❓️ВОПРОС 38
Сколько держится бронь на квартиру и что она даёт покупателю?

🙍‍♀️ОТВЕТ
Бронь ставится на 3-5 дней, а далее, всё зависит от застройщика:
✅️ одни застройщики фиксируют цену и квартиру
✅️ другие застройщики фиксируют только квартиру, а цена может измениться и тогда купите по новой цене

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 39
Бронь на новостройку платная или бесплатная?

🙍‍♀️ОТВЕТ
В целом бесплатная, но есть исключения, зависит от застройщика и от алгоритма сделки, если домсдан

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 40
Когда нужно полностью рассчитаться, если я покупаю новостройку по рассрочке?

🙍‍♀️ОТВЕТ
Надо полностью рассчитаться за 1 квартал до сдачи дома или за месяц
Это зависит от условий рассрочки застройщика

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 41
Можно ли договориться в покупателем квартиры, чтобы пожить в проданной квартире ещё полгода?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Если сможете договориться, то никаких запретов нет!
Обычный срок освобождения квартиры 10 дней

Из практики, такой большой срок освобождения квартиры, может быть только за арендную плату

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 42
Какой срок передачи квартиры застройщиком?

🙍‍♀️ОТВЕТ
По закону 6 месяцев и этот срок указан в ДДУ
Обычно застройщик передаёт квартиры быстро, но у каждого застройщика свой порядок передачи

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 43
А если застройщик не будет передавать квартиру, то тогда как?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Как только застройщик подпишет акт приёма передачи, он сразу начинает платить за вас коммуналку, а как вы понимаете это никому неинтересно

И поэтому, застройщик передаём квартиры максисально быстро, чтобы избавиться от расходов

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 44
Почему исчезли мои деньги с эскроу-счета, если мне ещё не передали квартиру?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Застройщик имеет право раскрыть ваши эскроу-счета, только после сдачи дома

Если денег нет на счету, значит дом сдан!

Но есть нюанс!
Эскроу-счет раскрывается:
✅️ или, сразу после подписания акта ввода дома в эксплуатацию между мэрией и застройщиком, после передачи акта в банк
✅️ или после подписания акта приёма-передачи между вами и застройщиком

Оба случая в рамках закона!

Какой вариант будет у вас, зависит от условий договора о раскрытии эскроу-счетов, между застройщиком и банком, по данному ЖК

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 45
А если меня не устраивает качество квартиры?

🙍‍♀️ОТВЕТ
Возьмите с собой ДДУ и верните все пункты, в каком виде должна быть передана вам квартира
Если, что-то не сходится, то составляете акт разногласий и застройщик все исправит, но если это в рамках договора долевого участия

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 46
Если я не успеваю выйти на сделку, а бронь 5 дней уже заканчивается?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Если уже идёт сам процесс подготовки к сделке, то бронь автоматом продлевается

Если ничего не происходит и застройщик тоже ничего не делает:
- не отправил договор в банк
- не согласовывает ничего
- не ведёт подготовку сделки

А вы что-то невнятное обещаете, то бронь слетает и всё!

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 47
Как выглядит квартира по самоотделку?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
А вот так

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#самоотделка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 48
А какую дверь сейчас ставить застройщик?
Хлам, как всегда?

🙍‍♀️ОТВЕТ
Нет!
Всегда хорошие, и вот такие

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#ремонт@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 49
Есть ли подоконники и откосы в новостройках?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Зависит от застройщика, бывает, что есть

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ремонт@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 50
А можно купить новостройку в центре с ремонтом?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Новостройки с ремонтом от застройщика, обычно в спальных районах, так как жилья эконом класса, просто нет в центре

Некоторые застройщики делают выборочно ремонт по своему усмотрению и в этом случае, возможно найти квартиру с ремонтом от застройщика в хороших местах с ремонтом

Но ремонт можно заказать у застройщика, но, далеко, не у всех

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ремонт@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 51
Хочу ремонт включить в ипотеку!

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Можно!
Но тогда, квартиру и ЖК выбирать будете, не там где хотите, а там, где есть такая возможность

Методом исключения!

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 52
А если застройщик обанкротится?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Вам нужна платная консультация, пишите @LBilan и я всё подробно объясню, когда и чего, нужно избегать, где быть внимательным, потому что специально этому училась и имею свидетельство Росреестра

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 53
Как воспользоваться семейной ипотекой, если я еще не родила, но хочу купить сейчас?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Сейчас есть возможность поставить бронь, а сделку провести после родов

Это, естественно, не у всех застройщиков, но у тех у кого есть, свои условия!

Пишите @LBilan найдём застройщика, найдём и условия под вас

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 54
"Мы использовали маткапитал, но доли не выделили и сейчас хотим продать
Можно долю ребенку выделить в другой квартире?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Нет!
Это нарушение прав ребёнка!
Нужно сначала оформить доли, а потом продавать
Иначе, ждите опеку, ПФР, если решитесь...

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#доля@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 55
Можно ли получить распоряжение опеки, но купить другую квартиру, такую же в соседнем доме?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Нет!
Приказ опеки, становится недействительным

Сделку признают недействительной в одно судебное заседание, а вы получите иск от опеки, как ответчики

В общем, по полной программе, получите неприятности

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 56
Нужно ли сообщать опеки, что сделка не свершилось?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Да! Обязательно!
Если сделка не пошла, по любой причине, то приказ опеки, надо отнести опеку, сдать его и написать заявление об отмене

Такой порядок!

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 57
Как узнать, что Продавец не исполнил приказ опеки, а я покупаю эту квартиру?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Это опыт, за 1 минуту рассказать не получится!

Тут надо учиться и получать опыт на практике или нанимать риэлтора на покупку

Если нужно купить вторичку, пишите @LBilan, у меня есть такая услуга

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 58
Можно ли оформить долю ребенка в квартиру бабушки, при продаже?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Можно!
Но опека лютуют по разным регионам, по разному...
Тут как договоритесь и как сможете донести свою мысль до специалиста

Вернуться на базу

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro