Как купить квартиру, если у неё неё есть обременение?

Это нормальный вопрос. Просто сделки с обременением отличаются от обычных и требуют понимания алгоритма.

Алгоритм сделки зависит от:
● банка, где у вас оформлена ипотека — у каждого банка свой алгоритм продажи залоговой квартиры;
● банка, где ипотека у вашего покупателя — у банка покупателя свой алгоритм выкупа залоговой квартиры;
● наличия у вас детей-собственников;
● наличия приказа опеки о покупке доли ребёнка, если дети есть у покупателя;
● того, оформлены ли доли детям, если при покупке использовался маткапитал;
● суммы первоначального взноса покупателя;
● возможности погасить ипотеку собственными средствами при наличии покупателя;
● умения корректно объяснить покупателю условия сделки и пошаговые действия;
● понимания, что у покупателя есть своё видение того, как должна проходить его сделка, если у него наличные деньги.
● умения соблюдать не только свой интерес, но и интерес покупателя — как бы странно это ни звучало;
● умения вести сделку при любом сочетании всех перечисленных факторов.

После анализа всех этих условий, у вас будет свой УНИКАЛЬНЫЙ алгоритм сделки - продажа квартиры из под залога.

Поэтому, общего правила нет!
Вы можете почитать в интернете, что делать, то когда вы получите информацию в своём банке, её нужно применить в сделке, с учётом всех 11 пунктов или сочетания нескольких.

В общем, обращайтесь!
Пишите в Директ и я продам вашу квартиру, из под залога!

#разбор@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro

__
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна

Низкая ставка - это способ привлечь ваше внимание к новостройке!

Конкуренция огромная!
Цены высокие!

Как выделиться?
Пообещать вам ставку в 57 раз ниже!
Не верите?
Проверьте!
Обычная ставка на семейную ипотеку 5,7% и вы вдруг увидели ставку 0,1%
Простая математика, 3 класс.
Считайте!

Итак!
Где таится опасность?

А дело в том, что ставки подобные 0,01 - 0,1% - это ставки на 1-2 года или до конца строительства.

Какая ставка будет потом?
👉А это написано в кредитном договоре.

Ставка будёт такая, какая будет на рынке на новостроек, на момент окончания действия вашей волшебной низкой ставки.

Все помнят, что случилось в марте 2022 г?
Ставки на новостройку доползли до 17%.

У кого закончилось срок действия низкой ставки, например 1 год, или дом был сдан, что традиционно для окончания 1-го квартала, те получили высокие ставки.

Банку не выгодно рефинансировать свой же кредит и ситуация может развернуться по разному....

Мой совет.
1. Нельзя заключать кредитный договор на ставку в будущем.
2. В кредитном договоре должна быть указана твёрдая ставка на весь срок.
3. Ставки 0,01-0,1% , подходят для тех, кто намерен что-либо продать или уверен, что закроет ипотеку за этот срок. Для всех остальных это крайне опасно.

#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
__
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна

Как снять деньги со счета ребенка на покупку квартиры?
Очень просто!
Но не наделайте ошибок.

ПРАВИЛО.
До покупки квартиры, нужно:
- найти квартиру, дать задаток неё задаток или поставить бронь у застройщика
- предоставить в опеку документы на покупаемую картиру;
- получить приказ опеки на снятие денег со счета ребёнка в банке, с указанием доли ребенка в покупаемой квартире.
После этого купить квартиру

Именно, в таком порядке, а не наоборот.
Всё!

У кого дети собственники и вы намерены продать, купить поменять квартиру, пишите @Lbilan

#дети@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#доля@Bilan_pro
___
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна

Что лучше покупать - вторичку или новостройку?

А давайте посчитаем!

Какая цель покупки?
🔸️Аренда?
🔸️Инвестиции?
🔸️Для детей?
🔸️Переезжаете?

1. Можете ли вы подождать сдачу дома 2,5 -2 года?
2. Сможете ли вы платить ипотеку и аренду, например?
3. Какой платёж готовы платить по ипотеке?

Немного сравнений.

🔶️Ставки по ипотеке
🔸️Новостройки от 0,1- 7%
🔸️Вторичка от 10%

🔶️Ремонт
🔸️Новостройка - грязных работ нет, заходите на финишную отделку
🔸️Вторичка - сначала все вынести, заменить трубы окна, потом отделка

🔶️Социум
🔸️Новостройка - все люди купили квартиры за деньги, а значит все работают.
🔸️Вторичка - есть приватизированые квартиры, которые перешли по наследству, т.е люди за всю жизнь ничего не купили. Есть разные люди...

🔶️Благоустройство
🔸️Новостройки - все новое ,часто большие комплексы с огороженной территорией.
🔸️Вторичка - возможно будет шлагбаум

🔶️Места общего пользования
🔸️Новостройки- красивые просторные холлы, косьерж
🔸️Вторичка - простой подъезд

🔶️Цена
🔸️Новостройки- вырастут в цене.
🔸️Вторичка - роста цены нет, это уже максимальная цена.

Это еще не всё!
У каждого покупателя, есть свои обстоятельства жизни, по которым принимается решение, что же покупать.

Приглашаю на консультацию.
Мой офис на пл.Ленина, с видом на мэрию и Часовню.

Пишите в Директ, приходите на бесплатную консультацию, я помогу вам определиться.

#новостройки@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro

___
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна

Записаться на консультацию можно здесь

Как оценить свои возможности при покупке?

Считаем сделку!

Итак, у вас первоначальный взнос - 824 т.р что должно составлять минимум 15% от стоимости квартиры.
Это означает, что вы можете купить квартиру до 5490 т.р

У вас будет семейная ипотека под 5,7%.

Платёж будет 32 тыс.руб.
Что же можно купить за 5490 т.р

Список жилых комплексов:
Ред фокс, Галактика, Расцветай на Авиастроителя Беринг , Авиатор, Высота, Дежнев , Нормандии Неман
Расцветай на Красном, Рафинад, Сосны, Акация на Игарской, Ежевика
Поколение, Тайгинский парк
Цивилизация , Матрёшкин двор, На Королева, Расцветай на Зорге ,Семейный квартал, Цветной бульвар,Весна, Азимут, Венеция, Дивногорский, Квартет ,, Крымский, Кварталы на Немировича, Новый Горизонт , Первый на Киевской,Радуга Сибири , Сандей, Новые матрешки, Сочинский квартал
Тихаинский квартал, Чистая Слобода, Ясный берег, Околица, Новые Матрешки, Пшеница, Родина, Balance, Leningrad NOVA ART, Smart Avenue , Академия Геометрия, Европейский берег, Знаменский квартал, Марсель-2, На Никитина, Никольский парк,, Притяжение, Мылзавод, Сакура парк

Итого 58 жилых комплекса!
Надо ли смотреть всё?
Конечно, нет!

Потому как, у вас есть "ХОЧУ", а есть "потолок" платежа по ипотеке, который зависит от вашего дохода.

Теперь, анализ хотелок!

1️⃣ Если хотите дойти пешком до метро , то это будут студии 20- 24 кв.м. Таких ЖК - 3 шт. Здесь цены будут 4,7 - 5,5 млн.руб.

2️⃣ Если нужна полноценная 1-ком квартира , то цены будут от 3,5 до 5 млн.руб, нужно ехать от метро, 2 - 10 остановок.

3️⃣ Если нужны полноценные 2-ком от 55 до 60 кв.м , то это примерно 17 жилых комплексов и цена будет от 4,6 - 5,5 млн.руб

4️⃣ Осталось определиться с локаций.

И в зависимости, от того, какие у вас пожелания к локации, площади, и возможности платить, останется всего 5-6 жилых комплексов.

Кто находится в поиске квартиры, пишите в Директ, я помогу вам не сойти с ума от потока информации.

🔶️ Что можно купить за 4 млн.руб без ипотеки
🔶️ Что можно купить, если вы готовы платить 35 тыс.руб по ипотеке

#предложение@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro

Почему застройщик не торгуется?

Не буду говорить об экономическом обосновании, всё гораздо проще!

У ЗАСТРОЙЩИКА ЭКСКЛЮЗИВ!

Если вы хотите купить квартиру в этом жилом комплексе, то купить вы можете только в одном офисе в г.Новосибирске.
Нравится ЖК, не нравится цена?
Ну идите в другой ЖК🤷‍♀️
Всё равно вернётесь!

Такая ситуация абсолютно у всех застройщиков.
И никто, из 800 агентств города Новосибирска, не имеет права ставить цену ниже, поэтому весь гигантский поток клиентов идёт через узкое горлышко отдела продаж застройщика!
Риэлторы, как менеджеры отдела продаж застройщика, на аутсорсинге.
Это гигантская сеть агентов с одним и тем же прайсом.

Эксклюзив позволяет держать цену.

А вы договорились со всеми продавцами на районе, держать цену на такую же квартиру, как у вас?
Нет?
Странно!

А может вы, считаете что позвонить во все агентства недвижимости в городе и выставить свою квартиру на продажу - это гениальный маркетинговый ход?

Еще, раз простым словами!
🟢 У застройщика эксклюзив и он торгует в бутике.
🔴 А вы торгуете на базаре, где есть ещё 20-30 продавцов, которые торгуют вашей квартирой.
И вы, лично сами создали сеть агентов, которых вы не контролируете, в отличии от застройщика.
Каждый ставит свою цену для привлечения клиентов.
А Покупатель всегда будет искать того, у кого эта квартира дешевле.

Вами никто не занимается - вы инструмент!

🟢 У застройщика эксклюзив, большой ассортимент и полная линейка товара, всех размеров и цветов.
✅️ Дорого 43 кв м? Ну возьмите 38 кв.м.
✅️ Не хотите 19 этаж? Возьмите 3 этаж, будет дешевле.
✅️ Окна не по фэншуй? Выберите квартиру по фэншуй.

А у вас что?
Одна квартира, на 15 этаже окнами на север?


Если хотите продать квартиру, то обращаться во все АН не нужно, самостоятельно выставлять квартиру, на растерзание 800 агентствам, тоже не нужно.

Вам нужно найти всего одного риэлтора и создать эксклюзив для покупателей!

#торг@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
# #разбор@Bilan_pro
___
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна

💡 Почему ваша квартира долго не продаётся? Развеем иллюзии!

Недавно ко мне обратился клиент с вопросом: «Почему другие риэлторы охотно берут мою квартиру на продажу по эксклюзивному договору, а вы отказываетесь?»

Давайте разберёмся вместе:

Многие продавцы убеждены, что:
▪️ Если подписать эксклюзивный договор, квартира продастся быстрее.
▪️ Если обратиться в известное агентство, это увеличит шанс быстрой продажи.

❗️На самом деле рынку недвижимости абсолютно безразлично:

* заключён ли эксклюзивный договор,
* насколько известно агентство или риэлтор.

Единственное, что действительно влияет на продажу, это ЦЕНА!

Если квартира выставлена дороже рыночной цены, продажи не будет. Продавец может менять риэлторов, агентства, подходы к рекламе, но без корректной цены это не поможет.

Почему я отказываюсь от договора, если продавец не готов к адекватной цене?
▪️ Потому что не хочу тратить ваше и своё время впустую.
▪️ Правильно установленная цена обеспечивает продажу за 2-3 недели, иногда даже за один показ.
▪️ Слишком высокая цена приводит к потере времени, снижению привлекательности квартиры и упущению реальных покупателей.

🔸️ Запомните: ваше «ХОЧУ» и «РЫНОЧНАЯ ЦЕНА» — это совершенно разные понятия.

Что нужно делать, чтобы продать квартиру быстро и выгодно?
▪️ Установить сразу правильную цену.
▪️ Понимать, что ваш покупатель нужен всего один, а не сотня.

❓Почему риэлторы всё-таки подписывают эксклюзив по завышенной цене? Это отдельная интересная тема!

Хотите больше, из мира недвижимости, то пишите в комментариях -
❗️Хочу продолжения

#продавцу@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro
#глоссарий@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
___
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна

Что можно купить, если платёж 35 тыс.руб

1️⃣ Если покупаете вторичку, то вам дадут 3500 тыс.руб, по ставке 10,7%. Вы сможете купить квартиру не более 4130 тыс.руб и вам нужен первоначальный взнос - 720 тыс.руб

2️⃣ Если покупаете новостройку по семейной ипотеке, то вам дадут 5000 тыс.руб, под 5,7%.
Вы сможете купить квартиру за 5882 тыс.руб и вам нужно иметь первоначальный взнос - 882 тыс.руб.

3️⃣Если вы покупаете новостройку по господдержке, то вам дадут 4600 тыс.руб, под 6,7%. Вы сможете купить квартиру за 5410 тыс.руб и вам нужно иметь пе взнос 811 тыс.руб

4️⃣Если вы IT- специалист, то вам дадут 5700 тыс.руб, под 4,3 %. Вы сможете купить квартиру за 6700 тыс.руб и вам нужен первоначальный взнос 1 млн.руб
И как вы понимаете, это разные возможности.

5️⃣Ещё масса вариантов, если у застройщика есть скидки 1,4-4% от базовой ставки.

Как видно, если вы готовы платить 35 тыс.руб ежемесячно, то в зависимости от того, на каком рынке вы покупате и какая у вас лично ситуация, перед вами открываются разные возможности.

Разница в первоначальном взносе, во всех случаях 280 тыс.руб, а разница между стоимостью квартир - 2570 тыс.руб .
А это большие деньги!

Что можно купить?
1. За 4130 тыс.руб на вторичном рынке, вы купите 1-2-ком хрущевку в 5-ти этажных домах или новую студию в спальных районах, с занижением цены в договоре.
2. За 5882 тыс.руб вы купите хорошую 1-ком, 2-студию, а если подальше от метро, то 2-ком, 50-60 кв.м
3. За 6700 тыс.руб вы купите по линии метро 2-студию от 48 м и больше, 2-ком до 60 м, а в спальных районах, вы будете Королева 👑 и Король 👑 с такими деньжищами!

В общем определите, какой платёж вы готовы платить по ипотеке, а я подберу вам вариант!

🔴 Если у вас зарплата не вся белая, то не страшно, ипотеку тоже можно легко оформить.

🟢Пишите и приходите ко мне на бесплатную консультацию!

🔸️Что можно купить если есть мат.капитал и 300 тыс.руб
🔸️ Что можно купить за 4 млн.руб без ипотеки

#разбор@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro