​О квартирах с отделкой. Для застройщика есть меры заработка, а есть меры стимулирования продаж.
Первые — наполняют карманы, а вторые — или их опустошают, или (в лучшем случае) не приносят дохода, но существенно добавляют геморроя.
Отделка, безусловно, относится к группе коммерчески бессмысленной фигни.

Что такое отделка для застройщика?
⁃ Геморрой по управлению криворукими разрозненными подрядчиками.
⁃ Часто — дотационная мера, сосущая, а не приносящая деньги.
⁃ Сложная проблема при сдаче объекта (у вас не только дыры в стенах зияют, но и обои на них криво поклеены).

Почему она стала массовой?
⁃ Это (внезапно) рыночный стандарт, который требует покупатель.
⁃ Квартиры с отделкой лучше продаются.
⁃ Типы отделки (чисто картинки) — тоже инструмент вовлечения в покупку.

Если методом рыночного сговора отделка отменится, как класс (у большинства) — девелоперу станет легче и денежнее.

Это же касается всех аспектов «продукта»: благоустройство, инфраструктура, бессмысленный внутренний фарш и архитектурные излишества.
@Bevzenkocom

🤥Для того чтобы не получить убытков в реальности «Этажи» спрогнозировали себе нарисованные убытки. Что делают? Пугают застройщиков, все правильно делают.
Нюанс — нет аналитических данных чтобы рисовать кривые по месяцам с какой-либо степенью достоверности.
@Bevzenkocom

⚡️«Спрос на бизнес-класс в Москве снизился более чем на 20% по сравнению с предыдущим кваталом, подсчитали в "Метриум". По итогу I квартала 2022 года общее количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в отношении жилья бизнес-класса «старой» Москвы составило более 4,6 тыс. штук. Это на 22% ниже показателя IV квартала 2021 года и на 3,5% ниже показателя I квартала 2021 года.»

🧐Все закономерно, думаем мы:
1. Бизнес-класс — не будет сдан обещанным бизнес-классом. Нет материалов, оборудования, бюджетов.
2. Бизнес-класс — он для верхнего среднего класса, который становится неплатежеспособным первым.
3. Бизнес-класс — он не для бедных и не для богатых. А социальное расслоение у нас грядёт ещё более сильное.
4. Бизнес-класс — искусственное упражнение в натягивании комфорта за уши, методом «премиализации».

Бизнес-класс последних лет искусственно заполнял дыру в несуществующем на сегодня спросе. И естественным образом — сдувается первым.
@Bevzenkocom

😢И ещё немного уныния про продукт бизнес-класса. Искра Парк. Впечатления. Готов, сдан. Живут и работают люди. Все хорошо, как уже долго не построят.

Есть гипотеза, что тот-самый бизнес-класс на вторичке в перспективе будет продаваться в двух статусах качества: «доспецоперационный» и «послеспецоперационный». Первый — с наценкой +15-25% ко второму, оптимизированному.

🧙‍♂️Вижу объявление агента на Циане через пару лет.

ЖК построен и сдан до 2022 года:
⁃ Лифты и инженерия от западных производителей;
⁃ Европейские отделочные материалы;
⁃ Полноценная IT-инфраструктура;
- Бетону и арматуры — согласно нормам;
⁃ Объекты благоустройства не импортозамещенные;
⁃ Построен в жирные годы — на стройке не сэкономили.
На территории нет недостроенных и заброшенных велнес-центров, аквапарков и объектов «современного искусства». Можно жить.
@Bevzenkocom

🏆Писькамерка рынка коммерческой недвижимости этого года выглядит по-осеннему ностальгически. «Вот лето пролетело, все осталось позади…». В финалистах объемы, амбиции и бренды — которых мы можем долго ещё не увидеть.
Но есть в списке и отличные проекты с по-прежнему великим будущим, за которые наша редакция искренне болеет. Удачи! (Сами знаете кто).
@Bevzenkocom

🙋🏻‍♀️Читательница Э. из Москвы задаёт нам вопрос: «Откуда у Vesper тяга к названию проектов именами великих писателей: Бунин, Набоков, Булгаков. Есть какая то привязка к самим концепциям отдельных зданий?».

🤓Отвечаем: В юности мне дали совет. Хочешь придумать достоверную фамилию для фальшивого эксперта в статью — возьми название любой деревни с карты Подмосковья и переделай. Работает беспроигрышно, запас не ограничен, для читателя звучит органично, как фамилия старого знакомого.

С Веспером — то же самое. Они просто не парятся с названиями и буквально берут их с полки😝.
Удобный, быстрый и эффективный конвейер. В отличии от других — с их бесконечными ужимками и прыжками коллектива (включая начальников транспортного цеха) вокруг пустопорожних названий, над которыми потом весь рынок ржёт.
@Bevzenkocom

🧐Кстати, начинает прослеживается стратегия агентов, консультантов, брокеров всех мастей, масштабов и направлений — качать рынок пессимистичными прогнозами. Уже все показывают нисходящие графики. И это только начало.

🌋Мотив прост и понятен — грядет жопа, без нас вы ничего не продадите. Нужно создать движуху и панику, чтобы лох (застройщик или собственник) трепетал и ощущал беспомощность.

Это разумно с точки зрения разгона собственных продаж для агентств, но «неэкологично» для рынка в целом. Поскольку, как мы знаем, любой кризис имеет прежде всего информационную природу — и чем громче кричать «волки», тем больше волков прибежит.

Запускаем лавину, некоторым образом.
@Bevzenkocom

Это они ещё каналы застройщиков не обсуждали — там вообще ни одного пятна светлого в пучине мрака, тоски и пресс-релизов. Потому что ведут — кто? Правильно. Пиарщицы 👩‍🎓 с бесчеловечно журфаковским языком и образом мысли. 👉🏻
https://t.me/banksta/23598

​Россияне стали активнее бухать и запасать алкоголь начиная с середины марта, заметили аналитики РБК.
Больше всего вырос спрос на джин (чттта?? 🤯). При этом продажи сахар, крупы и консервы, наоборот, снизились.

🥃Так, продажи джина (среди неизвестных эстетов) выросли на 60 %, пива — на 9-15 %, водки — на 10-13 % по сравнению с аналогичным периодом в 2021 году.

Напомним, алкоголь — традиционный антидепрессант и привычный для населения способ☠️ борьбы со стрессом (на самом деле нет — бухло депрессант).

😳Это что-то новенькое. Управляющий директор Самолета с шашкой на коне в комментах телеграм-каналов.
С другой стороны, обратим внимание зрителя на время постов — после крепкого ужина всякой степени красноречивость случается.
❕Но в интернеты и бывшим в этом случае — лучше не писать! Проверено.
@Bevzenkocom

https://t.me/propertyinsider/11810