❓️ВОПРОС 4
​​Если ли выгода от кредитных каникул?!

🙍‍♀️ОТВЕТ
На самом деле, это способ затянуть петлю на вашей шее покрепче и похуже и вот почему:

1️⃣ Платёж снизится не на много, а платить всё равно придётся СЕЙЧАС!

2️⃣ В вашем немаленьком платеже, будут только ПРОЦЕНТЫ!
Сумма кредита не будет уменьшаться

3️⃣ Если у вас есть страховка от потери работы от сбера, то платят её, после того, как вы найдёте работу, т.е через 6 месяцев.
А как платить сейчас, чтобы не выйти на просрочку?

ВЫВОД: Не нужно обращаться в банк за кредитными каникулами

При оформлении ипотеки нужно точно рассчитывать свои возможности или воспользоваться рассрочкой

А как рассчитать и оценить риски, стучись по мне в личку @LBilan, я подскажу, как лучше для тебя

#совет@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro

❗Новость печальная!

Компания Брусники временно приостановила программу Трейд-ин, до конца марта!

🔄 Трейд-ин: продал старую — въехал в новую

Что за программа?
Это возможность обменять свою «вторичку» на новостройку, не теряя времени и нервов на долгие продажи.

📌 Как это работает:

1️⃣ Застройщик покупает вашу квартиру по рыночной цене.
2️⃣ Деньги поступают вам на счёт — официально, по договору.
3️⃣ Эти средства вы используете для покупки новостройки у того же застройщика.
4️⃣ Если суммы не хватает — она становится первоначальным взносом по ипотеке.
5️⃣ Вы оформляете ипотеку (если нужно) и становитесь владельцем новой квартиры.

⚠️ Важно знать:

— Не все застройщики работают по трейд-ин и поэтому надо искать, кто работает в данный момент и какие условия
— Процедура начинается только после подписания предварительного договора — «продать и сбежать» не выйдет 😉
— Сделка занимает в среднем до 1 месяца
— Цена на новостройку фиксируется в договоре на весь период, а не на 3–7 дней, как при обычной броне.

💡 Почему это выгодно?

📈 Цены на новостройки растут быстрее, чем на вторичку. Пока вы медлите с продажей, разница между «продал» и «купил» только увеличивается.

✅ Трейд-ин позволяет зафиксировать цену на новостройку уже сейчас, не дожидаясь, пока найдётся покупатель на вашу квартиру

Но если вы планируете продать вторичку, чтобы купить новостройку, — есть альтернативы

📩 Пишите в личку @LBilan — на бесплатной консультации разберём вашу ситуацию и подберем решение

Возможно вам больше подойдёт Обмен квартиры

По этому 👇 хэштегу, есть ещё
#Трейд_ин@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

Семейная ипотека!

Для тех, кто забыл или не уверен, может ли воспользоваться

Семейную ипотеку могут получить граждане РФ, у которых родился первый и (или) последующий ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года (включительно), имеющий гражданство РФ. Правило распространяется и на приемных детей. Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке в Новосибирской области составляет 6 млн руб.

#семейная_ипотека@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#дети@Bilan_pro

​​⭕ Выгода при покупке квартир для сотрудников предприятий.

50 000 руб. за 0С и 1С;
100 000 руб. за 2С;
150 000 руб. за 3С+

Программа действует для сотрудников из списка компаний партнеров и их ближайших родственников

Как выросли цены на новостройки в Новосибирске

Рост цены квадратного метра составил:
📈 ГК «Расцветай» («Расцветай на Маркса») — от 10 до 21%.
📈 Компания «Брусника» (ЖК «Авиатор» и «Мылзавод») — от 2 до 10%.
📈 ГК «СМСС» (ЖК «Чкалов») — от 1 до 12%.
📈 ГК «Новый мир» (ЖК «Лев Толстой» и «Нобель») — от 9 до 17%.
📈 Группа «Мета» (ЖК «Тихомиров») — от 5 до 6%.
📈 «ВКД-Развитие» (ЖК «Чикаго») — от 9 до 10%.
📈 «КПД-Газстрой» (ЖК «Тайгинский парк») — от 1 до 5%.

Рост цен в наших строящихся ЖК за это же время:
📈 «Нормандия - Неман» — от 1 до 4%.
📈 «Дежнёв» — 3%.

#цены@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro

Правила рассыпались....

Раньше мы все знали:
✅ Получил кредитное решение ➡️ и у тебя 3-4 месяца на выбор квартиры на фиксированных условиях.
✅ Если ставки 📈 то, банк давал время на быстрый выход на сделку, на прежних условиях, ну, или вас не касалось повышение, пока действует кредитное решение.

Мы все понимали, как себя вести и сколько у нас времени!

Сейчас нет....

Но есть две хороших новости!
1️⃣ Ипотеку по господдержке, выдают на прежних условиях до 3 млн.руб , а значит можно купить новостройку. Платеж будет 19-21 тыс.руб, в зависимости от срока
2️⃣ На вторичном рынке недвижимости, ещё есть покупатели, которые получили кредитные решения до 01 марта 2022 г и они покупают по старым ставкам...
⛔Мы не знаем срок действия кредитного решения, который разрешён тем или иным банком в данных условиях...

✳✳✳✳✳✳✳✳✳✳✳✳
Какое решение для продавцов вторички?
❗ Определить реальную стоимость вашей квартиры.
❗ Стоимость квартиры опеределить в зависимости от того, что вы будете покупать➡️ новостройку, аторичку или деньги в кэш.
❗ Посчитать всю сделку от начала и до конца, чтобы хватило на ВСЁ - на покупку квартиры и на услуги риэлтора.
❗ Начать стремительно действовать!
⛔ Если при всех расчётах по продаже вашей квартиры, денег не хватает, то отпустить ситуацию и просто отложить на неопределённый срок, увы..🤷‍♀️

Всем, кто намерен продать вторичку и нужна помощь, пишите в Дирек ➡️ будет созвон, потом мой анализ вашей ситуации, а дальше:
- или сами осуществляете план;
- или вместе со мной.

Этот анализ👆 бесплатно!

А здесь можно оставить заявку

#ипотека@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro

Установлен особый порядок сделок с недвижимостью для лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия

❗❗❗ВТБ начинает прием заявок по льготной ипотеке на новых условиях, первые сделки проведет с даты вступления в силу постановления правительства, сообщила пресс-служба кредитной организации

Банк ВТБ с сегодняшнего дня принимает заявки (но не рассматривает!) по новым условиям государственной поддержки!

1.Базовая ставка 12%,
2. ПВ от 15%, в т.ч. по 2м документам,
3.Сумма для регионов - до 6 млн,
7. Срок действия программы 01.07.2022 г. - последняя дата заключения КД.

Важно!
Рассмотрение заявок и принятие решений будет возможно ориентировочно с 28.03, проведение сделок - с даты выхода Постановления Правительства РФ.

Семейная ипотека без изменений

#семейная_ипотека@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro