❓️ВОПРОС 54
"Мы использовали маткапитал, но доли не выделили и сейчас хотим продать
Можно долю ребенку выделить в другой квартире?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нет!
Это нарушение прав ребёнка!
Нужно сначала оформить доли, а потом продавать
Иначе, ждите опеку, ПФР, если решитесь...
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#доля@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
"Мы использовали маткапитал, но доли не выделили и сейчас хотим продать
Можно долю ребенку выделить в другой квартире?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нет!
Это нарушение прав ребёнка!
Нужно сначала оформить доли, а потом продавать
Иначе, ждите опеку, ПФР, если решитесь...
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#доля@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 55
Можно ли получить распоряжение опеки, но купить другую квартиру, такую же в соседнем доме?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нет!
Приказ опеки, становится недействительным
Сделку признают недействительной в одно судебное заседание, а вы получите иск от опеки, как ответчики
В общем, по полной программе, получите неприятности
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
Можно ли получить распоряжение опеки, но купить другую квартиру, такую же в соседнем доме?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нет!
Приказ опеки, становится недействительным
Сделку признают недействительной в одно судебное заседание, а вы получите иск от опеки, как ответчики
В общем, по полной программе, получите неприятности
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 56
Нужно ли сообщать опеки, что сделка не свершилось?
🙍♀️ ОТВЕТ
Да! Обязательно!
Если сделка не пошла, по любой причине, то приказ опеки, надо отнести опеку, сдать его и написать заявление об отмене
Такой порядок!
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
Нужно ли сообщать опеки, что сделка не свершилось?
🙍♀️ ОТВЕТ
Да! Обязательно!
Если сделка не пошла, по любой причине, то приказ опеки, надо отнести опеку, сдать его и написать заявление об отмене
Такой порядок!
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 57
Как узнать, что Продавец не исполнил приказ опеки, а я покупаю эту квартиру?
🙍♀️ ОТВЕТ
Это опыт, за 1 минуту рассказать не получится!
Тут надо учиться и получать опыт на практике или нанимать риэлтора на покупку
Если нужно купить вторичку, пишите @LBilan, у меня есть такая услуга
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
Как узнать, что Продавец не исполнил приказ опеки, а я покупаю эту квартиру?
🙍♀️ ОТВЕТ
Это опыт, за 1 минуту рассказать не получится!
Тут надо учиться и получать опыт на практике или нанимать риэлтора на покупку
Если нужно купить вторичку, пишите @LBilan, у меня есть такая услуга
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 58
Можно ли оформить долю ребенка в квартиру бабушки, при продаже?
🙍♀️ ОТВЕТ
Можно!
Но опека лютуют по разным регионам, по разному...
Тут как договоритесь и как сможете донести свою мысль до специалиста
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
Можно ли оформить долю ребенка в квартиру бабушки, при продаже?
🙍♀️ ОТВЕТ
Можно!
Но опека лютуют по разным регионам, по разному...
Тут как договоритесь и как сможете донести свою мысль до специалиста
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 59
Можно продать квартиру в одном регионе и купить новостройку в другом?
🙍♀️ ОТВЕТ
Можно!
С детьми и без детей, это не важно!
Но такую сделку надо уметь провести
Вернуться на базу
Или написать в личку @LBilan
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
Можно продать квартиру в одном регионе и купить новостройку в другом?
🙍♀️ ОТВЕТ
Можно!
С детьми и без детей, это не важно!
Но такую сделку надо уметь провести
Вернуться на базу
Или написать в личку @LBilan
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 60
Могу ли я выкупить долю супруга при разводе, чтобы остаться в своей квартире с ребёнком?
🙍♀️ОТВЕТ
Да, легко!
Я первая в России, провела такую сделку, ещё в 2006 году
Потом программа разошлась по банкам и прекрасно работает:
✅️ при разводе
✅️ при выкупе последней комнаты в комммуналке
✅️ при выкупе доли у других наследников
Вернуться на базу пишите @LBilan, я помогу вам
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
Могу ли я выкупить долю супруга при разводе, чтобы остаться в своей квартире с ребёнком?
🙍♀️ОТВЕТ
Да, легко!
