💼 Мои услуги или, что я делаю для людей, покупающих и продающих недвижимость

1️⃣ Консультация
- Экспресс консультации онлайн или офлайн, в моём офисе на пл.Ленина, 15 минут, бесплатно
- Коучинг онлайн или офлайн ( 2 часа, платно):
- разбираем конкретно вашу ситуацию
- определяем стратегию: что, когда и как делать, чтобы дойти до цели без ошибок

2️⃣ Покупка новостройки
- По ценам застройщика, без комиссии для вас
- Я не в штате и не на окладе у застройщика, а официальный партнёр
- Подбираю и показываю вам, только те проекты, в которых сама вижу смысл покупки, ваши выгоды и мне не будет потом стыдно за свою работу

Обсуждаем:
✔️ Надёжность застройщика
✔️ Риски по срокам и документам
✔️ Планировку, район, ликвидность
✔️ И то, что часто умалчивают в отделах продаж

📍 Я лично присутствую на показах, чтобы:
- вы не растерялись под обаянием менеджеров застройщика, как те мореплаватели, когда услышали сирен
- вместе оценить отделку, вид, реальность обещаний
- разобраться в расчётах, скидках и договорах

Я нахожусь вами на всех этапах: стройка, офис продаж, банк, сделка.
Работаю как внешний эксперт и защитник ваших интересов, потому что я безумно люблю эту работу

3️⃣ Покупка, продажа, обмен вторичного жилья
▪️ Провожу юридический анализ абсолютно всех документов, на каждом этапе сделки
▪️ Помогаю с оптимизацией налогов при продаже, если не прошло 3 или 5 лет
▪️ Анализирую ликвидность, перспективу объекта и стратегию выхода из актива
▪️ Перевожу всё на понятный язык
▪️ Особый драйвер- потратить меньше денег, на каждом этапе сделки

4️⃣ Программа трейд-ин: вторичка → новостройка
▪️ Сложная связка двух сделок, когда продажа вторички зависит от покупки новостройки и наоборот
▪️ Обеспечиваю синхронность: вы не остаетесь без крыши над головой
▪️ Продал - сразу купил, без разрывов и форс-мажоров
Это один из моих сильнейших навыков - удержать обе стороны сделки под контролем
#трейд-ин@Bilan_pro

5️⃣ Обмен вторички на вторичку
📌 Стратегия подбирается индивидуально:
📌 Сначала продать, потом покупать
Или
📌 Сначала найти вариант, уже потом продавать

Выбор зависит от типа объекта, бюджета, спроса и реальных возможностей

📌 Сделка стартует только когда обе стороны внесли задатки - это защита от риска: продал, но не купил
Контролирую синхронность, сроки, интересы и расчёты

6️⃣ Сделка под ключ
- Ведение от первого запроса до передачи ключей
- Без суеты, без сюрпризов
- Всё по шагам, внятно и под контролем

#обмен@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

Пишите в личку @LBilan

❓️ВОПРОС 80
Есть небольшая Перепланировка, это будет препятствием при продаже?
⠀
🙍‍♀️ ОТВЕТ
Вторичкой называют любую квартиру с зарегистрированным правом собственности — это может быть как хрущёвка 60-х годов, так и дом, сданный в 2024 году.
⠀
🔍 И на первый взгляд — продать такую квартиру несложно.
Но есть нюанс: перепланировка.
⠀
На рынке сегодня множество квартир с изменениями в планировке, которые могут:
— казаться незначительными,
— но в реальности остановить сделку.

Вот несколько типичных ситуаций, которые воспринимаются как “мелочи”:
▪️ убрали или поставили стены
▪️ перенесли кухню
▪️ присоединили балкон
▪️ объединили две квартиры
▪️ передвинули дверной проём
▪️ сделали ремонт в свободной планировке — “как удобно”

🛑 А теперь вопрос:
Уверены ли вы, что это перепланировка, а не реконструкция?
⠀
Потому что разница — огромная
— Перепланировку можно согласовать.
— Реконструкция — это совсем другая история. Часто — через суд.

📌 Главный признак проблемы:
План БТИ не совпадает с реальностью.
А это — сигнал для банка, покупателя, риэлтора.
Многие отказываются от покупки, даже не вдаваясь в подробности.

❓Как это повлияет на продажу?
Иногда — никак
А иногда — вы просто не найдёте покупателя с ипотекой, а если и найдете, то банк откажет в сделке

Продать “вторичку с нюансами” можно
Но прежде чем ставить квартиру в рекламу, надо:
— понять тип перепланировки
— определить тип покупателя
— спрогнозировать возможные возражения
— подготовить документы
⠀
❗А теперь честно:
Вы готовы сами провести юридическую экспертизу, разбираться в классификации изменений, работать с банками, риэлторами, опекой, БТИ и управляющей компанией?

Если нет — это не слабость. Это разумное решение.
Продажа — это про стратегию, а не объявления.

📩 Напишите мне @LBilan, если хотите пройти сделку без лишних “сюрпризов”.
Пока кто-то теряет месяцы на попытки — вы можете продать правильно

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
#перепланировка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 81
Какой банк выбрать для оформления ипотеки?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Есть два популярных мифа:

❌ 1. Лучший банк - тот, где у вас зарплатный проект
❌ 2. Или тот, где вы уже брали кредит и всё погасили

На самом деле - это не так.

Почему зарплатный банк не всегда выгоден?
Он просто упростит проверку дохода - на один шаг меньше.
Но ставка, условия и одобрение объекта - могут быть хуже, чем в других банках.

Почему «свой» банк не даёт привилегий?
Все банки видят вашу кредитную историю через БКИ:
- были ли просрочки
- закрывали ли вы кредиты досрочно
И на этом основании автоматически оценивают риск.
Им неважно, «знают» они вас или нет.

📌 А вот лучший банк для ипотеки становится понятен, когда вы выбираете конкретную новостройку.

Почему?

Потому что:
✔ У застройщика могут быть спецусловия в конкретном банке
✔ Там может быть снижение ставки или бонусы по страховке
✔ А если у вас нестандартная ситуация (низкий доход, особый расчёт, маткапитал и т.д.),
нужен не просто банк — нужна согласованная стратегия покупки

🎯 Я отслеживаю рынок новостроек каждый день.
Знаю, где сдаются дома в срок, где комфортная планировка,
и как подобрать ипотеку с удобным платежом и без лишних сюрпризов.

📩 Напишите в личку @LBilan — подберём новостройку под ваши условия c комфортом, выгодой и гарантией результата

Вернуться на базу

#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro

Откуда я беру статистику и почему так уверена в этой информации

#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

Всех с Днём Победы!

В Новосибирске, улицы названы в честь героев ВОВ:
улица Белоусова 
улица Бориса Богаткова 
улица Ватутина
улица Гастелло
улица Мусы Джалиля
улица Ольги Жилиной
улица Заслонова
улица Ивачёва
улица Перевозчикова
улица Плахотного
улица Покрышкина
улица Селезнева 
улица Сибиряков-Гвардейцев
улица Виктора Уса 

Пишите, кто живёт на улице, названной в честь Героев и участников ВОВ
Город не важен..
Или напишите, какие улицы в честь Героев, есть в ваших городах

#память@Bilan_pro

🔥 Сколько стоит ВАШЕ спокойствие и счастье?

Всего 11 тыс. руб. в месяц!

Представьте:

🔸 Вы входите в новую квартиру и там уже ВСЁ ГОТОВО!
Нет нервов, ремонтов и бесконечного ожидания.
🔸 Ремонт уже включён в ипотеку, и вы просто наслаждаетесь жизнью с первого дня!

Подумайте:

▪️ Зачем тратить своё драгоценное время и энергию на ремонт?
▪️ Зачем откладывать своё счастье и комфорт на потом?

⚠️ Важные факты:

🔺 Не все застройщики делают ремонт. Обычно это только эконом-класс и окраины.
🔺 Но сейчас правила меняются:

▪️ Застройщики делают ремонт выборочно (например, только один этаж).
▪️ Информация о квартирах с ремонтом не всегда доступна на сайте застройщика, и лучшие варианты быстро разбирают.
▪️ Заявки на ремонт принимаются ограниченное время, и вы можете просто не успеть!
▪️ Даже если вы заказали ремонт, срок его завершения может задержаться, и вы получите ключи позже.

💡 Именно СЕЙЧАС у вас есть шанс успеть выбрать идеальный вариант с ремонтом среди 198 ЖК в Новосибирске!

⏳ У вас есть время только до 14 мая 2025 года, до 20:00, чтобы я подобрала для вас лучший вариант с ремонтом!

💬 Пишите прямо сейчас в личные сообщения @LBilan слово «Ремонт» и получите бесплатную консультацию о самых выгодных вариантах квартир с ремонтом!

Не откладывайте своё счастье на завтра!

#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#акция@Bilan_pro

Я не могу молчать: как одно умение спасает сделки, семьи и судьбы

Выбирая риэлтора, вы выбираете не просто человека, который покажет квартиру.
Вы выбираете - будет ли ваша сделка защищена, если что-то пойдёт не так

И знаете, что меня повергло в шок?

В одном из профессиональных чатов коллеги обсуждали:
"какие вопросы риэлтор должен задать продавцу, чтобы понять - он продаёт квартиру добровольно или под давлением"

А знаете, откуда они это брали?
Из инструкции от ChatGPT🙈

Инструкции!!!
От робота!!!!
Как разговаривать с людьми
Вы серьёзно?

Это не просто печально
Это значит: риэлторы перестали слушать и слышать своих клиентов

А ведь в разговорах «ни о чём» - кроется всё, что может однажды спасти вашу сделку в суде, а точнее, провести сделку так, чтобы не оказаться в суде, через несколько лет

Я знаю это на своём опыте
В 1992 году я покупала дом и в сделке, естественно, принимала участие моя мама, потому что, 2/3 денег были мамины

Меня раздражали бесконечные разговоры мамы с продавцом - про погоду, детей, про чай, долгие разговоры ни о чём...

Прошло 5 лет
Продавец подала иск - о признании сделки недействительной

Причина - дефект сделки

Тогда я поняла: мама не болтала
Она собирала факты, документы и потом, трепетно хранила много лет

📌 Где человек жил на момент сделки
📌 Где учился ребёнок
📌 Где наблюдался в поликлинике
📌 Где работала сама продавец
📌 Кто кому позвонил и как, мы нашли друг друга
📌 Где и кем было размещено объявление о покупке дома
📌 Какие квитанции и справки остались после сделки

И благодаря этим «беседам ни о чём» и тонне собранных мелочей, я собирала 1,5 года доказательства на бумаге и доказывала в суде, что сделка была чистой
Суд шёл с 1997 по 2001 год
И я выиграла суд!

В 1992 году рынок недвижимости только начал формироваться, агентств не было, риэлторов не было
Самый первый сервис из ниже перечисленных, появился в 1997 году:
📎 Это ЦИАН, Авито, Росреестра, «проверки по номеру паспорта», другие сервисы

Была только наблюдательность, память, интуиция и дотошность в документах

С тех пор ничего не изменилось
✅ Никому не верю на слово
✅ Проверяю всё
✅ Вижу нюансы

Это урок, который я вынесла на всю жизнь

Если ваш риэлтор читает инструкции из интернета, чтобы понять, что спросить у продавца - это не просто дилетант, это угроза вашей сделке

🔹 Выбирайте тех, кто думает, умеет анализировать и защищает ваши интересы
🔹 Выбирайте тех, кто сам проверяет каждую бумажку
🔹 Выбирайте тех, кто слушает всех на сделке - по-настоящему

И помните: в суде изучают нюансы документов, а не ответы сервисов

📩 Если вы хотите провести сделку, в которой каждая деталь под контролем, напишите мне

Сначала, я буду дотошно искать дефект в сделке вашего продавца и только потом, если я не найду никаких дефектов, мы с обсудим этот вариант для покупки

Мои услуги жми сюда

#покупателю@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro