Как посмотреть, в каком виде будет сдаваться жилой комплекс?

После 8 марта откроется шоу-рум, где можно все посмотреть своими глазами
#Октябрьский_район
Ул.Кирова

Сдача ЖК
3 кв.2025 года
4 кв.2026 года

Студии от 7100 тыс.руб
2-студия от 9590 тыс.руб
2-ком от 11610 тыс.руб
3-ком от 14710 тыс.руб
3-студии от 13130 тыс.руб

Есть эксклюзивное предложение, см. здесь

А сходить и посмотреть, кв каком виде сдаётся ЖК, чтобы было с чем сравнить, кидайте заявку сюда @LBilan_bot

#предложение@Bilan_pro
#ремонт@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro

Когда Покупатель платит комиссию - и почему это может быть дорого

Речь пойдёт о покупателях, которые решили провести сделку самостоятельно - без риэлтора, но при этом ожидают сервиса уровня *личного сопровождения*

Но сначала о том, как работают между собой агентства недвижимости

Если мой клиент - Покупатель, я прихожу в агентство Продавца и спокойно, без лишней суеты, прошу предоставить:

1. Пакет правоустанавливающих документов
2. Подтверждение отсутствия обременений
3. Согласие супруга, если нужно
4. Выписки из домовой книги
5. И всё, что нужно для чистой и безопасной сделки
6. И .... другие документы исходя из того, что предоставили

Дополнительно - мы с коллегами фиксируем отлагательные условия в предварительном договоре Всё чётко и по делу

Если мой клиент - Продавец, то приходит агент Покупателя и делает то же самое

Мы заранее обсуждаем сроки, возможности сторон, проверяем условия расчетов покупателя и условия продажи Продавцом и сверяем, подходим ли друг другу технически

Никто никому ничего не доказывает
Всё профессионально и уважительно

❗️А теперь - что делает самостоятельный покупатель?

Он начинает:

* Скидывать ссылки и скрины в WhatsApp, ссылаясь на форумы и видео из YouTube
* Сообщать, что 5 лет назад он уже проводил сделку - и теперь «всё знает»
* Задавать десятки вопросов:
▪️ Почему балкон не узаконен?
▪️ Где справка, что у мужчины нет внебрачных детей?
▪️ А если вы не выпишетесь?
▪️ А если у Продавца появятся наследники?
▪️ А пусть мне банк перезвонит, я же покупатель!
▪️ Почему завещание не на другого человека?

И так - по кругу
Вместо сделки - баталия

🔸 Это не сделка.
Это *VIP-обучение по недвижимости*
Но без оплаты
С требованиями, критикой и попыткой доказать, что все вокруг некомпетентны

Так не работает!

📌 Вы хотите сопровождение - тогда оплатите
Вы хотите бесплатное обучение с полной отдачей — так не бывает

🎓 Все профессиональные обучения строятся по 3 тарифам:

* Базовый - без обратной связи. Разбирайтесь как хотите
* С обратной связью - есть поддержка, разбор ошибок
* VIP - есть доступ к эксперту, можно задать любой вопрос, получить гарантированный ответ и поддержку. Потому что вы за это заплатили

Когда Покупатель идёт в сднлку сам - это ваше право. Но не ждите, что кто-то будет:

* учить вас,
* объяснять нюансы,
* вести вас за руку -
бесплатно.

❗️Вот почему агентства берут деньги и с Покупателя, и с Продавца

Потому что Покупатель в реальности приходит не покупать - а учиться. Только на практике. И с претензиями

💬 Поэтому честно: если вы хотите вести сделку сами - пожалуйста
Но если вам нужно сопровождение, безопасность и уверенность - заплатите профессионалу

Это будет в разы дешевле, чем ошибка в сделке

И в этом случае, нужно подписывать договор с Покупателем, на обучение, а не услуги, потому что, как я уже говорила, это не может быть один и тот же человек или агентство!

#покупателю@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 36
Изменится ли цена квартиры для покупателя, если к сдаче дома, цена на квартиры, стала выше, чем, когда квартира был куплена?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Нет!
Цена фиксируется в ДДУ и остаётся неизменной навсегда. Как только вы подписали договор долевого участия, вне зависимости от способа расчёта, цена не меняется

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
#новостройка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 37
Можно ли сейчас купить по рассрочке, а к сдаче дома перейти на ипотеку?

🙍‍♀️ОТВЕТ
Можно!
Но зависит от программы ипотеки и застройщика
Надо уточнять у застройщика по тому ЖК, что вы выберите

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 38
Сколько держится бронь на квартиру и что она даёт покупателю?

🙍‍♀️ОТВЕТ
Бронь ставится на 3-5 дней, а далее, всё зависит от застройщика:
✅️ одни застройщики фиксируют цену и квартиру
✅️ другие застройщики фиксируют только квартиру, а цена может измениться и тогда купите по новой цене

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 39
Бронь на новостройку платная или бесплатная?

🙍‍♀️ОТВЕТ
В целом бесплатная, но есть исключения, зависит от застройщика и от алгоритма сделки, если домсдан

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 40
Когда нужно полностью рассчитаться, если я покупаю новостройку по рассрочке?

🙍‍♀️ОТВЕТ
Надо полностью рассчитаться за 1 квартал до сдачи дома или за месяц
Это зависит от условий рассрочки застройщика

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 41
Можно ли договориться в покупателем квартиры, чтобы пожить в проданной квартире ещё полгода?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Если сможете договориться, то никаких запретов нет!
Обычный срок освобождения квартиры 10 дней

Из практики, такой большой срок освобождения квартиры, может быть только за арендную плату

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 42
Какой срок передачи квартиры застройщиком?

🙍‍♀️ОТВЕТ
По закону 6 месяцев и этот срок указан в ДДУ
Обычно застройщик передаёт квартиры быстро, но у каждого застройщика свой порядок передачи

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 43
А если застройщик не будет передавать квартиру, то тогда как?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Как только застройщик подпишет акт приёма передачи, он сразу начинает платить за вас коммуналку, а как вы понимаете это никому неинтересно

И поэтому, застройщик передаём квартиры максисально быстро, чтобы избавиться от расходов

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 44
Почему исчезли мои деньги с эскроу-счета, если мне ещё не передали квартиру?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Застройщик имеет право раскрыть ваши эскроу-счета, только после сдачи дома

Если денег нет на счету, значит дом сдан!

Но есть нюанс!
Эскроу-счет раскрывается:
✅️ или, сразу после подписания акта ввода дома в эксплуатацию между мэрией и застройщиком, после передачи акта в банк
✅️ или после подписания акта приёма-передачи между вами и застройщиком

Оба случая в рамках закона!

Какой вариант будет у вас, зависит от условий договора о раскрытии эскроу-счетов, между застройщиком и банком, по данному ЖК

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 45
А если меня не устраивает качество квартиры?

🙍‍♀️ОТВЕТ
Возьмите с собой ДДУ и верните все пункты, в каком виде должна быть передана вам квартира
Если, что-то не сходится, то составляете акт разногласий и застройщик все исправит, но если это в рамках договора долевого участия

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 46
Если я не успеваю выйти на сделку, а бронь 5 дней уже заканчивается?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Если уже идёт сам процесс подготовки к сделке, то бронь автоматом продлевается

Если ничего не происходит и застройщик тоже ничего не делает:
- не отправил договор в банк
- не согласовывает ничего
- не ведёт подготовку сделки

А вы что-то невнятное обещаете, то бронь слетает и всё!

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 47
Как выглядит квартира по самоотделку?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
А вот так

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#самоотделка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 48
А какую дверь сейчас ставить застройщик?
Хлам, как всегда?

🙍‍♀️ОТВЕТ
Нет!
Всегда хорошие, и вот такие

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#ремонт@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 49
Есть ли подоконники и откосы в новостройках?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Зависит от застройщика, бывает, что есть

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ремонт@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 50
А можно купить новостройку в центре с ремонтом?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Новостройки с ремонтом от застройщика, обычно в спальных районах, так как жилья эконом класса, просто нет в центре

Некоторые застройщики делают выборочно ремонт по своему усмотрению и в этом случае, возможно найти квартиру с ремонтом от застройщика в хороших местах с ремонтом

Но ремонт можно заказать у застройщика, но, далеко, не у всех

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ремонт@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 51
Хочу ремонт включить в ипотеку!

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Можно!
Но тогда, квартиру и ЖК выбирать будете, не там где хотите, а там, где есть такая возможность

Методом исключения!

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 52
А если застройщик обанкротится?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Вам нужна платная консультация, пишите @LBilan и я всё подробно объясню, когда и чего, нужно избегать, где быть внимательным, потому что специально этому училась и имею свидетельство Росреестра

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 53
Как воспользоваться семейной ипотекой, если я еще не родила, но хочу купить сейчас?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Сейчас есть возможность поставить бронь, а сделку провести после родов

Это, естественно, не у всех застройщиков, но у тех у кого есть, свои условия!

Пишите @LBilan найдём застройщика, найдём и условия под вас

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 54
"Мы использовали маткапитал, но доли не выделили и сейчас хотим продать
Можно долю ребенку выделить в другой квартире?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Нет!
Это нарушение прав ребёнка!
Нужно сначала оформить доли, а потом продавать
Иначе, ждите опеку, ПФР, если решитесь...

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#доля@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro