🔁 Как обменять одну квартиру на другую - и не потерять ни время, ни деньги

Часть 2

Обмен - это не волшебство. Это чёткий алгоритм, отработанный годами.

🧩 С чего начинается?

Иногда сначала мы находим покупателя на вашу квартиру, чтобы вы стали платёжеспособным покупателем.
А иногда наоборот - ищем для вас новое жильё, чтобы было понятно, куда вы переезжаете и сколько нужно доплатить.

📌 Всё зависит от ваших возможностей и задач.
Поэтому прежде чем начинать - я внимательно изучаю вашу ситуацию
А как же "усидеть на двух стульях"?

Вот в чём нюанс:
Когда найден покупатель на вашу квартиру и выбрана новая квартира, только тогда начинается этап подготовки к сделке.

Это не быстрая история: в среднем уходит от 2 до 6 месяцев работы - переписки, переговоров, банков, проверок, расчётов.

📊 Всё просчитывается до копейки

Обмен - это не про интуицию.
Это про:

📉 Расчёт всех расходов
💰 Определение суммы доплаты
🧾 Оценку реальности сделки

Если я вижу, что сделка невозможна - я честно об этом скажу.
Пустых обещаний не даю.

📍Вывод

Обмен - это жилищная операция повышенной сложности.
Но если всё посчитать заранее, учесть риски и действовать по шагам - он пройдёт спокойно и с правильным результатом.

📩 Напишите, если вы в похожей ситуации - разберу, оценю, скажу честно: получится или нет

Запись на консультацию в личку @LBilan

Вернуться в меню

Часть 1

#обмен@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

⚡️Ипотека

В 4 корпусе ЖК «Акварельный 3.0» действует субсидированная ставка от СберБанка.

✔️На квартиры на 1 и 2 этаже, на квартиры с отделкой и меблировкой.

– ПВ 15%
– До 30 лет
– До 6 000 000 руб.

Господдержка
– Ставка 7,7% до ввода в эксплуатацию
– 10,3% на весь срок

Семейная ипотека
– Ставка 1,7% до ввода в эксплуатацию
– 4,3% на весь срок

#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro

Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом!

✅ НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и н взимается в следующих случаях:

✅ недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;

✅ если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;

✅ если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости.

✅ Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;

✅ квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.

#налоги@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 6
Какие бывают сроки освобождения квартиры, как и чем регулируются?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
🤓 Риэлтор и участники сделки с обеих сторон, по-разному понимают “сроки освобождения квартиры”

Разберём на примере:
🗓 В договоре указано: квартира освобождается через 5 дней после полного расчета
🔹 *Как это понимает риэлтор:*
5 дней - после полного расчёта за квартиру, То есть, когда деньги переведены, зарегистрировано право собственности, и деньги поступили на счет продавца, всё по-честному завершено.

🔹 *Как это понимает клиент:*
5 дней - с сегодняшнего дня, как только "договорились". А именно - прямо сейчас, даже если пока только подписали предварительный договор купли-продажи, потому что думает, что уже все произошло

💥 И дальше всё летит в труху:

Клиент в панике:
😡 «Я не успею, у меня завтра работа!»
😱 «Я не соберу вещи за один день!»
🤯 «На выходные не попадаю, мужа нет дома!»
😤 «Это вообще наглость со стороны покупателя!»

На сделке - ссоры, нервы, крики. Все недовольны. 🤦‍♀️

И тогда я задаю простой вопрос:
"А с какого дня вы начали считать эти 5 дней?"

Ответ клиента:
"С сегодняшнего!" 😳, поэтому я всегда четко пишу в договорах "после поступления денег на счет продавца"

А на деле:
1️⃣ Сегодня только подписали предварительный договор.
2️⃣ Покупатель начинает продавать свою квартиру - это ещё 4-23 дня.
3️⃣ Потом он оформляет ипотеку/покупку вашей квартиры - ещё 3-14 дней.
4️⃣ И вот только после всего этого - начинают идти те самые 5 дней на освобождение!

😂 Понимаете теперь, откуда недопонимание?

📌 Вывод:
❗Обозначайте конкретную дату или привязывайтесь к факту расчёта
❗Не путайте “сегодня договорились” с “сегодня началась сделка”

📩 Если хотите, чтобы сделка прошла спокойно и без конфликтов - напишите в личку @LBilan.
Разрулим и организуем всё чётко, чтобы никто не рвал волосы на голове и не метал копья

#продавцу@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 7
С какого дня считать срок освобождения квартиры?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Надо чётко указывать в договоре момент с которого начинается срок освобождения квартиры, иначе сделка может развалится, потому что профессиональный участник рынка и клиент, понимают срок освобождения по-разному
Как напишите в договоре, так и будет

ЗАПОМНИТЕ:
Когда речь идёт о сроке освобождения квартиры, то речь всегда идёт, о количестве дней, ПОСЛЕ получения продавцом на свой расчётный счёт - всей суммы за квартиру по ДКП!

#продать_квартиру
#продавцу@Bilan_pro 
#покупателю@Bilan_pro 
#разбор@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro 
#вопрос_ответ@Bilan_pro

🔄 Трейд-ин: когда застройщик берёт вашу квартиру в зачёт

Эта программа — не у всех застройщиков. Её нужно искать и проверять — но если вы подходите под условия, она решает сразу две задачи: продать старое и купить новое жильё в одном процессе.

📌 Как это работает:

✅ Всё начинается с экскурсии. Приезжаете в офис застройщика — никаких сделок и оценок по фото. Всё только лично.
✅ Если новостройка вам подходит — подписывается предварительный договор.
✅ После этого начинается оценка вашей квартиры.
✅ Вы договариваетесь об условиях, застройщик бронирует за вами квартиру.
✅ Сделка длится 1–2 месяца, и это нормально: участвуют сразу два объекта и ипотека (если нужна).
✅ Цена на новостройку фиксируется в договоре — а бронь действует до завершения сделки, а не 3 дня, как обычно

💡 Кому это выгодно?

— Тем, кто хочет продать свою «вторичку» и сразу купить новостройку
— Кто не хочет рисковать и терять время между сделками
— Кто устал гоняться за ценами и планировками

❗Почему это работает в плюс:

1️⃣ Цены на новостройки растут с каждой проданной квартирой.
А ваша «вторичка» стоит на месте — и пока вы ищете покупателя, сумма доплаты всё увеличивается
2️⃣ Та планировка, тот этаж и цена, которые нравятся вам сегодня, — завтра будут другими. И, скорее всего, дороже

📩 Если хотите понять, возможен ли трейд-ин в вашем случае — пишите в личку @LBilan.
Разберу по шагам и покажу альтернативы, если трейд-ин не подходит.

#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#Трейд_ин@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro

Материнский капитал и машина??? 🚘

☝️В госдуму внесено предложение разрешить тратить маткапитал на покупку автомобиля!

Ну, логично!

Детей надо не только родить, а ещё создать им хорошие условия для развития.
И машина, как средство очень нужна семье!

Предложение называется "Семейный автомобиль" передвижения очень нужна семье!

Уже разрешено использовать маткап. на покупку автомобиля в - Калининграде, Санкт-Петербурге и Лен.области, Карелии, Ростовской обл, Бурятии, Якутии, Смоленской и Сахалинской областях.

Вы бы поддержали эту инициативу депутату Госдумы?😉

#новости@Bilan_pro 
#маткапитал@Bilan_pro

#IT_ипотека@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro