🇪🇺А вот данные по Европе. Аномальная инфляция, безусловно, есть. Не предлагаю праздновать этот факт, но отмечаю глобальный масштаб экономической катастрофы, постепенно накрывающей весь мир.

В марте цены на энергоносители по всей еврозоне выросли на рекордные 44,7% по сравнению с предыдущим годом, в то время как цены на продукты питания поднялись на 7,8%, сообщил Евростат в пятницу.

Согласно опросу менеджеров по закупкам, опубликованному S&P Global в пятницу, производители в еврозоне сообщили о самом большом росте цен на продукцию с тех пор как такие данные начали собираться в 1990-х годах.
@Bevzenkocom

​Аналитеги пишут:
“🏡 Аренда домов в Подмосковье летом подорожает вдвое - из-за ограничения внешнего туризма. Сейчас средняя стоимость аренды составляет ₽66,5 тысячи в месяц.”

Откуда они знают и каким местом видят будущее, спросим мы?
⁃ Никто не знает как будет чувствовать себя экономика и сколько «высвободившегося» персонала мы будем иметь к лету.
⁃ Опыт пандемии и продление трендов последних лет тут неприменимы — тогда почти все сидели дома и получали свою зарплату.
⁃ Никто не знает каков будет спрос/предложение — например, аренда квартир уже начинает своё крутое пике в виду преобладания предложения и отсутствия арендатора.
⁃ Никто не знает каковы будут приоритеты населения в «туризме». Напомню, прямой альтернативой «внешнего туризма» является «внутренний», а не съем дачки за городом.
⁃ Ну и факторы ожиданий и бережливости. В кризисные моменты даже благополучный средний класс предпочитает затаиться и не совершать лишних трат.

Таким образом, пока все эти «прогнозы» — вилами на воде. Может вырастет — а может упадёт… Не рекомендую дачным лендлордам начинать тратить будущие барыши, через пару месяцев их может не оказаться.
@Bevzenkocom

↘️О главном падении акций в недвижке. Напоминаем, манипуляция Циана с ipo была связана только с выходом из актива братьев Ананьевых, экстренно десантировавшихся из России. Бородатым дядькам изгнанным из страны срочно нужны были живые бабки.
Сегодня инвесторы пожинают плоды доверия в будущее локализированного в РФ «столба с объявлениями».
В перспективе вангуем поглощение главной площадки страны по недвижимости госструктурами. Идеальный альянс видится с дом.рф. Они созданы друг для друга.
@Bevzenkocom

​🥰История о том: кто, в какой стране, и в каких валютах хранил свои корпоративные бонусы.

Еврейский треугольник:
- в этой стране я живу;
- в этой зарабатываю деньги;
- в этой их храню.

Безошибочная схема.

​И о доставке 👇🏻. По сути рынок доставщиков не был пузырем, но он был переоценён в силу стремительного пандемийного роста. Покупатель сметал все, не разбираясь в цене и нюансах, а компании показывали быстрый рост акционерам.
Что будет дальше?
⁃ Стремительное сокращение ресторанной доставки. Когда мало денег — ресторан это индустрия развлечений, а не примитивная еда. Заказывать будут два бургера из «Фарша», а не ужин из «Чайхоны».
⁃ Сокращение бюджетов магазинной доставки в пользу экстренных (кофе к завтраку) и неразумно тяжелых (три блока воды на неделю) продуктов.
⁃ Приоритет цены над скоростью. Можно потерпеть лишние 40 минут и не покупать со склада Самоката из соседнего подъезда по конским ценам.
⁃ Скорее всего, будет обратный откат к собственным курьерским службам (датируемых ресторанами и магазинами) от внешних подрядчиков. Я не готов платить +500 рублей за доставку ведра крылышек, я хочу добрать до минимальной суммы заказа с бесплатной доставкой.
Рынок теряет в объёме, но нормализуется, превращаясь из золотой жилы в рядовой функциональный сегмент.
@Bevzenkocom

​А вот интересные данные по демографии 2021 приехали.
Самый высокий естественный прирост среди регионов РФ — Дагестан (+82,2 тысячи человек), что не удивительно. Миграционный (приезжают, прописываются) — Московская область (+ 274,4 тысяч человек). Одновременно — самая высокая естественная убыль — Московская область (-103,1 тысяч человек), миграционная (уезжают) — Омская область (-30,13 тысяч человек).
С 2019 по 2021 год численность населения в РФ снизилась на 1,223 миллиона человек (-0,83%). Можем посчитать это в квартирах, наследованиях и завещаниях, кстати.

ПИК хором начали мочить неизвестные добрые люди. Похоже на заказ. Доброжелателей у Сергей Эдуардовича — навалом.
@Bevzenkocom

Очень мутный текст, в котором перепутана вся фактура. Говорится, что восстанавливать инфраструктуру новых территорий России из жилых застройщиков будут ПИК и ФСК. ЛСР, исходя из текста, изящно слился.
‼️Я бы пока не доверял этой заметке. Хотя, изложено логично. Уж больно много путаницы — «ФСК - Ковальчуков», например. Они стройку с энергетикой перепутали одним махом. Мало ли чего ещё… Время фейков.
@Bevzenkocom

https://t.me/neolginskie/7787

Санкционный госбанк спалил курс о котором говорил (ой!) «вражеский сумасшедший дед» Байден. Можем ли мы теперь считать этот курс реальным, подтвержённым крупными финансовыми институтами РФ (а не барыгой - Тиньковым)?
@Bevzenkocom

https://t.me/infernal_money/3954

Стагфляция и слэмпфляция — вам в лексикон

Стагфляция – состояние экономики, когда застой или падение производства (стагнация) сочетаются с возрастающей безработицей и с непрерывным ростом цен - инфляцией. Стагфляция указывает на такое состояние национальной экономики, при котором она находится в полном застое или в упадке. Под «застоем» здесь имеется в виду низкий темп экономического роста. Стагфляция также характеризует собой активный рост инфляции – это неизбежно вызывает рост уровня безработицы в стране.

События, происходившие в 1990-е годы в переходных экономиках, например в России и других бывших республиках СССР, считают стагфляцией. Однако некоторые экономисты называют шоковое падение экономики в сочетании с сильным ростом цен слампфляцией (slump – экономический кризис) и отделяют ее от более «спокойной» стагфляции. Впрочем, другие экономисты считают слампфляцию лишь разновидностью стагфляции.
@Bevzenkocom

↘️В контексте «стагфляции»👆🏻. Что с недвижимостью?
Тенденция падения цен на вторичку начинает робко просматриваться на классифайдах. Это разумно — ведь породавцу в текущих обстоятельствах нужно продать побыстрее, а не подороже. Если нужно, разумеется.

А первичка? Пока она формально растёт за счет начавшейся игры с всеобщим субсидированием. 🧐Думаете, за чей счёт сверхнизкие ставки?

По большому счёту, у покупателя есть два варианта, математику которых можно сравнивать:
1. Покупаем квартиру с дисконтом от живого продавца но по рыночной ставке ипотеки.
2. Покупаем такую же квартиру в том же ЖК от застройщика — с наценкой под субсидированную ипотеку.
Иксель и мозги вам в помощь.
@Bevzenkocom

🗜Средняя площадь квартиры в массовой новостройке Москвы уменьшилась за 2021 год с 54,9 кв. м до 48,9 кв. м. Московское жильё становится малогабаритным (с нарастающей долей студий и 1-комнатных квартир), — посчитал Метриум.

🧐Напомню, те-самые «хрущебы» и «панельки» были объектами насмешек постсоветского населения — прежде всего из-за малых метражей. И именно просторные квартиры с высокими потолками когда-то виделись новым будущим качества жилья двадцать первого века.

Добро пожаловать в суровую реальность. Современный потребитель наступил на собственный хвост и вернулся на 50 лет назад.
@Bevzenkocom

👨‍⚖️Законопроект о смягчении условий выселения из ипотечного жилья.
Что предлагают поменять?
1. Срок выселения (2 года после принятия судебного решения).
2. Период просрочки для вынесения судебного решения (1 год).
По сути ситуацию это не исправит и ипотечный пузырь, как был, так и остается угрозой для благополучия граждан, не рассчитавших свои кредитные возможности.
@Bevzenkocom

Вопросы читателей… Какая хитрая схема, пришлось три раза перечитать. 😵‍💫
@Bevzenkocom

Бассейн ЦСКА, снос.
Один из лучших 50-метровых бассейнов современной столицы, прошедший полную реконструкцию в 2013-ом. Бассейн был построен по проекту архитектора Гайгарова в 1954 году. Создан по инициативе и под покровительством Василия Сталина. Он стал первым крытым бассейном 50-метровой длины в СССР. Оформлен в 1950-х коллективом художников во главе с Владимиром Фаворским.
@Bevzenkocom

🎥🍿Новости кино. Напомним, что ADG не «занимается строительством торговых центров на месте кинотеатров».

Заявленной целью компании было (цитата с корп сайта):
«Уникальная концепция сети районных центров ADG group основана на возрождении исторической функции 39 советских кинотеатров, расположенных в центрах спальных районов Москвы.».

Ни о каких «торговых центрах» речи не шло.
@Bevzenkocom

​📈Инфляция в богатых странах достигла максимального значения с 90-х годов.

Напомню, что актуальной проблемой богатого мира является так же явление «дефляции», которого мы в своей новейшей экономической истории не наблюдали. Массовое падение цен — тоже очень и очень плохой показатель для экономики страны. Так, например Великая депрессия в США ознаменовалась именно глобальным падением цен — следствия которого снижение производства и рост безработицы.
Плохи любые отклонения от нормального уровня цен.
@Bevzenkocom

Интересно, они в каком курсе считали? В официально-фиксированном — или по Байдену?;)
https://t.me/novostroyman/6123

🧐Тут важно не «строительных госконтрактов», а «ежемесячно индексировать». Как прецедент факта индексации. Посмотрим на что это перекинется.
@Bevzenkocom

https://t.me/ria_realty/8016

👨🏻‍🎓Нафигачил околонаучную статью на 10 листов примерно о происходящем сегодня:

«…Тем не менее, именно поведенческие тенденции сыграли важнейшую роль в истории мировых финансовых кризисов, а значит — переломили через колено все стройные теоретические изыскания экономистов. Каковы же они?

В первую очередь это панические настроения, руководствуясь которыми люди бегут опустошать банки, что в свою очередь, становится важным звеном в падении национальных финансовых систем. Паника, как свойство поведения, не подлежит прогнозированию при помощи экономических моделей, но становится хорошо понятным при помощи инструментов психологии.

Вынужденная безработица, которая сейчас уже начинает определять стратегии развития экономических и социальных моделей развитых государств (концепция «базового дохода») — тоже психологический феномен [1]. Люди предпочитают не работать, чем работать на условиях их не устраивающих. В европейских социальных государствах такие возможности, безусловно, есть.

Манипуляции степенью доверия финансово-неграмотного общества. Именно агрессивное вовлечение низкодоходных слоев в пузырь ипотеки и обеспечение легкого доступа к кредитам стало причиной ипотечного кризиса 2008 года в США. Заимствования брали те, кто в реальности не имел возможности прогнозировать свой долгосрочный доход необходимый для обслуживания ипотеки, но верил в обещания счастливой жизни со стороны банковских организаций и застройщиков.

Склонность людей к жульничеству, если цена за риск выше, чем возможность быть пойманным. Намаловажно также общественное одобрение манипулятивных экономических схем — часто серые схемы становятся вполне легальными в силу дыр в законодательстве или недальновидности регуляторов [1]. Сложно сказать кто больше виноват в возникновении финансовых пирамид нового времени — их руководство, рядовые участники (которые вроде бы искренне верили в честные намерения организаторов), или государственные надзорные органы, допустивших раздувание финансовых пузырей.  

И многие другие психологические феномены, степень влияния которых на макроэкономические процессы сложно недооценить. …»
@Bevzenkocom