Я столько всего хочу рассказать вам о способах покупки квартир, что получилась аудиозапись больше, чем на час!

Теперь расшифровываю её, чтобы поделиться в посте — простыми словами, с понятными примерами

Как только будет готово — обязательно выложу

#новостройки@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#брусника@Bilan_pro

🅿️ Квартира - как парковочное место

Когда вы ищете парковку в плотном районе, действуют три правила:

1. Чем дольше ждёшь - тем меньше шансов
Место уходит за секунды. И часто - не тому, кто дольше выбирал, а тому, кто решился

2. Хорошие места не висят долго
Рядом с подъездом, на солнечной стороне, без луж и суеты - такие забирают первыми

3. Иногда встают на первое, что попалось.
Потому что устали кружить. И годами паркуются в кривом проезде - «лишь бы влезло»

С квартирой - всё точно так же

🏠 Пока вы думаете, кто-то уже ставит свою «машину мечты» на это место
И жить в «заднем ряду» или рядом с помойкой - выбор, который можно было избежать

Хорошее жильё - как свободное место у входа
Занимают те, кто готов двигаться - не кружить

📩 Хотите занять своё место, пока оно свободно? Напишите @LBilan и я покажу вам подходящие варианты

#новостройки@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro 
#услуги@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro

За что мы платим на консультации?
И почему консультация — не лишняя трата денег:

🎯 «Я просто посмотрю сам…»

Так говорит почти каждый, кто "думает", что с покупкой квартиры справится без помощи
Ну, да, ну да...
Но потом — приходит ко мне
Уже после ошибок

И вот в чём правда:

❌ Просмотры на Авито, ЦИАН — это не консультация
❌ Визит в отдел продаж застройщика — не стратегия
❌ Слова менеджера «это лучший вариант» — не гарантия
❌️ Без сравнения и анализа разных вариантов - нет стратегии

💬 А за что тогда платят на консультации?

✔️ За то, чтобы не потерять деньги, время, нервы
✔️ За анализ рынка, план действий, проверку застройщиков
✔️ За то, чтобы не купить не то и не жалеть потом
✔️ За уверенность — «я всё сделал правильно»

🧠 Цена ошибки — от 500 тыс.руб до 2400 тыс.руб

📩 Напишите СТАРТ в личные сообщения @LBilan —
и получите пошаговый план:
как выбрать,
что проверять,
когда действовать
Без давления и лишних разговоров

Подпишись @Bilan_pro — здесь покупают "не наугад", а с пониманием

#новостройки@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#консультация@Bilan_pro

❓️ ВОПРОС 82
Нераспроданные квартиры в новостройках - это говорит о том, что нет спроса?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Зависит от того, что вы хотите услышать.

▪️ Хотите убедиться, что «новостройки никому не нужны»?
▪️ Или ищете повод сказать: «Ну вот, ипотека - зло»?

Но прежде - вопрос:
Какая у вас сейчас ситуация с жильём?

▪️ Есть ли в доме свободная комната, чтобы просто побыть в тишине после работы?
▪️ Дети обеспечены собственным жильём?
▪️ Есть ли у вас пассивный доход от недвижимости?

Если нет - может, пора не обвинять рынок, а использовать его?

Да, есть нераспроданные квартиры.
Но впервые за долгое время появились такие условия, которых раньше не было:

- Рассрочка без банка
- Возможность внести первый взнос и *оставить основную сумму на депозите*, зарабатывать проценты и ими оплачивать рассрочку
- 1–2 года, чтобы спокойно продать свою вторичку

Но как только ставки снизятся - все эти возможности исчезнут
И снова будут брони на 3–5 дней и очередь на хорошую квартиру

И немного из личного.
Мой папа купил 2-ком кооперативную квартиру в 1961 году, когда многие уже много лет стояли в очередях на бесплатное жильё

А когда дома были построены - трёшки ещё пустовали, как рассказывала моя мама, просто никто не решался, а может и не хотели....
Все ждали....

