❓️ВОПРОС 75
Где можно купить квартиру на вторичном рынке по семейной ипотеке под 6%?
🙍♀️ ОТВЕТ
Новосибирская область: Барабинск, Болотное, Искитим, Карасук, Каргат, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Черепаново, Чулым
Алтайский край:
Алейск, Горняк, Заринск, Змеиногорск, Камень-на-Оби, Рубцовск, Славгород, Яровое
Кемеровская область: Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки
Условия
Ставка по кредиту - 6%
Срок до 30 лет.
Минимальная сумма кредита - от 300 тыс. руб.,
Максимальная - 6 млн руб.,
Комбо-ипотека доступна по средневзвешенной ставке с лимитом 15 млн руб.
Тогда минимальная средневзвешенная ставка составит 10,3% (при сумме кредита от 7,1 млн руб.).
Кому доступен кредит?
Получить «Семейную ипотеку» на вторичку могут семьи с одним ребенком и более в возрасте до 6 лет включительно.
Приобрести такую квартиру в рамках программы можно только один раз
Квартиру нельзя приобрести у взаимозависимых лиц, в том числе у супругов, родителей, детей, братьев и сестер.
Список не полный, еще 78 областей
Кто из других областей, пишите свою область в комментариях и я напишу список городов по вашей области
#новости@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#семейная_ипотека@Bilan_pro
Кто подписан только на чат, то подпишитесь на канал @Bilan_pro
Вернуться на базу
Где можно купить квартиру на вторичном рынке по семейной ипотеке под 6%?
🙍♀️ ОТВЕТ
Новосибирская область: Барабинск, Болотное, Искитим, Карасук, Каргат, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Черепаново, Чулым
Алтайский край:
Алейск, Горняк, Заринск, Змеиногорск, Камень-на-Оби, Рубцовск, Славгород, Яровое
Кемеровская область: Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки
Условия
Ставка по кредиту - 6%
Срок до 30 лет.
Минимальная сумма кредита - от 300 тыс. руб.,
Максимальная - 6 млн руб.,
Комбо-ипотека доступна по средневзвешенной ставке с лимитом 15 млн руб.
Тогда минимальная средневзвешенная ставка составит 10,3% (при сумме кредита от 7,1 млн руб.).
Кому доступен кредит?
Получить «Семейную ипотеку» на вторичку могут семьи с одним ребенком и более в возрасте до 6 лет включительно.
Приобрести такую квартиру в рамках программы можно только один раз
Квартиру нельзя приобрести у взаимозависимых лиц, в том числе у супругов, родителей, детей, братьев и сестер.
Список не полный, еще 78 областей
Кто из других областей, пишите свою область в комментариях и я напишу список городов по вашей области
#новости@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#семейная_ипотека@Bilan_pro
Кто подписан только на чат, то подпишитесь на канал @Bilan_pro
Вернуться на базу
👍1
❓️ ВОПРОС 76
А вдруг квартира окажется меньше, чем кажется на плане?
🙍♀️ ОТВЕТ
У многих застройщиков есть шоу-рум, который можно посетить, поэтому
1️⃣ Проверяем всё на экскурсиях.
Ходим, смотрим, прицениваемся. Иногда нужный ЖК просто "выпал" из поля зрения.
2️⃣ Появилась акция?
Ловим момент
Застройщики устраивают скидки буквально на неделю — надо быть в процессе, а не ждать на берегу.
3️⃣ Нет шоурума?
Придумаем, как посмотреть живьём
У меня есть способы «ощутить» квартиру до покупки.
💡 А страх уходит тогда, когда начинаешь действовать.
📩 Напиши мне — подберём варианты, где не тесно ни телу, ни бюджету.
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
А вдруг квартира окажется меньше, чем кажется на плане?
🔹 Боюсь, что не поместимся всей семьёй.
🔹 Боюсь, что потом придётся снова продавать и брать больше.
🔹 Не понимаю по плану - нужна реальная квартира, чтобы ощутить пространство
🙍♀️ ОТВЕТ
У многих застройщиков есть шоу-рум, который можно посетить, поэтому
1️⃣ Проверяем всё на экскурсиях.
Ходим, смотрим, прицениваемся. Иногда нужный ЖК просто "выпал" из поля зрения.
2️⃣ Появилась акция?
Ловим момент
Застройщики устраивают скидки буквально на неделю — надо быть в процессе, а не ждать на берегу.
3️⃣ Нет шоурума?
Придумаем, как посмотреть живьём
У меня есть способы «ощутить» квартиру до покупки.
💡 А страх уходит тогда, когда начинаешь действовать.
📩 Напиши мне — подберём варианты, где не тесно ни телу, ни бюджету.
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
👍2
❓️ВОПРОС 77
Как защититься от недееспособных?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нужно брать справки на сделке, чтобы у продавца не возникло шальной идеи оспорить сделку, потому что он ничего не помнит или не понял
📄 Это документ, который подтверждает, что продавец:
- не состоит на учёте в ПНД
- понимает, что делает
- осознаёт последствия сделки
🕒 Справка берётся в день сделки. До подписания договора купли-продажи.
Не раньше. Не потом. Именно в день подписания
❗️Когда нужна справка?
Всегда
Уверенность в человеке не отменяет риски
У меня был случай:
✅ сделка прошла
⏳ через 5 лет - иск
⚖️ ещё 5 лет - суд
💸 и только через 10 лет - спокойствие
💰 Стоимость справки - до 4000 ₽
📌 Обычно оплачивает покупатель, потому что это его защита.
🔐 Не жалейте денег на то, что спасает вас от потери квартиры.
📩 Вопросы - в личку @LBilan, объясню, как правильно подстраховаться
О реальной истории здесь
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Как защититься от недееспособных?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нужно брать справки на сделке, чтобы у продавца не возникло шальной идеи оспорить сделку, потому что он ничего не помнит или не понял
📄 Это документ, который подтверждает, что продавец:
- не состоит на учёте в ПНД
- понимает, что делает
- осознаёт последствия сделки
🕒 Справка берётся в день сделки. До подписания договора купли-продажи.
Не раньше. Не потом. Именно в день подписания
❗️Когда нужна справка?
Всегда
Уверенность в человеке не отменяет риски
У меня был случай:
✅ сделка прошла
⏳ через 5 лет - иск
⚖️ ещё 5 лет - суд
💸 и только через 10 лет - спокойствие
💰 Стоимость справки - до 4000 ₽
📌 Обычно оплачивает покупатель, потому что это его защита.
🔐 Не жалейте денег на то, что спасает вас от потери квартиры.
📩 Вопросы - в личку @LBilan, объясню, как правильно подстраховаться
О реальной истории здесь
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Anonymous Quiz
79%
Нужно
21%
Не нужно
Я вас приглашаю посмотреть сторис в моем профиле
https://t.me/LBilan/s/48
https://t.me/LBilan/s/48
Telegram
Story of Людмила Билан
❓️ВОПРОС 78
В каких случаях надо согласие супруга на продажу?
🙍♀️ ОТВЕТ
Считаю важным пояснить, чтобы вы могли избежать неприятностей
Например, вы купили квартиру в ипотеку до брака и в браке, продолжаете платить кредит за квартиру
Но это уже семейные деньги, а не лично ваши и поэтому, нужно согласие супруга
Сейчас на сделки, при таких случаях, всегда берётся согласие супруга
А если вы не продаете ничего, а потом, намного позже разводитесь, то супруга имеет право на долю в квартире
Чтобы выйти из брака со своим личным имуществом, которое было до брака, нужен брачный договор
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
В каких случаях надо согласие супруга на продажу?
🙍♀️ ОТВЕТ
Считаю важным пояснить, чтобы вы могли избежать неприятностей
Например, вы купили квартиру в ипотеку до брака и в браке, продолжаете платить кредит за квартиру
Но это уже семейные деньги, а не лично ваши и поэтому, нужно согласие супруга
Сейчас на сделки, при таких случаях, всегда берётся согласие супруга
А если вы не продаете ничего, а потом, намного позже разводитесь, то супруга имеет право на долю в квартире
Чтобы выйти из брака со своим личным имуществом, которое было до брака, нужен брачный договор
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
🔥4
Как выбрать эксперта для покупки новостройки и не пожалеть?
Рынок недвижимости огромный и шумный.
🏙️ Каждый день - реклама, рассылки, баннеры, сотни ЖК и “выгодные предложения”.
Открыли один сайт - и всё, реклама будет преследовать вас везде.
📌 Но правда в том, что за покупку новостройки вы не платите риэлтору -
услуги оплачивает застройщик.
Так почему бы не выбрать того, кто действительно разбирается и вас защитит от особо обаятельных менеджеров застройщика, который предлагает только свои ЖК?
❗Чтобы не попасть впросак - просто поговорите с 3–5 риэлторами.
И задайте им *простые, но важные вопросы*:
🔹 Какой ЖК вы бы посоветовали и почему именно он?
(Оцениваете логику и знание рынка)
🔹 Какие ЖК уже построил этот застройщик?
(Понимаете, знает ли риэлтор рынок “вживую”, а не только с сайта)
🔹 Как будет проходить сделка?
(Вот тут сразу станет ясно: перед вами профессионал - или “болтолог”)
🔹 Где посмотреть, что за благоустройство обещано?
(Уточните, какие документы это подтверждают)
🔹 Где почитать отзывы о вашей работе?
(Настоящие эксперты не прячут обратную связь)
🔹 На что обратить внимание в ДДУ и в кредитном договоре?
🔹 Какие объекты-долгострои есть в городе?
(Опытный специалист назовёт их без запинки)
🔹 Какие нестандартные способы покупки есть на рынке?
И не бойтесь задавать дополнительные вопросы - они придут сами по ходу беседы.
💬 Вы сразу почувствуете: этот человек за вас - или просто “сопровождает” сделку.
Интуиция не обманет.
💰 Вы вкладываете серьёзные деньги. Берегите их.
А я помогу вам разобраться - спокойно, честно и по делу.
📩 Напишите в личку @LBilan -начнём с короткой консультации и поймём, в каком направлении вам двигаться
#покупателю@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
Рынок недвижимости огромный и шумный.
🏙️ Каждый день - реклама, рассылки, баннеры, сотни ЖК и “выгодные предложения”.
Открыли один сайт - и всё, реклама будет преследовать вас везде.
📌 Но правда в том, что за покупку новостройки вы не платите риэлтору -
услуги оплачивает застройщик.
Так почему бы не выбрать того, кто действительно разбирается и вас защитит от особо обаятельных менеджеров застройщика, который предлагает только свои ЖК?
❗Чтобы не попасть впросак - просто поговорите с 3–5 риэлторами.
И задайте им *простые, но важные вопросы*:
🔹 Какой ЖК вы бы посоветовали и почему именно он?
(Оцениваете логику и знание рынка)
🔹 Какие ЖК уже построил этот застройщик?
(Понимаете, знает ли риэлтор рынок “вживую”, а не только с сайта)
🔹 Как будет проходить сделка?
(Вот тут сразу станет ясно: перед вами профессионал - или “болтолог”)
🔹 Где посмотреть, что за благоустройство обещано?
(Уточните, какие документы это подтверждают)
🔹 Где почитать отзывы о вашей работе?
(Настоящие эксперты не прячут обратную связь)
🔹 На что обратить внимание в ДДУ и в кредитном договоре?
🔹 Какие объекты-долгострои есть в городе?
(Опытный специалист назовёт их без запинки)
🔹 Какие нестандартные способы покупки есть на рынке?
И не бойтесь задавать дополнительные вопросы - они придут сами по ходу беседы.
💬 Вы сразу почувствуете: этот человек за вас - или просто “сопровождает” сделку.
Интуиция не обманет.
💰 Вы вкладываете серьёзные деньги. Берегите их.
А я помогу вам разобраться - спокойно, честно и по делу.
📩 Напишите в личку @LBilan -начнём с короткой консультации и поймём, в каком направлении вам двигаться
#покупателю@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
🔥2
В каких трёх ЖК, я бы не стала покупать квартиру для себя
1. ЖК, который, как бы в городе, но чтобы туда добраться, нужно выехать за город и ехать 🚘... некоторое время ... от города
Это Пашино
Адмистративно - это Калининский район, но в отрыве от города
Ищи, зеленый островок, справа вверху, на карте - это Пашино
Купить можно без ПВ, но надо определиться с целью покупки
Это точно не инвестиция!
2. ЖК, зажатый между ж/д дорогой, гаражами и АЗС, на выезде из города
Это ЖК Азимут
Подходит только для тех, кто живёт в этой локации
Других причин для покупки я не вижу
3. ЖК на полуострове в промзоне
Добраться туда без машины, тот ещё квест
Я бы очень волновалась, как мои дети вечером доберутся домой
Это ЖК Аквамарин
Квартиры там с ремонтом и в целом, ЖК для тех, кому не надо каждый день куда-то ездить
Там садик во дворе и залив
Это три ЖК для тех, кто там живёт, других аргументов для покупки, я не вижу
Иногородним надо быть осторожными!
А если, у вас уже кипит мозг, от количества предложений и рекламы и вам нужна помощь, чтобы разобраться, то пишите в личку @LBilan, я вам помогу найти квартиру в новостройке и спокойно купить
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#внимание@Bilan_pro
1. ЖК, который, как бы в городе, но чтобы туда добраться, нужно выехать за город и ехать 🚘... некоторое время ... от города
Это Пашино
Адмистративно - это Калининский район, но в отрыве от города
Ищи, зеленый островок, справа вверху, на карте - это Пашино
Купить можно без ПВ, но надо определиться с целью покупки
Это точно не инвестиция!
2. ЖК, зажатый между ж/д дорогой, гаражами и АЗС, на выезде из города
Это ЖК Азимут
Подходит только для тех, кто живёт в этой локации
Других причин для покупки я не вижу
3. ЖК на полуострове в промзоне
Добраться туда без машины, тот ещё квест
Я бы очень волновалась, как мои дети вечером доберутся домой
Это ЖК Аквамарин
Квартиры там с ремонтом и в целом, ЖК для тех, кому не надо каждый день куда-то ездить
Там садик во дворе и залив
Это три ЖК для тех, кто там живёт, других аргументов для покупки, я не вижу
Иногородним надо быть осторожными!
А если, у вас уже кипит мозг, от количества предложений и рекламы и вам нужна помощь, чтобы разобраться, то пишите в личку @LBilan, я вам помогу найти квартиру в новостройке и спокойно купить
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#внимание@Bilan_pro
🔥4👍1
Летние квартиры в солнечных Кудряшах
Дачу любят не все
Это факт!
Уехать отдыхать на всё лето, мало кто может себе позволить..
И встаёт вопрос🤔:
А куда ехать летом всей семьёй?
Куда ехать в жаркие выходные?
А если отправить бабушку с внуками отдохнуть не очень дорого и на всё лето, это куда?
В НСО отдых обойдётся вам, в среднем 8-10 т.р за 1 сутки на семью и это очень накладно
За летний период, начиная с мая это почти 1/4 стоимости всей квартиры
Зачем каждый год ломать голову, куда отправить детей на лето, как устроить отдых своим мамам, а самим потусить в летнем Новосибирске или реально махнуть на отдых вдвоём, с чистой совестью
Решение есть!
Летняя квартира в Кудряшах на берегу реки
🏖Летом у детей будет пляж рядом с домом
🎿Зимой - лыжи
🍓Осень грибы и ягоды
И бабушки заняты..
Круглогодично - прогулки по лесу, по набережной, можно посидеть на берегу и встретить закат или рассвет
Возможности огромные!
И если вы не использовали свой маткапитал, то самое время обеспечить детям, бабушкам и дедушкам загородный отдых в благоустроенном жилье
А кроме того, показать своим родителям насколько они нужны и важны
🔹️Рядом сосновый бор, где вы можете погулять с детьми
🔹️ Сетевые продуктовые магазины, где купите продукты и везти с собой как на дачу, ничего не нужно
🔹️ Спортивный центр Олимпия - хоккей, фигурное катание коньки напрокат
Зимой в тайне от всех, поехать на свидание в свою загородную квартиру, всего 30 минут от центра, чем укрепите свой брак и наконец-то отдохните по настоящему
А вы, наверное, каждые выходные едите в Заельцовский парк, на лыжах покататься, да шашлыков поесть в платных беседках?
Все гораздо проще, удобнее и дешевле в перспективе
Квартира с ремонтом в дачном посёлке Кудряши
Есть квартиры с готовым ремонтом
Ипотека 6%
ПВ - Маткапитал как раз и есть ваш первоначальный взнос
Пишите мне в личку @LBilan и я расскажу подробнее
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
Дачу любят не все
Это факт!
Уехать отдыхать на всё лето, мало кто может себе позволить..
И встаёт вопрос🤔:
А куда ехать летом всей семьёй?
Куда ехать в жаркие выходные?
А если отправить бабушку с внуками отдохнуть не очень дорого и на всё лето, это куда?
В НСО отдых обойдётся вам, в среднем 8-10 т.р за 1 сутки на семью и это очень накладно
За летний период, начиная с мая это почти 1/4 стоимости всей квартиры
Зачем каждый год ломать голову, куда отправить детей на лето, как устроить отдых своим мамам, а самим потусить в летнем Новосибирске или реально махнуть на отдых вдвоём, с чистой совестью
Решение есть!
Летняя квартира в Кудряшах на берегу реки
🏖Летом у детей будет пляж рядом с домом
🎿Зимой - лыжи
🍓Осень грибы и ягоды
И бабушки заняты..
Круглогодично - прогулки по лесу, по набережной, можно посидеть на берегу и встретить закат или рассвет
Возможности огромные!
И если вы не использовали свой маткапитал, то самое время обеспечить детям, бабушкам и дедушкам загородный отдых в благоустроенном жилье
А кроме того, показать своим родителям насколько они нужны и важны
🔹️Рядом сосновый бор, где вы можете погулять с детьми
🔹️ Сетевые продуктовые магазины, где купите продукты и везти с собой как на дачу, ничего не нужно
🔹️ Спортивный центр Олимпия - хоккей, фигурное катание коньки напрокат
Зимой в тайне от всех, поехать на свидание в свою загородную квартиру, всего 30 минут от центра, чем укрепите свой брак и наконец-то отдохните по настоящему
А вы, наверное, каждые выходные едите в Заельцовский парк, на лыжах покататься, да шашлыков поесть в платных беседках?
Все гораздо проще, удобнее и дешевле в перспективе
Квартира с ремонтом в дачном посёлке Кудряши
Есть квартиры с готовым ремонтом
Ипотека 6%
ПВ - Маткапитал как раз и есть ваш первоначальный взнос
Пишите мне в личку @LBilan и я расскажу подробнее
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
🔥1
❓️ВОПРОС 79
Можно купить новостройку без первоначального взноса?
🙍♀️ ОТВЕТ
Пост, который я не должна была вообще публиковать..
Прежде чем, начать поиск новостройки - почитайте, где вас может ждать подвох
💳 Нет своих денег - вам «рисуют» цену на 20% выше рынка
Ну как рисуют? 😏
Иначе не получится...
Для банка нужно показать, будто квартира стоит больше - и вы берете кредит, на сумму своего отсутствующего первоначального взноса и переплачиваете, как минимум на 20% выше прайса застройщика
✅ Пример:
- Реальная цена квартиры: 4,4 млн
- Своих денег нет
- Застройщик выставляет цену 5,5 млн
💥 Разница - это ваш кредит и платить за него вам
📉 Продать потом такую квартиру - почти невозможно
Потому что рынок увидит цену выше на 1-1,5 млн.
И даже если срочно нужны деньги - у вас нет запаса, чтобы маневрировать ценой
А если не сможете платить ипотеку - банк заберёт квартиру,
а вы останетесь ещё и должны
🧾 На вашем эскроу-счёте будет не 5,5 млн, а 3,2 млн.
Потому что, вы купили квартиру по переуступке —
и ваши деньги ушли первому владельцу, который купил по ДДУ, а не застройщику. А на эксроу-счете будет лежать сумма, которая была указана в ДДУ, а не в вашей переуступке
Если стройка не завершится, банк вернёт только то, что лежит на эскроу-счёте
Остальное вы потеряете Навсегда
⚠️ И это всё - законно
Но закон и выгода - не всегда одно и то же
📌 Вывод:
Покупка без первоначального взноса :
✅ завышенная цена
✅ переплата
✅ невозможность перепродать
✅ огромные риски при отказе от ипотеки
💬 Если хотите честно и без потерь - сначала найдите решение с первоначальным взносом
У меня есть варианты, как его собрать - легально и безопасно
📩 Пишите в личку @LBilan - объясню на цифрах, как лучше поступить именно вам
Это всё, о чем надо знать Покупателям без первоначального взноса
Вернуться на базу
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#без_ПВ@Bilan_pro
Можно купить новостройку без первоначального взноса?
🙍♀️ ОТВЕТ
Пост, который я не должна была вообще публиковать..
Прежде чем, начать поиск новостройки - почитайте, где вас может ждать подвох
💳 Нет своих денег - вам «рисуют» цену на 20% выше рынка
Ну как рисуют? 😏
Иначе не получится...
Для банка нужно показать, будто квартира стоит больше - и вы берете кредит, на сумму своего отсутствующего первоначального взноса и переплачиваете, как минимум на 20% выше прайса застройщика
✅ Пример:
- Реальная цена квартиры: 4,4 млн
- Своих денег нет
- Застройщик выставляет цену 5,5 млн
💥 Разница - это ваш кредит и платить за него вам
📉 Продать потом такую квартиру - почти невозможно
Потому что рынок увидит цену выше на 1-1,5 млн.
И даже если срочно нужны деньги - у вас нет запаса, чтобы маневрировать ценой
А если не сможете платить ипотеку - банк заберёт квартиру,
а вы останетесь ещё и должны
🧾 На вашем эскроу-счёте будет не 5,5 млн, а 3,2 млн.
Потому что, вы купили квартиру по переуступке —
и ваши деньги ушли первому владельцу, который купил по ДДУ, а не застройщику. А на эксроу-счете будет лежать сумма, которая была указана в ДДУ, а не в вашей переуступке
Если стройка не завершится, банк вернёт только то, что лежит на эскроу-счёте
Остальное вы потеряете Навсегда
⚠️ И это всё - законно
Но закон и выгода - не всегда одно и то же
📌 Вывод:
Покупка без первоначального взноса :
✅ завышенная цена
✅ переплата
✅ невозможность перепродать
✅ огромные риски при отказе от ипотеки
💬 Если хотите честно и без потерь - сначала найдите решение с первоначальным взносом
У меня есть варианты, как его собрать - легально и безопасно
📩 Пишите в личку @LBilan - объясню на цифрах, как лучше поступить именно вам
Это всё, о чем надо знать Покупателям без первоначального взноса
Вернуться на базу
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#без_ПВ@Bilan_pro
🏙 «Кто эти люди, которые уже живут в новостройке?»
Когда-то я сама шла мимо нового дома и думала:
Как они туда попали?
Где взяли деньги?
Как успели продать своё и купили это?
Теперь я точно знаю ответ
И, главное - знаю, *почему прямо сейчас самое время действовать!*
🌟 Сегодня на рынке появилось то, чего раньше не было - рассрочка от застройщика.
Это не ипотека
Это шанс попасть в новую квартиру без переплат, без стресса и без “продай свою сначала”
Вот как это работает:
1️⃣ Вносите от 10–30% - и бронируете новостройку
2️⃣ Платите фиксированный платёж 30–50 тыс. руб. в месяц до сдачи дома
3️⃣ Когда дом почти готов - продаёте свою квартиру спокойно, либо берёте ипотеку на остаток
⠀
И всё это время:
✅ Вы продолжаете жить в своей квартире
✅ Не снимаете жильё
✅ Не связываетесь с банком
✅ Не теряете деньги на срочной продаже
✅ И при этом - капитализируете до +20% к моменту сдачи
❗ И да, это «окно возможностей» закроется
Когда ставки вернутся на 9–13%, всё снова станет как раньше:
“Сначала продай, потом приходи покупать - если успеешь”.
🔑 Сейчас можно забронировать квартиру и спокойно ждать, пока ваш дом построится.
Вы в выигрыше - и временем, и деньгами, и нервами.
📩 Напишите мне @LBilan -
расскажу, где самые выгодные рассрочки, как найти нужную планировку, и даже…
*как найти первоначальный взнос, если его пока нет*
Новостройка может быть вашей - без ипотеки.
Просто напишите
Выбор рассрочек, ЖК и планировок, сейчас большой, а где взять первоначальный взнос - у меня есть пару идей, проверенных опытом работы
Пишите в личку @LBilan, обсудим как совместить ваши желания и предложения рынка
#новостройки@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
Когда-то я сама шла мимо нового дома и думала:
Как они туда попали?
Где взяли деньги?
Как успели продать своё и купили это?
Теперь я точно знаю ответ
И, главное - знаю, *почему прямо сейчас самое время действовать!*
🌟 Сегодня на рынке появилось то, чего раньше не было - рассрочка от застройщика.
Это не ипотека
Это шанс попасть в новую квартиру без переплат, без стресса и без “продай свою сначала”
Вот как это работает:
1️⃣ Вносите от 10–30% - и бронируете новостройку
2️⃣ Платите фиксированный платёж 30–50 тыс. руб. в месяц до сдачи дома
3️⃣ Когда дом почти готов - продаёте свою квартиру спокойно, либо берёте ипотеку на остаток
⠀
И всё это время:
✅ Вы продолжаете жить в своей квартире
✅ Не снимаете жильё
✅ Не связываетесь с банком
✅ Не теряете деньги на срочной продаже
✅ И при этом - капитализируете до +20% к моменту сдачи
❗ И да, это «окно возможностей» закроется
Когда ставки вернутся на 9–13%, всё снова станет как раньше:
“Сначала продай, потом приходи покупать - если успеешь”.
🔑 Сейчас можно забронировать квартиру и спокойно ждать, пока ваш дом построится.
Вы в выигрыше - и временем, и деньгами, и нервами.
📩 Напишите мне @LBilan -
расскажу, где самые выгодные рассрочки, как найти нужную планировку, и даже…
*как найти первоначальный взнос, если его пока нет*
Новостройка может быть вашей - без ипотеки.
Просто напишите
Выбор рассрочек, ЖК и планировок, сейчас большой, а где взять первоначальный взнос - у меня есть пару идей, проверенных опытом работы
Пишите в личку @LBilan, обсудим как совместить ваши желания и предложения рынка
#новостройки@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
👍3
💼 Мои услуги или, что я делаю для людей, покупающих и продающих недвижимость
1️⃣ Консультация
- Экспресс консультации онлайн или офлайн, в моём офисе на пл.Ленина, 15 минут, бесплатно
- Коучинг онлайн или офлайн ( 2 часа, платно):
- разбираем конкретно вашу ситуацию
- определяем стратегию: что, когда и как делать, чтобы дойти до цели без ошибок
2️⃣ Покупка новостройки
- По ценам застройщика, без комиссии для вас
- Я не в штате и не на окладе у застройщика, а официальный партнёр
- Подбираю и показываю вам, только те проекты, в которых сама вижу смысл покупки, ваши выгоды и мне не будет потом стыдно за свою работу
Обсуждаем:
✔️ Надёжность застройщика
✔️ Риски по срокам и документам
✔️ Планировку, район, ликвидность
✔️ И то, что часто умалчивают в отделах продаж
📍 Я лично присутствую на показах, чтобы:
- вы не растерялись под обаянием менеджеров застройщика, как те мореплаватели, когда услышали сирен
- вместе оценить отделку, вид, реальность обещаний
- разобраться в расчётах, скидках и договорах
Я нахожусь вами на всех этапах: стройка, офис продаж, банк, сделка.
Работаю как внешний эксперт и защитник ваших интересов, потому что я безумно люблю эту работу
3️⃣ Покупка, продажа, обмен вторичного жилья
▪️ Провожу юридический анализ абсолютно всех документов, на каждом этапе сделки
▪️ Помогаю с оптимизацией налогов при продаже, если не прошло 3 или 5 лет
▪️ Анализирую ликвидность, перспективу объекта и стратегию выхода из актива
▪️ Перевожу всё на понятный язык
▪️ Особый драйвер- потратить меньше денег, на каждом этапе сделки
4️⃣ Программа трейд-ин: вторичка → новостройка
▪️ Сложная связка двух сделок, когда продажа вторички зависит от покупки новостройки и наоборот
▪️ Обеспечиваю синхронность: вы не остаетесь без крыши над головой
▪️ Продал - сразу купил, без разрывов и форс-мажоров
Это один из моих сильнейших навыков - удержать обе стороны сделки под контролем
#трейд-ин@Bilan_pro
5️⃣ Обмен вторички на вторичку
📌 Стратегия подбирается индивидуально:
📌 Сначала продать, потом покупать
Или
📌 Сначала найти вариант, уже потом продавать
Выбор зависит от типа объекта, бюджета, спроса и реальных возможностей
📌 Сделка стартует только когда обе стороны внесли задатки - это защита от риска: продал, но не купил
Контролирую синхронность, сроки, интересы и расчёты
6️⃣ Сделка под ключ
- Ведение от первого запроса до передачи ключей
- Без суеты, без сюрпризов
- Всё по шагам, внятно и под контролем
#обмен@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Пишите в личку @LBilan
1️⃣ Консультация
- Экспресс консультации онлайн или офлайн, в моём офисе на пл.Ленина, 15 минут, бесплатно
- Коучинг онлайн или офлайн ( 2 часа, платно):
- разбираем конкретно вашу ситуацию
- определяем стратегию: что, когда и как делать, чтобы дойти до цели без ошибок
2️⃣ Покупка новостройки
- По ценам застройщика, без комиссии для вас
- Я не в штате и не на окладе у застройщика, а официальный партнёр
- Подбираю и показываю вам, только те проекты, в которых сама вижу смысл покупки, ваши выгоды и мне не будет потом стыдно за свою работу
Обсуждаем:
✔️ Надёжность застройщика
✔️ Риски по срокам и документам
✔️ Планировку, район, ликвидность
✔️ И то, что часто умалчивают в отделах продаж
📍 Я лично присутствую на показах, чтобы:
- вы не растерялись под обаянием менеджеров застройщика, как те мореплаватели, когда услышали сирен
- вместе оценить отделку, вид, реальность обещаний
- разобраться в расчётах, скидках и договорах
Я нахожусь вами на всех этапах: стройка, офис продаж, банк, сделка.
Работаю как внешний эксперт и защитник ваших интересов, потому что я безумно люблю эту работу
3️⃣ Покупка, продажа, обмен вторичного жилья
▪️ Провожу юридический анализ абсолютно всех документов, на каждом этапе сделки
▪️ Помогаю с оптимизацией налогов при продаже, если не прошло 3 или 5 лет
▪️ Анализирую ликвидность, перспективу объекта и стратегию выхода из актива
▪️ Перевожу всё на понятный язык
▪️ Особый драйвер- потратить меньше денег, на каждом этапе сделки
4️⃣ Программа трейд-ин: вторичка → новостройка
▪️ Сложная связка двух сделок, когда продажа вторички зависит от покупки новостройки и наоборот
▪️ Обеспечиваю синхронность: вы не остаетесь без крыши над головой
▪️ Продал - сразу купил, без разрывов и форс-мажоров
Это один из моих сильнейших навыков - удержать обе стороны сделки под контролем
#трейд-ин@Bilan_pro
5️⃣ Обмен вторички на вторичку
📌 Стратегия подбирается индивидуально:
📌 Сначала продать, потом покупать
Или
📌 Сначала найти вариант, уже потом продавать
Выбор зависит от типа объекта, бюджета, спроса и реальных возможностей
📌 Сделка стартует только когда обе стороны внесли задатки - это защита от риска: продал, но не купил
Контролирую синхронность, сроки, интересы и расчёты
6️⃣ Сделка под ключ
- Ведение от первого запроса до передачи ключей
- Без суеты, без сюрпризов
- Всё по шагам, внятно и под контролем
#обмен@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Пишите в личку @LBilan
🧭 НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ @Bilan_pro
👤 Обо мне и квалификация
✅ Здесь читать обо мне
📄 Свидетельство арбитражного управляющего (2016)
📄 Удостоверение о повышении квалификации по налогообложению (2024)
🧭 Путь в профессию
🧱 С чего я начинала и как формировался мой опыт
🧠 Почему я понимаю рынок изнутри, а не по учебникам
🔥 Про Долину, кризисы и реальные развороты рынка #Долина@Bilan_pro
💼 Мои услуги
🗂 Консультация здесь
📌 Более развёрнуто по хэштегу
#услуги@Bilan_pro
📊 Рынок недвижимости - как он реально работает
📈 Откуда берутся дикие цены на недвижимость
🏗 Новые способы покупки новостроек в 2025 году
⚠️ Риски и безопасность
🚨 5 базовых рисков при покупке недвижимости
🛡Почему нельзя полностью отказываться от страховки
📑 Что важно знать, если в договоре предлагают заниженную цену
🏷 Для продавцов недвижимости
📤 34 поста пользы по хэштегу
#продавцу@Bilan_pro
🏷 Для покупателей недвижимости
Вторичка:
📥 85 постов пользы для покупателей по хэштегу #покупателю@Bilan_pro
Новостройка
🏗 254 поста покупателю новостройки, см. по хэштегу #новостройки@Bilan_pro новостройки
🧭 Для Покупателя новостройки - Витрина недвижимости
💱 Обмен недвижимости
🔆 Авторская схема обмен вторички на вторичку
🔁 Что ещё важно знать об обмене жилья, если вы новичок в теме
🔃 Обмен вторички на новостройку, читать тут
👉 22 поста по теме ОБМЕН, см. по хэштегу:
#обмен@Bilan_pro
🗺 Трейд-ин
Что такое трейд-ин, кому подходит
📌 Все посты по теме:
#Трейд_ин@Bilan_pro
💸 Если нет первоначального взноса
(вторичка и новостройки)
⚠️ Неприятная правда тут и по хэштегу #без_ПВ@Bilan_pro
📚 Полезные материалы
📖 Глоссарий, см. здесь
❓️Вопрос–ответ
#вопрос_ответ@Bilan_pro
📸 Практика и результаты
#кейс@Bilan_pro
📩 По всем вопросам - в личные сообщения
@LBilan
👤 Обо мне и квалификация
✅ Здесь читать обо мне
📄 Свидетельство арбитражного управляющего (2016)
📄 Удостоверение о повышении квалификации по налогообложению (2024)
🧭 Путь в профессию
🧱 С чего я начинала и как формировался мой опыт
🧠 Почему я понимаю рынок изнутри, а не по учебникам
🔥 Про Долину, кризисы и реальные развороты рынка #Долина@Bilan_pro
💼 Мои услуги
🗂 Консультация здесь
📌 Более развёрнуто по хэштегу
#услуги@Bilan_pro
📊 Рынок недвижимости - как он реально работает
📈 Откуда берутся дикие цены на недвижимость
🏗 Новые способы покупки новостроек в 2025 году
⚠️ Риски и безопасность
🚨 5 базовых рисков при покупке недвижимости
🛡Почему нельзя полностью отказываться от страховки
📑 Что важно знать, если в договоре предлагают заниженную цену
🏷 Для продавцов недвижимости
📤 34 поста пользы по хэштегу
#продавцу@Bilan_pro
🏷 Для покупателей недвижимости
Вторичка:
📥 85 постов пользы для покупателей по хэштегу #покупателю@Bilan_pro
Новостройка
🏗 254 поста покупателю новостройки, см. по хэштегу #новостройки@Bilan_pro новостройки
🧭 Для Покупателя новостройки - Витрина недвижимости
🔁 Что ещё важно знать об обмене жилья, если вы новичок в теме
#обмен@Bilan_pro
Что такое трейд-ин, кому подходит
📌 Все посты по теме:
#Трейд_ин@Bilan_pro
💸 Если нет первоначального взноса
(вторичка и новостройки)
⚠️ Неприятная правда тут и по хэштегу #без_ПВ@Bilan_pro
📚 Полезные материалы
📖 Глоссарий, см. здесь
❓️Вопрос–ответ
#вопрос_ответ@Bilan_pro
📸 Практика и результаты
#кейс@Bilan_pro
📩 По всем вопросам - в личные сообщения
@LBilan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
❓️ВОПРОС 80
Есть небольшая Перепланировка, это будет препятствием при продаже?
⠀
🙍♀️ ОТВЕТ
Вторичкой называют любую квартиру с зарегистрированным правом собственности — это может быть как хрущёвка 60-х годов, так и дом, сданный в 2024 году.
⠀
🔍 И на первый взгляд — продать такую квартиру несложно.
Но есть нюанс: перепланировка.
⠀
На рынке сегодня множество квартир с изменениями в планировке, которые могут:
— казаться незначительными,
— но в реальности остановить сделку.
Вот несколько типичных ситуаций, которые воспринимаются как “мелочи”:
▪️ убрали или поставили стены
▪️ перенесли кухню
▪️ присоединили балкон
▪️ объединили две квартиры
▪️ передвинули дверной проём
▪️ сделали ремонт в свободной планировке — “как удобно”
🛑 А теперь вопрос:
Уверены ли вы, что это перепланировка, а не реконструкция?
⠀
Потому что разница — огромная
— Перепланировку можно согласовать.
— Реконструкция — это совсем другая история. Часто — через суд.
📌 Главный признак проблемы:
План БТИ не совпадает с реальностью.
А это — сигнал для банка, покупателя, риэлтора.
Многие отказываются от покупки, даже не вдаваясь в подробности.
❓Как это повлияет на продажу?
Иногда — никак
А иногда — вы просто не найдёте покупателя с ипотекой, а если и найдете, то банк откажет в сделке
Продать “вторичку с нюансами” можно
Но прежде чем ставить квартиру в рекламу, надо:
— понять тип перепланировки
— определить тип покупателя
— спрогнозировать возможные возражения
— подготовить документы
⠀
❗А теперь честно:
Вы готовы сами провести юридическую экспертизу, разбираться в классификации изменений, работать с банками, риэлторами, опекой, БТИ и управляющей компанией?
Если нет — это не слабость. Это разумное решение.
Продажа — это про стратегию, а не объявления.
📩 Напишите мне @LBilan, если хотите пройти сделку без лишних “сюрпризов”.
Пока кто-то теряет месяцы на попытки — вы можете продать правильно
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
#перепланировка@Bilan_pro
Есть небольшая Перепланировка, это будет препятствием при продаже?
⠀
🙍♀️ ОТВЕТ
Вторичкой называют любую квартиру с зарегистрированным правом собственности — это может быть как хрущёвка 60-х годов, так и дом, сданный в 2024 году.
⠀
🔍 И на первый взгляд — продать такую квартиру несложно.
Но есть нюанс: перепланировка.
⠀
На рынке сегодня множество квартир с изменениями в планировке, которые могут:
— казаться незначительными,
— но в реальности остановить сделку.
Вот несколько типичных ситуаций, которые воспринимаются как “мелочи”:
▪️ убрали или поставили стены
▪️ перенесли кухню
▪️ присоединили балкон
▪️ объединили две квартиры
▪️ передвинули дверной проём
▪️ сделали ремонт в свободной планировке — “как удобно”
🛑 А теперь вопрос:
Уверены ли вы, что это перепланировка, а не реконструкция?
⠀
Потому что разница — огромная
— Перепланировку можно согласовать.
— Реконструкция — это совсем другая история. Часто — через суд.
📌 Главный признак проблемы:
План БТИ не совпадает с реальностью.
А это — сигнал для банка, покупателя, риэлтора.
Многие отказываются от покупки, даже не вдаваясь в подробности.
❓Как это повлияет на продажу?
Иногда — никак
А иногда — вы просто не найдёте покупателя с ипотекой, а если и найдете, то банк откажет в сделке
Продать “вторичку с нюансами” можно
Но прежде чем ставить квартиру в рекламу, надо:
— понять тип перепланировки
— определить тип покупателя
— спрогнозировать возможные возражения
— подготовить документы
⠀
❗А теперь честно:
Вы готовы сами провести юридическую экспертизу, разбираться в классификации изменений, работать с банками, риэлторами, опекой, БТИ и управляющей компанией?
Если нет — это не слабость. Это разумное решение.
Продажа — это про стратегию, а не объявления.
📩 Напишите мне @LBilan, если хотите пройти сделку без лишних “сюрпризов”.
Пока кто-то теряет месяцы на попытки — вы можете продать правильно
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
#перепланировка@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 81
Какой банк выбрать для оформления ипотеки?
🙍♀️ ОТВЕТ
Есть два популярных мифа:
❌ 1. Лучший банк - тот, где у вас зарплатный проект
❌ 2. Или тот, где вы уже брали кредит и всё погасили
На самом деле - это не так.
Почему зарплатный банк не всегда выгоден?
Он просто упростит проверку дохода - на один шаг меньше.
Но ставка, условия и одобрение объекта - могут быть хуже, чем в других банках.
Почему «свой» банк не даёт привилегий?
Все банки видят вашу кредитную историю через БКИ:
- были ли просрочки
- закрывали ли вы кредиты досрочно
И на этом основании автоматически оценивают риск.
Им неважно, «знают» они вас или нет.
📌 А вот лучший банк для ипотеки становится понятен, когда вы выбираете конкретную новостройку.
Почему?
Потому что:
✔ У застройщика могут быть спецусловия в конкретном банке
✔ Там может быть снижение ставки или бонусы по страховке
✔ А если у вас нестандартная ситуация (низкий доход, особый расчёт, маткапитал и т.д.),
нужен не просто банк — нужна согласованная стратегия покупки
🎯 Я отслеживаю рынок новостроек каждый день.
Знаю, где сдаются дома в срок, где комфортная планировка,
и как подобрать ипотеку с удобным платежом и без лишних сюрпризов.
📩 Напишите в личку @LBilan — подберём новостройку под ваши условия c комфортом, выгодой и гарантией результата
Вернуться на базу
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Какой банк выбрать для оформления ипотеки?
🙍♀️ ОТВЕТ
Есть два популярных мифа:
❌ 1. Лучший банк - тот, где у вас зарплатный проект
❌ 2. Или тот, где вы уже брали кредит и всё погасили
На самом деле - это не так.
Почему зарплатный банк не всегда выгоден?
Он просто упростит проверку дохода - на один шаг меньше.
Но ставка, условия и одобрение объекта - могут быть хуже, чем в других банках.
Почему «свой» банк не даёт привилегий?
Все банки видят вашу кредитную историю через БКИ:
- были ли просрочки
- закрывали ли вы кредиты досрочно
И на этом основании автоматически оценивают риск.
Им неважно, «знают» они вас или нет.
📌 А вот лучший банк для ипотеки становится понятен, когда вы выбираете конкретную новостройку.
Почему?
Потому что:
✔ У застройщика могут быть спецусловия в конкретном банке
✔ Там может быть снижение ставки или бонусы по страховке
✔ А если у вас нестандартная ситуация (низкий доход, особый расчёт, маткапитал и т.д.),
нужен не просто банк — нужна согласованная стратегия покупки
🎯 Я отслеживаю рынок новостроек каждый день.
Знаю, где сдаются дома в срок, где комфортная планировка,
и как подобрать ипотеку с удобным платежом и без лишних сюрпризов.
📩 Напишите в личку @LBilan — подберём новостройку под ваши условия c комфортом, выгодой и гарантией результата
Вернуться на базу
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Как время влияет на ваш кошелёк?
На днях слушала передачу аналитиков рынка недвижимости о количестве сделок, суммах выданной ипотеки в масштабах страны:
🔸️ Выдача ипотеки снизилась
🔸️ Количество сделок меньше
🔸️ Больше стало сделок по
Трейд-ин
И у меня возникает вопрос:
И что дальше?
Как эти цифры помогают мне купить квартиру и решить мой жилищный вопрос?
Да никак!
А вот есть конкретные расчёты, где становится ясна, цена промедления....
Смотрим на картинки☝️
Май 2023 г
Цена на старте 3800 т.р
Чтобы купить квартиру, нам нужно:
ПВ - 570 т.р
Кредит - 3230 т.р
Ставка для всех 8%
Платёж - 27000 рублей
🔥🔥🔥🔥 и живём по линии метро..
Даже, если у вас семейная ипотека или IT
Платёж - 23000 рублей
....прошло 2 года...
Май 2025 г
Цена 5510 т.р
ПВ - 826 т.р
Кредит - 4683 т.р
Ставка 28%
Платёж - 109000 рублей
Платёж в 4 РАЗА ВЫШЕ!!!!
Даже, если у вас семейная ипотека или IT
Платёж - 33000 рублей
Платёж ВЫШЕ на 40%!!!
Даже, если у вас семейная ипотека или IT, то вы берете кредит на 1,5 млн.руб больше📈
✅️ Это схема
Так по всем ЖК
Со старта и по настоящее время
И чем меньше времени прошло с момента старта продаж, тем меньше кредит вы возьмёте в банке
У кого-то за 2 года увеличились накопления на 1,5 млн.руб?
Конечно, нет!
Второе фото, с ценой квартиры - 10210 тыс.руб
Как видно, при всех сложностями рынка, цены растут...
Увеличились ли у вас накопления за месяц на 210 т.р?
Нет!
А вот Цена на квартиру 52,3 м² ( см.цветную табличку) выросла от 2950 тыс.руб до 6650-11520 тыс.руб, в зависимости от этажа
А этаж и вид из окна, очень важны для всех планировок в этом ЖК!
Кроме того, за 2 года
ПВ вырос
▪️с 997 тыс.руб до 1920 т р, если у вас семейная ипотека или IT
А для простых смертных, ПВ и подавно вырос
▪️с 997 т.р до 2880-3456 т.р
Это цена вашего времени!
Поэтому, в зависимости от цели покупки, список ЖК для всех разный и всё смотреть не надо:
- для инвестиции, свои ЖК
- для проживания, но ждать не могут, другие ЖК
- для проживания, но могут ждать 1-2 года и платить ипотеку, выбор большой..
- для тех, кому с ремонтом от застройщика, не много, но есть..
- для тех, кто готов заказать ремонт у застройщика и доплатить, тут можно развернуться....
- для тех, кому только по линии метро, тоже выбор есть..
Для всех вас я предложу разные ЖК, в зависимости от ваших обстоятельств
А для этого, пишите мне в личку @LBilan, обсудим, как я могу вам помочь
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
На днях слушала передачу аналитиков рынка недвижимости о количестве сделок, суммах выданной ипотеки в масштабах страны:
🔸️ Выдача ипотеки снизилась
🔸️ Количество сделок меньше
🔸️ Больше стало сделок по
Трейд-ин
И у меня возникает вопрос:
И что дальше?
Как эти цифры помогают мне купить квартиру и решить мой жилищный вопрос?
Да никак!
А вот есть конкретные расчёты, где становится ясна, цена промедления....
Смотрим на картинки☝️
Май 2023 г
Цена на старте 3800 т.р
Чтобы купить квартиру, нам нужно:
ПВ - 570 т.р
Кредит - 3230 т.р
Ставка для всех 8%
Платёж - 27000 рублей
🔥🔥🔥🔥 и живём по линии метро..
Даже, если у вас семейная ипотека или IT
Платёж - 23000 рублей
....прошло 2 года...
Май 2025 г
Цена 5510 т.р
ПВ - 826 т.р
Кредит - 4683 т.р
Ставка 28%
Платёж - 109000 рублей
Платёж в 4 РАЗА ВЫШЕ!!!!
Даже, если у вас семейная ипотека или IT
Платёж - 33000 рублей
Платёж ВЫШЕ на 40%!!!
Даже, если у вас семейная ипотека или IT, то вы берете кредит на 1,5 млн.руб больше📈
✅️ Это схема
Так по всем ЖК
Со старта и по настоящее время
И чем меньше времени прошло с момента старта продаж, тем меньше кредит вы возьмёте в банке
У кого-то за 2 года увеличились накопления на 1,5 млн.руб?
Конечно, нет!
Второе фото, с ценой квартиры - 10210 тыс.руб
Как видно, при всех сложностями рынка, цены растут...
Увеличились ли у вас накопления за месяц на 210 т.р?
Нет!
А вот Цена на квартиру 52,3 м² ( см.цветную табличку) выросла от 2950 тыс.руб до 6650-11520 тыс.руб, в зависимости от этажа
А этаж и вид из окна, очень важны для всех планировок в этом ЖК!
Кроме того, за 2 года
ПВ вырос
▪️с 997 тыс.руб до 1920 т р, если у вас семейная ипотека или IT
А для простых смертных, ПВ и подавно вырос
▪️с 997 т.р до 2880-3456 т.р
Это цена вашего времени!
Поэтому, в зависимости от цели покупки, список ЖК для всех разный и всё смотреть не надо:
- для инвестиции, свои ЖК
- для проживания, но ждать не могут, другие ЖК
- для проживания, но могут ждать 1-2 года и платить ипотеку, выбор большой..
- для тех, кому с ремонтом от застройщика, не много, но есть..
- для тех, кто готов заказать ремонт у застройщика и доплатить, тут можно развернуться....
- для тех, кому только по линии метро, тоже выбор есть..
Для всех вас я предложу разные ЖК, в зависимости от ваших обстоятельств
А для этого, пишите мне в личку @LBilan, обсудим, как я могу вам помочь
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
👍5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Откуда я беру статистику и почему так уверена в этой информации
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
👍8🔥1
Хотите жить на квартире с красивым видом из окон?
До 31 мая 2025 г квартиры со скидкой до 30%
🔸️Стильные планировки
🔸️Квартиры с панорамными окнамии
Скидка действует при полной оплате или по ипотеке
Пишете кодовое слово
СКИДКА в личку @LBilan и я вышлю планировку и условия оплаты
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#акции@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
До 31 мая 2025 г квартиры со скидкой до 30%
🔸️Стильные планировки
🔸️Квартиры с панорамными окнамии
Скидка действует при полной оплате или по ипотеке
Пишете кодовое слово
СКИДКА в личку @LBilan и я вышлю планировку и условия оплаты
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#акции@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
👍2