Я столько всего хочу рассказать вам о способах покупки квартир, что получилась аудиозапись больше, чем на час!

Теперь расшифровываю её, чтобы поделиться в посте — простыми словами, с понятными примерами

Как только будет готово — обязательно выложу

#новостройки@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#брусника@Bilan_pro

🅿️ Квартира - как парковочное место

Когда вы ищете парковку в плотном районе, действуют три правила:

1. Чем дольше ждёшь - тем меньше шансов
Место уходит за секунды. И часто - не тому, кто дольше выбирал, а тому, кто решился

2. Хорошие места не висят долго
Рядом с подъездом, на солнечной стороне, без луж и суеты - такие забирают первыми

3. Иногда встают на первое, что попалось.
Потому что устали кружить. И годами паркуются в кривом проезде - «лишь бы влезло»

С квартирой - всё точно так же

🏠 Пока вы думаете, кто-то уже ставит свою «машину мечты» на это место
И жить в «заднем ряду» или рядом с помойкой - выбор, который можно было избежать

Хорошее жильё - как свободное место у входа
Занимают те, кто готов двигаться - не кружить

📩 Хотите занять своё место, пока оно свободно? Напишите @LBilan и я покажу вам подходящие варианты

#новостройки@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro 
#услуги@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro

За что мы платим на консультации?
И почему консультация — не лишняя трата денег:

🎯 «Я просто посмотрю сам…»

Так говорит почти каждый, кто "думает", что с покупкой квартиры справится без помощи
Ну, да, ну да...
Но потом — приходит ко мне
Уже после ошибок

И вот в чём правда:

❌ Просмотры на Авито, ЦИАН — это не консультация
❌ Визит в отдел продаж застройщика — не стратегия
❌ Слова менеджера «это лучший вариант» — не гарантия
❌️ Без сравнения и анализа разных вариантов - нет стратегии

💬 А за что тогда платят на консультации?

✔️ За то, чтобы не потерять деньги, время, нервы
✔️ За анализ рынка, план действий, проверку застройщиков
✔️ За то, чтобы не купить не то и не жалеть потом
✔️ За уверенность — «я всё сделал правильно»

🧠 Цена ошибки — от 500 тыс.руб до 2400 тыс.руб

📩 Напишите СТАРТ в личные сообщения @LBilan —
и получите пошаговый план:
как выбрать,
что проверять,
когда действовать
Без давления и лишних разговоров

Подпишись @Bilan_pro — здесь покупают "не наугад", а с пониманием

#новостройки@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#консультация@Bilan_pro

❓️ ВОПРОС 82
Нераспроданные квартиры в новостройках - это говорит о том, что нет спроса?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Зависит от того, что вы хотите услышать.

▪️ Хотите убедиться, что «новостройки никому не нужны»?
▪️ Или ищете повод сказать: «Ну вот, ипотека - зло»?

Но прежде - вопрос:
Какая у вас сейчас ситуация с жильём?

▪️ Есть ли в доме свободная комната, чтобы просто побыть в тишине после работы?
▪️ Дети обеспечены собственным жильём?
▪️ Есть ли у вас пассивный доход от недвижимости?

Если нет - может, пора не обвинять рынок, а использовать его?

Да, есть нераспроданные квартиры.
Но впервые за долгое время появились такие условия, которых раньше не было:

- Рассрочка без банка
- Возможность внести первый взнос и *оставить основную сумму на депозите*, зарабатывать проценты и ими оплачивать рассрочку
- 1–2 года, чтобы спокойно продать свою вторичку

Но как только ставки снизятся - все эти возможности исчезнут
И снова будут брони на 3–5 дней и очередь на хорошую квартиру

И немного из личного.
Мой папа купил 2-ком кооперативную квартиру в 1961 году, когда многие уже много лет стояли в очередях на бесплатное жильё

А когда дома были построены - трёшки ещё пустовали, как рассказывала моя мама, просто никто не решался, а может и не хотели....
Все ждали....

А меня принесли из роддома в 2-ком кооперативную квартиру и у меня первого дня рождения была своя комната
Мой папа готовился к моему рождению, задолго позже он купил ещё 1-ком, но это уже другая история...
Кстати, моему папе на момент покупки 2-ком кооперативной квартиры 22 года
Папа был рабочий на заводе, а не то, что вы могли подумать...

Так что выбор был всегда
Просто вместо того, чтобы следовать  за толпой, надо остановиться, оглядеться подумать и сделать СВОЙ выбор

Если вы хотите знать, какие сейчас реально есть возможности -
напишите мне в личку.
Я расскажу вам о том, что сейчас предлагает рынок и как этим воспользоваться с выгодой для себя

Пока это ещё можно....
Пишите сюда @LBilan

#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro

🎯 Хочешь купить новостройку - но не знаешь, с чего начать?

Самая частая ошибка - идти в отдел продаж без стратегии.
В результате берут не ту квартиру, переплачивают по ипотеке и долго жалеют.

А можно иначе:

✅ Рассчитываю ЖК под ваш платёж
✅ Учитываю все тонкости: локацию, класс, срок сдачи, застройщика
✅ Объясняю, где подвох, а где реальная выгода
✅ Действую спокойно, без суеты и давления

📩 Напишите «СТАРТ» - и получите персональную подборку с расчётами под ваш бюджет.
Всё чётко, прозрачно и по делу

#новостройки@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro

Пиши @LBilan - чтобы начать правильно

💭 Вопрос в лоб:
Куда уходит ваш ежемесячный бюджет?

Если честно. Без прикрас.

📦 Продукты?
💸 Подписки?
🚗 Машина?
🎉 Спонтанные расходы?
🏦 Ипотека - если уже есть. Или аренда
☕️ По две чашке кофе на двоих в день, умножаем на 30 - это уже полплатежа

Каждый месяц - как ведро с дыркой.
Деньги капают, и вроде бы всё по делу… но что в итоге?

❌ Нет накоплений
❌ Нет стратегии
❌ Нет ощущения, что приближаетесь к квартире своей мечты

🧭 А теперь представьте:
вместо “просто трат” - у бюджета есть цель.
Вместо «как-нибудь» - понятный план и расчёт.

📩 Напишите «Старт», если хотите понять:
- какие ЖК вам реально по силам
- как распределить бюджет так, чтобы покупка стала реальной, а не теорией

Пусть следующий платёж приближает к квартире, а не растворяется в рутине

Пишите в личку@LBilan, будем искать возможность, как сохранить и преумножиь ваши деньги

#новостройки@Bilan_pro
#кофе@Bilan_pro

​​Что можно купить в Новосибирске, если у вас есть первоначальный взнос 1,5 млн рублей?

Квартиру можно выбирать по-разному

Можно начать с района или конкретного жилого комплекса

А можно — оттолкнуться от самого главного: от вашего бюджета

💰 Например, вы располагаете 1,5 млн ₽.
Это уже серьёзный старт и это означает, что вы можете выбирать квартиру до 7500 тыс.руб Оставшуюся сумму - 6 млн.руб возьмём в банке под 6%

Или:
📊 Если вы готовы платить по 50 000 ₽ в месяц — мы просчитаем, сколько можно взять в кредит, под ваши условия и, соответственно, — какую квартиру смотреть
👉🏻 Учитываем: — первоначальный взнос может быть 20%, 30% и даже 50% — ставка по ипотеке зависит от ваших условий и программ — планировать нужно не просто «хочу», а «могу и удобно выплачивать»

🛠️ На основе этих данных я подберу квартиры, которые реально подойдут под вашу ситуацию

📍 Спойлер: за 1,5 млн ₽ можно найти хорошие варианты и в сданных домах, и в новостройках с отделкой. Главное — считать не на глаз, а по стратегии

📲 Хотите разобраться в цифрах и возможностях, чтобы как рационально подойти к покупке квартиры?
Запишитесь на консультацию — рассчитаем платёж, подберём варианты, и вы поймёте, что реально можете позволить себе уже сейчас и вы поймете, что реально можете позволить себе уже сегодня

#новостройки@bilan_pro
#услуги@bilan_pro
#риэлтор@bilan_pro
#консультация@bilan_pro

🏡 Кейс: Сомневались до последнего, а теперь живут в квартире мечты

Это была сделка, которую я люблю и горжусь одновременно.
Именно, на таких сделках оттачивается мастерство

Обмен классический
А значит - точные расчёты, жёсткие сроки и никакого «на авось»

Задача:
Обменять 3-комнатную хрущёвку на просторную 3-комнатную квартиру в ЖК Галактика, 90 м².
Дом уже сдан. Нужна семейная ипотека на 6 млн.руб, хотя пара в разводе Покупает мужчина

🧩 Что мы сделали:

✔️ Подобрали квартиру - и это была последняя такая планировка у застройщика
✔️ Забронировали её на 3 месяца
✔️ Расчитали стоимость:
🔹 Новая = 10,2 млн.руб.
🔹 Минус ипотека = 6 млн.руб
🔹 Нужно выручить с хрущёвки = 4,2 млн.руб
🔹 Поставили цену - 5,6 млн.руб (с запасом под торг)

⏳ Но всё пошло не по плану:

Хрущёвка не продавалась.
Цена завышена, просмотров нет
Клиент привыкал к мысли, что цена другая...

Прошло почти 3 месяца..

За три дня до окончания брони идём к застройщику - просим продлить бронь

Ответ:

Нет. Бронь не продлим. У нас очередь на эту квартиру

Момент истины.
Мужчина понимает:

- Он хочет именно этот дом
- В 300 м — находится место работы
- Это последняя такая квартира в этом ЖК
- Следующий корпус без нужной планировки, проект закрывается

⚡ Что дальше?

Снижаем цену.
Продаём хрущёвку за 4,7 млн - в последний момент
В день сделки с покупателем - сразу выходим на сделку с застройщиком

А у клиента запланированная командировка и он уезжает в другой город - я переношу сделку в другой город

📲 Всё по телефону: скрины, согласования, срочные звонки
Как в фильме: «Д'Артаьян и три мушкетёра » - помните сцену с подвесками королевы?
Ну вот, здесь также

💰 Условия, которые удалось сохранить:

▪️ Ипотека: 6 млн.рублей под семейную ипотеку 6%
▪️ Платёж: 35 тыс.руб
▪️ Первый взнос - после регистрации сделки (договорилась с застройщиком)

📈 Итог:

📍 Квартира куплена в прошлом году за 10,2 млн.руб
📍 Сейчас такая стоит 13 млн.руб
📍 А хрущёвка как стоила ~5,2 млн.руб - так и стоит

Если бы он ждал ещё год, то платил бы уже не 6%, а выкупал переуступку на 30% дороже.
И хрущёвки уже бы не хватило даже на первоначальный взнос.

💭 Мысль дня:

👉 Иногда момент “сейчас” - это единственный шанс сделать правильно
Потом - будет дороже, сложнее, или уже невозможно.

А как шла эта сделка читайте тут

📩 Хотиие так же?
Напишите мне @LBilan - расскажу, с чего начать свой путь к новой квартире.

#новостройки@Bilan_pro
#кейс@Bilan_pro

🏘️В продаже — уютная квартира 58 м²
Отделка White Box — всё готово под ваш ремонт
Планировка продуманно
🏙 Высотный квартал. Свет. Простор. Виды.
Три высотки (22–25 этажей) с французскими балконами, откуда открываются виды на город и зелёные массивы.
👣 До метро — 15 мин пешком.
Всё рядом: остановки, школы, садики, магазины, ТРК «Ройял Парк».

🌿 Два двора на стилобате: зона отдыха, детская площадка, парковка.
Сезонное озеленение — двор будет в цвету с весны до поздней осени.
🛗 Подъезды сквозные, с тёплыми тамбурами и витражами.
Отделка: светлый керамогранит, акценты под дерево.
Кладовые, колясочные
✉️ Жмите на кнопку Хочу на Кропоткина — консультация бесплатна и ни к чему не обязывает: Рассчитаем платежа под ваш бюджет, сравним с другими предложениями
Хочу такую же, но в Октябрьском районе

#новостройки@Bilan_pro 
#недвижимость@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro

Квартира 58 кв.м в квартале на стыке Центрального и Октябрьского района
🏪 На первых этажах — всё для жизни: магазины, кафе, услуги.
А выше — уникальные планировки и видовые террасы для тех, кто ценит свободу и уют.
🔒 Территория закрыта и безопасна : видеонаблюдение, охрана, ни одной машины во дворе. Для детей — игровые зоны по возрасту. Атмосфера создаёт вечнозеленое озеленение и тишину, защищённую от шумов улиц.
🏢 Парадные — с авторским интерьером и коворкингами на первом этаже. Всё продумано до мелочей: прозрачные двери, сквозной проход, безбарьерный вход.
• Коворкинг-зона в холле: место для созвонов, встреч и работы вдали от шума
🚗 Подземная парковка на 178 мест
🛠️ 🔧Квартиры готовы к чистовой отделке : разведено электричество и отопление, стяжка, выровненные стены, установлена ​​розетка и сейфовая дверь.
📞 Жмите кнопку ниже и мы все обсудим
Хочу такую же, но в Заельцовском районе

#новостройки@bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирска@Bilan_pro

Жизнь бросила мне вызов!
Нашего Будулая обманули..

Вчера моей дочери позвонил наш дед и попросил, чтобы я перезвонила ему

Дед моей дочери - это мой бывший свёкр
Я была в браке с его сыном с 1990 по 2006 год, но его сын умер от онкологии в 2008-м, будучи уже в другом браке

Но я и моя дочь продолжаем общаться с дедом все эти годы - то есть 19 лет
Дед всё таки..

Начало истории…
В 1975 г дед со своей женой купили кооп.квартиру, когда их сыну было 10 лет.
В то время моя свекровь (которую я никогда не видела) работала в Центральном ресторане - а вы понимаете, что это значило в советское время.
А в 1982 г она умерла, когда сыну было 17.
Отец вырастил сына и полностью выплатил пай за квартиру ещё при СССР

А лет 10 назад наш дед женился на женщине, с которой познакомился на танцах в ДК им. Чкалова
Женщина казалась вполне достойной, но постоянно говорила о квартирах - чего дед не замечал
А я, как риэлтор, всё это слышала и видела… но повлиять на ситуацию не могла

Но это только начало зловещей истории…

В мае 2025 года жена нашего деда, проведя с ним предварительную «работу», привела его к нотариусу и оформила договор дарения квартиры на себя
Мотивировка была такая:
А если умрёт дед - «набегут наследники», включая детей сестры его первой жены🤦‍♀️,

А некому набегать, т.к, единственный наследник первой очереди - это моя дочь, которую я вырастила одна с её 11 лет
Больше нет никого, но дед не очень разбирается в порядке наследования и поэтому поверил, что тем самым помогает ей избежать тяжбы с огромным количеством каких-то наследников

А вот если умрёт эта дама, то её двое сыновей и 4 внуков о нем позаботься - ничего более нелепого сложно представить

Дед, 1939 г.р, был запуган, введён в заблуждение и вдохновлён обещаниями поддержки

16 мая 2025 г сделка зарегистрирована в Росреестре.
А уже 29 мая 2025 года она потащила деда в ЗАГС и подала заявление о разводе

А еще на следующий день, она послала его на Х.., заявив, что ей «посоветовали держаться подальше от такого человека, как он», что он ей вреден, и она не желает его больше видеть
Был жуткий скандал, с матом с её стороны, со слов нашего деда
Дед в шоке...

Схема понятна?
Далее - деда, 86 лет, просто выставят на улицу

Воспользовавшись доверием пожилого и больного человека, который по её мнению «одинок», она наобещала ему защиту и поддержку
Но когда квартира оказалась на ней - резко изменила поведение и подала на развод.
Договор дарения деду она не отдала
Ну, ладно, восстановить любые документы - не проблема для меня

Пожилой мужчина 86 лет, проживший 10 лет в гостевом браке, рассчитывал, что жена о нём позаботится
Именно поэтому, он и подарил ей квартиру
Но после оформления всё резко изменилось - до полного разрыва отношений
И я знаю её прекрасно, это никогда не было тайной

Дед плачет...
У него подтверждённая онкология
И над ним нависла реальная угроза - оказаться на улице в ближайшее время

Эта женщина всегда была прописана в своей квартире, не была зарегистрирована у деда и никогда с ним не жила

📜 Юридические основания:
* Ст. 179 ГК РФ
* Ст. 170 ГК РФ
* Ст. 178 ГК РФ

Это не просто предательство. Это - юридически оформленная подстава

Ну что же, придётся вступить в бой, чтобы вернуть квартиру свёкру, которую он купил задолго до брака с ней в 1975 г

Еще оказалось, что дед не оформил пенсию по потере кормильца за своего сына, который был прописан у него на момент смерти и помогал отцу до конца

Придётся идти и это оформлять, хотя у дедушки хорошая пенсия

Его сын умер в 42 года
Он работал с конца 90-х коммерческим директором, а затем - генеральным директором крупной федеральной алкогольной компании: от поставок в сетевые магазины до элитных ресторанов, прямые поставки вина со всего мира.

Сына нет в живых уже 18 лет, но первой кому дед позвонил, когда осознал, что случилось - это я, бывшая невестка

У меня всегда все сделки были в рамках правового поля  и поэтому я не обросла "полезными связями" в правоохранительных органах
Если кто-то проходил подобное - напишите
Мне пригодится всё: советы, контакты, поддержка
#дед@Bilan_pro

Окончание истории здесь >>>