❓️ВОПРОС 70
Я подожду старта продаж следующего дома в этом ЖК
🙍♀️ ОТВЕТ
Цены у застройщиков поднимаются автоматически и не зависят от людей
Это программы и настроены они по разному, у каждого застройщика
Например:
🔹️ Продали одну квартиру, цена поднялась на все квартиры в ЖК на 20-30 тыс.руб
🔹️ Продали 5 шт. студий, цена поднялась на все оставшиеся такие же студии
🔹️ Продали квартиру в премиум сегменте, цена поднялась от 500 тыс.руб. на все квартиры такой планировки
🔹️ Цена поднимается каждую неделю на 10-50 тыс.руб и поэтому для вас незаметна
Все зависит от класса жилья и финансовой модели застройщика
Есть вопросы?
Жми на хэштег👇
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Вернуться на базу
Я подожду старта продаж следующего дома в этом ЖК
🙍♀️ ОТВЕТ
Цены у застройщиков поднимаются автоматически и не зависят от людей
Это программы и настроены они по разному, у каждого застройщика
Например:
🔹️ Продали одну квартиру, цена поднялась на все квартиры в ЖК на 20-30 тыс.руб
🔹️ Продали 5 шт. студий, цена поднялась на все оставшиеся такие же студии
🔹️ Продали квартиру в премиум сегменте, цена поднялась от 500 тыс.руб. на все квартиры такой планировки
🔹️ Цена поднимается каждую неделю на 10-50 тыс.руб и поэтому для вас незаметна
Все зависит от класса жилья и финансовой модели застройщика
Есть вопросы?
Жми на хэштег👇
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Вернуться на базу
Людмила Билан || Недвижимость pinned «📅 Итак, как показывает опрос, выбор новостройки по сроку сдачи, важен, но не всем и это всего лишь один из критериев. Можно посмотреть новостройки #новостройки@Bilan_pro #цена@Bilan_pro»
❓️ ВОПРОС 71
Сделает ли застройщик скидку, если покупатель пришёл без риэлтора?
🙍♀️ОТВЕТ
Все расходы, в том числе комиссия застройщика заложены в стоимость квартиры:
🔹️ возможное субсидирование ставки, где комиссия застройщика колеблется в разное время от 19 до 4% от суммы вашего кредита по ипотеке при покупке
🔹️ расходы на маркетинг, куда входят печатные материалы, реклама в интернете, отдел продаж застройщика и агенты на аутсорсинге ( риэлторы), презентации новых ЖК для риэлторов в конференц-залах гостиниц с фуршетами и приглашенными звёздами, бизнес-центров, брокер-туры для риэлторов, содержание своего сайта и тех кто наполняет эти сайты информацией, СММ-менеджеры соцсетей и т.д
Поэтому, все расходы застройщика заложены в стоимость квартиры
Застройщику всё равно, придёте вы с риэлтором или нет
Вы в любом случае оплатите услуги риэлтора, даже если покупапаете самостоятельно, поэтому лучше пользоваться услугами эксперта
Флагманы рынка недвижимости, каждый месяц делают прайсы для риэлторов на пул квартир, которые можно купить с персональной скидкой риэлтора - 15% от цены на сайте
Иными словами, если покупатель пришёл сам, скидки нет, а это от 150 тыс.руб до 1 млн.руб, в зависимости от площади квартиры
Есть еще преференции, но их много и каждого застройщика, есть что-то своё
Поэтому, это самый крепкий миф о том, что покупатель получит скидку, если пришёл без риэлтора
А варианты смотреть здесь >>>
Тут ещё много ответов
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#миф@Bilan_pro
Сделает ли застройщик скидку, если покупатель пришёл без риэлтора?
🙍♀️ОТВЕТ
Все расходы, в том числе комиссия застройщика заложены в стоимость квартиры:
🔹️ возможное субсидирование ставки, где комиссия застройщика колеблется в разное время от 19 до 4% от суммы вашего кредита по ипотеке при покупке
🔹️ расходы на маркетинг, куда входят печатные материалы, реклама в интернете, отдел продаж застройщика и агенты на аутсорсинге ( риэлторы), презентации новых ЖК для риэлторов в конференц-залах гостиниц с фуршетами и приглашенными звёздами, бизнес-центров, брокер-туры для риэлторов, содержание своего сайта и тех кто наполняет эти сайты информацией, СММ-менеджеры соцсетей и т.д
Поэтому, все расходы застройщика заложены в стоимость квартиры
Застройщику всё равно, придёте вы с риэлтором или нет
Вы в любом случае оплатите услуги риэлтора, даже если покупапаете самостоятельно, поэтому лучше пользоваться услугами эксперта
Флагманы рынка недвижимости, каждый месяц делают прайсы для риэлторов на пул квартир, которые можно купить с персональной скидкой риэлтора - 15% от цены на сайте
Иными словами, если покупатель пришёл сам, скидки нет, а это от 150 тыс.руб до 1 млн.руб, в зависимости от площади квартиры
Есть еще преференции, но их много и каждого застройщика, есть что-то своё
Поэтому, это самый крепкий миф о том, что покупатель получит скидку, если пришёл без риэлтора
А варианты смотреть здесь >>>
Тут ещё много ответов
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#миф@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 72
Какая стоимость ремонта в Новосибирске?
🙍♀️ ОТВЕТ
Цена зависит от следующих факторов
🔹️ будете ли вы перегородки или нет
🔹️ какой класс жилья - жилое или апартаменты
🔹️ площадь
Цена от 19 до 30 тыс.руб да 1 м²
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Какая стоимость ремонта в Новосибирске?
🙍♀️ ОТВЕТ
Цена зависит от следующих факторов
🔹️ будете ли вы перегородки или нет
🔹️ какой класс жилья - жилое или апартаменты
🔹️ площадь
Цена от 19 до 30 тыс.руб да 1 м²
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 73
Какие способы покупки новостройки актуальны в 2025 году
🙍♀️ОТВЕТ
Способов - много
И у каждого застройщика - свои правила игры
Важно не только «что предлагают», но и на каких условиях это будет именно для вас
Вот лишь часть вариантов, которые реально работают прямо сейчас:
🔹 Рассрочка от застройщика
- от 10% первоначального взноса
- на 6 мес, год или до сдачи дома
- бывает без удорожания
- с возможностью перейти на ипотеку
🔹 Трейд-ин - можно отдать свою старую квартиру и взять новую с доплатой. Алгоритм у каждого застройщика свой.
🔹 Льготные ипотеки
- для семей с детьми от 4,6%
- IT-ипотека от 6%
- для участников СВО: скидка на м², ПВ от 10%, оплата кладовки или парковки частями
🔹 Без первоначального взноса - но только у части застройщиков и с нюансами
🔹 Ипотека с платёжами от 100 ₽ (траншевая)
🔹 Комбо-ипотека
🔹 Скидка до 20% при оплате наличными
🔹 Скидка за быстрый расчёт
🔹 Дисконт до 10% - в зависимости от суммы ПВ
💡 Все эти опции зависят от:
▪️ площади квартиры
▪️ выбранного ЖК
▪️ ваших целей и возможностей
А ещё - любую квартиру можно купить дистанционно, даже не приезжая в Новосибирск
Не запутайтесь в акциях - найдите своё решение.
📩 Напишите мне в личку @LBilan - подберу способ покупки, который подходит именно вам.
💬 Объясню на примерах, покажу реальные цифры и помогу не ошибиться.
Пишите в личку @LBilan и я вам помогу
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
Какие способы покупки новостройки актуальны в 2025 году
🙍♀️ОТВЕТ
Способов - много
И у каждого застройщика - свои правила игры
Важно не только «что предлагают», но и на каких условиях это будет именно для вас
Вот лишь часть вариантов, которые реально работают прямо сейчас:
🔹 Рассрочка от застройщика
- от 10% первоначального взноса
- на 6 мес, год или до сдачи дома
- бывает без удорожания
- с возможностью перейти на ипотеку
🔹 Трейд-ин - можно отдать свою старую квартиру и взять новую с доплатой. Алгоритм у каждого застройщика свой.
🔹 Льготные ипотеки
- для семей с детьми от 4,6%
- IT-ипотека от 6%
- для участников СВО: скидка на м², ПВ от 10%, оплата кладовки или парковки частями
🔹 Без первоначального взноса - но только у части застройщиков и с нюансами
🔹 Ипотека с платёжами от 100 ₽ (траншевая)
🔹 Комбо-ипотека
🔹 Скидка до 20% при оплате наличными
🔹 Скидка за быстрый расчёт
🔹 Дисконт до 10% - в зависимости от суммы ПВ
💡 Все эти опции зависят от:
▪️ площади квартиры
▪️ выбранного ЖК
▪️ ваших целей и возможностей
А ещё - любую квартиру можно купить дистанционно, даже не приезжая в Новосибирск
Не запутайтесь в акциях - найдите своё решение.
📩 Напишите мне в личку @LBilan - подберу способ покупки, который подходит именно вам.
💬 Объясню на примерах, покажу реальные цифры и помогу не ошибиться.
Пишите в личку @LBilan и я вам помогу
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
Обмен вторички на вторичку
Это всегда две сделки, связанные между собой, и здесь важна стратегия
🧭 Сначала мы выбираем, какой порядок действий подходит именно вам:
🔹 В одном случае - сначала ищем покупателя на вашу квартиру, чтобы понимать реальные возможности, и только потом подбираем новое жильё
🔹 В другом - сначала подбираем вариант для покупки, чтобы не остаться "ни с чем", а уже потом начинаем продажу вашей квартиры
Как выбрать правильную последовательность?
Это зависит от:
✔️ бюджета
✔️ текущей рыночной ситуации
✔️ темпа, с которым уходит ваш тип квартиры
✔️ от того, насколько быстро находятся подходящие вам варианты
✔️ от лично вашей ситуации, планов и мечты
💡 Главное: сделка начинается только после того, как обе стороны внесли задатки
Это защищает от ситуации, когда вы продали, но не смогли купить - или наоборот
Я координирую обе сделки, контролирую сроки, интересы сторон и расчёты.
Всё должно пройти синхронно - без хаоса, без риска и без суеты
Узнать подробности или оставить заявку на индивидуальную работу по обмену, пишите в личку @LBilan
#обмен@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
Это всегда две сделки, связанные между собой, и здесь важна стратегия
🧭 Сначала мы выбираем, какой порядок действий подходит именно вам:
🔹 В одном случае - сначала ищем покупателя на вашу квартиру, чтобы понимать реальные возможности, и только потом подбираем новое жильё
🔹 В другом - сначала подбираем вариант для покупки, чтобы не остаться "ни с чем", а уже потом начинаем продажу вашей квартиры
Как выбрать правильную последовательность?
Это зависит от:
✔️ бюджета
✔️ текущей рыночной ситуации
✔️ темпа, с которым уходит ваш тип квартиры
✔️ от того, насколько быстро находятся подходящие вам варианты
✔️ от лично вашей ситуации, планов и мечты
💡 Главное: сделка начинается только после того, как обе стороны внесли задатки
Это защищает от ситуации, когда вы продали, но не смогли купить - или наоборот
Я координирую обе сделки, контролирую сроки, интересы сторон и расчёты.
Всё должно пройти синхронно - без хаоса, без риска и без суеты
Узнать подробности или оставить заявку на индивидуальную работу по обмену, пишите в личку @LBilan
#обмен@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
👍1
❓️ВОПРОС 74
Что такое траншевая ипотека и кому она подходит?
🙍♀️ ОТВЕТ
Обычно ипотеку выдают целиком в день подписания кредитного договора.
Но есть другой формат - траншевая ипотека
В чём суть:
Кредит выдается частями, поэтапно - «траншами»:
🔹 Первый транш - это, например, ¼ или ⅓ от всей суммы. Его перечисляют в день сделки, при подписании договора и ДДУ.
🔹 Оставшуюся сумму банк выдаёт ближе к сдаче дома - примерно через 1-1,5 года.
В договоре заранее фиксируются:
▪️ точные даты и суммы траншей
▪️ ставка по кредиту - она не меняется в течение всего срока
Платите только за то, что получили:
Проценты начисляются только на ту часть, которую банк уже выдал.
Иногда платёж по такой ипотеке - буквально от 1 рубля в месяц.
Важно знать:
Траншевая ипотека возможна только в новостройках и только там, где у банка и застройщика есть договорённость. То есть - не во всех ЖК
Как выбрать квартиру?
Есть две стратегии:
Выбираете квартиру, которая вам нравится, а траншевую ипотеку воспринимаете как приятный бонус
Целенаправленно ищете ЖК с траншевой ипотекой, чтобы снизить финансовую нагрузку
Кому это подходит?
1️⃣ Тем, кто меняет старую квартиру на новостройку - можно отложить продажу, пока дом строится
2️⃣ Тем, кто хочет минимальный платёж и планирует гасить ипотеку досрочно
Также:
- Закрываете другую ипотеку
- Держите деньги на депозите и не хотите терять проценты
- Ждёте поступлений от продажи в другом городе
Есть вопросы?
Пишите в личку @LBilan, какие темы вам интересны - подготовлю полезные разборы
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#траншевая_ипотека@Bilan_pro
Что такое траншевая ипотека и кому она подходит?
🙍♀️ ОТВЕТ
Обычно ипотеку выдают целиком в день подписания кредитного договора.
Но есть другой формат - траншевая ипотека
В чём суть:
Кредит выдается частями, поэтапно - «траншами»:
🔹 Первый транш - это, например, ¼ или ⅓ от всей суммы. Его перечисляют в день сделки, при подписании договора и ДДУ.
🔹 Оставшуюся сумму банк выдаёт ближе к сдаче дома - примерно через 1-1,5 года.
В договоре заранее фиксируются:
▪️ точные даты и суммы траншей
▪️ ставка по кредиту - она не меняется в течение всего срока
Платите только за то, что получили:
Проценты начисляются только на ту часть, которую банк уже выдал.
Иногда платёж по такой ипотеке - буквально от 1 рубля в месяц.
Важно знать:
Траншевая ипотека возможна только в новостройках и только там, где у банка и застройщика есть договорённость. То есть - не во всех ЖК
Как выбрать квартиру?
Есть две стратегии:
Выбираете квартиру, которая вам нравится, а траншевую ипотеку воспринимаете как приятный бонус
Целенаправленно ищете ЖК с траншевой ипотекой, чтобы снизить финансовую нагрузку
Кому это подходит?
1️⃣ Тем, кто меняет старую квартиру на новостройку - можно отложить продажу, пока дом строится
2️⃣ Тем, кто хочет минимальный платёж и планирует гасить ипотеку досрочно
Также:
- Закрываете другую ипотеку
- Держите деньги на депозите и не хотите терять проценты
- Ждёте поступлений от продажи в другом городе
Есть вопросы?
Пишите в личку @LBilan, какие темы вам интересны - подготовлю полезные разборы
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#траншевая_ипотека@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 75
Где можно купить квартиру на вторичном рынке по семейной ипотеке под 6%?
🙍♀️ ОТВЕТ
Новосибирская область: Барабинск, Болотное, Искитим, Карасук, Каргат, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Черепаново, Чулым
Алтайский край:
Алейск, Горняк, Заринск, Змеиногорск, Камень-на-Оби, Рубцовск, Славгород, Яровое
Кемеровская область: Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки
Условия
Ставка по кредиту - 6%
Срок до 30 лет.
Минимальная сумма кредита - от 300 тыс. руб.,
Максимальная - 6 млн руб.,
Комбо-ипотека доступна по средневзвешенной ставке с лимитом 15 млн руб.
Тогда минимальная средневзвешенная ставка составит 10,3% (при сумме кредита от 7,1 млн руб.).
Кому доступен кредит?
Получить «Семейную ипотеку» на вторичку могут семьи с одним ребенком и более в возрасте до 6 лет включительно.
Приобрести такую квартиру в рамках программы можно только один раз
Квартиру нельзя приобрести у взаимозависимых лиц, в том числе у супругов, родителей, детей, братьев и сестер.
Список не полный, еще 78 областей
Кто из других областей, пишите свою область в комментариях и я напишу список городов по вашей области
#новости@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#семейная_ипотека@Bilan_pro
Кто подписан только на чат, то подпишитесь на канал @Bilan_pro
Вернуться на базу
Где можно купить квартиру на вторичном рынке по семейной ипотеке под 6%?
🙍♀️ ОТВЕТ
Новосибирская область: Барабинск, Болотное, Искитим, Карасук, Каргат, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Черепаново, Чулым
Алтайский край:
Алейск, Горняк, Заринск, Змеиногорск, Камень-на-Оби, Рубцовск, Славгород, Яровое
Кемеровская область: Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки
Условия
Ставка по кредиту - 6%
Срок до 30 лет.
Минимальная сумма кредита - от 300 тыс. руб.,
Максимальная - 6 млн руб.,
Комбо-ипотека доступна по средневзвешенной ставке с лимитом 15 млн руб.
Тогда минимальная средневзвешенная ставка составит 10,3% (при сумме кредита от 7,1 млн руб.).
Кому доступен кредит?
Получить «Семейную ипотеку» на вторичку могут семьи с одним ребенком и более в возрасте до 6 лет включительно.
Приобрести такую квартиру в рамках программы можно только один раз
Квартиру нельзя приобрести у взаимозависимых лиц, в том числе у супругов, родителей, детей, братьев и сестер.
Список не полный, еще 78 областей
Кто из других областей, пишите свою область в комментариях и я напишу список городов по вашей области
#новости@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#семейная_ипотека@Bilan_pro
Кто подписан только на чат, то подпишитесь на канал @Bilan_pro
Вернуться на базу
👍1
❓️ ВОПРОС 76
А вдруг квартира окажется меньше, чем кажется на плане?
🙍♀️ ОТВЕТ
У многих застройщиков есть шоу-рум, который можно посетить, поэтому
1️⃣ Проверяем всё на экскурсиях.
Ходим, смотрим, прицениваемся. Иногда нужный ЖК просто "выпал" из поля зрения.
2️⃣ Появилась акция?
Ловим момент
Застройщики устраивают скидки буквально на неделю — надо быть в процессе, а не ждать на берегу.
3️⃣ Нет шоурума?
Придумаем, как посмотреть живьём
У меня есть способы «ощутить» квартиру до покупки.
💡 А страх уходит тогда, когда начинаешь действовать.
📩 Напиши мне — подберём варианты, где не тесно ни телу, ни бюджету.
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
А вдруг квартира окажется меньше, чем кажется на плане?
🔹 Боюсь, что не поместимся всей семьёй.
🔹 Боюсь, что потом придётся снова продавать и брать больше.
🔹 Не понимаю по плану - нужна реальная квартира, чтобы ощутить пространство
🙍♀️ ОТВЕТ
У многих застройщиков есть шоу-рум, который можно посетить, поэтому
1️⃣ Проверяем всё на экскурсиях.
Ходим, смотрим, прицениваемся. Иногда нужный ЖК просто "выпал" из поля зрения.
2️⃣ Появилась акция?
Ловим момент
Застройщики устраивают скидки буквально на неделю — надо быть в процессе, а не ждать на берегу.
3️⃣ Нет шоурума?
Придумаем, как посмотреть живьём
У меня есть способы «ощутить» квартиру до покупки.
💡 А страх уходит тогда, когда начинаешь действовать.
📩 Напиши мне — подберём варианты, где не тесно ни телу, ни бюджету.
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
👍2
❓️ВОПРОС 77
Как защититься от недееспособных?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нужно брать справки на сделке, чтобы у продавца не возникло шальной идеи оспорить сделку, потому что он ничего не помнит или не понял
📄 Это документ, который подтверждает, что продавец:
- не состоит на учёте в ПНД
- понимает, что делает
- осознаёт последствия сделки
🕒 Справка берётся в день сделки. До подписания договора купли-продажи.
Не раньше. Не потом. Именно в день подписания
❗️Когда нужна справка?
Всегда
Уверенность в человеке не отменяет риски
У меня был случай:
✅ сделка прошла
⏳ через 5 лет - иск
⚖️ ещё 5 лет - суд
💸 и только через 10 лет - спокойствие
💰 Стоимость справки - до 4000 ₽
📌 Обычно оплачивает покупатель, потому что это его защита.
🔐 Не жалейте денег на то, что спасает вас от потери квартиры.
📩 Вопросы - в личку @LBilan, объясню, как правильно подстраховаться
О реальной истории здесь
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Как защититься от недееспособных?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нужно брать справки на сделке, чтобы у продавца не возникло шальной идеи оспорить сделку, потому что он ничего не помнит или не понял
📄 Это документ, который подтверждает, что продавец:
- не состоит на учёте в ПНД
- понимает, что делает
- осознаёт последствия сделки
🕒 Справка берётся в день сделки. До подписания договора купли-продажи.
Не раньше. Не потом. Именно в день подписания
❗️Когда нужна справка?
Всегда
Уверенность в человеке не отменяет риски
У меня был случай:
✅ сделка прошла
⏳ через 5 лет - иск
⚖️ ещё 5 лет - суд
💸 и только через 10 лет - спокойствие
💰 Стоимость справки - до 4000 ₽
📌 Обычно оплачивает покупатель, потому что это его защита.
🔐 Не жалейте денег на то, что спасает вас от потери квартиры.
📩 Вопросы - в личку @LBilan, объясню, как правильно подстраховаться
О реальной истории здесь
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Anonymous Quiz
79%
Нужно
21%
Не нужно
Я вас приглашаю посмотреть сторис в моем профиле
https://t.me/LBilan/s/48
https://t.me/LBilan/s/48
Telegram
Story of Людмила Билан
❓️ВОПРОС 78
В каких случаях надо согласие супруга на продажу?
🙍♀️ ОТВЕТ
Считаю важным пояснить, чтобы вы могли избежать неприятностей
Например, вы купили квартиру в ипотеку до брака и в браке, продолжаете платить кредит за квартиру
Но это уже семейные деньги, а не лично ваши и поэтому, нужно согласие супруга
Сейчас на сделки, при таких случаях, всегда берётся согласие супруга
А если вы не продаете ничего, а потом, намного позже разводитесь, то супруга имеет право на долю в квартире
Чтобы выйти из брака со своим личным имуществом, которое было до брака, нужен брачный договор
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
В каких случаях надо согласие супруга на продажу?
🙍♀️ ОТВЕТ
Считаю важным пояснить, чтобы вы могли избежать неприятностей
Например, вы купили квартиру в ипотеку до брака и в браке, продолжаете платить кредит за квартиру
Но это уже семейные деньги, а не лично ваши и поэтому, нужно согласие супруга
Сейчас на сделки, при таких случаях, всегда берётся согласие супруга
А если вы не продаете ничего, а потом, намного позже разводитесь, то супруга имеет право на долю в квартире
Чтобы выйти из брака со своим личным имуществом, которое было до брака, нужен брачный договор
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
🔥4
Как выбрать эксперта для покупки новостройки и не пожалеть?
Рынок недвижимости огромный и шумный.
🏙️ Каждый день - реклама, рассылки, баннеры, сотни ЖК и “выгодные предложения”.
Открыли один сайт - и всё, реклама будет преследовать вас везде.
📌 Но правда в том, что за покупку новостройки вы не платите риэлтору -
услуги оплачивает застройщик.
Так почему бы не выбрать того, кто действительно разбирается и вас защитит от особо обаятельных менеджеров застройщика, который предлагает только свои ЖК?
❗Чтобы не попасть впросак - просто поговорите с 3–5 риэлторами.
И задайте им *простые, но важные вопросы*:
🔹 Какой ЖК вы бы посоветовали и почему именно он?
(Оцениваете логику и знание рынка)
🔹 Какие ЖК уже построил этот застройщик?
(Понимаете, знает ли риэлтор рынок “вживую”, а не только с сайта)
🔹 Как будет проходить сделка?
(Вот тут сразу станет ясно: перед вами профессионал - или “болтолог”)
🔹 Где посмотреть, что за благоустройство обещано?
(Уточните, какие документы это подтверждают)
🔹 Где почитать отзывы о вашей работе?
(Настоящие эксперты не прячут обратную связь)
🔹 На что обратить внимание в ДДУ и в кредитном договоре?
🔹 Какие объекты-долгострои есть в городе?
(Опытный специалист назовёт их без запинки)
🔹 Какие нестандартные способы покупки есть на рынке?
И не бойтесь задавать дополнительные вопросы - они придут сами по ходу беседы.
💬 Вы сразу почувствуете: этот человек за вас - или просто “сопровождает” сделку.
Интуиция не обманет.
💰 Вы вкладываете серьёзные деньги. Берегите их.
А я помогу вам разобраться - спокойно, честно и по делу.
📩 Напишите в личку @LBilan -начнём с короткой консультации и поймём, в каком направлении вам двигаться
#покупателю@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
Рынок недвижимости огромный и шумный.
🏙️ Каждый день - реклама, рассылки, баннеры, сотни ЖК и “выгодные предложения”.
Открыли один сайт - и всё, реклама будет преследовать вас везде.
📌 Но правда в том, что за покупку новостройки вы не платите риэлтору -
услуги оплачивает застройщик.
Так почему бы не выбрать того, кто действительно разбирается и вас защитит от особо обаятельных менеджеров застройщика, который предлагает только свои ЖК?
❗Чтобы не попасть впросак - просто поговорите с 3–5 риэлторами.
И задайте им *простые, но важные вопросы*:
🔹 Какой ЖК вы бы посоветовали и почему именно он?
(Оцениваете логику и знание рынка)
🔹 Какие ЖК уже построил этот застройщик?
(Понимаете, знает ли риэлтор рынок “вживую”, а не только с сайта)
🔹 Как будет проходить сделка?
(Вот тут сразу станет ясно: перед вами профессионал - или “болтолог”)
🔹 Где посмотреть, что за благоустройство обещано?
