Можно ли исп маткапитал, в качестве первоначального взноса?
Можно!
Но, есть нюансы!
Покупка квартиры с использованием мат.капитала различается для:
- новостроек
- квартир на вторичном рынке.
Вторичный рынок - не значит старое жильё.
Это означает, всего лишь, что у квартиры, оформлено право собственности в Росреестре.
И неважно, оформлено право в 1991году или 2022. Это всё вторичный рынок жилья.
Квартира может быть совсем новая, в которой никто не жил и под самоотделку.
У новостроек, по другому!
Новостройка - это право требования.
Это юридические понятие.
В договоре, также указан номер квартира, этаж, площадь, но право собственности возникает только тогда, когда вы подпишите акт приёма передачи после сдачи дома.
А пока, 🤷♀️это право требования.
Хотя и зарегистрировано в Росреестре.
Это ещё не объект недвижимости.
Поэтому и сделки проходят по разному!
То, о чем можно договориться с продавцом-человеком, не получится с застройщиком-юридическим лицом.
#маткапитал@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#Первоначальный_взнос
#разбор@Bilan_pro
Продолжение читай👇👇👇👇
Можно!
Но, есть нюансы!
Покупка квартиры с использованием мат.капитала различается для:
- новостроек
- квартир на вторичном рынке.
Вторичный рынок - не значит старое жильё.
Это означает, всего лишь, что у квартиры, оформлено право собственности в Росреестре.
И неважно, оформлено право в 1991году или 2022. Это всё вторичный рынок жилья.
Квартира может быть совсем новая, в которой никто не жил и под самоотделку.
У новостроек, по другому!
Новостройка - это право требования.
Это юридические понятие.
В договоре, также указан номер квартира, этаж, площадь, но право собственности возникает только тогда, когда вы подпишите акт приёма передачи после сдачи дома.
А пока, 🤷♀️это право требования.
Хотя и зарегистрировано в Росреестре.
Это ещё не объект недвижимости.
Поэтому и сделки проходят по разному!
То, о чем можно договориться с продавцом-человеком, не получится с застройщиком-юридическим лицом.
#маткапитал@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#Первоначальный_взнос
#разбор@Bilan_pro
Продолжение читай👇👇👇👇
Итак!
✅ НОВОСТРОЙКА и маткапитал!
1. Если у вас наличный расчет, а недостающая сумма только маткапитал, то застройщик будет ждать. Не волнуйтесь!
2. Если вы хотите использовать маткапитал, как первоначальный взнос, то суммы маткапитал должно хватить на первоначальный взнос (ПВ).
Т.е 15% ПВ = 693 тыс.руб
В этом случае, максимальная стоимость квартиры, будет 4620 тыс.руб
Это простая математика, вы справитесь!
3. Требование банка - первоначальный взнос - 15% и он может состоять из:
- маткапитала 100%
- маткапитала + собственные средства, без ограничения
4. Если вдруг😏, застройщик не хочет ждать 2 месяца, пока придёт ваш маткапитал, то можно взять ипотеку, на сумму маткапитала.
И это дешевле, чем обналичивать маткапитал, каким то незаконным способом.
Расходы в банке, если взять ипотеку на сумму маткапитала:
- страховка 0,3% от суммы кредита т.е 693 тыс.руб, это около 2000 руб
- платёж два месяца
7300 руб на 10 лет
5480 руб на 15 лет
4500 руб на 20 лет
И потом ...... ипотека закроется, а как бонус вы получите себе ПЛЮСИК + в карму кредитной истории!
5. Если у вас какой либо региональный сертификат + маткапитал, то застройщик будет ждать, как показывает практика.
✅ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ и маткапитал!
1. Продавцы не будут ждать, пока ПФР перечислит маткапитал.
Это из практики и это факт!
За всю 20-ю практику, у меня был 1 случай, когда продавец ждал перечисление маткапитала.
2. Если не хватает денег на покупку квартиры только в сумме маткапитала, то см.4 выше (Новостройки)
Ваш путь - это взять ипотеку в банке, на сумму маткапитала и рассчитаться на 2-3 месяца. Но брать ипотеку надо на 10 лет, чтобы платёж был маленький.
3. Для покупки на вторичном рынке жилья, можно использовать, в качестве первоначального взноса - маткапитал и собственные средства в любой пропорции, как хотите.
Вывод:
1. Маткапитал можно всегда использовать в качестве первоначального взноса на покупку любой квартиры! Запретов никаких нет!
2. Если у вас первоначальный взнос только маткапитал, то вы можете купить квартиру, не дороже 4620 тыс.руб.
3. Первоначальный взнос 15% может состоять из маткапитала и любой суммы другой суммы ваших собственных средств, без ограничений!
#Первоначальный_взнос
#новостройка@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
Ну, вот и все секреты!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Покупателю 👉 почему покупать новостройку по переуступке невыгодно, даже с дисконтом.
И когда выгодно продавать по переуступке
Новостройки 2025 года >>>>
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
И когда выгодно продавать по переуступке
Новостройки 2025 года >>>>
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
👍7
Алименты на детей, учитываются в доходе матери, при оформлении ипотеки или нет?
Anonymous Quiz
41%
Учитываются
59%
Нет, не учитываются. Это деньги ребёнка!
ЖК Облака
Чёрное интерьерное стекло. Есть ещё пару квартир тут от 8600 тыс.руб.
Дом сдан
А в строящемся доме, квартира 43 м² от 6213 т.р
Кому интересен такой дом у метро, пишите
Связь со мной:
📌 WhatsApp >>>>
Витрина недвижимости 2025 года здесь >>>>>
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Хотите квартиру до 40 кв.м?
Смотрите цену в Центральном районе, у ТРЦ Галерея.
Студия 38 м
Новостройки 2025 г здесь >>>
Записаться на экскурсию,
Узнать подробности
Связь со мной:
📌 WhatsApp >>>>>
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
ЖК BALANCE Октябрьский район.
Сдача 4 кв.2024 года
Цены от 3600 т.р за студию 24 кв м
🔹️Варианты от студий и до больших трешек
🔹️Панорамные окна в пол с арочным ситуэтом.
🔹️Шикарные виды на Бугринский мост
🔹️Кофейня, фитнес зал, аптека и т.д
❗️Способы покупки
🔷️Трейд-ин
🔷️Рассрочка
🔷️Льготная ипотека
✅ Связь со мной:
📌 WhatsApp >>>>
Новостройки 2025 г здесь >>>>
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#застройщик@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1