❓️ВОПРОС 61
Можно ли сделать приказ опеки заранее?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нет!
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
Можно ли сделать приказ опеки заранее?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нет!
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 62
Сколько времени действует распоряжение органов опеки на продажу?
🙍♀️ ОТВЕТ
Три месяца!
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
Сколько времени действует распоряжение органов опеки на продажу?
🙍♀️ ОТВЕТ
Три месяца!
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
❓️ВОПРОС: 63
А если я не успею продать, купить и отчитаться перед опекой?
🙍♀️ ОТВЕТ
Успеете!
Документы подаются в опеку, когда уже есть покупатель и есть объект, для покупки!
По другому, это не работает!
Как только приказ опеки готов, у вас 3 месяца на отчёт.
Сразу начинается сделка, которая идёт максимум 2 недели, поэтому вы все успеете!
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
А если я не успею продать, купить и отчитаться перед опекой?
🙍♀️ ОТВЕТ
Успеете!
Документы подаются в опеку, когда уже есть покупатель и есть объект, для покупки!
По другому, это не работает!
Как только приказ опеки готов, у вас 3 месяца на отчёт.
Сразу начинается сделка, которая идёт максимум 2 недели, поэтому вы все успеете!
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 64
Застройщик предлагает только свои квартиры?
🙍♀️ ОТВЕТ
ДА!
Каждый Застройщик будет хвалить только себя
Все остальные варианты, вы будетет сравнивать самостоятельно или со специалистом, если обратитесь ко мне @LBilan
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Застройщик предлагает только свои квартиры?
🙍♀️ ОТВЕТ
ДА!
Каждый Застройщик будет хвалить только себя
Все остальные варианты, вы будетет сравнивать самостоятельно или со специалистом, если обратитесь ко мне @LBilan
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
❓️ ВОПРОС 65
Нужно ли смотреть все новостройки подряд?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нет.
Это ловушка.
Когда вы пытаетесь объять всё — вы теряете время, силы и... лучшие варианты
Правильная стратегия: отсекаем лишнее
Смотрим только те ЖК, которые подходят под ваши цели и возможности.
Например, вы ищете:
▪️ ЖК с военной ипотекой
▪️ Только у реки
▪️ Только комфорт-класс
▪️ С ремонтом от застройщика
▪️ Или наоборот — с возможностью включить ремонт в ипотеку
▪️ ЖК со скидками для СВО
▪️ Инвестицию в новостройку — только на старте продаж
▪️ Квартиру для ребёнка рядом с университетом
▪️ Или просто: «Хочу платёж не больше ХХ тыс. в месяц»
Сотни вариантов — но вам нужен ваш
И именно по вашим критериям
Действуйте чётко
Без лишней суеты
Пишите свои вводные — и я соберу подходящие ЖК
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Пока посмотрите здесь, и потом пишите и я помогу
Нужно ли смотреть все новостройки подряд?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нет.
Это ловушка.
Когда вы пытаетесь объять всё — вы теряете время, силы и... лучшие варианты
Правильная стратегия: отсекаем лишнее
Смотрим только те ЖК, которые подходят под ваши цели и возможности.
Например, вы ищете:
▪️ ЖК с военной ипотекой
▪️ Только у реки
▪️ Только комфорт-класс
▪️ С ремонтом от застройщика
▪️ Или наоборот — с возможностью включить ремонт в ипотеку
▪️ ЖК со скидками для СВО
▪️ Инвестицию в новостройку — только на старте продаж
▪️ Квартиру для ребёнка рядом с университетом
▪️ Или просто: «Хочу платёж не больше ХХ тыс. в месяц»
Сотни вариантов — но вам нужен ваш
И именно по вашим критериям
Действуйте чётко
Без лишней суеты
Пишите свои вводные — и я соберу подходящие ЖК
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Пока посмотрите здесь, и потом пишите и я помогу
❓️ВОПРОС 66
Какой район лучше для покупки квартиры?
