Текст от января. Его герои, как были — так и остались в рубле. Сейчас что-то начинает доходить…
Удивительная вещь. Мое поколение мыслит в долларе. Когда кто-то говорит, что купил новую машину за столько-то миллионов рублей, или съездил отдохнуть за столько-то сотен тысяч рублей — чтобы понять, ты машинально пересчитываешь это в долларовый эквивалент. Даже стоимость кроссовок или фирменной майки мгновенно конвертируется в доллар США.
Аналогично — с зарплатой, доходом и прибылью. Наверно, это следствие финансового мышления, сформированного в девяностые. Отсюда же — абсолютное доверие непоколебимости зелёной валюты в сравнении с взбалмошным деревянным рублем.
Общаюсь с поколением на 10 лет младше. Все их мышление в рубле. Неглупые, хорошо зарабатывающие люди живут в ограниченном поле сознания, не доверяя мировым валютам и исчисляя все вокруг в национальных деньгах. На полном серьезе транслируется — при чем здесь доллар, если я живу в России, имею ипотеку в России и зарабатываю в рубле.
Они не помнят и не верят, что на их глазах цена пачки сигарет в ларьке может вырасти в разы за несколько дней. Удивительные люди, ладно 1998, были маленькие. А 2008? А 2014?
Чувствую значимый межвозрастной барьер. Не только на пенсионеров пропаганда работает. Молодые и успешные — тоже ведутся на это. Уф… Как же мы с вами такими наивными прекрасное будущее строить станем?;)
Удивительная вещь. Мое поколение мыслит в долларе. Когда кто-то говорит, что купил новую машину за столько-то миллионов рублей, или съездил отдохнуть за столько-то сотен тысяч рублей — чтобы понять, ты машинально пересчитываешь это в долларовый эквивалент. Даже стоимость кроссовок или фирменной майки мгновенно конвертируется в доллар США.
Аналогично — с зарплатой, доходом и прибылью. Наверно, это следствие финансового мышления, сформированного в девяностые. Отсюда же — абсолютное доверие непоколебимости зелёной валюты в сравнении с взбалмошным деревянным рублем.
Общаюсь с поколением на 10 лет младше. Все их мышление в рубле. Неглупые, хорошо зарабатывающие люди живут в ограниченном поле сознания, не доверяя мировым валютам и исчисляя все вокруг в национальных деньгах. На полном серьезе транслируется — при чем здесь доллар, если я живу в России, имею ипотеку в России и зарабатываю в рубле.
Они не помнят и не верят, что на их глазах цена пачки сигарет в ларьке может вырасти в разы за несколько дней. Удивительные люди, ладно 1998, были маленькие. А 2008? А 2014?
Чувствую значимый межвозрастной барьер. Не только на пенсионеров пропаганда работает. Молодые и успешные — тоже ведутся на это. Уф… Как же мы с вами такими наивными прекрасное будущее строить станем?;)
🛍 Какой хороший японский брат Тадаси!
Компания Uniqlo заявила, что не намерена покидать российский рынок. «Одежда — это жизненная необходимость, и народ России имеет такое же право на жизнь, как и мы» (из письма гендиректора Тадаси Янаи сотрудникам бренда).
Компания Uniqlo заявила, что не намерена покидать российский рынок. «Одежда — это жизненная необходимость, и народ России имеет такое же право на жизнь, как и мы» (из письма гендиректора Тадаси Янаи сотрудникам бренда).
Уже несколько человек с утра прислали эту статью (терпеливо открывайте — Коммерсант приупал): https://www.kommersant.ru/doc/5240880
1. Основной вопрос — в какой валюте квартиры будут дешеветь по мнению Ъ?
2. В валюте на длинных сроках они дешевеют всегда.
3. Не было такого исторического периода, чтобы средний метр обогнал доллар в горизонте 5-7 лет.
4. Всего за 2 недели квартиры уже сбросили - 50% в валютном эквиваленте.
5. Т.е. те кто купил доллар месяц назад сегодня могут купить на него в два раза больше квадратных метров.
6. В рубле — вряд ли будет какое-либо снижение. Будет только рост.
7. Почему? Стремительный рост стоимости материалов, падение спроса (которое компенсируется ценой, ага), сокращение предложения, валютные модели мышления бизнеса.
8. Никто не станет дарить людям квартиры, а при падении рубля в два раза (пока) — продажа по старым ценам подлинный подарок.
9. Дополнительно — сократится объём вторички, которая разгоняет первичку.
10. Дополнительно — девелоперы будут играть в субсидирование (снижение рекламной ставки ипотеки за счёт повышения цены метра).
11. Ниже приведены цифры падения рынка в долларе, но не в рубле — в нем рост будет. Какой? Вот тут не угадаешь, но точно ниже падения курсов.
12. Обгонят ли ставки ипотеки инфляцию? Скорее, нет.
13. Итог — покупать сейчас только для себя, в случае объективной необходимости. Ждать чего-то имеет смысл только, если ваши активы хранятся в валюте.
1. Основной вопрос — в какой валюте квартиры будут дешеветь по мнению Ъ?
2. В валюте на длинных сроках они дешевеют всегда.
3. Не было такого исторического периода, чтобы средний метр обогнал доллар в горизонте 5-7 лет.
4. Всего за 2 недели квартиры уже сбросили - 50% в валютном эквиваленте.
5. Т.е. те кто купил доллар месяц назад сегодня могут купить на него в два раза больше квадратных метров.
6. В рубле — вряд ли будет какое-либо снижение. Будет только рост.
7. Почему? Стремительный рост стоимости материалов, падение спроса (которое компенсируется ценой, ага), сокращение предложения, валютные модели мышления бизнеса.
8. Никто не станет дарить людям квартиры, а при падении рубля в два раза (пока) — продажа по старым ценам подлинный подарок.
9. Дополнительно — сократится объём вторички, которая разгоняет первичку.
10. Дополнительно — девелоперы будут играть в субсидирование (снижение рекламной ставки ипотеки за счёт повышения цены метра).
11. Ниже приведены цифры падения рынка в долларе, но не в рубле — в нем рост будет. Какой? Вот тут не угадаешь, но точно ниже падения курсов.
12. Обгонят ли ставки ипотеки инфляцию? Скорее, нет.
13. Итог — покупать сейчас только для себя, в случае объективной необходимости. Ждать чего-то имеет смысл только, если ваши активы хранятся в валюте.
С — ситуативочка. Ricci теперь в Большой пятерке — одни. О чем своевременно и не без хвастовства сообщают рынку (тем кто на нем остался).
https://t.me/FatCat18/6235
https://t.me/FatCat18/6235
Telegram
Жирные коты
Москва, 07.03.22
S.A.Ricci пресс-релиз
На фоне утверждения Правительством РФ правил сделок с компаниями из недружественных стран в условиях санкций и ряда заявлений международных консалтинговых компаний о приостановке деятельности на территории России,…
S.A.Ricci пресс-релиз
На фоне утверждения Правительством РФ правил сделок с компаниями из недружественных стран в условиях санкций и ряда заявлений международных консалтинговых компаний о приостановке деятельности на территории России,…
А вот это действительно откат на 33 года… не знаю что сказать, обнуление… (я не про жрачку — я про символ).
⚡️McDonald's временно закроет в России 850 ресторанов — СМИ со ссылкой на гендиректора компании
⚡️McDonald's временно закроет в России 850 ресторанов — СМИ со ссылкой на гендиректора компании
Ипотека — 5%?
Члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ предложили выдавать в РФ льготную ипотеку под 5% на массовые новостройки с использованием высоконадежных ипотечных портфелей банков (ВИП) в качестве залога для получения средств от Банка России. Об этом в среду сообщает газета Известия.
@Bevzenkocom
Члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ предложили выдавать в РФ льготную ипотеку под 5% на массовые новостройки с использованием высоконадежных ипотечных портфелей банков (ВИП) в качестве залога для получения средств от Банка России. Об этом в среду сообщает газета Известия.
@Bevzenkocom
Циклы — решают. Беспристрастная оценка потенциала сбережений, инвестиций и пресловутого «пассивного дохода»…
@Bevzenkocom
@Bevzenkocom
Вы знаете, что игры с раздуванием продуктовой составляющей всегда я считал пузырем, который схлопнется при первой возможности. А магов - «продуктологов», появившихся из ниоткуда буквально за 5 лет — наивными бездельниками, создающими воздушные замки, которые никогда не будут построены.
Время пришло — добро пожаловать во всеобщую ДЕПРЕМИАЛИЗАЦИЮ жилых проектов. Посмотрим, как из этого выкрутятся основные игроки. Мы с Курниковым (@iamkurnikovdev) решили эту тему подробно обсудить. —->
До всех событий девелопмент развивался в сторону «Премиализации» (накачивание проекта избыточными ценностями, в интересах повышения класса объекта и цены): благоустройство, инфраструктура, дорогие иностранные материалы и оборудование, затейливые фасады, общественные пространства, уникальная идеология, крикливый брендинг, при любом возможности старались воткнуть бизнес класс.
Теперь вокруг: кратный рост доллара, падение доходов, блокировка иностранных поставок, отсутствие ипотеки… да и много что ещё наверняка случится… Это неизбежно сформирует АНТИТРЕНД в девелопменте на следующие пару лет.
И название такому антитренду дал Игорь Бевзенко (@BevzenkoCom) – ДЕ-премиализация.
Если коротко: это не про строить дешманское. Нет! Это откатить продукт до уровня базовой версии. То ест качественное жильё, но оптимизированное до предела.
В частности:
- сокращение объема никому не нужной мишуры в проектах.
- упрощение идеологий (экология, осознанное потребление, well-стандарты и прочие великие миссии — в топку, сейчас надо жить просто достойно).
- так же и как стилизации. У нас почти все жк стилизованы под города и государства официально недружественных стран.
- отказ от громких иностранных имён и брендов в проектах — они хотели бы, но им нельзя.
– гиперфункциональные планировки! Да, придётся ещё подурезать, сохраняя функциональность (и гардеробы, и дополнительные санузлы и прочее).
– сдвинуть баланс в сторону маленьких квартир (однушек и студий). Идеально если стоимость лота будет меньше лимита социальной ипотеки (какой это будет лимит мы ещё узнаём).
– микролоты для коммерции – 15-20 кв. м., с возможностью объединения.
– никаких консьержей, лапомоек и прочего.
– максимальные ТЭПы здания в целом!
– максимальный выход полезной площади этажа. Работаем с конфигурацией, пожарными нормами, коридорами и конструктивной сеткой.
Ну и понятно – вектор на оптимизацию себестоимости по всем статьям.
Послезавтра вечером эфир в Инстаграм https://instagram.com/iamkurnikov?utm_medium=copy_link с Сашей Курниковым на тему депремиализации в 19.30. Расскажем детальнее!
Время пришло — добро пожаловать во всеобщую ДЕПРЕМИАЛИЗАЦИЮ жилых проектов. Посмотрим, как из этого выкрутятся основные игроки. Мы с Курниковым (@iamkurnikovdev) решили эту тему подробно обсудить. —->
До всех событий девелопмент развивался в сторону «Премиализации» (накачивание проекта избыточными ценностями, в интересах повышения класса объекта и цены): благоустройство, инфраструктура, дорогие иностранные материалы и оборудование, затейливые фасады, общественные пространства, уникальная идеология, крикливый брендинг, при любом возможности старались воткнуть бизнес класс.
Теперь вокруг: кратный рост доллара, падение доходов, блокировка иностранных поставок, отсутствие ипотеки… да и много что ещё наверняка случится… Это неизбежно сформирует АНТИТРЕНД в девелопменте на следующие пару лет.
И название такому антитренду дал Игорь Бевзенко (@BevzenkoCom) – ДЕ-премиализация.
Если коротко: это не про строить дешманское. Нет! Это откатить продукт до уровня базовой версии. То ест качественное жильё, но оптимизированное до предела.
В частности:
- сокращение объема никому не нужной мишуры в проектах.
- упрощение идеологий (экология, осознанное потребление, well-стандарты и прочие великие миссии — в топку, сейчас надо жить просто достойно).
- так же и как стилизации. У нас почти все жк стилизованы под города и государства официально недружественных стран.
- отказ от громких иностранных имён и брендов в проектах — они хотели бы, но им нельзя.
– гиперфункциональные планировки! Да, придётся ещё подурезать, сохраняя функциональность (и гардеробы, и дополнительные санузлы и прочее).
– сдвинуть баланс в сторону маленьких квартир (однушек и студий). Идеально если стоимость лота будет меньше лимита социальной ипотеки (какой это будет лимит мы ещё узнаём).
– микролоты для коммерции – 15-20 кв. м., с возможностью объединения.
– никаких консьержей, лапомоек и прочего.
– максимальные ТЭПы здания в целом!
– максимальный выход полезной площади этажа. Работаем с конфигурацией, пожарными нормами, коридорами и конструктивной сеткой.
Ну и понятно – вектор на оптимизацию себестоимости по всем статьям.
Послезавтра вечером эфир в Инстаграм https://instagram.com/iamkurnikov?utm_medium=copy_link с Сашей Курниковым на тему депремиализации в 19.30. Расскажем детальнее!
Pridex — самые крутые кабаны строительства офисных интерьеров в России, теперь в телеграм: https://t.me/pridex_group
Telegram
Pridex | Все об офисах
Создаём рабочие пространства будущего уже сегодня. В портфолио — 400+ топовых офисов: ВКонтакте, Т-Технологии, MR, Xiaomi, Lamoda. Рассказываем о трендах и технологиях, которые делают офисную среду эффективной и комфортной.
Сайт: pridex.ru
Сайт: pridex.ru
Ну вот, а мы переживали за отрасль. Напомню, Мошкович — был единственным представителем строительного бизнеса на встрече с Путиным сразу после начала военной кампании. И то — в статусе владельца Русагро. (Вот и Замес дополнить успел).
https://t.me/Jelezobetonniyzames/15233
https://t.me/Jelezobetonniyzames/15233
Telegram
Железобетонный замес
Основной владелец Level Group Вадим Мошкович попал в новый санкционный список ЕС. Причина - не в работе Level Group, а в том, что Мошкович, как владелец "Росагро" принимал участие в недавнем совещании у Путина, где обсуждалось, что будет с экономикой страной…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Последний день Victoria’s Secret» — крупноформатная картина художника Карла Брюллова, работа над которой была завершена в 2022 году. Хранится в Государственном Русском музее «Европейский». Размер — 456,5 × 651 см.
Конец экономической науки выглядит так: “Доктор экономических наук посоветовал хранить валюту под матрасом. Экономист считает "вполне вероятными" новые ограничения на снятие валюты.”
Все, кто купил квартиру до 2005-2006 года сегодня (текст от 2021 года) ничего не потеряли, и даже заработали в валюте. Все, кто совершил приобретение после – либо отыграли (но не выиграли), либо ушли в существенный минус. Всего с 2008 года средняя стоимость квартиры в валюте упала в два с лишним раза.
Для удобства визуального представления точки расхождения трендов – наложим оба графика друг на друга.
Как мы видим, игра в недвижимость на длинных периодах в последнее десятилетие – плохая игра. А вот игра в доллар – хорошая.
Ваша Ванга. Дата публикации текста 2020 год.
@Bevzenkocom
Для удобства визуального представления точки расхождения трендов – наложим оба графика друг на друга.
Как мы видим, игра в недвижимость на длинных периодах в последнее десятилетие – плохая игра. А вот игра в доллар – хорошая.
Ваша Ванга. Дата публикации текста 2020 год.
@Bevzenkocom
Кстати, интересный вопрос… Все чаще звучит слово «дефолт». Давайте поразмышляем — что происходит не только с активами, но и пассивами населения? А именно — ипотечными кредитами, например, по старым выгодным ставкам.
Условно, если сбережения превратятся в фантик — можно ли будет им (фантиком) закрыть ипотеку?
По опыту 1998 года мы помним, что дефолт — это:
⁃ Резкое обесценивание рублевой массы на руках населения;
⁃ Безудержная инфляция;
⁃ Гибель банков и потеря вкладов в любой валюте.
Одновременно тогда (в 1998):
⁃ Не было развито потребительское кредитование;
⁃ Кредиты предприятиям предоставлялись в валюте;
- В рамках процедуры банкротства сгоревших банков обязательства перед ними не обнулялись.
Сегодня:
⁃ Россияне должны банкам около 1 триллиона рублей;
⁃ Банки стали гораздо более квалифицированными и жесткими;
⁃ Вероятность индексации суммы долга, а также пересмотра ставок — не равна нулю.
Я очень не уверен, что в текущих обстоятельствах, даже при объявлении «дефолта» гражданам удастся изящно соскочить с ипотечной кредитной иглы.
Условно, если сбережения превратятся в фантик — можно ли будет им (фантиком) закрыть ипотеку?
По опыту 1998 года мы помним, что дефолт — это:
⁃ Резкое обесценивание рублевой массы на руках населения;
⁃ Безудержная инфляция;
⁃ Гибель банков и потеря вкладов в любой валюте.
Одновременно тогда (в 1998):
⁃ Не было развито потребительское кредитование;
⁃ Кредиты предприятиям предоставлялись в валюте;
- В рамках процедуры банкротства сгоревших банков обязательства перед ними не обнулялись.
Сегодня:
⁃ Россияне должны банкам около 1 триллиона рублей;
⁃ Банки стали гораздо более квалифицированными и жесткими;
⁃ Вероятность индексации суммы долга, а также пересмотра ставок — не равна нулю.
Я очень не уверен, что в текущих обстоятельствах, даже при объявлении «дефолта» гражданам удастся изящно соскочить с ипотечной кредитной иглы.
