В понедельник парламент Индонезии одобрил свод поправок (Omnibus bill), из-за которого в стране разгорелось немало споров. Поправки были продолжением политики президента Джокови по привлечению зарубежных инвестиций в страну и созданию новых рабочих мест. Изменения затронули 76 законов, которые регулируют трудовые, налоговые и земельные вопросы.

Главная цель поправок - создание в Индонезии 1 млн. новых рабочих мест ежегодно и увеличение производительности труда в стране. Для достижения этой цели правительство решило поднять привлекательность Индонезии для иностранных инвестиций среди других стран Ю-В Азии. Это особенно важно, когда крупный иностранный бизнес переносит свое производство из Китая в более безопасные юрисдикции из-за политических рисков.

Не смотря на то, что за последние 10 лет Индонезия значительно выросла в рейтинги по простоте ведения бизнеса, она никак не может обогнать Вьетнам. А это ее главный конкурент в гонке за привлечение производственных мощностей из Китая.

Иностранный бизнес долго жаловался на строгость местных законов по отношению к частному сектору. Больше всего вопросов было к трудовому законодательству, а именно к минимальному размеру оплаты труда и к размеру выходного пособия. Это не стимулировало найм новых работников.

Например, сейчас работодатель обязан выплатить работнику, который попал под сокращение, ЗП за 52 недели! Для сравнения, размер выходного пособия в соседних странах Ю-В Азии:
🔻Тайланд - 32 недели;
🔻Вьетнам - 25 недель;
🔻Филиппины - 23 недели;
🔻Малайзия - 17 недель.

По новому закону выходное пособие в Индонезии снизили до 19 недель, почти в 3 раза. Такой расклад не сильно понравился оппозиции и рабочим профсоюзам. Они объявили забастовками и 3 дня выводили на улицы представителей пролетариата.👷‍♂️

Джокови приходится проводить нужные реформы в непростое время. С одной стороны, ослабление социальной защиты работников сейчас точно не добавит популярности правящей коалиции. С другой, без этих поправок не будет новых инвестиций и рабочие места будут создаваться в других более конкурентных странах. 🤷‍♂️

В общем, президент за инвесторов, правительство с парламентом тоже, можем спать спокойно.😎

Вчера пришло необычно много вопросов про то, как сейчас можно попасть на Бали. До последнего гадал, с чем связана резко возросшая активность. А потом прочитал последние новости:

"Следующая неделя будет во многом решающей, заявил мэр Москвы Сергей Собянин.
Если удастся обеспечить строгое выполнение действующих ограничений, то появится шанс добиться прекращения роста заболеваемости коронавирусом и стабилизировать ситуацию без дополнительных, крайне нежелательных ограничительных мер, добавил столичный градоначальник."🤦

Чистый отток капитала из РФ в январе - сентябре 2020 года вырос на 65,9% - до $35,5 млрд - Банк России

Точно не могу сказать куда ушли $35.489 млрд., но по информации от одного местного нотариуса $0,011 млрд ($11млн.) были вложены через него в рынок недвижимости Бали инвесторами из России.😎 

Кстати, такие сделки можно провести без обязательной явки всех сторон. Для этого клиент оформляет генеральную доверенность на свое доверенное лицо в Индонезии, которое будет выступать от его лица у нотариуса.🤝

В этом году такой формат особенно актуален. Выгодные сделки долго на рынке не висят, а с перемещениями могут быть трудности.🤷‍♂️

⚡С завтрашнего дня визы в Индонезию можно будет получить по прилету без предварительной подачи документов в посольство

Только что поступила информация, что Министерство Миграции решило упростить порядок въезда иностранцев на территорию Индонезии. Теперь для въезда в страну нужно подготовить следующий пакет документов:

1️⃣Медицинская справка о том, что у вас нет Ковида на англ. языке.

2️⃣Заявление, что вы готовы пойти на карантин за свой счет, в случае если по прилету ПЦР-тест на Ковид покажет положительный результат.

3️⃣Обязательная медицинская страховка, которая покроет все возможные расходы.

🔻Виза, как и раньше, выдается исключительно для бизнес целей: поиск инвестиций, проведение переговоров и закупка товаров. Поэтому вам также необходим телекс от проверенной компании.

🔻Немного увеличивается пакет документов для спонсора, но уже это касается того, кто вам делает визы.

‼️Для всех, кто уже получил визу или у него есть готовый телекс - ничего не меняется. Процедура остается такая же, как и раньше.

Держу вас в курсе🤓

А тем временем первые счастливчики сегодня получили свои визы в посольстве Индонезии в Москве🥳

Сегодня управляющий совет ЦБ Индонезии решил оставить базовую ставку на уровне 4%. Такое решение банк принимает уже 4ый месяц подряд. Таким образом, монетарные власти намекают рынку, что все идет по плану: экономика в порядке, дополнительное стимулирование из-за ковида не требуется, инфляция на месте и ликвидности на рынке достаточно.

Управляющий ЦБ Пэрри Варджио сказал, что решение не менять ставку связано с необходимостью поддерживать стабильный курс Индонезийской рупии, пока инфляция остается на низком уровне.

Что на самом деле делает ЦБ:
🔻Дает себе дополнительные варианты действий за счет снижения ставки в случае ухудшения ситуации с ковидом.
🔻Сохраняет привлекательность государственных облигаций Индонезии за счет высокой доходности (для мира fixed income инструментов). Так например, доходность облигации с погашением в 2021 году - 3,9%, а в 2030 - 6,9%.

Что это значит для инвесторов:
🔻Джакарта будет продолжать активно скупать жилье на Бали за счет низких ставок по ипотеке.
🔻Вместе со стабильным спросом общий объем ликвидности на рынке будет поддерживать цены на объекты недвижимости.👌

📷Вот так выглядит новая электронная виза, чтобы попасть в Индонезию.

Визовые агенты также оформляют всех в Министерстве Миграции. Но клиентам теперь не нужно подавать предварительно документы в посольство. Как только виза готова - можете сразу вылетать.🌴

Только пожалуйста, пользуйтесь услугами нормальных агентов. Потому что мне столько нехороших историй приходит, что я уже специально не рассказываю, чтобы не делать из канала детективное бюро.🤦

💸Правительство Индонезии создает фонд национального благосостояния объемом $50 млрд.

Цель создания фонда - финансирование важных проектов за счет частных инвестиций, а не за счет резервного фонда. Министр финансов Мульяни Индравати сказала, что правительство вложит $10 млрд., а оставшуюся часть планируется закрыть за счет иностранных инвесторов. Зарубежные фонды из Объединенных Арабских Эмиратов, Японского конгломерата Softbank и Международной Корпорации Развития США (IFDC) уже выразили заинтересованность в участии.💡

Где-то мы это уже видели, верно? Правильно, Индонезия следует модели Российского Фонда Прямых Инвестиций (РФПИ). Российский фонд вложил 1,9 трлн. рублей ($24,35 млрд.), из которых 1,7 трлн. поступили от соинвесторов, партнеров и банков. Он также привлек более $40 млрд. иностранного капитала в российскую экономику посредством стратегических партнерских отношений с момента своего создания в 2011 году.📈

Пока неясно, куда именно собирается инвестировать новый Индонезийский фонд. Официальные лица ранее упоминали проекты в таких секторах, как инфраструктура, здравоохранение, энергетика, туризм и IT.

Давайте напомним коллегам из министерства, которые читают наш канал, какие проекты необходимо финансировать в первую очередь на Бали:

🔻Проект платной дороги от аэропорта Нгурах Раи до Улувату;

🔻Проект платной дороги от Денпасара до порта Гилиманук (тот что соединяет Бали с островом Ява);

🔻Скоростное шоссе на север Бали от Денпасара до Сингараджи;

🔻Строительство второго аэропорта на севере острова.

Вилла в Чангу из недавнего поста продана покупателю из США!

Поздравим господина с выгодным приобретением. Живое подтверждение, что дельные варианты долго не лежат.😎

Вот вам еще одно интересное предложение, для тех кто интересовался элиточкой:

2-спальная вилла в комплексе Karma Kandara Resort. Этот комплекс расположен на первой линии с одним из лучших видов на Бали, собственным пляжем и рестораном.⚡

Общие характеристики виллы:
🔻Год постройки - 2013
🔻Количество спален – 2
🔻Площадь строения – 145 кв. м
🔻Площадь участка- 224 кв.м
🔻Бассейн – 24 кв. м
🔻Форма владения – лизинг на 89 лет, до 2109 года;
🔻Цена - $350.000 или $2400 за кв. м.

Чем выгодно?
Сейчас на территории комплекса продаются апартаменты в завершающей стадии строительства по ценам от $5000 за кв.м. Цены в два раза дороже! И это учитывая, что у апартов нет своей территории, как в случае с виллой.📈

Какая доходность?
В 2019 году вилла принесла собственнику $48.200 чистыми.💵

Как купить?
Написать мне, сведу напрямую с собственником 👌

ℹ️Обновления по визовым вопросам

Министерство Миграции установило квоту на подачу документов на оформление электронных бизнес виз. Теперь в день принимают не более 300 заявлений на всю Индонезию! Сегодня, например, квоту разобрали за 45 минут.⏳

В 2019 году в Индонезию в среднем влетало 44 тыс. иностранцев ежедневно. Учитывая ковид и прочие недоразумения 2020 года, 300 в день - это все равно капля в море. При таких квотах, ближе к НГ визы будут заканчиваться за пару минут. Что может существенно поменять планы желающих провести праздники на Бали.🤷‍♂️

✈️Балийская драма со строительством 2-го аэропорта на севере острова продолжается

Коротко предыстория:
Основной аэропорт Бали с 2017 года работает на полной загрузке - 20 млн. пассажиров в год. В связи c этим, года местные и центральные власти ищут варианты, как удовлетворить постоянно растущий туристический поток на остров.📈

Одно из таких решений - строительство второго аэропорта на севере острова. Этот проект обсуждают с 2015 года. В планах перенести все лоукостеры в новый аэропорт и дать качественный толчок развитию туризма на севере Бали. А юг оставить для премиального сегмента.😎

Но что-то пошло не так. Сначала местные власти обнаружили, что часть земель, которые планируется использовать для строительства взлетно-посадочной полосы, сдана в аренду. И новые арендаторы не особо хотят отказываться от нее на рыночных условиях. Плюс к этому, всего в паре километров от аэропорта располагается национальный парк Западный Бали с богатой флорой, фауной и агрессивно настроенными защитниками дикой природы.🙅‍♂️

Власти неофициально решают перенести проект в деревню со звучным названием Кубутамбахан, немного восточнее первоначальной локации. Там также начинаются жаркие дискуссии. Местная община против, говорит урожай будет страдать. И вообще, быстро принимать такие решение они не готовы.🤦‍♂️

В Индонезии достаточно сильно развита система местного самоуправления. Каждый землевладелец, община, район, село и дальше субъекты по иерархии имеют заметные права. Нужно со всеми договариваться. Из-за этого часто процесс затягивается на долгое время.⏳

Это не самые приятные новости для тех, кто в свое время решил инвестировать в север Бали на фоне обещаний построить новый аэропорт и дать толчок развитию туризма, ожидая бурный рост своих активов. По всей видимости, роста мы не увидим на севере еще долго. А вот откат стоимости обратно к ее нормальным значениям вполне стоит ожидать. 🤷‍♂️

⚡Сегодня квота на подачу документов на визу закончилась за 30 минут.

Я вчера погорячился, когда сказал, что ближе к праздникам квота будет заканчиваться за пару минут. Такими темпами все будет решаться в секунды!

🔋Tesla ведет переговоры о строительстве в Индонезии фабрики по производству батарей

Министр по Инвестициям господин Лухут подтвердил слухи, что переговоры с американской компанией действительно ведутся. Стороны обсуждают возможность строительства фабрики в Батанге на острове Ява.

Район Батанг в Центральной Яве - это 4 тыс. га. земли, которую власти выделили для нового индустриального центра в Индонезии. Там заканчивают возведение необходимой инфраструктуры и создают все условия для переноса иностранных производств из материкового Китая.

Официально Тесла пока не комментирует эти новости. Но стратегически такой маневр вполне логичен для компании.

Ранее во время презентации отчетности за второй квартал 2020 года Илон Маск сказал, что Тесле нужно больше никеля. Эту идею он также озвучил месяц назад на празднованиях по случаю Дня Батарей (Battery day, 22 сентября).

По совпадению, Индонезия - это крупнейший поставщик никеля и страна с самыми большими запасами этого металла в мире.💡

И вишенка на торте, с начала этого года Индонезия ввела запрет на экспорт никелевой руды за рубеж, с целью создания мощностей внутри страны для обработки и использования этого металла.🤓