Как купить безопасно квартиру?

🔑 Настоящий риелтор рождается на вторичке - там, где нужны знание документов, умение анализировать и видеть последствия мелочей. Именно они решают исход сделки.
Риелтор обязан видеть и сразу выявить все дефекты сделки, устранить их и довести сделку до результата
Или найти клиенту другую квартиру

Я - Людмила Билан
✔ зануда в хорошем смысле: проигрываю в голове плохие сценарии и смотрю на сделку так, будто уже наступил 2035 год - ведь из будущего дефекты видны особенно ясно, например:

"Почему тогда на сделке, мы не взяли у продавца ещё и эту справку??"

Этот навык, я получила ещё в 90-х, когда купила себе дом и совершила все ошибки и когда мне подали иск, то всё ошибки сразу стало понятны

Сегодня в 2025 году, я
✔ уверенно работаю на двух сегментах - вторичка ↔️ новостройка
✔ удерживаю цепочки «продать вторичку → купить новостройку/вторичку »
✔ спокойно работаю в хаосе, и всегда придумаю план А, Б и С, если обстоятельства меняются

📲 Для связи → @LBilan
🏗 Витрина новостроек ТУТ

ℹ️ Мой путь, истории сделок с 90-х и доп.образование - 👉 здесь

❓️ВОПРОС 9
Можно ли купить новостройку без первоначального взноса?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Можно, но есть нюанс
🔹️Забудьте про прайсы!
🔹️Забудьте по цены на сайте застройщика!
🔹️Забудьте про скидки и преференции от застройщика!
🔹️Забудьте о низкой ставке в банке!
🔹️Забудьте о субсидированной ставке застройщика!

🔴Для вас будет удорожание квартиры на 10-20%

Вы думаете, что застройщик просто укажет стоимость квартиры в ДДУ, выше📈 на сумму вашего первоначального взноса?
Вы ошибаетесь!

Застройщик продаст вам квартиру дороже на 10-20% дороже!
Ничего личного, просто бизнес!

А выбирать вы будете, не из всего рынка недвижимости, а из тех предложений, где есть такая возможность

И есть очень большая вероятность, что локации вам не подойдут совсем

Это правда!
Хотя вам может такая правда и не нравится!

А актуальные предложения новостроек здесь >>>>

#разбор@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#ипотека_без_ПВ
#новостройки@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#без_ПВ@Bilan_pro

Покупка новостройки без первоначального взноса, подходит только тем, кому реально нужно очень нужно жилье

#без_ПВ@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#Новосибирск@Bilan_pro

Что стоит за ставкой 0,01%

Чудес и подарков не бывает!
Не, ну правда!😁

Ипотека под 0,01% или меньше 4 %, это:
❗️Подходит далеко не всем.

❗️Это приманка, маркетинговый ход, чтобы вы позвонили застройщику, ведь вы очень хотите низкую ставку.

Сегодня ставка по господдержке - 7%

А дальше, это преференции от банков 0,3% за....🤔 каждый банк придумывает, за что дать вам скидку!

Семейная ипотека - это государственная программа в рамках господдержки.

Так что же, стоит за ставкой 0,01%?

1️⃣ Это ставка на 1 год. А потом будет ставка, 🤔 КАКАЯ-ТО, а какая - неизвестно!
Помните, как ставки взлетели в марте 2022 г?
И вы легко можете попасть!

2️⃣ Это ставка для тех,кто намерен что-то продать за год и уверен в этом. Потом, закрыть ипотеку и останется совсем немного кредита и ставка будет не важна!

3️⃣ Низкая ставка может вести к удорожанию квартиры. Узнавайте у застройщика! Удорожание, пока не у всех!

🟢 Что я советую своим клиентам?

Совет даю, исходя исключительно, из входных данных клиента в сделку!

А в 2025 году, начните отсюда >>

#совет@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro

Не хочется вас расстраивать, но цены меняются и не в сторону уменьшения!

Цены изменились, начните отсюда >>>>>

#новостройки@Bilan_pro

Как купить новостройку?

Почти у всех покупателей возникает много вопросов, таких как:
✅️ Какие сейчас скидки?
✅️ Какие сейчас акции ?
✅️ У какого застройщика акции и скидки сейчас?
✅️ Где дешевле?
✅️ Что лучше?
✅️ Какой это застройщик?
✅️ Может ли быть торг?
✅️ Какие ставки сейчас?
✅️ У кого субсидированные ставки?

Ребята, вто все обсуждается в процессе выбора

В каждый отрезок времени условия застройщиков и банков, меняются.

В Новосибирске более 200 новостроек и поэтому одиночные вопросы о цене квартире или застройщике, о ставках и т.д, не имеют значения, потому что, никуда не ведут

Покупка новостройки - это комплексная задача!

Совершенно точно, не все новостройки вам подойдут:
- по сроку сдачи;
- по цене;
- по локации;
- по сумме ипотечного платежа.
И поэтому, останется примерно 10 жилых комплексов, которые могут вас заинтересовать.
Всё смотреть не нужно!

Успешная покупка новостройки зависит:
✅️ от комплексного анализа рынка под ВАШИ условия;
✅️ от ВАШИХ условий,
✅️ от ВАШЕГО намерения КУПИТЬ!👌

И поэтому, наиболее малозатратный вариант, это:

1️⃣ Связаться со мной.
2️⃣ Рассказать мне:
- способ расчета;
- бюджет на покупку;
- какой у вас первоначальный взнос;
- какой платёж можете платить;
- какой срок сдачи нужен;
- локация;
- ремонт или самоотделка;
- возраст детей - это для семейной ипотеки
- иные любые условия.
3️⃣ Я подберу вам новостройку, на основании п.2

А результат, я вам гарантирую!
Собственно всё!🤷‍♀️

А комиссии по новостройкам, нет!
У застройщика цена одинаковая, для всех, обратились вы самостоятельно или с мной

Поэтому, жду вас здесь >>>

#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro

__
© Билан Л.Ю. 2022 г.