Очень мутный текст, в котором перепутана вся фактура. Говорится, что восстанавливать инфраструктуру новых территорий России из жилых застройщиков будут ПИК и ФСК. ЛСР, исходя из текста, изящно слился.
‼️Я бы пока не доверял этой заметке. Хотя, изложено логично. Уж больно много путаницы — «ФСК - Ковальчуков», например. Они стройку с энергетикой перепутали одним махом. Мало ли чего ещё… Время фейков.
@Bevzenkocom
https://t.me/neolginskie/7787
‼️Я бы пока не доверял этой заметке. Хотя, изложено логично. Уж больно много путаницы — «ФСК - Ковальчуков», например. Они стройку с энергетикой перепутали одним махом. Мало ли чего ещё… Время фейков.
@Bevzenkocom
https://t.me/neolginskie/7787
Telegram
АНП - агентство новостей политики
После…операционное восстановление народной Украины
В Москве прошла консультационная сессия по вопросу восстановления мирной жизни на территории освобождённых областей народной Украины. Не вдаваясь в политические вопросы расскажем о предложенных Правительству…
В Москве прошла консультационная сессия по вопросу восстановления мирной жизни на территории освобождённых областей народной Украины. Не вдаваясь в политические вопросы расскажем о предложенных Правительству…
Санкционный госбанк спалил курс о котором говорил (ой!) «вражеский сумасшедший дед» Байден. Можем ли мы теперь считать этот курс реальным, подтвержённым крупными финансовыми институтами РФ (а не барыгой - Тиньковым)?
@Bevzenkocom
https://t.me/infernal_money/3954
@Bevzenkocom
https://t.me/infernal_money/3954
Telegram
Адские бабки
‼️ Пока ЦБ рапортует об укреплении рубля до 83 рублей за доллар, его дочерний банк "Открытие" продает наличные баксы (да, вообще-то это запрещено, но если ты друг Эльвиры Набиуллиной, то можно) по курсу... 208 рублей с копейками за одного зеленого президента.…
Стагфляция и слэмпфляция — вам в лексикон
Стагфляция – состояние экономики, когда застой или падение производства (стагнация) сочетаются с возрастающей безработицей и с непрерывным ростом цен - инфляцией. Стагфляция указывает на такое состояние национальной экономики, при котором она находится в полном застое или в упадке. Под «застоем» здесь имеется в виду низкий темп экономического роста. Стагфляция также характеризует собой активный рост инфляции – это неизбежно вызывает рост уровня безработицы в стране.
События, происходившие в 1990-е годы в переходных экономиках, например в России и других бывших республиках СССР, считают стагфляцией. Однако некоторые экономисты называют шоковое падение экономики в сочетании с сильным ростом цен слампфляцией (slump – экономический кризис) и отделяют ее от более «спокойной» стагфляции. Впрочем, другие экономисты считают слампфляцию лишь разновидностью стагфляции.
@Bevzenkocom
Стагфляция – состояние экономики, когда застой или падение производства (стагнация) сочетаются с возрастающей безработицей и с непрерывным ростом цен - инфляцией. Стагфляция указывает на такое состояние национальной экономики, при котором она находится в полном застое или в упадке. Под «застоем» здесь имеется в виду низкий темп экономического роста. Стагфляция также характеризует собой активный рост инфляции – это неизбежно вызывает рост уровня безработицы в стране.
События, происходившие в 1990-е годы в переходных экономиках, например в России и других бывших республиках СССР, считают стагфляцией. Однако некоторые экономисты называют шоковое падение экономики в сочетании с сильным ростом цен слампфляцией (slump – экономический кризис) и отделяют ее от более «спокойной» стагфляции. Впрочем, другие экономисты считают слампфляцию лишь разновидностью стагфляции.
@Bevzenkocom
Треугольный метр
Стагфляция и слэмпфляция — вам в лексикон Стагфляция – состояние экономики, когда застой или падение производства (стагнация) сочетаются с возрастающей безработицей и с непрерывным ростом цен - инфляцией. Стагфляция указывает на такое состояние национальной…
↘️В контексте «стагфляции»👆🏻. Что с недвижимостью?
Тенденция падения цен на вторичку начинает робко просматриваться на классифайдах. Это разумно — ведь породавцу в текущих обстоятельствах нужно продать побыстрее, а не подороже. Если нужно, разумеется.
А первичка? Пока она формально растёт за счет начавшейся игры с всеобщим субсидированием. 🧐Думаете, за чей счёт сверхнизкие ставки?
По большому счёту, у покупателя есть два варианта, математику которых можно сравнивать:
1. Покупаем квартиру с дисконтом от живого продавца но по рыночной ставке ипотеки.
2. Покупаем такую же квартиру в том же ЖК от застройщика — с наценкой под субсидированную ипотеку.
Иксель и мозги вам в помощь.
@Bevzenkocom
Тенденция падения цен на вторичку начинает робко просматриваться на классифайдах. Это разумно — ведь породавцу в текущих обстоятельствах нужно продать побыстрее, а не подороже. Если нужно, разумеется.
А первичка? Пока она формально растёт за счет начавшейся игры с всеобщим субсидированием. 🧐Думаете, за чей счёт сверхнизкие ставки?
По большому счёту, у покупателя есть два варианта, математику которых можно сравнивать:
1. Покупаем квартиру с дисконтом от живого продавца но по рыночной ставке ипотеки.
2. Покупаем такую же квартиру в том же ЖК от застройщика — с наценкой под субсидированную ипотеку.
Иксель и мозги вам в помощь.
@Bevzenkocom
🗜Средняя площадь квартиры в массовой новостройке Москвы уменьшилась за 2021 год с 54,9 кв. м до 48,9 кв. м. Московское жильё становится малогабаритным (с нарастающей долей студий и 1-комнатных квартир), — посчитал Метриум.
🧐Напомню, те-самые «хрущебы» и «панельки» были объектами насмешек постсоветского населения — прежде всего из-за малых метражей. И именно просторные квартиры с высокими потолками когда-то виделись новым будущим качества жилья двадцать первого века.
Добро пожаловать в суровую реальность. Современный потребитель наступил на собственный хвост и вернулся на 50 лет назад.
@Bevzenkocom
🧐Напомню, те-самые «хрущебы» и «панельки» были объектами насмешек постсоветского населения — прежде всего из-за малых метражей. И именно просторные квартиры с высокими потолками когда-то виделись новым будущим качества жилья двадцать первого века.
Добро пожаловать в суровую реальность. Современный потребитель наступил на собственный хвост и вернулся на 50 лет назад.
@Bevzenkocom
👨⚖️Законопроект о смягчении условий выселения из ипотечного жилья.
Что предлагают поменять?
1. Срок выселения (2 года после принятия судебного решения).
2. Период просрочки для вынесения судебного решения (1 год).
По сути ситуацию это не исправит и ипотечный пузырь, как был, так и остается угрозой для благополучия граждан, не рассчитавших свои кредитные возможности.
@Bevzenkocom
Что предлагают поменять?
1. Срок выселения (2 года после принятия судебного решения).
2. Период просрочки для вынесения судебного решения (1 год).
По сути ситуацию это не исправит и ипотечный пузырь, как был, так и остается угрозой для благополучия граждан, не рассчитавших свои кредитные возможности.
@Bevzenkocom
Вопросы читателей… Какая хитрая схема, пришлось три раза перечитать. 😵💫
@Bevzenkocom
@Bevzenkocom
Бассейн ЦСКА, снос.
Один из лучших 50-метровых бассейнов современной столицы, прошедший полную реконструкцию в 2013-ом. Бассейн был построен по проекту архитектора Гайгарова в 1954 году. Создан по инициативе и под покровительством Василия Сталина. Он стал первым крытым бассейном 50-метровой длины в СССР. Оформлен в 1950-х коллективом художников во главе с Владимиром Фаворским.
@Bevzenkocom
Один из лучших 50-метровых бассейнов современной столицы, прошедший полную реконструкцию в 2013-ом. Бассейн был построен по проекту архитектора Гайгарова в 1954 году. Создан по инициативе и под покровительством Василия Сталина. Он стал первым крытым бассейном 50-метровой длины в СССР. Оформлен в 1950-х коллективом художников во главе с Владимиром Фаворским.
@Bevzenkocom
🎥🍿Новости кино. Напомним, что ADG не «занимается строительством торговых центров на месте кинотеатров».
Заявленной целью компании было (цитата с корп сайта):
«Уникальная концепция сети районных центров ADG group основана на возрождении исторической функции 39 советских кинотеатров, расположенных в центрах спальных районов Москвы.».
Ни о каких «торговых центрах» речи не шло.
@Bevzenkocom
Заявленной целью компании было (цитата с корп сайта):
«Уникальная концепция сети районных центров ADG group основана на возрождении исторической функции 39 советских кинотеатров, расположенных в центрах спальных районов Москвы.».
Ни о каких «торговых центрах» речи не шло.
@Bevzenkocom
📈Инфляция в богатых странах достигла максимального значения с 90-х годов.
Напомню, что актуальной проблемой богатого мира является так же явление «дефляции», которого мы в своей новейшей экономической истории не наблюдали. Массовое падение цен — тоже очень и очень плохой показатель для экономики страны. Так, например Великая депрессия в США ознаменовалась именно глобальным падением цен — следствия которого снижение производства и рост безработицы.
Плохи любые отклонения от нормального уровня цен.
@Bevzenkocom
Напомню, что актуальной проблемой богатого мира является так же явление «дефляции», которого мы в своей новейшей экономической истории не наблюдали. Массовое падение цен — тоже очень и очень плохой показатель для экономики страны. Так, например Великая депрессия в США ознаменовалась именно глобальным падением цен — следствия которого снижение производства и рост безработицы.
Плохи любые отклонения от нормального уровня цен.
@Bevzenkocom
Интересно, они в каком курсе считали? В официально-фиксированном — или по Байдену?;)
https://t.me/novostroyman/6123
https://t.me/novostroyman/6123
Telegram
Novostroyman. Москва. Недвижимость
😲 Еще более эпичен график с декабря 2021 по март 2022 г. На арене все те же: средний уровень цен на жилье в "старой" Москве, 🟦 — Рубли, 🟥 — Доллары, 🟩 — Евро.
Методология выстраивания аналитики по индексу стоимости жилья IRN подробно описана тут.
@novostroyman
Методология выстраивания аналитики по индексу стоимости жилья IRN подробно описана тут.
@novostroyman
🧐Тут важно не «строительных госконтрактов», а «ежемесячно индексировать». Как прецедент факта индексации. Посмотрим на что это перекинется.
@Bevzenkocom
https://t.me/ria_realty/8016
@Bevzenkocom
https://t.me/ria_realty/8016
Telegram
РИА Недвижимость
Власти Москвы намерены ежемесячно индексировать стоимость строительных госконтрактов, сообщил журналистам глава столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов. @ria_realty
👨🏻🎓Нафигачил околонаучную статью на 10 листов примерно о происходящем сегодня:
«…Тем не менее, именно поведенческие тенденции сыграли важнейшую роль в истории мировых финансовых кризисов, а значит — переломили через колено все стройные теоретические изыскания экономистов. Каковы же они?
В первую очередь это панические настроения, руководствуясь которыми люди бегут опустошать банки, что в свою очередь, становится важным звеном в падении национальных финансовых систем. Паника, как свойство поведения, не подлежит прогнозированию при помощи экономических моделей, но становится хорошо понятным при помощи инструментов психологии.
Вынужденная безработица, которая сейчас уже начинает определять стратегии развития экономических и социальных моделей развитых государств (концепция «базового дохода») — тоже психологический феномен [1]. Люди предпочитают не работать, чем работать на условиях их не устраивающих. В европейских социальных государствах такие возможности, безусловно, есть.
Манипуляции степенью доверия финансово-неграмотного общества. Именно агрессивное вовлечение низкодоходных слоев в пузырь ипотеки и обеспечение легкого доступа к кредитам стало причиной ипотечного кризиса 2008 года в США. Заимствования брали те, кто в реальности не имел возможности прогнозировать свой долгосрочный доход необходимый для обслуживания ипотеки, но верил в обещания счастливой жизни со стороны банковских организаций и застройщиков.
Склонность людей к жульничеству, если цена за риск выше, чем возможность быть пойманным. Намаловажно также общественное одобрение манипулятивных экономических схем — часто серые схемы становятся вполне легальными в силу дыр в законодательстве или недальновидности регуляторов [1]. Сложно сказать кто больше виноват в возникновении финансовых пирамид нового времени — их руководство, рядовые участники (которые вроде бы искренне верили в честные намерения организаторов), или государственные надзорные органы, допустивших раздувание финансовых пузырей.
И многие другие психологические феномены, степень влияния которых на макроэкономические процессы сложно недооценить. …»
@Bevzenkocom
«…Тем не менее, именно поведенческие тенденции сыграли важнейшую роль в истории мировых финансовых кризисов, а значит — переломили через колено все стройные теоретические изыскания экономистов. Каковы же они?
В первую очередь это панические настроения, руководствуясь которыми люди бегут опустошать банки, что в свою очередь, становится важным звеном в падении национальных финансовых систем. Паника, как свойство поведения, не подлежит прогнозированию при помощи экономических моделей, но становится хорошо понятным при помощи инструментов психологии.
Вынужденная безработица, которая сейчас уже начинает определять стратегии развития экономических и социальных моделей развитых государств (концепция «базового дохода») — тоже психологический феномен [1]. Люди предпочитают не работать, чем работать на условиях их не устраивающих. В европейских социальных государствах такие возможности, безусловно, есть.
Манипуляции степенью доверия финансово-неграмотного общества. Именно агрессивное вовлечение низкодоходных слоев в пузырь ипотеки и обеспечение легкого доступа к кредитам стало причиной ипотечного кризиса 2008 года в США. Заимствования брали те, кто в реальности не имел возможности прогнозировать свой долгосрочный доход необходимый для обслуживания ипотеки, но верил в обещания счастливой жизни со стороны банковских организаций и застройщиков.
Склонность людей к жульничеству, если цена за риск выше, чем возможность быть пойманным. Намаловажно также общественное одобрение манипулятивных экономических схем — часто серые схемы становятся вполне легальными в силу дыр в законодательстве или недальновидности регуляторов [1]. Сложно сказать кто больше виноват в возникновении финансовых пирамид нового времени — их руководство, рядовые участники (которые вроде бы искренне верили в честные намерения организаторов), или государственные надзорные органы, допустивших раздувание финансовых пузырей.
И многие другие психологические феномены, степень влияния которых на макроэкономические процессы сложно недооценить. …»
@Bevzenkocom
😩А вот интересный анализ потребительской активности февраль-март от GFK. Если кратко, покупатель беспокоен:
«Традиционно на фоне возросшей тревожности растут «антистрессовые» категории: шоколадные плитки – +52%, жевательный мармелад – +35%, крепкий алкоголь – +36%, сигареты – +8%.»…
Бездумные квадратные метры — я бы добавил.
@Bevzenkocom
Полный текст исследования: https://www.retail.ru/articles/reaktsiya-pokupatelya-na-sobytiya-fevralya-marta-2022-novye-trendy/
«Традиционно на фоне возросшей тревожности растут «антистрессовые» категории: шоколадные плитки – +52%, жевательный мармелад – +35%, крепкий алкоголь – +36%, сигареты – +8%.»…
Бездумные квадратные метры — я бы добавил.
@Bevzenkocom
Полный текст исследования: https://www.retail.ru/articles/reaktsiya-pokupatelya-na-sobytiya-fevralya-marta-2022-novye-trendy/
🔔Тревожные звоночки,👆🏻 которые могут положить весь рынок.
1. Ипотека — основной и единственный драйвер продаж и в новострое и во вторичке.
2. Продажа вторички — деньги для покупки новостроя.
3. Сброс вторички — ключевой мотив спекулянтов-инвесторов, скупающих новострой.
🐍Змея девелопмента пожирает свой хвост!
Тыдыщ! Вытягивая застройщиков (читай выше — ипотека в пользу новостроя), ипотечные банки топят всю торговлю квадратным метром по принципу домино?
@Bevzenkocom
1. Ипотека — основной и единственный драйвер продаж и в новострое и во вторичке.
2. Продажа вторички — деньги для покупки новостроя.
3. Сброс вторички — ключевой мотив спекулянтов-инвесторов, скупающих новострой.
🐍Змея девелопмента пожирает свой хвост!
Тыдыщ! Вытягивая застройщиков (читай выше — ипотека в пользу новостроя), ипотечные банки топят всю торговлю квадратным метром по принципу домино?
@Bevzenkocom
🧙♀️Альфа Банк как в воду глядел. Рекламная кампания от 2018 года. Тогда их ещё агрессивно хейтили, мол, чего над нашими пенсионерами издеваетесь. А теперь — вон оно как. Материализовалось все. Дед Михаил, дед Пётр, дед Герман — все тут на своих яхтах, вертолётах, лимузинах…
@Bevzenkocom
@Bevzenkocom
Законный брак — или услуги проституток? «Аренда выгоднее ипотеки» — в один голос подхватили СМИ на этой неделе. Даже расчёты показывают. Для обывателя этот тезис звучит как «Проститутка выгоднее жены».
🧐Почему? Дело в психологии граждан. Давайте разберёмся.
1. Для постсоветского человека — своя квартира символ успеха и социальноно благополучия. Не иметь свою квартиру в 30 лет — позорно.
2. Своя квартира — барьер в развитии семьи: «Куда вам рожать — вы ещё по съемным углам мыкаетесь?» (Бабнюра).
3. Своя квартира (пусть и в ипотеку на 30 лет) — повод к хвастовству перед окружением и родственниками. Я смог, я достиг (Бабнюра довольна).
4. Своя квартира — статусная точка «я стал москвичом». Вы удивитесь, это прям очень важно для приезжих — также в силу стереотипов и травм поколений.
5. Как ни странно звучит, кредит на 30 лет — признак стабильности. У меня есть своя нора и уверенность в будущем.
6. И, конечно, все мы «мамкины инвесторы» — мы вкладываем деньги в «прибыльный актив», а не дарим их паскуде-арендодателю.
Аргументация кривая, иррациональная, основанная на ложных убеждениях, впитанных из днк бабок и дедок поживших в бараках и коммуналках — но так работает стремление владеть недвижимостью на правах хозяина. А пользовать чужую красивую вместо своей «какой есть» — стыдно и недостойно приличного человека.
@Bevzenkocom
🧐Почему? Дело в психологии граждан. Давайте разберёмся.
1. Для постсоветского человека — своя квартира символ успеха и социальноно благополучия. Не иметь свою квартиру в 30 лет — позорно.
2. Своя квартира — барьер в развитии семьи: «Куда вам рожать — вы ещё по съемным углам мыкаетесь?» (Бабнюра).
3. Своя квартира (пусть и в ипотеку на 30 лет) — повод к хвастовству перед окружением и родственниками. Я смог, я достиг (Бабнюра довольна).
4. Своя квартира — статусная точка «я стал москвичом». Вы удивитесь, это прям очень важно для приезжих — также в силу стереотипов и травм поколений.
5. Как ни странно звучит, кредит на 30 лет — признак стабильности. У меня есть своя нора и уверенность в будущем.
6. И, конечно, все мы «мамкины инвесторы» — мы вкладываем деньги в «прибыльный актив», а не дарим их паскуде-арендодателю.
Аргументация кривая, иррациональная, основанная на ложных убеждениях, впитанных из днк бабок и дедок поживших в бараках и коммуналках — но так работает стремление владеть недвижимостью на правах хозяина. А пользовать чужую красивую вместо своей «какой есть» — стыдно и недостойно приличного человека.
@Bevzenkocom
