🧐Относительно OBI. Чтобы не было заблуждений.
1. Магазины OBI снова начинают работать в России.
Это не так. Начинают работу какие-то магазины схожей концепции на площадке бывшего OBI .
2. Открылся магазин в «Авиапарке» в Москве. Другие гипермаркеты возобновят работу к 11 мая.
3. Сеть временно будет существовать под прежним брендом, а затем произойдет ребрендинг.
4. Компания OBI на свой странице в Linkedin сообщает, что не имеет отношения к открытию магазина с их брендингом в Москве
5. По информации из сообщения, OBI не планирует возвращаться на российский рынок и придерживается заявлений, которые были анонсированы ещё в марте.
🤔С чем это связано? OBI просто продает свою долю в российском бизнесе и передает материальные активы.
Владелец пока не известен.
Партнер сопровождающего сделку адвокатского бюро "Пропозитум" Дмитрий Галанцев говорил РИА Недвижимость, что речь идет о российском покупателе. О наличии конкретного отечественного инвестора, не раскрывая имени, говорил и глава совета директоров "Аудит груп" Борис Любошиц, получивший доверенность на ведение сделки по продаже бизнеса OBI в России. При этом, по данным газеты "Коммерсант", на российские активы OBI претендуют структуры казахского холдинга Asadel, которые развивают по франшизе бренд OBI в Казахстане.
@Bevzenkocom
1. Магазины OBI снова начинают работать в России.
Это не так. Начинают работу какие-то магазины схожей концепции на площадке бывшего OBI .
2. Открылся магазин в «Авиапарке» в Москве. Другие гипермаркеты возобновят работу к 11 мая.
3. Сеть временно будет существовать под прежним брендом, а затем произойдет ребрендинг.
4. Компания OBI на свой странице в Linkedin сообщает, что не имеет отношения к открытию магазина с их брендингом в Москве
5. По информации из сообщения, OBI не планирует возвращаться на российский рынок и придерживается заявлений, которые были анонсированы ещё в марте.
🤔С чем это связано? OBI просто продает свою долю в российском бизнесе и передает материальные активы.
Владелец пока не известен.
Партнер сопровождающего сделку адвокатского бюро "Пропозитум" Дмитрий Галанцев говорил РИА Недвижимость, что речь идет о российском покупателе. О наличии конкретного отечественного инвестора, не раскрывая имени, говорил и глава совета директоров "Аудит груп" Борис Любошиц, получивший доверенность на ведение сделки по продаже бизнеса OBI в России. При этом, по данным газеты "Коммерсант", на российские активы OBI претендуют структуры казахского холдинга Asadel, которые развивают по франшизе бренд OBI в Казахстане.
@Bevzenkocom
😵Например, вы вышли из комы и поняли что произошел конец света. Что случилось с рынком жилой недвижимости? Держитесь за стул.
🤓Рынок жилья, картина конца апреля.
1. Застройщики фиксируют падение продаж в массовых форматах.
2. Особенно пострадал бизнес-класс.
3. Продается самое дешевое (в деньгах и метраже).
4. Вторичка не продается и тормозит развитие первички.
5. Льготную ипотеку на вторичку не обещают.
6. Инвестор ушел с рынка жилья.
7. Рынок аренды упал — предложение растет, цены падают.
8. Действующая ипотечная ставка народ не вдохновляет.
9. Крупные игроки продают субсидированную до ноля ипотечную ставку.
10. Президент анонсирует ставку в 9%.
11. Хуснуллин бьет в колокола и говорит о провале ипотечных мер.
12. Банки ужесточают требования к заемщикам (наконец то).
13. Появляется новая категория льготников — айтишники.
14. Ситуация с финансированием проектов в регионах — неоднозначная.
15. Раскрытие эскроу признано рискованным.
16. Застройщики получили значимые поблажки в строках и качестве сдачи жилья.
17. Оптмизация продукта в первую очередь скажется на бизнес-классе.
18. Вопрос стадии готовности — решающий, в силу отсутствие веры в будущее игроков.
19. Компании проводят сокращение персонала в подразделениях развития (кто-то грамотно это скрывая).
20. Большая ставка в планах ввода жилья делается на долю ИЖС.
21. Поднимается вопрос модульно-деревянного строительства малоэтажного массового жилья (новые хрущевки).
🤔Выводы?
