🏨 Сервисные апартаменты: пассивный доход или иллюзия?
Инвестировать в квартиры под аренду всё сложнее: ремонт, мебель, арендаторы, простой, клининг.
Вместо дохода — головная боль
👉 Решение — сервисные апартаменты.
Вы покупаете номер в многофункциональном комплексе и передаёте его в управление оператору
📌 Что получаете:
* централизованное управление (как в отеле),
* стабильную загрузку и распределение дохода,
* выплаты инвестору без лишних хлопот
Поэтому, сегодня всё больше инвесторов смотрят на сервисные апартаменты
Почему?
Потому что это не просто «купил квартиру и сдаёшь», а полноценный готовый арендный бизнес (ГАБ)
📑 Как проходит покупка
При заключении сделки подписывается пакет договоров:
ДДУ - договор долевого участия,
Договор управления (обычно на 12 лет),
Договор на оснащение (10 лет - для этажей с апартаментами),
Договор распределения прибыли (программа доходности, 9 лет)
❗️Из этих договоров выйти нельзя. Это не жилая квартира, а часть гостиничного бизнеса
📍 Как устроен объект
30-этажная башня в Новосибирске,
306 номеров под отель,
этажи 13–30 - номерной фонд, аккредитация на 5★,
этажи 4–12 - офисы: можно покупать и сдавать самостоятельно,
есть хайфлеты, номера от 24 до 57 м², классические блоки по 29 м².
💸 Доходность и экономика
📊 Пример: номер 24 м² даёт около 184 000 ₽ выручки в месяц.
Что дальше:
минус 20% операционных расходов (каналы бронирования, клининг, коммуналка, банки),
из чистой выручки:
20% - оператору,
80% - инвестору.
Метод распределения - котловой: общий доход делится пропорционально площади.
👉 Средняя загрузка отелей в Новосибирске — 71,7%,
👉 средняя цена проживания — 6 200 руб (в 2025 году прогноз выше 7 000 руб).
Для понимания:
Домино — от ~8 000 руб,
Marriott — от ~12 700 руб
⚠️ Важные нюансы
Оснащение/ремонт -1,05 млн ₽ (разово или в рассрочку).
Классификация гостиницы обязательна - без неё апартаменты не попадут в системы бронирования (Booking, Островок и др.).
Управление централизованное - самостоятельно сдавать нельзя (кроме офисных этажей)
Оператор несёт текущие расходы, крупные реновации идут из компенсационного фонда
📌 Вывод
Сервисные апартаменты - это формат для инвесторов, которые хотят получать стабильный доход от гостиничного бизнеса, а не заниматься ремонтом, поиском арендаторов и уборкой.
💬 Хотите просчитать котловую доходность и понять, подходит ли вам этот инструмент?
О налога при покупке апартаментов
Бесплатная консультация
#апарты@Bilan_pro
#инвестиции@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#доходность@Bilan_pro
Инвестировать в квартиры под аренду всё сложнее: ремонт, мебель, арендаторы, простой, клининг.
Вместо дохода — головная боль
👉 Решение — сервисные апартаменты.
Вы покупаете номер в многофункциональном комплексе и передаёте его в управление оператору
📌 Что получаете:
* централизованное управление (как в отеле),
* стабильную загрузку и распределение дохода,
* выплаты инвестору без лишних хлопот
Поэтому, сегодня всё больше инвесторов смотрят на сервисные апартаменты
Почему?
Потому что это не просто «купил квартиру и сдаёшь», а полноценный готовый арендный бизнес (ГАБ)
📑 Как проходит покупка
При заключении сделки подписывается пакет договоров:
ДДУ - договор долевого участия,
Договор управления (обычно на 12 лет),
Договор на оснащение (10 лет - для этажей с апартаментами),
Договор распределения прибыли (программа доходности, 9 лет)
❗️Из этих договоров выйти нельзя. Это не жилая квартира, а часть гостиничного бизнеса
📍 Как устроен объект
30-этажная башня в Новосибирске,
306 номеров под отель,
этажи 13–30 - номерной фонд, аккредитация на 5★,
этажи 4–12 - офисы: можно покупать и сдавать самостоятельно,
есть хайфлеты, номера от 24 до 57 м², классические блоки по 29 м².
💸 Доходность и экономика
📊 Пример: номер 24 м² даёт около 184 000 ₽ выручки в месяц.
Что дальше:
минус 20% операционных расходов (каналы бронирования, клининг, коммуналка, банки),
из чистой выручки:
20% - оператору,
80% - инвестору.
Метод распределения - котловой: общий доход делится пропорционально площади.
👉 Средняя загрузка отелей в Новосибирске — 71,7%,
👉 средняя цена проживания — 6 200 руб (в 2025 году прогноз выше 7 000 руб).
Для понимания:
Домино — от ~8 000 руб,
Marriott — от ~12 700 руб
⚠️ Важные нюансы
Оснащение/ремонт -1,05 млн ₽ (разово или в рассрочку).
Классификация гостиницы обязательна - без неё апартаменты не попадут в системы бронирования (Booking, Островок и др.).
Управление централизованное - самостоятельно сдавать нельзя (кроме офисных этажей)
Оператор несёт текущие расходы, крупные реновации идут из компенсационного фонда
📌 Вывод
Сервисные апартаменты - это формат для инвесторов, которые хотят получать стабильный доход от гостиничного бизнеса, а не заниматься ремонтом, поиском арендаторов и уборкой.
💬 Хотите просчитать котловую доходность и понять, подходит ли вам этот инструмент?
О налога при покупке апартаментов
Бесплатная консультация
#апарты@Bilan_pro
#инвестиции@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#доходность@Bilan_pro
👍1
И какой риэлтор не должен разбираться в налогах?
Это бич рынка недвижимости - занижение стоимости в договоре купли-продажи
За этим может последовать уголовное дело, уже есть прецеденты с посадками риэлторов
Знания нужно постоянно обновлять и поэтому я прошла обучение
Но на самом деле, уже давно не работаю с занижением - это моя принципиальная позиция, потому что я понимаю последствия
#ипотека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новости@Bilan_pro
Это бич рынка недвижимости - занижение стоимости в договоре купли-продажи
За этим может последовать уголовное дело, уже есть прецеденты с посадками риэлторов
Знания нужно постоянно обновлять и поэтому я прошла обучение
Но на самом деле, уже давно не работаю с занижением - это моя принципиальная позиция, потому что я понимаю последствия
#ипотека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новости@Bilan_pro
🤔2
❓ ВОПРОС 32
Может ли один риэлтор представлять и Продавца, и Покупателя?
🙍♀️Ответ
Нет. Это невозможно.
Разница между риэлтором Продавца и риэлтором Покупателя - как между хирургом и пациентом. У них разные задачи, и они не могут быть одним человеком.
💰 Риэлтор Продавца
Его цель - превратить стены в деньги.
Продал - и ушёл. Что будет потом с документами, рисками, спорами - это уже не его забота.
📃 Риэлтор Покупателя
Его цель - превратить ваши деньги в безопасные стены и юридически чистые документы
Он:
• проверяет происхождение документов и основание возникновения права собственности,
• запрашивает справки, а не верит «на слово»,
• проверяет Продавца и все обстоятельства предыдущей сделки
• контролирует расчёты, чтобы деньги ушли только после регистрации права и только только собственнику
• оценивает риски оспаривания сделки, которые могут возникнуть даже через 18 лет +3 года
В общем, моделирует ситуацию в самых плохих вариантах в будущем, чтобы собрать документы и справки сегодня на сделке, которые исключат неприятности завтра
⚠️ Важно: один риэлтор не может играть за обе стороны.
Он либо нападающий, либо вратарь. Одновременно быть обоими - нельзя.
😓 А теперь представьте: вы нашли квартиру сами и спрашиваете риэлтора Продавца:
Да, поймите же вы, наконец: он не ваш защитник.
Он работает на Продавца!
📌 Вывод:
Если вы покупатель, у вас должен быть свой риэлтор. Тот, кто будет играть за вас, а не против вас.
Я хоть и работаю 100 лет на рынке недвижимости, но всегда теряю дар речи, при вопросе!
💬 Если вы хотите, чтобы ваши деньги превратились не просто в квадратные метры, а в безопасную и юридически устойчивую покупку, напишите мне 👉 @LBilan
#риэлтор@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Может ли один риэлтор представлять и Продавца, и Покупателя?
🙍♀️Ответ
Нет. Это невозможно.
Разница между риэлтором Продавца и риэлтором Покупателя - как между хирургом и пациентом. У них разные задачи, и они не могут быть одним человеком.
💰 Риэлтор Продавца
Его цель - превратить стены в деньги.
Продал - и ушёл. Что будет потом с документами, рисками, спорами - это уже не его забота.
📃 Риэлтор Покупателя
Его цель - превратить ваши деньги в безопасные стены и юридически чистые документы
Он:
• проверяет происхождение документов и основание возникновения права собственности,
• запрашивает справки, а не верит «на слово»,
• проверяет Продавца и все обстоятельства предыдущей сделки
• контролирует расчёты, чтобы деньги ушли только после регистрации права и только только собственнику
• оценивает риски оспаривания сделки, которые могут возникнуть даже через 18 лет +3 года
В общем, моделирует ситуацию в самых плохих вариантах в будущем, чтобы собрать документы и справки сегодня на сделке, которые исключат неприятности завтра
⚠️ Важно: один риэлтор не может играть за обе стороны.
Он либо нападающий, либо вратарь. Одновременно быть обоими - нельзя.
😓 А теперь представьте: вы нашли квартиру сами и спрашиваете риэлтора Продавца:
«Сколько мы вам должны заплатить?»
Да, поймите же вы, наконец: он не ваш защитник.
Он работает на Продавца!
📌 Вывод:
Если вы покупатель, у вас должен быть свой риэлтор. Тот, кто будет играть за вас, а не против вас.
Я хоть и работаю 100 лет на рынке недвижимости, но всегда теряю дар речи, при вопросе!
Сколько мы вам должны заплатить?
💬 Если вы хотите, чтобы ваши деньги превратились не просто в квадратные метры, а в безопасную и юридически устойчивую покупку, напишите мне 👉 @LBilan
#риэлтор@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
👍8❤🔥1💯1
‼️ ЧЕТЫРЕ ВОПРОСА, которые нужно задать продавцу ДО просмотра квартиры
🔹 1. Есть ли среди собственников дети?
👉 Это сразу влияет на срок сделки
🔹 2. Выделены ли детям доли?
👉 Нужно понимать порядок расчетов и сроки прохождения всех процедур
🔹 3. Есть ли обременение? Какая сумма и в каком банке?
👉 Тут два сценария:
Если покупатель с наличкой - важно лишь, с каким банком придётся работать
Если покупатель с ипотекой - надо проверить, «стыкуются» ли банки продавца и покупателя.
От этого зависит, смогу ли я провести сделку, в принципе
🔹 4. Есть ли занижение стоимости квартиры?
👉 Чтобы оценить риски и заранее объяснить покупателю последствия по ст.159 УК РФ
✅ Получив ответы на эти 4 вопроса, я сразу понимаю:
- Какие шаги мне предстоят,
- Сколько времени займёт сделка,
- Какие есть в ней риски
- Стоит ли связываться, вообще с этой квартирой
И только после этого имеет смысл ехать смотреть квартиру
Без этого - это просто потеря времени
Оригиналы документов я проверяю уже на задатке - там всё прозрачно и понятно
⚡ А теперь внимание!
Если вы задали эти 4 вопроса и не понимаете:
как будет проходить сделка,
сколько займёт времени,
какие есть риски,
…и бежите спрашивать Google - значит, вам нужен риэлтор
Это простой экзамен: либо знаете, либо нет
🏠 Если у вас нет времени вникать во все нюансы, а квартиру купить нужно сейчас - обращайтесь, я проведу вас через сделку
безопасно.
#опека@Bilan_pro
#дети@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤🔥2💯2
❓️ВОПРОС 33
Покупка без ПВ: где заканчивается мечта и начинается уголовная статья
🙍♀️ ОТВЕТ
Часть 1. Мифы и реальность
Мифы о покупке без ПВ крепко засели в интернете.
Люди до сих пор верят, что это легко, просто, но это не так
Разберём по частям - сегодня о сути, завтра о деталях.
🏙 Новостройки
Вопрос на "подумать":
Ответ - завтра
А пока просто задумайтесь: кто и зачем будет рисковать миллионами, если средств реально нет?
🏠 Вторичка
Скажу, как есть
Когда вы ищете схему «без ПВ» на вторичке -
вы по сути хотите обмануть банк на 20 % стоимости квартиры.
Это больше миллиона рублей.
⚡ А теперь немного теории:
По статье 159 часть 3 УК РФ - мошенничество в крупном размере - наступает, если сумма превышает 250 000 рублей.
Наказание:
ограничение свободы до 2 лет, обязательные работы до 360 часов, исправительные работы до 12 месяцев, арест до 4 месяцев.
❓ На "подумать"
1️⃣ Какая мотивация у продавца, проводить такую сделку с вами?
2️⃣ Какая мотивация у оценщика нарисовать в отчёте стоимость выше на 20%?
Чтобы потерять аккредитацию в банке и потерять постоянный поток клиентов, ради одной сомнительной сделки?
Ещё разъяснение ниже по ссылкам👇
Часть 2 - Покупка новостройки без ПВ
Часть 3 - Покупка вторички без ПВ
Часть 4 - ПВ внесён, но не вами
Часть 5 - Правда о покупке без ПВ
#без_ПВ@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
Покупка без ПВ: где заканчивается мечта и начинается уголовная статья
🙍♀️ ОТВЕТ
Часть 1. Мифы и реальность
Мифы о покупке без ПВ крепко засели в интернете.
Люди до сих пор верят, что это легко, просто, но это не так
Разберём по частям - сегодня о сути, завтра о деталях.
🏙 Новостройки
Вопрос на "подумать":
Откуда на вашем эскроу-счёте появятся деньги, если их у вас нет?
Даже если в теории удалось «договориться» с застройщиком?
Ответ - завтра
А пока просто задумайтесь: кто и зачем будет рисковать миллионами, если средств реально нет?
🏠 Вторичка
Скажу, как есть
Когда вы ищете схему «без ПВ» на вторичке -
вы по сути хотите обмануть банк на 20 % стоимости квартиры.
Это больше миллиона рублей.
⚡ А теперь немного теории:
По статье 159 часть 3 УК РФ - мошенничество в крупном размере - наступает, если сумма превышает 250 000 рублей.
Наказание:
ограничение свободы до 2 лет, обязательные работы до 360 часов, исправительные работы до 12 месяцев, арест до 4 месяцев.
❓ На "подумать"
1️⃣ Какая мотивация у продавца, проводить такую сделку с вами?
2️⃣ Какая мотивация у оценщика нарисовать в отчёте стоимость выше на 20%?
Чтобы потерять аккредитацию в банке и потерять постоянный поток клиентов, ради одной сомнительной сделки?
Ещё разъяснение ниже по ссылкам
Часть 2 - Покупка новостройки без ПВ
Часть 3 - Покупка вторички без ПВ
Часть 4 - ПВ внесён, но не вами
Часть 5 - Правда о покупке без ПВ
#без_ПВ@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥4
Покупка квартиры на первичном рынке жилья
Какая, сумма будет указана у в ДДУ, если у вас нет ПВ?
Часть 2
Если в вашей жизни, что-то пойдёт не так, не сможете платить кредит и вы захотите продать квартиру, что сделать это будет ОЧЕНЬ сложно, потому что, у вас кредит в банке, будет выше рыночной стоимости квартиры
И тогда - вы банкрот!
В кредит включаются все ваши расходы на уплату налогов и саму услугу, тех юр. лиц, которые положили деньги на ваш эскроу-счет
И прежде чем искать, где можно купить новостройку без ПВ, надо оценить свои возможности, чтобы, вообще заходить в такую сделку
Если нет навыка копить деньги, то как вы намерены платить кредит 10-15-20-30 лет?
А я не беру в работу клиентов без первоначального взноса, хотя я могу провести такую сделку и понимаю как она проходит, потому что когда люди понимают сколько что будет стоить и какой будет кредит - то просто отказываются от сделки
Часть 1 - Введение в тему
Часть 3 - Покупка вторички без ПВ
Часть 4 - ПВ внесён, но не вами
Часть 5 - Правда о покупке без ПВ
#без_ПВ
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
Какая, сумма будет указана у в ДДУ, если у вас нет ПВ?
Часть 2
Если в вашей жизни, что-то пойдёт не так, не сможете платить кредит и вы захотите продать квартиру, что сделать это будет ОЧЕНЬ сложно, потому что, у вас кредит в банке, будет выше рыночной стоимости квартиры
И тогда - вы банкрот!
В кредит включаются все ваши расходы на уплату налогов и саму услугу, тех юр. лиц, которые положили деньги на ваш эскроу-счет
И прежде чем искать, где можно купить новостройку без ПВ, надо оценить свои возможности, чтобы, вообще заходить в такую сделку
Если нет навыка копить деньги, то как вы намерены платить кредит 10-15-20-30 лет?
А я не беру в работу клиентов без первоначального взноса, хотя я могу провести такую сделку и понимаю как она проходит, потому что когда люди понимают сколько что будет стоить и какой будет кредит - то просто отказываются от сделки
Часть 1 - Введение в тему
Часть 3 - Покупка вторички без ПВ
Часть 4 - ПВ внесён, но не вами
Часть 5 - Правда о покупке без ПВ
#без_ПВ
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
🔥3👍2
С покупкой новостройки от застройщика, без первоначального взноса, всё ясно?
Anonymous Poll
80%
Да, всё понятно!🤝
20%
Нет, но буду стараться понять и пересмотрю ещё раз
0%
Не совсем, поэтому спрошу в комментариях или в личке
👌1
Рубрика
Шаримся по интернету
Квартирный туризм
Люди на фоне снижения ключевой ставки пошли «просто посмотреть рынок».
Поездить.
Пощупать.
Подумать.
В итоге:
• агентства,
• новостройки,
• экскурсии по городу.
Рынок стонет.
Риэлторы рыдают.
Но это лечится.
Как выглядит «просто посмотреть варианты» 2-ком. квартиры ~60 м² в Заельцовском районе:
● 4–6 ЖК;
● жёсткий тайминг;
● логистика между объектами;
● заранее подготовить менеджера застройщика под конкретный запрос клиентов, чтобы на встрече он говорил о том, что для них действительно важно, а не пересказывал стандартную презентацию;
● по ходу встречи направлять диалог и задавать вопросы менеджеру при клиентах, подсвечивая их реальные страхи и приоритеты то, что люди сами часто стесняются спросить или просто забывают при таком адском объёме информации;
● после каждого ЖК - разбор: планировки, цены, способы покупки,
как снести стены,
как сдавать,
как сделать ремонт,
как выбить скидку у застройщика.
На экскурсии менеджер застройщика показывает квартиру - для меня там давно нет ничего нового.
Моя задача в этот момент - смотреть на людей, обращать их внимание на важные нюансы и понять, подходит объект или нет.
Иногда я выхожу и говорю: это не наш вариант, и мы идём дальше.
А после выхода из ЖК - ответы на самые главные вопросы о безопасности в режиме нон-стоп, без пауз, типа "я уточню у юриста":
- что будет с моими деньгами, если застройщик не сдаст дом;
- где и как хранятся средства;
- как устроены расчёты;
- что происходит при проблемах у застройщика;
- какие риски реальные, а какие - мифы из интернета.
За день - около 10 вариантов.
Для обычного человека - это сущий ад.
В памяти остаётся первый вариант, последний
и что-то посередине.
И то - не факт.
Если клиенты на своей машине - у меня есть паузы.
Если в моей - я за рулём и одновременно в работе.
Без перерыва.
И вот момент, который почему-то все «забывают».
Такси комфорт-класса на 5–6 часов обойдётся в 6–7 тыс.руб
Просто машина.
Просто водитель.
Без экспертизы.
А здесь:
● логистика,
● аналитика,
● переговоры,
● ответственность
После такого дня я прихожу домой и падаю.
А утром слышу:
«А давайте ещё посмотрим».
И так 2–3 дня, если человек реально намерен купить.
В эти дни я не работаю ни с кем другим - только индивидуально
и только с вами.
Нормально.
Иногда нужно 2–3 дня, чтобы человек выбрал себе вариант, если он действительно покупает.
Поэтому давайте без иллюзий.
✅ Экскурсоводам платят - за экскурсию.
✅ Таксистам платят за километры и ожидание - с момента посадки в машину.
✅ Экспертам платят по часам.
✅ Оценщики не выходят из офиса без предоплаты.
❌ Бесплатно фигачит только риэлтор - независимо от опыта и стажа на рынке недвижимости.
Почему-то.
И тут важно понимать, что
застройщик показывает и хвалит только свой объект.
У него другая задача - продать именно его.
Моя задача - удержать вас от неверного шага.
Не дать «затуманить мозги» презентацией и помочь трезво понять, подходит вам этот вариант или нет.
Поэтому квартирный туризм лечится просто - предоплатой.
Выездная экскурсия по новостройкам — 15 000 руб за день.
Купили квартиру - деньги возвращаются.
Мне платит застройщик.
Не купили - значит, вы оплатили выездную экспертную консультацию
и индивидуальную работу в течение 5–6 часов.
Предоплата - это не про деньги.
Это маркер намерения получить результат.
Всё.
Без халявы.
Без обид.
По-взрослому.
Витрина недвижимости (ссылка)
Профессиональный кодекс (ссылка)
#услуги@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#работасклиентом@Bilan_pro
Подписаться на канал (ссылка)
Шаримся по интернету
Квартирный туризм
Люди на фоне снижения ключевой ставки пошли «просто посмотреть рынок».
Поездить.
Пощупать.
Подумать.
В итоге:
• агентства,
• новостройки,
• экскурсии по городу.
Рынок стонет.
Риэлторы рыдают.
Но это лечится.
Как выглядит «просто посмотреть варианты» 2-ком. квартиры ~60 м² в Заельцовском районе:
● 4–6 ЖК;
● жёсткий тайминг;
● логистика между объектами;
● заранее подготовить менеджера застройщика под конкретный запрос клиентов, чтобы на встрече он говорил о том, что для них действительно важно, а не пересказывал стандартную презентацию;
● по ходу встречи направлять диалог и задавать вопросы менеджеру при клиентах, подсвечивая их реальные страхи и приоритеты то, что люди сами часто стесняются спросить или просто забывают при таком адском объёме информации;
● после каждого ЖК - разбор: планировки, цены, способы покупки,
как снести стены,
как сдавать,
как сделать ремонт,
как выбить скидку у застройщика.
На экскурсии менеджер застройщика показывает квартиру - для меня там давно нет ничего нового.
Моя задача в этот момент - смотреть на людей, обращать их внимание на важные нюансы и понять, подходит объект или нет.
Иногда я выхожу и говорю: это не наш вариант, и мы идём дальше.
А после выхода из ЖК - ответы на самые главные вопросы о безопасности в режиме нон-стоп, без пауз, типа "я уточню у юриста":
- что будет с моими деньгами, если застройщик не сдаст дом;
- где и как хранятся средства;
- как устроены расчёты;
- что происходит при проблемах у застройщика;
- какие риски реальные, а какие - мифы из интернета.
За день - около 10 вариантов.
Для обычного человека - это сущий ад.
В памяти остаётся первый вариант, последний
и что-то посередине.
И то - не факт.
Если клиенты на своей машине - у меня есть паузы.
Если в моей - я за рулём и одновременно в работе.
Без перерыва.
И вот момент, который почему-то все «забывают».
Такси комфорт-класса на 5–6 часов обойдётся в 6–7 тыс.руб
Просто машина.
Просто водитель.
Без экспертизы.
А здесь:
● логистика,
● аналитика,
● переговоры,
● ответственность
После такого дня я прихожу домой и падаю.
А утром слышу:
«А давайте ещё посмотрим».
И так 2–3 дня, если человек реально намерен купить.
В эти дни я не работаю ни с кем другим - только индивидуально
и только с вами.
Нормально.
Иногда нужно 2–3 дня, чтобы человек выбрал себе вариант, если он действительно покупает.
Поэтому давайте без иллюзий.
✅ Экскурсоводам платят - за экскурсию.
✅ Таксистам платят за километры и ожидание - с момента посадки в машину.
✅ Экспертам платят по часам.
✅ Оценщики не выходят из офиса без предоплаты.
❌ Бесплатно фигачит только риэлтор - независимо от опыта и стажа на рынке недвижимости.
Почему-то.
И тут важно понимать, что
застройщик показывает и хвалит только свой объект.
У него другая задача - продать именно его.
Моя задача - удержать вас от неверного шага.
Не дать «затуманить мозги» презентацией и помочь трезво понять, подходит вам этот вариант или нет.
Поэтому квартирный туризм лечится просто - предоплатой.
Выездная экскурсия по новостройкам — 15 000 руб за день.
Купили квартиру - деньги возвращаются.
Мне платит застройщик.
Не купили - значит, вы оплатили выездную экспертную консультацию
и индивидуальную работу в течение 5–6 часов.
Предоплата - это не про деньги.
Это маркер намерения получить результат.
Всё.
Без халявы.
Без обид.
По-взрослому.
Витрина недвижимости (ссылка)
Профессиональный кодекс (ссылка)
#услуги@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#работасклиентом@Bilan_pro
Подписаться на канал (ссылка)
🔥3
От этой темы меня бомбит каждый раз!
Покупатель пришёл смотреть квартиру на вторичке.
Всё понравилось!!! 🎉
И что дальше?
А дальше - сделка
📌 Если работают два агентства:
- Агентство Продавца предлагает свой сценарий,
- Агентство Покупателя соглашается или вносит свои условия
Даже если сделка сложная - с детьми, обременениями, долгами, перепланировкой - алгоритм всегда один:
каждое агентство перепроверяет друг друга на 100500 раз.
Потому что мы не верим друг другу
У нас вечная «битва», кто опытнее и умнее.
Но!
Мы все работаем на одном рынке
Вчера агентство вело сделку за Продавца, сегодня - за Покупателя.
Алгоритмы и риски знакомы с обеих сторон.
Поэтому компромисс находится быстро, условия закрепляются в предварительном договоре - и вперёд на сделку.
А теперь представьте: Покупатель без риэлтора.
❌ Он не знает, как проходит сделка.
❌ Он ждёт, что риэлтор Продавца будет «плясать с бубном»
❌ Но риэлтор Продавца работает на своего клиента, и верить ему Покупатель не обязан.
Значит, что остаётся?
Покупатель лезет в интернет, спрашивает у случайных «экспертов», которых никогда не увидит на сделке.
Сравнивает обрывки чужих слов с тем, что говорит риэлтор.
И… спорит
Но мы же всем взрослые люди!
«Хорошо, не нравится моё предложение?
А ваше какое предложение? Давайте, обсудим ваш вариант».
🤐 Тишина.
Какая тут сделка?
Да никакая
У меня есть квартира с обременением.
Частники приходят - глаза на лоб:
И сразу в голове проносятся все ужасы из интернета про мошенников
А вы на что рассчитывали?
Почему ничего не спросили про документы, прежде чем идти смотреть квартиры?
От того, посмотрели вы квартиру или нет, обременение не исчезает
Если вы не готовы идти в сделку, где е то обременение, то зачем тратить время на просмотры?
Ищите себе квартиру, где вы понимаете, как вы будете вести сделку
Я сразу спрашиваю:
1. Сможете провести сделку?
2. Какие вам нужны документы от меня?
И жду конкретный ответ
А Покупатель не знает, какие документы нужны, как проверить слова риэлтора, чему верить, а чему нет и как найти дефект предыдущей сделки, если он был
Так кто в итоге должен помогать Покупателю, который решил вести сделку сам? 🤷♀️
В итоге я решила:
показываю квартиру только агентствам
#покупателю@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
#продамквартиру
Покупатель пришёл смотреть квартиру на вторичке.
Всё понравилось!!! 🎉
И что дальше?
А дальше - сделка
📌 Если работают два агентства:
- Агентство Продавца предлагает свой сценарий,
- Агентство Покупателя соглашается или вносит свои условия
Даже если сделка сложная - с детьми, обременениями, долгами, перепланировкой - алгоритм всегда один:
каждое агентство перепроверяет друг друга на 100500 раз.
Потому что мы не верим друг другу
У нас вечная «битва», кто опытнее и умнее.
Но!
Мы все работаем на одном рынке
Вчера агентство вело сделку за Продавца, сегодня - за Покупателя.
Алгоритмы и риски знакомы с обеих сторон.
Поэтому компромисс находится быстро, условия закрепляются в предварительном договоре - и вперёд на сделку.
А теперь представьте: Покупатель без риэлтора.
❌ Он не знает, как проходит сделка.
❌ Он ждёт, что риэлтор Продавца будет «плясать с бубном»
❌ Но риэлтор Продавца работает на своего клиента, и верить ему Покупатель не обязан.
Значит, что остаётся?
Покупатель лезет в интернет, спрашивает у случайных «экспертов», которых никогда не увидит на сделке.
Сравнивает обрывки чужих слов с тем, что говорит риэлтор.
И… спорит
«Я читал, я знаю!»
Но мы же всем взрослые люди!
«Хорошо, не нравится моё предложение?
А ваше какое предложение? Давайте, обсудим ваш вариант».
🤐 Тишина.
Какая тут сделка?
Да никакая
У меня есть квартира с обременением.
Частники приходят - глаза на лоб:
«Обременение???!»
И сразу в голове проносятся все ужасы из интернета про мошенников
А вы на что рассчитывали?
Почему ничего не спросили про документы, прежде чем идти смотреть квартиры?
От того, посмотрели вы квартиру или нет, обременение не исчезает
Если вы не готовы идти в сделку, где е то обременение, то зачем тратить время на просмотры?
Ищите себе квартиру, где вы понимаете, как вы будете вести сделку
Я сразу спрашиваю:
1. Сможете провести сделку?
2. Какие вам нужны документы от меня?
И жду конкретный ответ
А Покупатель не знает, какие документы нужны, как проверить слова риэлтора, чему верить, а чему нет и как найти дефект предыдущей сделки, если он был
Так кто в итоге должен помогать Покупателю, который решил вести сделку сам? 🤷♀️
В итоге я решила:
показываю квартиру только агентствам
#покупателю@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
#продамквартиру
👍4🔥2
Квартал Лебедевский
#Заельцовский_район
Сдача - 2 кв.2028
Передача ключей - 4 кв.2028
Заельцовский район
💰Цены на 14.02.2025 г
Студии от 4640 тыс.руб
1-ком от 5820 тыс.руб
2-ком от 5850 тыс.руб
3-ком от 11070 тыс.руб
Квартиры:
✅️ с террасами на 1 этаже
✅️ с террасами на крышке,
✅️ с мастер-спальнями,
✅️ постирочными,
✅️ балконами от 1 до 3 шт в одной квартире
Отделка- предчистовая
Способы покупки:
👨👩👧👦 Семейная ипотека 6%
🏦Ипотека 28,9%
💻IT-ипотека 6%
🖐 Рассрочка
Скидки на старте от 150 до 500 тыс.руб, в зависимости от площади
В акции участвует всего 25 квартир
Как узнать подробности и получить скидку?
Написать мне @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro #предложение@bilan_pro
#Заельцовский_район@Bilan_pro
#сдача_2026@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Городские башни
Сдача 4 кв.2028 года
Передача ключей 2 кв.2029 г
Дзержинский район
Башни по 30 и 25 этажей
Стилобат с эксплуатируемоц кровлей
Из каждоц башни можно легко попасть в лобьи, спа, фитнес, паркин, бассейн
Цены на 14.02.2025 г
Студии от 6950 тыс.руб
1-ком от 8910 тыс.руб
2-ком от 13750 тыс.руб
Площадь:
Студии - 27,9 кв.м
1-ком - 39,6 кв.м
2-ком - 67,4
Отделка - предчистовая
💰Как купить?
✅️ Ипотека - 5 банков
✅️ Рассрочка
✅️ Наличные
Узнать подробности, пиши в личку @LBilan
#рассрочка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#Дзержинский_район@Bilan_pro
#сдача_2026@Bilan_pro
Сдача 4 кв.2028 года
Передача ключей 2 кв.2029 г
Дзержинский район
Башни по 30 и 25 этажей
Стилобат с эксплуатируемоц кровлей
Из каждоц башни можно легко попасть в лобьи, спа, фитнес, паркин, бассейн
Цены на 14.02.2025 г
Студии от 6950 тыс.руб
1-ком от 8910 тыс.руб
2-ком от 13750 тыс.руб
Площадь:
Студии - 27,9 кв.м
1-ком - 39,6 кв.м
2-ком - 67,4
Отделка - предчистовая
💰Как купить?
✅️ Ипотека - 5 банков
✅️ Рассрочка
✅️ Наличные
Узнать подробности, пиши в личку @LBilan
#рассрочка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#Дзержинский_район@Bilan_pro
#сдача_2026@Bilan_pro
👍2
Как считать льготный срок владения, чтобы не платить налоги при продаже?
Есть два льготных срока:
- 5 лет
- 3 года
В зависимости от того, на основании какого договора, человек владеет квартирой, то и срок у всех разный
🗂У нас всего около 17 видов договоров, на основании которых люди владеют недвижимым имуществом
Например:
✅️ Договор долевого участия
Льготный срок владения исчисляется с момента полной оплаты договора
❌️Не с момента получения права собственности,
не с момента выплаты кредита, не с момента подписания акта приёма передачи, а именно, с даты полной оплаты договора
✅️ Договор купли-продажи
Льготный срок владения исчисляется, с даты получения денег продавцом, т е даты расписки или поступления денег на счёт продавца
❌️Но, не с даты подписания договора купли-продажи и не с даты регистрации в Росреестре
Как узнает ФНС?
Из договора, где указан порядок расчёта
И эти нюансы влияют на то, попадёте ли вы на налоги при продаже квартиры или нет
А за консультацией обращайтесь в личку @LBilan
#риэлтор@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#налоги@Bilan_pro
#продать@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
Есть два льготных срока:
- 5 лет
- 3 года
В зависимости от того, на основании какого договора, человек владеет квартирой, то и срок у всех разный
🗂У нас всего около 17 видов договоров, на основании которых люди владеют недвижимым имуществом
Например:
✅️ Договор долевого участия
Льготный срок владения исчисляется с момента полной оплаты договора
❌️Не с момента получения права собственности,
не с момента выплаты кредита, не с момента подписания акта приёма передачи, а именно, с даты полной оплаты договора
✅️ Договор купли-продажи
Льготный срок владения исчисляется, с даты получения денег продавцом, т е даты расписки или поступления денег на счёт продавца
❌️Но, не с даты подписания договора купли-продажи и не с даты регистрации в Росреестре
Как узнает ФНС?
Из договора, где указан порядок расчёта
И эти нюансы влияют на то, попадёте ли вы на налоги при продаже квартиры или нет
А за консультацией обращайтесь в личку @LBilan
#риэлтор@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#налоги@Bilan_pro
#продать@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
👍3
Что можно купить, если у вас есть только маткапитал 912 тыс.руб?
Здесь считается просто!
Для покупки новостройки по семейной ипотеке надо иметь 20% первоначальный взнос
Поэтому, сумма 912 тыс.руб, это и есть первоначальный взнос 20%
912 тыс.руб- 20% ПВ
Дальше вспоминаем математику из школы, и...
912 тыс.руб - 20%
Х рублей - 100%
Считаем крестиком!😉
Если у вас
912 т.р, то покупка до 4560 т.р
А вот если, прибавить к маткапиталу 912 тыс.руб, собственные средства, с шагом по 100 тыс.руб, то получаем:
🔸️1012 т.р - покупка до 5060 т.р
🔸️1112 т.р - покупка до 5560 т.р
🔸️1212 т р - покупка до 6060 т.р
🔸️1312 т.р - покупка до 6560 т.р
🔸️ ну и т.д....
А можно, иначе посчитать!
Если вы хотите взять в банке максимальную сумму по семейной ипотеке - 6 млн.руб, то вам нужен первоначальный взнос 1,5 млн.руб, потому что 6 млн.руб кредита - должно составлять 80% от стоимости квартиры
И сумма покупки, в этом случае, будет 7,5 млн.руб
Всё варианты, закончились!
На всё остальное, что дороже надо иметь свободные собственные деньги
Как правило, это деньги с продажи какой-то другой недвижимости
И тогда, покупка может быть на любую сумму, где:
- 6 млн.руб кредит под 6%
- маткапитал (если есть)
- собственные средства от 1,5 млн.руб и выше ( с учётом маткапитала)
Понятно, как я считаю максимальную сумму покупки или записать кружок и объяснить словами?
#новостройки@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#семейная_ипотека@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
Здесь считается просто!
Для покупки новостройки по семейной ипотеке надо иметь 20% первоначальный взнос
Поэтому, сумма 912 тыс.руб, это и есть первоначальный взнос 20%
912 тыс.руб- 20% ПВ
Дальше вспоминаем математику из школы, и...
912 тыс.руб - 20%
Х рублей - 100%
Считаем крестиком!😉
Если у вас
912 т.р, то покупка до 4560 т.р
А вот если, прибавить к маткапиталу 912 тыс.руб, собственные средства, с шагом по 100 тыс.руб, то получаем:
🔸️1012 т.р - покупка до 5060 т.р
🔸️1112 т.р - покупка до 5560 т.р
🔸️1212 т р - покупка до 6060 т.р
🔸️1312 т.р - покупка до 6560 т.р
🔸️ ну и т.д....
А можно, иначе посчитать!
Если вы хотите взять в банке максимальную сумму по семейной ипотеке - 6 млн.руб, то вам нужен первоначальный взнос 1,5 млн.руб, потому что 6 млн.руб кредита - должно составлять 80% от стоимости квартиры
И сумма покупки, в этом случае, будет 7,5 млн.руб
Всё варианты, закончились!
На всё остальное, что дороже надо иметь свободные собственные деньги
Как правило, это деньги с продажи какой-то другой недвижимости
И тогда, покупка может быть на любую сумму, где:
- 6 млн.руб кредит под 6%
- маткапитал (если есть)
- собственные средства от 1,5 млн.руб и выше ( с учётом маткапитала)
Понятно, как я считаю максимальную сумму покупки или записать кружок и объяснить словами?
#новостройки@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#семейная_ипотека@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
👍7🤔1
🥳 Счастье есть!
Его не может не быть!
Студия от 4600 тыс.руб
По ставке 16,5%
Смотреть здесь
#предложение@Bilan_pro
Его не может не быть!
Студия от 4600 тыс.руб
По ставке 16,5%
Смотреть здесь
#предложение@Bilan_pro
👍1🔥1
Три студии в одной локации , но по разной цене!
Три ЖК находятся в одном квартале, имеют разные сроки сдачи , отделку и внутреннюю инфраструктуру, поэтому и отличаются по цене
Дом сдан 28 м - 3668 тыс.руб
Дом сдан 35 м - 6650 тыс.руб
Сдача 3 кв 2026 - 25 м - цена от 4950 до 6150 тыс.руб
Как выбрать, под ваши цели, бюджет и сориентироваться в массе предложений, пишите @LBilan
#предложение@Bilan_pro
Три ЖК находятся в одном квартале, имеют разные сроки сдачи , отделку и внутреннюю инфраструктуру, поэтому и отличаются по цене
Дом сдан 28 м - 3668 тыс.руб
Дом сдан 35 м - 6650 тыс.руб
Сдача 3 кв 2026 - 25 м - цена от 4950 до 6150 тыс.руб
Как выбрать, под ваши цели, бюджет и сориентироваться в массе предложений, пишите @LBilan
#предложение@Bilan_pro
🔥2
Кому и почему, идеально подойдёт рассрочка от застройщика
Есть такое старинное понятие, как "обмен квартиры" и заключается он в том, чтобы обменять квартиру, в которой вы живёте сейчас, на квартиру в новом доме
Но не, как в старые времена, "Я в твою, а ты в мою с доплатой", как из фильма "По семейным обстоятельствам" с Владимиром Басковым, Галиной Польских и другими звёздами советского кино
А по-другому, в духе времени!
Ранее, у застройщика была программа Trade-in, но она сейчас не работает
Поэтому, 🖐 забыли, кто не успел!
Но, жильё морально стареет!
И вот, вы уже, с завистью смотрите на тех счастливчиков, кто выходит их красивых ЖК, когда, вы проезжаете мимо на машине
У вас может быть еще, и неплохой дом и вы любите свою квартиру, но:
🔸 нет красивых входных групп,
🔸надо подниматься по ступеням на крыльцо, чтобы войти в подъезд,( а вдруг, вы сломаете ногу и придётся на костылях, подниматься на крыльцо, или не дай бог, состаритесь не вовремя😉),
🔸нет красивого холла с диванами или лобби, где ваши гости могут подождать вас, а не сидеть в машине и не толкаться сиротливо, у подъезда,
🔸на вашу детскую площадку могут припереться люди, из соседней пивнушки, потому что, территория дома не огорожена по периметру
🔸 нет парковки под домом, с лифтом от квартиры
🔸 нет кладовки в доме и вы пытаетесь свалить всё на балкон
И вот, уже вы:
▪️идете уныло в гараж, за два квартала от дома, в дождь и снег,
▪️в выходные, тащитесь в овощехранилище через 3 дома,
▪️а как-бы, нужные вещи, временно вывезены на дачу или хранятся на балконе, тщательно упакованные, под протесты супруг(-а)
▪️ вечно отскребаете машину, от льда и снега, в осенне-весенний период и думаете:"Какого чёрта, не купил квартиру с парковкой раньше, когда была ставка 6%?"
Вроде и хочется новый дом, но ресурсов для покупки новой квартиры нет, потому что, для того, чтобы купить новостройку, надо продать свою квартиру, и еще ждать сдачу дома 1,5-2 года, а жить то негде, да и страшно, остаться без жилья!
Вдруг что-то, пойдет не так?
Но вот открылось окно возможностей - РАССРОЧКА!
И окно возможностей , обязательно закроется, через 1-2 года, как только, ставки вернутся, к тем, что были ранее - 12%
Что делать?
Лечь, по направлению к этой мысли и начать думать в эту сторону, собирать информацию, анализировать, исходя из своей ситуации!
Подсказка!
Чем дальше срок сдачи ЖК, тем выгоднее для вас
Суть рассрочки заключается в том, что у вас есть фиксированный платёж, но платите вы не банку, а на свой эскроу-счет.
То есть, у вас платёж, без процентов банку
На этом этапе, у вас с банком, еще нет отношений - тихой ненависти
И так вы платите, год, два...
А перед сдачей дома:
- или, продаете свою квартиру;
- или, берете ипотеку по нормальным ставкам
А через 1-2 года уплаты рассрочки, вас может посетить безумная идея не продавать свою старую квартиру, потому что, новостройку вы купили в 2025 году, по цене, которая через пару лет, покажется вам смешной, но, к этому моменту у вас будет уже две квартиры!
А здесь, смотрите от какой красоты, вы отказываетесь в 2025 году
🔹 квартиры от 100 кв.м
🔹 2-ком и 3-студии
🔹 1-ком
( список постоянно пополняется)
Но!
Не нужно бросаться в эту идею самостоятельно, лучше напишите и мы обсудим, какой вариант самый выгодный, именно, для вас, а я помогу разобраться во всех предложениях застройщиков
@LBilan
#рассрочка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
#Новосибирск@Bilan_pro
Есть такое старинное понятие, как "обмен квартиры" и заключается он в том, чтобы обменять квартиру, в которой вы живёте сейчас, на квартиру в новом доме
Но не, как в старые времена, "Я в твою, а ты в мою с доплатой", как из фильма "По семейным обстоятельствам" с Владимиром Басковым, Галиной Польских и другими звёздами советского кино
А по-другому, в духе времени!
Ранее, у застройщика была программа Trade-in, но она сейчас не работает
Поэтому, 🖐 забыли, кто не успел!
Но, жильё морально стареет!
И вот, вы уже, с завистью смотрите на тех счастливчиков, кто выходит их красивых ЖК, когда, вы проезжаете мимо на машине
У вас может быть еще, и неплохой дом и вы любите свою квартиру, но:
🔸 нет красивых входных групп,
🔸надо подниматься по ступеням на крыльцо, чтобы войти в подъезд
🔸нет красивого холла с диванами или лобби, где ваши гости могут подождать вас, а не сидеть в машине и не толкаться сиротливо, у подъезда,
🔸на вашу детскую площадку могут припереться люди, из соседней пивнушки, потому что, территория дома не огорожена по периметру
🔸 нет парковки под домом, с лифтом от квартиры
🔸 нет кладовки в доме и вы пытаетесь свалить всё на балкон
И вот, уже вы:
▪️идете уныло в гараж, за два квартала от дома, в дождь и снег,
▪️в выходные, тащитесь в овощехранилище через 3 дома,
▪️а как-бы, нужные вещи, временно вывезены на дачу или хранятся на балконе, тщательно упакованные, под протесты супруг(-а)
▪️ вечно отскребаете машину, от льда и снега, в осенне-весенний период и думаете:
Вроде и хочется новый дом, но ресурсов для покупки новой квартиры нет, потому что, для того, чтобы купить новостройку, надо продать свою квартиру, и еще ждать сдачу дома 1,5-2 года, а жить то негде, да и страшно, остаться без жилья!
Вдруг что-то, пойдет не так?
Но вот открылось окно возможностей - РАССРОЧКА!
И окно возможностей , обязательно закроется, через 1-2 года, как только, ставки вернутся, к тем, что были ранее - 12%
Что делать?
Лечь, по направлению к этой мысли и начать думать в эту сторону, собирать информацию, анализировать, исходя из своей ситуации!
Подсказка!
Чем дальше срок сдачи ЖК, тем выгоднее для вас
Суть рассрочки заключается в том, что у вас есть фиксированный платёж, но платите вы не банку, а на свой эскроу-счет.
То есть, у вас платёж, без процентов банку
На этом этапе, у вас с банком, еще нет отношений - тихой ненависти
И так вы платите, год, два...
А перед сдачей дома:
- или, продаете свою квартиру;
- или, берете ипотеку по нормальным ставкам
А через 1-2 года уплаты рассрочки, вас может посетить безумная идея не продавать свою старую квартиру, потому что, новостройку вы купили в 2025 году, по цене, которая через пару лет, покажется вам смешной, но, к этому моменту у вас будет уже две квартиры!
А здесь, смотрите от какой красоты, вы отказываетесь в 2025 году
🔹 квартиры от 100 кв.м
🔹 2-ком и 3-студии
🔹 1-ком
( список постоянно пополняется)
Но!
Не нужно бросаться в эту идею самостоятельно, лучше напишите и мы обсудим, какой вариант самый выгодный, именно, для вас, а я помогу разобраться во всех предложениях застройщиков
@LBilan
#рассрочка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
#Новосибирск@Bilan_pro
👍5
❓️ ВОПРОС 34
Как выбрать район Новосибирска - чтобы и до центра недалеко, и цена не кусалась?
🙍♀️ ОТВЕТ
Карта районов города Новосибирска наглядно показывает, насколько какой район ближе к центру
Дорогие друзья, ну, мы все там, не поместимся!🤷♀️😁
А всем ли надо жить в центре?
Поэтому, выбрать квартиру можете здесь
Как вернуться в раздел, где увидел чудесную квартиру?
Это здесь👇👇👇👇
🔸️Студии и 1-ком здесь
🔸️2-ком и 3-студии до 60 кв.и
🔸️ Квартиры 60-100 кв.м
🔸️ Квартиры от 100 кв.м
#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Как выбрать район Новосибирска - чтобы и до центра недалеко, и цена не кусалась?
🙍♀️ ОТВЕТ
Карта районов города Новосибирска наглядно показывает, насколько какой район ближе к центру
Центральный район, где находится пл.Ленина - это небольшая фигура фиолетового цвета в центре!
Дорогие друзья, ну, мы все там, не поместимся!🤷♀️😁
А всем ли надо жить в центре?
Поэтому, выбрать квартиру можете здесь
Как вернуться в раздел, где увидел чудесную квартиру?
Это здесь👇👇👇👇
🔸️Студии и 1-ком здесь
🔸️2-ком и 3-студии до 60 кв.и
🔸️ Квартиры 60-100 кв.м
🔸️ Квартиры от 100 кв.м
#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
🔥3
⚠️ Что такое ЗАКРЫТЫЙ СТАРТ ПРОДАЖ - и почему вы можете остаться ни с чем
❗️Это не маркетинговый трюк.
Закрытые старты реальны.
И они происходят до того, как информация поступает в открытую продажу.
💼 У каждого застройщика есть закрытые группы в мессенджерах только для риэлторов.
Именно туда первым сливают информацию:
📍 Где будет новый ЖК
📍 Когда откроют продажи
📍 Какие цены будут на старте
🎯 И именно на этих закрытых встречах:
🔹 Появляются самые низкие цены
🔹 Происходит настоящий старт продаж
🔹 Закрываются лучшие квартиры - видовые, верхние, редкие планировки
А вы об этом узнаёте… потом. Когда выбора уже нет. Или цена выше на 200–300 тысяч.
💡Простой пример:
В июне 2023 года все ждали презентацию ЖК *Горькая Лагуна*.
Застройщик дал ссылку на регистрацию…
Через 10 минут 3000 риэлторов рухнули на сайт - зал был рассчитан на 200 человек.
Презентацию перенесли, перерегистрация длилась 3 минуты.
И всё!
На самой презентации открыли продажи - и почти всё продали.
👀 А вы в этот момент сидите и ждёте официальный старт?
А потом удивляетесь, почему на сайте уже ничего нет?
Потому что вы опоздали.
🚀 Закрытые продажи - это:
▪️ Минус 300 тыс. к цене
▪️ Максимальный выбор квартир
▪️ Без стресса и спешки
▪️ И ты - в списке "своих"
📲 Хочешь успеть?
Оставь заявку заранее.
Я поставлю тебе бронь, когда продажи откроются.
Пишите в личку: @LBilan
Те, кто ждут, - покупают хуже.
Те, кто знают, - выбирают первыми
А старты продаж здесь
#рассрочка@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
❗️Это не маркетинговый трюк.
Закрытые старты реальны.
И они происходят до того, как информация поступает в открытую продажу.
💼 У каждого застройщика есть закрытые группы в мессенджерах только для риэлторов.
Именно туда первым сливают информацию:
📍 Где будет новый ЖК
📍 Когда откроют продажи
📍 Какие цены будут на старте
🎯 И именно на этих закрытых встречах:
🔹 Появляются самые низкие цены
🔹 Происходит настоящий старт продаж
🔹 Закрываются лучшие квартиры - видовые, верхние, редкие планировки
А вы об этом узнаёте… потом. Когда выбора уже нет. Или цена выше на 200–300 тысяч.
💡Простой пример:
В июне 2023 года все ждали презентацию ЖК *Горькая Лагуна*.
Застройщик дал ссылку на регистрацию…
Через 10 минут 3000 риэлторов рухнули на сайт - зал был рассчитан на 200 человек.
Презентацию перенесли, перерегистрация длилась 3 минуты.
И всё!
На самой презентации открыли продажи - и почти всё продали.
👀 А вы в этот момент сидите и ждёте официальный старт?
А потом удивляетесь, почему на сайте уже ничего нет?
Потому что вы опоздали.
🚀 Закрытые продажи - это:
▪️ Минус 300 тыс. к цене
▪️ Максимальный выбор квартир
▪️ Без стресса и спешки
▪️ И ты - в списке "своих"
📲 Хочешь успеть?
Оставь заявку заранее.
Я поставлю тебе бронь, когда продажи откроются.
Пишите в личку: @LBilan
Те, кто ждут, - покупают хуже.
Те, кто знают, - выбирают первыми
А старты продаж здесь
#рассрочка@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
👍3
❓️ ВОПРОС 35
Кто готовит договор купли-продажи на сделке?
🙍♀️ ОТВЕТ
🏠 Договор купли-продажи - это юридическая основа владения квартирой на долгие годы
После сделки Продавец уходит с деньгами, и ему, по сути, всё равно, что написано в договоре
А Покупатель - остается с этим документом навсегда
И с последствиями
Так кто заинтересован больше?
Покупатель или Продавец?
📌 Уже давно принято, что:
✅ Если у покупателя есть агент - договор готовит его агентство
❌ Если покупатель пришёл без риэлтора - он сам отвечает за подготовку договора
📃 Вы хотите прописать особые условия, порядок расчёта, этапность?
- Пожалуйста, готовьте договор сами.
- Агент продавца не обязан и не должег защищать интересы покупателя Агенство защищает интересы Продавца, только в части порядка расчёта, чтобы получить деньги
Именно поэтому уважающие себя агентства не работают одновременно с обеими сторонами сделки
💬 Поэтому, все споры заканчиваются одной фразой:
Если вы проводите сделку без риэлтора - значит, вся ответственность на вас.
Юридически, эмоционально и финансово.
📩 Хотите провести сделку грамотно и без подвоха?
Напишите мне @LBilan
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
Кто готовит договор купли-продажи на сделке?
🙍♀️ ОТВЕТ
🏠 Договор купли-продажи - это юридическая основа владения квартирой на долгие годы
После сделки Продавец уходит с деньгами, и ему, по сути, всё равно, что написано в договоре
А Покупатель - остается с этим документом навсегда
И с последствиями
Так кто заинтересован больше?
Покупатель или Продавец?
📌 Уже давно принято, что:
✅ Если у покупателя есть агент - договор готовит его агентство
❌ Если покупатель пришёл без риэлтора - он сам отвечает за подготовку договора
📃 Вы хотите прописать особые условия, порядок расчёта, этапность?
- Пожалуйста, готовьте договор сами.
- Агент продавца не обязан и не должег защищать интересы покупателя Агенство защищает интересы Продавца, только в части порядка расчёта, чтобы получить деньги
Именно поэтому уважающие себя агентства не работают одновременно с обеими сторонами сделки
💬 Поэтому, все споры заканчиваются одной фразой:
«Вы покупатель - готовьте договор так, как считаете нужным. Мы рассмотрим».После этого вопросов обычно больше не возникает
Если вы проводите сделку без риэлтора - значит, вся ответственность на вас.
Юридически, эмоционально и финансово.
📩 Хотите провести сделку грамотно и без подвоха?
Напишите мне @LBilan
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
🔥1