О чём говорит цена новостройки?
Ни о чём!
Пока не будет сравнения по несколькими параметрам
Вот сравните два ЖК!
🔸️ Строятся на разных берегах
🔸️ У каждого ЖК одинаковое расстояние до метро
🔸️ Оба комфорт класс
🔸️ Одинаковые технологии строительства
🔸️ Оба ЖК небольшие по своей площади
🔸️ У обоих охраняемая территорией
🔸️ Паркинги и кладовые в обоих ЖК
Различия:
🔹️ Принципиально разные планировки
🔹️ Разница в цене - 1 млн.руб
Студия 23,31 м² на Левой берегу
Студия 23,31 м² на Правом берегу
Я оставила вам ссылки в карточке студии, чтобы вы могли вернуться 😉
Какая планировка больше понравилась?
#предложение@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#для_СВОих@Bilan_pro
Ни о чём!
Пока не будет сравнения по несколькими параметрам
Вот сравните два ЖК!
🔸️ Строятся на разных берегах
🔸️ У каждого ЖК одинаковое расстояние до метро
🔸️ Оба комфорт класс
🔸️ Одинаковые технологии строительства
🔸️ Оба ЖК небольшие по своей площади
🔸️ У обоих охраняемая территорией
🔸️ Паркинги и кладовые в обоих ЖК
Различия:
🔹️ Принципиально разные планировки
🔹️ Разница в цене - 1 млн.руб
Студия 23,31 м² на Левой берегу
Студия 23,31 м² на Правом берегу
Я оставила вам ссылки в карточке студии, чтобы вы могли вернуться 😉
Какая планировка больше понравилась?
#предложение@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#для_СВОих@Bilan_pro
❗️ ВОПРОС 68
Что такое комбо-ипотека?
🙍♀️ ОТВЕТ
Где взять деньги, если вам нужно больше, чем лимит по семейной ипотеке - 6 млн.руб?
Банки уже всё придумали!
И разработали программу комбо-ипотека
Суть её в том, что, если вы выбрали квартиру и вам нужно больше чем 6 млн.руб, то этом случае можно применить сразу две программы:
🔹️ льготную ипотеку
🔹️ стандартную ипотеку
В комбо-ипотеке тоже есть нюансы, но это уже зависит от банка и от застройщика, потому что комбо-ипотека выдаётся только по объектам застройщиков, с которыми заключено комбо-субсидирование
И тогда вы сможете взять сумму кредита, больше, чем 6 млн.руб
Поэтому искать нужно не комбо-ипотеку, а квартиру
А потом, уже узнать у застройщика, если то комбо-ипотека и в каком банке
Начните отсюда >>>
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#Комбоипотека
Вернуться на базу
Что такое комбо-ипотека?
🙍♀️ ОТВЕТ
Где взять деньги, если вам нужно больше, чем лимит по семейной ипотеке - 6 млн.руб?
Банки уже всё придумали!
И разработали программу комбо-ипотека
Суть её в том, что, если вы выбрали квартиру и вам нужно больше чем 6 млн.руб, то этом случае можно применить сразу две программы:
🔹️ льготную ипотеку
🔹️ стандартную ипотеку
В комбо-ипотеке тоже есть нюансы, но это уже зависит от банка и от застройщика, потому что комбо-ипотека выдаётся только по объектам застройщиков, с которыми заключено комбо-субсидирование
И тогда вы сможете взять сумму кредита, больше, чем 6 млн.руб
Поэтому искать нужно не комбо-ипотеку, а квартиру
А потом, уже узнать у застройщика, если то комбо-ипотека и в каком банке
Начните отсюда >>>
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#Комбоипотека
Вернуться на базу
❗️ВОПРОС 69
Зачем ставить бронь на старте продаж?
Если я ещё не готов🤔
🙍♀️ ОТВЕТ
1. Это бронь, которая стоИт больше 5 дней и у вас есть время подумать и подготовиться
2. Самый большой срок, который я знаю, был 30 дней, после которого застройщик начал проводить сделки
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#бронирование@Bilan_pro
Зачем ставить бронь на старте продаж?
