🏙 Как выбрать апартаменты и не прогадать?

Сейчас рынок пестрит предложениями «апартов», но под капотом - большая разница.
Всё, что называют апартаментами, делится на три категории:

🔻 1. Псевдожильё
- Нет управляющей компании
- Нет инфраструктуры
- Всё на ответственности владельца
- Поиск арендаторов - ваш головняк
- Возможен простой
- Кодовое слово: *шанхай*

🔸 2. Сервисные апартаменты
- Есть базовая инфраструктура
- Много управляющих компаний (иногда до 26!)
- Аренда в основном долгосрочная
- Оснащение: техника, мебель
- Нет гостиничного сервиса
- Конкуренция - внутри комплекса

⭐ 3. Отель
- Управление федеральным оператором
- Аренда от 1 дня до долгосрока
- Полный отельный сервис
- Нет сезонности
- Выгода распределяется прозрачно
- Всё обслуживание на стороне оператора
- Можно сдавать самому или через управляющего


📌 Помните: апартаменты - это не жильё
Прописаться нельзя Перепродать с выгодой - сложно
Но как инструмент для аренды и пассивного дохода - это сильный актив

🔐 Идеальный вариант - это номер в отеле с отельным оператором:
- Договор управления на 12 лет
- Оснащение — на 10 лет
- Распределение прибыли - на 9 лет
И всё это - можно оформить дистанционно.

💬 Хотите разобраться и сделать правильный выбор?
Я помогу: от «шанхая» до 5⭐ с гарантированным доходом.
📩 Пишите в личку @LBilan - и получайте доступ к лучшим вариантам.

Как купить см. ТУТ

Запишитесь на бесплатную консультацию

Присутствовать на презентации и купить апартаменты, можно дистанционно!

#апарты@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

Ищите эксклюзивную квартиру от 100 м и больше в строящемся жилом комплексе?

Я предложу вам квартиру от застройщика без комиссии, а возможно и с моей индивидуальной скидкой

Подберу варианты под ваш бюджет и расскажу, в чем принципиальная разница между вариантами

Буду вести вашу сделку до полного завершения расчётов и всегда остаюсь на связи со своими клиентами и после сделки до сдачи дома

Часть вариантов можно посмотреть здесь

Или пишите, мне в личку @LBilan и начнём работать

#предложение@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

В чем опасность низких ставок банков на вторичку?

Я, вроде как, и не должна это вам рассказывать, так как, наоборот должна убедить вас, как это круто, взять ипотеку под 14-16% , вместо 28-29%

Но решать вам!

А я расскажу, как я это вижу

Ваш кредит может быть продан в другой банк или даже в офшор, как это было у меня, когда я взяла ипотеку в 2006 году

В целом это не страшно и никак не влияет на вас
Но!
В кредитном договоре могут быть какие-то особые условия, как у меня: например, при частичном досрочном погашении, нельзя менять платёж, можно сократить только срок
Это не всем подходит!

Когда в 2008 - 2010 гг, я хотела сократить платёж по кредиту, при частичном досрочном, то узнала, что сделать это невозможно, потому что кредит продан, а закладная находится в офшоре, а у банка нет полномочий в доверенности, на изменение условий моего кредитного договора
И понятно, что в банке, никто не будет этим заниматься, ради меня

Сейчас, при обычных условиях ипотеки, любой банк разрешает частичное или полное досрочное погашение и при этом, вы можете выбирать, что хотите уменьшить - срок или платёж

Банк не будет снижать ставку просто так, ради вас!
Это бизнес!
Банк думает, как заработать!
И заработает банк на том, что вы не сможете досрочно погасить кредит, когда захотите или, вам влепят такой штраф, что вы согласитесь платить ещё лет 10, без досрочки

Это уже было всё в нулевых:
✔️ штраф до 4-6% от суммы кредита за досрочное погашение;
✔️ досрочка не менее ...... руб и это всегда выше, чем ваш платёж;
✔️ досрочка не ранее чем, через 1-5 лет, у всех по разному
✔️ штраф в % от суммы досрочного погашения

Сейчас, я вижу такую же тенденцию...

И если сейчас ставка на вторичном рынке 28-30%, то у ставки 14,89%, будут условия, которые вы точно не будете искать или не найдете в кредитном договоре и .... молча и счастливо, всё подпишите на сделке

Индивидуальные условия кредитования - это не только кредитный договор, но и свод правил банка, толщиной 2-3 см, в переводе на бумагу, который находится в каком-то разделе сайта банка
И вы точно не будете, ни искать, ни читать!

Поэтому, мне очень понравились ваши ответы и, именно, поэтому, я не рассказываю, с щенячньим восторгом, про низкие ставки
Вы - думающие люди и это классно!!!❤️

Я вообще, не рассказываю по ставки, а предлагаю, сначала выбрать квартиру и только потом, СЧИТАТЬ свою выгоду, исходя из вашего первоначального взноса, ваших планов на досрочное частичное или полное гашение
Может выгоды и не будет, а может будет, поэтому, надо не абстракто расуждать, а считать свою конкретную сделку в цифрах!

А варианты можете посмотреть здесь:
🔸️ Студии и 1-ком
🔸️ 2-ком и 3-студии до 60 кв.м
🔸️ Квартиры от 60 до 100 кв.м
🔸️ Квартиры от 100 кв.м

#ипотека@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro

❗️ ВОПРОС 68
Что такое комбо-ипотека?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Где взять деньги, если  вам  нужно больше, чем лимит по семейной  ипотеке - 6 млн.руб?

Банки уже всё придумали!
И разработали программу   комбо-ипотека

Суть её в том, что, если вы выбрали квартиру и вам нужно больше чем 6 млн.руб, то этом случае можно применить сразу две программы:
🔹️ льготную ипотеку
🔹️ стандартную ипотеку

В комбо-ипотеке тоже есть нюансы, но это уже зависит от банка и от застройщика, потому что комбо-ипотека выдаётся только по объектам застройщиков, с которыми заключено комбо-субсидирование

И тогда вы сможете взять  сумму кредита,  больше, чем 6 млн.руб

Поэтому искать нужно не комбо-ипотеку, а квартиру
А потом, уже узнать у застройщика, если то комбо-ипотека и в каком банке

Начните отсюда >>>

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#Комбоипотека

Вернуться на базу

❓️ВОПРОС 70
Я подожду старта продаж следующего дома в этом ЖК

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Цены у застройщиков поднимаются автоматически и не зависят от людей

Это программы и настроены они по разному, у каждого застройщика

Например:
🔹️ Продали одну квартиру, цена поднялась на все квартиры в ЖК на 20-30 тыс.руб

🔹️ Продали 5 шт. студий, цена поднялась на все оставшиеся такие же студии

🔹️ Продали квартиру в премиум сегменте, цена поднялась от 500 тыс.руб. на все квартиры такой планировки

🔹️ Цена поднимается каждую неделю на 10-50 тыс.руб и поэтому для вас незаметна

Все зависит от класса жилья и финансовой модели застройщика

Есть вопросы?
Жми на хэштег👇
#вопрос_ответ@Bilan_pro

#покупателю@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

Вернуться на базу