❗❗❗❗ Конец ЗАВЫШЕНИЮ цены в договорах купли-продажи на вторичном рынке!

Именно, об этом сегодня пришло сообщение от ВТБ

Добрый день, уважаемые партнёры!

С *1 апреля* в Банке ВТБ вводится новый порядок контроля первоначального взноса по ипотечным сделкам на приобретение объектов недвижимости.

Сфера применения: все сделки на приобретение объектов недвижимости как на вторичном рынке, так и на этапе строительства, включая все возможные продукты/программы/виды объектов недвижимости, кредитный договор по которым заключается начиная с *01.04.2022* включительно.

Исключения:

1️⃣ Требования к размещению первоначального взноса на счете заемщика в Банке не предъявляются, если продавец/правообладатель – юридическое лицо.

2️⃣ Формирование первоначального взноса за счет продажи недвижимости семьи заемщика (альтернативная сделка), при этом заемщик предоставляет документальные подтверждения (например, ДКП, финансовые документы, расписки и т.п.)

3️⃣ Использование средств материнского капитала либо жилищной субсидии в качестве первоначального взноса

4️⃣ В случае если первоначального взноса заемщика оплачивается продавцу – ФЛ/ИП в безналичном порядке до выдачи кредита (что подтверждается платежным документом с указанием назначения целевой расчетной операции при условии предварительного согласования Банком).

Все эти исключения должны быть документально подтверждены.

*ВАЖНО❗️*
Обязательно размещение суммы первоначального взноса в Банке не позднее дня сделки, при этом суммарно первоначальный взнос и кредитные средства должны составлять не менее *97%* от стоимости объекта. После подписания кредитного договора эти средства могут быть сняты.
Банк напоминает, что в рамках проведения ипотечных сделок расходные операции с текущего счета заемщика в части первоначального взноса осуществляются без взимания комиссии.

#налоги@Bilan_pro
#завышение@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro

🔥🔥 🔥Абсолют Банк начал прием заявок на ипотеку по госпрограмме для IT-специалистов

Кредит на льготных условиях предоставляется на покупку квартиры на первичном рынке недвижимости во всех регионах присутствия банка.

▪️Ставка - 5%
▪️Первоначальный взнос - от 15%. Заемщик может использовать маткапитал на частичную оплату первоначального взноса. В этом случае размер собственных средств может составлять 10% от стоимости приобретаемой квартиры
▪️Срок - до 30 лет
▪️Сумма кредита для объектов недвижимости, расположенных на территории городов-миллионников - до 18 млн рублей, в других регионах присутствия банка - до 9 млн рублей

В соответствии с требованиями проекта постановления правительства РФ воспользоваться правом на получение льготного кредита могут сотрудники ИT-компаний, имеющим ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

При этом ИТ-деятельность компаний должна приносить не менее 90% от общего дохода, а численность сотрудников составлять не менее семи человек. Уровень дохода заемщика должен составлять - от 150 тыс. руб. в городах-миллионниках и от 100 тыс. руб. в регионах. Срок действия программы – с 2022 до 2024 года.

Важно: условия могут пересматриваться в зависимости от требований постановления правительства. Выдача кредитных средств по программе будет осуществляться после утверждения постановления правительства.

#IT_ипотека@Bilan_pro

Недвижимость — как айсберг: видна только верхушка 🧊
А вся глубина сделки скрыта под водой.

🔍 *Объявление о продаже квартиры* — это просто приглашение посмотреть объект.
Никакой гарантии, что сделка состоится. Это лишь предложение, а не финал. Другими словами: объявление о продаже квартиры - это мост над пропастью, который надо перейти

Многие думают: «Нашёл сам — куплю сам».
Но это как идти по канату над пропастью без страховки.

Когда вижу в объявлениях фразы:
⛔ «Риэлторам не звонить»
⛔ «В услугах не нуждаемся»
⛔ «Агентства не беспокоить»
— я звоню как обычный покупатель. Говорю:
«У меня ипотека без первоначального, двое детей, свою квартиру ещё не продал…»

И что я слышу в ответ?
Ноль вовлечённости. Только:
💬 «Принесите деньги — тогда поговорим» или что-то невнятное

Продавец:
🚫 не знает условий банков
🚫 не разбирается в расчётах
🚫 не готов ждать, пока я продам своё
🚫 не помогает с ипотекой, опекой, расходами
🚫 не закрывает мои страхи по чистоте сделки

И это нормально. Потому что продавец — не риэлтор и ничего не будет делать для вас. Продавец просто ждет, когда вы предложите ему деньги

❌ Сделка развалилась, даже не начавшись.
Потому что никто не взял на себя роль профессионала, который свяжет интересы сторон.

🔁 Я веду сделки обмена - когда вы одновременно продаёте и покупаете.
📩 Пишите в личку @LBilan - расскажу, как не потерять время и деньги, и провести сделку без провалов.

#мысли_вслух@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#обмен@Bilan_pro

Вот и получается, что это риэлтор приводит работу с покупателем, но продавец открыто в интернете заявляет - не нужен мне никто, уийдите халявщики и рвачи и нахлебники.
⠀
Сам могу.
Что, простите, Вы можете сами? А у покупателя свои страхи: ( примеры)
1. Даийте нотариальную бумагу, что у супруга не было внебрачных детеи‌ ( при наследстве).

Продолжение следует...

#мысли_вслух@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
⠀
____
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материла ccылка на источник обязательна.

Почему важно подумать о страховке по ипотеке - до подписания договора

За более чем 30 лет работы у меня было всего два случая, когда заемщик умер
Но оба - в сделках моих клиентов. И именно тогда страховка спасла семью от долгов.

Важно понимать, что страхование - это не только формальность.
Но и не повод переплачивать без разбора. Надо смотреть, что и зачем страхуется:

🔹 Конструктив (стены квартиры)
Обязательное страхование. Без него не оформить ипотеку.
Стоит недорого

🔹 Жизнь и здоровье заемщика
Да, никто не вечен. Если человек умирает, страховая компания гасит долг перед банком.
А если страховки нет - выплачивать долг придётся супругу, детям или семье.
Даже если супруга была просто созаемщиком без дохода.
Иначе - суд и банк забирает квартиру.

🔹 Титульное страхование
Это защита от признания сделки недействительной.
Многие спрашивают о ней, но часто отказываются - если нет риска.
Разбираем в каждом конкретном случае.

📌 Важно:
Некоторые банки навязывают «свои» страховые компании.
И добавляют лишние опции: телемедицина, страховка от клеща, потеря работы, а вам нужно титульное страхование

💡 Если условия в банках одинаковые - выбирайте тот, где можно выбрать страховую.
Это экономия десятков тысяч.

Хочу помочь вам не просто взять ипотеку, а сделать это грамотно.
Подберу банк, оформлю ипотеку и помогу купить квартиру безопасно.

📩 Помогу купить квартиру, выбрать банк и оформить ипотеку, для этого, пишите в личку @LBilan
⠀
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro

Услуга по подбору новостройки, пишите в личные сообщения @LBilan

Или начните отсюда >>>>

#новостройки@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
⠀
___
© Билан Л.Ю. 2020 г.
При использовании данного материла ссылка на источник обязательна.

Ставка по ипотеке — не главное!
Звучит странно, но на практике — это миф, в который верят почти все.

Ставки в разных банках отличаются незначительно: всего на 1–1,5%.
А вот что действительно влияет — это:

🔹 Сумма ежемесячного платежа
🔹 Сумма, которую вам одобрят в кредит

Например:
💰 Вы готовы платить 15 000 ₽ в месяц
— в одном банке одобрят 1,7 млн ₽
— в другом — 2,1 млн ₽

Или:
💳 Вам нужен кредит на 2 млн ₽
— один банк скажет, что платёж будет 19 000 ₽
— другой — 16 500 ₽

Что важнее для вас: сумма кредита или размер платежа?
От этого и выбираем банк.
📌 Важно:
У каждого банка — свои внутренние формулы, по которым они считают,
сколько в платеже составляют проценты, а сколько — тело кредита.
Это не про вас. Это их бизнес. И маркетинг.

🧾 Про расходы по сделке (страховки, ячейки, аккредитивы) — расскажу отдельно.

📩 Хотите выбрать банк правильно и не переплатить?
Пишите в личку @LBilan — объясню на примерах, где выгода, а где реклама.

#ставка@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro

Поясняю:
Например: платеж 10 т.р
✅Пропорция 40/60 - значит, что 4000 руб. - это тело кредита и 6000 руб. это проценты банку.
✅Пропорция 5/95 - это 500 руб.тело кредита и 9500 руб. проценты банку.
⠀
И часто, более низкая ставка банка, означает, лишь одно - в пропорции "проценты/тело кредита", тело кредита стремится 🚀к нулю... Когда вы об этом узнаете?
✔На сделке, после подписания кредитного договора.
⠀
Или, уже из своего опыта знаете, если вы видете графики платежеи‌ по несколько раз в месяц и у вас накопилась статистика.
⠀
Вы не видели графики разных банков, и у вас, не было возможности сравнить, заявленную ставку и изучить график.
⠀
Вот поэтому ставка по ипотеке, не важна.
А у клиента есть свои "входные" условия - способ подтверждения дохода, сумма первоначального взноса, сертификаты какие-либо, срок работы на последнем месте, кредитные карты, ипотека, кредитная история и т.д и т.п
⠀
Вот это важно. Из условии‌ клиента, выбирается банк. Ставка ни причем.
⠀
А вы по какому принципу банк выбираете?

#разбор@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro

___
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материла ccылка на источник обязательна.

И ТУТ МЕНЯ РАЗОРВУТ НА КУСКИ, если я скажу, что при обмене цена квартиры - не главное!

В риэлторской терминологии «обмен квартиры» - это когда вы продаёте свою и покупаете новую с доплатой. Формула проста:
Квартира + доплата = новая квартира

В нашем примере доплата - 2 млн.руб (например, ипотека с платежом 20 тыс.руб/мес на 20 лет).

Допустим, ваша квартира стоит 5 млн.руб, и вы ищете вариант с нужными параметрами. Рынок показал: 2 млн.руб вам хватит.

Теперь представьте:

Вы продаёте не за 5 млн.руб, а за 4,5 млн.руб,

А новую покупаете, не за 7 млн.руб, а за 6,5 млн.руб.

Доплата всё та же - 2 млн.руб, но обмен выгоднее:

5 + 2 = 7  млн.руб 
4,5 + 2 = 6,5 млн.руб 

Вывод: не зацикливайтесь на цене своей квартиры - смотрите на размер доплаты и конечный результат

Торгуйтесь и просчитывайте каждую сделку!

Для консультации по обмену пишите в личку @LBilan.
Продолжение 👇

#цены@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#обмен@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
⠀
Продолжение 👇

Я, конечно, преувеличила, по сумме, чтобы был понятен смысл. Но бывает, достаточно 400-500 тыс.руб, торга с обеих сторон, чтобы обмен случился.
⠀
В противном случае, можно продавать годами...., придумывая себе цену квартиры.
⠀
Эта просто алгоритм обмена, которыи‌ существует, с тех времен, когда не было ипотеки, кредитов, материнского капитала и пр.
⠀
Чтобы обменять квартиру по такому алгоритму, нужно, чтобы это делал один риэлтор. Специалист, которыи‌ "видит" всю сделку, как целую задачу, а не кусками.
⠀
И это один договор - договор обмена. Договор на решение комплекснои‌ задачи, где указано, что есть, какая доплата и что нужно получить.
⠀
Это не договор, только на продажу вашеи‌ квартиры.
⠀
Договор обмена позволяет, требовать от риэлтора выполнения всеи‌ работы в комплексе, а не только продать квартиру, а потом бросить вас на произвол судьбы. Таких много клиентов, в ужасе мечущихся по рынку, в поиске квартиры взамен, в короткие сроки.
⠀
Много нас таких кто обменивал свое‌ жилье?
⠀
__
Вам нужно обменять квартиру?
С радостью помогу 😉
Пишите в личку
@LBilan

#цены@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro

____
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материла ccылка на источник обязательна.

⏳ Сколько времени занимает подготовка документов к сделке?

На сроки сделки влияет присутствие детей собственников, недееспособные, сложности с выпиской отсутстующего человека и т.д

Здесь важно понимать, что есть дети, которые указаны в ЕГРН, а есть дети, которых вы не видите в ЕГРН

Если ребёнок указан в ЕГРН, то обычно срок сделки увеличивается на 21 день, если вы с первого раза получите разрешение органов опеки

⚠️ Но есть нюанс:
Это возможно только если вы знаете:
• какие справки нужны
• в каком порядке всё собирать
• и сколько займёт каждый шаг.
Без паники, беготни по банкам, оценщикам и МФЦ

🔹 Если сделка с ипотекой - добавьте ещё 3-7 дней на одобрение объекта банком.
🔹 Военная ипотека - плюс ещё 3–5 недель.

📄 В эти сроки входит:
- сбор справок
- выписка жильцов
- одновременные действия от всех участников
- и ожидание (да, в какой-то момент просто ждём)

❗️Важно:
Речь идёт именно о подготовке к сделке купли-продажи

Есть и другие типы подготовки документов:
- дарение
- приватизация
- суды
- споры
- опека и раздел имущества

Всё это - отдельные процессы, из которых складывается срок подготовки к сделке и их надо считать в каждом конкретном случае

📌 Консультация по подготовке к сделке и срокам — все нюансы считаются индивидуально

#дети@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
#военная_ипотека@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#сделка@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#ЕГРН@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro

🏚 Купить можно. Продать - нельзя!

Есть типы недвижимости, которые выглядят «удобно» и даже «выгодно», но в будущем могут стать тупиковой точкой для перепродажи

Если вы не планируете жить в таком жилье десятилетиями - прежде чем покупать, подумайте о продаже.

❗ Вот список объектов, с которыми почти невозможно выйти из сделки без потерь:

1. Комната (или доля в квартире)
Не важно, как это оформлено - это почти всегда сложно:

• постоянные сожители
• отсутствие интереса у покупателей
• юридические тонкости
Продажа может растянуться на годы.

2. Доля в доме
Есть два варианта:
- Дом на 2–3 хозяина
- Квартира в малоэтажке, но оформлена как доля в доме
При этом земля тоже в долях.
Покупка - это жизнь на долгие годы. Продажа - квест без гарантий.

3. Таунхаус
В Новосибирске этот формат не прижился.
Выглядит как квартира, а продаётся - как загородный дом с нюансами.
Низкий спрос, сложная перепродажа.

🔍 На что это похоже?
На ловушку: сегодня кажется, что это выход.
А завтра вы не можете с этим выйти никуда.

✅ Хотите избежать ошибок?
Покупка недвижимости должна быть не только про «удобно», но и про «выход».
Спросите у профессионала, что вас ждёт через 3–5 лет, если решите продать.

📩 Пишите в личку @LBilan
Подскажу, стоит ли игра свеч и как купить с умом.

#покупателю@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro 
#риэлтор@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 5
Как обменять квартиру?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
🧠 Обмен квартиры: как я решаю «жилищные задачки»

Часть 1
Я очень люблю сделки по обмену квартир.
Это не просто покупка-продажа - это математика, логика и интуиция в одном флаконе

Здесь не столько важна цена, сколько понимание условий, решение и желаемый результат

📐 Формула простой, но рабочей сделки:

Условия + Решение = Результат

✔ Условия
На этом этапе мы определяем, что вы хотите:
▪️ Продать свою квартиру
▪️ Получить ипотеку
▪️ Использовать маткапитал
▪️ Найти альтернативу или перейти из одной ипотеки в другую

Мне важно услышать ваше намерение - без этого не будет следующего шага

✔ Решение

Как покрываем финансовую часть?
Отсюда - самое интересное

Иногда клиенты не знают всех нюансов, и тут я задаю ключевые вопросы:

✅ В каком банке одобрен кредит?
✅ Какая сумма и какой срок действительно решение?
✅ Ваша квартира - уже в задатке или ещё нет?
✅ Есть ли живые деньги / первый взнос?
✅ и другие вопросы, исходя из ситуации

❓ Часто ответ на один вопрос решает судьбу всей сделки
Потому что, если нет финансового понимания - нет движения

✔ Результат

Казалось бы, самый простой пункт. Но именно тут часто всё начинает расплываться:

▪️ «Мы просто смотрим»
▪️ «Пока прицениваемся»
▪️ «Может быть, в следующем году»

📌 А без чёткой цели, невозможно сложить сделку

📝 Поэтому моя задача - вынуть из тумана ясную задачу, задать нужные вопросы и вместе найти правильное решение.

Если вы стоите на распутье: продать/купить/обменять - напишите.
Я помогу разложить всё по полочкам и рассчитать, получится ли у вас задуманное
Читайте кейс
Обмен студии 23 м² на 4-ком

А может вам подойдёт программа Трейд-ин?
Почитайте здесь>>>>

Часть 2

Задать вопрос в личку @LBilan

#обмен@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro


Продолжение 👇

🔁 Как обменять одну квартиру на другую - и не потерять ни время, ни деньги

Часть 2

Обмен - это не волшебство. Это чёткий алгоритм, отработанный годами.

🧩 С чего начинается?

Иногда сначала мы находим покупателя на вашу квартиру, чтобы вы стали платёжеспособным покупателем.
А иногда наоборот - ищем для вас новое жильё, чтобы было понятно, куда вы переезжаете и сколько нужно доплатить.

📌 Всё зависит от ваших возможностей и задач.
Поэтому прежде чем начинать - я внимательно изучаю вашу ситуацию
А как же "усидеть на двух стульях"?

Вот в чём нюанс:
Когда найден покупатель на вашу квартиру и выбрана новая квартира, только тогда начинается этап подготовки к сделке.

Это не быстрая история: в среднем уходит от 2 до 6 месяцев работы - переписки, переговоров, банков, проверок, расчётов.

📊 Всё просчитывается до копейки

Обмен - это не про интуицию.
Это про:

📉 Расчёт всех расходов
💰 Определение суммы доплаты
🧾 Оценку реальности сделки

Если я вижу, что сделка невозможна - я честно об этом скажу.
Пустых обещаний не даю.

📍Вывод

Обмен - это жилищная операция повышенной сложности.
Но если всё посчитать заранее, учесть риски и действовать по шагам - он пройдёт спокойно и с правильным результатом.

📩 Напишите, если вы в похожей ситуации - разберу, оценю, скажу честно: получится или нет

Запись на консультацию в личку @LBilan

Вернуться в меню

Часть 1

#обмен@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

⚡️Ипотека

В 4 корпусе ЖК «Акварельный 3.0» действует субсидированная ставка от СберБанка.

✔️На квартиры на 1 и 2 этаже, на квартиры с отделкой и меблировкой.

– ПВ 15%
– До 30 лет
– До 6 000 000 руб.

Господдержка
– Ставка 7,7% до ввода в эксплуатацию
– 10,3% на весь срок

Семейная ипотека
– Ставка 1,7% до ввода в эксплуатацию
– 4,3% на весь срок

#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro