Что же можно купить за 4 млн.руб в Новосибирске, с учётом того, что вы не хотите брать ипотеку.
Надо понимать, что речь о метро, вообще не идёт. Неважно Правый или Левый берег.
Это спальные отдалённые районы, которые имеют развитию инфраструктуру, с новыми школами, садиками, магазинам и прочими радостями....
Сегодня, покащываю предложение, только по полноценным 1-ком квартирами, где есть кухня и комната.
Варианты смотрите в карусели:
🟢 Калининский район:
- Ежевика
- Акация на Игарской
🟢 Кировский район
- Цветной бульвар
- Расцветай на Зорге ( старт)
🟢 Ленинский район:
- Квартет
- Чистая Слобода
- Радуга Сибири
- Азимут
✅️ Конечно, есть дешевле, но это уже студии.
✅️ В каждом предложении, следующая цена выше 4 млн.рублей и придётся доплатить от 200-300 тыс.руб и выше.
✅️ Здесь не представлены предложения по 1-ком квартирами до 4 млн.рублей в Краснообске, п.Садовый, Кудряши - они там есть!
🔴 А по линии метро и в центре, приготовьте от 5990 и до 10 млн.рублей за 1-ком квартиру от 40 м.
🔴По вторичке по линии метро до 4 млн.рублей, полноценные хрущевки в 5-ти этажных домах.
😁 Есть подозрение, что вы разочарованы, но лучше горькая правда, чем сладкая ложь!
Интересно было?
Пишите в комментариях.
#предложение@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
__
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна
Надо понимать, что речь о метро, вообще не идёт. Неважно Правый или Левый берег.
Это спальные отдалённые районы, которые имеют развитию инфраструктуру, с новыми школами, садиками, магазинам и прочими радостями....
Сегодня, покащываю предложение, только по полноценным 1-ком квартирами, где есть кухня и комната.
Варианты смотрите в карусели:
🟢 Калининский район:
- Ежевика
- Акация на Игарской
🟢 Кировский район
- Цветной бульвар
- Расцветай на Зорге ( старт)
🟢 Ленинский район:
- Квартет
- Чистая Слобода
- Радуга Сибири
- Азимут
✅️ Конечно, есть дешевле, но это уже студии.
✅️ В каждом предложении, следующая цена выше 4 млн.рублей и придётся доплатить от 200-300 тыс.руб и выше.
✅️ Здесь не представлены предложения по 1-ком квартирами до 4 млн.рублей в Краснообске, п.Садовый, Кудряши - они там есть!
🔴 А по линии метро и в центре, приготовьте от 5990 и до 10 млн.рублей за 1-ком квартиру от 40 м.
🔴По вторичке по линии метро до 4 млн.рублей, полноценные хрущевки в 5-ти этажных домах.
😁 Есть подозрение, что вы разочарованы, но лучше горькая правда, чем сладкая ложь!
Интересно было?
Пишите в комментариях.
#предложение@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
__
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна
🔥3
Как снять деньги со счета ребенка на покупку квартиры?
Очень просто!
Но не наделайте ошибок.
ПРАВИЛО.
До покупки квартиры, нужно:
- найти квартиру, дать задаток неё задаток или поставить бронь у застройщика
- предоставить в опеку документы на покупаемую картиру;
- получить приказ опеки на снятие денег со счета ребёнка в банке, с указанием доли ребенка в покупаемой квартире.
После этого купить квартиру
Именно, в таком порядке, а не наоборот.
Всё!
У кого дети собственники и вы намерены продать, купить поменять квартиру, пишите @Lbilan
#дети@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#доля@Bilan_pro
___
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна
Очень просто!
Но не наделайте ошибок.
ПРАВИЛО.
До покупки квартиры, нужно:
- найти квартиру, дать задаток неё задаток или поставить бронь у застройщика
- предоставить в опеку документы на покупаемую картиру;
- получить приказ опеки на снятие денег со счета ребёнка в банке, с указанием доли ребенка в покупаемой квартире.
После этого купить квартиру
Именно, в таком порядке, а не наоборот.
Всё!
У кого дети собственники и вы намерены продать, купить поменять квартиру, пишите @Lbilan
#дети@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#доля@Bilan_pro
___
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна
👍2
Что лучше покупать - вторичку или новостройку?
А давайте посчитаем!
Какая цель покупки?
🔸️Аренда?
🔸️Инвестиции?
🔸️Для детей?
🔸️Переезжаете?
1. Можете ли вы подождать сдачу дома 2,5 -2 года?
2. Сможете ли вы платить ипотеку и аренду, например?
3. Какой платёж готовы платить по ипотеке?
Немного сравнений.
🔶️Ставки по ипотеке
🔸️Новостройки от 0,1- 7%
🔸️Вторичка от 10%
🔶️Ремонт
🔸️Новостройка - грязных работ нет, заходите на финишную отделку
🔸️Вторичка - сначала все вынести, заменить трубы окна, потом отделка
🔶️Социум
🔸️Новостройка - все люди купили квартиры за деньги, а значит все работают.
🔸️Вторичка - есть приватизированые квартиры, которые перешли по наследству, т.е люди за всю жизнь ничего не купили. Есть разные люди...
🔶️Благоустройство
🔸️Новостройки - все новое ,часто большие комплексы с огороженной территорией.
🔸️Вторичка - возможно будет шлагбаум
🔶️Места общего пользования
🔸️Новостройки- красивые просторные холлы, косьерж
🔸️Вторичка - простой подъезд
🔶️Цена
🔸️Новостройки- вырастут в цене.
🔸️Вторичка - роста цены нет, это уже максимальная цена.
Это еще не всё!
У каждого покупателя, есть свои обстоятельства жизни, по которым принимается решение, что же покупать.
Приглашаю на консультацию.
Мой офис на пл.Ленина, с видом на мэрию и Часовню.
Пишите в Директ, приходите на бесплатную консультацию, я помогу вам определиться.
#новостройки@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
___
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна
А давайте посчитаем!
Какая цель покупки?
🔸️Аренда?
🔸️Инвестиции?
🔸️Для детей?
🔸️Переезжаете?
1. Можете ли вы подождать сдачу дома 2,5 -2 года?
2. Сможете ли вы платить ипотеку и аренду, например?
3. Какой платёж готовы платить по ипотеке?
Немного сравнений.
🔶️Ставки по ипотеке
🔸️Новостройки от 0,1- 7%
🔸️Вторичка от 10%
🔶️Ремонт
🔸️Новостройка - грязных работ нет, заходите на финишную отделку
🔸️Вторичка - сначала все вынести, заменить трубы окна, потом отделка
🔶️Социум
🔸️Новостройка - все люди купили квартиры за деньги, а значит все работают.
🔸️Вторичка - есть приватизированые квартиры, которые перешли по наследству, т.е люди за всю жизнь ничего не купили. Есть разные люди...
🔶️Благоустройство
🔸️Новостройки - все новое ,часто большие комплексы с огороженной территорией.
🔸️Вторичка - возможно будет шлагбаум
🔶️Места общего пользования
🔸️Новостройки- красивые просторные холлы, косьерж
🔸️Вторичка - простой подъезд
🔶️Цена
🔸️Новостройки- вырастут в цене.
🔸️Вторичка - роста цены нет, это уже максимальная цена.
Это еще не всё!
У каждого покупателя, есть свои обстоятельства жизни, по которым принимается решение, что же покупать.
Приглашаю на консультацию.
Мой офис на пл.Ленина, с видом на мэрию и Часовню.
Пишите в Директ, приходите на бесплатную консультацию, я помогу вам определиться.
#новостройки@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
___
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна
🔥4
Правительство РФ разрешило использовать материнский капитал на оплату услуг частных преподавателей.
Хорошая идея?
Хорошая идея?
Anonymous Poll
33%
Отлично
13%
Не очень
47%
Лучше для покупки жилья использовать
7%
А мне нормально
Как оценить свои возможности при покупке?
Считаем сделку!
Итак, у вас первоначальный взнос - 824 т.р что должно составлять минимум 15% от стоимости квартиры.
Это означает, что вы можете купить квартиру до 5490 т.р
У вас будет семейная ипотека под 5,7%.
Платёж будет 32 тыс.руб.
Что же можно купить за 5490 т.р
Список жилых комплексов:
Ред фокс, Галактика, Расцветай на Авиастроителя Беринг , Авиатор, Высота, Дежнев , Нормандии Неман
Расцветай на Красном, Рафинад, Сосны, Акация на Игарской, Ежевика
Поколение, Тайгинский парк
Цивилизация , Матрёшкин двор, На Королева, Расцветай на Зорге ,Семейный квартал, Цветной бульвар,Весна, Азимут, Венеция, Дивногорский, Квартет ,, Крымский, Кварталы на Немировича, Новый Горизонт , Первый на Киевской,Радуга Сибири , Сандей, Новые матрешки, Сочинский квартал
Тихаинский квартал, Чистая Слобода, Ясный берег, Околица, Новые Матрешки, Пшеница, Родина, Balance, Leningrad NOVA ART, Smart Avenue , Академия Геометрия, Европейский берег, Знаменский квартал, Марсель-2, На Никитина, Никольский парк,, Притяжение, Мылзавод, Сакура парк
Итого 58 жилых комплекса!
Надо ли смотреть всё?
Конечно, нет!
Потому как, у вас есть "ХОЧУ", а есть "потолок" платежа по ипотеке, который зависит от вашего дохода.
Теперь, анализ хотелок!
1️⃣ Если хотите дойти пешком до метро , то это будут студии 20- 24 кв.м. Таких ЖК - 3 шт. Здесь цены будут 4,7 - 5,5 млн.руб.
2️⃣ Если нужна полноценная 1-ком квартира , то цены будут от 3,5 до 5 млн.руб, нужно ехать от метро, 2 - 10 остановок.
3️⃣ Если нужны полноценные 2-ком от 55 до 60 кв.м , то это примерно 17 жилых комплексов и цена будет от 4,6 - 5,5 млн.руб
4️⃣ Осталось определиться с локаций.
И в зависимости, от того, какие у вас пожелания к локации, площади, и возможности платить, останется всего 5-6 жилых комплексов.
Кто находится в поиске квартиры, пишите в Директ, я помогу вам не сойти с ума от потока информации.
🔶️ Что можно купить за 4 млн.руб без ипотеки
🔶️ Что можно купить, если вы готовы платить 35 тыс.руб по ипотеке
#предложение@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
Считаем сделку!
Итак, у вас первоначальный взнос - 824 т.р что должно составлять минимум 15% от стоимости квартиры.
Это означает, что вы можете купить квартиру до 5490 т.р
У вас будет семейная ипотека под 5,7%.
Платёж будет 32 тыс.руб.
Что же можно купить за 5490 т.р
Список жилых комплексов:
Ред фокс, Галактика, Расцветай на Авиастроителя Беринг , Авиатор, Высота, Дежнев , Нормандии Неман
Расцветай на Красном, Рафинад, Сосны, Акация на Игарской, Ежевика
Поколение, Тайгинский парк
Цивилизация , Матрёшкин двор, На Королева, Расцветай на Зорге ,Семейный квартал, Цветной бульвар,Весна, Азимут, Венеция, Дивногорский, Квартет ,, Крымский, Кварталы на Немировича, Новый Горизонт , Первый на Киевской,Радуга Сибири , Сандей, Новые матрешки, Сочинский квартал
Тихаинский квартал, Чистая Слобода, Ясный берег, Околица, Новые Матрешки, Пшеница, Родина, Balance, Leningrad NOVA ART, Smart Avenue , Академия Геометрия, Европейский берег, Знаменский квартал, Марсель-2, На Никитина, Никольский парк,, Притяжение, Мылзавод, Сакура парк
Итого 58 жилых комплекса!
Надо ли смотреть всё?
Конечно, нет!
Потому как, у вас есть "ХОЧУ", а есть "потолок" платежа по ипотеке, который зависит от вашего дохода.
Теперь, анализ хотелок!
1️⃣ Если хотите дойти пешком до метро , то это будут студии 20- 24 кв.м. Таких ЖК - 3 шт. Здесь цены будут 4,7 - 5,5 млн.руб.
2️⃣ Если нужна полноценная 1-ком квартира , то цены будут от 3,5 до 5 млн.руб, нужно ехать от метро, 2 - 10 остановок.
3️⃣ Если нужны полноценные 2-ком от 55 до 60 кв.м , то это примерно 17 жилых комплексов и цена будет от 4,6 - 5,5 млн.руб
4️⃣ Осталось определиться с локаций.
И в зависимости, от того, какие у вас пожелания к локации, площади, и возможности платить, останется всего 5-6 жилых комплексов.
Кто находится в поиске квартиры, пишите в Директ, я помогу вам не сойти с ума от потока информации.
🔶️ Что можно купить за 4 млн.руб без ипотеки
🔶️ Что можно купить, если вы готовы платить 35 тыс.руб по ипотеке
#предложение@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
👍1
Почему застройщик не торгуется?
Не буду говорить об экономическом обосновании, всё гораздо проще!
У ЗАСТРОЙЩИКА ЭКСКЛЮЗИВ!
Если вы хотите купить квартиру в этом жилом комплексе, то купить вы можете только в одном офисе в г.Новосибирске.
Нравится ЖК, не нравится цена?
Ну идите в другой ЖК🤷♀️
Всё равно вернётесь!
Такая ситуация абсолютно у всех застройщиков.
И никто, из 800 агентств города Новосибирска, не имеет права ставить цену ниже, поэтому весь гигантский поток клиентов идёт через узкое горлышко отдела продаж застройщика!
Риэлторы, как менеджеры отдела продаж застройщика, на аутсорсинге.
Это гигантская сеть агентов с одним и тем же прайсом.
Эксклюзив позволяет держать цену.
А вы договорились со всеми продавцами на районе, держать цену на такую же квартиру, как у вас?
Нет?
Странно!
А может вы, считаете что позвонить во все агентства недвижимости в городе и выставить свою квартиру на продажу - это гениальный маркетинговый ход?
Еще, раз простым словами!
🟢 У застройщика эксклюзив и он торгует в бутике.
🔴 А вы торгуете на базаре, где есть ещё 20-30 продавцов, которые торгуют вашей квартирой.
И вы, лично сами создали сеть агентов, которых вы не контролируете, в отличии от застройщика.
Каждый ставит свою цену для привлечения клиентов.
А Покупатель всегда будет искать того, у кого эта квартира дешевле.
Вами никто не занимается - вы инструмент!
🟢 У застройщика эксклюзив, большой ассортимент и полная линейка товара, всех размеров и цветов.
✅️ Дорого 43 кв м? Ну возьмите 38 кв.м.
✅️ Не хотите 19 этаж? Возьмите 3 этаж, будет дешевле.
✅️ Окна не по фэншуй? Выберите квартиру по фэншуй.
А у вас что?
Одна квартира, на 15 этаже окнами на север?
Если хотите продать квартиру, то обращаться во все АН не нужно, самостоятельно выставлять квартиру, на растерзание 800 агентствам, тоже не нужно.
Вам нужно найти всего одного риэлтора и создать эксклюзив для покупателей!
#торг@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
# #разбор@Bilan_pro
___
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна
Не буду говорить об экономическом обосновании, всё гораздо проще!
У ЗАСТРОЙЩИКА ЭКСКЛЮЗИВ!
Если вы хотите купить квартиру в этом жилом комплексе, то купить вы можете только в одном офисе в г.Новосибирске.
Нравится ЖК, не нравится цена?
Ну идите в другой ЖК🤷♀️
Всё равно вернётесь!
Такая ситуация абсолютно у всех застройщиков.
И никто, из 800 агентств города Новосибирска, не имеет права ставить цену ниже, поэтому весь гигантский поток клиентов идёт через узкое горлышко отдела продаж застройщика!
Риэлторы, как менеджеры отдела продаж застройщика, на аутсорсинге.
Это гигантская сеть агентов с одним и тем же прайсом.
Эксклюзив позволяет держать цену.
А вы договорились со всеми продавцами на районе, держать цену на такую же квартиру, как у вас?
Нет?
Странно!
А может вы, считаете что позвонить во все агентства недвижимости в городе и выставить свою квартиру на продажу - это гениальный маркетинговый ход?
Еще, раз простым словами!
🟢 У застройщика эксклюзив и он торгует в бутике.
🔴 А вы торгуете на базаре, где есть ещё 20-30 продавцов, которые торгуют вашей квартирой.
И вы, лично сами создали сеть агентов, которых вы не контролируете, в отличии от застройщика.
Каждый ставит свою цену для привлечения клиентов.
А Покупатель всегда будет искать того, у кого эта квартира дешевле.
Вами никто не занимается - вы инструмент!
🟢 У застройщика эксклюзив, большой ассортимент и полная линейка товара, всех размеров и цветов.
✅️ Дорого 43 кв м? Ну возьмите 38 кв.м.
✅️ Не хотите 19 этаж? Возьмите 3 этаж, будет дешевле.
✅️ Окна не по фэншуй? Выберите квартиру по фэншуй.
А у вас что?
Одна квартира, на 15 этаже окнами на север?
Если хотите продать квартиру, то обращаться во все АН не нужно, самостоятельно выставлять квартиру, на растерзание 800 агентствам, тоже не нужно.
Вам нужно найти всего одного риэлтора и создать эксклюзив для покупателей!
#торг@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
# #разбор@Bilan_pro
___
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна
👍3
💡 Почему ваша квартира долго не продаётся? Развеем иллюзии!
Недавно ко мне обратился клиент с вопросом: «Почему другие риэлторы охотно берут мою квартиру на продажу по эксклюзивному договору, а вы отказываетесь?»
Давайте разберёмся вместе:
Многие продавцы убеждены, что:
▪️ Если подписать эксклюзивный договор, квартира продастся быстрее.
▪️ Если обратиться в известное агентство, это увеличит шанс быстрой продажи.
❗️На самом деле рынку недвижимости абсолютно безразлично:
* заключён ли эксклюзивный договор,
* насколько известно агентство или риэлтор.
Единственное, что действительно влияет на продажу, это ЦЕНА!
Если квартира выставлена дороже рыночной цены, продажи не будет. Продавец может менять риэлторов, агентства, подходы к рекламе, но без корректной цены это не поможет.
Почему я отказываюсь от договора, если продавец не готов к адекватной цене?
▪️ Потому что не хочу тратить ваше и своё время впустую.
▪️ Правильно установленная цена обеспечивает продажу за 2-3 недели, иногда даже за один показ.
▪️ Слишком высокая цена приводит к потере времени, снижению привлекательности квартиры и упущению реальных покупателей.
🔸️ Запомните: ваше «ХОЧУ» и «РЫНОЧНАЯ ЦЕНА» — это совершенно разные понятия.
Что нужно делать, чтобы продать квартиру быстро и выгодно?
▪️ Установить сразу правильную цену.
▪️ Понимать, что ваш покупатель нужен всего один, а не сотня.
❓Почему риэлторы всё-таки подписывают эксклюзив по завышенной цене? Это отдельная интересная тема!
Хотите больше, из мира недвижимости, то пишите в комментариях -
❗️Хочу продолжения
#продавцу@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#глоссарий@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
___
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна
Недавно ко мне обратился клиент с вопросом: «Почему другие риэлторы охотно берут мою квартиру на продажу по эксклюзивному договору, а вы отказываетесь?»
Давайте разберёмся вместе:
Многие продавцы убеждены, что:
▪️ Если подписать эксклюзивный договор, квартира продастся быстрее.
▪️ Если обратиться в известное агентство, это увеличит шанс быстрой продажи.
❗️На самом деле рынку недвижимости абсолютно безразлично:
* заключён ли эксклюзивный договор,
* насколько известно агентство или риэлтор.
Единственное, что действительно влияет на продажу, это ЦЕНА!
Если квартира выставлена дороже рыночной цены, продажи не будет. Продавец может менять риэлторов, агентства, подходы к рекламе, но без корректной цены это не поможет.
Почему я отказываюсь от договора, если продавец не готов к адекватной цене?
▪️ Потому что не хочу тратить ваше и своё время впустую.
▪️ Правильно установленная цена обеспечивает продажу за 2-3 недели, иногда даже за один показ.
▪️ Слишком высокая цена приводит к потере времени, снижению привлекательности квартиры и упущению реальных покупателей.
🔸️ Запомните: ваше «ХОЧУ» и «РЫНОЧНАЯ ЦЕНА» — это совершенно разные понятия.
Что нужно делать, чтобы продать квартиру быстро и выгодно?
▪️ Установить сразу правильную цену.
▪️ Понимать, что ваш покупатель нужен всего один, а не сотня.
❓Почему риэлторы всё-таки подписывают эксклюзив по завышенной цене? Это отдельная интересная тема!
Хотите больше, из мира недвижимости, то пишите в комментариях -
❗️Хочу продолжения
#продавцу@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#глоссарий@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
___
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна
👍7🔥1
Что можно купить, если платёж 35 тыс.руб
1️⃣ Если покупаете вторичку, то вам дадут 3500 тыс.руб, по ставке 10,7%. Вы сможете купить квартиру не более 4130 тыс.руб и вам нужен первоначальный взнос - 720 тыс.руб
2️⃣ Если покупаете новостройку по семейной ипотеке, то вам дадут 5000 тыс.руб, под 5,7%.
Вы сможете купить квартиру за 5882 тыс.руб и вам нужно иметь первоначальный взнос - 882 тыс.руб.
3️⃣Если вы покупаете новостройку по господдержке, то вам дадут 4600 тыс.руб, под 6,7%. Вы сможете купить квартиру за 5410 тыс.руб и вам нужно иметь пе взнос 811 тыс.руб
4️⃣Если вы IT- специалист, то вам дадут 5700 тыс.руб, под 4,3 %. Вы сможете купить квартиру за 6700 тыс.руб и вам нужен первоначальный взнос 1 млн.руб
И как вы понимаете, это разные возможности.
5️⃣Ещё масса вариантов, если у застройщика есть скидки 1,4-4% от базовой ставки.
Как видно, если вы готовы платить 35 тыс.руб ежемесячно, то в зависимости от того, на каком рынке вы покупате и какая у вас лично ситуация, перед вами открываются разные возможности.
Разница в первоначальном взносе, во всех случаях 280 тыс.руб, а разница между стоимостью квартир - 2570 тыс.руб .
А это большие деньги!
Что можно купить?
1. За 4130 тыс.руб на вторичном рынке, вы купите 1-2-ком хрущевку в 5-ти этажных домах или новую студию в спальных районах, с занижением цены в договоре.
2. За 5882 тыс.руб вы купите хорошую 1-ком, 2-студию, а если подальше от метро, то 2-ком, 50-60 кв.м
3. За 6700 тыс.руб вы купите по линии метро 2-студию от 48 м и больше, 2-ком до 60 м, а в спальных районах, вы будете Королева 👑 и Король 👑 с такими деньжищами!
В общем определите, какой платёж вы готовы платить по ипотеке, а я подберу вам вариант!
🔴 Если у вас зарплата не вся белая, то не страшно, ипотеку тоже можно легко оформить.
🟢Пишите и приходите ко мне на бесплатную консультацию!
🔸️Что можно купить если есть мат.капитал и 300 тыс.руб
🔸️ Что можно купить за 4 млн.руб без ипотеки
#разбор@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
1️⃣ Если покупаете вторичку, то вам дадут 3500 тыс.руб, по ставке 10,7%. Вы сможете купить квартиру не более 4130 тыс.руб и вам нужен первоначальный взнос - 720 тыс.руб
2️⃣ Если покупаете новостройку по семейной ипотеке, то вам дадут 5000 тыс.руб, под 5,7%.
Вы сможете купить квартиру за 5882 тыс.руб и вам нужно иметь первоначальный взнос - 882 тыс.руб.
3️⃣Если вы покупаете новостройку по господдержке, то вам дадут 4600 тыс.руб, под 6,7%. Вы сможете купить квартиру за 5410 тыс.руб и вам нужно иметь пе взнос 811 тыс.руб
4️⃣Если вы IT- специалист, то вам дадут 5700 тыс.руб, под 4,3 %. Вы сможете купить квартиру за 6700 тыс.руб и вам нужен первоначальный взнос 1 млн.руб
И как вы понимаете, это разные возможности.
5️⃣Ещё масса вариантов, если у застройщика есть скидки 1,4-4% от базовой ставки.
Как видно, если вы готовы платить 35 тыс.руб ежемесячно, то в зависимости от того, на каком рынке вы покупате и какая у вас лично ситуация, перед вами открываются разные возможности.
Разница в первоначальном взносе, во всех случаях 280 тыс.руб, а разница между стоимостью квартир - 2570 тыс.руб .
А это большие деньги!
Что можно купить?
1. За 4130 тыс.руб на вторичном рынке, вы купите 1-2-ком хрущевку в 5-ти этажных домах или новую студию в спальных районах, с занижением цены в договоре.
2. За 5882 тыс.руб вы купите хорошую 1-ком, 2-студию, а если подальше от метро, то 2-ком, 50-60 кв.м
3. За 6700 тыс.руб вы купите по линии метро 2-студию от 48 м и больше, 2-ком до 60 м, а в спальных районах, вы будете Королева 👑 и Король 👑 с такими деньжищами!
В общем определите, какой платёж вы готовы платить по ипотеке, а я подберу вам вариант!
🔴 Если у вас зарплата не вся белая, то не страшно, ипотеку тоже можно легко оформить.
🟢Пишите и приходите ко мне на бесплатную консультацию!
🔸️Что можно купить если есть мат.капитал и 300 тыс.руб
🔸️ Что можно купить за 4 млн.руб без ипотеки
#разбор@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
👍2🔥2
❓️ВОПРОС 11
Почему растут цены на старое жильё?
🙍♀️ ОТВЕТ
🎢 Сегодня самый дикий рынок - это рынок недвижимости
Цены задраны до небес. А консультации - бесплатные.
Парадокс?
🔍 Откуда вообще взялись эти завышенные цены?
В любой другой сфере всё прозрачно:
📸 Хотите фото квартиры? Оплатите
🎥 Видео для продажи? Оплатите
📣 Реклама в соцсетях и на сайтах? Оплатите
💼 Даже кастдев - 10 000 ₽ за одного опрошенного
НИКТО не работает за «обещания» и «заплачу после продажи, как деньги будут»
Кроме… рынка недвижимости
А если не будет продадите и вы откажитесь продавать по какой-то причине?
Тогда как?
📞 Вы можете просто позвонить в агентство - и вам уделят время, расскажут, разложат по полочкам. Бесплатно!
❗Это что, нормально?
Люди хотят:
1. Узнать цену своей квартиры - это маркетинговое исследование, если нужна точная цена
2. Получить инструкцию «что делать» - это коуч-сессия
💡 А теперь правда:
Если я озвучу реальную цену - клиент обидится и уйдёт к тому, кто пообещает цену продажи квартиры - дороже.
Если соглашаюсь на цену клиента - начинаются месяцы «простоя» без результата
А виноват в итоге кто? Риэлтор.
⚠️ Так кто задрал цены?
Клиент, который хотел услышать «дороже»
А риэлтор просто подыграл, чтобы не потерять сделку
Вот и рынок такой - на эмоциях, иллюзиях и страхе отказа
#цена@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
__
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна
Почему растут цены на старое жильё?
🙍♀️ ОТВЕТ
🎢 Сегодня самый дикий рынок - это рынок недвижимости
Цены задраны до небес. А консультации - бесплатные.
Парадокс?
🔍 Откуда вообще взялись эти завышенные цены?
В любой другой сфере всё прозрачно:
📸 Хотите фото квартиры? Оплатите
🎥 Видео для продажи? Оплатите
📣 Реклама в соцсетях и на сайтах? Оплатите
💼 Даже кастдев - 10 000 ₽ за одного опрошенного
НИКТО не работает за «обещания» и «заплачу после продажи, как деньги будут»
Кроме… рынка недвижимости
А если не будет продадите и вы откажитесь продавать по какой-то причине?
Тогда как?
📞 Вы можете просто позвонить в агентство - и вам уделят время, расскажут, разложат по полочкам. Бесплатно!
❗Это что, нормально?
Люди хотят:
1. Узнать цену своей квартиры - это маркетинговое исследование, если нужна точная цена
2. Получить инструкцию «что делать» - это коуч-сессия
💡 А теперь правда:
Если я озвучу реальную цену - клиент обидится и уйдёт к тому, кто пообещает цену продажи квартиры - дороже.
Если соглашаюсь на цену клиента - начинаются месяцы «простоя» без результата
А виноват в итоге кто? Риэлтор.
⚠️ Так кто задрал цены?
Клиент, который хотел услышать «дороже»
А риэлтор просто подыграл, чтобы не потерять сделку
Вот и рынок такой - на эмоциях, иллюзиях и страхе отказа
#цена@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
__
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна
👍2
Кто по вашему мнению, должен определить стоимость квартиры для рекламы и продажи?
Anonymous Quiz
0%
Устанавливать цену буду Я💪
42%
Профессионал рынка недвижимости
58%
Мы вместе должны найти решение
0%
А, пусть болтается в рекламе, за мой счёт, всё равно продам когда-нибудь!
⚡️СУБСИДИРОВАННАЯ ИПОТЕКА
❗️Без удорожания стоимости квартиры в ЖК Цветной бульвар в Кировском районе
Господдержка 6,7% для всех:
А для вас
1 год - 1,9%
2 года - 3,7%
Весь срок - 5,2%
Семейная ипотека - 5,7% для всех.
А для вас:
1 год - 0,9%
2 года - 2,7%
Весь срок - 4,2%
Ипотека Сбербанка
#ипотека@Bilan_pro
#семейная_ипотека@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
❗️Без удорожания стоимости квартиры в ЖК Цветной бульвар в Кировском районе
Господдержка 6,7% для всех:
А для вас
1 год - 1,9%
2 года - 3,7%
Весь срок - 5,2%
Семейная ипотека - 5,7% для всех.
А для вас:
1 год - 0,9%
2 года - 2,7%
Весь срок - 4,2%
Ипотека Сбербанка
#ипотека@Bilan_pro
#семейная_ипотека@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Динамика роста цены
С момента старта продаж цены подросли в среднем на 200 тыс.руб, но по остаются приемлемыми:
🔹️ Студия 28 м от 2900 тыс.руб
🔹️ 1-ком 38 м от 4000 тыс.руб
🔹️ 2-студия 38 м от 3600 тыс.руб
🔹️ 2-ком 59 м от 5250 тыс.руб
#предложение@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
С момента старта продаж цены подросли в среднем на 200 тыс.руб, но по остаются приемлемыми:
🔹️ Студия 28 м от 2900 тыс.руб
🔹️ 1-ком 38 м от 4000 тыс.руб
🔹️ 2-студия 38 м от 3600 тыс.руб
🔹️ 2-ком 59 м от 5250 тыс.руб
#предложение@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 12
Почему на сайте по недвижимости указаны банк и платёж, а вы говорите, что в ипотеку не продайте?
🙍♀️ ОТВЕТ
❗️НЕ НУЖНО СВЯТО ВЕРИТЬ ВСЕМУ!
На сайтах по недвижимости, есть настройки, которые показывают вам платёж по ипотеке или банки, где можно взять ипотеку
Настройки относятся абсолютно ко всем объявлениям.
Это просто техническая опция сайта ЦИАН или АВИТО
Например, на сайте может появиться квартира, которую продаёт инвестор, а не застройщик, а значит ставка у вас будет уже около 10%.
Господдержки не будет, а вам предлагается расчёт по семейной ипотеке
Кроме того, у инвестора, вероятно будёт еще занижение стоимости квартиры!
О занижении читайте здесь, чтобы не потерять квартиру
#занижение@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
Почему на сайте по недвижимости указаны банк и платёж, а вы говорите, что в ипотеку не продайте?
🙍♀️ ОТВЕТ
❗️НЕ НУЖНО СВЯТО ВЕРИТЬ ВСЕМУ!
На сайтах по недвижимости, есть настройки, которые показывают вам платёж по ипотеке или банки, где можно взять ипотеку
Настройки относятся абсолютно ко всем объявлениям.
Это просто техническая опция сайта ЦИАН или АВИТО
Например, на сайте может появиться квартира, которую продаёт инвестор, а не застройщик, а значит ставка у вас будет уже около 10%.
Господдержки не будет, а вам предлагается расчёт по семейной ипотеке
Кроме того, у инвестора, вероятно будёт еще занижение стоимости квартиры!
О занижении читайте здесь, чтобы не потерять квартиру
#занижение@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
❓️ВОПРОС 13
Что такое занижение?
🙍♀️ ОТВЕТ
Вы часто можете услышать:
Разберём на примере
Например, квартира стоит 4300 тыс.руб.
Вы рады!
Ипотека оформлена!
У вас есть первоначальный взнос в размере 15%, т.е 645 тыс.руб , остальное берёте в ипотеку!
Всё 👌
Но, продавец хочет указать стоимость квартиры в договоре 3 млн.руб , чтобы не платить налог
Продавец купил за 3 млн.руб, а налог нужно заплатить с разницы, т.е. - 1300 тыс.руб
Это означает, что 1300 тыс.руб, вы должны передать наличными продавцу, а также показать банку 15% первоначального взноса.
Итого: у вас должно быть: наличными 450 тыс.руб + 1300 тыс.руб, всего 1750 тыс.руб
У вас есть первоначальный взнос 1750 тыс.руб?
Вы рассчитывали на 645 тыс.руб
Суммы не важны, это схема и её надо понять, так как цены растут, но суть не меняется
В любой сделке с занижением, вам нужно:
- сумма наличных для первоначального взноса - 15% от цены в договоре для банка;
- сумма наличных, которые составляют разницу между реальной ценой продажи и ценой договора для банка.
❗️Итого:
ВАШИ ПЛАНЫ:
🤗 645 тыс.руб наличными и 3656 тыс.руб ипотека
РЕАЛЬНОСТЬ:
☹️ 1750 тыс.руб наличные
2550 ипотека.
Это просто пример в цифрах, как невозможно купить квартиру, хотя вы увидели её на сайте.
В каждой сделке цифры свои и зависят от суммы до которой нужно занижение.
В общем считаем в каждом конкретном случае.
Все понятно?
Напишите в комментариях.
А кто в поисках квартиры, вам сюда
#вторичка@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#банкротство@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
#занижение@Bilan_pro
Что такое занижение?
🙍♀️ ОТВЕТ
Вы часто можете услышать:
У нас "ЗАНИЖЕНИЕ" цены квартиры в договоре купли-продажи
Разберём на примере
Например, квартира стоит 4300 тыс.руб.
Вы рады!
Ипотека оформлена!
У вас есть первоначальный взнос в размере 15%, т.е 645 тыс.руб , остальное берёте в ипотеку!
Всё 👌
Но, продавец хочет указать стоимость квартиры в договоре 3 млн.руб , чтобы не платить налог
Продавец купил за 3 млн.руб, а налог нужно заплатить с разницы, т.е. - 1300 тыс.руб
Это означает, что 1300 тыс.руб, вы должны передать наличными продавцу, а также показать банку 15% первоначального взноса.
Итого: у вас должно быть: наличными 450 тыс.руб + 1300 тыс.руб, всего 1750 тыс.руб
У вас есть первоначальный взнос 1750 тыс.руб?
Вы рассчитывали на 645 тыс.руб
Суммы не важны, это схема и её надо понять, так как цены растут, но суть не меняется
В любой сделке с занижением, вам нужно:
- сумма наличных для первоначального взноса - 15% от цены в договоре для банка;
- сумма наличных, которые составляют разницу между реальной ценой продажи и ценой договора для банка.
❗️Итого:
ВАШИ ПЛАНЫ:
🤗 645 тыс.руб наличными и 3656 тыс.руб ипотека
РЕАЛЬНОСТЬ:
☹️ 1750 тыс.руб наличные
2550 ипотека.
Это просто пример в цифрах, как невозможно купить квартиру, хотя вы увидели её на сайте.
В каждой сделке цифры свои и зависят от суммы до которой нужно занижение.
В общем считаем в каждом конкретном случае.
Все понятно?
Напишите в комментариях.
А кто в поисках квартиры, вам сюда
#вторичка@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#банкротство@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
#занижение@Bilan_pro
Google Docs
Заявка на покупку новостройки
Комиссии за покупку новостройки нет
❤1
Почему важна экскурсия в жилой комплекс?
Офлайн или онлайн - неважно!
Парадокс в том, что никто не покупает квартиру по фото планировки, но при этом, многие отказываются ехать и смотреть ЖК, потому что посмотрели планировку
Живёте не в Новосибирске?
Ну так есть онлайн-показ!
Что происходит, когда вы смотрите ЖК в реальности?
Или я провожу вам экскурсию онлайн с менеджером застройщика
1. Вам может понравиться атмосфера ЖК, уютный вид из окна, т.е то, что невозможно увидеть на фото в ватсап
2. Вам может не понравиться квартира и ЖК в реальности, хотя планировка была 🔥, но вам там просто неуютно
3. Я хочу получить для клиента скидку. Но о скидке, можно говорить только в том случае, если клиент приехал на экскурсию в офис застройщика или экскурсия проведена онлайн Но, если клиент не хочет посетить экскурсию, то и разговор о скидке неуместен.
4. У многих застройщиков, если есть преференции, то их можно получить, только если вы были на экскурсии.
А клиент не едет, клиент хочет мониторить рынок ☹️
И возможно сегодня, клиент потерял скидку в пару сотен...
Индивидуальные скидки не пиарятся, на весь интернет, а остаются между участниками сделки под 🔒🤐
Из практики:
Между понравившийся планировкой и возможностью купить , лежит пропасть!
Клиенту понравилась планировка и ставка 4,3% на сайте застройщика, но эта квартира продаётся под 10%.
Да, так бывает!
Из настоящего:
....дом на сдаче.
Возможно уже завтра 31 октября, застройщик подпишет акт вывода дома в эксплуатацию, а это значит:
- ехать смотреть и ставить бронь нужно было сегодня;
- после сдачи дома, продажа будет уже под 10%, а не по господдержке 5,3%;
- можно получить ключи, сразу после окончания сделки.
...а потом оказывается, человек возвращается и покупает тоже самое, но гораздо дороже и с другим риэлтором.
Пока вы не поехали и не посмотрели в реальности, у вас не возникает "ХОЧУ", вы будете мониторить рынок вечно, наблюдая рост цен.
В практике часто оказывалось, что клиентам понравится тот ЖК, который совсем отличался от их запроса.
🏗 СОВЕТ: Ехать и СМОТРЕТЬ, СМОТРЕТЬ и СМОТРЕТЬ жилые комплексы
#старт_продаж@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#экскурсия@Bilan_pro
Офлайн или онлайн - неважно!
Парадокс в том, что никто не покупает квартиру по фото планировки, но при этом, многие отказываются ехать и смотреть ЖК, потому что посмотрели планировку
Живёте не в Новосибирске?
Ну так есть онлайн-показ!
Что происходит, когда вы смотрите ЖК в реальности?
Или я провожу вам экскурсию онлайн с менеджером застройщика
1. Вам может понравиться атмосфера ЖК, уютный вид из окна, т.е то, что невозможно увидеть на фото в ватсап
2. Вам может не понравиться квартира и ЖК в реальности, хотя планировка была 🔥, но вам там просто неуютно
3. Я хочу получить для клиента скидку. Но о скидке, можно говорить только в том случае, если клиент приехал на экскурсию в офис застройщика или экскурсия проведена онлайн Но, если клиент не хочет посетить экскурсию, то и разговор о скидке неуместен.
4. У многих застройщиков, если есть преференции, то их можно получить, только если вы были на экскурсии.
А клиент не едет, клиент хочет мониторить рынок ☹️
И возможно сегодня, клиент потерял скидку в пару сотен...
Индивидуальные скидки не пиарятся, на весь интернет, а остаются между участниками сделки под 🔒🤐
Из практики:
Между понравившийся планировкой и возможностью купить , лежит пропасть!
Клиенту понравилась планировка и ставка 4,3% на сайте застройщика, но эта квартира продаётся под 10%.
Да, так бывает!
Из настоящего:
....дом на сдаче.
Возможно уже завтра 31 октября, застройщик подпишет акт вывода дома в эксплуатацию, а это значит:
- ехать смотреть и ставить бронь нужно было сегодня;
- после сдачи дома, продажа будет уже под 10%, а не по господдержке 5,3%;
- можно получить ключи, сразу после окончания сделки.
...а потом оказывается, человек возвращается и покупает тоже самое, но гораздо дороже и с другим риэлтором.
Пока вы не поехали и не посмотрели в реальности, у вас не возникает "ХОЧУ", вы будете мониторить рынок вечно, наблюдая рост цен.
В практике часто оказывалось, что клиентам понравится тот ЖК, который совсем отличался от их запроса.
#старт_продаж@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#экскурсия@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Что можно купить, если у вас есть только маткапитал?
И как обычно, считаем, что можем себе позволить и сколько нужно платить!
Если у вас только маткап 693 тыс.руб, это значит, что максимальная стоимость квартиры может быть не более 4620 тыс.руб.
Кредит можно получить 3927тыс.руб, но можно и меньше взять.
Вопрос!
Что покупать?
✅️ Новостройка?
У вас Семейная ипотека, а значит ставка 4,3- 5,7%
Платёж 24422 - 27458 руб.
✅️ Вторичка?
Ставка около 10%
Платёж 37893 руб
Если у вас только маткапитал, то значит, вероятней всего, сейчас вы живете в какой-то квартире, а значит можете позволить себе новостройку со сроком сдачи 2023 -2025 год.
Новостройка ещё вырастет в цене, а вторичка нет!
Итак 4620 тыс.руб, это максимальная цена, но можно купить и дешевле, было бы желание.
При оформлении кредита, можно взять сумму меньше, чем одобрили, т. е, ту, которая нужна, а не всю!
А если хотите дороже, то можете доплатить любую сумму собственными деньгами, а значит можете увеличить сумму кредита если позволяет доход.
В общем надо все считать в самом начале!
Оставляйте заявку, я помогу посчитать всё и купить самый лучший вариант.
#новостройки@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
__
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна
И как обычно, считаем, что можем себе позволить и сколько нужно платить!
Если у вас только маткап 693 тыс.руб, это значит, что максимальная стоимость квартиры может быть не более 4620 тыс.руб.
Кредит можно получить 3927тыс.руб, но можно и меньше взять.
Вопрос!
Что покупать?
✅️ Новостройка?
У вас Семейная ипотека, а значит ставка 4,3- 5,7%
Платёж 24422 - 27458 руб.
✅️ Вторичка?
Ставка около 10%
Платёж 37893 руб
Если у вас только маткапитал, то значит, вероятней всего, сейчас вы живете в какой-то квартире, а значит можете позволить себе новостройку со сроком сдачи 2023 -2025 год.
Новостройка ещё вырастет в цене, а вторичка нет!
Итак 4620 тыс.руб, это максимальная цена, но можно купить и дешевле, было бы желание.
При оформлении кредита, можно взять сумму меньше, чем одобрили, т. е, ту, которая нужна, а не всю!
А если хотите дороже, то можете доплатить любую сумму собственными деньгами, а значит можете увеличить сумму кредита если позволяет доход.
В общем надо все считать в самом начале!
Оставляйте заявку, я помогу посчитать всё и купить самый лучший вариант.
#новостройки@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
__
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна
🔥2
❗️❗️❗️Интересно ли вам получить кешбек в размере 10 тыс.руб за рекомендацию моих услуг по покупке или продажи недвижимости
Anonymous Poll
58%
Конечно
8%
На ну к 👹
33%
Неожиданно,, но я готов!