🏙 Как выбрать апартаменты и не прогадать?

Сейчас рынок пестрит предложениями «апартов», но под капотом - большая разница.
Всё, что называют апартаментами, делится на три категории:

🔻 1. Псевдожильё
- Нет управляющей компании
- Нет инфраструктуры
- Всё на ответственности владельца
- Поиск арендаторов - ваш головняк
- Возможен простой
- Кодовое слово: *шанхай*

🔸 2. Сервисные апартаменты
- Есть базовая инфраструктура
- Много управляющих компаний (иногда до 26!)
- Аренда в основном долгосрочная
- Оснащение: техника, мебель
- Нет гостиничного сервиса
- Конкуренция - внутри комплекса

⭐ 3. Отель
- Управление федеральным оператором
- Аренда от 1 дня до долгосрока
- Полный отельный сервис
- Нет сезонности
- Выгода распределяется прозрачно
- Всё обслуживание на стороне оператора
- Можно сдавать самому или через управляющего


📌 Помните: апартаменты - это не жильё
Прописаться нельзя Перепродать с выгодой - сложно
Но как инструмент для аренды и пассивного дохода - это сильный актив

🔐 Идеальный вариант - это номер в отеле с отельным оператором:
- Договор управления на 12 лет
- Оснащение — на 10 лет
- Распределение прибыли - на 9 лет
И всё это - можно оформить дистанционно.

💬 Хотите разобраться и сделать правильный выбор?
Я помогу: от «шанхая» до 5⭐ с гарантированным доходом.
📩 Пишите в личку @LBilan - и получайте доступ к лучшим вариантам.

Как купить см. ТУТ

Запишитесь на бесплатную консультацию

Присутствовать на презентации и купить апартаменты, можно дистанционно!

#апарты@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

Ищите эксклюзивную квартиру от 100 м и больше в строящемся жилом комплексе?

Я предложу вам квартиру от застройщика без комиссии, а возможно и с моей индивидуальной скидкой

Подберу варианты под ваш бюджет и расскажу, в чем принципиальная разница между вариантами

Буду вести вашу сделку до полного завершения расчётов и всегда остаюсь на связи со своими клиентами и после сделки до сдачи дома

Часть вариантов можно посмотреть здесь

Или пишите, мне в личку @LBilan и начнём работать

#предложение@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

В чем опасность низких ставок банков на вторичку?

Я, вроде как, и не должна это вам рассказывать, так как, наоборот должна убедить вас, как это круто, взять ипотеку под 14-16% , вместо 28-29%

Но решать вам!

А я расскажу, как я это вижу

Ваш кредит может быть продан в другой банк или даже в офшор, как это было у меня, когда я взяла ипотеку в 2006 году

В целом это не страшно и никак не влияет на вас
Но!
В кредитном договоре могут быть какие-то особые условия, как у меня: например, при частичном досрочном погашении, нельзя менять платёж, можно сократить только срок
Это не всем подходит!

Когда в 2008 - 2010 гг, я хотела сократить платёж по кредиту, при частичном досрочном, то узнала, что сделать это невозможно, потому что кредит продан, а закладная находится в офшоре, а у банка нет полномочий в доверенности, на изменение условий моего кредитного договора
И понятно, что в банке, никто не будет этим заниматься, ради меня

Сейчас, при обычных условиях ипотеки, любой банк разрешает частичное или полное досрочное погашение и при этом, вы можете выбирать, что хотите уменьшить - срок или платёж

Банк не будет снижать ставку просто так, ради вас!
Это бизнес!
Банк думает, как заработать!
И заработает банк на том, что вы не сможете досрочно погасить кредит, когда захотите или, вам влепят такой штраф, что вы согласитесь платить ещё лет 10, без досрочки

Это уже было всё в нулевых:
✔️ штраф до 4-6% от суммы кредита за досрочное погашение;
✔️ досрочка не менее ...... руб и это всегда выше, чем ваш платёж;
✔️ досрочка не ранее чем, через 1-5 лет, у всех по разному
✔️ штраф в % от суммы досрочного погашения

Сейчас, я вижу такую же тенденцию...

И если сейчас ставка на вторичном рынке 28-30%, то у ставки 14,89%, будут условия, которые вы точно не будете искать или не найдете в кредитном договоре и .... молча и счастливо, всё подпишите на сделке

Индивидуальные условия кредитования - это не только кредитный договор, но и свод правил банка, толщиной 2-3 см, в переводе на бумагу, который находится в каком-то разделе сайта банка
И вы точно не будете, ни искать, ни читать!

Поэтому, мне очень понравились ваши ответы и, именно, поэтому, я не рассказываю, с щенячньим восторгом, про низкие ставки
Вы - думающие люди и это классно!!!❤️

Я вообще, не рассказываю по ставки, а предлагаю, сначала выбрать квартиру и только потом, СЧИТАТЬ свою выгоду, исходя из вашего первоначального взноса, ваших планов на досрочное частичное или полное гашение
Может выгоды и не будет, а может будет, поэтому, надо не абстракто расуждать, а считать свою конкретную сделку в цифрах!

А варианты можете посмотреть здесь:
🔸️ Студии и 1-ком
🔸️ 2-ком и 3-студии до 60 кв.м
🔸️ Квартиры от 60 до 100 кв.м
🔸️ Квартиры от 100 кв.м

#ипотека@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro

❗️ ВОПРОС 68
Что такое комбо-ипотека?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Где взять деньги, если  вам  нужно больше, чем лимит по семейной  ипотеке - 6 млн.руб?

Банки уже всё придумали!
И разработали программу   комбо-ипотека

Суть её в том, что, если вы выбрали квартиру и вам нужно больше чем 6 млн.руб, то этом случае можно применить сразу две программы:
🔹️ льготную ипотеку
🔹️ стандартную ипотеку

В комбо-ипотеке тоже есть нюансы, но это уже зависит от банка и от застройщика, потому что комбо-ипотека выдаётся только по объектам застройщиков, с которыми заключено комбо-субсидирование

И тогда вы сможете взять  сумму кредита,  больше, чем 6 млн.руб

Поэтому искать нужно не комбо-ипотеку, а квартиру
А потом, уже узнать у застройщика, если то комбо-ипотека и в каком банке

Начните отсюда >>>

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#Комбоипотека

Вернуться на базу

❓️ВОПРОС 70
Я подожду старта продаж следующего дома в этом ЖК

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Цены у застройщиков поднимаются автоматически и не зависят от людей

Это программы и настроены они по разному, у каждого застройщика

Например:
🔹️ Продали одну квартиру, цена поднялась на все квартиры в ЖК на 20-30 тыс.руб

🔹️ Продали 5 шт. студий, цена поднялась на все оставшиеся такие же студии

🔹️ Продали квартиру в премиум сегменте, цена поднялась от 500 тыс.руб. на все квартиры такой планировки

🔹️ Цена поднимается каждую неделю на 10-50 тыс.руб и поэтому для вас незаметна

Все зависит от класса жилья и финансовой модели застройщика

Есть вопросы?
Жми на хэштег👇
#вопрос_ответ@Bilan_pro

#покупателю@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

Вернуться на базу

❓️ВОПРОС 72
Какая стоимость ремонта в Новосибирске?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Цена зависит от следующих факторов
🔹️ будете ли вы перегородки или нет
🔹️ какой класс жилья - жилое или апартаменты
🔹️ площадь

Цена от 19 до 30 тыс.руб да 1 м²

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 73
Какие способы покупки новостройки актуальны в 2025 году

🙍‍♀️ОТВЕТ
Способов - много
И у каждого застройщика - свои правила игры
Важно не только «что предлагают», но и на каких условиях это будет именно для вас

Вот лишь часть вариантов, которые реально работают прямо сейчас:

🔹 Рассрочка от застройщика
- от 10% первоначального взноса
- на 6 мес, год или до сдачи дома
- бывает без удорожания
- с возможностью перейти на ипотеку

🔹 Трейд-ин - можно отдать свою старую квартиру и взять новую с доплатой. Алгоритм у каждого застройщика свой.

🔹 Льготные ипотеки
- для семей с детьми от 4,6%
- IT-ипотека от 6%
- для участников СВО: скидка на м², ПВ от 10%, оплата кладовки или парковки частями

🔹 Без первоначального взноса - но только у части застройщиков и с нюансами

🔹 Ипотека с платёжами от 100 ₽ (траншевая)
🔹 Комбо-ипотека
🔹 Скидка до 20% при оплате наличными
🔹 Скидка за быстрый расчёт
🔹 Дисконт до 10% - в зависимости от суммы ПВ

💡 Все эти опции зависят от:
▪️ площади квартиры
▪️ выбранного ЖК
▪️ ваших целей и возможностей

А ещё - любую квартиру можно купить дистанционно, даже не приезжая в Новосибирск

Не запутайтесь в акциях - найдите своё решение.
📩 Напишите мне в личку @LBilan - подберу способ покупки, который подходит именно вам.
💬 Объясню на примерах, покажу реальные цифры и помогу не ошибиться.

