Я не могу молчать: как одно умение спасает сделки, семьи и судьбы

Выбирая риэлтора, вы выбираете не просто человека, который покажет квартиру.
Вы выбираете - будет ли ваша сделка защищена, если что-то пойдёт не так

И знаете, что меня повергло в шок?

В одном из профессиональных чатов коллеги обсуждали:
"какие вопросы риэлтор должен задать продавцу, чтобы понять - он продаёт квартиру добровольно или под давлением"

А знаете, откуда они это брали?
Из инструкции от ChatGPT🙈

Инструкции!!!
От робота!!!!
Как разговаривать с людьми
Вы серьёзно?

Это не просто печально
Это значит: риэлторы перестали слушать и слышать своих клиентов

А ведь в разговорах «ни о чём» - кроется всё, что может однажды спасти вашу сделку в суде, а точнее, провести сделку так, чтобы не оказаться в суде, через несколько лет

Я знаю это на своём опыте
В 1992 году я покупала дом и в сделке, естественно, принимала участие моя мама, потому что, 2/3 денег были мамины

Меня раздражали бесконечные разговоры мамы с продавцом - про погоду, детей, про чай, долгие разговоры ни о чём...

Прошло 5 лет
Продавец подала иск - о признании сделки недействительной

Причина - дефект сделки

Тогда я поняла: мама не болтала
Она собирала факты, документы и потом, трепетно хранила много лет

📌 Где человек жил на момент сделки
📌 Где учился ребёнок
📌 Где наблюдался в поликлинике
📌 Где работала сама продавец
📌 Кто кому позвонил и как, мы нашли друг друга
📌 Где и кем было размещено объявление о покупке дома
📌 Какие квитанции и справки остались после сделки

И благодаря этим «беседам ни о чём» и тонне собранных мелочей, я собирала 1,5 года доказательства на бумаге и доказывала в суде, что сделка была чистой
Суд шёл с 1997 по 2001 год
И я выиграла суд!

В 1992 году рынок недвижимости только начал формироваться, агентств не было, риэлторов не было
Самый первый сервис из ниже перечисленных, появился в 1997 году:
📎 Это ЦИАН, Авито, Росреестра, «проверки по номеру паспорта», другие сервисы

Была только наблюдательность, память, интуиция и дотошность в документах

С тех пор ничего не изменилось
✅ Никому не верю на слово
✅ Проверяю всё
✅ Вижу нюансы

Это урок, который я вынесла на всю жизнь

Если ваш риэлтор читает инструкции из интернета, чтобы понять, что спросить у продавца - это не просто дилетант, это угроза вашей сделке

🔹 Выбирайте тех, кто думает, умеет анализировать и защищает ваши интересы
🔹 Выбирайте тех, кто сам проверяет каждую бумажку
🔹 Выбирайте тех, кто слушает всех на сделке - по-настоящему

И помните: в суде изучают нюансы документов, а не ответы сервисов

📩 Если вы хотите провести сделку, в которой каждая деталь под контролем, напишите мне

Сначала, я буду дотошно искать дефект в сделке вашего продавца и только потом, если я не найду никаких дефектов, мы с обсудим этот вариант для покупки

Мои услуги жми сюда

#покупателю@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro

Здесь пишите свои вопросы, если хотите что-то добавить к опросу
Я хочу быть для вас полезной

❓У вас тоже есть вопрос о недвижимости, но стеснялись его задать?

Хорошие новости - вы не одиноки!
Я уже ответила на 82 реальных вопроса от покупателей и продавцов, которые возникают в сделках
Все они собраны под хэштегом 👉 #вопрос_ответ@Bilan_pro

📌 Вопросы, которые волнуют всех:
- Как не нарваться на проблемную квартиру?
- Почему нельзя покупать без ПВ?
- Что проверять в новостройке?
- Какие документы подделывают чаще всего?
- Когда реально могут оспорить сделку?

И ещё десятки других

💬 Задавайте свои вопросы в комментариях - даже если они кажутся “неудобными” или “глупыми”

Поверьте, именно с них начинаются умные решения.

А если вопрос срочный - пишите в личку @LBilan.
Разберёмся вместе!