🙋🏻‍♀️Читательница Э. из Москвы задаёт нам вопрос: «Откуда у Vesper тяга к названию проектов именами великих писателей: Бунин, Набоков, Булгаков. Есть какая то привязка к самим концепциям отдельных зданий?».

🤓Отвечаем: В юности мне дали совет. Хочешь придумать достоверную фамилию для фальшивого эксперта в статью — возьми название любой деревни с карты Подмосковья и переделай. Работает беспроигрышно, запас не ограничен, для читателя звучит органично, как фамилия старого знакомого.

С Веспером — то же самое. Они просто не парятся с названиями и буквально берут их с полки😝.
Удобный, быстрый и эффективный конвейер. В отличии от других — с их бесконечными ужимками и прыжками коллектива (включая начальников транспортного цеха) вокруг пустопорожних названий, над которыми потом весь рынок ржёт.
@Bevzenkocom

🧐Кстати, начинает прослеживается стратегия агентов, консультантов, брокеров всех мастей, масштабов и направлений — качать рынок пессимистичными прогнозами. Уже все показывают нисходящие графики. И это только начало.

🌋Мотив прост и понятен — грядет жопа, без нас вы ничего не продадите. Нужно создать движуху и панику, чтобы лох (застройщик или собственник) трепетал и ощущал беспомощность.

Это разумно с точки зрения разгона собственных продаж для агентств, но «неэкологично» для рынка в целом. Поскольку, как мы знаем, любой кризис имеет прежде всего информационную природу — и чем громче кричать «волки», тем больше волков прибежит.

Запускаем лавину, некоторым образом.
@Bevzenkocom

Это они ещё каналы застройщиков не обсуждали — там вообще ни одного пятна светлого в пучине мрака, тоски и пресс-релизов. Потому что ведут — кто? Правильно. Пиарщицы 👩‍🎓 с бесчеловечно журфаковским языком и образом мысли. 👉🏻
https://t.me/banksta/23598

​Россияне стали активнее бухать и запасать алкоголь начиная с середины марта, заметили аналитики РБК.
Больше всего вырос спрос на джин (чттта?? 🤯). При этом продажи сахар, крупы и консервы, наоборот, снизились.

🥃Так, продажи джина (среди неизвестных эстетов) выросли на 60 %, пива — на 9-15 %, водки — на 10-13 % по сравнению с аналогичным периодом в 2021 году.

Напомним, алкоголь — традиционный антидепрессант и привычный для населения способ☠️ борьбы со стрессом (на самом деле нет — бухло депрессант).

😳Это что-то новенькое. Управляющий директор Самолета с шашкой на коне в комментах телеграм-каналов.
С другой стороны, обратим внимание зрителя на время постов — после крепкого ужина всякой степени красноречивость случается.
❕Но в интернеты и бывшим в этом случае — лучше не писать! Проверено.
@Bevzenkocom

https://t.me/propertyinsider/11810

🫣Какой любопытный аналитический срез. Подавляющая доля строящегося жилья в крупных городах России — однушки!
Причём в Питере доля однушек в полтора раза выше, чем в Москве — 66% против 44% соответственно.
Питер, получается, не только Расчлениноград, но и первый однокомнатный город России.
И все это в ипотеку на двадцать и тридцать лет. Мрак, ребята, а не решение жилищного вопроса…
@Bevzenkocom

🧐И ещё один интересный нюанс. Посмотрите на аномально низкий процент неплательщиков ипотеки у Райффайзенбанка.
Рядом с соседями по среднему сегменту ипотечных банков.
Думаете, звонилы Райфа так хорошо работают? Нет, полагаю, структура получателей и принципы одобрения выстроены как-то по-другому.
@Bevzenkocom

🧐А вот весьма манипулятивный график, описывающий изменение объёмов строительства по регионам за 2 года.

Почему манипулятивный? Потому что «изменение». В условном регионе могли начать строительство двух домов (а прежде строили один) — и это уже рост в два раза.
Т.е. так как он представлен (в сравнительной форме) — он не информативен.

Тем не менее, мы видим:
⁃ Питер очень просел;
- Московская область — тоже падает;
⁃ Москва стоит на месте;
⁃ В Приморье резко начали что-то строить…

Становится понятным пока невнятное желание ряда крупных московских девелоперов совершить стремительный бросок в регионы.
@Bevzenkocom

🤓Кое-кто ведёт хронику роста числа квартир, выставленных для сдачи в аренду на рынке Москвы: https://t.me/lietomerealty/3324

- Прирост за 15 дней апреля: порядка 5000 единиц.
- Это на глазок: +15%.
- Ежедневная динамика вывода — не снижается.

При этом, квартиры не стоят (что-то сдаётся) — и это баланс показателей сдали/вывели новые.

❗️Данная тенденция неизбежно ведёт к падению стоимости аренды, что играет не в пользу продавца недвижимости в давнем вопросе «Снимать — или покупать своё».
@Bevzenkocom

​🤔Две полярные новости воронки продаж сегодняшнего дня:

1. Агентусы сообща обратились в правительство с предложением разрешить перепродажу вторички с сохранением действующих условий ипотеки. Это забавно перевернёт рынок, добавив новую (буквально — решающую) категории выгоды для конкретной квартиры с хорошей ипотечной ставкой.

2. Застройщики всеми силами тормозят переуступки. Звоночек звенит со стороны Донстроя, как говорят злые языки, и иных девелоперов. Мера понятная, массовый вывод вторички на ещё продаваемых объектах, существенно уронит ценник на квартиры от застройщика.

🍿Смотрим кто кого сборет в этой неравной схватке мышей со слонами.
@Bevzenkocom

​📺Свежий выпуск «Треугольный метр» Бевзенко и Курникова на главном видеоканале о недвижимости м2tv.pro уже в эту пятницу.

Наш гость: Айрапетян Нвер.
Отвечал в Сбербанке за проектное финансирование. Сейчас инвестиционный менеджер ГК «Самолёт».

🤓Тема передачи: «Проектное финансирование в девелопменте – всё? Или на паузе.»

Обсудим:
– на каких условиях банки дают денег на новые проекты?
– брать или ждать улучшение условий?
– поэтапное раскрытие эскроу – выход?
– пересматривают ли банки сроки и условия ранее выданных кредитов?
– есть ли альтернативные способы финансировать девелопмент?

«Треугольный метр» — все что не вписывается в официальные рамки российского рынка девелопмента, каждую пятницу 17:30 на канале м2tv.pro.

Эфир по ссылке: https://youtu.be/EIEjXAjvEu8

🏛Закон об апартаментах будет стимулировать их строительство, - зачем-то обещают нам законодатели.

«Законопроект о правовом статусе апартаментов планируется доработать в 2022 году. Авторы предлагают ввести понятие «многофункциональный комплекс» — здания, состоящие из жилых и нежилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки. Документ дает право собственникам апартаментов получить постоянную прописку после перевода помещения в статус жилья.  Решение, которое будет принято, должно не остановить строительство апартаментов, а стимулировать его." Сообщает ТАСС.

Напомним, «апартаменты» двулики:
- Это и башни в современных жилых комплексах, качественно мало отличающиеся от обычного жилья в своей категории («Движение» ФСК, «Город столиц» Капитал Группа, например).
- Или говнострой и редевелопмент на коленке — доходит до проектов перестройки старых 9-этажных общаг или заброшенных офисных сараев семидесятых.

Первые — плод деятельности крупных девелоперов, с опытом и некоторой (которая может быть на сегодняшнем зыбком рынке) мерой ответственности.
Вторые — результат работы начинающих энтузиастов, которые хотят войти в московский девелопмент, но только делают свои первые ошибки на этом пути.
Две очень разных модели с одним формальным названием.

🤔Внимание, вопрос. Кого поддерживает упомянутая выше законодательная мера?
@Bevzenkocom

Результаты Всероссийского жилищного конгресса в Сочи от Павла Тимошенко, широко известного на рынке жилья и ипотеки.

🤔Ну как сказать, вопрос вызывает только пункт "восстановление до конца года". Это сценарий, который работает, если новых черных лебедей не появится, а старые внезапно улетят. Скажем так...
@Bevzenkocom

📺Это был отличный выпуск про проектное финансирование. Гость — Нвер Айрапетян (ГК «Самолёт») и он великолепен.

Узнали много нового, небанального. Извините, что бубню, как в трубу (наушники).
@Bevzenkocom

Смотреть выпуск целиком: https://youtu.be/EIEjXAjvEu8