Если я ещё не готов
🙍♀️ ОТВЕТ
1. Это бронь, которая стоИт больше 5 дней и у вас есть время подумать и подготовиться
2. Самый большой срок, который я знаю, был 30 дней, после которого застройщик начал проводить сделки
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#бронирование@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❓️ВОПРОС 70
Я подожду старта продаж следующего дома в этом ЖК
🙍♀️ ОТВЕТ
Цены у застройщиков поднимаются автоматически и не зависят от людей
Это программы и настроены они по разному, у каждого застройщика
Например:
🔹️ Продали одну квартиру, цена поднялась на все квартиры в ЖК на 20-30 тыс.руб
🔹️ Продали 5 шт. студий, цена поднялась на все оставшиеся такие же студии
🔹️ Продали квартиру в премиум сегменте, цена поднялась от 500 тыс.руб. на все квартиры такой планировки
🔹️ Цена поднимается каждую неделю на 10-50 тыс.руб и поэтому для вас незаметна
Все зависит от класса жилья и финансовой модели застройщика
Есть вопросы?
Жми на хэштег👇
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Вернуться на базу
Я подожду старта продаж следующего дома в этом ЖК
🙍♀️ ОТВЕТ
Цены у застройщиков поднимаются автоматически и не зависят от людей
Это программы и настроены они по разному, у каждого застройщика
Например:
🔹️ Продали одну квартиру, цена поднялась на все квартиры в ЖК на 20-30 тыс.руб
🔹️ Продали 5 шт. студий, цена поднялась на все оставшиеся такие же студии
🔹️ Продали квартиру в премиум сегменте, цена поднялась от 500 тыс.руб. на все квартиры такой планировки
🔹️ Цена поднимается каждую неделю на 10-50 тыс.руб и поэтому для вас незаметна
Все зависит от класса жилья и финансовой модели застройщика
Есть вопросы?
Жми на хэштег👇
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Вернуться на базу
Людмила Билан || Недвижимость pinned «📅 Итак, как показывает опрос, выбор новостройки по сроку сдачи, важен, но не всем и это всего лишь один из критериев. Можно посмотреть новостройки #новостройки@Bilan_pro #цена@Bilan_pro»
❓️ ВОПРОС 71
Сделает ли застройщик скидку, если покупатель пришёл без риэлтора?
🙍♀️ОТВЕТ
Все расходы, в том числе комиссия застройщика заложены в стоимость квартиры:
🔹️ возможное субсидирование ставки, где комиссия застройщика колеблется в разное время от 19 до 4% от суммы вашего кредита по ипотеке при покупке
🔹️ расходы на маркетинг, куда входят печатные материалы, реклама в интернете, отдел продаж застройщика и агенты на аутсорсинге ( риэлторы), презентации новых ЖК для риэлторов в конференц-залах гостиниц с фуршетами и приглашенными звёздами, бизнес-центров, брокер-туры для риэлторов, содержание своего сайта и тех кто наполняет эти сайты информацией, СММ-менеджеры соцсетей и т.д
Поэтому, все расходы застройщика заложены в стоимость квартиры
Застройщику всё равно, придёте вы с риэлтором или нет
Вы в любом случае оплатите услуги риэлтора, даже если покупапаете самостоятельно, поэтому лучше пользоваться услугами эксперта
Флагманы рынка недвижимости, каждый месяц делают прайсы для риэлторов на пул квартир, которые можно купить с персональной скидкой риэлтора - 15% от цены на сайте
Иными словами, если покупатель пришёл сам, скидки нет, а это от 150 тыс.руб до 1 млн.руб, в зависимости от площади квартиры
Есть еще преференции, но их много и каждого застройщика, есть что-то своё
Поэтому, это самый крепкий миф о том, что покупатель получит скидку, если пришёл без риэлтора
А варианты смотреть здесь >>>
Тут ещё много ответов
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#миф@Bilan_pro
Сделает ли застройщик скидку, если покупатель пришёл без риэлтора?
🙍♀️ОТВЕТ
Все расходы, в том числе комиссия застройщика заложены в стоимость квартиры:
🔹️ возможное субсидирование ставки, где комиссия застройщика колеблется в разное время от 19 до 4% от суммы вашего кредита по ипотеке при покупке
🔹️ расходы на маркетинг, куда входят печатные материалы, реклама в интернете, отдел продаж застройщика и агенты на аутсорсинге ( риэлторы), презентации новых ЖК для риэлторов в конференц-залах гостиниц с фуршетами и приглашенными звёздами, бизнес-центров, брокер-туры для риэлторов, содержание своего сайта и тех кто наполняет эти сайты информацией, СММ-менеджеры соцсетей и т.д
Поэтому, все расходы застройщика заложены в стоимость квартиры
Застройщику всё равно, придёте вы с риэлтором или нет
Вы в любом случае оплатите услуги риэлтора, даже если покупапаете самостоятельно, поэтому лучше пользоваться услугами эксперта
Флагманы рынка недвижимости, каждый месяц делают прайсы для риэлторов на пул квартир, которые можно купить с персональной скидкой риэлтора - 15% от цены на сайте
Иными словами, если покупатель пришёл сам, скидки нет, а это от 150 тыс.руб до 1 млн.руб, в зависимости от площади квартиры
Есть еще преференции, но их много и каждого застройщика, есть что-то своё
Поэтому, это самый крепкий миф о том, что покупатель получит скидку, если пришёл без риэлтора
А варианты смотреть здесь >>>
Тут ещё много ответов
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#миф@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 72
Какая стоимость ремонта в Новосибирске?
🙍♀️ ОТВЕТ
Цена зависит от следующих факторов
🔹️ будете ли вы перегородки или нет
🔹️ какой класс жилья - жилое или апартаменты
🔹️ площадь
Цена от 19 до 30 тыс.руб да 1 м²
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Какая стоимость ремонта в Новосибирске?
🙍♀️ ОТВЕТ
Цена зависит от следующих факторов
🔹️ будете ли вы перегородки или нет
🔹️ какой класс жилья - жилое или апартаменты
🔹️ площадь
Цена от 19 до 30 тыс.руб да 1 м²
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 73
Какие способы покупки новостройки актуальны в 2025 году
🙍♀️ОТВЕТ
Способов - много
И у каждого застройщика - свои правила игры
Важно не только «что предлагают», но и на каких условиях это будет именно для вас
Вот лишь часть вариантов, которые реально работают прямо сейчас:
🔹 Рассрочка от застройщика
- от 10% первоначального взноса
- на 6 мес, год или до сдачи дома
- бывает без удорожания
- с возможностью перейти на ипотеку
🔹 Трейд-ин - можно отдать свою старую квартиру и взять новую с доплатой. Алгоритм у каждого застройщика свой.
🔹 Льготные ипотеки
- для семей с детьми от 4,6%
- IT-ипотека от 6%
- для участников СВО: скидка на м², ПВ от 10%, оплата кладовки или парковки частями
🔹 Без первоначального взноса - но только у части застройщиков и с нюансами
🔹 Ипотека с платёжами от 100 ₽ (траншевая)
🔹 Комбо-ипотека
🔹 Скидка до 20% при оплате наличными
🔹 Скидка за быстрый расчёт
🔹 Дисконт до 10% - в зависимости от суммы ПВ
💡 Все эти опции зависят от:
▪️ площади квартиры
▪️ выбранного ЖК
▪️ ваших целей и возможностей
А ещё - любую квартиру можно купить дистанционно, даже не приезжая в Новосибирск
Не запутайтесь в акциях - найдите своё решение.
📩 Напишите мне в личку @LBilan - подберу способ покупки, который подходит именно вам.
💬 Объясню на примерах, покажу реальные цифры и помогу не ошибиться.
Пишите в личку @LBilan и я вам помогу
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
Какие способы покупки новостройки актуальны в 2025 году
🙍♀️ОТВЕТ
Способов - много
И у каждого застройщика - свои правила игры
Важно не только «что предлагают», но и на каких условиях это будет именно для вас
Вот лишь часть вариантов, которые реально работают прямо сейчас:
🔹 Рассрочка от застройщика
- от 10% первоначального взноса
- на 6 мес, год или до сдачи дома
- бывает без удорожания
- с возможностью перейти на ипотеку
🔹 Трейд-ин - можно отдать свою старую квартиру и взять новую с доплатой. Алгоритм у каждого застройщика свой.
