📊 دو پست جدید امروز در گروه واتس‌اپ آتش ویژه مشاوران املاک و وام

🔹 امروز دو مطلب تازه با اعضای گروه واتس‌اپ آتش ویژه مشاوران املاک و وام به اشتراک گذاشتیم:

1️⃣   خانه‌ها در تورنتوی بزرگ GTA این روزها چقدر زمان می‌برند تا فروخته شوند؟

🔹 در مطلب اول، مدت‌زمان فروش خانه‌ها در نقاط مختلف GTA را به تفکیک نوع ملک بررسی کرده‌ایم و آن را با اوج بازار مسکن در سال ۲۰۲۲ مقایسه کرده‌ایم.

2️⃣   چرا حل مشکل قدرت خرید Affordability مسکن راه‌حل ساده‌ای ندارد؟

🔹 مطلب دوم به سخنرانی این هفته بانک مرکزی کانادا درباره استطاعت خرید مسکن می‌پردازد؛ جایی که خانم Carolyn Rogers، معاون ارشد بانک مرکزی، توضیح داده چرا حل این مشکل ساده نیست و چه عواملی در شکل‌گیری آن نقش دارند.

📱   این گروه برای مشاوران املاک، مشاوران وام مسکن، مدیران بروکریج و دیگر فعالانی است که کارشان مستقیماً به بازار مسکن کانادا مرتبط است.

🔹 اگر در این حوزه فعالیت می‌کنید و می‌خواهید عضو شوید، از این لینک درخواست بدهید.

#آتش_واتس_اپ_مشاوران

🚨 سرقت هویت در کانادا؛ ۳۵ هزار دلار اعتبار به نام یک مرد گرفته شد

🔹 یک مرد ساکن برمپتون وقتی وارد حساب بانکی خود شد، متوجه شد یک خط اعتباری ۳۵ هزار دلاری به نامش باز شده و کل مبلغ نیز برداشت شده است؛ در حالی که خودش می‌گوید نه چنین حسابی باز کرده و نه حتی تا آن زمان به شعبه بانک در میلتون رفته بود.  

🔹 آقایManshapinder Singh  که مشتری Scotiabank است، می‌گوید فردی با استفاده از هویت او در این شعبه درخواست خط اعتباری و کارت بانکی داده و کل اعتبار ۳۵ هزار دلاری را مصرف کرده بود. 

🔹 بانک ابتدا او را مسئول بازپرداخت این مبلغ می‌دانست، اما پس از چهار ماه پیگیری و ورود CTV News به پرونده، کل مبلغ ۳۵ هزار دلار به حساب او بازگردانده شد.

🔹 این پرونده در حالی مطرح شده که طبق آمار Equifax Canada، کلاهبرداری در درخواست کردیت کارت طی یک سال ۸ درصد افزایش یافته و 91 دهم درصد از کل درخواست‌ها جعلی تشخیص داده شده‌اند؛ یعنی از هر ۱۰۰ هزار درخواست، نزدیک به هزار مورد مربوط به کلاهبرداران است. #آتش_خبر_فوری 

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻این پارک در انتاریو هزاران سال تاریخ بومیان را در دل صخره‌هایش حفظ کرده است

🔹 در دل انتاریو، صخره‌هایی وجود دارند که روی آنها حدود ۱۲۰۰ تصویر از پرندگان، لاک‌پشت‌ها، مارها و انسان‌ها حک شده؛ سنگ‌نگاره‌هایی با قدمتی حدود هزار سال که هنوز هم برای مردم بومی اهمیت معنوی دارند.

🔹 این مجموعه در Petroglyphs Provincial Park، در منطقه Woodview در شمال‌شرقی Peterborough قرار دارد؛ مقصدی که حدود دو ساعت و نیم با مرکز تورنتو فاصله دارد و بزرگ‌ترین مجموعه شناخته‌شده سنگ‌نگاره‌های بومیان در کانادا را در خود جای داده است.

🔹 این نقش‌ها روی یک قطعه سنگ آهک بلوری حک شده‌اند که به «صخره‌های آموزش» معروف است. باور بر این است که این سنگ‌نگاره‌ها بین سال‌های ۹۰۰ تا ۱۱۰۰ میلادی توسط مردمان بومی ایجاد شده‌اند.

🔹 این مکان برای مردم Ojibwe یک محل زیارتی و معنوی است. آنها باور دارند شکاف‌های عمیق این صخره راهی به دنیای ارواح است و صداهای آب در زیر زمین می‌تواند پیام ارواح را منتقل کند.

🔹 به دلیل اهمیت و ماهیت مقدس این محوطه، Petroglyphs به‌عنوان یک مکان تاریخی ملی کانادا ثبت شده و عکاسی و فیلم‌برداری از سنگ‌نگاره‌ها ممنوع است.

