❓️ВОПРОС 44
Почему исчезли мои деньги с эскроу-счета, если мне ещё не передали квартиру?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Застройщик имеет право раскрыть ваши эскроу-счета, только после сдачи дома

Если денег нет на счету, значит дом сдан!

Но есть нюанс!
Эскроу-счет раскрывается:
✅️ или, сразу после подписания акта ввода дома в эксплуатацию между мэрией и застройщиком, после передачи акта в банк
✅️ или после подписания акта приёма-передачи между вами и застройщиком

Оба случая в рамках закона!

Какой вариант будет у вас, зависит от условий договора о раскрытии эскроу-счетов, между застройщиком и банком, по данному ЖК

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 45
А если меня не устраивает качество квартиры?

🙍‍♀️ОТВЕТ
Возьмите с собой ДДУ и верните все пункты, в каком виде должна быть передана вам квартира
Если, что-то не сходится, то составляете акт разногласий и застройщик все исправит, но если это в рамках договора долевого участия

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 46
Если я не успеваю выйти на сделку, а бронь 5 дней уже заканчивается?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Если уже идёт сам процесс подготовки к сделке, то бронь автоматом продлевается

Если ничего не происходит и застройщик тоже ничего не делает:
- не отправил договор в банк
- не согласовывает ничего
- не ведёт подготовку сделки

А вы что-то невнятное обещаете, то бронь слетает и всё!

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 47
Как выглядит квартира по самоотделку?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
А вот так

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#самоотделка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 48
А какую дверь сейчас ставить застройщик?
Хлам, как всегда?

🙍‍♀️ОТВЕТ
Нет!
Всегда хорошие, и вот такие

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#ремонт@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 49
Есть ли подоконники и откосы в новостройках?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Зависит от застройщика, бывает, что есть

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ремонт@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 50
А можно купить новостройку в центре с ремонтом?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Новостройки с ремонтом от застройщика, обычно в спальных районах, так как жилья эконом класса, просто нет в центре

Некоторые застройщики делают выборочно ремонт по своему усмотрению и в этом случае, возможно найти квартиру с ремонтом от застройщика в хороших местах с ремонтом

Но ремонт можно заказать у застройщика, но, далеко, не у всех

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ремонт@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 51
Хочу ремонт включить в ипотеку!

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Можно!
Но тогда, квартиру и ЖК выбирать будете, не там где хотите, а там, где есть такая возможность

Методом исключения!

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 52
А если застройщик обанкротится?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Вам нужна платная консультация, пишите @LBilan и я всё подробно объясню, когда и чего, нужно избегать, где быть внимательным, потому что специально этому училась и имею свидетельство Росреестра

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 53
Как воспользоваться семейной ипотекой, если я еще не родила, но хочу купить сейчас?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Сейчас есть возможность поставить бронь, а сделку провести после родов

Это, естественно, не у всех застройщиков, но у тех у кого есть, свои условия!

Пишите @LBilan найдём застройщика, найдём и условия под вас

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 54
"Мы использовали маткапитал, но доли не выделили и сейчас хотим продать
Можно долю ребенку выделить в другой квартире?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Нет!
Это нарушение прав ребёнка!
Нужно сначала оформить доли, а потом продавать
Иначе, ждите опеку, ПФР, если решитесь...

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#доля@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 55
Можно ли получить распоряжение опеки, но купить другую квартиру, такую же в соседнем доме?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Нет!
Приказ опеки, становится недействительным

Сделку признают недействительной в одно судебное заседание, а вы получите иск от опеки, как ответчики

В общем, по полной программе, получите неприятности

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 56
Нужно ли сообщать опеки, что сделка не свершилось?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Да! Обязательно!
Если сделка не пошла, по любой причине, то приказ опеки, надо отнести опеку, сдать его и написать заявление об отмене

Такой порядок!

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 57
Как узнать, что Продавец не исполнил приказ опеки, а я покупаю эту квартиру?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Это опыт, за 1 минуту рассказать не получится!

Тут надо учиться и получать опыт на практике или нанимать риэлтора на покупку

Если нужно купить вторичку, пишите @LBilan, у меня есть такая услуга

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 58
Можно ли оформить долю ребенка в квартиру бабушки, при продаже?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Можно!
Но опека лютуют по разным регионам, по разному...
Тут как договоритесь и как сможете донести свою мысль до специалиста

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 59
Можно продать квартиру в одном регионе и купить новостройку в другом?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Можно!
С детьми и без детей, это не важно!
Но такую сделку надо уметь провести

Вернуться на базу
Или написать в личку @LBilan

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 60
Могу ли я выкупить долю супруга при разводе, чтобы остаться в своей квартире с ребёнком?

🙍‍♀️ОТВЕТ
Да, легко!
Я первая в России, провела такую сделку, ещё в 2006 году

Потом программа разошлась по банкам и прекрасно работает:
✅️ при разводе
✅️ при выкупе последней комнаты в комммуналке
✅️ при выкупе доли у других наследников

Вернуться на базу пишите @LBilan, я помогу вам

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 61
Можно ли сделать приказ опеки заранее?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Нет!

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 62
Сколько времени действует распоряжение органов опеки на продажу?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Три месяца!

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС: 63
А если я не успею продать, купить и отчитаться перед опекой?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Успеете!
Документы подаются в опеку, когда уже есть покупатель и есть объект, для покупки!
По другому, это не работает!

Как только приказ опеки готов, у вас 3 месяца на отчёт.
Сразу начинается сделка, которая идёт максимум 2 недели, поэтому вы все успеете!

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 64
Застройщик предлагает только свои квартиры?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
ДА!
Каждый Застройщик будет хвалить только себя
Все остальные варианты, вы будетет сравнивать самостоятельно или со специалистом, если обратитесь ко мне @LBilan

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro