🏙 Современный ЖК комфорт-класса в Новосибирске на Димитровском мосту
Три стильных высотных дома и соседский центр - архитектура с «зубчатым» фасадом, зелёный двор на крыше паркинга, уютные зоны отдыха, кафе, спортзалы и детские клубы.
Всё продумано до мелочей - от входных групп с мягкими креслами до кладовых и парковочных мест
💰 Возможные способы покупки:
- обычная ипотека,
- семейная ипотека,
- военная ипотека,
- индивидуальная рассрочка.
📲 Помогу рассчитать оптимальный вариант под ваш бюджет и цель покупки
Пишите мне @LBilan - разберём вашу ситуацию и решим, подходит ли вам этот ЖК или я предложу другие варианты
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#подбор@Bilan_pro
#2студия@Bilan_pro
#3студия@Bilan_pro
#3ком@Bilan_pro
Три стильных высотных дома и соседский центр - архитектура с «зубчатым» фасадом, зелёный двор на крыше паркинга, уютные зоны отдыха, кафе, спортзалы и детские клубы.
Всё продумано до мелочей - от входных групп с мягкими креслами до кладовых и парковочных мест
💰 Возможные способы покупки:
- обычная ипотека,
- семейная ипотека,
- военная ипотека,
- индивидуальная рассрочка.
📲 Помогу рассчитать оптимальный вариант под ваш бюджет и цель покупки
Пишите мне @LBilan - разберём вашу ситуацию и решим, подходит ли вам этот ЖК или я предложу другие варианты
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#подбор@Bilan_pro
#2студия@Bilan_pro
#3студия@Bilan_pro
#3ком@Bilan_pro
🏙 Можно ли купить новостройку дешевле?
Да, можно.
Но не так, как думает большинство покупателей.
У любого застройщика есть базовый прайс - от него и начинаются все расчёты.
Дальше цена может как повышаться, так и понижаться -
всё зависит от условий сделки и выбранной программы:
ипотека, рассрочка, семейная ипотека или покупка без первоначального взноса.
📈 Цена повышается, если клиент хочет оформить покупку
в рассрочку или купить квартиру без первоначального взноса.
В этом случае застройщик просто закладывает дополнительные риски в цену.
📉 Цена снижается, если застройщик работает по партнёрским условиям
с банком или агентством недвижимости.
Скидки зависят от конкретного жилого комплекса,
от банка,
а даже от отдельного корпуса в одном ЖК.
Например, в одном комплексе застройщик может договориться
о спецставке с банком и предложить льготные условия:
семейная ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика
или акция «ипотека онлайн» с пониженной ставкой.
💡 Есть и другой вариант: некоторые застройщики дают скидки через риэлтора.
Так работает, например, компания «Брусника» -
у неё цена для покупателя напрямую одна,
а если вы приходите через риэлтора,
стоимость квартиры будет реально ниже.
Почему?
Потому что у застройщиков есть внутренние бонусные соглашения,
и часть скидок идёт именно в партнёрские продажи.
Без риэлтора вы их просто не увидите.
🧩 Когда-то на рынке были так называемые подрядчики,
у которых можно было купить квартиру «со скидкой».
Сейчас это редкость: если подрядчики остались -
значит, у застройщика проблемы с ликвидностью.
И это сигнал насторожиться, а не радоваться «выгоде».
📍Вывод
Да, купить новостройку дешевле можно -
но только если вы понимаете, где искать и на что смотреть.
🧭 Проверенные новостройки Новосибирска,
актуальные цены на квартиры,
условия рассрочки от застройщика,
варианты с семейной ипотекой или ипотекой Сбербанка -
всё это можно подобрать под вашу ситуацию.
💬 Оставляйте заявку - подберу новостройку под ваш запрос.
Сравню ЖК, рассчитаю ежемесячный платёж,
объясню, где выгоднее - новостройка или вторичка.
📊 Подбор, консультация, помощь, анализ - всё бесплатно.
👉 Пишите @LBilan и я подберу жильё в Новосибирске по вашим условиям
Да, можно.
Но не так, как думает большинство покупателей.
У любого застройщика есть базовый прайс - от него и начинаются все расчёты.
Дальше цена может как повышаться, так и понижаться -
всё зависит от условий сделки и выбранной программы:
ипотека, рассрочка, семейная ипотека или покупка без первоначального взноса.
📈 Цена повышается, если клиент хочет оформить покупку
в рассрочку или купить квартиру без первоначального взноса.
В этом случае застройщик просто закладывает дополнительные риски в цену.
📉 Цена снижается, если застройщик работает по партнёрским условиям
с банком или агентством недвижимости.
Скидки зависят от конкретного жилого комплекса,
от банка,
а даже от отдельного корпуса в одном ЖК.
Например, в одном комплексе застройщик может договориться
о спецставке с банком и предложить льготные условия:
семейная ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика
или акция «ипотека онлайн» с пониженной ставкой.
💡 Есть и другой вариант: некоторые застройщики дают скидки через риэлтора.
Так работает, например, компания «Брусника» -
у неё цена для покупателя напрямую одна,
а если вы приходите через риэлтора,
стоимость квартиры будет реально ниже.
Почему?
Потому что у застройщиков есть внутренние бонусные соглашения,
и часть скидок идёт именно в партнёрские продажи.
Без риэлтора вы их просто не увидите.
🧩 Когда-то на рынке были так называемые подрядчики,
у которых можно было купить квартиру «со скидкой».
Сейчас это редкость: если подрядчики остались -
значит, у застройщика проблемы с ликвидностью.
И это сигнал насторожиться, а не радоваться «выгоде».
📍Вывод
Да, купить новостройку дешевле можно -
но только если вы понимаете, где искать и на что смотреть.
🧭 Проверенные новостройки Новосибирска,
актуальные цены на квартиры,
условия рассрочки от застройщика,
варианты с семейной ипотекой или ипотекой Сбербанка -
всё это можно подобрать под вашу ситуацию.
💬 Оставляйте заявку - подберу новостройку под ваш запрос.
Сравню ЖК, рассчитаю ежемесячный платёж,
объясню, где выгоднее - новостройка или вторичка.
📊 Подбор, консультация, помощь, анализ - всё бесплатно.
👉 Пишите @LBilan и я подберу жильё в Новосибирске по вашим условиям
🔥2
ДАЙДЖЕСТ КАНАЛА @Bilan_pro
1. Покупка вторички без ПВ
2. Льготный срок владения квартирой
3. Документ о повышении квалификации
4. Последствия занижения цены квартиры в договоре для Продавца
5. Последствия занижения цены квартиры в договоре, для Покупателя
6. Что такое занижение цены квартиры в договоре и как это происходит
7. Не задавайте этот вопрос при покупке
8. Что такое закрытый старт продаж
9. Стратегия покупки новостройки
10. Рассрочка от застройщика
100 вопросов и ответов про недвижимость, вы можете почитать здесь ➡️ #вопрос_ответ@Bilan_pro
1. Покупка вторички без ПВ
2. Льготный срок владения квартирой
3. Документ о повышении квалификации
4. Последствия занижения цены квартиры в договоре для Продавца
5. Последствия занижения цены квартиры в договоре, для Покупателя
6. Что такое занижение цены квартиры в договоре и как это происходит
7. Не задавайте этот вопрос при покупке
8. Что такое закрытый старт продаж
9. Стратегия покупки новостройки
10. Рассрочка от застройщика
100 вопросов и ответов про недвижимость, вы можете почитать здесь ➡️ #вопрос_ответ@Bilan_pro
👌2
❓ Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?
💬 Из практики риэлтора с 30-летним стажем
Приоткрою вам немного правды 👇
📜 Правоустанавливающие документы, с которыми мне пришлось работать за многие годы, это:
1. Договор приватизации
2. Договор дарения
3. Свидетельство о праве на наследство по закону
4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию
5. Решение суда
6. Брачный договор
7. Договор отступного
8. Покупка с торгов в рамках банкротства
9. Договор купли-продажи с использованием кредитных средств (ипотека)
10. Соглашение о распределении долей
11. Выдел доли на разных основаниях
12. Договор долевого участия (ДДУ) в стадии строительства
13. Уступка по ДДУ (их может быть несколько подряд - до 5-6 штук)
14. ДДУ с зарегистрированным правом собственности
15. Справка о выплате паевого взноса
16. Договор ренты
17. Договор мены
18. Договор купли-продажи за наличные
19. Выкуп доли до целого (разновидность п.9)
20. Инвестиционный договор
🧩 И бесконечные их комбинации, например:
• 18 + 11 + 9
• 1 + 2 + 3
• 12 ( или 20) + 13 ( 5 шт уступок)
⚖️ По каждому виду договора - свои риски и свой набор документов для проверки
Потому что оспорить сделку можно из-за событий,
которые произошли ещё до покупки квартиры вами
Я называю это - искать дефект сделки и поэтому смотрю на сделку иначе
🕵️ Проверка документов - это поиск именно этого дефекта сделки
Чтобы потом никто из бывших владельцев, наследников или иных заинтересованных лиц,
не смог предъявить права на вашу квартиру
💡 Главное:
• Какая именно история у квартиры - заранее неизвестно.
• Какие продавцы - тоже.
Поэтому сначала выбираем квартиру, а потом - внимательно изучаем документы и продавца
📚 Случай из практики:
На встрече при подписании договора задатка продавец уронила документы.
Когда она их собирала, я увидела распоряжение органов опеки.
Оказалось, что она нарушила права ребёнка -
в этой квартире должен был быть ребёнок-собственник,
но она оформила всё только на себя.
Конечно, мы отказались давать задаток
📘 Проверка квартиры перед покупкой включает:
1️⃣ Проверка документов на квартиру, с целью поиска дефекта сделки
2️⃣ Проверка продавца
3️⃣ Наблюдение за его поведением - иногда именно оно показывает, какие ещё надо запросить документы
Люди сами всё рассказывают....
А проверка коммуналки и на банкротство - это информация есть в общем доступе
В сборе этих справок, не надо думать, тут нет аналитики
Итого:
🔹 Варианта всего три:
1. Учиться самому
2. Нанять специалиста
3. Или идти в сделку самостоятельно 😬
Я могу помочь с первыми двумя -
📩 Пишите: @LBilan
#недвижимость@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#услуги_риэлтора@Bilan_pro
💬 Из практики риэлтора с 30-летним стажем
Приоткрою вам немного правды 👇
📜 Правоустанавливающие документы, с которыми мне пришлось работать за многие годы, это:
1. Договор приватизации
2. Договор дарения
3. Свидетельство о праве на наследство по закону
4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию
5. Решение суда
6. Брачный договор
7. Договор отступного
8. Покупка с торгов в рамках банкротства
9. Договор купли-продажи с использованием кредитных средств (ипотека)
10. Соглашение о распределении долей
11. Выдел доли на разных основаниях
12. Договор долевого участия (ДДУ) в стадии строительства
13. Уступка по ДДУ (их может быть несколько подряд - до 5-6 штук)
14. ДДУ с зарегистрированным правом собственности
15. Справка о выплате паевого взноса
16. Договор ренты
17. Договор мены
18. Договор купли-продажи за наличные
19. Выкуп доли до целого (разновидность п.9)
20. Инвестиционный договор
🧩 И бесконечные их комбинации, например:
• 18 + 11 + 9
• 1 + 2 + 3
• 12 ( или 20) + 13 ( 5 шт уступок)
⚖️ По каждому виду договора - свои риски и свой набор документов для проверки
Потому что оспорить сделку можно из-за событий,
которые произошли ещё до покупки квартиры вами
Я называю это - искать дефект сделки и поэтому смотрю на сделку иначе
🕵️ Проверка документов - это поиск именно этого дефекта сделки
Чтобы потом никто из бывших владельцев, наследников или иных заинтересованных лиц,
не смог предъявить права на вашу квартиру
💡 Главное:
• Какая именно история у квартиры - заранее неизвестно.
• Какие продавцы - тоже.
Поэтому сначала выбираем квартиру, а потом - внимательно изучаем документы и продавца
📚 Случай из практики:
Когда она их собирала, я увидела распоряжение органов опеки.
Оказалось, что она нарушила права ребёнка -
в этой квартире должен был быть ребёнок-собственник,
но она оформила всё только на себя.
Конечно, мы отказались давать задаток
📘 Проверка квартиры перед покупкой включает:
1️⃣ Проверка документов на квартиру, с целью поиска дефекта сделки
2️⃣ Проверка продавца
3️⃣ Наблюдение за его поведением - иногда именно оно показывает, какие ещё надо запросить документы
Люди сами всё рассказывают....
А проверка коммуналки и на банкротство - это информация есть в общем доступе
В сборе этих справок, не надо думать, тут нет аналитики
Итого:
🔹 Варианта всего три:
1. Учиться самому
2. Нанять специалиста
3. Или идти в сделку самостоятельно 😬
Я могу помочь с первыми двумя -
📩 Пишите: @LBilan
#недвижимость@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#услуги_риэлтора@Bilan_pro
Мошеническая схема отъёма жилья 2025 года
На самом деле, это не мошенническая схема - это
иллюзия покупателей и халатность АН и риэлторов, если они были в сделке
Сервисы по недвижимости, тоже приложили здесь свои цифровые лапки: убедили всех, что они всё проверяют
Ага...
Вы правда верите в то, что САЙТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ всё проверил?
А сайт, это кто?
Риэлторы, вообще, самая спорная профессия, но только риэлтор из корыстных побуждений, проведёт две сделки и заработает две комиссии:
- продаст квартиру одинокой бабушки
- купит другое жильё бабушке
Итого: 2 сделки и 2 комиссии
А сейчас сядьте поудобнее и посчитайте свои расходы на суд и оцените вероятность решения в вашу пользу
А я пока продолжаю...
Во что свято верят покупатели?
В сервисы и какие-то мифически проверки людей неизвестной квалификации, которых они никогда не увидят и сайт, который может исчезнуть за 1 минуту, если не продлить домен
Я много раз об этом писала:
- что значит проверено Росреестром
- что нотариус не проверяет историю квартиру и не будет заниматься дальнейшей судьбой бабушки
- безопасные расчёты или депозит нотариуса, никак не относится к причинам продажи и дальнейшей судьбе денег - это про факт передачи ваших денег продавцу. Только и всего!
На самом деле, при покупке квартиры надо задавать, следующие вопросы, помимо этих:
- Какая причина продажи квартиры или зачем вы продаёте?
- Куда переезжаете?
- Где родственники? Будут ли они на сделке
И внимательно слушать😐 ответы - люди сами проболтаются
Но покупатели не слушают ответы, а задают эти вопросы, чтобы узнать: может дефект какой-то в квартире есть и тщательно осматривают квартиру, поэтому, ответы не услышат
И еще переживают, как бы не купить квартиру, которая давно продаётся...
Вы, вообще, не о том думаете!
И конечно, покупатели не будут анализировать ответы Продавца.
Покупателей напугали детьми, долгами по коммуналке, обременениями
В общем, увели от сути, а суть иная
Здесь же всё очевидно!
Зачем одинокому человеку куда-то переезжать?
Начать новую жизнь в 60+, 70+, 80+ и т.д?
Не смешите...
Нужен ремонт, деньги на переезд, обустроится там
И самое главное - ЗАЧЕМ и РАДИ ЧЕГО, вся эта суета одинокому?
Агентство, конечно, виновато 100%, потому что думали о своей комиссии, а не о том, куда поедет бабушка и не довели сделку до конца
Меня всегда удивляет такая позиция риэлторов: почему вы не хотите заработать комиссию с двух сделок, а не с одной квартиры - именно, за это и ненавидят риэлторов!
Кстати, вы посчитали расходы на оплату услуг риэлтора и расходы на👆 суды, свои нервы и вероятность победы в суде?
Вероятность победы в суде - НОЛЬ!
Да, именно, НОЛЬ - как ни цинично это звучит....
Так что дешевле?
А если покупатель самостоятельный, то - Добро пожаловать в АД
Чем тут помочь?
Да, ничем
Права бабушки первичны!
И неважно, пропишитесь вы туда или даже используете маткап, вас это не спасёт
А тут надо работать, взять под контроль всю цепочку и довести все сделки до конца
Или отказаться от данной квартиры, если есть основание думать, что человек что-то не договаривает
Что вас не спасёт:
▪️ страховка от потери права собственности - то что практически не делает никто, да и страхует банк только сумму своего кредита, а не ваше право собственности - вдруг кто не знал
Посмотрите свои страховки и вы увидите там сумму кредита, а не сумму за которую вы купили квартиру
▪️ справки ПНД можно легко "уничтожить" общим набором заболеваний в этом возрасте, о чём написано в медкарте бабушки/дедушки
▪️ выписка из квартиры до сделки обязательна, но это не гарантирует, что бабушка что-то купила дальше
Кто ведёт следующую сделку бабушки?
Никто?
А почему вы не поинтересовались?
▪️ безопасные расчёты - это про факт передачи ваших денег продавцу, а не про гарантии того, что у бабушки есть жильё
Людей жалко, конечно, но это было их решение
Обо мне здесь
А купить квартиру, пишите в личку @LBilan
#риэлтор@Bilan_pro
На самом деле, это не мошенническая схема - это
иллюзия покупателей и халатность АН и риэлторов, если они были в сделке
Сервисы по недвижимости, тоже приложили здесь свои цифровые лапки: убедили всех, что они всё проверяют
Ага...
Вы правда верите в то, что САЙТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ всё проверил?
А сайт, это кто?