🔹 در کنار این جاذبه تاریخی، پارک طبیعت چشمگیری هم دارد؛ از جمله McGinnis Lake با آب سبز زمردی که یکی از معدود دریاچه‌های لایه‌ای کانادا محسوب می‌شود.

🔹 اگر به دنبال یک مقصد متفاوت برای سفر در انتاریو هستید، این پارک می‌تواند ترکیبی از طبیعت و تاریخ بومی کانادا را پیش روی شما بگذارد.

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻از غروب ساحلی تا جنگل‌های سرخ و نارنجی؛ چهره پاییزی Wasaga Beach را تماشا کنید

🔹 اگر Wasaga Beach را فقط با روزهای گرم تابستان و تماشای غروب خورشید کنار ساحل می‌شناسید، پاییز فرصت تازه‌ای برای کشف این منطقه پیش روی شما می‌گذارد. 

🔹 با کاهش جمعیت تابستانی، طبیعت اطراف این شهر در Simcoe County با رنگ‌های پاییزی جان می‌گیرد و مسیرهای جنگلی، تپه‌های شنی و چشم‌اندازهای رودخانه‌ای به یکی از جذابیت‌های اصلی آن تبدیل می‌شوند.

🔹 یکی از بهترین نقاط برای شروع این سفر، Wasaga Beach Provincial Park است؛ جایی که بیش از ۳۰ کیلومتر مسیر برای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری از میان جنگل، تپه‌های شنی و تالاب‌ها امتداد دارد. در پاییز، درختان بلوط این منطقه با ترکیبی از رنگ‌های قرمز و نارنجی، منظره‌ای متفاوت از چهره تابستانی Wasaga Beach ایجاد می‌کنند.

🔹 در این منطقه همچنین می‌توان اکوسیستم نادر «ساوانای کاج و بلوط» را دید؛ محیطی که درختان کاج و بلوط در میان علفزارها و تپه‌های شنی رشد کرده‌اند. همین ترکیب طبیعی باعث شده پاییز یکی از فصل‌های جذاب برای گشت‌وگذار در پارک باشد.

🔹 رودخانه Nottawasaga نیز بخش دیگری از طبیعت این منطقه است. این رودخانه حدود ۱۲۰ کیلومتر امتداد دارد و از منطقه Wasaga عبور کرده و به Georgian Bay می‌رسد.

🔹 مسیرهای اطراف رودخانه در پاییز چشم‌اندازهای رنگارنگی دارند و علاقه‌مندان به قایق‌رانی نیز می‌توانند از طریق Woodland Drive Trailhead به رودخانه دسترسی پیدا کنند.

🔹 اگر به دنبال تجربه‌ای متفاوت‌تر هستید، رویداد سالانه Pumpkin Trail نیز می‌تواند بخشی از برنامه سفر باشد. در این مراسم، ساکنان محلی کدوهای هالووین خود را در امتداد Oakview Trail قرار می‌دهند و مسیری نورانی برای پیاده‌روی شبانه ایجاد می‌کنند. رویداد امسال اول نوامبر برگزار می‌شود و حضور در آن رایگان است.

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مریم سامانی 
دکترای روانشناس بالینی 
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
+98 902 011 5123
WhatsApp
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
#مریم_سامانی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎯 ناهار رایگان برای همه دانش‌آموزان تورنتو؛ وعده انتخاباتی شهردار فعلی تورنتو

🔹 اگر وعده خانم Olivia Chow عملی شود، و البته او دوباره در انتخابات شهرداری تورنتو برنده شود، خانواده‌ها دیگر لازم نیست هر روز برای ناهار مدرسه فرزندشان هزینه کنند. 

🔹 شهردار تورنتو وعده داده در صورت انتخاب مجدد، برنامه ناهار رایگان را برای همه دانش‌آموزان شهر راه‌اندازی کند؛ طرحی که می‌تواند سالانه حدود ۱٬۸۰۰ دلار برای هر خانواده صرفه‌جویی داشته باشد.

🔹 این برنامه قرار است به‌تدریج تا سال ۲۰۳۰ اجرا شود و با همکاری دولت‌های استانی و فدرال، خرید عمده مواد غذایی هزینه‌ها را تا ۴۰ درصد کاهش دهد. برنامه صبحانه فعلی شهر نیز به ۳۳۰ هزار دانش‌آموز خدمات می‌دهد و سهم تورنتو از هزینه آن ۳۲ میلیون دلار است.

🔹 آقای Brad Bradford، رقیب انتخاباتی خانم Chow، این وعده را طرحی بدون بودجه و برنامه اجرایی مشخص دانسته است.

🔻پیش‌بینی آب‌وهوای انتاریو در ماه نوامبر؛ آیا برف از نیمه دوم ماه می‌رسد؟

🔹 تنها چند روز پس از شروع ماه اکتبر، پیش‌بینی آب و هوای انتاریو در ماه نوامبر منتشر شده و به نظر می‌رسد ساکنان این استان در ماه آینده با ترکیبی از روزهای گرم و آفتابی، افت دما، بارش باران و نخستین برف‌های فصل روبه‌رو باشند. 

🔹 بر اساس پیش‌بینی Old Farmer’s Almanac، نیمه دوم ماه می‌تواند چهره زمستانی‌تری به خود بگیرد.

🔹 هفته نخست ماه نوامبر قرار است با هوای نسبتاً گرم و آفتابی آغاز شود، ولی در هفته پس از آن، بخش‌هایی از شرق انتاریو با بارش‌های پراکنده روبه‌رو خواهند شد، در حالی که جنوب‌غرب استان همچنان گرم و آفتابی خواهد بود.

🔹 دمای هوا در روزهای میانی ماه نوامبر کاهش پیدا می‌کند، اما شرایط همچنان نسبتاً مطبوع پیش‌بینی شده است. سپس بین ۱۸ تا ۲۲ نوامبر، هوای سردتر و برفی وارد می‌شود.

🔹 بارش باران و هوای ملایم نیز برای روزهای ۲۳ تا ۲۶ نوامبر پیش‌بینی شده است. در پایان ماه، از ۲۷ تا ۳۰ نوامبر، موجی از سرما همراه با بارش برف و کاهش بیشتر دما انتظار می‌رود.

🔹 در تورنتو نخستین برف قابل اندازه‌گیری معمولاً تا ۱۱ نوامبر ظاهر می‌شود، اما در سال‌هایی که مانند امسال پدیده ال‌نینو قوی‌تر است، این زمان به‌طور میانگین به ۳ نوامبر می‌رسد.

🔹 با این حال، زودتر رسیدن برف لزوماً به معنای زمستان سخت‌تر نیست. داده‌های تاریخی نشان می‌دهند اثر سرمای پاییزی ال‌نینو معمولاً تا دسامبر کاهش می‌یابد و دمای دسامبر در تورنتو طی سال‌های ال‌نینوی قوی، به‌طور میانگین ۲.۶ درجه بالاتر از حد معمول بوده است.

✅ لینک خبر در سایت آتش

#آب_و_هوا
—————-
دكتر نورعلی
كايروپركتور - كلينيك توانبخشی
درمان مصدومين تصادفات رانندگی، كار و ورزش
905-709-4766
Richmond Hill
#دكتر_نورعلی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بقالی شناور تورنتو امروز جمع می‌شود؛ تورنتویی‌ها برایش مراسم ترحیم هم گرفتند

🔹 یک فروشگاه بقالی کوچک در تورنتو که چند ماه است روی آب‌های Lake Ontario توجه رهگذران و گردشگران را جلب می‌کند، امروز برای همیشه از اسکله این شهر دور می‌شود؛ اما محبوبیت این فروشگاه شناور آن‌قدر زیاد بوده که مردم برای خداحافظی با آن حتی یک مراسم ترحیم نمادین برگزار کردند.

🔹 این سازه که Global Convenience نام دارد، در واقع فروشگاه واقعی نیست، بلکه یک اثر هنری شناور است که از ماه جون در دریاچه انتاریو قرار گرفت. 

🔹 این پروژه با هدف بزرگداشت نقش تورنتو به‌عنوان یکی از شهرهای میزبان جام جهانی فوتبال ۲۰۲۶ اجرا شد و خیلی زود به یکی از جاذبه‌های متفاوت ساحل شهر تبدیل شد.

🔹 این اثر ششمین پروژه هنری شناوری بود که طی هفت سال گذشته در آب‌های ساحلی Square Park به نمایش درآمد. با این حال، میزان توجهی که Global Convenience به خود جلب کرد، آن را از بسیاری از آثار قبلی متمایز کرد و حتی برای آن یک صفحه اختصاصی در Wikipedia ایجاد شد.

🔹 حالا این فروشگاه شناور، که در طول تابستان به یکی از سوژه‌های محبوب عکاسی در ساحل تورنتو تبدیل شده بود، پس از حدود چهار ماه، امروز (دوشنبه ۵ اکتبر) به کار خود در ساحل تورنتو پایان می‌دهد.

🔹 محبوبیت آن به حدی بود که گروهی از شهروندان برای بدرقه‌اش یک مراسم خداحافظی نمادین همراه با پیک‌نیک برگزار کردند؛ مراسمی که حال‌وهوای یک «مراسم ترحیم» دوستانه برای این سازه داشت.

✅ لینک خبر در سایت آتش

#تورنتوگردی #تورنتو_طبیعت #شهر_تورنتو
———————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🚔   دو نیروی ذخیره ارتش کانادا در تورنتو با اتهام آدم‌ربایی و جرایم سازمان‌یافته بازداشت شده‌اند

🔹 دو عضو ذخیره نیروهای مسلح کانادا که در تورنتو خدمت می‌کردند، پس از بازداشت در ارتباط با پرونده‌ای شامل آدم‌ربایی، جرایم سازمان‌یافته و سرقت سلاح و تجهیزات نظامی، از انجام وظایف نظامی برکنار شده‌اند.

🔹 رسانه‌های CTV News و CP24 کانادا در گزارش‌های جداگانه‌ای این دو نفر را Sachintha Fernando و James Moreau، هر دو با درجه Bombardier، اعضای هنگ توپخانه ذخیره 7th Toronto Regiment معرفی کرده‌اند.

🔹 بازداشت آنها ۱۱ آگوست ۲۰۲۶ صورت گرفته و پس از آن دسترسی‌شان به تجهیزات، تأسیسات و پایگاه‌های نیروهای مسلح کانادا محدود شده است.

🔹 وزارت دفاع ملی می‌گوید این دو نفر همچنان عضو نیروهای مسلح کانادا هستند و وضعیت ادامه خدمت آنها در یک بررسی اداری تعیین خواهد شد. 

🔹 این بررسی تا زمان مشخص شدن نتیجه پرونده قضایی، روندی جداگانه برای ارزیابی ادامه خدمت آنهاست.

🗳 رأی‌گیری زودهنگام انتخابات تورنتو از امروز آغاز شد

🔹 رأی‌گیری زودهنگام انتخابات شهرداری تورنتو از امروز (سه‌شنبه ۶ اکتبر) آغاز شده و تا ۱۱ اکتبر ادامه دارد.

🔹 واجدان شرایط می‌توانند هر روز از ساعت ۱۰ صبح تا ۷ شب برای انتخاب شهردار، اعضای شورای شهر و نمایندگان هیئت‌های مدارس رأی بدهند.

🔹 رأی‌دهندگان باید مدرکی همراه داشته باشند که نام و نشانی آنها در تورنتو را نشان دهد. 

🔹 روز اصلی انتخابات ۲۶ اکتبر است. 

🔹 شهروندان کانادایی ۱۸ سال به بالا و مالکان ملک واجد شرایط رأی دادن هستند. کارکنان نیز حق دارند برای رأی دادن سه ساعت متوالی از زمان کار خود استفاده کنند.

🔹 این مطلب را هم بخوانید: از سفر رایگان بعد از ۱۰ سفر تا افزایش کرایه؛ وعده‌های نامزدهای شهرداری تورنتو برای حمل و نقل عمومی TTC 
#شهرداری_تورنتو

🔻افزایش نسبی رقابت‌ها در تورنتوی بزرگ؛ اما گزارش Wahi می‌گوید هنوز بیشتر فروش‌ها زیر قیمت لیستینگ انجام می‌شود

🔹 بازار مسکن منطقه تورنتوی بزرگ GTA در آغاز فصل پاییز، نشانه‌هایی از افزایش نسبی رقابت میان خریداران نشان داده است، اما داده‌های جدید پلتفورم Wahi نشان می‌دهد این تغییر، هنوز به معنای بازگشت بازار به شرایط داغ گذشته نیست.

🔹 بر اساس این گزارش، در ماه سپتامبر تنها ۶ درصد از ۲۳۰ محله GTA که در آنها دست‌کم پنج معامله صورت گرفته بود، شاهد فروش بالاتر از قیمت لیستینگ بودند. 

🔹 این رقم نسبت به ماه آگوست که تنها ۲ درصد بود، یک افزایش نسبی نشان می‌دهد، اما همچنان نزدیک به پایین‌ترین سطوح چند سال اخیر قرار دارد. 

🔹 در مقابل، در ۹۳ درصد از محله‌های بررسی‌شده، خانه‌ها پایین‌تر از قیمت پیشنهادی فروخته شدند.

🔹 در میان مناطق مختلف GTA، رقابت در شهر تورنتو بیشتر از سایر بخش‌های منطقه بود و در برخی محله‌های قدیمی‌تر و نسبتاً مقرون‌به‌صرفه‌تر بخش غربی شهر، تعداد بیشتری از خانه‌ها بالاتر از قیمت لیستینگ به فروش رسیدند. با این حال، این روند فراگیر نیست و در بسیاری از محله‌ها همچنان خانه‌ها پایین‌تر از قیمت پیشنهادی معامله می‌شوند.

🔹 در مجموع، داده‌های Wahi نشان می‌دهد بازار هنوز فاصله زیادی با شرایطی دارد که فروشندگان بتوانند به‌طور گسترده انتظار دریافت پیشنهادهای بالاتر از قیمت لیستینگ را داشته باشند. 

🔹 خانه‌های تک‌خانواری شامل دیتچد، سمی‌دیتچد و تاون‌هاوس‌های Freehold، برای دومین ماه پیاپی رقابت بیشتری نسبت به کاندوها داشتند. 

🔹 در ماه سپتامبر ۲۸ درصد از این معاملات بالاتر از قیمت لیستینگ انجام شد؛ در حالی که این رقم در آگوست ۲۱ درصد بود.

🔹 در بازار کاندو، تنها ۱۵ درصد از واحدها بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شدند؛ رقمی که نسبت به آگوست ۱۲ درصد افزایش داشت، اما نسبت به سپتامبر سال گذشته تغییری نکرده است.

#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_دیتچد
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گزارش بازار مسکن تورنتو در ماه سپتامبر؛ فرصت بیشتر برای خریداران، تردید بیشتر برای تصمیم‌گیری

🔹 بازار مسکن منطقه تورنتوی بزرگ GTA در سپتامبر همچنان با یک پرسش مهم روبه‌رو بود: اگر خانه‌ها نسبت به سال گذشته ارزان‌تر شده‌اند، چرا خریداران هنوز برای خرید جدی وارد بازار نمی‌شوند؟ 

🔹 آمار جدید نشان می‌دهد بخش قابل‌توجهی از خریداران ترجیح داده‌اند فعلاً صبر کنند؛ نه لزوماً به دلیل قیمت خانه، بلکه به خاطر نگرانی درباره وضعیت اقتصاد، تورم، امنیت شغلی و هزینه وام مسکن.

🔹 بر اساس گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در سپتامبر ۲۰۲۶ کمی بیش از ۵ هزار معامله مسکن در GTA ثبت شد که ۹ درصد کمتر از سپتامبر سال گذشته بود. 

🔹 تعداد خانه‌های جدیدی که برای فروش وارد بازار شدند نیز به ۱۶ هزار و ۵۰۰ مورد رسید؛ یعنی ۱۴.۴ درصد کمتر از یک سال پیش. فروش و عرضه جدید همچنین نسبت به ماه آگوست، کاهش داشتند.

🔹 برای کسانی که قصد خرید دارند، یکی از نکات مهم گزارش، کاهش قیمت‌هاست. شاخص معیار قیمت مسکن GTA نسبت به سپتامبر سال گذشته ۴.۷ درصد پایین آمده و میانگین قیمت فروش نیز با کاهش ۵.۱ درصدی به اندکی بیش از یک میلیون دلار رسیده است.

🔹 در همین باره Jason Mercer، مدیر ارشد اطلاعات TRREB، می‌گوید کاهش قیمت خانه فرصت‌هایی برای خریداران ایجاد کرده است، اما بسیاری از خانوارها برای ورود به بازار هنوز به اطمینان بیشتری نیاز دارند: «تقاضای انباشته قابل‌توجهی در GTA وجود دارد و بسیاری از خانوارها واقعاً قصد دارند در ماه‌های آینده خانه بخرند؛ اما آنها باید مطمئن باشند که وضعیت اشتغال آنان باثبات خواهد ماند و تورم در بلندمدت فشار بیشتری بر هزینه وام‌گیری وارد نخواهد کرد.»

🔹 نهاد TRREB می‌گوید در بازار GTA همچنان تقاضای انباشته قابل‌توجهی وجود دارد؛ یعنی خانوارهایی که قصد خرید خانه دارند اما فعلاً تصمیم خود را به تعویق انداخته‌اند. این گروه منتظر اطمینان بیشتری درباره وضعیت اشتغال، تورم و هزینه وام هستند.

🔹 در واقع، گزارش بیشتر از آنکه از نبود خریدار خبر دهد، از خریدارانی می‌گوید که هنوز برای تصمیم نهایی آماده نیستند. اگر اطمینان اقتصادی افزایش پیدا کند، بخشی از این تقاضای عقب‌افتاده می‌تواند دوباره وارد بازار شود.

#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp

«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و‌ وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy

#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🚨   پرونده پرداخت‌های OSAP به کالج‌های خصوصی به پلیس انتاریو ارجاع شد

🔹 دولت انتاریو پرونده نگرانی‌ها درباره نحوه دریافت کمک‌های مالی دانشجویی توسط کالج‌های خصوصی فنی و حرفه‌ای را به OPP پلیس استان، ارجاع داده است. 

🔹 این تصمیم پس از آن گرفته شد که بررسی‌های اولیه از «نگرانی‌های جدی» درباره نحوه استفاده از برنامه OSAP خبر داد.

🔹 اسناد نشان می‌دهد تنها ۷ کالج خصوصی در سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۵ حدود ۳۸۵ میلیون دلار کمک استانی برای دانشجویان دریافت کرده‌اند؛ رقمی برابر با مجموع بودجه تمام کالج‌های دولتی انتاریو. 

🔹 انجمن Career Colleges Ontario نیز می‌گوید سال‌ها پیش درباره فعالیت‌های مشکوک در استفاده از OSAP به دولت هشدار داده بود.

🔹 دولت در ماه آگوست شرکت KPMG را برای بررسی صحت درخواست‌های OSAP در مؤسسات خصوصی استخدام کرد. پس از یافته‌های اولیه، موضوع به حسابرس کل و سپس به پلیس استان ارجاع شد.

#کانادا_تحصیل

✨ رولکس‌های تمام‌طلا؛ تنوعی برای هر سلیقه در گالری راد ✨

🔹 مدیر گالری راد در ویدیوی امروز، مجموعه متنوعی از ساعت‌های اصیل رولکس تمام‌طلا را معرفی کرده که هم اکنون در گالری موجود است؛ از مدل‌های ظریف زنانه تا ساعت‌های بزرگ‌تر مردانه، از طراحی‌های کلاسیک و ساده تا مدل‌هایی با الماس‌های درخشان.

🔹 به گفته او، تنوع مدل، سایز و طراحی در این مجموعه به‌گونه‌ای است که سلیقه‌های مختلف را پوشش می‌دهد؛ در کنار کیفیت و اصالت، قیمت‌گذاری هم یکی از نکاتی است که در انتخاب این ساعت‌ها مورد توجه قرار گرفته است.

🔹 اگر به ساعت‌های رولکس علاقه دارید، شاید وقت آن رسیده باشد این مجموعه را از نزدیک ببینید و مدل مورد علاقه‌تان را پیدا کنید.

📍 برای دیدن مجموعه رولکس‌های گالری راد از نزدیک، به Shops on Yonge تورنتو سر بزنید و انتخابتان را حضوری انجام دهید.

🚗 ضمن اینکه با پارکینگ رایگان، برای بازدید از گالری هم دغدغه جای پارک نخواهید داشت.
—————-
گالری طلا و جواهر راد در تورنتو
درخشش بی‌رقیب، قیمت باورنکردنی

Rad Gold & Jewelry
rad-gold-jewelry.com
برای کارهای بدون اجرت به کانال تلگرام گالری راد @radgoldandjewerly بپیوندید
@Rad_Gold_Jewelry
Instagram
📍 Location
☎️ 905 - 881 8898
✨ گالری راد، برای هر سلیقه ✨
#Atash_Rad_Gallery

🚔 افسر ارشد پلیس تورنتو به رانندگی در حالت مستی متهم شد

🔹 یک افسر ۵۱ ساله پلیس تورنتو با ۳۰ سال سابقه خدمت، پس از آن بازداشت شد که همکارانش او را حدود ساعت ۶ صبح، بیهوش، در خودروی خود در میدتاون تورنتو پیدا کردند.

🔹 بازرس Michael Hayles، با دو اتهام روبه‌روست: رانندگی در حالت اختلال و داشتن میزان الکل خون بالاتر از حد قانونی.

🔹 آقای Hayles که معاون فرماندهی 55 Division در مرکز تورنتو بود، در حال حاضر با حقوق از خدمت تعلیق شده است. 

🔹 او پیش‌تر در کمپین پلیس برای مقابله با رانندگی در حالت مستی نیز فعالیت کرده بود.

🔻گزارش آماری از  بازار مسکن یورک در ماه سپتامبر

📊 پست امروز در گروه «واتس‌اپ آتش، ویژه مشاوران املاک و وام»، درباره‌ی بازار مسکن منطقه یورک در سپتامبر است.

🔹 در این گزارش، بر اساس داده‌های TRREB، شرایط بازار در سپتامبر ۲۰۲۶ را با سپتامبر ۲۰۲۵ مقایسه کرده‌ایم:

▫️ جدول مقایسه‌ی کل منطقه یورک و پنج شهر ریچموند هیل، وان، نیومارکت، مارکام و آرورا، شامل تغییر لیستینگ‌های تازه، میانه قیمت، میانگین قیمت و ماه‌های موجودی

▫️ مقایسه‌ی تغییر عرضه و فروش نسبت به پارسال

▫️ تفاوت میانه و میانگین قیمت، با مثالی از همین ماه

▫️ مدتی که یک ملک در یورک در بازار می‌ماند، در مقایسه با پارسال

▫️ معنای این داده‌ها برای گفت‌وگوی قیمت‌گذاری با فروشنده


🔹 این گروه برای مشاوران املاک، مشاوران وام مسکن، مدیران بروکریج و دیگر فعالانی است که کارشان مستقیماً به بازار مسکن کانادا مرتبط است.

🔹 اگر در این حوزه فعالیت می‌کنید و می‌خواهید عضو شوید، از این لینک درخواست بدهید.

#آتش_واتس_اپ_مشاوران

🏗 جریمه ۳.۳ میلیون دلاری سازنده کاندو در تورنتو به ۶۱۲ هزار دلار کاهش یافت

🔹 دادگاه تجدیدنظر مجوزهای انتاریو، جریمه ۳.۳ میلیون دلاری شرکت 859West Condos را به ۶۱۲ هزار دلار کاهش داد. 

🔹 این شرکت در سپتامبر ۲۰۲۳ به ۱۰۷ خریدار اجازه داده بود پیش از دریافت مجوزهای لازم شهرداری وارد واحدهای خود در پروژه‌ای در اتوبیکو شوند.

🔹 دادگاه همچنان رفتار شرکت را بی‌ملاحظه، ناعادلانه و نادرست دانست و اعلام کرد اطلاعیه‌های نادرستی به خریداران داده شده بود. 

🔹 با این حال، مبلغ جریمه اولیه بیش از حد تشخیص داده شد و رقم جدید شامل ۳۴۴ هزار دلار منفعت مالی محاسبه‌شده و ۲۶۷,۵۰۰ دلار جریمه پایه است.

🔻یک نفر در انتاریو یک سال است ۴۰ میلیون دلار در لاتاری برنده شده؛ اما خودش خبر ندارد

🔹 یک نفر در انتاریو نزدیک به یک سال است ۴۰ میلیون دلار در لاتاری برنده شده، اما هنوز خودش از آن خبر ندارد. بلیت برنده از زمان قرعه‌کشی تاکنون مطالبه نشده و حالا فقط چند هفته تا پایان مهلت دریافت این جایزه بزرگ باقی مانده است.

🔹 این بلیت که در قرعه‌کشی Lotto Max برنده جایزه اصلی ۴۰ میلیون دلاری شده، روز ۲۸ اکتبر ۲۰۲۵ در Grey County در انتاریو فروخته شده است. شماره‌های برنده این قرعه‌کشی ۰۶، ۱۴، ۱۷، ۱۹، ۲۶، ۴۳ و ۴۵ بودند و شماره اضافی ۲۷ بود.

🔹 موضوع زمانی عجیب‌تر می‌شود که بدانیم صاحب بلیت فقط تا ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ فرصت دارد جایزه خود را دریافت کند. طبق قوانین OLG، بلیت‌های چاپ‌شده از دستگاه‌های لاتاری معمولاً فقط یک سال از تاریخ قرعه‌کشی اعتبار دارند.

🔹 اگر صاحب بلیت تا پایان این مهلت مراجعه نکند، ۴۰ میلیون دلار لزوماً برای همیشه کنار گذاشته نمی‌شود. OLG تلاش می‌کند برندگان جوایز را شناسایی کند، اما اگر پیدا کردن صاحب بلیت ممکن نباشد، جایزه دریافت‌نشده به مجموعه جوایز لاتاری بازمی‌گردد.

🔹 البته پایان مهلت به این معنا نیست که مراجعه دیرهنگام در هر شرایطی غیرممکن است. OLG می‌گوید درخواست‌هایی که پس از یک سال ارائه شوند، به‌صورت موردی بررسی خواهند شد و فرد باید دلیل بسیار موجهی برای تأخیر داشته باشد تا مالکیت او بر بلیت تأیید شود.

🔹 این اتفاق در کانادا سابقه دارد. بزرگ‌ترین جایزه لاتاری دریافت‌نشده کشور ۷۰ میلیون دلار بوده که در قرعه‌کشی Lotto Max در جون ۲۰۲۲ برنده شد و بلیت آن در اسکاربرو فروخته شده بود.

🔹 یک بار دیگر فکر کنید، اگر طی یک سال گذشته در Grey County بلیت Lotto Max خریده‌اید، شاید ارزش داشته باشد بلیت‌های قدیمی خود را دوباره بررسی کنید. ممکن است ارزش یکی از آنها ۴۰ میلیون دلار باشد.

✅ لینک خبر در سایت آتش

#برندگان_لاتاری
———————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

📊 نظرسنجی جدید: اولیویا چاو با اختلاف نزدیک ۱۰ درصد پیشتاز انتخابات تورنتو

🔹 یافته‌های یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد اولیویا چاو، شهردار فعلی تورنتو، با ۵۲.۴ درصد حمایت در صدر رقابت انتخاباتی قرار دارد. Brad Bradford با ۴۲.۶ درصد در رتبه بعدی و پس از او Chris Alexander، که امروز انصراف او از شرکت در انتخابات اعلام شد، با ۴ درصد قرار گرفته است.

🔹 این نظرسنجی که توسط Nanos و به سفارش رسانه CP24 صورت گرفته همچنین نشان می‌دهد ۲۲ درصد شرکت‌کنندگان هنوز تصمیم خود را نگرفته‌اند. 

🔹 در اسکاربرو نیز ۳۲ درصد رأی‌دهندگان همچنان مردد هستند؛ موضوعی که با آغاز رأی‌گیری زودهنگام اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

🔹 شرکت تحقیقاتی و افکار عمومی Nanos Research یا nanos.co که این نظرسنجی را انجام داده، در سال ۱۹۸۷، توسط Nik Nanos تاسیس شده است. 
#شهرداری_تورنتو

🚇 تعطیلی کامل بخشی از Line 2 مترو تورنتو در آخر هفته

🔹 حدود ۴.۷۵ کیلومتری از خط دوم Line 2 متروی تورنتو در روزهای شنبه و یکشنبه ۱۰ و ۱۱ اکتبر تعطیل خواهد بود. 

🔹 این تعطیلی شامل ایستگاه‌های Kipling، Islington، Royal York، Old Mill و Jane می‌شود و به دلیل انجام عملیات زیرساختی برنامه‌ریزی شده است.

🔹 در این مدت، اتوبوس‌های شاتل جایگزین قطارها خواهند شد. 

🔹 ایستگاه‌ها برای پرداخت کرایه و دسترسی به سرویس‌های سطحی باز می‌مانند، اما ورودی Grenview در ایستگاه Royal York بسته خواهد بود. 

🔹 سرویس عادی از ساعت ۶ صبح دوشنبه ۱۲ اکتبر از سر گرفته می‌شود.

#تورنتو_ترافیک

⚖️ وکیل سرشناس تورنتو به اتهام صدور چک بی‌محل ۳۰۰ هزار دلاری محاکمه می‌شود

🔹 یک وکیل در تورنتو، در پرونده‌ای مربوط به یک چک ۳۰۰ هزار دلاری با اتهام کلاهبرداری محاکمه می‌شود.

🔹 دادستانی ادعا می‌کند Nicholas Cartel، که ۶۱ سال دارد، در فوریه ۲۰۲۳ عمداً این چک را برای جبران کسری حساب امانی شرکت حقوقی خود صادر کرده است.

🔹 شرکت Cartel & Bui LLP که او همراه همسرش Singa Bui تأسیس کرده بود، سه سال پیش پس از ناپدید شدن میلیون‌ها دلار از وجوه مشتریان فروپاشید.

🔹 خانم Bui نیز با ۳۲ اتهام کیفری مرتبط با برداشت غیرقانونی میلیون‌ها دلار روبه‌روست. آقای Cartel در این محاکمه، خودش از خود دفاع می‌کند.
#کانادا_حقوق_مردم #کانادا_دادگاه

🤧   فصل آنفلوآنزا در انتاریو زودتر از معمول شروع شده و کودکان بیشتر درگیر هستند

🔹 نشانه‌های آغاز فصل آنفلوآنزا در انتاریو امسال زودتر از معمول ظاهر شده و داده‌های اولیه نشان می‌دهد نرخ مثبت‌شدن آزمایش‌های آنفلوآنزا نسبت به سال‌های اخیر بالاتر رفته است؛ افزایش موارد در میان کودکان بیشتر به چشم می‌آید.

🔹 اداره سلامت انتاریو PHO می‌گوید هنوز برای قضاوت درباره شدت کلی فصل امسال زود است، اما یک نکته امیدوارکننده وجود دارد: واکسن آنفلوآنزای امسال به نظر می‌رسد با سویه H1N1 که در حال گردش است، تطابق خوبی داشته باشد.

🔹 به این ترتیب، با وجود افزایش زودهنگام موارد، هنوز مشخص نیست فصل پیش رو در مجموع تا چه اندازه شدید خواهد بود و مقام‌های بهداشت عمومی برای ارزیابی دقیق‌تر به داده‌های هفته‌های آینده نیاز دارند.