Я первая в России, провела такую сделку, ещё в 2006 году
Потом программа разошлась по банкам и прекрасно работает:
✅️ при разводе
✅️ при выкупе последней комнаты в комммуналке
✅️ при выкупе доли у других наследников
Вернуться на базу пишите @LBilan, я помогу вам
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 61
Можно ли сделать приказ опеки заранее?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нет!
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
Можно ли сделать приказ опеки заранее?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нет!
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 62
Сколько времени действует распоряжение органов опеки на продажу?
🙍♀️ ОТВЕТ
Три месяца!
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
Сколько времени действует распоряжение органов опеки на продажу?
🙍♀️ ОТВЕТ
Три месяца!
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
❓️ВОПРОС: 63
А если я не успею продать, купить и отчитаться перед опекой?
🙍♀️ ОТВЕТ
Успеете!
Документы подаются в опеку, когда уже есть покупатель и есть объект, для покупки!
По другому, это не работает!
Как только приказ опеки готов, у вас 3 месяца на отчёт.
Сразу начинается сделка, которая идёт максимум 2 недели, поэтому вы все успеете!
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
А если я не успею продать, купить и отчитаться перед опекой?
🙍♀️ ОТВЕТ
Успеете!
Документы подаются в опеку, когда уже есть покупатель и есть объект, для покупки!
По другому, это не работает!
Как только приказ опеки готов, у вас 3 месяца на отчёт.
Сразу начинается сделка, которая идёт максимум 2 недели, поэтому вы все успеете!
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 64
Застройщик предлагает только свои квартиры?
🙍♀️ ОТВЕТ
ДА!
Каждый Застройщик будет хвалить только себя
Все остальные варианты, вы будетет сравнивать самостоятельно или со специалистом, если обратитесь ко мне @LBilan
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Застройщик предлагает только свои квартиры?
🙍♀️ ОТВЕТ
ДА!
Каждый Застройщик будет хвалить только себя
Все остальные варианты, вы будетет сравнивать самостоятельно или со специалистом, если обратитесь ко мне @LBilan
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
❓️ ВОПРОС 65
Нужно ли смотреть все новостройки подряд?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нет.
Это ловушка.
Когда вы пытаетесь объять всё — вы теряете время, силы и... лучшие варианты
Правильная стратегия: отсекаем лишнее
Смотрим только те ЖК, которые подходят под ваши цели и возможности.
Например, вы ищете:
▪️ ЖК с военной ипотекой
▪️ Только у реки
▪️ Только комфорт-класс
▪️ С ремонтом от застройщика
▪️ Или наоборот — с возможностью включить ремонт в ипотеку
▪️ ЖК со скидками для СВО
▪️ Инвестицию в новостройку — только на старте продаж
▪️ Квартиру для ребёнка рядом с университетом
▪️ Или просто: «Хочу платёж не больше ХХ тыс. в месяц»
Сотни вариантов — но вам нужен ваш
И именно по вашим критериям
Действуйте чётко
Без лишней суеты
Пишите свои вводные — и я соберу подходящие ЖК
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Пока посмотрите здесь, и потом пишите и я помогу
Нужно ли смотреть все новостройки подряд?
🙍♀️ ОТВЕТ
Нет.
Это ловушка.
Когда вы пытаетесь объять всё — вы теряете время, силы и... лучшие варианты
Правильная стратегия: отсекаем лишнее
Смотрим только те ЖК, которые подходят под ваши цели и возможности.
Например, вы ищете:
▪️ ЖК с военной ипотекой
▪️ Только у реки
▪️ Только комфорт-класс
▪️ С ремонтом от застройщика
▪️ Или наоборот — с возможностью включить ремонт в ипотеку
▪️ ЖК со скидками для СВО
▪️ Инвестицию в новостройку — только на старте продаж
▪️ Квартиру для ребёнка рядом с университетом
▪️ Или просто: «Хочу платёж не больше ХХ тыс. в месяц»
Сотни вариантов — но вам нужен ваш
И именно по вашим критериям
Действуйте чётко
Без лишней суеты
Пишите свои вводные — и я соберу подходящие ЖК
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Пока посмотрите здесь, и потом пишите и я помогу
❓️ВОПРОС 66
Какой район лучше для покупки квартиры?
🙍♀️ ОТВЕТ
Зависит от вашего образа жизни, работы и ваших предпочтений
🔸️ Например, я живу в Ленинском районе всю жизнь
🔸️ Для кого-то, Родники самый лучший мкр
🔸️ Кому-то надо только г.Обь
🔸️ А кто-то, счастлив в Краснообске
Но все хотят попасть в Центральный район!
Гляньте, какая это маленькая территория на карте
Поэтому, в первую очередь, я задам вам много вопросов, чтобы понять, что вы хотите
А потом, может оказаться, что вы влюбитесь в тот дом, о котором ничего и не знали, до встречи со мной
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
Какой район лучше для покупки квартиры?
🙍♀️ ОТВЕТ
Зависит от вашего образа жизни, работы и ваших предпочтений
🔸️ Например, я живу в Ленинском районе всю жизнь
🔸️ Для кого-то, Родники самый лучший мкр
🔸️ Кому-то надо только г.Обь
🔸️ А кто-то, счастлив в Краснообске
Но все хотят попасть в Центральный район!
Гляньте, какая это маленькая территория на карте
Поэтому, в первую очередь, я задам вам много вопросов, чтобы понять, что вы хотите
А потом, может оказаться, что вы влюбитесь в тот дом, о котором ничего и не знали, до встречи со мной
Вернуться на базу
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
‼️ Это коснётся каждого. Избежать не получится.
Недавно снова обратились за консультацией.
И - всё по классике:
- наследство;
- невыплаченная ипотека;
- ссоры между родственниками
Что чаще всего встречается в наследстве?
🔁 Одни хотят продать - другие против
🔁 Кто-то платит коммуналку - кто-то нет
🔁 Кто-то живёт в квартире или сдаёт её - другим даже ключи не дают
😱 Но самое тяжёлое - это ипотечный долг, который остаётся вместе с наследством.
Часто среди наследников - несовершеннолетние дети, и отказаться от долга нельзя.
Им достаются миллионы долгов, потому что отказаться от части наследства нельзя - только от всего.
3 типовые проблемы:
❌ Страховку никто не оформил
😬 Страховка была, но никто не знает об этом
🤦♀️ Полис и чек были в телефоне умершего - и их не могут найти
А страховая, поверьте, не станет помогать.
Любой повод - и вам откажут.
💡 Что делать?
1️⃣ Оформляйте страховку. Всегда. Без “но”.
2️⃣ Распечатайте полис и чек. Положите в доступное место.
3️⃣ Проведите инструктаж наследникам:
- покажите документы
- расскажите, что делать при страховом случае
- объясните, почему это важно
- убедитесь, что они поняли
📌 Не оставляйте долги детям. Оставьте им порядок
📩 Хотите проверить, всё ли у вас оформлено правильно? Напишите в личку @LBilan - разберём на примерах.
#разбор@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#наследство@Bilan_pro
Недавно снова обратились за консультацией.
И - всё по классике:
- наследство;
- невыплаченная ипотека;
- ссоры между родственниками
Что чаще всего встречается в наследстве?
🔁 Одни хотят продать - другие против
🔁 Кто-то платит коммуналку - кто-то нет
🔁 Кто-то живёт в квартире или сдаёт её - другим даже ключи не дают
😱 Но самое тяжёлое - это ипотечный долг, который остаётся вместе с наследством.
Часто среди наследников - несовершеннолетние дети, и отказаться от долга нельзя.
Им достаются миллионы долгов, потому что отказаться от части наследства нельзя - только от всего.
3 типовые проблемы:
❌ Страховку никто не оформил
😬 Страховка была, но никто не знает об этом
🤦♀️ Полис и чек были в телефоне умершего - и их не могут найти
А страховая, поверьте, не станет помогать.
Любой повод - и вам откажут.
💡 Что делать?
1️⃣ Оформляйте страховку. Всегда. Без “но”.
2️⃣ Распечатайте полис и чек. Положите в доступное место.
3️⃣ Проведите инструктаж наследникам:
- покажите документы
- расскажите, что делать при страховом случае
- объясните, почему это важно
- убедитесь, что они поняли
📌 Не оставляйте долги детям. Оставьте им порядок
📩 Хотите проверить, всё ли у вас оформлено правильно? Напишите в личку @LBilan - разберём на примерах.
#разбор@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#наследство@Bilan_pro
👍8
Что можно купить за 12500 тыс.руб в г.Новосибирске?
