❓️ВОПРОС 77
Как защититься от недееспособных?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нужно брать справки на сделке, чтобы у продавца не возникло шальной идеи оспорить сделку, потому что он ничего не помнит или не понял
📄 Это документ, который подтверждает, что продавец:
- не состоит на учёте в ПНД
- понимает, что делает
- осознаёт последствия сделки
🕒 Справка берётся в день сделки. До подписания договора купли-продажи.
Не раньше. Не потом. Именно в день подписания
❗️Когда нужна справка?
Всегда
Уверенность в человеке не отменяет риски
У меня был случай:
✅ сделка прошла
⏳ через 5 лет - иск
⚖️ ещё 5 лет - суд
💸 и только через 10 лет - спокойствие
💰 Стоимость справки - до 4000 ₽
📌 Обычно оплачивает покупатель, потому что это его защита.
🔐 Не жалейте денег на то, что спасает вас от потери квартиры.
📩 Вопросы - в личку @LBilan, объясню, как правильно подстраховаться
О реальной истории здесь
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Как защититься от недееспособных?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нужно брать справки на сделке, чтобы у продавца не возникло шальной идеи оспорить сделку, потому что он ничего не помнит или не понял
📄 Это документ, который подтверждает, что продавец:
- не состоит на учёте в ПНД
- понимает, что делает
- осознаёт последствия сделки
🕒 Справка берётся в день сделки. До подписания договора купли-продажи.
Не раньше. Не потом. Именно в день подписания
❗️Когда нужна справка?
Всегда
Уверенность в человеке не отменяет риски
У меня был случай:
✅ сделка прошла
⏳ через 5 лет - иск
⚖️ ещё 5 лет - суд
💸 и только через 10 лет - спокойствие
💰 Стоимость справки - до 4000 ₽
📌 Обычно оплачивает покупатель, потому что это его защита.
🔐 Не жалейте денег на то, что спасает вас от потери квартиры.
📩 Вопросы - в личку @LBilan, объясню, как правильно подстраховаться
О реальной истории здесь
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Anonymous Quiz
79%
Нужно
21%
Не нужно
Я вас приглашаю посмотреть сторис в моем профиле
https://t.me/LBilan/s/48
https://t.me/LBilan/s/48
Telegram
Story of Людмила Билан
❓️ВОПРОС 78
В каких случаях надо согласие супруга на продажу?
🙍♀️ ОТВЕТ
Считаю важным пояснить, чтобы вы могли избежать неприятностей
Например, вы купили квартиру в ипотеку до брака и в браке, продолжаете платить кредит за квартиру
Но это уже семейные деньги, а не лично ваши и поэтому, нужно согласие супруга
Сейчас на сделки, при таких случаях, всегда берётся согласие супруга
А если вы не продаете ничего, а потом, намного позже разводитесь, то супруга имеет право на долю в квартире
Чтобы выйти из брака со своим личным имуществом, которое было до брака, нужен брачный договор
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
В каких случаях надо согласие супруга на продажу?
🙍♀️ ОТВЕТ
Считаю важным пояснить, чтобы вы могли избежать неприятностей
Например, вы купили квартиру в ипотеку до брака и в браке, продолжаете платить кредит за квартиру
Но это уже семейные деньги, а не лично ваши и поэтому, нужно согласие супруга
Сейчас на сделки, при таких случаях, всегда берётся согласие супруга
А если вы не продаете ничего, а потом, намного позже разводитесь, то супруга имеет право на долю в квартире
Чтобы выйти из брака со своим личным имуществом, которое было до брака, нужен брачный договор
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
🔥4
Как выбрать эксперта для покупки новостройки и не пожалеть?
Рынок недвижимости огромный и шумный.
🏙️ Каждый день - реклама, рассылки, баннеры, сотни ЖК и “выгодные предложения”.
Открыли один сайт - и всё, реклама будет преследовать вас везде.
📌 Но правда в том, что за покупку новостройки вы не платите риэлтору -
услуги оплачивает застройщик.
Так почему бы не выбрать того, кто действительно разбирается и вас защитит от особо обаятельных менеджеров застройщика, который предлагает только свои ЖК?
❗Чтобы не попасть впросак - просто поговорите с 3–5 риэлторами.
И задайте им *простые, но важные вопросы*:
🔹 Какой ЖК вы бы посоветовали и почему именно он?
(Оцениваете логику и знание рынка)
🔹 Какие ЖК уже построил этот застройщик?
(Понимаете, знает ли риэлтор рынок “вживую”, а не только с сайта)
🔹 Как будет проходить сделка?
(Вот тут сразу станет ясно: перед вами профессионал - или “болтолог”)
🔹 Где посмотреть, что за благоустройство обещано?
(Уточните, какие документы это подтверждают)
🔹 Где почитать отзывы о вашей работе?
(Настоящие эксперты не прячут обратную связь)
🔹 На что обратить внимание в ДДУ и в кредитном договоре?
🔹 Какие объекты-долгострои есть в городе?
(Опытный специалист назовёт их без запинки)
🔹 Какие нестандартные способы покупки есть на рынке?
И не бойтесь задавать дополнительные вопросы - они придут сами по ходу беседы.
💬 Вы сразу почувствуете: этот человек за вас - или просто “сопровождает” сделку.
Интуиция не обманет.
💰 Вы вкладываете серьёзные деньги. Берегите их.
А я помогу вам разобраться - спокойно, честно и по делу.
📩 Напишите в личку @LBilan -начнём с короткой консультации и поймём, в каком направлении вам двигаться
#покупателю@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
Рынок недвижимости огромный и шумный.
🏙️ Каждый день - реклама, рассылки, баннеры, сотни ЖК и “выгодные предложения”.
Открыли один сайт - и всё, реклама будет преследовать вас везде.
📌 Но правда в том, что за покупку новостройки вы не платите риэлтору -
услуги оплачивает застройщик.
Так почему бы не выбрать того, кто действительно разбирается и вас защитит от особо обаятельных менеджеров застройщика, который предлагает только свои ЖК?
❗Чтобы не попасть впросак - просто поговорите с 3–5 риэлторами.
И задайте им *простые, но важные вопросы*:
🔹 Какой ЖК вы бы посоветовали и почему именно он?
(Оцениваете логику и знание рынка)
🔹 Какие ЖК уже построил этот застройщик?
(Понимаете, знает ли риэлтор рынок “вживую”, а не только с сайта)
🔹 Как будет проходить сделка?
(Вот тут сразу станет ясно: перед вами профессионал - или “болтолог”)
🔹 Где посмотреть, что за благоустройство обещано?
(Уточните, какие документы это подтверждают)
🔹 Где почитать отзывы о вашей работе?
(Настоящие эксперты не прячут обратную связь)
🔹 На что обратить внимание в ДДУ и в кредитном договоре?
🔹 Какие объекты-долгострои есть в городе?
(Опытный специалист назовёт их без запинки)
🔹 Какие нестандартные способы покупки есть на рынке?
И не бойтесь задавать дополнительные вопросы - они придут сами по ходу беседы.
💬 Вы сразу почувствуете: этот человек за вас - или просто “сопровождает” сделку.
Интуиция не обманет.
💰 Вы вкладываете серьёзные деньги. Берегите их.
А я помогу вам разобраться - спокойно, честно и по делу.
📩 Напишите в личку @LBilan -начнём с короткой консультации и поймём, в каком направлении вам двигаться
#покупателю@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
🔥2
В каких трёх ЖК, я бы не стала покупать квартиру для себя
1. ЖК, который, как бы в городе, но чтобы туда добраться, нужно выехать за город и ехать 🚘... некоторое время ... от города
Это Пашино
Адмистративно - это Калининский район, но в отрыве от города
Ищи, зеленый островок, справа вверху, на карте - это Пашино
Купить можно без ПВ, но надо определиться с целью покупки
Это точно не инвестиция!
2. ЖК, зажатый между ж/д дорогой, гаражами и АЗС, на выезде из города
Это ЖК Азимут
Подходит только для тех, кто живёт в этой локации
Других причин для покупки я не вижу
3. ЖК на полуострове в промзоне
Добраться туда без машины, тот ещё квест
Я бы очень волновалась, как мои дети вечером доберутся домой
Это ЖК Аквамарин
Квартиры там с ремонтом и в целом, ЖК для тех, кому не надо каждый день куда-то ездить
Там садик во дворе и залив
Это три ЖК для тех, кто там живёт, других аргументов для покупки, я не вижу
Иногородним надо быть осторожными!
А если, у вас уже кипит мозг, от количества предложений и рекламы и вам нужна помощь, чтобы разобраться, то пишите в личку @LBilan, я вам помогу найти квартиру в новостройке и спокойно купить
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#внимание@Bilan_pro
1. ЖК, который, как бы в городе, но чтобы туда добраться, нужно выехать за город и ехать 🚘... некоторое время ... от города
Это Пашино
Адмистративно - это Калининский район, но в отрыве от города
Ищи, зеленый островок, справа вверху, на карте - это Пашино
Купить можно без ПВ, но надо определиться с целью покупки
Это точно не инвестиция!
2. ЖК, зажатый между ж/д дорогой, гаражами и АЗС, на выезде из города
Это ЖК Азимут
Подходит только для тех, кто живёт в этой локации
Других причин для покупки я не вижу
3. ЖК на полуострове в промзоне
Добраться туда без машины, тот ещё квест
Я бы очень волновалась, как мои дети вечером доберутся домой
Это ЖК Аквамарин
Квартиры там с ремонтом и в целом, ЖК для тех, кому не надо каждый день куда-то ездить
Там садик во дворе и залив
Это три ЖК для тех, кто там живёт, других аргументов для покупки, я не вижу
Иногородним надо быть осторожными!
А если, у вас уже кипит мозг, от количества предложений и рекламы и вам нужна помощь, чтобы разобраться, то пишите в личку @LBilan, я вам помогу найти квартиру в новостройке и спокойно купить
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#внимание@Bilan_pro
🔥4👍1
Летние квартиры в солнечных Кудряшах
Дачу любят не все
Это факт!
Уехать отдыхать на всё лето, мало кто может себе позволить..
И встаёт вопрос🤔:
А куда ехать летом всей семьёй?
Куда ехать в жаркие выходные?
А если отправить бабушку с внуками отдохнуть не очень дорого и на всё лето, это куда?
В НСО отдых обойдётся вам, в среднем 8-10 т.р за 1 сутки на семью и это очень накладно
За летний период, начиная с мая это почти 1/4 стоимости всей квартиры
Зачем каждый год ломать голову, куда отправить детей на лето, как устроить отдых своим мамам, а самим потусить в летнем Новосибирске или реально махнуть на отдых вдвоём, с чистой совестью
Решение есть!
Летняя квартира в Кудряшах на берегу реки
🏖Летом у детей будет пляж рядом с домом
🎿Зимой - лыжи
🍓Осень грибы и ягоды
И бабушки заняты..
Круглогодично - прогулки по лесу, по набережной, можно посидеть на берегу и встретить закат или рассвет
Возможности огромные!
И если вы не использовали свой маткапитал, то самое время обеспечить детям, бабушкам и дедушкам загородный отдых в благоустроенном жилье
А кроме того, показать своим родителям насколько они нужны и важны
🔹️Рядом сосновый бор, где вы можете погулять с детьми
🔹️ Сетевые продуктовые магазины, где купите продукты и везти с собой как на дачу, ничего не нужно
🔹️ Спортивный центр Олимпия - хоккей, фигурное катание коньки напрокат
Зимой в тайне от всех, поехать на свидание в свою загородную квартиру, всего 30 минут от центра, чем укрепите свой брак и наконец-то отдохните по настоящему
А вы, наверное, каждые выходные едите в Заельцовский парк, на лыжах покататься, да шашлыков поесть в платных беседках?
Все гораздо проще, удобнее и дешевле в перспективе
Квартира с ремонтом в дачном посёлке Кудряши
Есть квартиры с готовым ремонтом
Ипотека 6%
ПВ - Маткапитал как раз и есть ваш первоначальный взнос
Пишите мне в личку @LBilan и я расскажу подробнее
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
Дачу любят не все
Это факт!
Уехать отдыхать на всё лето, мало кто может себе позволить..
И встаёт вопрос🤔:
А куда ехать летом всей семьёй?
Куда ехать в жаркие выходные?
А если отправить бабушку с внуками отдохнуть не очень дорого и на всё лето, это куда?
В НСО отдых обойдётся вам, в среднем 8-10 т.р за 1 сутки на семью и это очень накладно
За летний период, начиная с мая это почти 1/4 стоимости всей квартиры
Зачем каждый год ломать голову, куда отправить детей на лето, как устроить отдых своим мамам, а самим потусить в летнем Новосибирске или реально махнуть на отдых вдвоём, с чистой совестью
Решение есть!
Летняя квартира в Кудряшах на берегу реки
🏖Летом у детей будет пляж рядом с домом
🎿Зимой - лыжи
🍓Осень грибы и ягоды
И бабушки заняты..
Круглогодично - прогулки по лесу, по набережной, можно посидеть на берегу и встретить закат или рассвет
Возможности огромные!
И если вы не использовали свой маткапитал, то самое время обеспечить детям, бабушкам и дедушкам загородный отдых в благоустроенном жилье
А кроме того, показать своим родителям насколько они нужны и важны
🔹️Рядом сосновый бор, где вы можете погулять с детьми
🔹️ Сетевые продуктовые магазины, где купите продукты и везти с собой как на дачу, ничего не нужно
🔹️ Спортивный центр Олимпия - хоккей, фигурное катание коньки напрокат
Зимой в тайне от всех, поехать на свидание в свою загородную квартиру, всего 30 минут от центра, чем укрепите свой брак и наконец-то отдохните по настоящему
А вы, наверное, каждые выходные едите в Заельцовский парк, на лыжах покататься, да шашлыков поесть в платных беседках?
Все гораздо проще, удобнее и дешевле в перспективе
Квартира с ремонтом в дачном посёлке Кудряши
Есть квартиры с готовым ремонтом
Ипотека 6%
ПВ - Маткапитал как раз и есть ваш первоначальный взнос
Пишите мне в личку @LBilan и я расскажу подробнее
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
🔥1
❓️ВОПРОС 79
Можно купить новостройку без первоначального взноса?
🙍♀️ ОТВЕТ
Пост, который я не должна была вообще публиковать..
Прежде чем, начать поиск новостройки - почитайте, где вас может ждать подвох
💳 Нет своих денег - вам «рисуют» цену на 20% выше рынка
Ну как рисуют? 😏
Иначе не получится...
Для банка нужно показать, будто квартира стоит больше - и вы берете кредит, на сумму своего отсутствующего первоначального взноса и переплачиваете, как минимум на 20% выше прайса застройщика
✅ Пример:
- Реальная цена квартиры: 4,4 млн
- Своих денег нет
- Застройщик выставляет цену 5,5 млн
💥 Разница - это ваш кредит и платить за него вам
📉 Продать потом такую квартиру - почти невозможно
Потому что рынок увидит цену выше на 1-1,5 млн.
И даже если срочно нужны деньги - у вас нет запаса, чтобы маневрировать ценой
А если не сможете платить ипотеку - банк заберёт квартиру,
а вы останетесь ещё и должны
🧾 На вашем эскроу-счёте будет не 5,5 млн, а 3,2 млн.
Потому что, вы купили квартиру по переуступке —
и ваши деньги ушли первому владельцу, который купил по ДДУ, а не застройщику. А на эксроу-счете будет лежать сумма, которая была указана в ДДУ, а не в вашей переуступке
Если стройка не завершится, банк вернёт только то, что лежит на эскроу-счёте
Остальное вы потеряете Навсегда
⚠️ И это всё - законно
Но закон и выгода - не всегда одно и то же
📌 Вывод:
Покупка без первоначального взноса :
✅ завышенная цена
✅ переплата
✅ невозможность перепродать
✅ огромные риски при отказе от ипотеки
💬 Если хотите честно и без потерь - сначала найдите решение с первоначальным взносом
У меня есть варианты, как его собрать - легально и безопасно
📩 Пишите в личку @LBilan - объясню на цифрах, как лучше поступить именно вам
Это всё, о чем надо знать Покупателям без первоначального взноса
Вернуться на базу
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#без_ПВ@Bilan_pro
Можно купить новостройку без первоначального взноса?
🙍♀️ ОТВЕТ
Пост, который я не должна была вообще публиковать..
Прежде чем, начать поиск новостройки - почитайте, где вас может ждать подвох
💳 Нет своих денег - вам «рисуют» цену на 20% выше рынка
Ну как рисуют? 😏
Иначе не получится...
Для банка нужно показать, будто квартира стоит больше - и вы берете кредит, на сумму своего отсутствующего первоначального взноса и переплачиваете, как минимум на 20% выше прайса застройщика
✅ Пример:
- Реальная цена квартиры: 4,4 млн
- Своих денег нет
- Застройщик выставляет цену 5,5 млн
💥 Разница - это ваш кредит и платить за него вам
📉 Продать потом такую квартиру - почти невозможно
Потому что рынок увидит цену выше на 1-1,5 млн.
И даже если срочно нужны деньги - у вас нет запаса, чтобы маневрировать ценой
А если не сможете платить ипотеку - банк заберёт квартиру,
а вы останетесь ещё и должны
🧾 На вашем эскроу-счёте будет не 5,5 млн, а 3,2 млн.
Потому что, вы купили квартиру по переуступке —
и ваши деньги ушли первому владельцу, который купил по ДДУ, а не застройщику. А на эксроу-счете будет лежать сумма, которая была указана в ДДУ, а не в вашей переуступке
Если стройка не завершится, банк вернёт только то, что лежит на эскроу-счёте
Остальное вы потеряете Навсегда
⚠️ И это всё - законно
Но закон и выгода - не всегда одно и то же
📌 Вывод:
Покупка без первоначального взноса :
✅ завышенная цена
✅ переплата
✅ невозможность перепродать
✅ огромные риски при отказе от ипотеки
💬 Если хотите честно и без потерь - сначала найдите решение с первоначальным взносом
У меня есть варианты, как его собрать - легально и безопасно
📩 Пишите в личку @LBilan - объясню на цифрах, как лучше поступить именно вам
Это всё, о чем надо знать Покупателям без первоначального взноса
Вернуться на базу
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#без_ПВ@Bilan_pro
🏙 «Кто эти люди, которые уже живут в новостройке?»
Когда-то я сама шла мимо нового дома и думала:
Как они туда попали?
Где взяли деньги?
Как успели продать своё и купили это?
Теперь я точно знаю ответ
И, главное - знаю, *почему прямо сейчас самое время действовать!*
🌟 Сегодня на рынке появилось то, чего раньше не было - рассрочка от застройщика.
Это не ипотека
Это шанс попасть в новую квартиру без переплат, без стресса и без “продай свою сначала”
Вот как это работает:
1️⃣ Вносите от 10–30% - и бронируете новостройку
2️⃣ Платите фиксированный платёж 30–50 тыс. руб. в месяц до сдачи дома
3️⃣ Когда дом почти готов - продаёте свою квартиру спокойно, либо берёте ипотеку на остаток
⠀
И всё это время:
✅ Вы продолжаете жить в своей квартире
✅ Не снимаете жильё
✅ Не связываетесь с банком
✅ Не теряете деньги на срочной продаже
✅ И при этом - капитализируете до +20% к моменту сдачи
❗ И да, это «окно возможностей» закроется
Когда ставки вернутся на 9–13%, всё снова станет как раньше:
“Сначала продай, потом приходи покупать - если успеешь”.
🔑 Сейчас можно забронировать квартиру и спокойно ждать, пока ваш дом построится.
Вы в выигрыше - и временем, и деньгами, и нервами.
📩 Напишите мне @LBilan -
расскажу, где самые выгодные рассрочки, как найти нужную планировку, и даже…
*как найти первоначальный взнос, если его пока нет*
Новостройка может быть вашей - без ипотеки.
Просто напишите
Выбор рассрочек, ЖК и планировок, сейчас большой, а где взять первоначальный взнос - у меня есть пару идей, проверенных опытом работы
Пишите в личку @LBilan, обсудим как совместить ваши желания и предложения рынка
#новостройки@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
Когда-то я сама шла мимо нового дома и думала:
Как они туда попали?
Где взяли деньги?
Как успели продать своё и купили это?
Теперь я точно знаю ответ
И, главное - знаю, *почему прямо сейчас самое время действовать!*
🌟 Сегодня на рынке появилось то, чего раньше не было - рассрочка от застройщика.
Это не ипотека
Это шанс попасть в новую квартиру без переплат, без стресса и без “продай свою сначала”
Вот как это работает:
1️⃣ Вносите от 10–30% - и бронируете новостройку
2️⃣ Платите фиксированный платёж 30–50 тыс. руб. в месяц до сдачи дома
3️⃣ Когда дом почти готов - продаёте свою квартиру спокойно, либо берёте ипотеку на остаток
⠀
И всё это время:
✅ Вы продолжаете жить в своей квартире
✅ Не снимаете жильё
✅ Не связываетесь с банком
✅ Не теряете деньги на срочной продаже
✅ И при этом - капитализируете до +20% к моменту сдачи
❗ И да, это «окно возможностей» закроется
Когда ставки вернутся на 9–13%, всё снова станет как раньше:
“Сначала продай, потом приходи покупать - если успеешь”.
🔑 Сейчас можно забронировать квартиру и спокойно ждать, пока ваш дом построится.
Вы в выигрыше - и временем, и деньгами, и нервами.
📩 Напишите мне @LBilan -
расскажу, где самые выгодные рассрочки, как найти нужную планировку, и даже…
*как найти первоначальный взнос, если его пока нет*
Новостройка может быть вашей - без ипотеки.
Просто напишите
Выбор рассрочек, ЖК и планировок, сейчас большой, а где взять первоначальный взнос - у меня есть пару идей, проверенных опытом работы
Пишите в личку @LBilan, обсудим как совместить ваши желания и предложения рынка
#новостройки@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
👍3
💼 Мои услуги или, что я делаю для людей, покупающих и продающих недвижимость
1️⃣ Консультация
- Экспресс консультации онлайн или офлайн, в моём офисе на пл.Ленина, 15 минут, бесплатно
- Коучинг онлайн или офлайн ( 2 часа, платно):
- разбираем конкретно вашу ситуацию
- определяем стратегию: что, когда и как делать, чтобы дойти до цели без ошибок
2️⃣ Покупка новостройки
- По ценам застройщика, без комиссии для вас
- Я не в штате и не на окладе у застройщика, а официальный партнёр
- Подбираю и показываю вам, только те проекты, в которых сама вижу смысл покупки, ваши выгоды и мне не будет потом стыдно за свою работу
Обсуждаем:
✔️ Надёжность застройщика
✔️ Риски по срокам и документам
✔️ Планировку, район, ликвидность
✔️ И то, что часто умалчивают в отделах продаж
📍 Я лично присутствую на показах, чтобы:
- вы не растерялись под обаянием менеджеров застройщика, как те мореплаватели, когда услышали сирен
- вместе оценить отделку, вид, реальность обещаний
- разобраться в расчётах, скидках и договорах
Я нахожусь вами на всех этапах: стройка, офис продаж, банк, сделка.
Работаю как внешний эксперт и защитник ваших интересов, потому что я безумно люблю эту работу
3️⃣ Покупка, продажа, обмен вторичного жилья
▪️ Провожу юридический анализ абсолютно всех документов, на каждом этапе сделки
▪️ Помогаю с оптимизацией налогов при продаже, если не прошло 3 или 5 лет
▪️ Анализирую ликвидность, перспективу объекта и стратегию выхода из актива
▪️ Перевожу всё на понятный язык
▪️ Особый драйвер- потратить меньше денег, на каждом этапе сделки
4️⃣ Программа трейд-ин: вторичка → новостройка
▪️ Сложная связка двух сделок, когда продажа вторички зависит от покупки новостройки и наоборот
▪️ Обеспечиваю синхронность: вы не остаетесь без крыши над головой
▪️ Продал - сразу купил, без разрывов и форс-мажоров
Это один из моих сильнейших навыков - удержать обе стороны сделки под контролем
#трейд-ин@Bilan_pro
5️⃣ Обмен вторички на вторичку
📌 Стратегия подбирается индивидуально:
📌 Сначала продать, потом покупать
Или
📌 Сначала найти вариант, уже потом продавать
Выбор зависит от типа объекта, бюджета, спроса и реальных возможностей
📌 Сделка стартует только когда обе стороны внесли задатки - это защита от риска: продал, но не купил
Контролирую синхронность, сроки, интересы и расчёты
6️⃣ Сделка под ключ
- Ведение от первого запроса до передачи ключей
- Без суеты, без сюрпризов
- Всё по шагам, внятно и под контролем
#обмен@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Пишите в личку @LBilan
1️⃣ Консультация
- Экспресс консультации онлайн или офлайн, в моём офисе на пл.Ленина, 15 минут, бесплатно
- Коучинг онлайн или офлайн ( 2 часа, платно):
- разбираем конкретно вашу ситуацию
- определяем стратегию: что, когда и как делать, чтобы дойти до цели без ошибок
2️⃣ Покупка новостройки
- По ценам застройщика, без комиссии для вас
- Я не в штате и не на окладе у застройщика, а официальный партнёр
- Подбираю и показываю вам, только те проекты, в которых сама вижу смысл покупки, ваши выгоды и мне не будет потом стыдно за свою работу
Обсуждаем:
✔️ Надёжность застройщика
✔️ Риски по срокам и документам
✔️ Планировку, район, ликвидность
✔️ И то, что часто умалчивают в отделах продаж
📍 Я лично присутствую на показах, чтобы:
- вы не растерялись под обаянием менеджеров застройщика, как те мореплаватели, когда услышали сирен
- вместе оценить отделку, вид, реальность обещаний
- разобраться в расчётах, скидках и договорах
Я нахожусь вами на всех этапах: стройка, офис продаж, банк, сделка.
Работаю как внешний эксперт и защитник ваших интересов, потому что я безумно люблю эту работу
3️⃣ Покупка, продажа, обмен вторичного жилья
▪️ Провожу юридический анализ абсолютно всех документов, на каждом этапе сделки
▪️ Помогаю с оптимизацией налогов при продаже, если не прошло 3 или 5 лет
▪️ Анализирую ликвидность, перспективу объекта и стратегию выхода из актива
▪️ Перевожу всё на понятный язык
▪️ Особый драйвер- потратить меньше денег, на каждом этапе сделки
4️⃣ Программа трейд-ин: вторичка → новостройка
▪️ Сложная связка двух сделок, когда продажа вторички зависит от покупки новостройки и наоборот
▪️ Обеспечиваю синхронность: вы не остаетесь без крыши над головой
▪️ Продал - сразу купил, без разрывов и форс-мажоров
Это один из моих сильнейших навыков - удержать обе стороны сделки под контролем
#трейд-ин@Bilan_pro
5️⃣ Обмен вторички на вторичку
📌 Стратегия подбирается индивидуально:
📌 Сначала продать, потом покупать
Или
📌 Сначала найти вариант, уже потом продавать
Выбор зависит от типа объекта, бюджета, спроса и реальных возможностей
📌 Сделка стартует только когда обе стороны внесли задатки - это защита от риска: продал, но не купил
Контролирую синхронность, сроки, интересы и расчёты
6️⃣ Сделка под ключ
- Ведение от первого запроса до передачи ключей
- Без суеты, без сюрпризов
- Всё по шагам, внятно и под контролем
#обмен@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Пишите в личку @LBilan
🧭 НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ @Bilan_pro
👤 Обо мне и квалификация
✅ Здесь читать обо мне
📄 Свидетельство арбитражного управляющего (2016)
📄 Удостоверение о повышении квалификации по налогообложению (2024)
🧭 Путь в профессию
🧱 С чего я начинала и как формировался мой опыт
🧠 Почему я понимаю рынок изнутри, а не по учебникам
🔥 Про Долину, кризисы и реальные развороты рынка #Долина@Bilan_pro
💼 Мои услуги
🗂 Консультация здесь
📌 Более развёрнуто по хэштегу
#услуги@Bilan_pro
📊 Рынок недвижимости - как он реально работает
📈 Откуда берутся дикие цены на недвижимость
🏗 Новые способы покупки новостроек в 2025 году
⚠️ Риски и безопасность
🚨 5 базовых рисков при покупке недвижимости
🛡Почему нельзя полностью отказываться от страховки
📑 Что важно знать, если в договоре предлагают заниженную цену
🏷 Для продавцов недвижимости
📤 34 поста пользы по хэштегу
#продавцу@Bilan_pro
🏷 Для покупателей недвижимости
Вторичка:
📥 85 постов пользы для покупателей по хэштегу #покупателю@Bilan_pro
Новостройка
🏗 254 поста покупателю новостройки, см. по хэштегу #новостройки@Bilan_pro новостройки
🧭 Для Покупателя новостройки - Витрина недвижимости
💱 Обмен недвижимости
🔆 Авторская схема обмен вторички на вторичку
🔁 Что ещё важно знать об обмене жилья, если вы новичок в теме
🔃 Обмен вторички на новостройку, читать тут
👉 22 поста по теме ОБМЕН, см. по хэштегу:
#обмен@Bilan_pro
🗺 Трейд-ин
Что такое трейд-ин, кому подходит
📌 Все посты по теме:
#Трейд_ин@Bilan_pro
💸 Если нет первоначального взноса
(вторичка и новостройки)
⚠️ Неприятная правда тут и по хэштегу #без_ПВ@Bilan_pro
📚 Полезные материалы
📖 Глоссарий, см. здесь
❓️Вопрос–ответ
#вопрос_ответ@Bilan_pro
📸 Практика и результаты
#кейс@Bilan_pro
📩 По всем вопросам - в личные сообщения
@LBilan
👤 Обо мне и квалификация
✅ Здесь читать обо мне
📄 Свидетельство арбитражного управляющего (2016)
📄 Удостоверение о повышении квалификации по налогообложению (2024)
🧭 Путь в профессию
🧱 С чего я начинала и как формировался мой опыт
🧠 Почему я понимаю рынок изнутри, а не по учебникам
🔥 Про Долину, кризисы и реальные развороты рынка #Долина@Bilan_pro
💼 Мои услуги
🗂 Консультация здесь
📌 Более развёрнуто по хэштегу
#услуги@Bilan_pro
📊 Рынок недвижимости - как он реально работает
📈 Откуда берутся дикие цены на недвижимость
🏗 Новые способы покупки новостроек в 2025 году
⚠️ Риски и безопасность
🚨 5 базовых рисков при покупке недвижимости
🛡Почему нельзя полностью отказываться от страховки
📑 Что важно знать, если в договоре предлагают заниженную цену
🏷 Для продавцов недвижимости
📤 34 поста пользы по хэштегу
#продавцу@Bilan_pro
🏷 Для покупателей недвижимости
Вторичка:
📥 85 постов пользы для покупателей по хэштегу #покупателю@Bilan_pro
Новостройка
🏗 254 поста покупателю новостройки, см. по хэштегу #новостройки@Bilan_pro новостройки
🧭 Для Покупателя новостройки - Витрина недвижимости
🔁 Что ещё важно знать об обмене жилья, если вы новичок в теме
#обмен@Bilan_pro
Что такое трейд-ин, кому подходит
📌 Все посты по теме:
#Трейд_ин@Bilan_pro
💸 Если нет первоначального взноса
(вторичка и новостройки)
⚠️ Неприятная правда тут и по хэштегу #без_ПВ@Bilan_pro
📚 Полезные материалы
📖 Глоссарий, см. здесь
❓️Вопрос–ответ
#вопрос_ответ@Bilan_pro
📸 Практика и результаты
#кейс@Bilan_pro
📩 По всем вопросам - в личные сообщения
@LBilan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
❓️ВОПРОС 80
Есть небольшая Перепланировка, это будет препятствием при продаже?
⠀
🙍♀️ ОТВЕТ
Вторичкой называют любую квартиру с зарегистрированным правом собственности — это может быть как хрущёвка 60-х годов, так и дом, сданный в 2024 году.
⠀
🔍 И на первый взгляд — продать такую квартиру несложно.
Но есть нюанс: перепланировка.
⠀
На рынке сегодня множество квартир с изменениями в планировке, которые могут:
— казаться незначительными,
— но в реальности остановить сделку.
Вот несколько типичных ситуаций, которые воспринимаются как “мелочи”:
▪️ убрали или поставили стены
▪️ перенесли кухню
▪️ присоединили балкон
▪️ объединили две квартиры
▪️ передвинули дверной проём
▪️ сделали ремонт в свободной планировке — “как удобно”
🛑 А теперь вопрос:
Уверены ли вы, что это перепланировка, а не реконструкция?
⠀
Потому что разница — огромная
— Перепланировку можно согласовать.
— Реконструкция — это совсем другая история. Часто — через суд.
📌 Главный признак проблемы:
План БТИ не совпадает с реальностью.
А это — сигнал для банка, покупателя, риэлтора.
Многие отказываются от покупки, даже не вдаваясь в подробности.
❓Как это повлияет на продажу?
Иногда — никак
А иногда — вы просто не найдёте покупателя с ипотекой, а если и найдете, то банк откажет в сделке
Продать “вторичку с нюансами” можно
Но прежде чем ставить квартиру в рекламу, надо:
— понять тип перепланировки
— определить тип покупателя
— спрогнозировать возможные возражения
— подготовить документы
⠀
❗А теперь честно:
Вы готовы сами провести юридическую экспертизу, разбираться в классификации изменений, работать с банками, риэлторами, опекой, БТИ и управляющей компанией?
Если нет — это не слабость. Это разумное решение.
Продажа — это про стратегию, а не объявления.
📩 Напишите мне @LBilan, если хотите пройти сделку без лишних “сюрпризов”.
Пока кто-то теряет месяцы на попытки — вы можете продать правильно
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
#перепланировка@Bilan_pro
Есть небольшая Перепланировка, это будет препятствием при продаже?
⠀
🙍♀️ ОТВЕТ
Вторичкой называют любую квартиру с зарегистрированным правом собственности — это может быть как хрущёвка 60-х годов, так и дом, сданный в 2024 году.
⠀
🔍 И на первый взгляд — продать такую квартиру несложно.
Но есть нюанс: перепланировка.
⠀
На рынке сегодня множество квартир с изменениями в планировке, которые могут:
— казаться незначительными,
— но в реальности остановить сделку.
Вот несколько типичных ситуаций, которые воспринимаются как “мелочи”:
▪️ убрали или поставили стены
▪️ перенесли кухню
▪️ присоединили балкон
▪️ объединили две квартиры
▪️ передвинули дверной проём
▪️ сделали ремонт в свободной планировке — “как удобно”
🛑 А теперь вопрос:
Уверены ли вы, что это перепланировка, а не реконструкция?
⠀
Потому что разница — огромная
— Перепланировку можно согласовать.
— Реконструкция — это совсем другая история. Часто — через суд.
📌 Главный признак проблемы:
План БТИ не совпадает с реальностью.
А это — сигнал для банка, покупателя, риэлтора.
Многие отказываются от покупки, даже не вдаваясь в подробности.
❓Как это повлияет на продажу?
Иногда — никак
А иногда — вы просто не найдёте покупателя с ипотекой, а если и найдете, то банк откажет в сделке
Продать “вторичку с нюансами” можно
Но прежде чем ставить квартиру в рекламу, надо:
— понять тип перепланировки
— определить тип покупателя
— спрогнозировать возможные возражения
— подготовить документы
⠀
❗А теперь честно:
Вы готовы сами провести юридическую экспертизу, разбираться в классификации изменений, работать с банками, риэлторами, опекой, БТИ и управляющей компанией?
Если нет — это не слабость. Это разумное решение.
Продажа — это про стратегию, а не объявления.
📩 Напишите мне @LBilan, если хотите пройти сделку без лишних “сюрпризов”.
Пока кто-то теряет месяцы на попытки — вы можете продать правильно
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
#перепланировка@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 81
Какой банк выбрать для оформления ипотеки?
🙍♀️ ОТВЕТ
Есть два популярных мифа:
❌ 1. Лучший банк - тот, где у вас зарплатный проект
❌ 2. Или тот, где вы уже брали кредит и всё погасили
На самом деле - это не так.
Почему зарплатный банк не всегда выгоден?
Он просто упростит проверку дохода - на один шаг меньше.
Но ставка, условия и одобрение объекта - могут быть хуже, чем в других банках.
Почему «свой» банк не даёт привилегий?
Все банки видят вашу кредитную историю через БКИ:
- были ли просрочки
- закрывали ли вы кредиты досрочно
И на этом основании автоматически оценивают риск.
Им неважно, «знают» они вас или нет.
📌 А вот лучший банк для ипотеки становится понятен, когда вы выбираете конкретную новостройку.
Почему?
Потому что:
✔ У застройщика могут быть спецусловия в конкретном банке
✔ Там может быть снижение ставки или бонусы по страховке
✔ А если у вас нестандартная ситуация (низкий доход, особый расчёт, маткапитал и т.д.),
нужен не просто банк — нужна согласованная стратегия покупки
🎯 Я отслеживаю рынок новостроек каждый день.
Знаю, где сдаются дома в срок, где комфортная планировка,
и как подобрать ипотеку с удобным платежом и без лишних сюрпризов.
📩 Напишите в личку @LBilan — подберём новостройку под ваши условия c комфортом, выгодой и гарантией результата
Вернуться на базу
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Какой банк выбрать для оформления ипотеки?
🙍♀️ ОТВЕТ
Есть два популярных мифа:
❌ 1. Лучший банк - тот, где у вас зарплатный проект
❌ 2. Или тот, где вы уже брали кредит и всё погасили
На самом деле - это не так.
Почему зарплатный банк не всегда выгоден?
Он просто упростит проверку дохода - на один шаг меньше.
Но ставка, условия и одобрение объекта - могут быть хуже, чем в других банках.
Почему «свой» банк не даёт привилегий?
Все банки видят вашу кредитную историю через БКИ:
- были ли просрочки
- закрывали ли вы кредиты досрочно
И на этом основании автоматически оценивают риск.
Им неважно, «знают» они вас или нет.
📌 А вот лучший банк для ипотеки становится понятен, когда вы выбираете конкретную новостройку.
Почему?
Потому что:
✔ У застройщика могут быть спецусловия в конкретном банке
✔ Там может быть снижение ставки или бонусы по страховке
✔ А если у вас нестандартная ситуация (низкий доход, особый расчёт, маткапитал и т.д.),
нужен не просто банк — нужна согласованная стратегия покупки
🎯 Я отслеживаю рынок новостроек каждый день.
Знаю, где сдаются дома в срок, где комфортная планировка,
и как подобрать ипотеку с удобным платежом и без лишних сюрпризов.
📩 Напишите в личку @LBilan — подберём новостройку под ваши условия c комфортом, выгодой и гарантией результата
Вернуться на базу
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Как время влияет на ваш кошелёк?
На днях слушала передачу аналитиков рынка недвижимости о количестве сделок, суммах выданной ипотеки в масштабах страны:
🔸️ Выдача ипотеки снизилась
🔸️ Количество сделок меньше
🔸️ Больше стало сделок по
Трейд-ин
И у меня возникает вопрос:
И что дальше?
Как эти цифры помогают мне купить квартиру и решить мой жилищный вопрос?
Да никак!
А вот есть конкретные расчёты, где становится ясна, цена промедления....
Смотрим на картинки☝️
Май 2023 г
Цена на старте 3800 т.р
Чтобы купить квартиру, нам нужно:
ПВ - 570 т.р
Кредит - 3230 т.р
Ставка для всех 8%
Платёж - 27000 рублей
🔥🔥🔥🔥 и живём по линии метро..
Даже, если у вас семейная ипотека или IT
Платёж - 23000 рублей
....прошло 2 года...
Май 2025 г
Цена 5510 т.р
ПВ - 826 т.р
Кредит - 4683 т.р
Ставка 28%
Платёж - 109000 рублей
Платёж в 4 РАЗА ВЫШЕ!!!!
Даже, если у вас семейная ипотека или IT
Платёж - 33000 рублей
Платёж ВЫШЕ на 40%!!!
Даже, если у вас семейная ипотека или IT, то вы берете кредит на 1,5 млн.руб больше📈
✅️ Это схема
Так по всем ЖК
Со старта и по настоящее время
И чем меньше времени прошло с момента старта продаж, тем меньше кредит вы возьмёте в банке
У кого-то за 2 года увеличились накопления на 1,5 млн.руб?
Конечно, нет!
Второе фото, с ценой квартиры - 10210 тыс.руб
Как видно, при всех сложностями рынка, цены растут...
Увеличились ли у вас накопления за месяц на 210 т.р?
Нет!
А вот Цена на квартиру 52,3 м² ( см.цветную табличку) выросла от 2950 тыс.руб до 6650-11520 тыс.руб, в зависимости от этажа
А этаж и вид из окна, очень важны для всех планировок в этом ЖК!
Кроме того, за 2 года
ПВ вырос
▪️с 997 тыс.руб до 1920 т р, если у вас семейная ипотека или IT
А для простых смертных, ПВ и подавно вырос
▪️с 997 т.р до 2880-3456 т.р
Это цена вашего времени!
Поэтому, в зависимости от цели покупки, список ЖК для всех разный и всё смотреть не надо:
- для инвестиции, свои ЖК
- для проживания, но ждать не могут, другие ЖК
- для проживания, но могут ждать 1-2 года и платить ипотеку, выбор большой..
- для тех, кому с ремонтом от застройщика, не много, но есть..
- для тех, кто готов заказать ремонт у застройщика и доплатить, тут можно развернуться....
- для тех, кому только по линии метро, тоже выбор есть..
Для всех вас я предложу разные ЖК, в зависимости от ваших обстоятельств
А для этого, пишите мне в личку @LBilan, обсудим, как я могу вам помочь
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
На днях слушала передачу аналитиков рынка недвижимости о количестве сделок, суммах выданной ипотеки в масштабах страны:
🔸️ Выдача ипотеки снизилась
🔸️ Количество сделок меньше
🔸️ Больше стало сделок по
Трейд-ин
И у меня возникает вопрос:
И что дальше?
Как эти цифры помогают мне купить квартиру и решить мой жилищный вопрос?
Да никак!
А вот есть конкретные расчёты, где становится ясна, цена промедления....
Смотрим на картинки☝️
Май 2023 г
Цена на старте 3800 т.р
Чтобы купить квартиру, нам нужно:
ПВ - 570 т.р
Кредит - 3230 т.р
Ставка для всех 8%
Платёж - 27000 рублей
🔥🔥🔥🔥 и живём по линии метро..
Даже, если у вас семейная ипотека или IT
Платёж - 23000 рублей
....прошло 2 года...
Май 2025 г
Цена 5510 т.р
ПВ - 826 т.р
Кредит - 4683 т.р
Ставка 28%
Платёж - 109000 рублей
Платёж в 4 РАЗА ВЫШЕ!!!!
Даже, если у вас семейная ипотека или IT
Платёж - 33000 рублей
Платёж ВЫШЕ на 40%!!!
Даже, если у вас семейная ипотека или IT, то вы берете кредит на 1,5 млн.руб больше📈
✅️ Это схема
Так по всем ЖК
Со старта и по настоящее время
И чем меньше времени прошло с момента старта продаж, тем меньше кредит вы возьмёте в банке
У кого-то за 2 года увеличились накопления на 1,5 млн.руб?
Конечно, нет!
Второе фото, с ценой квартиры - 10210 тыс.руб
Как видно, при всех сложностями рынка, цены растут...
Увеличились ли у вас накопления за месяц на 210 т.р?
Нет!
А вот Цена на квартиру 52,3 м² ( см.цветную табличку) выросла от 2950 тыс.руб до 6650-11520 тыс.руб, в зависимости от этажа
А этаж и вид из окна, очень важны для всех планировок в этом ЖК!
Кроме того, за 2 года
ПВ вырос
▪️с 997 тыс.руб до 1920 т р, если у вас семейная ипотека или IT
А для простых смертных, ПВ и подавно вырос
▪️с 997 т.р до 2880-3456 т.р
Это цена вашего времени!
Поэтому, в зависимости от цели покупки, список ЖК для всех разный и всё смотреть не надо:
- для инвестиции, свои ЖК
- для проживания, но ждать не могут, другие ЖК
- для проживания, но могут ждать 1-2 года и платить ипотеку, выбор большой..
- для тех, кому с ремонтом от застройщика, не много, но есть..
- для тех, кто готов заказать ремонт у застройщика и доплатить, тут можно развернуться....
- для тех, кому только по линии метро, тоже выбор есть..
Для всех вас я предложу разные ЖК, в зависимости от ваших обстоятельств
А для этого, пишите мне в личку @LBilan, обсудим, как я могу вам помочь
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
👍5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Откуда я беру статистику и почему так уверена в этой информации
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
👍8🔥1
Хотите жить на квартире с красивым видом из окон?
До 31 мая 2025 г квартиры со скидкой до 30%
🔸️Стильные планировки
🔸️Квартиры с панорамными окнамии
Скидка действует при полной оплате или по ипотеке
Пишете кодовое слово
СКИДКА в личку @LBilan и я вышлю планировку и условия оплаты
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#акции@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
До 31 мая 2025 г квартиры со скидкой до 30%
🔸️Стильные планировки
🔸️Квартиры с панорамными окнамии
Скидка действует при полной оплате или по ипотеке
Пишете кодовое слово
СКИДКА в личку @LBilan и я вышлю планировку и условия оплаты
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#акции@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Всех с Днём Победы!
В Новосибирске, улицы названы в честь героев ВОВ:
улица Белоусова
улица Бориса Богаткова
улица Ватутина
улица Гастелло
улица Мусы Джалиля
улица Ольги Жилиной
улица Заслонова
улица Ивачёва
улица Перевозчикова
улица Плахотного
улица Покрышкина
улица Селезнева
улица Сибиряков-Гвардейцев
улица Виктора Уса
Пишите, кто живёт на улице, названной в честь Героев и участников ВОВ
Город не важен..
Или напишите, какие улицы в честь Героев, есть в ваших городах
#память@Bilan_pro
В Новосибирске, улицы названы в честь героев ВОВ:
улица Белоусова
улица Бориса Богаткова
улица Ватутина
улица Гастелло
улица Мусы Джалиля
улица Ольги Жилиной
улица Заслонова
улица Ивачёва
улица Перевозчикова
улица Плахотного
улица Покрышкина
улица Селезнева
улица Сибиряков-Гвардейцев
улица Виктора Уса
Пишите, кто живёт на улице, названной в честь Героев и участников ВОВ
Город не важен..
Или напишите, какие улицы в честь Героев, есть в ваших городах
#память@Bilan_pro
👍5🔥2