А меня принесли из роддома в 2-ком кооперативную квартиру и у меня первого дня рождения была своя комната
Мой папа готовился к моему рождению, задолго позже он купил ещё 1-ком, но это уже другая история...
Кстати, моему папе на момент покупки 2-ком кооперативной квартиры 22 года
Папа был рабочий на заводе, а не то, что вы могли подумать...

Так что выбор был всегда
Просто вместо того, чтобы следовать  за толпой, надо остановиться, оглядеться подумать и сделать СВОЙ выбор

Если вы хотите знать, какие сейчас реально есть возможности -
напишите мне в личку.
Я расскажу вам о том, что сейчас предлагает рынок и как этим воспользоваться с выгодой для себя

Пока это ещё можно....
Пишите сюда @LBilan

#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro

🎯 Хочешь купить новостройку - но не знаешь, с чего начать?

Самая частая ошибка - идти в отдел продаж без стратегии.
В результате берут не ту квартиру, переплачивают по ипотеке и долго жалеют.

А можно иначе:

✅ Рассчитываю ЖК под ваш платёж
✅ Учитываю все тонкости: локацию, класс, срок сдачи, застройщика
✅ Объясняю, где подвох, а где реальная выгода
✅ Действую спокойно, без суеты и давления

📩 Напишите «СТАРТ» - и получите персональную подборку с расчётами под ваш бюджет.
Всё чётко, прозрачно и по делу

#новостройки@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro

Пиши @LBilan - чтобы начать правильно

💭 Вопрос в лоб:
Куда уходит ваш ежемесячный бюджет?

Если честно. Без прикрас.

📦 Продукты?
💸 Подписки?
🚗 Машина?
🎉 Спонтанные расходы?
🏦 Ипотека - если уже есть. Или аренда
☕️ По две чашке кофе на двоих в день, умножаем на 30 - это уже полплатежа

Каждый месяц - как ведро с дыркой.
Деньги капают, и вроде бы всё по делу… но что в итоге?

❌ Нет накоплений
❌ Нет стратегии
❌ Нет ощущения, что приближаетесь к квартире своей мечты

🧭 А теперь представьте:
вместо “просто трат” - у бюджета есть цель.
Вместо «как-нибудь» - понятный план и расчёт.

📩 Напишите «Старт», если хотите понять:
- какие ЖК вам реально по силам
- как распределить бюджет так, чтобы покупка стала реальной, а не теорией

Пусть следующий платёж приближает к квартире, а не растворяется в рутине

Пишите в личку@LBilan, будем искать возможность, как сохранить и преумножиь ваши деньги

#новостройки@Bilan_pro
#кофе@Bilan_pro

​​Что можно купить в Новосибирске, если у вас есть первоначальный взнос 1,5 млн рублей?

Квартиру можно выбирать по-разному

Можно начать с района или конкретного жилого комплекса

А можно — оттолкнуться от самого главного: от вашего бюджета

💰 Например, вы располагаете 1,5 млн ₽.
Это уже серьёзный старт и это означает, что вы можете выбирать квартиру до 7500 тыс.руб Оставшуюся сумму - 6 млн.руб возьмём в банке под 6%

Или:
📊 Если вы готовы платить по 50 000 ₽ в месяц — мы просчитаем, сколько можно взять в кредит, под ваши условия и, соответственно, — какую квартиру смотреть
👉🏻 Учитываем: — первоначальный взнос может быть 20%, 30% и даже 50% — ставка по ипотеке зависит от ваших условий и программ — планировать нужно не просто «хочу», а «могу и удобно выплачивать»

🛠️ На основе этих данных я подберу квартиры, которые реально подойдут под вашу ситуацию

📍 Спойлер: за 1,5 млн ₽ можно найти хорошие варианты и в сданных домах, и в новостройках с отделкой. Главное — считать не на глаз, а по стратегии

📲 Хотите разобраться в цифрах и возможностях, чтобы как рационально подойти к покупке квартиры?
Запишитесь на консультацию — рассчитаем платёж, подберём варианты, и вы поймёте, что реально можете позволить себе уже сейчас и вы поймете, что реально можете позволить себе уже сегодня

#новостройки@bilan_pro
#услуги@bilan_pro
#риэлтор@bilan_pro
#консультация@bilan_pro