🔹 Льготные ипотеки
- для семей с детьми от 4,6%
- IT-ипотека от 6%
- для участников СВО: скидка на м², ПВ от 10%, оплата кладовки или парковки частями
🔹 Без первоначального взноса - но только у части застройщиков и с нюансами
🔹 Ипотека с платёжами от 100 ₽ (траншевая)
🔹 Комбо-ипотека
🔹 Скидка до 20% при оплате наличными
🔹 Скидка за быстрый расчёт
🔹 Дисконт до 10% - в зависимости от суммы ПВ
💡 Все эти опции зависят от:
▪️ площади квартиры
▪️ выбранного ЖК
▪️ ваших целей и возможностей
А ещё - любую квартиру можно купить дистанционно, даже не приезжая в Новосибирск
Не запутайтесь в акциях - найдите своё решение.
📩 Напишите мне в личку @LBilan - подберу способ покупки, который подходит именно вам.
💬 Объясню на примерах, покажу реальные цифры и помогу не ошибиться.
Пишите в личку @LBilan и я вам помогу
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
Обмен вторички на вторичку
Это всегда две сделки, связанные между собой, и здесь важна стратегия
🧭 Сначала мы выбираем, какой порядок действий подходит именно вам:
🔹 В одном случае - сначала ищем покупателя на вашу квартиру, чтобы понимать реальные возможности, и только потом подбираем новое жильё
🔹 В другом - сначала подбираем вариант для покупки, чтобы не остаться "ни с чем", а уже потом начинаем продажу вашей квартиры
Как выбрать правильную последовательность?
Это зависит от:
✔️ бюджета
✔️ текущей рыночной ситуации
✔️ темпа, с которым уходит ваш тип квартиры
✔️ от того, насколько быстро находятся подходящие вам варианты
✔️ от лично вашей ситуации, планов и мечты
💡 Главное: сделка начинается только после того, как обе стороны внесли задатки
Это защищает от ситуации, когда вы продали, но не смогли купить - или наоборот
Я координирую обе сделки, контролирую сроки, интересы сторон и расчёты.
Всё должно пройти синхронно - без хаоса, без риска и без суеты
Узнать подробности или оставить заявку на индивидуальную работу по обмену, пишите в личку @LBilan
#обмен@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
Это всегда две сделки, связанные между собой, и здесь важна стратегия
🧭 Сначала мы выбираем, какой порядок действий подходит именно вам:
🔹 В одном случае - сначала ищем покупателя на вашу квартиру, чтобы понимать реальные возможности, и только потом подбираем новое жильё
🔹 В другом - сначала подбираем вариант для покупки, чтобы не остаться "ни с чем", а уже потом начинаем продажу вашей квартиры
Как выбрать правильную последовательность?
Это зависит от:
✔️ бюджета
✔️ текущей рыночной ситуации
✔️ темпа, с которым уходит ваш тип квартиры
✔️ от того, насколько быстро находятся подходящие вам варианты
✔️ от лично вашей ситуации, планов и мечты
💡 Главное: сделка начинается только после того, как обе стороны внесли задатки
Это защищает от ситуации, когда вы продали, но не смогли купить - или наоборот
Я координирую обе сделки, контролирую сроки, интересы сторон и расчёты.
Всё должно пройти синхронно - без хаоса, без риска и без суеты
Узнать подробности или оставить заявку на индивидуальную работу по обмену, пишите в личку @LBilan
#обмен@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
👍1
❓️ВОПРОС 74
Что такое траншевая ипотека и кому она подходит?
🙍♀️ ОТВЕТ
Обычно ипотеку выдают целиком в день подписания кредитного договора.
Но есть другой формат - траншевая ипотека
В чём суть:
Кредит выдается частями, поэтапно - «траншами»:
🔹 Первый транш - это, например, ¼ или ⅓ от всей суммы. Его перечисляют в день сделки, при подписании договора и ДДУ.
🔹 Оставшуюся сумму банк выдаёт ближе к сдаче дома - примерно через 1-1,5 года.
В договоре заранее фиксируются:
▪️ точные даты и суммы траншей
▪️ ставка по кредиту - она не меняется в течение всего срока
Платите только за то, что получили:
Проценты начисляются только на ту часть, которую банк уже выдал.
Иногда платёж по такой ипотеке - буквально от 1 рубля в месяц.
Важно знать:
Траншевая ипотека возможна только в новостройках и только там, где у банка и застройщика есть договорённость. То есть - не во всех ЖК
Как выбрать квартиру?
Есть две стратегии:
Выбираете квартиру, которая вам нравится, а траншевую ипотеку воспринимаете как приятный бонус
Целенаправленно ищете ЖК с траншевой ипотекой, чтобы снизить финансовую нагрузку
Кому это подходит?