Меня заинтересовала первая планировка - это 1-ком, 75,5 кв.м, за 12480 твс.руб, сдача 3 кв.2028 года
Я решила вам показать, как за одну и ту же цену, вы можете получить абсолютно разное жилье
Итак,
1-ком, 75,5 кв.м в мкр Европейский берег, сдача 1 кв.2028 года,
цена 12480 тыс.руб
2-ком, 72,9 кв.м, ЖК Баланс, сдача 4 кв.2025 года, цена 11900 тыс.руб
3-студии, 84 кв.м, ЖК Горизонт, сдача 1 кв.2025 года, цена 11900 тыс.руб
2-ком, 68 кв.м, ЖК ОСКАР, сдача 4 кв.2026 года, цена 12500 тыс.руб
2-ком, 73,4 кв.м ЖК Оскар, сдача 3 кв.2028 года, цена 12600 тыс.руб
2-студия, 54 кв.м, ЖК Willart, сдача 4 кв.2026 года, цена 12030 тыс.руб
2-ком, 61 кв.м, ЖК Академия, сдача 2 кв.2026 года, цена 12345 тыс.руб
3-студии, 66,7 кв.м ЖК Беринг, сдача 4 кв.2025 года, цена 12500 тыс.руб
4-студия, 73,5 кв.м , ЖК Калининский квартал, сдача 3 кв.2027 года, цена 12039 тыс.руб
Это только малая часть предложений, но наглядно показывает, что за 12500 тыс.руб это абсолютно разное жильё:
✅️ кому-то, надо больше и дешевле и он готов ждать
✅️ кому-то, важен вид из окна;
✅️ кому-то, важно, чтобы то до метро, только пешком, без перекладывать можно добраться
✅️ кому-то важно, квартальная застройка
✅️ кому-то важен, статусный внешний вид ЖК, пусть меньше площадь будет
Поэтому цена и планировка, не говорит, ни о чем, без сравнения с другими вариантами
Но критерий выбора, должен быть, хорошо если сразу есть, но можно и в процессе определиться
Пишите в личку @LBilan и я помогу вам, и в выборе, и в покупке
#предложение@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Меня заинтересовала первая планировка - это 1-ком, 75,5 кв.м, за 12480 твс.руб, сдача 3 кв.2028 года
Я решила вам показать, как за одну и ту же цену, вы можете получить абсолютно разное жилье
Итак,
1-ком, 75,5 кв.м в мкр Европейский берег, сдача 1 кв.2028 года,
цена 12480 тыс.руб
2-ком, 72,9 кв.м, ЖК Баланс, сдача 4 кв.2025 года, цена 11900 тыс.руб
3-студии, 84 кв.м, ЖК Горизонт, сдача 1 кв.2025 года, цена 11900 тыс.руб
2-ком, 68 кв.м, ЖК ОСКАР, сдача 4 кв.2026 года, цена 12500 тыс.руб
2-ком, 73,4 кв.м ЖК Оскар, сдача 3 кв.2028 года, цена 12600 тыс.руб
2-студия, 54 кв.м, ЖК Willart, сдача 4 кв.2026 года, цена 12030 тыс.руб
2-ком, 61 кв.м, ЖК Академия, сдача 2 кв.2026 года, цена 12345 тыс.руб
3-студии, 66,7 кв.м ЖК Беринг, сдача 4 кв.2025 года, цена 12500 тыс.руб
4-студия, 73,5 кв.м , ЖК Калининский квартал, сдача 3 кв.2027 года, цена 12039 тыс.руб
Это только малая часть предложений, но наглядно показывает, что за 12500 тыс.руб это абсолютно разное жильё:
✅️ кому-то, надо больше и дешевле и он готов ждать
✅️ кому-то, важен вид из окна;
✅️ кому-то, важно, чтобы то до метро, только пешком, без перекладывать можно добраться
✅️ кому-то важно, квартальная застройка
✅️ кому-то важен, статусный внешний вид ЖК, пусть меньше площадь будет
Поэтому цена и планировка, не говорит, ни о чем, без сравнения с другими вариантами
Но критерий выбора, должен быть, хорошо если сразу есть, но можно и в процессе определиться
Пишите в личку @LBilan и я помогу вам, и в выборе, и в покупке
#предложение@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro