Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом!

✅ НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и н взимается в следующих случаях:

✅ недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;

✅ если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;

✅ если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости.

✅ Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;

✅ квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.

#налоги@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 6
Какие бывают сроки освобождения квартиры, как и чем регулируются?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
🤓 Риэлтор и участники сделки с обеих сторон, по-разному понимают “сроки освобождения квартиры”

Разберём на примере:
🗓 В договоре указано: квартира освобождается через 5 дней после полного расчета
🔹 *Как это понимает риэлтор:*
5 дней - после полного расчёта за квартиру, То есть, когда деньги переведены, зарегистрировано право собственности, и деньги поступили на счет продавца, всё по-честному завершено.

🔹 *Как это понимает клиент:*
5 дней - с сегодняшнего дня, как только "договорились". А именно - прямо сейчас, даже если пока только подписали предварительный договор купли-продажи, потому что думает, что уже все произошло

💥 И дальше всё летит в труху:

Клиент в панике:
😡 «Я не успею, у меня завтра работа!»
😱 «Я не соберу вещи за один день!»
🤯 «На выходные не попадаю, мужа нет дома!»
😤 «Это вообще наглость со стороны покупателя!»

На сделке - ссоры, нервы, крики. Все недовольны. 🤦‍♀️

И тогда я задаю простой вопрос:
"А с какого дня вы начали считать эти 5 дней?"

Ответ клиента:
"С сегодняшнего!" 😳, поэтому я всегда четко пишу в договорах "после поступления денег на счет продавца"

А на деле:
1️⃣ Сегодня только подписали предварительный договор.
2️⃣ Покупатель начинает продавать свою квартиру - это ещё 4-23 дня.
3️⃣ Потом он оформляет ипотеку/покупку вашей квартиры - ещё 3-14 дней.
4️⃣ И вот только после всего этого - начинают идти те самые 5 дней на освобождение!

😂 Понимаете теперь, откуда недопонимание?

📌 Вывод:
❗Обозначайте конкретную дату или привязывайтесь к факту расчёта
❗Не путайте “сегодня договорились” с “сегодня началась сделка”

📩 Если хотите, чтобы сделка прошла спокойно и без конфликтов - напишите в личку @LBilan.
Разрулим и организуем всё чётко, чтобы никто не рвал волосы на голове и не метал копья

#продавцу@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 7
С какого дня считать срок освобождения квартиры?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Надо чётко указывать в договоре момент с которого начинается срок освобождения квартиры, иначе сделка может развалится, потому что профессиональный участник рынка и клиент, понимают срок освобождения по-разному
Как напишите в договоре, так и будет

ЗАПОМНИТЕ:
Когда речь идёт о сроке освобождения квартиры, то речь всегда идёт, о количестве дней, ПОСЛЕ получения продавцом на свой расчётный счёт - всей суммы за квартиру по ДКП!

#продать_квартиру
#продавцу@Bilan_pro 
#покупателю@Bilan_pro 
#разбор@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro 
#вопрос_ответ@Bilan_pro

🔄 Трейд-ин: когда застройщик берёт вашу квартиру в зачёт

Эта программа — не у всех застройщиков. Её нужно искать и проверять — но если вы подходите под условия, она решает сразу две задачи: продать старое и купить новое жильё в одном процессе.

📌 Как это работает:

✅ Всё начинается с экскурсии. Приезжаете в офис застройщика — никаких сделок и оценок по фото. Всё только лично.
✅ Если новостройка вам подходит — подписывается предварительный договор.
✅ После этого начинается оценка вашей квартиры.
✅ Вы договариваетесь об условиях, застройщик бронирует за вами квартиру.
✅ Сделка длится 1–2 месяца, и это нормально: участвуют сразу два объекта и ипотека (если нужна).
✅ Цена на новостройку фиксируется в договоре — а бронь действует до завершения сделки, а не 3 дня, как обычно

💡 Кому это выгодно?

— Тем, кто хочет продать свою «вторичку» и сразу купить новостройку
— Кто не хочет рисковать и терять время между сделками
— Кто устал гоняться за ценами и планировками

❗Почему это работает в плюс:

1️⃣ Цены на новостройки растут с каждой проданной квартирой.
А ваша «вторичка» стоит на месте — и пока вы ищете покупателя, сумма доплаты всё увеличивается
2️⃣ Та планировка, тот этаж и цена, которые нравятся вам сегодня, — завтра будут другими. И, скорее всего, дороже

📩 Если хотите понять, возможен ли трейд-ин в вашем случае — пишите в личку @LBilan.
Разберу по шагам и покажу альтернативы, если трейд-ин не подходит.

#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#Трейд_ин@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro

Материнский капитал и машина??? 🚘

☝️В госдуму внесено предложение разрешить тратить маткапитал на покупку автомобиля!

Ну, логично!

Детей надо не только родить, а ещё создать им хорошие условия для развития.
И машина, как средство очень нужна семье!

Предложение называется "Семейный автомобиль" передвижения очень нужна семье!

Уже разрешено использовать маткап. на покупку автомобиля в - Калининграде, Санкт-Петербурге и Лен.области, Карелии, Ростовской обл, Бурятии, Якутии, Смоленской и Сахалинской областях.

Вы бы поддержали эту инициативу депутату Госдумы?😉

#новости@Bilan_pro 
#маткапитал@Bilan_pro

#IT_ипотека@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

Часть 2. Продолжение

6️⃣ Каждый год банк будет запрашивать у вас доход и место работы.
Если зарплата стала ниже 150 тыс.руб или вы ушли из IT компании, то вам изменят ставку на действующую на рынке для новостроек на текущий момент. И так на протяжении всего срока кредита.
🤫 Можно не отвечать🤫

7️⃣ Если вас уволили, то у вас 3 месяца, чтобы найти работу с теми же условиями. Банк подождёт, но потом может изменить условия, если вы оказались не в IT компании и с меньшей зарплатой.

8️⃣ Если государство исчерпает весь бюджет, выделенный на эту программу, то ставка будет мчтаться, как : ключевая ставка ЦБ + 2%

Ставка на весь срок кредитования!

Например,
Мой клиент подписал кредитный договор 27 мая 2022 года и сегодня ключевая ставка 11%. Значит у моего клиента может быть 13%, если государство закроет эту программу.

Кто подписал вчера кредитный договор, а ключевая ставка была 14%, то у тех может быть 16%.

Если завтра ключевая ставка будет 9%, то +2% ...ну вы поняли...

Досрочно платить можно!
Суммой от 1000 рублей в любой день!
Штрафов, запретов и других страшилок, что вы нашли в интернете😱, тоже нет. 😁

При досрочном погашении, можно выбрать:
🔻 изменение срока платежа
🔺️ изменение суммы платежа
Как вам нравится!
Новый график придёт вам на почту!

Если застройщик не проводит электронную регистрацию сделки, и это будет делать банк ДОМ.РФ, то у вас будет скидка 0,2%, а в итоге ставка получится 4,3%

Ну 🔥🔥🔥🔥🔥???

Купить можно любую новостройку. Первоначальный взнос от 15%

#IT_ипотека@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

📌 Связь со мной: @LBilan
используйте окно возможностей, пока молодые и дерзкие!

✅️ Навигация по каналу

Хэштеги для навигации по каналу

#апарты@Bilan_pro
#ИЖС@Bilan_pro

#обучение@Bilan_pro
#банкротство@Bilan_pro 
#курс@Bilan_pro 

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#акция@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#доля@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#налоги@Bilan_pro #маткапитал@Bilan_pro 

#семейная_ипотека@Bilan_pro 
#военная_ипотека@Bilan_pro 
#ипотека@Bilan_pro 
#IT_ипотека@Bilan_pro 
#Трейд_ин@Bilan_pro 
#для_СВОих@Bilan_pro

#планировка_дня@Bilan_pro 

#ремонт@Bilan_pro
#самоотделка@Bilan_pro 
#застройщик@Bilan_pro
#экскурсия@Bilan_pro

#покупателю@Bilan_pro 
#продавцу@Bilan_pro

#вторичка@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro 
#торг@Bilan_pro

#вниманием@Bilan_pro 
#новости@Bilan_pro

#рассрочка@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#купить_вторичку@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro 
#консультация@bilan_pro
#обмен@Bilan_pro

#продажа_квартиры@Bilan_pro 

#новостройки@Bilan_pro 
#недвижимость@Bilan_pro
#предложение@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#бронирование@Bilan_pro

#1студия@Bilan_pro
#студия@Bilan_pro
#2ком@Bilan_pro
#2ком@Bilan_pro
#3студия@Bilan_pro
#3ком@Bilan_pro
#4ком@Bilan_pro

#занижение@Bilan_pro

Друзья подписывайтесь на мой канал в Яндекс Дзене 👇👇👇https://zen.yandex.ru/media/id/628a67b1eb798b2144007e1a/6294b0a56d5c5734330d7ecc

#мой_Дзен
#маткапитал@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#Семейная_ипотека@Bilan_pro