Как проверить был ли использован маткапитал в сделке?
Знаете?
Знаете?
Anonymous Poll
28%
Нет
19%
Да
53%
Расскажи
👍2
Вы правда думаете, что банки ужесточили условия?
Это совсем не так!
ЖК Кварталы Телецентра - жилой комплекс квартальной застройки с очень интересными планировкам, как вы и хотели.
Как купить?
Дом.рф
На период строительства ставки:
✅️ Господдержка - 2,7% , затем 8%
✅️ Семейная - 1,7%, затем 6%
✅️ IT- ипотека - 0,6%, затем 5%
Ну 🔥🔥🔥 ставки???
Альфа банк
Комбо ипотека - 11%
⁉️Если не знаете, что такое КОМБО ИПОТЕКА, то спросите в комментариях
Так, что поводов для грусти нет🤷♀️
Кто хочет купить выгодно квартиру и найти интересные условия, то нужно написать мне @LBilan и подберу вам новостройку, с учётом ваших условий покупки
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#комбо_ипотека@Bilan_pro
Это совсем не так!
ЖК Кварталы Телецентра - жилой комплекс квартальной застройки с очень интересными планировкам, как вы и хотели.
Как купить?
Дом.рф
На период строительства ставки:
✅️ Господдержка - 2,7% , затем 8%
✅️ Семейная - 1,7%, затем 6%
✅️ IT- ипотека - 0,6%, затем 5%
Ну 🔥🔥🔥 ставки???
Альфа банк
Комбо ипотека - 11%
⁉️Если не знаете, что такое КОМБО ИПОТЕКА, то спросите в комментариях
Так, что поводов для грусти нет🤷♀️
Кто хочет купить выгодно квартиру и найти интересные условия, то нужно написать мне @LBilan и подберу вам новостройку, с учётом ваших условий покупки
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#комбо_ипотека@Bilan_pro
👍3🔥2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Обзор чат бота - это отсюда я присылаю вам ссылки на свои услуги и новостройки
🔥3👍1
ЖК Оптимисты
в Ленинском районе.
Моя оценка ЖК.
Находится намного ближи к метро, чем Чистая Слобода, а точнее, на половине пути.
Минусы:
⁉️рядом частный сектор, но возможно, это не минус для вас , потому что со временем частные дома снесут, но это не точно🤔
Плюсы:
✅️ садик во дворе
✅️ школа от дома 300 м, есть светофор через дорогу, а значит безопасно
✅️ остановка через 100 м
✅️ до Ленинского рынка, можно дойти пешком или на машине 900 м
✅️ это первый дом, а как мы знаем, второй дом всегда начинают продавать по последней цене первого дома.
Ну, если застройщик заявил СЕМЕЙНЫЙ КВАРТАЛ, значит планируется несколько домов, по логике.
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирска@Bilan_pro
в Ленинском районе.
Моя оценка ЖК.
Находится намного ближи к метро, чем Чистая Слобода, а точнее, на половине пути.
Минусы:
⁉️рядом частный сектор, но возможно, это не минус для вас , потому что со временем частные дома снесут, но это не точно🤔
Плюсы:
✅️ садик во дворе
✅️ школа от дома 300 м, есть светофор через дорогу, а значит безопасно
✅️ остановка через 100 м
✅️ до Ленинского рынка, можно дойти пешком или на машине 900 м
✅️ это первый дом, а как мы знаем, второй дом всегда начинают продавать по последней цене первого дома.
Ну, если застройщик заявил СЕМЕЙНЫЙ КВАРТАЛ, значит планируется несколько домов, по логике.
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирска@Bilan_pro
👍1
А вы считаете соседство с частным сектором плохо?
Anonymous Poll
29%
Ну, наверное, да!
12%
Мне все равно
24%
Не думал об этом
35%
А по мне хорошо!
👍1
ЖК FOR STARS
Всеми любимый Октябрьский район
Очень приличное место, не у
черта на куличках, а рядом с СИБСТРИНОМ.
Плюсы:
✅️ вы будете жить в 100 метрах от ул.Кирова, одной из самых дорогих магистралей города
✅️ возможно ваши дети поступят в инженерный вуз и вам нужна будет квартира рядом
✅️ до Октябрьского рынка один квартал или 400 метров, где вы можете, как умная хозяйка сходить на вечерний базар и сделать выгодные покупки
✅️ подземная парковка
✅️ лапомойка, чтобы вы не мыли свою собаку в ванной
✅️ Лобби
✅️ Колясочная
✅️ Консьерж
✅️ уборные на 1 этаже в холле, чтобы, детям не бегать домой с прогулки
Минусы:
Даже не знаю, что сказать...🤷♀️
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
Всеми любимый Октябрьский район
Очень приличное место, не у
черта на куличках, а рядом с СИБСТРИНОМ.
Плюсы:
✅️ вы будете жить в 100 метрах от ул.Кирова, одной из самых дорогих магистралей города
✅️ возможно ваши дети поступят в инженерный вуз и вам нужна будет квартира рядом
✅️ до Октябрьского рынка один квартал или 400 метров, где вы можете, как умная хозяйка сходить на вечерний базар и сделать выгодные покупки
✅️ подземная парковка
✅️ лапомойка, чтобы вы не мыли свою собаку в ванной
✅️ Лобби
✅️ Колясочная
✅️ Консьерж
✅️ уборные на 1 этаже в холле, чтобы, детям не бегать домой с прогулки
Минусы:
Даже не знаю, что сказать...🤷♀️
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
👍2
Что-то пошло нет!!!🤷♀️ ссылка не работает...
👍1
👍1
Как узнать был ли использован маткапитал в сделке?
Нужно:
1. Прочитать договор, т.к там может быть написано о расчётах с использованием маткапитала
2. Попросите продавца скачать с госулуг, справку об использовании маткапитала или остатке маткапитала. По итогу смотреть, какую справку дали.
Это ещё не конец истории....
3. Можно взять Справку об использовании маткапитала из банка, где была ипотека.
Справку может взять только ваш продавец
4. Можно посмотреть в графике платежей продавца, сумму досрочного погашения в размере маткапитала.
Эту сумму хорошо видно и ещё, после этого резко снижается сумма платежа.
Остальные тонкости, по мере получения справок, т.к на госулугах может быть информация, что маткапитала нет, а он был получен и использован.
Ну, как всегда🤷♀️, только комплексный анализ документов на продаваемую квартиру, даёт полную картину сделки
А за проведением сделки, можете обратиться ко мне в личку @LBilan
#маткапитал@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#дети@Bilan_pro
Нужно:
1. Прочитать договор, т.к там может быть написано о расчётах с использованием маткапитала
2. Попросите продавца скачать с госулуг, справку об использовании маткапитала или остатке маткапитала. По итогу смотреть, какую справку дали.
Это ещё не конец истории....
3. Можно взять Справку об использовании маткапитала из банка, где была ипотека.
Справку может взять только ваш продавец
4. Можно посмотреть в графике платежей продавца, сумму досрочного погашения в размере маткапитала.
Эту сумму хорошо видно и ещё, после этого резко снижается сумма платежа.
Остальные тонкости, по мере получения справок, т.к на госулугах может быть информация, что маткапитала нет, а он был получен и использован.
Ну, как всегда🤷♀️, только комплексный анализ документов на продаваемую квартиру, даёт полную картину сделки
А за проведением сделки, можете обратиться ко мне в личку @LBilan
#маткапитал@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#дети@Bilan_pro
👍1
❌️ Какие усилия прилагает собственник, чтобы не продать квартиру?
1. Самостоятельно размещает объявление на сайтах по недвижимости👌
Что происходит потом?
В течении 15 минут🪖 программы- роботы видят 👀 ваше объявление, и отправляют инфу во все агентства недвижимости, у которых есть такие программы.
И вы получаете шквал звонков от риэлторов🤳 с предложением заключить договор.
Цель эта была или другая?
Всё, карма квартиры испорчена!!!!
После этого заключать с вами договор, не имеет смысла, потому что, ваш контакт есть во всех агентствах.
И если, где-то появится покупатель, то любой риэлтор из любого АН, позвонит вам напрямую и вы продадите квартиру, с искренней уверенностью, что продали сами.
Потом вам объяснять что-либо, будет очень сложно....
А покупатель, тоже не лох!!
Он позвонит во все АН и предложит торг.
А когда вам позвонят из 10 АН, то вы скорее всего уступите, тому риэлтору, кто самый настойчивый.
А ещё, у вас может создаться иллюзия, что на вашу квартиру ажиотаж и все можете даже поднять цену.
А покупатель то - один!!!!🤷♀️
Только эксклюзивный договор с одним АН дает возможность "держать" цену, т.к ни у кого, кроме вашего риэлтора, нет к вам доступа.
Ну, вот такая история, которая повторяется постоянно....
2. Через некоторое время, вы устаете от дикого количества звонков и начинаете, искать риэлтора.
См. Комментарий под п.1
А вы что думаете?
#разбор@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
1. Самостоятельно размещает объявление на сайтах по недвижимости
Что происходит потом?
В течении 15 минут
И вы получаете шквал звонков от риэлторов
Цель эта была или другая?
Всё, карма квартиры испорчена!!!!
После этого заключать с вами договор, не имеет смысла, потому что, ваш контакт есть во всех агентствах.
И если, где-то появится покупатель, то любой риэлтор из любого АН, позвонит вам напрямую и вы продадите квартиру, с искренней уверенностью, что продали сами.
Потом вам объяснять что-либо, будет очень сложно....
А покупатель, тоже не лох!!
Он позвонит во все АН и предложит торг.
А когда вам позвонят из 10 АН, то вы скорее всего уступите, тому риэлтору, кто самый настойчивый.
А ещё, у вас может создаться иллюзия, что на вашу квартиру ажиотаж и все можете даже поднять цену.
А покупатель то - один!!!!🤷♀️
Только эксклюзивный договор с одним АН дает возможность "держать" цену, т.к ни у кого, кроме вашего риэлтора, нет к вам доступа.
Ну, вот такая история, которая повторяется постоянно....
2. Через некоторое время, вы устаете от дикого количества звонков и начинаете, искать риэлтора.
См. Комментарий под п.1
А вы что думаете?
#разбор@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5
А вот ещё один жилой комплекс, где можно купить
✅️ ипотеку > 6 млн.руб тоже можно взять
✅️ и по семейной ипотеке, тоже можно
Смотреть 🏗 ❌️ таких цен больше нет
До 12 февраля идёт предбронирование в последнем дома Марс, официально цен нет , но можно поставить бронь, а потом уже принять решение.
Ссылка на заявку - ПРОДАНО
#новостройки@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
✅️ ипотеку > 6 млн.руб тоже можно взять
✅️ и по семейной ипотеке, тоже можно
Смотреть 🏗 ❌️ таких цен больше нет
До 12 февраля идёт предбронирование в последнем дома Марс, официально цен нет , но можно поставить бронь, а потом уже принять решение.
Ссылка на заявку - ПРОДАНО
#новостройки@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
👍1
Кому нужны интересные планировки, можно рассмотреть ЖК Новаторы
Здесь
✅️ свободные планировки
✅️ можно заказать ремонт у застройщика и "вшить" это сумму в платёж по ипотеке
✅️ парковки и кладовке, лапомойки
А подробнее о ЖК Новаторы здесь и цены тоже
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
Здесь
✅️ свободные планировки
✅️ можно заказать ремонт у застройщика и "вшить" это сумму в платёж по ипотеке
✅️ парковки и кладовке, лапомойки
А подробнее о ЖК Новаторы здесь и цены тоже
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
👍1
🏦💰Почему кредит выгодно брать на 20-30 лет?
Чтобы платёж был максимально меньшим.
А вам же никто не мешает погасить кредит за 5 лет, что собственно так и происходит по статистике - люди платят 5-7 лет не больше.
Но давайте рассмотрим сумму кредита 6 млн.руб по господдержке под 8%
✅️ 5 лет - 121 тыс.руб
✅️ 10 лет - 72 тыс.руб
✅️ 15 лет - 57 тыс.руб
✅️ 20 лет - 50 тыс.руб
✅️ 25 лет - 46 тыс.руб
✅️ 30 лет - 44 тыс.руб
Суть в том, что вы берете на максимальный срок по возрасту, а платите сверх платежа любую сумму, какую хотите.
Вот и закройте кредит за 5-7 лет.
Но если, например, у вас отпуск или иные приятные траты, вы платите по графику.
Зачем брать кредит на 5 лет и платить 121 тыс.руб, если можно оформить на 30 лет и платить 44 тыс.руб, а остальное по своему желанию?
#разбор@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
Чтобы платёж был максимально меньшим.
А вам же никто не мешает погасить кредит за 5 лет, что собственно так и происходит по статистике - люди платят 5-7 лет не больше.
Но давайте рассмотрим сумму кредита 6 млн.руб по господдержке под 8%
✅️ 5 лет - 121 тыс.руб
✅️ 10 лет - 72 тыс.руб
✅️ 15 лет - 57 тыс.руб
✅️ 20 лет - 50 тыс.руб
✅️ 25 лет - 46 тыс.руб
✅️ 30 лет - 44 тыс.руб
Суть в том, что вы берете на максимальный срок по возрасту, а платите сверх платежа любую сумму, какую хотите.
Вот и закройте кредит за 5-7 лет.
Но если, например, у вас отпуск или иные приятные траты, вы платите по графику.
Зачем брать кредит на 5 лет и платить 121 тыс.руб, если можно оформить на 30 лет и платить 44 тыс.руб, а остальное по своему желанию?
#разбор@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
👍4
ЧИСТАЯ ЛОЖЬ в 5 АКТАХ!
Почему человек врёт?
Чтобы казаться, в глазах окружающих, более успешным и умным.
...обычная история...
Звонит знакомый и говорит:
"Мой работник, купил квартиру перед новым годом за 5 млн.руб , первоначальный взнос 450 т.р, платёж 28 т.р Я тоже хочу купить 2-3 квартиру на М.Октябрьская"
Ну, давайте разбираться!
Вводные данные:
На вторичном рынке - ПВ 15%
Ставки от 16%
Максимальный срок кредита - 30 лет.
Кто забыл термины, Глоссарий здесь
Можно:
✅️ увеличить ПВ на сколько хотите, ваша воля;
✅️ уменьшить срок кредита, но тогда платёж будет больше.
✅️ уменьшить ставку, но плата за эту услуги, составит, до 5% от суммы кредита
Продолжение⤵️
Ложь № 1
Ложь № 2
Ложь № 3
Ложь № 4
Ложь № 5
А теперь, работа с клиентом
#разбор@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
Почему человек врёт?
Чтобы казаться, в глазах окружающих, более успешным и умным.
...обычная история...
Звонит знакомый и говорит:
"Мой работник, купил квартиру перед новым годом за 5 млн.руб , первоначальный взнос 450 т.р, платёж 28 т.р Я тоже хочу купить 2-3 квартиру на М.Октябрьская"
Ну, давайте разбираться!
Вводные данные:
На вторичном рынке - ПВ 15%
Ставки от 16%
Максимальный срок кредита - 30 лет.
Кто забыл термины, Глоссарий здесь
Можно:
✅️ увеличить ПВ на сколько хотите, ваша воля;
✅️ уменьшить срок кредита, но тогда платёж будет больше.
✅️ уменьшить ставку, но плата за эту услуги, составит, до 5% от суммы кредита
Продолжение⤵️
Ложь № 1
Ложь № 2
Ложь № 3
Ложь № 4
Ложь № 5
А теперь, работа с клиентом
#разбор@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
👍5
Ложь № 1.
Поехали!
Сумма 450 тыс.руб как ПВ, на квартиру на вторичном рынке - это 15% от стоимости квартиры.
Значит, при стоимости квартиры в 5 млн.руб, кредит был - 4550 тыс.руб
5 млн.руб = 450 тыс.руб ПВ + 4550 тыс.руб кредит
Платёж по ипотеке, даже на 30 лет, под 16% - это 61 тыс.руб
ЛОЖЬ № 1 - ну никак🤷♀️ не получается платёж 28 т.р
Начало
Ложь № 1
Ложь № 2
Ложь № 3
Ложь № 4
Ложь № 5
А теперь, работа с клиентом
#разбор@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
Поехали!
Сумма 450 тыс.руб как ПВ, на квартиру на вторичном рынке - это 15% от стоимости квартиры.
Значит, при стоимости квартиры в 5 млн.руб, кредит был - 4550 тыс.руб
5 млн.руб = 450 тыс.руб ПВ + 4550 тыс.руб кредит
Платёж по ипотеке, даже на 30 лет, под 16% - это 61 тыс.руб
ЛОЖЬ № 1 - ну никак🤷♀️ не получается платёж 28 т.р
Начало
Ложь № 1
Ложь № 2
Ложь № 3
Ложь № 4
Ложь № 5
А теперь, работа с клиентом
#разбор@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
👍3
ЛОЖЬ № 2.
Ну, допустим, у заёмщика был маткапитал максимальный - 775 тыс.руб.
Тогда ПВ будет - 825 тыс.руб, из которых
450 тыс.руб наличные
+
775 тыс.руб маткапитал
Значит, при стоимости квартиры в 5 млн.руб, был взят кредит в размере 4175 тыс.руб
5 млн.руб - ПВ = это кредит 4175 тыс.руб!!!
При кредите 4175 тыс.руб, на максимальный срок 30 лет, под 16% , составляет 56 тыс.руб
Ложь № 2, ну никак🤷♀️ не получается платеж 28 т.р
Начало
Ложь № 1
Ложь № 2
Ложь № 3
Ложь № 4
Ложь № 5
А теперь, работа с клиентом
#разбор@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
Ну, допустим, у заёмщика был маткапитал максимальный - 775 тыс.руб.
Тогда ПВ будет - 825 тыс.руб, из которых
450 тыс.руб наличные
+
775 тыс.руб маткапитал
Значит, при стоимости квартиры в 5 млн.руб, был взят кредит в размере 4175 тыс.руб
5 млн.руб - ПВ = это кредит 4175 тыс.руб!!!
При кредите 4175 тыс.руб, на максимальный срок 30 лет, под 16% , составляет 56 тыс.руб
Ложь № 2, ну никак🤷♀️ не получается платеж 28 т.р
Начало
Ложь № 1
Ложь № 2
Ложь № 3
Ложь № 4
Ложь № 5
А теперь, работа с клиентом
#разбор@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
👍3
Ложь № 3
Ну, давайте, иначе посчитаем, путем подбора суммы кредита, таким образом, чтобы платеж получится 28 т.р
Платеж 28 т.р будет у вас, если кредит в размере 2100 тыс.руб на максимальный срок 30 лет.
Итого:
Сумма кредита - 2100 тыс.руб
ПВ - 450 тыс.руб
Цена квартиру - 5 млн.руб
ВОПРОС : а где еще 2550 т.р?????
Ложь № 3 🎯
Начало
Ложь № 1
Ложь № 2
Ложь № 3
Ложь № 4
Ложь № 5
А теперь, работа с клиентом
#разбор@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
Ну, давайте, иначе посчитаем, путем подбора суммы кредита, таким образом, чтобы платеж получится 28 т.р
Платеж 28 т.р будет у вас, если кредит в размере 2100 тыс.руб на максимальный срок 30 лет.
Итого:
Сумма кредита - 2100 тыс.руб
ПВ - 450 тыс.руб
Цена квартиру - 5 млн.руб
ВОПРОС : а где еще 2550 т.р?????
Ложь № 3 🎯
Начало
Ложь № 1
Ложь № 2
Ложь № 3
Ложь № 4
Ложь № 5
А теперь, работа с клиентом
#разбор@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
👍3
Ложь № 4
Не, ну пусть ПВ был с маткапиталом:
Итого:
✅️ кредит 2100 тыс.руб
✅️ ПВ - 825 тыс.руб ( 450 т.р + маткап 775 т р)
Цена квартиры 5 млн.руб
ВОПРОС: а где еще 2075 тыс.руб????
Итак, Ложь № 4.
Начало
Ложь № 1
Ложь № 2
Ложь № 3
Ложь № 4
Ложь № 5
А теперь, работа с клиентом
#разбор@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
Не, ну пусть ПВ был с маткапиталом:
Итого:
✅️ кредит 2100 тыс.руб
✅️ ПВ - 825 тыс.руб ( 450 т.р + маткап 775 т р)
Цена квартиры 5 млн.руб
ВОПРОС: а где еще 2075 тыс.руб????
Итак, Ложь № 4.
Начало
Ложь № 1
Ложь № 2
Ложь № 3
Ложь № 4
Ложь № 5
А теперь, работа с клиентом
#разбор@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
👍4
Ложь № 5
Давайте, еще покрутим цифры!
ПВ - 450 тыс.руб
Платёж - 28 тыс.руб, что соответствует сумме кредита 2,2 млн.руб
Итого: 450 тыс.руб + 2200 тыс.руб = 2650 тыс.руб
Опять не получается сумма 5 млн.руб 🤷♀️
Итак, Ложь № 5 - по цене 2650 тыс.руб нет даже 1-ком квартиры в районе Ленинского рынка, не говоря о 2-ком или 3-ком.
Начало
Ложь № 1
Ложь № 2
Ложь № 3
Ложь № 4
Ложь № 5
А теперь, работа с клиентом
#разбор@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
Давайте, еще покрутим цифры!
ПВ - 450 тыс.руб
Платёж - 28 тыс.руб, что соответствует сумме кредита 2,2 млн.руб
Итого: 450 тыс.руб + 2200 тыс.руб = 2650 тыс.руб
Опять не получается сумма 5 млн.руб 🤷♀️
Итак, Ложь № 5 - по цене 2650 тыс.руб нет даже 1-ком квартиры в районе Ленинского рынка, не говоря о 2-ком или 3-ком.
Начало
Ложь № 1
Ложь № 2
Ложь № 3
Ложь № 4
Ложь № 5
А теперь, работа с клиентом
#разбор@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
👍5