(Уточните, какие документы это подтверждают)
🔹 Где почитать отзывы о вашей работе?
(Настоящие эксперты не прячут обратную связь)
🔹 На что обратить внимание в ДДУ и в кредитном договоре?
🔹 Какие объекты-долгострои есть в городе?
(Опытный специалист назовёт их без запинки)
🔹 Какие нестандартные способы покупки есть на рынке?
И не бойтесь задавать дополнительные вопросы - они придут сами по ходу беседы.
💬 Вы сразу почувствуете: этот человек за вас - или просто “сопровождает” сделку.
Интуиция не обманет.
💰 Вы вкладываете серьёзные деньги. Берегите их.
А я помогу вам разобраться - спокойно, честно и по делу.
📩 Напишите в личку @LBilan -начнём с короткой консультации и поймём, в каком направлении вам двигаться
#покупателю@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
🔥2
В каких трёх ЖК, я бы не стала покупать квартиру для себя
1. ЖК, который, как бы в городе, но чтобы туда добраться, нужно выехать за город и ехать 🚘... некоторое время ... от города
Это Пашино
Адмистративно - это Калининский район, но в отрыве от города
Ищи, зеленый островок, справа вверху, на карте - это Пашино
Купить можно без ПВ, но надо определиться с целью покупки
Это точно не инвестиция!
2. ЖК, зажатый между ж/д дорогой, гаражами и АЗС, на выезде из города
Это ЖК Азимут
Подходит только для тех, кто живёт в этой локации
Других причин для покупки я не вижу
3. ЖК на полуострове в промзоне
Добраться туда без машины, тот ещё квест
Я бы очень волновалась, как мои дети вечером доберутся домой
Это ЖК Аквамарин
Квартиры там с ремонтом и в целом, ЖК для тех, кому не надо каждый день куда-то ездить
Там садик во дворе и залив
Это три ЖК для тех, кто там живёт, других аргументов для покупки, я не вижу
Иногородним надо быть осторожными!
А если, у вас уже кипит мозг, от количества предложений и рекламы и вам нужна помощь, чтобы разобраться, то пишите в личку @LBilan, я вам помогу найти квартиру в новостройке и спокойно купить
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#внимание@Bilan_pro
1. ЖК, который, как бы в городе, но чтобы туда добраться, нужно выехать за город и ехать 🚘... некоторое время ... от города
Это Пашино
Адмистративно - это Калининский район, но в отрыве от города
Ищи, зеленый островок, справа вверху, на карте - это Пашино
Купить можно без ПВ, но надо определиться с целью покупки
Это точно не инвестиция!
2. ЖК, зажатый между ж/д дорогой, гаражами и АЗС, на выезде из города
Это ЖК Азимут
Подходит только для тех, кто живёт в этой локации
Других причин для покупки я не вижу
3. ЖК на полуострове в промзоне
Добраться туда без машины, тот ещё квест
Я бы очень волновалась, как мои дети вечером доберутся домой
Это ЖК Аквамарин
Квартиры там с ремонтом и в целом, ЖК для тех, кому не надо каждый день куда-то ездить
Там садик во дворе и залив
Это три ЖК для тех, кто там живёт, других аргументов для покупки, я не вижу
Иногородним надо быть осторожными!
А если, у вас уже кипит мозг, от количества предложений и рекламы и вам нужна помощь, чтобы разобраться, то пишите в личку @LBilan, я вам помогу найти квартиру в новостройке и спокойно купить
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#внимание@Bilan_pro
🔥4👍1
Летние квартиры в солнечных Кудряшах
Дачу любят не все
Это факт!
Уехать отдыхать на всё лето, мало кто может себе позволить..
И встаёт вопрос🤔:
А куда ехать летом всей семьёй?
Куда ехать в жаркие выходные?
А если отправить бабушку с внуками отдохнуть не очень дорого и на всё лето, это куда?
В НСО отдых обойдётся вам, в среднем 8-10 т.р за 1 сутки на семью и это очень накладно
За летний период, начиная с мая это почти 1/4 стоимости всей квартиры
Зачем каждый год ломать голову, куда отправить детей на лето, как устроить отдых своим мамам, а самим потусить в летнем Новосибирске или реально махнуть на отдых вдвоём, с чистой совестью
Решение есть!
Летняя квартира в Кудряшах на берегу реки
🏖Летом у детей будет пляж рядом с домом
🎿Зимой - лыжи
🍓Осень грибы и ягоды
И бабушки заняты..
Круглогодично - прогулки по лесу, по набережной, можно посидеть на берегу и встретить закат или рассвет
Возможности огромные!
И если вы не использовали свой маткапитал, то самое время обеспечить детям, бабушкам и дедушкам загородный отдых в благоустроенном жилье
А кроме того, показать своим родителям насколько они нужны и важны
🔹️Рядом сосновый бор, где вы можете погулять с детьми
🔹️ Сетевые продуктовые магазины, где купите продукты и везти с собой как на дачу, ничего не нужно
🔹️ Спортивный центр Олимпия - хоккей, фигурное катание коньки напрокат
Зимой в тайне от всех, поехать на свидание в свою загородную квартиру, всего 30 минут от центра, чем укрепите свой брак и наконец-то отдохните по настоящему
А вы, наверное, каждые выходные едите в Заельцовский парк, на лыжах покататься, да шашлыков поесть в платных беседках?
Все гораздо проще, удобнее и дешевле в перспективе
Квартира с ремонтом в дачном посёлке Кудряши
Есть квартиры с готовым ремонтом
Ипотека 6%
ПВ - Маткапитал как раз и есть ваш первоначальный взнос
Пишите мне в личку @LBilan и я расскажу подробнее
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
Дачу любят не все
Это факт!
Уехать отдыхать на всё лето, мало кто может себе позволить..
И встаёт вопрос🤔:
А куда ехать летом всей семьёй?
Куда ехать в жаркие выходные?
А если отправить бабушку с внуками отдохнуть не очень дорого и на всё лето, это куда?
В НСО отдых обойдётся вам, в среднем 8-10 т.р за 1 сутки на семью и это очень накладно
За летний период, начиная с мая это почти 1/4 стоимости всей квартиры
Зачем каждый год ломать голову, куда отправить детей на лето, как устроить отдых своим мамам, а самим потусить в летнем Новосибирске или реально махнуть на отдых вдвоём, с чистой совестью
Решение есть!
Летняя квартира в Кудряшах на берегу реки
🏖Летом у детей будет пляж рядом с домом
🎿Зимой - лыжи
🍓Осень грибы и ягоды
И бабушки заняты..
Круглогодично - прогулки по лесу, по набережной, можно посидеть на берегу и встретить закат или рассвет
Возможности огромные!
И если вы не использовали свой маткапитал, то самое время обеспечить детям, бабушкам и дедушкам загородный отдых в благоустроенном жилье
А кроме того, показать своим родителям насколько они нужны и важны
🔹️Рядом сосновый бор, где вы можете погулять с детьми
🔹️ Сетевые продуктовые магазины, где купите продукты и везти с собой как на дачу, ничего не нужно
🔹️ Спортивный центр Олимпия - хоккей, фигурное катание коньки напрокат
Зимой в тайне от всех, поехать на свидание в свою загородную квартиру, всего 30 минут от центра, чем укрепите свой брак и наконец-то отдохните по настоящему
А вы, наверное, каждые выходные едите в Заельцовский парк, на лыжах покататься, да шашлыков поесть в платных беседках?
Все гораздо проще, удобнее и дешевле в перспективе
Квартира с ремонтом в дачном посёлке Кудряши
Есть квартиры с готовым ремонтом
Ипотека 6%
ПВ - Маткапитал как раз и есть ваш первоначальный взнос
Пишите мне в личку @LBilan и я расскажу подробнее
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
🔥1
❓️ВОПРОС 79
Можно купить новостройку без первоначального взноса?
🙍♀️ ОТВЕТ
Пост, который я не должна была вообще публиковать..
Прежде чем, начать поиск новостройки - почитайте, где вас может ждать подвох
💳 Нет своих денег - вам «рисуют» цену на 20% выше рынка
Ну как рисуют? 😏
Иначе не получится...
Для банка нужно показать, будто квартира стоит больше - и вы берете кредит, на сумму своего отсутствующего первоначального взноса и переплачиваете, как минимум на 20% выше прайса застройщика
✅ Пример:
- Реальная цена квартиры: 4,4 млн
- Своих денег нет
- Застройщик выставляет цену 5,5 млн
💥 Разница - это ваш кредит и платить за него вам
📉 Продать потом такую квартиру - почти невозможно
Потому что рынок увидит цену выше на 1-1,5 млн.
И даже если срочно нужны деньги - у вас нет запаса, чтобы маневрировать ценой
А если не сможете платить ипотеку - банк заберёт квартиру,
а вы останетесь ещё и должны
🧾 На вашем эскроу-счёте будет не 5,5 млн, а 3,2 млн.
Потому что, вы купили квартиру по переуступке —
и ваши деньги ушли первому владельцу, который купил по ДДУ, а не застройщику. А на эксроу-счете будет лежать сумма, которая была указана в ДДУ, а не в вашей переуступке
Если стройка не завершится, банк вернёт только то, что лежит на эскроу-счёте
Остальное вы потеряете Навсегда
⚠️ И это всё - законно
Но закон и выгода - не всегда одно и то же
📌 Вывод:
Покупка без первоначального взноса :
✅ завышенная цена
✅ переплата
✅ невозможность перепродать
✅ огромные риски при отказе от ипотеки
💬 Если хотите честно и без потерь - сначала найдите решение с первоначальным взносом
У меня есть варианты, как его собрать - легально и безопасно
📩 Пишите в личку @LBilan - объясню на цифрах, как лучше поступить именно вам
Это всё, о чем надо знать Покупателям без первоначального взноса
Вернуться на базу
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#без_ПВ@Bilan_pro
Можно купить новостройку без первоначального взноса?
🙍♀️ ОТВЕТ
Пост, который я не должна была вообще публиковать..
Прежде чем, начать поиск новостройки - почитайте, где вас может ждать подвох
💳 Нет своих денег - вам «рисуют» цену на 20% выше рынка
Ну как рисуют? 😏
Иначе не получится...
Для банка нужно показать, будто квартира стоит больше - и вы берете кредит, на сумму своего отсутствующего первоначального взноса и переплачиваете, как минимум на 20% выше прайса застройщика
✅ Пример:
- Реальная цена квартиры: 4,4 млн
- Своих денег нет
- Застройщик выставляет цену 5,5 млн
💥 Разница - это ваш кредит и платить за него вам
📉 Продать потом такую квартиру - почти невозможно
Потому что рынок увидит цену выше на 1-1,5 млн.
И даже если срочно нужны деньги - у вас нет запаса, чтобы маневрировать ценой
А если не сможете платить ипотеку - банк заберёт квартиру,
а вы останетесь ещё и должны
🧾 На вашем эскроу-счёте будет не 5,5 млн, а 3,2 млн.
Потому что, вы купили квартиру по переуступке —
и ваши деньги ушли первому владельцу, который купил по ДДУ, а не застройщику. А на эксроу-счете будет лежать сумма, которая была указана в ДДУ, а не в вашей переуступке
Если стройка не завершится, банк вернёт только то, что лежит на эскроу-счёте
Остальное вы потеряете Навсегда
⚠️ И это всё - законно
Но закон и выгода - не всегда одно и то же
📌 Вывод:
Покупка без первоначального взноса :
✅ завышенная цена
✅ переплата
✅ невозможность перепродать
✅ огромные риски при отказе от ипотеки
💬 Если хотите честно и без потерь - сначала найдите решение с первоначальным взносом
У меня есть варианты, как его собрать - легально и безопасно
📩 Пишите в личку @LBilan - объясню на цифрах, как лучше поступить именно вам
Это всё, о чем надо знать Покупателям без первоначального взноса
Вернуться на базу
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#без_ПВ@Bilan_pro
🏙 «Кто эти люди, которые уже живут в новостройке?»
Когда-то я сама шла мимо нового дома и думала:
Как они туда попали?
Где взяли деньги?
Как успели продать своё и купили это?
Теперь я точно знаю ответ
И, главное - знаю, *почему прямо сейчас самое время действовать!*
🌟 Сегодня на рынке появилось то, чего раньше не было - рассрочка от застройщика.
Это не ипотека
Это шанс попасть в новую квартиру без переплат, без стресса и без “продай свою сначала”
Вот как это работает:
1️⃣ Вносите от 10–30% - и бронируете новостройку
2️⃣ Платите фиксированный платёж 30–50 тыс. руб. в месяц до сдачи дома
3️⃣ Когда дом почти готов - продаёте свою квартиру спокойно, либо берёте ипотеку на остаток
⠀
И всё это время:
✅ Вы продолжаете жить в своей квартире
✅ Не снимаете жильё
✅ Не связываетесь с банком
✅ Не теряете деньги на срочной продаже
✅ И при этом - капитализируете до +20% к моменту сдачи
❗ И да, это «окно возможностей» закроется
Когда ставки вернутся на 9–13%, всё снова станет как раньше:
“Сначала продай, потом приходи покупать - если успеешь”.
🔑 Сейчас можно забронировать квартиру и спокойно ждать, пока ваш дом построится.
Вы в выигрыше - и временем, и деньгами, и нервами.
📩 Напишите мне @LBilan -
расскажу, где самые выгодные рассрочки, как найти нужную планировку, и даже…
*как найти первоначальный взнос, если его пока нет*
Новостройка может быть вашей - без ипотеки.
Просто напишите
Выбор рассрочек, ЖК и планировок, сейчас большой, а где взять первоначальный взнос - у меня есть пару идей, проверенных опытом работы
Пишите в личку @LBilan, обсудим как совместить ваши желания и предложения рынка
#новостройки@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
Когда-то я сама шла мимо нового дома и думала:
Как они туда попали?
Где взяли деньги?
Как успели продать своё и купили это?
Теперь я точно знаю ответ
И, главное - знаю, *почему прямо сейчас самое время действовать!*
🌟 Сегодня на рынке появилось то, чего раньше не было - рассрочка от застройщика.
Это не ипотека
Это шанс попасть в новую квартиру без переплат, без стресса и без “продай свою сначала”
Вот как это работает:
1️⃣ Вносите от 10–30% - и бронируете новостройку
2️⃣ Платите фиксированный платёж 30–50 тыс. руб. в месяц до сдачи дома
3️⃣ Когда дом почти готов - продаёте свою квартиру спокойно, либо берёте ипотеку на остаток
⠀
И всё это время:
✅ Вы продолжаете жить в своей квартире
✅ Не снимаете жильё
✅ Не связываетесь с банком
✅ Не теряете деньги на срочной продаже
✅ И при этом - капитализируете до +20% к моменту сдачи
❗ И да, это «окно возможностей» закроется
Когда ставки вернутся на 9–13%, всё снова станет как раньше:
“Сначала продай, потом приходи покупать - если успеешь”.
🔑 Сейчас можно забронировать квартиру и спокойно ждать, пока ваш дом построится.
Вы в выигрыше - и временем, и деньгами, и нервами.
📩 Напишите мне @LBilan -
расскажу, где самые выгодные рассрочки, как найти нужную планировку, и даже…
*как найти первоначальный взнос, если его пока нет*
Новостройка может быть вашей - без ипотеки.
Просто напишите
Выбор рассрочек, ЖК и планировок, сейчас большой, а где взять первоначальный взнос - у меня есть пару идей, проверенных опытом работы
Пишите в личку @LBilan, обсудим как совместить ваши желания и предложения рынка
#новостройки@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
👍3