Открытие консульства России на Бали

Власти Индонезии согласились на открытие консульства России на Бали. Сообщают, что осталось только решить технические вопросы.

Пока за всеми консульскими услугами россияне летают в Джакарту.

Исходя из личного опыта, судя по тому, что запись на получение свидетельства о рождении и паспорта новорожденному была за месяц - все это делают, чтобы разгрузить посольство🤓

Анонс нового проекта Lyvin Uluwatu

Локации бывают стратегическими, востребованными. А бывают исключительными.

Именно такой участок мне удалось взять рядом с моим любимым пляжем на Бали - Улувату.

Исключительность в том, что отсюда 2 минуты пешком до пляжа, 6 бич-клубов с более чем 50 ресторанами и десятки спа в шаговой доступности.

А еще вид на океан начинается уже с уровня дороги, причем сразу на 220 градусов. Это надо видеть.

Именно в таком месте будет наш следующий проект - Lyvin Uluwatu.

Мы решили создать максимум приватности и разместить здесь всего 44 апартамента с фронтальным видом на океан сразу в обе стороны, и вишенка на торте - потолками до 5.2 метров!

Из инфраструктуры: бассейн площадью 300 м², ресторан, кафе, спа и собственный сад.

Как все это будет выглядеть, мы покажем на официальной презентации.

А пока смотрите пролет над локацией Lyvin Uluwatu. Там все сразу понятно🤓

https://youtu.be/bZVC1ToyErw

Метро на Бали начнут строить в 2024 году

Департамент транспорта Бали заявил, что строительство легкого метро LRT начнется уже в сентябре этого года.

Первый отрезок длиной 6.4 км должен соединить аэропорт и Куту.

Из более чем футуристичной идеи о прокладке ветки метро на Бали, власти ни на шутку взялись за ее реализацию.

К 2026 году ожидается, что балийский аэропорт будет принимать до 24 млн пассажиров в год. Поэтому без срочных транспортных решений движение вокруг просто остановится.

В среднесрочных планах - соединить аэропорт с особо загруженными туристическими районами на западном побережье: Кута, Семиньяк, Чангу.

В долгосрочной перспективе планируется довести ветки до Убуда и Улувату, а также построить круговую ветку вокруг острова.

Пока на месте работают корейские специалисты из Korea National Railway, решая стратегические вопросы по прокладке будущего метро. Они обещают закончить все к апрелю🤓

Денежные переводы из России в Индонезию через Китай

Всю прошлую неделю СМИ обсуждали новость, что китайские банки прекратили пропускать переводы из России.

Как это повлияло на российских инвесторов

Поскольку традиционные SWIFT-переводы в России остались доступны только избранным, напрашивается вопрос - как все это может затронуть индонезийские компании и их российских клиентов?

Ответ - пока никак, но есть нюансы. По информации от моих коллег, сейчас как минимум через 2 банка переводы все еще проходят - это Райфайзен и Газпромбанк.

С другими банками могут возникнуть проблемы из-за особенностях национальной валюты Китая - юане. Он бывает оншорным - CNY, для внутренних операций, и оффшорным - CNH, для зарубежных операций.

Счета, которые поддерживают оффшорный юань CNH, можно открыть во многих индонезийских банках. В том числе и компаниям. Но чтобы они смогли принять платеж - перевод должен идти в той же самой валюте CNH.

Поэтому техническая возможность перевода зависит в первую очередь от возможности банка отправителя сделать перевод именно CNH. Ну и дальше подтвердить все это пакетом документов.

Какие существуют еще варианты

У наших клиентов, честно, ни один платеж в юанях еще не проходил. Поэтому мы используем другие опции - банковские переводы из других юрисдикций или переводы через криптовалюты.

В Индонезии вся криптоистория давно уже легализована. Здесь есть официальные обменники с лицензиями ЦБ и офисами на центральных улицах Бали.

Дешево и никакие пакеты документов не нужны. На стороне клиента процесс контролируют наши партнеры 🤓

ℹ️ Wise прекращает работу в Индонезии с 23 мая

Онлайн сервис медждународных денежных переводов Wise объявил сегодня, что прекратит работу с резидентами Индонезии с 23 мая 2024 года.

Чтобы стать резидентом Индонезии, по мнению Wise, достаточно было предоставить местное водительское удостоверение, которое получить довольно просто.

Поэтому многие релоканты пользовались Wisе в привязке с Индонезией, чтобы совершать переводы и оплату сервисов, в ситуации когда Visa и Mastercard больше не доступны.🤓

Что такое доходность от инвестиций и от чего она зависит
Из теории в практику

Доходность инвестиции — это ожидаемый доход инвестора от вложений, который прямо пропорционален уровню риска инвестиции. Чем выше риск, тем выше предлагаемая доходность.

По сути, вся будущая доходность, которую обещают инвесторам, является компенсацией за риск, который они берут на себя.

Представьте банк, который оценивает каждого клиента, прежде чем выдать ему кредит. Один платил десятилетиями исправно и имеет за спиной много активов — такому можно давать под 3–4%.

А другой — вообще без кредитной истории. Такому в принципе ничего давать не хочется, но если придется — только под ликвидный залог на всю сумму кредита с процентами и под 20%.

Доходность на рынке недвижимости Бали

На рынке недвижимости это работает так же. Средняя ожидаемая доходность на Бали, согласно Colliers, Savills, JLL и Knight Frank, на которую рассчитывают инвесторы, составляет 8%.

Если верить рекламе, крутящейся в соцсетях, арендная доходность может доходить до 30%.

Это веселит профессиональных инвесторов и будоражит непрофессиональных.

Любое предложение, превышающее среднюю по рынку доходность, должно быть связано с дополнительным риском для инвестора.

Например:
• У девелопера нет успешно реализованных проектов.
• Проблемная локация.
• Юридические сложности с документами.
• Короткий срок аренды земли.
• Неуверенность в будущей конъюнктуре рынка.
• Технические риски и многое другое.

Если обещанная доходность превышает среднюю уже в разы, то одно из двух: либо человек в принципе не понимает, о чем говорит, либо перед вами действительно уникальный проект, шанс найти которого — один на миллион 🤓

Пример идеального жилья в тропиках от Lyvin

Современный дизайн сложно сделать востребованным надолго из-за быстрой смены трендов и направлений креативной мысли.

Однако его грамотная интеграция в ландшафт, понимание местности, района и предпочтений гостей, которые будут сюда приезжать, помогает создавать по-настоящему уникальное жильё на годы вперёд.

Когда я говорю о современном туризме и жизни в тропиках, окружённой эстетикой и гармонией, я имею в виду именно это.

Выражаю огромный респект всей команде Lyvin Properties за такую красоту!

Инстаграм: Lyvin Bingin

https://www.youtube.com/watch?v=owLrg8n9zGI

Попасть на Бали стало проще

В международном аэропорту Бали заработали 60 электронных терминалов, которые значительно ускоряют процесс прохождения паспортного контроля.

Для этого нужен электронный паспорт, тот что 10-летний, и одна из онлайн виз, в том числе виза по прилету.

Процедура вместе с покупкой визы занимает теперь около 15 минут, печать в паспорт ставить не надо.🤓

Что влияет на курсы валют на примере рупии и рубля

Фундаментально все рыночные процессы регулируются спросом и предложением. Однако в контексте национальной валюты ключевую роль играют Центральные Банки и крупные капиталы, которые могут непосредственно влиять на ее курс.

Чем больше спрос на валюту, тем выше ее курс. На примере с рупией это произодит когда:

- Иностранные партнеры покупают полезные ископаемые и товары за рупии.
- Иностранные инвесторы вкладываются в экономику Индонезии, обменивая иностранную валюту в рупии.
- Граждане не стремятся массово вывести капитал за границу.

Центральные Банки регулируют эти процессы, прибегая к валютным интервенциям или ограничениям на использование валюты при необходимости, особенно если национальная валюта имеет низкий спрос на международном рынке и среди населения.

Примеры регулятивных мер включают запрет на обменные операции, запрет на вывоз капитала за границу и требование к экспортерам обменивать иностранную валюту в короткий срок.

Рынок, ограниченный таким образом, страдает от низкой ликвидности, что демонстрируется на примере рубля. Резкие колебания курса могут происходить, когда крупный бизнес начинает выводить средства за границу, обменивая рубли на иностранную валюту.

Такие ситуации часто совпадают с геополитическими кризисами, которые усиливают неопределенность и риски.

Поэтому когда вы нейтральная страна и с геополитикой у вас в полном порядке,  общественность спокойна, иностранные инвестиции заходят и у вас положительные торговый баланс - это очень положительно влияет на курс вашей национальной валюты.🤓

Инвестиционный гид по Бали

Мы с коллегами подготовили базовый набор знаний об инвестициях в недвижимость на Бали.

Вот уже 4 года раз в месяц я провожу открытые вторники, где отвечаю на все вопросы подписчиков.

Это помогает понять проблемы инвестирования с точки зрения начинающих инвесторов, которые хотят разобраться как работает рынок недвижимости Бали. На основе этих вопросов был создан данный гид.

Здесь вы найдете ответы на вопросы о Юго-Восточной Азии, в особенности Бали, как выбрать объект для инвестирования и не поседеть, на что обращать внимание при проверке документов у застройщиков и как рассчитать реальную доходность от инвестиций.

Спасибо, читатели, что вдохновляете - этот гид ваш труд в том числе🤓

https://lyvinproperties.co/guide-ru

Про экзотические направления на Бали для туристов и инвесторов

Глава отельной ассоциации района Карангасем поделился, что заполняемость гостиниц в его ведении на недавние праздники в честь Балийского НГ составила 30%.

Район Карангасем находится на востоке острова примерно в 3 часах езды от аэропорта и известен своими безлюдными пляжами в Чандидасе и одним из лучших мест для ныряния - Амедом.

При этом среднегодовая заполняемость по Бали за прошлый год составила 74%. Это наглядная иллюстрация того, что далеко не все районы получают равное количество внимания со стороны туристов.

Примерно это же я лично наблюдал в начале недели в противоположной части острова - в районе Менжанган, что на самом западе Бали, рядом с паромной переправой на остров Ява.

Само место фантастическое: пару сотен гектар заповедных лесов, видны вулканы с соседнего острова, олени гуляют прямо перед вашей виллой, а гостей развозят на двухэтажных пикапах, как на сафари в ЮАР.

При этом всего было занято 5 вилл из примерно 25. Получается заполняемость примерно как в Карангасеме.

То есть для самих гостей экзотичность направления - это отлично. Для владельцев или инвесторов - не уверен.🤓

Что такое Lyvin Properties, я рассказываю в этом видео. Мы покатались по всем нашим локациям: от успешно реализованных проектов до этапа разработки.

Вы увидите на чем мы фокусируемся в первую очередь и почему мы строим только для туристов, а также как от этого выигрывают инвесторы🤓

https://youtu.be/VNDGJmjwLzM

Бали - самое популярное направление у путешественников

Управление аэропорта Бали поделилось последней статистикой по количеству пассажиров за февраль 2024 года.

Всего за месяц аэропорт принял 1,75 млн пассажиров, из которых 1 млн — иностранные туристы. Это на 21% больше по сравнению с февралем прошлого года.

Самые загруженные направления:

🇸🇬Сингапур: 206 тыс.
🇲🇾Куала-Лумпур (Малайзия): 136 тыс.
🇦🇺Перт (Австралия): 73 тыс.

Топ иностранных туристов:

🇦🇺Австралия: 96 тыс.
🇨🇳Китай: 56 тыс.
🇮🇳Индия: 36 тыс.

С начала года за 3 месяца через Балийский аэропорт прошло 3,5 млн пассажиров.

Министр туризма Сандиаго Уно подтвердил, что Бали остается самым популярным направлением у путешественников.

Ожидается, что за год Бали примет около 7 млн иностранных гостей, что составит половину от планируемого объема иностранного пассажиропотока в Индонезию за этот год🤓

Инвестиционный тезис в пользу Индонезии: интервью с владельцем Lippo Group

Издание South China Morning Post опубликовало интервью с Джоном Риади, наследником девелоперской империи Lippo Group.

Индонезийская компания Lippo Group является одним из самых ценных брендов в Азии. Основные направления деятельности - строительство торговых и медицинских центров.

Ранее компания вела активную деятельность во многих странах Юго-Восточной Азии, но теперь акцент сделан именно на Индонезию.

Вот такие тезисы приводит Джон Риади в пользу этого решения

- Феноменальный рост среднего класса в Индонезии, который составляет уже 80 млн человек. Тогда как 10 лет назад их было всего 30 млн.

Вместе с этим растет покупательская способность и общее потребление, что позитивно сказывается на многих секторах экономики.

В последний раз такой уникальный рост был в Китае 30 лет назад. Теперь же мир наблюдает новую историю роста в другой стране - Индонезии.

- Кроме того, о росте уровня жизни говорит тот факт, что индекс владения недвижимостью в Индонезии составляет 50%. Что делает текущее время золотой эрой владения недвижимостью.

- У Индонезии есть все шансы опередить другие страны региона благодаря высоким темпам роста и политической стабильности 🤓

В Индонезии официально новый президент

Более месяца потребовалось Центральной избирательной комиссии Индонезии, чтобы пересчитать все голоса и официально объявить итоги президентских выборов, которые прошли еще 14 февраля.

Итог - Прабово Субианто победил в первом туре с 58% голосов и официально стал восьмым президентом Республики Индонезия.

Ближайшего кандидата от правящей партии Прабово опередил более чем в два раза. Такой отрыв стал возможным после прямой поддержки бывшего президента Индонезии Джоко Видодо.

Господин Прабово обещает продолжать политику уже культового бывшего президента, которая была сфокусирована на экономическом росте, иностранных инвестициях и нейтралитете. И это радует🤓

Власти Бали остановили стройку проекта на юге острова

Власти района Бадунг остановили строительство проекта в районе Унгасан. Агентство Tribun News сообщает, что застройщик перекрыл русло реки и не смог представить разрешительные документы на это.

С водным сообщением на Бали все непросто, но основное правило — чтобы что-то делать с руслами рек и с традиционной ирригационной системой Бали (Субак), надо получать экологические разрешения.

Но тут даже не об этом, а в принципе о местном регулировании застройки и современных девелоперских проектах на острове.

Потому что самое неприятное будет для инвестора ввязаться в проект, который изначально не имеет никаких оснований для получения разрешительных документов.

А таких примеров на Бали достаточно. Поэтому проверять проектные документы не только на юридическую чистоту, но и на соответствие требованиям законодательства относительно застройки — это основа.

Кто этим занимается — я указывал в посте.

Глава Apple собирается на Бали

CEO американской компании Тим Кук планирует личный визит на Бали 20 апреля для участия в открытии новой академии Apple, как сообщает министр информации Були Ари.

Академия Apple предназначена для подготовки программистов, разработчиков ПО и специалистов в области цифровых технологий, обеспечивая их интеграцию в экосистему Apple.

В Индонезии уже два таких учебных заведения: в Батаме, недалеко от Сингапура, и в Сурабае.

Во времена возросшего спроса на продукцию технологических компаний идет борьба за квалифицированные кадры. Приложения и цифровые продукты сами себя не создадут.

Создание базы в регионе, где сосредоточены высококлассные специалисты - стратегически обоснованное решение и будет крутым конкурентным преимуществом для любой крупной технологической компании.

Во-первых, это гигантский внутренний рынок, где еще творить и творить.

Во-вторых, здесь же обитают представители цифровых профессий из других стран.

Недавно введенная виза для цифровых кочевников, по которой можно находиться в Индонезии до года с возможностью продления, очень кстати для этого подходит 🤓

Туристический рынок растет. Читаем годовой отчет группы Hilton

Вышел годовой отчет одного из крупнейших гостиничных операторов мира - компании Hilton.

Компания отметила продлжающийся рост спроса на туристические поездки. Продажи компании выросли на 7% по всему миру.

Самую высокую загрузку отметили в регионе Юго-Восточной Азии, а самые высокие цены за ночь - в странах Ближнего Востока.

Hilton недавно открыл свое представительство на Бали на Буките, рядом с пляжем Меласти, под брендом LXR Hotels & Resorts — это коллекция независимых роскошных отелей группы Hilton.

Как показал отчет отельной ассоциации Бали, именно этот сегмент рынка показывает самые высокие показатели с среднегодовой заполняемостью 74%🤓

Новый туристический налог оплатили менее половины туристов

Власти Бали отчитались, что только 40% оплатили новый туристический сбор с момента его введения в силу 14 февраля этого года.

Новый налог в размере $10, который вызвал много шума, решили взимать единовременно с иностранцев при прибытии на Бали. Оплатить его можно было либо в аэропорту, либо заранее онлайн.

В итоге в субботу я лично был в международном терминале при прилете и искал, где можно его оплатить. Оказалось, что нигде.

Единственный вариант оплатить туристический налог — это сделать это онлайн заранее. И то в добровольном порядке, потому что никто не проверяет его оплату по приземлении.

Балийские власти уже говорят о необходимости проверки оплаты налога в местах туристического интереса, таких как Лес Обезьян и на входе в известные туристические храмы, но пока этим особо никто не занимался.

Помните прошлогодний запрет на восхождения на горы? Все закончилось по сути ничем, ведь на все горы продолжают организовывать подъемы для всех желающих.

Поэтому не бойтесь новых спорных инициатив. Строгость местных законов зачастую компенсируется необязательностью их исполнения🤓

Треть населения Бали уезжает в отпуск

На следующей неделе Индонезия празднует Идул Фитри, который отмечают по случаю окончания Рамадана.

В честь этого индонезийцы традиционно массово отправляются в свои родные города и деревни. В случае с Бали это в основном временная миграция на соседнюю Яву.

В этом году ожидается, что не менее 1,6 млн человек (треть всего населения Бали) покинет остров в ближайшие несколько недель.

Потому уже сейчас можно ощущать пиковые нагрузки на транспортную инфраструктуру, особенно дорожное и паромное сообщение.

Банки и госорганы не работают как минимум всю следующую неделю. Строительные работы прекращаются обычно на более долгий срок - до месяца.

$11,1 трлн составит объем туристического рынка в 2024 году

Bloomberg делится последней статистикой Всемирного совета по туризму (WTTC), согласно которой на долю туристической индустрии придется рекордные $11,1 трлн в 2024 году.

В 2019 году было $10 трлн. Поэтому сейчас можно с уверенностью говорить, что рынок полностью восстановился и продолжает отлично себя чувствовать.

Сегодня 1 из 10 человек работает в сферах, которые так или иначе связаны со сферой туризма.

К 2034 году ожидается, что индустрия туризма будет генерировать $16 трлн, что составит 11,4% от глобальной экономики.