Пишите в личку @LBilan и я вам помогу

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro

Обмен вторички на вторичку

Это всегда две сделки, связанные между собой, и здесь важна стратегия

🧭 Сначала мы выбираем, какой порядок действий подходит именно вам:

🔹 В одном случае - сначала ищем покупателя на вашу квартиру, чтобы понимать реальные возможности, и только потом подбираем новое жильё

🔹 В другом - сначала подбираем вариант для покупки, чтобы не остаться "ни с чем", а уже потом начинаем продажу вашей квартиры

Как выбрать правильную последовательность?
Это зависит от:
✔️ бюджета
✔️ текущей рыночной ситуации
✔️ темпа, с которым уходит ваш тип квартиры
✔️ от того, насколько быстро находятся подходящие вам варианты
✔️ от лично вашей ситуации, планов и мечты

💡 Главное: сделка начинается только после того, как обе стороны внесли задатки
Это защищает от ситуации, когда вы продали, но не смогли купить - или наоборот

Я координирую обе сделки, контролирую сроки, интересы сторон и расчёты.
Всё должно пройти синхронно - без хаоса, без риска и без суеты

Узнать подробности  или оставить заявку  на индивидуальную работу  по обмену,  пишите в личку @LBilan

#обмен@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 74
Что такое траншевая ипотека и кому она подходит?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Обычно ипотеку выдают целиком в день подписания кредитного договора.
Но есть другой формат - траншевая ипотека

В чём суть:
Кредит выдается частями, поэтапно - «траншами»:
🔹 Первый транш - это, например, ¼ или ⅓ от всей суммы. Его перечисляют в день сделки, при подписании договора и ДДУ.
🔹 Оставшуюся сумму банк выдаёт ближе к сдаче дома - примерно через 1-1,5 года.
В договоре заранее фиксируются:
▪️ точные даты и суммы траншей
▪️ ставка по кредиту - она не меняется в течение всего срока
Платите только за то, что получили:
Проценты начисляются только на ту часть, которую банк уже выдал.
Иногда платёж по такой ипотеке - буквально от 1 рубля в месяц.
Важно знать:
Траншевая ипотека возможна только в новостройках и только там, где у банка и застройщика есть договорённость. То есть - не во всех ЖК

Как выбрать квартиру?

Есть две стратегии:
Выбираете квартиру, которая вам нравится, а траншевую ипотеку воспринимаете как приятный бонус
Целенаправленно ищете ЖК с траншевой ипотекой, чтобы снизить финансовую нагрузку

Кому это подходит?

1️⃣ Тем, кто меняет старую квартиру на новостройку - можно отложить продажу, пока дом строится
2️⃣ Тем, кто хочет минимальный платёж и планирует гасить ипотеку досрочно
Также:
- Закрываете другую ипотеку
- Держите деньги на депозите и не хотите терять проценты
- Ждёте поступлений от продажи в другом городе
Есть вопросы?
Пишите в личку @LBilan, какие темы вам интересны - подготовлю полезные разборы

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#траншевая_ипотека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 75
Где можно купить квартиру на вторичном рынке по семейной ипотеке под 6%?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Новосибирская область: Барабинск, Болотное, Искитим, Карасук, Каргат, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Черепаново, Чулым

Алтайский край:
Алейск, Горняк, Заринск, Змеиногорск, Камень-на-Оби, Рубцовск, Славгород, Яровое

Кемеровская область: Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки

Условия

Ставка по кредиту - 6%
Срок до 30 лет.

Минимальная сумма кредита - от 300 тыс. руб.,
Максимальная - 6 млн руб.,

Комбо-ипотека доступна по средневзвешенной ставке с лимитом 15 млн руб.
Тогда минимальная средневзвешенная ставка составит 10,3% (при сумме кредита от 7,1 млн руб.).

Кому доступен кредит?
Получить «Семейную ипотеку» на вторичку могут семьи с одним ребенком и более в возрасте до 6 лет включительно.

Приобрести такую квартиру в рамках программы можно только один раз

Квартиру нельзя приобрести у взаимозависимых лиц, в том числе у супругов, родителей, детей, братьев и сестер.

Список не полный, еще 78 областей
Кто из других областей, пишите свою область в комментариях и я напишу список городов по вашей области

#новости@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#семейная_ипотека@Bilan_pro

Кто подписан только на чат, то подпишитесь на канал @Bilan_pro

Вернуться на базу