❓️ВОПРОС 2

"Как формируется цена в ЖК!"

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Если у застройщика более одного дома в жилом комплексе, то по завершении продаж одного дома, последующие дома, открываются в продажу по цене, последней проданной квартиры в предыдущем доме!

#цена@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 3
Как формируется цена в строящихся жилых комплексах?

Глоссарий:
ГП - дом по ген.плану

🙍‍♀️ ОТВЕТ
1️⃣ Если у застройщика несколько домов в ЖК, например, 5 домов.
То после продажи квартир, например, в ГП-1, то следующий ГП-2, открываются продажи по цене последней проданной квартиры в ГП-1.

2️⃣ Если у застройщика всего 1 дом, то продажи открываются этажами, например, 1-5 этажи, потом 6-10, потом 11-15.
Но каждый последующий пул квартир, открывается по цене последней продажи, но никак не ниже предыдущих.

3️⃣ Если у застройщика всего 1 дом, то могут открыть в продажу сразу все квартиры, но в этом случае ждать старта продаж, нет смысла Старта не будет. Будет где-то в другом месте, другой ЖК- связи никакой.

❗❗❗ВЫВОД:

1. Старт продаж ногового дома в любом ЖК, всегда выше или равен, цене последней аналогичной квартиры в этом же ЖК.

2. Дождавшись старта нового дома в каком либо ЖК, вы имеете возможность купить по такой же цене, но со сроком сдачи позже, минимум на 6-12 месяцев.

Ждать низких цен, оснований нет и поэтому выбирайте здесь квартиру и оставляйте заявку

#цена@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 4
​​Если ли выгода от кредитных каникул?!

🙍‍♀️ОТВЕТ
На самом деле, это способ затянуть петлю на вашей шее покрепче и похуже и вот почему:

1️⃣ Платёж снизится не на много, а платить всё равно придётся СЕЙЧАС!

2️⃣ В вашем немаленьком платеже, будут только ПРОЦЕНТЫ!
Сумма кредита не будет уменьшаться

3️⃣ Если у вас есть страховка от потери работы от сбера, то платят её, после того, как вы найдёте работу, т.е через 6 месяцев.
А как платить сейчас, чтобы не выйти на просрочку?

ВЫВОД: Не нужно обращаться в банк за кредитными каникулами

При оформлении ипотеки нужно точно рассчитывать свои возможности или воспользоваться рассрочкой

А как рассчитать и оценить риски, стучись по мне в личку @LBilan, я подскажу, как лучше для тебя

#совет@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro

❗Новость печальная!

Компания Брусники временно приостановила программу Трейд-ин, до конца марта!

🔄 Трейд-ин: продал старую — въехал в новую

Что за программа?
Это возможность обменять свою «вторичку» на новостройку, не теряя времени и нервов на долгие продажи.

📌 Как это работает:

1️⃣ Застройщик покупает вашу квартиру по рыночной цене.
2️⃣ Деньги поступают вам на счёт — официально, по договору.
3️⃣ Эти средства вы используете для покупки новостройки у того же застройщика.
4️⃣ Если суммы не хватает — она становится первоначальным взносом по ипотеке.
5️⃣ Вы оформляете ипотеку (если нужно) и становитесь владельцем новой квартиры.

⚠️ Важно знать:

— Не все застройщики работают по трейд-ин и поэтому надо искать, кто работает в данный момент и какие условия
— Процедура начинается только после подписания предварительного договора — «продать и сбежать» не выйдет 😉
— Сделка занимает в среднем до 1 месяца
— Цена на новостройку фиксируется в договоре на весь период, а не на 3–7 дней, как при обычной броне.

💡 Почему это выгодно?

📈 Цены на новостройки растут быстрее, чем на вторичку. Пока вы медлите с продажей, разница между «продал» и «купил» только увеличивается.

✅ Трейд-ин позволяет зафиксировать цену на новостройку уже сейчас, не дожидаясь, пока найдётся покупатель на вашу квартиру

Но если вы планируете продать вторичку, чтобы купить новостройку, — есть альтернативы

📩 Пишите в личку @LBilan — на бесплатной консультации разберём вашу ситуацию и подберем решение

Возможно вам больше подойдёт Обмен квартиры

По этому 👇 хэштегу, есть ещё
#Трейд_ин@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

Семейная ипотека!

Для тех, кто забыл или не уверен, может ли воспользоваться

Семейную ипотеку могут получить граждане РФ, у которых родился первый и (или) последующий ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года (включительно), имеющий гражданство РФ. Правило распространяется и на приемных детей. Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке в Новосибирской области составляет 6 млн руб.

#семейная_ипотека@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#дети@Bilan_pro