1️⃣ Тем, кто меняет старую квартиру на новостройку - можно отложить продажу, пока дом строится
2️⃣ Тем, кто хочет минимальный платёж и планирует гасить ипотеку досрочно
Также:
- Закрываете другую ипотеку
- Держите деньги на депозите и не хотите терять проценты
- Ждёте поступлений от продажи в другом городе
Есть вопросы?
Пишите в личку @LBilan, какие темы вам интересны - подготовлю полезные разборы
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#траншевая_ипотека@Bilan_pro
Что такое траншевая ипотека и кому она подходит?
🙍♀️ ОТВЕТ
Обычно ипотеку выдают целиком в день подписания кредитного договора.
Но есть другой формат - траншевая ипотека
В чём суть:
Кредит выдается частями, поэтапно - «траншами»:
🔹 Первый транш - это, например, ¼ или ⅓ от всей суммы. Его перечисляют в день сделки, при подписании договора и ДДУ.
🔹 Оставшуюся сумму банк выдаёт ближе к сдаче дома - примерно через 1-1,5 года.
В договоре заранее фиксируются:
▪️ точные даты и суммы траншей
▪️ ставка по кредиту - она не меняется в течение всего срока
Платите только за то, что получили:
Проценты начисляются только на ту часть, которую банк уже выдал.
Иногда платёж по такой ипотеке - буквально от 1 рубля в месяц.
Важно знать:
Траншевая ипотека возможна только в новостройках и только там, где у банка и застройщика есть договорённость. То есть - не во всех ЖК
Как выбрать квартиру?
Есть две стратегии:
Выбираете квартиру, которая вам нравится, а траншевую ипотеку воспринимаете как приятный бонус
Целенаправленно ищете ЖК с траншевой ипотекой, чтобы снизить финансовую нагрузку
Кому это подходит?
1️⃣ Тем, кто меняет старую квартиру на новостройку - можно отложить продажу, пока дом строится
2️⃣ Тем, кто хочет минимальный платёж и планирует гасить ипотеку досрочно
Также:
- Закрываете другую ипотеку
- Держите деньги на депозите и не хотите терять проценты
- Ждёте поступлений от продажи в другом городе
Есть вопросы?
Пишите в личку @LBilan, какие темы вам интересны - подготовлю полезные разборы
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#траншевая_ипотека@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 75
Где можно купить квартиру на вторичном рынке по семейной ипотеке под 6%?
🙍♀️ ОТВЕТ
Новосибирская область: Барабинск, Болотное, Искитим, Карасук, Каргат, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Черепаново, Чулым
Алтайский край:
Алейск, Горняк, Заринск, Змеиногорск, Камень-на-Оби, Рубцовск, Славгород, Яровое
Кемеровская область: Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки
Условия
Ставка по кредиту - 6%
Срок до 30 лет.
Минимальная сумма кредита - от 300 тыс. руб.,
Максимальная - 6 млн руб.,
Комбо-ипотека доступна по средневзвешенной ставке с лимитом 15 млн руб.
Тогда минимальная средневзвешенная ставка составит 10,3% (при сумме кредита от 7,1 млн руб.).
Кому доступен кредит?
Получить «Семейную ипотеку» на вторичку могут семьи с одним ребенком и более в возрасте до 6 лет включительно.
Приобрести такую квартиру в рамках программы можно только один раз
Квартиру нельзя приобрести у взаимозависимых лиц, в том числе у супругов, родителей, детей, братьев и сестер.
Список не полный, еще 78 областей
Кто из других областей, пишите свою область в комментариях и я напишу список городов по вашей области
#новости@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#семейная_ипотека@Bilan_pro
Кто подписан только на чат, то подпишитесь на канал @Bilan_pro
Вернуться на базу
Где можно купить квартиру на вторичном рынке по семейной ипотеке под 6%?
🙍♀️ ОТВЕТ
Новосибирская область: Барабинск, Болотное, Искитим, Карасук, Каргат, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Черепаново, Чулым
Алтайский край:
Алейск, Горняк, Заринск, Змеиногорск, Камень-на-Оби, Рубцовск, Славгород, Яровое
Кемеровская область: Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки
Условия
Ставка по кредиту - 6%
Срок до 30 лет.
Минимальная сумма кредита - от 300 тыс. руб.,
Максимальная - 6 млн руб.,
Комбо-ипотека доступна по средневзвешенной ставке с лимитом 15 млн руб.
Тогда минимальная средневзвешенная ставка составит 10,3% (при сумме кредита от 7,1 млн руб.).
Кому доступен кредит?
Получить «Семейную ипотеку» на вторичку могут семьи с одним ребенком и более в возрасте до 6 лет включительно.
Приобрести такую квартиру в рамках программы можно только один раз
Квартиру нельзя приобрести у взаимозависимых лиц, в том числе у супругов, родителей, детей, братьев и сестер.
Список не полный, еще 78 областей
Кто из других областей, пишите свою область в комментариях и я напишу список городов по вашей области
#новости@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#семейная_ипотека@Bilan_pro
Кто подписан только на чат, то подпишитесь на канал @Bilan_pro
Вернуться на базу
👍1
❓️ ВОПРОС 76
А вдруг квартира окажется меньше, чем кажется на плане?
🙍♀️ ОТВЕТ
У многих застройщиков есть шоу-рум, который можно посетить, поэтому
1️⃣ Проверяем всё на экскурсиях.
Ходим, смотрим, прицениваемся. Иногда нужный ЖК просто "выпал" из поля зрения.
2️⃣ Появилась акция?
Ловим момент
Застройщики устраивают скидки буквально на неделю — надо быть в процессе, а не ждать на берегу.
3️⃣ Нет шоурума?
Придумаем, как посмотреть живьём
У меня есть способы «ощутить» квартиру до покупки.
💡 А страх уходит тогда, когда начинаешь действовать.
📩 Напиши мне — подберём варианты, где не тесно ни телу, ни бюджету.
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
А вдруг квартира окажется меньше, чем кажется на плане?
🔹 Боюсь, что не поместимся всей семьёй.
🔹 Боюсь, что потом придётся снова продавать и брать больше.
🔹 Не понимаю по плану - нужна реальная квартира, чтобы ощутить пространство
🙍♀️ ОТВЕТ
У многих застройщиков есть шоу-рум, который можно посетить, поэтому
1️⃣ Проверяем всё на экскурсиях.
Ходим, смотрим, прицениваемся. Иногда нужный ЖК просто "выпал" из поля зрения.
2️⃣ Появилась акция?
Ловим момент
Застройщики устраивают скидки буквально на неделю — надо быть в процессе, а не ждать на берегу.
3️⃣ Нет шоурума?
Придумаем, как посмотреть живьём
У меня есть способы «ощутить» квартиру до покупки.
💡 А страх уходит тогда, когда начинаешь действовать.
📩 Напиши мне — подберём варианты, где не тесно ни телу, ни бюджету.
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
👍2
❓️ВОПРОС 77
Как защититься от недееспособных?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нужно брать справки на сделке, чтобы у продавца не возникло шальной идеи оспорить сделку, потому что он ничего не помнит или не понял
📄 Это документ, который подтверждает, что продавец:
- не состоит на учёте в ПНД
- понимает, что делает
- осознаёт последствия сделки
🕒 Справка берётся в день сделки. До подписания договора купли-продажи.
Не раньше. Не потом. Именно в день подписания
❗️Когда нужна справка?
Всегда
Уверенность в человеке не отменяет риски
У меня был случай:
✅ сделка прошла
⏳ через 5 лет - иск
⚖️ ещё 5 лет - суд
💸 и только через 10 лет - спокойствие
💰 Стоимость справки - до 4000 ₽
📌 Обычно оплачивает покупатель, потому что это его защита.
🔐 Не жалейте денег на то, что спасает вас от потери квартиры.
📩 Вопросы - в личку @LBilan, объясню, как правильно подстраховаться
О реальной истории здесь
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Как защититься от недееспособных?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нужно брать справки на сделке, чтобы у продавца не возникло шальной идеи оспорить сделку, потому что он ничего не помнит или не понял
📄 Это документ, который подтверждает, что продавец:
- не состоит на учёте в ПНД
- понимает, что делает
- осознаёт последствия сделки
🕒 Справка берётся в день сделки. До подписания договора купли-продажи.
Не раньше. Не потом. Именно в день подписания
❗️Когда нужна справка?
Всегда
Уверенность в человеке не отменяет риски
У меня был случай:
✅ сделка прошла
⏳ через 5 лет - иск
⚖️ ещё 5 лет - суд
💸 и только через 10 лет - спокойствие
💰 Стоимость справки - до 4000 ₽
📌 Обычно оплачивает покупатель, потому что это его защита.
🔐 Не жалейте денег на то, что спасает вас от потери квартиры.
📩 Вопросы - в личку @LBilan, объясню, как правильно подстраховаться
О реальной истории здесь
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Anonymous Quiz
79%
Нужно
21%
Не нужно
Я вас приглашаю посмотреть сторис в моем профиле
https://t.me/LBilan/s/48
https://t.me/LBilan/s/48
Telegram
Story of Людмила Билан
❓️ВОПРОС 78
В каких случаях надо согласие супруга на продажу?
🙍♀️ ОТВЕТ
Считаю важным пояснить, чтобы вы могли избежать неприятностей
Например, вы купили квартиру в ипотеку до брака и в браке, продолжаете платить кредит за квартиру
Но это уже семейные деньги, а не лично ваши и поэтому, нужно согласие супруга
Сейчас на сделки, при таких случаях, всегда берётся согласие супруга
А если вы не продаете ничего, а потом, намного позже разводитесь, то супруга имеет право на долю в квартире
Чтобы выйти из брака со своим личным имуществом, которое было до брака, нужен брачный договор
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
В каких случаях надо согласие супруга на продажу?
🙍♀️ ОТВЕТ
Считаю важным пояснить, чтобы вы могли избежать неприятностей
Например, вы купили квартиру в ипотеку до брака и в браке, продолжаете платить кредит за квартиру
Но это уже семейные деньги, а не лично ваши и поэтому, нужно согласие супруга
Сейчас на сделки, при таких случаях, всегда берётся согласие супруга
А если вы не продаете ничего, а потом, намного позже разводитесь, то супруга имеет право на долю в квартире
Чтобы выйти из брака со своим личным имуществом, которое было до брака, нужен брачный договор
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
🔥4
Как выбрать эксперта для покупки новостройки и не пожалеть?
Рынок недвижимости огромный и шумный.
🏙️ Каждый день - реклама, рассылки, баннеры, сотни ЖК и “выгодные предложения”.
Открыли один сайт - и всё, реклама будет преследовать вас везде.
📌 Но правда в том, что за покупку новостройки вы не платите риэлтору -
услуги оплачивает застройщик.
Так почему бы не выбрать того, кто действительно разбирается и вас защитит от особо обаятельных менеджеров застройщика, который предлагает только свои ЖК?
❗Чтобы не попасть впросак - просто поговорите с 3–5 риэлторами.
И задайте им *простые, но важные вопросы*:
🔹 Какой ЖК вы бы посоветовали и почему именно он?
(Оцениваете логику и знание рынка)
🔹 Какие ЖК уже построил этот застройщик?
(Понимаете, знает ли риэлтор рынок “вживую”, а не только с сайта)
🔹 Как будет проходить сделка?
(Вот тут сразу станет ясно: перед вами профессионал - или “болтолог”)
🔹 Где посмотреть, что за благоустройство обещано?
(Уточните, какие документы это подтверждают)
🔹 Где почитать отзывы о вашей работе?
(Настоящие эксперты не прячут обратную связь)
🔹 На что обратить внимание в ДДУ и в кредитном договоре?
🔹 Какие объекты-долгострои есть в городе?
(Опытный специалист назовёт их без запинки)
🔹 Какие нестандартные способы покупки есть на рынке?
И не бойтесь задавать дополнительные вопросы - они придут сами по ходу беседы.
💬 Вы сразу почувствуете: этот человек за вас - или просто “сопровождает” сделку.
Интуиция не обманет.
💰 Вы вкладываете серьёзные деньги. Берегите их.
А я помогу вам разобраться - спокойно, честно и по делу.
📩 Напишите в личку @LBilan -начнём с короткой консультации и поймём, в каком направлении вам двигаться
#покупателю@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
Рынок недвижимости огромный и шумный.
🏙️ Каждый день - реклама, рассылки, баннеры, сотни ЖК и “выгодные предложения”.
Открыли один сайт - и всё, реклама будет преследовать вас везде.
📌 Но правда в том, что за покупку новостройки вы не платите риэлтору -
услуги оплачивает застройщик.
Так почему бы не выбрать того, кто действительно разбирается и вас защитит от особо обаятельных менеджеров застройщика, который предлагает только свои ЖК?
❗Чтобы не попасть впросак - просто поговорите с 3–5 риэлторами.
И задайте им *простые, но важные вопросы*:
🔹 Какой ЖК вы бы посоветовали и почему именно он?
(Оцениваете логику и знание рынка)
🔹 Какие ЖК уже построил этот застройщик?
(Понимаете, знает ли риэлтор рынок “вживую”, а не только с сайта)
🔹 Как будет проходить сделка?
(Вот тут сразу станет ясно: перед вами профессионал - или “болтолог”)
🔹 Где посмотреть, что за благоустройство обещано?
(Уточните, какие документы это подтверждают)
🔹 Где почитать отзывы о вашей работе?
(Настоящие эксперты не прячут обратную связь)
🔹 На что обратить внимание в ДДУ и в кредитном договоре?
🔹 Какие объекты-долгострои есть в городе?
(Опытный специалист назовёт их без запинки)
🔹 Какие нестандартные способы покупки есть на рынке?
И не бойтесь задавать дополнительные вопросы - они придут сами по ходу беседы.
💬 Вы сразу почувствуете: этот человек за вас - или просто “сопровождает” сделку.
Интуиция не обманет.
💰 Вы вкладываете серьёзные деньги. Берегите их.
А я помогу вам разобраться - спокойно, честно и по делу.
📩 Напишите в личку @LBilan -начнём с короткой консультации и поймём, в каком направлении вам двигаться
#покупателю@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
🔥2
В каких трёх ЖК, я бы не стала покупать квартиру для себя
1. ЖК, который, как бы в городе, но чтобы туда добраться, нужно выехать за город и ехать 🚘... некоторое время ... от города
Это Пашино
Адмистративно - это Калининский район, но в отрыве от города
Ищи, зеленый островок, справа вверху, на карте - это Пашино
Купить можно без ПВ, но надо определиться с целью покупки
Это точно не инвестиция!
2. ЖК, зажатый между ж/д дорогой, гаражами и АЗС, на выезде из города
Это ЖК Азимут
Подходит только для тех, кто живёт в этой локации
Других причин для покупки я не вижу
3. ЖК на полуострове в промзоне
Добраться туда без машины, тот ещё квест
Я бы очень волновалась, как мои дети вечером доберутся домой
Это ЖК Аквамарин
Квартиры там с ремонтом и в целом, ЖК для тех, кому не надо каждый день куда-то ездить
Там садик во дворе и залив
Это три ЖК для тех, кто там живёт, других аргументов для покупки, я не вижу
Иногородним надо быть осторожными!
А если, у вас уже кипит мозг, от количества предложений и рекламы и вам нужна помощь, чтобы разобраться, то пишите в личку @LBilan, я вам помогу найти квартиру в новостройке и спокойно купить
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#внимание@Bilan_pro
1. ЖК, который, как бы в городе, но чтобы туда добраться, нужно выехать за город и ехать 🚘... некоторое время ... от города
Это Пашино
Адмистративно - это Калининский район, но в отрыве от города
Ищи, зеленый островок, справа вверху, на карте - это Пашино
Купить можно без ПВ, но надо определиться с целью покупки
Это точно не инвестиция!
2. ЖК, зажатый между ж/д дорогой, гаражами и АЗС, на выезде из города
Это ЖК Азимут
Подходит только для тех, кто живёт в этой локации
Других причин для покупки я не вижу
3. ЖК на полуострове в промзоне
Добраться туда без машины, тот ещё квест
Я бы очень волновалась, как мои дети вечером доберутся домой
Это ЖК Аквамарин
Квартиры там с ремонтом и в целом, ЖК для тех, кому не надо каждый день куда-то ездить
Там садик во дворе и залив
Это три ЖК для тех, кто там живёт, других аргументов для покупки, я не вижу
Иногородним надо быть осторожными!
А если, у вас уже кипит мозг, от количества предложений и рекламы и вам нужна помощь, чтобы разобраться, то пишите в личку @LBilan, я вам помогу найти квартиру в новостройке и спокойно купить
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#внимание@Bilan_pro
🔥4👍1