История про деда
Часть 2
Меня не покидает ощущение, что нотариус в доле, потому что реакция была мгновенная.

Мы пришли с дедом к нотариусу взять копию договора дарения, кстати цена копии 8 тыс.руб,
Нотариус прекрасно понимает для чего вдруг понадобилась копия и что рядом с дедом появился человек, который явно не такой наивный, как дед

А ровно на следующий день, мне чем через 24 часа, позвонила его дама сердца и сказала, что вернёт квартиру деду

Я не верю в такое благородство и мгновенные муки совести дамы сердца
Она прекрасно знает, что я на рынке недвижимости более 30 лет и я вцеплюсь сейчас мёртвой хваткой в неё через суды и меня не получится обмануть

#дед@Bilan_pro

10 дней в рекламе!

Пока 59 человек ставили сердечки и сохраняли себе в избранное, мы взяли задаток сегодня и готовимся к сделке

#вторичка@Bilan_pro

❓ВОПРОС 83
Какие документы надо смотреть у застройщика, который предлагает купить дом или построить дом на участке в своём посёлке

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Проверка точно такая же как и у любого застройщика

Я не люблю загородную недвижимость, а почему, скажу в конце...

Людей, которые вкладываются в дома или строительство домов в каких-то поселках, - искренне жаль, если они делают это самостоятельно
Это ещё более запутанная история, чем новостройки

После каждого очередного “замороженного посёлка” или “недостроенного коттеджа” у меня остаётся один и тот же вопрос:

А ВЫ ВООБЩЕ ЧТО ПОКУПАЛИ?

Вот что я бы спросила у любого покупателя загородного дома 👇

1. Какие документы вы смотрели у застройщика?
2. Кто финансирует стройку - собственник, инвестор или кредитная линия банка?
3. Какие гарантии сделки и где они записаны?
4. Вы уверены, что банк защищает ваши интересы, если что-то пойдёт не так?
5. Где лежат ваши деньги, пока строится дом?
6. Что именно вы страховали?
7. Как проверяли финансовую устойчивость застройщика?
8. Что они строили раньше, и есть ли сданные объекты?
9. Вы видели документы на землю?
9. Как оформлена собственность, какой первичный документ?
10. Высмотрели разрешение на строительство и проектную документацию?
11. Кто подписывал ваш договор - полномочное лицо или просто менеджер отдела продаж?
12. Какие санкции прописаны в договоре, если что-то пойдёт не так?
13. Что именно было предметом сделки - участок, дом, или “обещание построить дом”?
А теперь добавьте к этому ещё сотню вопросов, которые возникают по мере того, как будут изучены все 13 вопросов

🏡 Покупка загородной недвижимости - это не просто “дом у леса”

Это десятки юридических рисков, земельных нюансов и схем, где человек без опыта проигрывает ещё на этапе задатка

Поэтому когда я говорю, что не люблю загородную недвижимость, -
я не про формат жизни

Я про отсутствие прозрачных правил игры и риск потерять всё из-за одной подписи “не там”.
А вы какие вопросы задали бы застройщику, прежде чем подписывать договор на сделке?

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#семейная_ипотека@Bilan_pro
#ИЖС@Bilan_pro

🏗 Где лежат ваши деньги на период строительства, когда вы решили взять ипотеку на строительство загородного дома?

Продолжение поста >>>

Именно этот вопрос определяет вашу безопасность

Если деньги находятся на вашем эскроу-счёте, вы защищены:
— застройщик получит деньги только после ввода дома в эксплуатацию,
— если стройка встанет — деньги вернутся вам

Да, вы потеряете время
Но не деньги

💰 В этом случае застройщик сам берёт кредит в банке и строит дом на свои риски.
Он отвечает — вы застрахованы.

⚠️ А вот если деньги идут траншами напрямую подрядчику — это уже не покупка с высоким риском

📉 Ещё один миф:

"Застройщик аккредитован в банке — значит всё надёжно".

Нет!
Это просто значит, что банк согласен кредитовать покупателей квартир в этом проекте
Но это не защита ваших денег

🔑 Единственный реальный вопрос:
Где сейчас ваши деньги — на счёте у банка или в обороте у застройщика?

Понимание этого — и есть ваша безопасность.
Пишите в личку @ LBilan, если нужна экспертиза документов перед сделкой

#услуги@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ИЖС@Bilan_pro

❓️ ВОПРОС 84
⏳ Дом на сдаче: когда покупать: сейчас по ДДУ или потом, по ДКП?

На примере, расскажу:
До 30 июня - последний шанс купить квартиру в доме со сроком сдачи *второй квартал 2025 года* по действующей цене

Почему это важно:

🔒 После сдачи дома наступает “период тишины”
Застройщик закрывает продажи, ставит дом на кадастровый учёт, получает почтовый адрес и т.д
В этот момент нельзя купить квартиру по ДДУ

🏢 Непроданные квартиры оформляются на застройщика
Потом их снова выставляют на продажу - и продают уже по договору купли-продажи и, как правило, по другой цене

📉 Цены могут измениться
Когда заканчивается “тишины” (1–2 месяца) Застройщик уже получил деньги с эксроу-счетом и уже ничем не ограничен в ценообразовании и сроках продажи

🎯 Сейчас можно купить с выгодой
Пока дом ещё официально не сдан, застройщики предлагают скидки и гибкие условия - чтобы завершить продажи до сдачи дома

Если вы хотите ключи сразу после покупки и сразу начать ремонт без промедления - пишите @LBilan.
Подберу ЖК на сдаче по вашим условиям

#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro

Дом сдаётся 30 июня 2025 г
3-студия 65,7 м²
22 этаж
9700 тыс.руб
Ставка по семейной ипотеке 4,5%

Заельцовский район
10 минут до м.Заельцовская

Вы ещё можете успеть купить
Пишите @LBilan

#новостройки@Bilan_pro
#3студия@Bilan_pro
#сдача_2025@Bilan_pro

Типичная история на вторичке..
Показывала эту квартиру риэлтору
У него показ онлайн клиенту

Клиенты:
Посмотрели...
Риэлтору не поверили...
Пошли смотреть дальше...
Вернулись...через неделю...

А квартира уже в задатке
🤷‍♀️

Поэтому на вторичке, я показываю 5-6 вариантов, которые можно купить и подходят по срокам
И предлагаю делать выбор

Для вас это давление или вы верите профессионалу, с которым работаете?

#вторичка@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro