Людмила Билан || Недвижимость
4.59K subscribers
581 photos
89 videos
408 links
Решение вашей ситуации с недвижимостью
В Новосибирке и дистанционно

Реализация — до результата
г. Новосибирск

Диагностика:
запрос • оценка рисков • последствия

⬇️ Правовой формат работы https://t.me/Bilan_pro/355?single

Личка @LBilan
Download Telegram
🏙 Жилой комплекс, который приятно удивит

На Левом берегу таких мест — буквально пара на весь район.
📍Всего *две остановки* по прямой до метро Маркса — и вы в центре событий.

💡А теперь внимание:
Дом расположен прямо на транспортной развязке, без зигзагов по дворам и тёмным переулкам. Вышли на остановке — и вы дома.

🌇 Стоит на высокой точке, развернут фасадом к городу —
📸 выглядит торжественно и по-настоящему статусно.

Такую локацию легко упустить...
А потом удивляться, как кто-то другой успел раньше.

💼 2-комнатная квартира — 59,1 м²
#Кировский_район
Сдача: 1 квартал 2026 года
Цена 8040 тыс.руб
ПВ - 1600 тыс.руб
Платёж - 41 тыс.руб

🏢 О доме

Дом, который задаёт высокую планку всей локации:
🔹️ Переменная этажность — 12–17–12 этажей
🔹️ Потолки 2,9 м
🔹️ Элегантные фасады в стиле Арт-деко
🔹️ Французские окна
🔹️ Дизайнерские холлы
🔹️ Подземный паркинг
🔹️ Колясочная
🔹️ Двор без машин
🔹️ Благоустроенная территория
🔹️ Сады и школа — рядом

💰 Как купить:

🔹️ Семейная ипотека от 5,7%
🔹️ Программа Трейд-ин
🔹️ Рассрочка без процентов:
Платёж от 15 000 ₽, ПВ от 15%
🔹️ Ипотека для СВОих
🔹️ Скидки при 100% оплате

Это стандартные условия покупки.
Но если вы задумываетесь о том, чтобы продать 1-ком или студию и увеличить свою жилплощадь, то условия возможны другие

Чтобы узнать и обсудить возможные варианты,
пишите в личку @LBilan

#предложение@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
👍3
📞 Звонили из банка
Предложили сотрудничество по ипотеке.
Полностью онлайн-сделки

Всё, как модно:
- Кредитный договор - онлайн
- Перевод денег на аккредитив — онлайн
- Подписи, документы, передача - тоже онлайн

Вы даже не приходите в банк
Вы просто... где-то встречаетесь.
Или не встречаетесь вовсе.
А сделка проходит где-то «в облаке».

Звучит удобно?

Теперь представьте:
Вы - покупатель.
Вы подписали документы, перевели деньги
А потом - что-то пошло не так
Сбой
Деньги «зависли» или обременение не снимают
Документы не подтянулись, кстати и сейчас это сплошь и рядом
Сроки поджимают, а процесс весь завис...

И всё, что у вас есть - это телефон 8800
Никакого живого менеджера, только колл-центр на аутсорсинге
Никакой возможности вмешаться, ускорить, проверить и повлиять

А теперь представьте, что я - ваш риэлтор
И я тоже не контролирую процесс
У меня и есть доступ к этапам сделки, но нет возможности повлиять, если что-то пойдет не по плану, потому что нет людей.
Мы все винтики в системе банка....
И деньги ваши где-то висят...

👉 Я не вижу денег
👉 Я не вижу статуса перевода
👉 Я не могу вмешаться, если банк что-то “забыл” сделать в сделке...

А вы уверены, что в такой ситуации вам нужен просто "удобный онлайн",
а не живой профессионал, который гарантирует результат?

Интересное предложение, да
Но я не работаю вслепую и всегда на сделке беру документы, подтверждающие оплату за квартиру, например аккредитив с печатью банка, договор купли-продажи, подписанный людьми лично
Даже если регистрация электронная, например в сбере

В общем, я отказалась с ними партнёриться..
👍4
А вас бы устроила сделка, полностью офлайн, без посещения банка?
Anonymous Poll
8%
Да
67%
Ну, нет
25%
Не готов сказать
Подкаст к посту и опросу выше...
История сделки, которая показывает, что будет, если у вас сделка в виртуальном банке
👍5
Символ заботы и надёжности

История одного товарного знака

Когда я решила открыть агентство недвижимости в 2005 году, то начинала не с аренды офиса или найма сотрудников, а с главного — с идеи

Я обратилась к маркетологам и дизайнерам, и попросила:
"Мне нужно название агентства и знак, в который будут вшиты смыслы.
Знак, в котором будет зашифровано моё отношение к людям — надёжность, ответственность и адресный подход
"


В то время не было никаких ChatGPT, поэтому пришлось ждать, пока пройдут опросы и выстроится философия
Мы не спешили и я долго ждала....
Агентство открылось - тогда, когда смыслы были вшиты в название и символ — который я буду нести годами

Так появилось название «АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА»
смысловое, осознанное, личное
Именно в нём заложено то, что сегодня часто используют как модные слова:
"адресный подход", "индивидуальное решение", "забота о клиенте"
Но для меня это не тренды
Это фундамент, на котором стоит моя работа уже 20 лет

А логотип…
Это не просто картинка
Это мой зарегистрированный товарный знак в Роспатенте, о чем есть свидетельство, на государственном уровне, на товарный знак и название агентства

И никто на территории России не может использовать это название в сфере недвижимости

Посмотрите на символ:
домик внутри — это клиент.
А сверху — надёжная, устойчивая защита и неважно, что давит сверху,
та самая "программа", под которой человек находится в безопасности, уверен и спокоен

За 20 лет много поменялось в законодательстве, и поэтому сегодня, я веду деятельность как индивидуальный предприниматель,
но «АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА» остаётся моим брендом, моим делом, моей философией, с которой я веду каждую сделку

Это не просто логотип
Это символ моего подхода, моей миссии и моих ценностей.
И миссия возникла, ещё 20 лет назад, а не сегодня, когда это стало модным
"придумай сформулируй миссию" и вперёд


🔸 Мой подход — это ответственность перед человеком, а не просто сделка.
Я не гонюсь за количеством. Я беру на себя заботу о судьбе жилья и денег каждого своего клиента, о безопасности его выбора, поэтому работаю не со всеми, а только с теми людьми и их задачами, где я реально могу помочь

🔸 Моя миссия — быть рядом тогда, когда легко ошибиться: на перепутье, в сомнениях, среди специалистов "из ниоткуда" и однодневок
Да, и такие тоже есть, как в любой другой сфере

Мне неинтересно, просто войти в доверие,
я вижу риски на рынке недвижимости и хочу помочь каждому человеку их избежать


🔸 Мои ценности — честность, надёжность, внимание к деталям
Я не предлагаю "лучшее на рынке", а ищу лучшее лично для вас

Поэтому:
🔹 Каждый человек — с адресным решением
🔹 Каждая сделка — с заботой о человеке
🔹 Каждый дом — с уверенностью в будущем

Даже не знаю, почему я об этом никогда не рассказывала
Теперь вы знаете обо мне всё
👍7🔥2
А вам как больше нравится, когда речь идёт о сделках риэлтора?
Anonymous Poll
38%
Мои кейсы
62%
Истории людей
0%
Напишу свой вариант
Причина продажи определяет цену

Когда мы видим цену на квартиру — важно не только что продаётся, но и почему

🟠 Кто-то продаёт, потому что срочно нужны деньги — и тогда готов торговаться.
🟡 Кто-то переезжает в другой город — и хочет закрыть сделку быстро.
🔵 А кто-то просто «поставил на Авито», и у него нет чёткого плана, кроме "посмотрим, сколько дадут".

Цена — это не только про метры и ремонт.
Это отражение ситуации собственника, сроков, готовности на торг и глубины мотивации.

📍Именно поэтому, прежде чем покупать или продавать квартиру, стоит разобраться в причинах — своих и чужих.
Потому что настоящая стратегия всегда начинается с вопроса:
"Зачем человек это продаёт?"

📩 Если вы не хотите переплатить или недополучить — обсудим вашу ситуацию и подберём правильную цену для ваших целей.
Напишите в личные: @LBilan

#продавцу@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
👍6
💬 Почему вы до сих пор не купили квартиру?

5 честных причин, о которых не принято говорить вслух:

🔹 1. Страшно ошибиться
Столько историй про обман, суды и “а вдруг нас разведут” - что проще не трогать тему вообще.
Но на самом деле, бояться - это нормально. Главное - не быть в этом страхе одному

🔹 2. Вы не понимаете, с чего начать
Покупка кажется слишком сложной: риэлторы, банки, застройщики, юристы...
Но правда в том, что всё становится ясно, когда есть проводник и план.

🔹 3. Считаете, что не потянете ипотеку
Кажется, это только “для богатых”.
Или “надо откладывать ещё пару лет”
Но часто достаточно просто посчитать. И вы удивитесь, что ваш платёж - это уже реальность

🔹 4. Всё время что-то мешает
То не время, то не уверенность, то отпуск, то “надо подумать ещё чуть-чуть”
А тем временем рынок идёт вверх. И лучшие варианты уходят без вас

🔹 5. Не хотите решать это в одиночку
И это абсолютно понятно.
Именно поэтому рядом нужен не продавец, а человек, который подскажет и скажет “стоп”, если нужно

🟡 Хорошая новость?
Вы не обязаны решать это в одиночку

📩 Напишите в личные сообщения @LBilan - и разберём вашу ситуацию спокойно, по-человечески, без давления

#покупателю@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
👍2