🙍♀️ ОТВЕТ
Зависит от вашего образа жизни, работы и ваших предпочтений
🔸️ Например, я живу в Ленинском районе всю жизнь
🔸️ Для кого-то, Родники самый лучший мкр
🔸️ Кому-то надо только г.Обь
🔸️ А кто-то, счастлив в Краснообске
Но все хотят попасть в Центральный район!
Гляньте, какая это маленькая территория на карте
Поэтому, в первую очередь, я задам вам много вопросов, чтобы понять, что вы хотите
А потом, может оказаться, что вы влюбитесь в тот дом, о котором ничего и не знали, до встречи со мной
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
Какой район лучше для покупки квартиры?
🙍♀️ ОТВЕТ
Зависит от вашего образа жизни, работы и ваших предпочтений
🔸️ Например, я живу в Ленинском районе всю жизнь
🔸️ Для кого-то, Родники самый лучший мкр
🔸️ Кому-то надо только г.Обь
🔸️ А кто-то, счастлив в Краснообске
Но все хотят попасть в Центральный район!
Гляньте, какая это маленькая территория на карте
Поэтому, в первую очередь, я задам вам много вопросов, чтобы понять, что вы хотите
А потом, может оказаться, что вы влюбитесь в тот дом, о котором ничего и не знали, до встречи со мной
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
‼️ Это коснётся каждого. Избежать не получится.
Недавно снова обратились за консультацией.
И - всё по классике:
- наследство;
- невыплаченная ипотека;
- ссоры между родственниками
Что чаще всего встречается в наследстве?
🔁 Одни хотят продать - другие против
🔁 Кто-то платит коммуналку - кто-то нет
🔁 Кто-то живёт в квартире или сдаёт её - другим даже ключи не дают
😱 Но самое тяжёлое - это ипотечный долг, который остаётся вместе с наследством.
Часто среди наследников - несовершеннолетние дети, и отказаться от долга нельзя.
Им достаются миллионы долгов, потому что отказаться от части наследства нельзя - только от всего.
3 типовые проблемы:
❌ Страховку никто не оформил
😬 Страховка была, но никто не знает об этом
🤦♀️ Полис и чек были в телефоне умершего - и их не могут найти
А страховая, поверьте, не станет помогать.
Любой повод - и вам откажут.
💡 Что делать?
1️⃣ Оформляйте страховку. Всегда. Без “но”.
2️⃣ Распечатайте полис и чек. Положите в доступное место.
3️⃣ Проведите инструктаж наследникам:
- покажите документы
- расскажите, что делать при страховом случае
- объясните, почему это важно
- убедитесь, что они поняли
📌 Не оставляйте долги детям. Оставьте им порядок
📩 Хотите проверить, всё ли у вас оформлено правильно? Напишите в личку @LBilan - разберём на примерах.
#разбор@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#наследство@Bilan_pro
Недавно снова обратились за консультацией.
И - всё по классике:
- наследство;
- невыплаченная ипотека;
- ссоры между родственниками
Что чаще всего встречается в наследстве?
🔁 Одни хотят продать - другие против
🔁 Кто-то платит коммуналку - кто-то нет
🔁 Кто-то живёт в квартире или сдаёт её - другим даже ключи не дают
😱 Но самое тяжёлое - это ипотечный долг, который остаётся вместе с наследством.
Часто среди наследников - несовершеннолетние дети, и отказаться от долга нельзя.
Им достаются миллионы долгов, потому что отказаться от части наследства нельзя - только от всего.
3 типовые проблемы:
❌ Страховку никто не оформил
😬 Страховка была, но никто не знает об этом
🤦♀️ Полис и чек были в телефоне умершего - и их не могут найти
А страховая, поверьте, не станет помогать.
Любой повод - и вам откажут.
💡 Что делать?
1️⃣ Оформляйте страховку. Всегда. Без “но”.
2️⃣ Распечатайте полис и чек. Положите в доступное место.
3️⃣ Проведите инструктаж наследникам:
- покажите документы
- расскажите, что делать при страховом случае
- объясните, почему это важно
- убедитесь, что они поняли
📌 Не оставляйте долги детям. Оставьте им порядок
📩 Хотите проверить, всё ли у вас оформлено правильно? Напишите в личку @LBilan - разберём на примерах.
#разбор@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#наследство@Bilan_pro
👍8
Что можно купить за 12500 тыс.руб в г.Новосибирске?
Меня заинтересовала первая планировка - это 1-ком, 75,5 кв.м, за 12480 твс.руб, сдача 3 кв.2028 года
Я решила вам показать, как за одну и ту же цену, вы можете получить абсолютно разное жилье
Итак,
1-ком, 75,5 кв.м в мкр Европейский берег, сдача 1 кв.2028 года,
цена 12480 тыс.руб
2-ком, 72,9 кв.м, ЖК Баланс, сдача 4 кв.2025 года, цена 11900 тыс.руб
3-студии, 84 кв.м, ЖК Горизонт, сдача 1 кв.2025 года, цена 11900 тыс.руб
2-ком, 68 кв.м, ЖК ОСКАР, сдача 4 кв.2026 года, цена 12500 тыс.руб
2-ком, 73,4 кв.м ЖК Оскар, сдача 3 кв.2028 года, цена 12600 тыс.руб
2-студия, 54 кв.м, ЖК Willart, сдача 4 кв.2026 года, цена 12030 тыс.руб
2-ком, 61 кв.м, ЖК Академия, сдача 2 кв.2026 года, цена 12345 тыс.руб
3-студии, 66,7 кв.м ЖК Беринг, сдача 4 кв.2025 года, цена 12500 тыс.руб
4-студия, 73,5 кв.м , ЖК Калининский квартал, сдача 3 кв.2027 года, цена 12039 тыс.руб
Это только малая часть предложений, но наглядно показывает, что за 12500 тыс.руб это абсолютно разное жильё:
✅️ кому-то, надо больше и дешевле и он готов ждать
✅️ кому-то, важен вид из окна;
✅️ кому-то, важно, чтобы то до метро, только пешком, без перекладывать можно добраться
✅️ кому-то важно, квартальная застройка
✅️ кому-то важен, статусный внешний вид ЖК, пусть меньше площадь будет
Поэтому цена и планировка, не говорит, ни о чем, без сравнения с другими вариантами
Но критерий выбора, должен быть, хорошо если сразу есть, но можно и в процессе определиться
Пишите в личку @LBilan и я помогу вам, и в выборе, и в покупке
#предложение@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Меня заинтересовала первая планировка - это 1-ком, 75,5 кв.м, за 12480 твс.руб, сдача 3 кв.2028 года
Я решила вам показать, как за одну и ту же цену, вы можете получить абсолютно разное жилье
Итак,
1-ком, 75,5 кв.м в мкр Европейский берег, сдача 1 кв.2028 года,
цена 12480 тыс.руб
2-ком, 72,9 кв.м, ЖК Баланс, сдача 4 кв.2025 года, цена 11900 тыс.руб
3-студии, 84 кв.м, ЖК Горизонт, сдача 1 кв.2025 года, цена 11900 тыс.руб
2-ком, 68 кв.м, ЖК ОСКАР, сдача 4 кв.2026 года, цена 12500 тыс.руб
2-ком, 73,4 кв.м ЖК Оскар, сдача 3 кв.2028 года, цена 12600 тыс.руб
2-студия, 54 кв.м, ЖК Willart, сдача 4 кв.2026 года, цена 12030 тыс.руб
2-ком, 61 кв.м, ЖК Академия, сдача 2 кв.2026 года, цена 12345 тыс.руб
3-студии, 66,7 кв.м ЖК Беринг, сдача 4 кв.2025 года, цена 12500 тыс.руб
4-студия, 73,5 кв.м , ЖК Калининский квартал, сдача 3 кв.2027 года, цена 12039 тыс.руб
Это только малая часть предложений, но наглядно показывает, что за 12500 тыс.руб это абсолютно разное жильё:
✅️ кому-то, надо больше и дешевле и он готов ждать
✅️ кому-то, важен вид из окна;
✅️ кому-то, важно, чтобы то до метро, только пешком, без перекладывать можно добраться
✅️ кому-то важно, квартальная застройка
✅️ кому-то важен, статусный внешний вид ЖК, пусть меньше площадь будет
Поэтому цена и планировка, не говорит, ни о чем, без сравнения с другими вариантами
Но критерий выбора, должен быть, хорошо если сразу есть, но можно и в процессе определиться
Пишите в личку @LBilan и я помогу вам, и в выборе, и в покупке
#предложение@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
🏙 Как выбрать апартаменты и не прогадать?
Сейчас рынок пестрит предложениями «апартов», но под капотом - большая разница.
Всё, что называют апартаментами, делится на три категории:
🔻 1. Псевдожильё
- Нет управляющей компании
- Нет инфраструктуры
- Всё на ответственности владельца
- Поиск арендаторов - ваш головняк
- Возможен простой
- Кодовое слово: *шанхай*
🔸 2. Сервисные апартаменты
- Есть базовая инфраструктура
- Много управляющих компаний (иногда до 26!)
- Аренда в основном долгосрочная
- Оснащение: техника, мебель
- Нет гостиничного сервиса
- Конкуренция - внутри комплекса
⭐ 3. Отель
- Управление федеральным оператором
- Аренда от 1 дня до долгосрока
- Полный отельный сервис
- Нет сезонности
- Выгода распределяется прозрачно
- Всё обслуживание на стороне оператора
- Можно сдавать самому или через управляющего
📌 Помните: апартаменты - это не жильё
Прописаться нельзя Перепродать с выгодой - сложно
Но как инструмент для аренды и пассивного дохода - это сильный актив
🔐 Идеальный вариант - это номер в отеле с отельным оператором:
- Договор управления на 12 лет
- Оснащение — на 10 лет
- Распределение прибыли - на 9 лет
И всё это - можно оформить дистанционно.
💬 Хотите разобраться и сделать правильный выбор?
Я помогу: от «шанхая» до 5⭐ с гарантированным доходом.
📩 Пишите в личку @LBilan - и получайте доступ к лучшим вариантам.
Как купить см. ТУТ
Запишитесь на бесплатную консультацию
Присутствовать на презентации и купить апартаменты, можно дистанционно!
#апарты@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Сейчас рынок пестрит предложениями «апартов», но под капотом - большая разница.
Всё, что называют апартаментами, делится на три категории:
🔻 1. Псевдожильё
- Нет управляющей компании
- Нет инфраструктуры
- Всё на ответственности владельца
- Поиск арендаторов - ваш головняк
- Возможен простой
- Кодовое слово: *шанхай*
🔸 2. Сервисные апартаменты
- Есть базовая инфраструктура
- Много управляющих компаний (иногда до 26!)
- Аренда в основном долгосрочная
- Оснащение: техника, мебель
- Нет гостиничного сервиса
- Конкуренция - внутри комплекса
⭐ 3. Отель
- Управление федеральным оператором
- Аренда от 1 дня до долгосрока
- Полный отельный сервис
- Нет сезонности
- Выгода распределяется прозрачно
- Всё обслуживание на стороне оператора
- Можно сдавать самому или через управляющего
📌 Помните: апартаменты - это не жильё
Прописаться нельзя Перепродать с выгодой - сложно
Но как инструмент для аренды и пассивного дохода - это сильный актив
🔐 Идеальный вариант - это номер в отеле с отельным оператором:
- Договор управления на 12 лет
- Оснащение — на 10 лет
- Распределение прибыли - на 9 лет
И всё это - можно оформить дистанционно.
💬 Хотите разобраться и сделать правильный выбор?
Я помогу: от «шанхая» до 5⭐ с гарантированным доходом.
📩 Пишите в личку @LBilan - и получайте доступ к лучшим вариантам.
Как купить см. ТУТ
Запишитесь на бесплатную консультацию
Присутствовать на презентации и купить апартаменты, можно дистанционно!
#апарты@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Ищите эксклюзивную квартиру от 100 м и больше в строящемся жилом комплексе?
Я предложу вам квартиру от застройщика без комиссии, а возможно и с моей индивидуальной скидкой
Подберу варианты под ваш бюджет и расскажу, в чем принципиальная разница между вариантами
Буду вести вашу сделку до полного завершения расчётов и всегда остаюсь на связи со своими клиентами и после сделки до сдачи дома
Часть вариантов можно посмотреть здесь
Или пишите, мне в личку @LBilan и начнём работать
#предложение@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Я предложу вам квартиру от застройщика без комиссии, а возможно и с моей индивидуальной скидкой
Подберу варианты под ваш бюджет и расскажу, в чем принципиальная разница между вариантами
Буду вести вашу сделку до полного завершения расчётов и всегда остаюсь на связи со своими клиентами и после сделки до сдачи дома
Часть вариантов можно посмотреть здесь
Или пишите, мне в личку @LBilan и начнём работать
#предложение@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
❗️ВОПРОС 67
Что такое занижение?
🙍♀️ ОТВЕТ
Есть некоторая путаница в терминах
- “низкая цена” и
- “заниженная стоимость”
И это не одно и то же
А между ними - пропасть.
🔹 Низкая цена - это реальная сумма, за которую продавец продал квартиру.
Это может быть дешевле, чем он хотел, но рынок всё расставил по местам.
95% сделок заключаются не по цене из объявления, и это нормально.
Обычно:
- продавец разочарован, что продал «дешевле»
- покупатель не чувствует, что «выиграл»
Это просто жизнь рынка
🔻 Заниженная стоимость - это другое
Это когда вы платите больше, чем указано в договоре.
💬 Например:
Платите 5 млн,
а в договоре - только 3,5 млн,
остальное - «налом в конверте».
И вроде бы всё «по договорённости»…
Но если у продавца начнутся проблемы (банкротство, долги) -
все документы, расписки и разговоры не защитят вас.
⚠️ Закон будет опираться на договор. А в договоре - 3,5 млн.
Остальное вы просто потеряли.
💡 Итог:
✔ Низкая цена - это про рынок.
❌ Заниженная стоимость - это про риски, и серьёзные.
🛑 Запомните: «дешево» ≠ «незаконно»
Но занижение - это красная линия
Не переходите эту линию
Цена ошибки - слишком высока
Второй случай, это то, что должно стать для вас красной линией на сделке
❤️ ❤️ ❤️ ❤️ ❤️ ❤️ ❤️ ❤️ ❤️ ❤️ ❤️ ❤️
📩 Вопросы? Пишите в личку @LBilan
Разберёмся до сделки, а не после
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#занижение@Bilan_pro
Что такое занижение?
🙍♀️ ОТВЕТ
Есть некоторая путаница в терминах
- “низкая цена” и
- “заниженная стоимость”
И это не одно и то же
А между ними - пропасть.
🔹 Низкая цена - это реальная сумма, за которую продавец продал квартиру.
Это может быть дешевле, чем он хотел, но рынок всё расставил по местам.
95% сделок заключаются не по цене из объявления, и это нормально.
Обычно:
- продавец разочарован, что продал «дешевле»
- покупатель не чувствует, что «выиграл»
Это просто жизнь рынка
🔻 Заниженная стоимость - это другое
Это когда вы платите больше, чем указано в договоре.
💬 Например:
Платите 5 млн,
а в договоре - только 3,5 млн,
остальное - «налом в конверте».
И вроде бы всё «по договорённости»…
Но если у продавца начнутся проблемы (банкротство, долги) -
все документы, расписки и разговоры не защитят вас.
⚠️ Закон будет опираться на договор. А в договоре - 3,5 млн.
Остальное вы просто потеряли.
💡 Итог:
✔ Низкая цена - это про рынок.
❌ Заниженная стоимость - это про риски, и серьёзные.
🛑 Запомните: «дешево» ≠ «незаконно»
Но занижение - это красная линия
Не переходите эту линию
Цена ошибки - слишком высока
Второй случай, это то, что должно стать для вас красной линией на сделке
📩 Вопросы? Пишите в личку @LBilan
Разберёмся до сделки, а не после
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#занижение@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
Какой вариант лучше на ваш взгляд?
Anonymous Poll
0%
Ставка 14,99% на вторичку, но досрочно гасить невыгодно 6-7 лет
10%
Ставка 28,49% на вторичку и возможность гасить в любое время
90%
Не знаю, надо считать по конкретному варианту