Риэлторы, вообще, самая спорная профессия, но только риэлтор из корыстных побуждений, проведёт две сделки и заработает две комиссии:
- продаст квартиру одинокой бабушки
- купит другое жильё бабушке
Итого: 2 сделки и 2 комиссии
А сейчас сядьте поудобнее и посчитайте свои расходы на суд и оцените вероятность решения в вашу пользу
А я пока продолжаю...
Во что свято верят покупатели?
В сервисы и какие-то мифически проверки людей неизвестной квалификации, которых они никогда не увидят и сайт, который может исчезнуть за 1 минуту, если не продлить домен
Я много раз об этом писала:
- что значит проверено Росреестром
- что нотариус не проверяет историю квартиру и не будет заниматься дальнейшей судьбой бабушки
- безопасные расчёты или депозит нотариуса, никак не относится к причинам продажи и дальнейшей судьбе денег - это про факт передачи ваших денег продавцу. Только и всего!
На самом деле, при покупке квартиры надо задавать, следующие вопросы, помимо этих:
- Какая причина продажи квартиры или зачем вы продаёте?
- Куда переезжаете?
- Где родственники? Будут ли они на сделке
И внимательно слушать
Но покупатели не слушают ответы, а задают эти вопросы, чтобы узнать: может дефект какой-то в квартире есть и тщательно осматривают квартиру, поэтому, ответы не услышат
И еще переживают, как бы не купить квартиру, которая давно продаётся...
Вы, вообще, не о том думаете!
И конечно, покупатели не будут анализировать ответы Продавца.
Покупателей напугали детьми, долгами по коммуналке, обременениями
В общем, увели от сути, а суть иная
Здесь же всё очевидно!
Зачем одинокому человеку куда-то переезжать?
Начать новую жизнь в 60+, 70+, 80+ и т.д?
Не смешите...
Нужен ремонт, деньги на переезд, обустроится там
И самое главное - ЗАЧЕМ и РАДИ ЧЕГО, вся эта суета одинокому?
Агентство, конечно, виновато 100%, потому что думали о своей комиссии, а не о том, куда поедет бабушка и не довели сделку до конца
Меня всегда удивляет такая позиция риэлторов: почему вы не хотите заработать комиссию с двух сделок, а не с одной квартиры - именно, за это и ненавидят риэлторов!
Кстати, вы посчитали расходы на оплату услуг риэлтора и расходы на👆 суды, свои нервы и вероятность победы в суде?
Вероятность победы в суде - НОЛЬ!
Да, именно, НОЛЬ - как ни цинично это звучит....
Так что дешевле?
А если покупатель самостоятельный, то - Добро пожаловать в АД
Чем тут помочь?
Да, ничем
Права бабушки первичны!
И неважно, пропишитесь вы туда или даже используете маткап, вас это не спасёт
Только полный контроль цепочки сделок в одних руках, даёт уверенность, что сделка не будет оспоренаА "цепочки" сейчас никому не нужны, все хотят быстрых и лёгких сделок
А тут надо работать, взять под контроль всю цепочку и довести все сделки до конца
Или отказаться от данной квартиры, если есть основание думать, что человек что-то не договаривает
Что вас не спасёт:
▪️ страховка от потери права собственности - то что практически не делает никто, да и страхует банк только сумму своего кредита, а не ваше право собственности - вдруг кто не знал
Посмотрите свои страховки и вы увидите там сумму кредита, а не сумму за которую вы купили квартиру
▪️ справки ПНД можно легко "уничтожить" общим набором заболеваний в этом возрасте, о чём написано в медкарте бабушки/дедушки
▪️ выписка из квартиры до сделки обязательна, но это не гарантирует, что бабушка что-то купила дальше
Кто ведёт следующую сделку бабушки?
Никто?
А почему вы не поинтересовались?
▪️ безопасные расчёты - это про факт передачи ваших денег продавцу, а не про гарантии того, что у бабушки есть жильё
Людей жалко, конечно, но это было их решение
Обо мне здесь
А купить квартиру, пишите в личку @LBilan
#риэлтор@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4
🏙️ Честно про покупку без первоначального взноса
В Новосибирске сегодня:
📍194 жилых комплекса
📍475 корпусов (в одном ЖК может быть несколько)
И только 23 застройщика готовы продать квартиры без ПВ.
Это всего 35 корпусов - то есть 7,3 % рынка новостроек.
Но и тут не всё так просто.
У каждого застройщика есть свои "обязательные условия":
Например:
- нужно иметь от 3,3 % собственных средств;
Или
- квартиры - только из ограниченного пула, не те, что вы выберете сами;
Или
- возможен частичный денежный сбор;
Или
- нет субсидированных ставок;
Или
- цена будет выше на 5–8 %, чем на сайте застройщика;
Или
- можно купить только определённые площади - например, 35 или 43 м²;
Или
- может потребуется минимальный ПВ - от 200 до 700 тыс. руб.
Одно из этих условий вы встретите обязательно.
📊 Проще говоря:
если вы хотите купить новостройку без ПВ,
вам доступно только 7,3 % рынка недвижимости,
и вам всё равно нужны будут собственные средства
А вот о выборе «у метро», «с ремонтом» или «со сроком сдачи не позже…», "ближе к центру " - придётся забыть
С ремонтом, например, всего 2 ЖК: один из них на границе города, другой - административно уже в области
Это не страшно, это не ЖК на пустыре, это нормальный микроорайон
Покупка без ПВ - не про
"нравится/не нравится", а про техническую возможность купить
Не там, где хочется, а там, где возможно
Хорошо, если ваши пожелания совпадут с реальностью...
Если вы готовы к такой реальности - тогда мы выбираем не фантазии, а реальные варианты -
исходя из того, сколько у вас есть собственных средств, пусть даже минимально.
А если у вас всего 100 тыс.руб, то может оказаться, что технически купить квартиру, вы можете, всего в одном ЖК
Вот и вся правда!
А если вы готовы купить, потому что вам реально нужно жильё, то оставьте заявку @LBilan
Я помогу подобрать то, что действительно возможно именно для вас
#без_ПВ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
В Новосибирске сегодня:
📍194 жилых комплекса
📍475 корпусов (в одном ЖК может быть несколько)
И только 23 застройщика готовы продать квартиры без ПВ.
Это всего 35 корпусов - то есть 7,3 % рынка новостроек.
Но и тут не всё так просто.
У каждого застройщика есть свои "обязательные условия":
Например:
- нужно иметь от 3,3 % собственных средств;
Или
- квартиры - только из ограниченного пула, не те, что вы выберете сами;
Или
- возможен частичный денежный сбор;
Или
- нет субсидированных ставок;
Или
- цена будет выше на 5–8 %, чем на сайте застройщика;
Или
- можно купить только определённые площади - например, 35 или 43 м²;
Или
- может потребуется минимальный ПВ - от 200 до 700 тыс. руб.
Одно из этих условий вы встретите обязательно.
📊 Проще говоря:
если вы хотите купить новостройку без ПВ,
вам доступно только 7,3 % рынка недвижимости,
и вам всё равно нужны будут собственные средства
А вот о выборе «у метро», «с ремонтом» или «со сроком сдачи не позже…», "ближе к центру " - придётся забыть
С ремонтом, например, всего 2 ЖК: один из них на границе города, другой - административно уже в области
Это не страшно, это не ЖК на пустыре, это нормальный микроорайон
Покупка без ПВ - не про
"нравится/не нравится", а про техническую возможность купить
Не там, где хочется, а там, где возможно
Хорошо, если ваши пожелания совпадут с реальностью...
Если вы готовы к такой реальности - тогда мы выбираем не фантазии, а реальные варианты -
исходя из того, сколько у вас есть собственных средств, пусть даже минимально.
А если у вас всего 100 тыс.руб, то может оказаться, что технически купить квартиру, вы можете, всего в одном ЖК
Вот и вся правда!
А если вы готовы купить, потому что вам реально нужно жильё, то оставьте заявку @LBilan
Я помогу подобрать то, что действительно возможно именно для вас
#без_ПВ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
На 16.10.2025 цена на эту планировку
8600 тыс.руб на 1 этаже
Выше всё продано
Публикация от 25.08.2025 ТУТ
Подробности у @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#подбор@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
8600 тыс.руб на 1 этаже
Выше всё продано
Публикация от 25.08.2025 ТУТ
Подробности у @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#подбор@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
2-ком на Родниках
На 16.10.2025 г
Цена 7530 тыс.руб
Без ремонта
Есть 4 и 5 этаж
Но можно найти с и ремонтом
Дом сдан
Скидка участникам СВО - 3%
За подробностями, пишите @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#квартира@Bilan_pro #риэлтор@Bilan_pro #2ком@Bilan_pro
На 16.10.2025 г
Цена 7530 тыс.руб
Без ремонта
Есть 4 и 5 этаж
Но можно найти с и ремонтом
Дом сдан
Скидка участникам СВО - 3%
За подробностями, пишите @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#квартира@Bilan_pro #риэлтор@Bilan_pro #2ком@Bilan_pro
2-ком кв. 54,2 м²
У ж/д вокзала
Дом сдан
Цена
На 4 эт. - 10500 т.р
На 14 эт - 12000 т.р
Почувствуйте разницу, как французские окна влияют на цену квартиры
О доме тут и еще остались квартиры
А если хотите купить такую планировку с французскими окнами, по цене 11200 тыс.руб на 10 этаже, то придётся подождать
до 4 кв.2027 года
Узнать подробнее, пишите @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#2ком@Bilan_pro
У ж/д вокзала
Дом сдан
Цена
На 4 эт. - 10500 т.р
На 14 эт - 12000 т.р
Почувствуйте разницу, как французские окна влияют на цену квартиры
О доме тут и еще остались квартиры
А если хотите купить такую планировку с французскими окнами, по цене 11200 тыс.руб на 10 этаже, то придётся подождать
до 4 кв.2027 года
Узнать подробнее, пишите @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#2ком@Bilan_pro
Почему с риэлтором выгоднее покупать новостройку у застройщика Брусника
У застройщика действует партнёрская программа:
если клиент приходит через риэлтора, он получает скидку до 15%.
А если клиент приходит самостоятельно - скидка не применяется
Цены на сайте застройщика указаны без учёта скидки
Эта программа действует во всех проектах* Брусники:
- Пшеница
- Лебедевский
- Европейский берег
- Авиатор
- Пшеница
- Мылзавод
- На Никитина
- На Декабристов
- Город на озере
*Количество квартир по партнёрской скидке, в каждом проекте, ограничено
Каждый месяц застройщик выделяет ограниченный пул квартир со скидкой.
Когда эти квартиры выкуплены - скидка больше не действует, и применить её можно будет только после обновления пула в следующем месяце
📎 Оставить заявку
#новостройки@Bilan_pro
#скидка@Bilan_pro
#брусника@Bilan_pro
У застройщика действует партнёрская программа:
если клиент приходит через риэлтора, он получает скидку до 15%.
А если клиент приходит самостоятельно - скидка не применяется
Цены на сайте застройщика указаны без учёта скидки
Эта программа действует во всех проектах* Брусники:
- Пшеница
- Лебедевский
- Европейский берег
- Авиатор
- Пшеница
- Мылзавод
- На Никитина
- На Декабристов
- Город на озере
*Количество квартир по партнёрской скидке, в каждом проекте, ограничено
Каждый месяц застройщик выделяет ограниченный пул квартир со скидкой.
Когда эти квартиры выкуплены - скидка больше не действует, и применить её можно будет только после обновления пула в следующем месяце
📎 Оставить заявку
#новостройки@Bilan_pro
#скидка@Bilan_pro
#брусника@Bilan_pro
🔥3👌1
💥 Брусника и Альфа-Банк запустили ипотеку от 0.11% -
и это не опечатка!
Во всех проектах Брусники действует ставка от 0.11% до 36 месяцев - официально, без удорожания, за счёт застройщика 🏡
Ставка зависит от ПВ
10 вариантов ставок:
ПВ от 20.1%
ставка 5.9% - на 12 мес
ставка 10% - на 24 мес
ставка 13% - на 36 мес
ПВ от 30.1%
ставка 3.5% - на 12 мес
ставка 9% - на 24 мес
ставка 12% - на 36 мес
ПВ от 50.1%
ставка 0.11% - на 12 мес
ставка 4% - на 18 мес
ставка 5.9% - на 24 мес
ставка 9% - на 36 мес
Далее базовая ставка 21.59%
цена по согласованию, без удорожания, за счет застройщика
ПРОЕКТЫ БРУСНИКИ:
▪️ Пшеница - Краснообск
▪️ Мылзавод - у Центрального рынка
▪️ Европейский берег - вдоль ул.Большевисткая
▪️ На Декабристов - у м.Октябрьская буквально в соседнем квартале
▪️ Лебедевский - в конце Красного проспекта
▪️ На Никитина - Октябрьский район
▪️ Авиатор - район городского аэропорта, в сторону Родников
У меня агентская скидка 15% на все проекты Брусники
Но есть нюанс:
📍 Если вы позвоните в Бруснику напрямую - система закрепит вас как «самостоятельного клиента».
После этого скидка 15% уже не действует
Чтобы её сохранить, заходите в Бруснику через партнёра
Тык-тык 👇, чтобы получить скидку
📎 Оставить заявку
Квартиры
до 100 м² здесь
до 60 м² здесь
1-ком здесь
#новостройки@Bilan_pro
#брусника@Bilan_pro #новостройкиновосибирск #ипотека2025
#альфабанк #жкновосибирск #купить_квартиру@Bilan_pro #риэлторновосибирск
и это не опечатка!
Во всех проектах Брусники действует ставка от 0.11% до 36 месяцев - официально, без удорожания, за счёт застройщика 🏡
Ставка зависит от ПВ
10 вариантов ставок:
ПВ от 20.1%
ставка 5.9% - на 12 мес
ставка 10% - на 24 мес
ставка 13% - на 36 мес
ПВ от 30.1%
ставка 3.5% - на 12 мес
ставка 9% - на 24 мес
ставка 12% - на 36 мес
ПВ от 50.1%
ставка 0.11% - на 12 мес
ставка 4% - на 18 мес
ставка 5.9% - на 24 мес
ставка 9% - на 36 мес
Далее базовая ставка 21.59%
цена по согласованию, без удорожания, за счет застройщика
ПРОЕКТЫ БРУСНИКИ:
▪️ Пшеница - Краснообск
▪️ Мылзавод - у Центрального рынка
▪️ Европейский берег - вдоль ул.Большевисткая
▪️ На Декабристов - у м.Октябрьская буквально в соседнем квартале
▪️ Лебедевский - в конце Красного проспекта
▪️ На Никитина - Октябрьский район
▪️ Авиатор - район городского аэропорта, в сторону Родников
У меня агентская скидка 15% на все проекты Брусники
Но есть нюанс:
📍 Если вы позвоните в Бруснику напрямую - система закрепит вас как «самостоятельного клиента».
После этого скидка 15% уже не действует
Чтобы её сохранить, заходите в Бруснику через партнёра
Тык-тык 👇, чтобы получить скидку
📎 Оставить заявку
Квартиры
до 100 м² здесь
до 60 м² здесь
1-ком здесь
#новостройки@Bilan_pro
#брусника@Bilan_pro #новостройкиновосибирск #ипотека2025
#альфабанк #жкновосибирск #купить_квартиру@Bilan_pro #риэлторновосибирск
🔥5
✨ УСПЕЙТЕ КУПИТЬ НА СТАРТЕ!
🏡 Новый квартал в Академгородке
Цены ещё минимальные - продажи начались всего месяц назад 💫
🌿 Преимущества квартала:
🏘 Квартальная застройка
🌤 Квартиры с террасами
🚫 Дворы без машин
🚪 Входы только со двора
🏪 С внешней стороны - коммерческие помещения
🌲 Лес во дворе
💦 Место для встреч - фонтан во дворе 😉
🚗 Подземный паркинг с лифтом
📦 Кладовые
💰 Цены на квартиры:
• 1-ком - от 6 650 до 9 850 тыс.руб
• 2-ком - от 10 250 до 12 550 тыс.руб
• 3-ком - 14 000 тыс.руб (последняя!) 🔥
🏦 Как купить:
👨👩👧👦 Семейная ипотека - 4,5%
💻 IT-ипотека - 4,5% на весь срок
🔄 Трейд-ин
📆 Рассрочка - с ПВ 30%, без процентов
📞 Подробности @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#2ком@Bilan_pro
#3ком@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#it_ипотека@Bilan_pro
🏡 Новый квартал в Академгородке
Цены ещё минимальные - продажи начались всего месяц назад 💫
🌿 Преимущества квартала:
🏘 Квартальная застройка
🌤 Квартиры с террасами
🚫 Дворы без машин
🚪 Входы только со двора
🏪 С внешней стороны - коммерческие помещения
🌲 Лес во дворе
💦 Место для встреч - фонтан во дворе 😉
🚗 Подземный паркинг с лифтом
📦 Кладовые
💰 Цены на квартиры:
• 1-ком - от 6 650 до 9 850 тыс.руб
• 2-ком - от 10 250 до 12 550 тыс.руб
• 3-ком - 14 000 тыс.руб (последняя!) 🔥
🏦 Как купить:
👨👩👧👦 Семейная ипотека - 4,5%
💻 IT-ипотека - 4,5% на весь срок
🔄 Трейд-ин
📆 Рассрочка - с ПВ 30%, без процентов
📞 Подробности @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#2ком@Bilan_pro
#3ком@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#it_ипотека@Bilan_pro
🔥1