- Рынок массового жилья между жизнью и смертью, но может быть приведен в сознание агрессивной ипотекой.
- Рынок бизнес-класса почти мертв, как со стороны несостоявшегося продукта, так и с позиции отстутствия покупателя.
🧙Как всегда, надеемся на плановое чудо, которое вновь стимулирует спрос и активность. Напомним, 2 года назад, в апреле 2020, такое чудо случилось, когда все уже опустили руки.
@Bevzenkocom
🤓Рынок жилья, картина конца апреля.
1. Застройщики фиксируют падение продаж в массовых форматах.
2. Особенно пострадал бизнес-класс.
3. Продается самое дешевое (в деньгах и метраже).
4. Вторичка не продается и тормозит развитие первички.
5. Льготную ипотеку на вторичку не обещают.
6. Инвестор ушел с рынка жилья.
7. Рынок аренды упал — предложение растет, цены падают.
8. Действующая ипотечная ставка народ не вдохновляет.
9. Крупные игроки продают субсидированную до ноля ипотечную ставку.
10. Президент анонсирует ставку в 9%.
11. Хуснуллин бьет в колокола и говорит о провале ипотечных мер.
12. Банки ужесточают требования к заемщикам (наконец то).
13. Появляется новая категория льготников — айтишники.
14. Ситуация с финансированием проектов в регионах — неоднозначная.
15. Раскрытие эскроу признано рискованным.
16. Застройщики получили значимые поблажки в строках и качестве сдачи жилья.
17. Оптмизация продукта в первую очередь скажется на бизнес-классе.
18. Вопрос стадии готовности — решающий, в силу отсутствие веры в будущее игроков.
19. Компании проводят сокращение персонала в подразделениях развития (кто-то грамотно это скрывая).
20. Большая ставка в планах ввода жилья делается на долю ИЖС.
21. Поднимается вопрос модульно-деревянного строительства малоэтажного массового жилья (новые хрущевки).
🤔Выводы?
- Рынок массового жилья между жизнью и смертью, но может быть приведен в сознание агрессивной ипотекой.
- Рынок бизнес-класса почти мертв, как со стороны несостоявшегося продукта, так и с позиции отстутствия покупателя.
🧙Как всегда, надеемся на плановое чудо, которое вновь стимулирует спрос и активность. Напомним, 2 года назад, в апреле 2020, такое чудо случилось, когда все уже опустили руки.
@Bevzenkocom
🧐Массовый отъезд столичной элиты (а вслед за ними обслуживающих их риэлторов) спрос в Дубаях не подняли и продажи не стимулировали.
😂Страшно подумать, на сколько бы упал рынок, если бы статистику не поправила покупка квартиры Собчак.
@Bevzenkocom
😂Страшно подумать, на сколько бы упал рынок, если бы статистику не поправила покупка квартиры Собчак.
@Bevzenkocom
😬Ассоциация владельцев кинотеатров заявила о том, что в будущем доход кинозалов упадет на 80%.
Таким образом, под угрозой закрытия окажется больше половины кинотеатров страны.
(Интересно, что будет показывать незакрывшаяся половина?)
Статистические данные ведомства указывают на то, что в марте 2022 года количество зрителей сократилось на 49% в сравнении с мартом 2021 года.
Сократился и доход – сборы в текущем марте упали на 44%.
@Bevzenkocom
Таким образом, под угрозой закрытия окажется больше половины кинотеатров страны.
(Интересно, что будет показывать незакрывшаяся половина?)
Статистические данные ведомства указывают на то, что в марте 2022 года количество зрителей сократилось на 49% в сравнении с мартом 2021 года.
Сократился и доход – сборы в текущем марте упали на 44%.
@Bevzenkocom
Какая пикантная деталь ипотеки для айтишников👇🏻.
«Если заемщик, получивший льготную ипотеку, перестанет работать на прежнем месте, ставка по кредиту может превысить 5% через три месяца после ухода гражданина из IT-компании.
Новая ставка может быть выше ключевой ставки ЦБ в пределах 2,5 процентного пункта, если ипотека оформлена на квартиру, и 4,5 п. п. — если на частный дом.»
🧐Напоминаем, it-компаниями рынок труда для айтишников не заканчивается.
Почти все крупные бизнесы любых секторов экономики имеют развитые it-подразделения.
😂С другой стороны, согласно тексту, даже сторож и курьер оформленные в профильной компании — имеют право на it-ипотеку.
@Bevzenkocom
«Если заемщик, получивший льготную ипотеку, перестанет работать на прежнем месте, ставка по кредиту может превысить 5% через три месяца после ухода гражданина из IT-компании.
Новая ставка может быть выше ключевой ставки ЦБ в пределах 2,5 процентного пункта, если ипотека оформлена на квартиру, и 4,5 п. п. — если на частный дом.»
🧐Напоминаем, it-компаниями рынок труда для айтишников не заканчивается.
Почти все крупные бизнесы любых секторов экономики имеют развитые it-подразделения.
😂С другой стороны, согласно тексту, даже сторож и курьер оформленные в профильной компании — имеют право на it-ипотеку.
@Bevzenkocom
😬Вице-премьер Марат Хуснуллин о динамике цен на жилье:
"Сегодня никто не может спрогнозировать, что будет с ценами. Могу только сказать, что коррекция будет где-то на уровне инфляции. Какая она будет - тоже сейчас будем смотреть, потому что на цены влияет много факторов".
👍🏻Понятно сказал!
@Bevzenkocom
"Сегодня никто не может спрогнозировать, что будет с ценами. Могу только сказать, что коррекция будет где-то на уровне инфляции. Какая она будет - тоже сейчас будем смотреть, потому что на цены влияет много факторов".
👍🏻Понятно сказал!
@Bevzenkocom
Кто-то сильно разочаровался☝🏻в своих «инвестициях» в недвижимость.
😂Вообще, истории изменения цен на Циане интереснее листать, чем отчеты аналитиков.
@Bevzenkocom
😂Вообще, истории изменения цен на Циане интереснее листать, чем отчеты аналитиков.
@Bevzenkocom
🧐Кстати, про снижение цен на недвижимость. Есть оно или нет?
1. Застройщики, безусловно, снижение показывать не станут (зачем им рынок валить?), а будут играть со:
— Скидками;
— Акциями;
— Субсидиями;
— Выводами новых корпусов по сниженным ценам (которые, типа, хуже старых).
2. Но! Есть забавный открытый показатель. Вот как☝🏻 компания ПИКа Кварта (бывший ПИК Брокер) снижает цены на вверенное им к продаже жилье из выкупов.
Тут вся мощь динамического ценообразования. Видимо, дан сигнал продать любой падающей ценой.
📈На такой картинке — цены пулей летят вниз.
@Bevzenkocom
1. Застройщики, безусловно, снижение показывать не станут (зачем им рынок валить?), а будут играть со:
— Скидками;
— Акциями;
— Субсидиями;
— Выводами новых корпусов по сниженным ценам (которые, типа, хуже старых).
2. Но! Есть забавный открытый показатель. Вот как☝🏻 компания ПИКа Кварта (бывший ПИК Брокер) снижает цены на вверенное им к продаже жилье из выкупов.
Тут вся мощь динамического ценообразования. Видимо, дан сигнал продать любой падающей ценой.
📈На такой картинке — цены пулей летят вниз.
@Bevzenkocom
🤔Как работал уникальный цифровой алгоритм «ПИК Брокера»?
Судя по всему, только на отчетные показатели менеджеров выкупа…
Вот — живой свидетель, наш подписчик рассказывает как нагрел лапы на Брокере. Повода не доверять у нас нету.
❗️«Да, у меня выкупили [ПИК Брокер] напрямую, причём дорого — потому что я мониторил долго очень, и сам работаю у застройщика ).
Вообще, сейчас они продают один из моих объектов — минус 300 000 уже от цены выкупа.»
🧐Напомним, экономический резон операция выкупа приобретает, хотя бы на уровне маржи 10-15% (заморозка денег+риски).
Вообще история проекта печальна:
— Сначала они выкупали что попало по неразумно-высоким ценам.
— Потом, видимо, команда сменилась, за экономикой стали следить — и они стали выкупать по неразумно-заниженным.
— В интернетах много историй про оценку сильно ниже рынка.
— Модели работы и партнеры направления перетасовывались несколько раз.
— Сейчас обновлённая «Кварта» пытается продать все то, что понавыкупали предыдущие и не остаться в глубоком минусе.
@Bevzenkocom
Судя по всему, только на отчетные показатели менеджеров выкупа…
Вот — живой свидетель, наш подписчик рассказывает как нагрел лапы на Брокере. Повода не доверять у нас нету.
❗️«Да, у меня выкупили [ПИК Брокер] напрямую, причём дорого — потому что я мониторил долго очень, и сам работаю у застройщика ).
Вообще, сейчас они продают один из моих объектов — минус 300 000 уже от цены выкупа.»
🧐Напомним, экономический резон операция выкупа приобретает, хотя бы на уровне маржи 10-15% (заморозка денег+риски).
Вообще история проекта печальна:
— Сначала они выкупали что попало по неразумно-высоким ценам.
— Потом, видимо, команда сменилась, за экономикой стали следить — и они стали выкупать по неразумно-заниженным.
— В интернетах много историй про оценку сильно ниже рынка.
— Модели работы и партнеры направления перетасовывались несколько раз.
— Сейчас обновлённая «Кварта» пытается продать все то, что понавыкупали предыдущие и не остаться в глубоком минусе.
@Bevzenkocom
Forwarded from Недвижимость инсайды
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Денис Филиппов, отвечающий в Хаттоне за продажи, наглядно показывает какими методами он спасает продажи.
Правильно - сейчас все продажники рынка недвижимости бьют в бубен, чтобы выполнить план.
А чем занят ваш директор по продажам?
Правильно - сейчас все продажники рынка недвижимости бьют в бубен, чтобы выполнить план.
А чем занят ваш директор по продажам?
ЖК «Пехра» — это 😂престиж за разумные деньги, говорит нам Гранель.
Их бренд-менеджеры значение слова «престиж» в словаре читали? Этому ЖК до престижа — как до Кремля пешком (от него же).
@Bevzenkocom
Их бренд-менеджеры значение слова «престиж» в словаре читали? Этому ЖК до престижа — как до Кремля пешком (от него же).
@Bevzenkocom
😉Добро пожаловать в девяностые, дорогой потребитель! У тех, кто ностальгировал по этим сладким временам - появился повод прочувствовать дух времени в деталях.
«Стокманн» решила открывать магазины под собственными торговыми марками.
В апреле сеть «Стокманн» зарегистрировала домены для ❗️семи собственных fashion-брендов — Aurana, Bellucci, D.Molina, Marco Di Radi, Peter Jorgen, Sabrina Scala и Ugo Carducci.
Первым крупным проектом должна стать сеть женской одежды Bellucci. Под этим брендом планируется открыть около 50 магазинов в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.
Кстати, судя по всему - Стокманн теперь наш.
@Bevzenkocom
«Стокманн» решила открывать магазины под собственными торговыми марками.
В апреле сеть «Стокманн» зарегистрировала домены для ❗️семи собственных fashion-брендов — Aurana, Bellucci, D.Molina, Marco Di Radi, Peter Jorgen, Sabrina Scala и Ugo Carducci.
Первым крупным проектом должна стать сеть женской одежды Bellucci. Под этим брендом планируется открыть около 50 магазинов в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.
Кстати, судя по всему - Стокманн теперь наш.
@Bevzenkocom
🤯Немного панических настроений со страниц новостных лент👆🏻. Вот вам срез от вчера.
Напоминаем, что именно СМИ формируют динамику потребительского спроса на рынке недвижимости. Просто в силу доверчивости и экономической неграмотности масс.
❗️И именно эта информационная волна может обрушить рынок до конца, что бы там не говорили застройщики про "Покупать надо сегодня", а государство - про радужные ипотечные перспективы.
@Bevzenkocom
Напоминаем, что именно СМИ формируют динамику потребительского спроса на рынке недвижимости. Просто в силу доверчивости и экономической неграмотности масс.
❗️И именно эта информационная волна может обрушить рынок до конца, что бы там не говорили застройщики про "Покупать надо сегодня", а государство - про радужные ипотечные перспективы.
@Bevzenkocom
Ключевая ставка (ставка рефинансирования до 2012) — истории взлёта и падения в современной России.
🧐Как мы видим, в девяностые ее значение доходило до 210%, а в кризисном 2008 прыгало всего до 13%.
@Bevzenkocom
🧐Как мы видим, в девяностые ее значение доходило до 210%, а в кризисном 2008 прыгало всего до 13%.
@Bevzenkocom
🧐Любопытный прогноз. Согласно планам ЦБ, прирост ипотеки для физлиц на 22-23-24 годы составляет: 10-15% в год, что в два (или три) раза меньше показателей роста 2021 года.
Из этого делаем вывод — симметрично в грядущие три года должен подсократиться рост числа стартов проектов и объёма продаж на рынке массового жилья.
@Bevzenkocom
Из этого делаем вывод — симметрично в грядущие три года должен подсократиться рост числа стартов проектов и объёма продаж на рынке массового жилья.
@Bevzenkocom
А кто же зарабатывает на выкупах жилья и почему «фактор дурака» не встраивается в бизнес-планы застройщиков по захвату рынка вторички?
👉🏻Итоговый текст про упражнения с выкупами от крупняков — с трибуны Белой Каски: https://t.me/belaya_kaska/4052
👉🏻Итоговый текст про упражнения с выкупами от крупняков — с трибуны Белой Каски: https://t.me/belaya_kaska/4052
Telegram
Белая Каска
🤔Почему большие компании лезут в выкуп? Выкуп — всегда был рабочей темой для паразитов и хищников. У большинства агентств старой формации (на грани с тем, что называют «чёрными риэлторами») всегда были особо беспринципные подразделения выкупа. Ну, типа…
😂Придумали актуальную концепцию оптимизационного ЖК.
👏🏻Встречайте! 🏃♂️ЖК IronMan 2022:
🔘40 этажей без лифтов — с кардио-лестницами!
🔘8 км. от метро — ежедневная гонка героев по болотам!
🔘Промзоны и заброшка вокруг — для любителей паркура!
🔘Подземный паркинг (зачеркнуто) — 150-метровый бассейн в вашем доме!
🔘Квартиры от 6 квадратных метров — больше времени на природе!
🔘Развитая инфраструктура препятствий на территории и мусорный полигон для медитаций в стилистике горы Фудзи — за окном!
❕Очень диетическое питание — в дискаунтере «Все по 25 рублей» возле дома!
🎉Старт продаж — этой осенью.
@Bevzenkocom
👏🏻Встречайте! 🏃♂️ЖК IronMan 2022:
🔘40 этажей без лифтов — с кардио-лестницами!
🔘8 км. от метро — ежедневная гонка героев по болотам!
🔘Промзоны и заброшка вокруг — для любителей паркура!
🔘Подземный паркинг (зачеркнуто) — 150-метровый бассейн в вашем доме!
🔘Квартиры от 6 квадратных метров — больше времени на природе!
🔘Развитая инфраструктура препятствий на территории и мусорный полигон для медитаций в стилистике горы Фудзи — за окном!
❕Очень диетическое питание — в дискаунтере «Все по 25 рублей» возле дома!
🎉Старт продаж — этой осенью.
@Bevzenkocom
❕Жирнейший слайд от @Jelezobetonniyzames
Тут — весь потенциал оптимизации объектов и импортозамещения материалов.
Чего у нас в достатке — так это бетона, железа и железобетона. А вот с остальным, судя по всему — существенные проблемы.
Жалко, дураков не импортировали😂.
🤔Неспроста, получается, инновационные пятиэтажные деревянные избы на днях энтузиасты строительной отрасли внедрять предлагали.
@Bevzenkocom
Тут — весь потенциал оптимизации объектов и импортозамещения материалов.
Чего у нас в достатке — так это бетона, железа и железобетона. А вот с остальным, судя по всему — существенные проблемы.
Жалко, дураков не импортировали😂.
🤔Неспроста, получается, инновационные пятиэтажные деревянные избы на днях энтузиасты строительной отрасли внедрять предлагали.
@Bevzenkocom
🤓А вот и официальные оценки масштаба «высвобождения» сотрудников зарубежных компаний.
Значительная часть из них — передовой средний класс, с ипотекой, стабильным окладом и регулярным годовым бонусом.
«До 24 февраля в иностранных компаниях "из недружественных стран" трудилось около 2 миллионов человек, сейчас 600 тысяч ушли в простой или оказались под риском увольнения», — сказал Секретарь генсовета партии "Единая Россия" Андрей Турчак.
@Bevzenkocom
Значительная часть из них — передовой средний класс, с ипотекой, стабильным окладом и регулярным годовым бонусом.
«До 24 февраля в иностранных компаниях "из недружественных стран" трудилось около 2 миллионов человек, сейчас 600 тысяч ушли в простой или оказались под риском увольнения», — сказал Секретарь генсовета партии "Единая Россия" Андрей Турчак.
@Bevzenkocom