🤓А вот вам новый термин на рынке недвижимости — «granny flats». И это не то, о чем вы подумали.
В Австралии наблюдается бум строительства «granny flats», компактных вторых домов на заднем дворе, что вызвало рост числа кредитов на ремонт на 21% в 2025 году.
Крупная австралийская сеть магазинов стройматериалов и товаров для дома Bunnings вышла на рынок жилья, продавая сборные студии и «pod»-дома от $26 100 до $42 900, что вызвало взрывной спрос и сотни звонков в день производителям.
Популярность таких домов растёт в крупных городах вроде Сиднея и Перта, а Тасмания планирует увеличить максимальный размер «granny flat» с 60 до 90 м², чтобы расширить среднюю плотность жилья.
Для австралийцев такие вторые дома становятся практичным вложением, они дают дополнительное пространство, возможность сдачи в аренду и повышают стоимость собственности.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
В Австралии наблюдается бум строительства «granny flats», компактных вторых домов на заднем дворе, что вызвало рост числа кредитов на ремонт на 21% в 2025 году.
Крупная австралийская сеть магазинов стройматериалов и товаров для дома Bunnings вышла на рынок жилья, продавая сборные студии и «pod»-дома от $26 100 до $42 900, что вызвало взрывной спрос и сотни звонков в день производителям.
Популярность таких домов растёт в крупных городах вроде Сиднея и Перта, а Тасмания планирует увеличить максимальный размер «granny flat» с 60 до 90 м², чтобы расширить среднюю плотность жилья.
Для австралийцев такие вторые дома становятся практичным вложением, они дают дополнительное пространство, возможность сдачи в аренду и повышают стоимость собственности.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓Ого! В Великобритании 93% покупателей новых домов довольны своими строителями и готовы их рекомендовать, сообщает Home Builders Federation.
90% респондентов удовлетворены качеством жилья и обслуживанием до и после переезда, несмотря на небольшие проблемы вроде недочётов в отделке.
Это совпадает с расширением защиты покупателей через New Homes Quality Board и независимую службу New Homes Ombudsman. Новые рекомендации по строительству домов теперь акцентируют качество, устойчивость к климату и удобство для жителей, включая рабочие зоны и зелёные пространства.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
90% респондентов удовлетворены качеством жилья и обслуживанием до и после переезда, несмотря на небольшие проблемы вроде недочётов в отделке.
Это совпадает с расширением защиты покупателей через New Homes Quality Board и независимую службу New Homes Ombudsman. Новые рекомендации по строительству домов теперь акцентируют качество, устойчивость к климату и удобство для жителей, включая рабочие зоны и зелёные пространства.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓Новый проект в нашем любимом районе. Мы внимательно следим за происходящим на территории Сокола и Аэропорта, потому что выросли там и знаем район, как свои пять пальцев.
Поэтому смотрим на проект МУЗА от «Мангазеи», который девелопер назвал «авторская коллекция резиденций» и даем ему честные 5 баллов за расположение.
— Площади: от 37 до 250 м²
— Ценник: от 37, 5 млн рублей, что в этом случае оправдано, как минимум, расположением.
— Большинство квартир с террасами или балконами.
— Можно установить у себя камин, объединить два уровня в одну резиденцию или разместить джакузи на террасе.
— Продукт — премиум. Хотя, многие бы не постеснялись назвать это «элиткой».
К слову, «Мангазея» становится видным игроком на рынке премиальной недвижимости.
У них уже есть проект АУРА, а скоро ждем выход премиальной очереди «Мангазеи на Речном», на первой линии у воды и под новым брендом.
Чисто на интуиции — проект уйдет очень быстро. В нем всего чуть более 300 лотов, а патриотов места с тугими кошельками, которые давно ждут новых предложений — точно не мало.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Поэтому смотрим на проект МУЗА от «Мангазеи», который девелопер назвал «авторская коллекция резиденций» и даем ему честные 5 баллов за расположение.
— Площади: от 37 до 250 м²
— Ценник: от 37, 5 млн рублей, что в этом случае оправдано, как минимум, расположением.
— Большинство квартир с террасами или балконами.
— Можно установить у себя камин, объединить два уровня в одну резиденцию или разместить джакузи на террасе.
— Продукт — премиум. Хотя, многие бы не постеснялись назвать это «элиткой».
К слову, «Мангазея» становится видным игроком на рынке премиальной недвижимости.
У них уже есть проект АУРА, а скоро ждем выход премиальной очереди «Мангазеи на Речном», на первой линии у воды и под новым брендом.
Чисто на интуиции — проект уйдет очень быстро. В нем всего чуть более 300 лотов, а патриотов места с тугими кошельками, которые давно ждут новых предложений — точно не мало.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤔У нас тут новая реальность инвеста в связи с отменой моратория.
Оценку задержки ввода и предположительный объем отсуженного у застройщика штрафа нужно включать в оценку инвестиционной привлекательности проектов. Исходя из этого — планировать свои вложения.
Логика такая:
— Выбираем объект с потенциально максимальной задержкой от стабильного застройщика.
— Оцениваем срыв сроков, нанимаем хорошего юриста и вкладываем ожидаемую сумму штрафа по суду в доходность операции.
— Нюанс. Вообще ничего не подписываем по пути задержек.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Оценку задержки ввода и предположительный объем отсуженного у застройщика штрафа нужно включать в оценку инвестиционной привлекательности проектов. Исходя из этого — планировать свои вложения.
Вот что пишет РБК: «Долговые хвосты» по невыполненным обязательствам застройщиков перед дольщиками на конец 2026 года могут составить (в зависимости от того, какой сценарий реализуется) от 103,4 млрд руб. до 138,5 млрд руб., а к концу 2030 года вырастут до 124,5–305,2 млрд руб.
Логика такая:
— Выбираем объект с потенциально максимальной задержкой от стабильного застройщика.
— Оцениваем срыв сроков, нанимаем хорошего юриста и вкладываем ожидаемую сумму штрафа по суду в доходность операции.
— Нюанс. Вообще ничего не подписываем по пути задержек.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
😂Рейтинг самых неблагополучных районов Москвы от Инкома. Уж они-то — разбираются в мрачной вторичке!
Через полгодика копирайтеры на удаленке из далекой провинции, методом ЖПТ-чата будут сочинять красивые сказки про «престижный район столицы», «развитую парковую инфраструктуру» и «10 минут до Кремля». Региональный (федеральный) застройщик всю эту фигню проглотит, поместит в буклет и будет смешить честных людей...
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Через полгодика копирайтеры на удаленке из далекой провинции, методом ЖПТ-чата будут сочинять красивые сказки про «престижный район столицы», «развитую парковую инфраструктуру» и «10 минут до Кремля». Региональный (федеральный) застройщик всю эту фигню проглотит, поместит в буклет и будет смешить честных людей...
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓В Турции, в Измире, раскрыли мошенническую схему с поддельными сайтами e-Devlet, это официальный портал госуслуг. Конкретной наживкой была программа господдержки приобретения жилья.
Злоумышленники создавали точные копии сайта и через рекламу в поиске и соцсетях заманивали людей, желающих подать заявку на государственную программу доступного жилья TOKİ «İlk Evim».
На фейковых сайтах они собирали личные данные и требовали деньги под видом «первого взноса», «страховки» и других платежей. В итоге многие граждане потеряли свои деньги. В результате расследования задержаны 34 подозреваемых, из них 25 арестованы.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Злоумышленники создавали точные копии сайта и через рекламу в поиске и соцсетях заманивали людей, желающих подать заявку на государственную программу доступного жилья TOKİ «İlk Evim».
На фейковых сайтах они собирали личные данные и требовали деньги под видом «первого взноса», «страховки» и других платежей. В итоге многие граждане потеряли свои деньги. В результате расследования задержаны 34 подозреваемых, из них 25 арестованы.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Forwarded from Кирилл Холопик | главное от ЕРЗ
Впервые крупнейшим рекламодателем в категории «Недвижимость» стал не застройщик, а сервис — ЦИАН
По данным Постмаркетинг, в 2025 году ЦИАН возглавил рейтинг рекламных затрат в недвижимости с бюджетом 2,25 млрд ₽, обойдя всех девелоперов.
Доля недвижимости в бюджетах ТОП-150 рекламодателей РФ сокращается третий год подряд:
Рост затрат в категории отстаёт от рынка:
Главные перемещения за два года:
Главное от ЕРЗ
По данным Постмаркетинг, в 2025 году ЦИАН возглавил рейтинг рекламных затрат в недвижимости с бюджетом 2,25 млрд ₽, обойдя всех девелоперов.
Доля недвижимости в бюджетах ТОП-150 рекламодателей РФ сокращается третий год подряд:
2023 — 4,23%
2024 — 3,56%
2025 — 3,14%
Рост затрат в категории отстаёт от рынка:
2024 — +15,9% против +37,7% по ТОП-150
2025 — +27,8% против +44,7% по ТОП-150
Главные перемещения за два года:
🔹 Донстрой — рост бюджета в 3,3 раза (с 668 млн до 2,18 млрд ₽), с 66-го на 42-е место
🔹 ГК «Самолёт» — с 1-го места на 4-е среди рекламодателей недвижимости, бюджет на уровне 2024 года
🔹 ФСК — падение с 34-й на 73-ю строчку общего рейтинга, бюджет сократился на 25%
Главное от ЕРЗ
🤔Рынок оживился с неожиданной стороны. Последние недели пошел вал регистраций новых товарных знаков от малоизвестных застройщиков. Вот, например, улов только за вчера.
Кажется, внутри индустрии и правда происходит некоторая ротация…
Нашлось в Бюро Названий.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Кажется, внутри индустрии и правда происходит некоторая ротация…
Нашлось в Бюро Названий.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🤓В Великобритании агентства недвижимости планируют повысить комиссии за продажу жилья в 2026 году, об этом заявили около 64% компаний.
Главная причина это рост расходов, особенно налогов на сотрудников и других операционных затрат. Некоторые агентства хотят отказаться от модели «нет продажи — нет комиссии» и брать деньги заранее или по новым схемам.
Это может сделать сделки дороже для продавцов на фоне уже сложной ситуации на рынке недвижимости.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Главная причина это рост расходов, особенно налогов на сотрудников и других операционных затрат. Некоторые агентства хотят отказаться от модели «нет продажи — нет комиссии» и брать деньги заранее или по новым схемам.
Это может сделать сделки дороже для продавцов на фоне уже сложной ситуации на рынке недвижимости.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен