Конец экономической науки выглядит так: “Доктор экономических наук посоветовал хранить валюту под матрасом. Экономист считает "вполне вероятными" новые ограничения на снятие валюты.”

Все, кто купил квартиру до 2005-2006 года сегодня (текст от 2021 года) ничего не потеряли, и даже заработали в валюте. Все, кто совершил приобретение после – либо отыграли (но не выиграли), либо ушли в существенный минус. Всего с 2008 года средняя стоимость квартиры в валюте упала в два с лишним раза.
Для удобства визуального представления точки расхождения трендов – наложим оба графика друг на друга.
Как мы видим, игра в недвижимость на длинных периодах в последнее десятилетие – плохая игра. А вот игра в доллар – хорошая.

Ваша Ванга. Дата публикации текста 2020 год.
@Bevzenkocom

​Кстати, интересный вопрос… Все чаще звучит слово «дефолт». Давайте поразмышляем — что происходит не только с активами, но и пассивами населения? А именно — ипотечными кредитами, например, по старым выгодным ставкам.
Условно, если сбережения превратятся в фантик — можно ли будет им (фантиком) закрыть ипотеку?
По опыту 1998 года мы помним, что дефолт — это:
⁃ Резкое обесценивание рублевой массы на руках населения;
⁃ Безудержная инфляция;
⁃ Гибель банков и потеря вкладов в любой валюте.
Одновременно тогда (в 1998):
⁃ Не было развито потребительское кредитование;
⁃ Кредиты предприятиям предоставлялись в валюте;
- В рамках процедуры банкротства сгоревших банков обязательства перед ними не обнулялись.
Сегодня:
⁃ Россияне должны банкам около 1 триллиона рублей;
⁃ Банки стали гораздо более квалифицированными и жесткими;
⁃ Вероятность индексации суммы долга, а также пересмотра ставок — не равна нулю.
Я очень не уверен, что в текущих обстоятельствах, даже при объявлении «дефолта» гражданам удастся изящно соскочить с ипотечной кредитной иглы.

Б—бартер. Модель финансовых отношений незнакомая новым поколениям, однако чрезвычайно распространённая в 90-х из-за отсутствия у бизнеса финансовых ресурсов на поддержку операционной деятельности. Металл меняли на телогрейки, а телогрейки на плюшевых зайцев.
В торговой конторе, где я тогда трудился, бартерный отдел был чем-то вроде элиты и зарабатывал неслыханные тыщи долларов.
Вижу перспективы этого забытого способа взаиморасчетов в недалеком будущем (примерно завтра или на следующей неделе).
@Bevzenkocom

Ашан, на минуточку, лет 5 назад обеспечивал 60% человекопотока для многих крупнейших торговых центров столицы. Сейчас точно не скажу, но, полагаю, цифры не сильно изменились. Как они переживут уход основных якорей? Пока не представляю себе продуктово-вещевые рынки на площадях гипермаркетов в ТЦ.

«Сеть супермаркетов Глобус приняла решения закрыть свои магазины. Аналогичное решение в ближайшее время примет и Ашан.»

@Bevzenkocom

“Добил же меня звонок квартиранта Владика, который снимает у меня жилплощадь последние восемь лет. Сказал, что, поскольку иностранная компания, в которой он работал, закрывается, он остался без работы и с первого апреля уезжает на родину. Я растеряна, не знаю, найду ли жильца, но на одну пенсию с такими ценами на продукты не проживу.

Подумывает об отказе от аренды и 44-летний Алексей, который снимает однушку в московском районе Ростокино у матери-одиночки:

- Я прораб на крупных строительных объектах. Сейчас работаю в ближнем Подмосковье. Не знаю, коснется ли нас кризис, но свою владелицу я уже предупредил, что в случае закрытия проекта мне придется вернуться домой в Самару.”

Похоже на правду, хоть и МК.

@Bevzenkocom

https://www.mk.ru/economics/2022/03/10/na-rynke-arendy-kvartir-nachalsya-proval.html

По Глобусу временный отбой. Но! Обращаю ваше внимание что Юникло тоже пару дней назад делали разнонаправленные заявления.
«Одежда — это жизненная необходимость. Российский народ имеет такое же право на жизнь, как и мы», — заявил основатель Uniqlo Тадаси Янаи 7 марта, а уже 10 марта сеть заявила о приостановке продаж в России с 21 марта.
Это ж бизнес, детка…

@Bevzenkocom

​⁉️Вопрос. Движемся путём абсурда. Завтра мы с Курниковым @iamkurnikovdev проводим очередной эфир Треугольного метра на m2tv. У нас нетипичные гости для настоящего напряженного момента — креаторы, которые специализируются на брендинге проектов в недвижимости.
Как вы помните, мы с Сашей сели на коня Депремиализации девелопмента — О ЧЕМ ПОРЕКОМЕНДУЕТЕ ПОГОВОРИТЬ С РЕБЯТАМИ В КОНТЕКСТЕ ПРОИСХОДЯЩЕГО?
Собираем вопросы в комментариях.
Из очевидного, например:
🗑 что теперь делать с сотнями проектов на рынке, названными именами столиц и территорий недружественных государств?
📺 Анонс и ссылка на эфир завтра в 17:30: https://m2conf.ru/bevzenko4_110322

«принудительное изъятие по мотивам общественной необходимости объектов права собственности РФ и ее резидентов», например….

Внезапно. Тинькофф журнал фактически скопировал мою прошлогоднюю статью с моими прошлогодними иллюстрациями.
Молодцы — в правильном русле начали мыслить, а не вот это вот ваше все «подходи, налетай»…
@Bevzenkocom

https://journal.tinkoff.ru/nedviga20let-stat/?utm_source=facebook&utm_medium=social

​Депремиализация — предпосылки.
Во время беседы с юристом Андреем Большаковым в прошлом выпуске Треугольного метра на m2tv, он анонсировал ряд интересных изменений, которые могут быть введены и интересах поддержки застройщика.
А именно:
— Право несложного изменения проектной документации в процессе реализации строительства объекта.
— Меры борьбы с «потребительским терроризмом» при приемке квартир.
Что это означает? Застройщику будет легче построить и передать продукт совсем не того качества, которое было заявлено в красивых буклетах на столах офисов продаж.
Регресс налицо. Бизнес откатывается до комфорта, комфорт — до эконома. Элитку никто трогать не станет — ее серьезные люди покупали.
Это тот-самый обезжиренный продукт, который остался после оптимизации бюджета и импортозамещения стройки. Каша из топора, бульон от яиц…
А о том как застройщику спасать свою репутацию в неизбежных условиях всеобщей Депремиализации девелопмента мы поговорим сегодня в свежей серии Треугольного метра.

📺 Анонс и ссылка на эфир в 17:30: https://m2conf.ru/bevzenko4_110322

​И о перспективах рекламного рынка.
1. Исторически российский рекламный рынок создан с нуля, обучен и живет за счёт бюджетов интернациональных компаний.
2. 5-10 крупняков (в числе которых: Кола, Пепси, Нестле, Проктер) стали источником навыков, профессиональной квалификации и бюджетов на развитие для всей отрасли.
3. Все деньги рынка — в бюджетах рекламных размещений. Креатив, продакшн, стратегии — ничто (или бесплатная присадка) к обслуживанию медиабюджетов.
4. Сегодня (по состоянию на 2021 год) — больше половины рекламодателей являются интернациональными компаниями.
5. Почти все они уже заявили о приостановке инвестиций в маркетинг на территории России.
6. Кто остаётся? Российские компании с бюджетами меньших масштабов (девелопмент, банки, телеком), которые неминуемо будут сокращены.
7. Сокращение произойдёт по причинам: отсутствия актуального продукта на продажу, рыночного торга (рекламный рынок в слабой позиции, его можно давить), отсутствия потребности в широкой рекламе.
8. Вторая часть российских компаний — обслуживаются в своих лавках (специально созданных под одного клиента агентствах). Там свои схемы, которые на рынок (ТОП рекламных холдингов) влияют косвенно.
9. В каждом холдинге заняты тысячи специалистов, десятки лет занимающихся одним и тем же с пулом одинаковых (изредка ротирующихся клиентов).
10. Персонал дорогой, узкоспециализированный и востребованный только в «мирное время» и только на своей должности.
11. Интернациональные лейблы висящие на российских филиалах мировых рекламных холдингов и сетевых агентств — условность.
12. Степень реальной бизнес-интеграции в мировые сети — почти везде весьма слабая. Многие локальные менеджеры исторически сепарируются и играют против зарубежных родителей.
13. WPP уже объявил об уходе с российского рынка. Правда, подумав неделю, решил сказать что попытается переформатироваться.
14. Однако, перспектив развития у них (и у других крупяков) я не вижу. Рынок умирает вместе с уходом из России компаний-доноров, когда-то и создавших его.
15. Ждём кто следующий… В случае реального ухода мировых fmcg монстров — рынок должен сократиться на 50%-70%. В компаниях, людях, бюджетах.

О популярных ныне «чёрных лебедях». Не верит в нас их родитель…
@Bevzenkocom

«Падение» — официально. Эта статья интересна не содержанием, а самим фактом того, что «участники рынка недвижимости» переобулись на лету. Почему?
1. Игроки всегда стимулировали динамику рынка (и собственные продажи) заявлениями в духе: «покупать надо сейчас, цены пойдут вверх».
2. Игроки никогда всерьёз и сообща не подтверждали факт падения продаж и отката цены. Это стимулирует глобальный отток клиентов, которые улавливают нисходящий тренд и решают подождать.
3. Никто не обещает радужные перспективы. Это необычный публичный пессимизм в сми. Обычно все до конца отыгрывают хорошую мину, даже если жопа совсем горит.
Происходящее неразумно с точки зрения дожима рынка — на ближайшие дни-недели потенциал ещё есть. Похоже, они пилят эти сучья под собой, действительно теряя контроль и веру в будущее рынка.
@Bevzenkocom

https://iz.ru/1303267/mariia-perevoshchikova/nizhe-urovnem-spros-na-zhile-upal-do-15

Актуальное от Инграда. Чтобы летать…
Надо при случае глянуть другие морды сайтов, а то в соцсетях реклама кончилась.
@Bevzenkocom

Нервные срывы у нас в недвижечке. Кукушка начинает отъезжать:

«В Домодедове бизнесмен устроил стрельбу из окна многоэтажки. Пострадал один человек.
Генеральный директор компании «Айсроос» Юрий Жорин сначала напал с топором на консьержку (ей, по некоторым данным, удалось сбежать), а после открыл беспорядочную стрельбу из окна. Сейчас дом на улице Королева оцеплен. С мужчиной уже два часа ведут переговоры.
На мужчину зарегистрировано 4 единицы оружия, пишет 112.»
@pdmnews

Справка:
ЗАО «Концерн «АйсРоос» успешно работает на рынке коммерческой недвижимости городского округа Домодедово Московской области с 1990 года. Основное направление деятельности – комплексное управление и эксплуатация объектов коммерческой недвижимости (проектирование, строительство, развитие, продвижение).

А вот, например, Курников предлагает копировать. Что? Судя по всему недоступные строительные технологии и инженерию… Остальное и так все скопировано.
https://t.me/iamkurnikovdev/43

Стопэ!!!
❌Ситимобил прекращает деятельность в России.
Это чего ещё за стремный звоночек?

​Доброе утро. Попробуем Дзен.
Там будет про то как люди, бизнесы, рынки мыслят — и к чему это приводит. Дзен канал «Экономика и психология»: https://zen.yandex.ru/id/5e6114e8d62d417b2fa8ae4b

О готовности. Сейчас многие грызут локти, сожалея об упущенных возможностях. Кто-то вовремя не поменял баксы, не купил новую машину, не взял выгодную ипотеку. Кто-то не вывел бизнес за рубеж или не успел перегнать перегнать суперяхту в безопасную юрисдикцию. Есть так же те, кто жалеют о том, что вдоволь не наелись бигмаками или остались без запаса иностранных маек…

Богатые и бедные сейчас в одной лодке и неизвестно у кого из них сейчас больше проблем и неразрешённой ответственности.

Каков бы масштаб проблем не настиг человека сегодня, у большинства реакция — схожая. Это «кусание локтей» на тему какой я дурак, надо было все делать по-другому. Так мыслят люди, бизнесы и даже целые индустрии.
И именно эта модель мышления (а не объективные обстоятельства вокруг) — по-настоящему разрушительна.

Выдохните. Успокойтесь. К хаосу такого масштаба нельзя быть готовым. Что бы вы не сделали вчера — этого бы все равно было недостаточно. Никто не мог предвидеть «чёрного лебедя» (банальность, да) такого масштаба. Никто не мог подготовиться к этим событиям — особенно ограниченные коучи и футурологи, поющие про «пассивный доход», «инвестиции» и «выход из зоны комфорта».

Прошлого не существует и оно не вернётся. Есть только сегодня и завтра. Выкиньте старые фото, сожаления и воспоминания. Смотрите в будущее и ищите новые точки сборки себя из осколков сегодняшнего кризиса.