🔻اگر قصد خرید خانه در کانادا را دارید، این ۶ اشتباه می‌تواند مورگیج شما را به خطر بیندازد

🔹 درخواست مورگیج برای بسیاری از خریداران خانه ساده و روتین به نظر می‌رسد، اما تجربه نشان می‌دهد جزئیات کوچکی وجود دارد که می‌توانند کل فرآیند خرید را به خطر بیندازند.

🔹 یک مقاله در روزنامه Globe & Mail نشان می‌دهد اشتباه‌هایی مثل ناهماهنگی در مشخصات فردی، بی‌توجهی به کردیت ریپورت، عقب‌افتادن مالیات‌ها، ایجاد بدهی جدید در میانه مسیر، منبع نامشخص پول پیش یا خرید کاندوهایی با Special Assessment می‌تواند باعث رد شدن مورگیج، کاهش مبلغ وام یا تاخیرهای پرهزینه شود.

🔹 در این مقاله توضیح داده شده بانک‌ها چگونه با نسبت‌های GDS و TDS توان مالی متقاضی را می‌سنجند، چرا پول پیش باید قابل‌ردیابی و حداقل ۹۰ روز در حساب نقدی باشد و چرا بعضی کاندوها از نظر بانک پرریسک تلقی می‌شوند.

🔹 اما کدام اشتباه از همه رایج‌تر است؟ چرا حتی یک خرید ساده مثل خودرو می‌تواند کل پرونده مورگیج را به هم بزند؟ و بانک‌ها دقیقا دنبال چه چیزی در مدارک شما هستند؟

🔹 اگر قصد خریدن خانه در کانادا را دارید، دانستن پاسخ این پرسش‌ها می‌تواند جلوی دردسرهای جدی مالی را بگیرد. برای خواندن گزارش کامل و آشنایی با همه جزئیات، به سایت Atash.ca سر بزنید.

#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مورگیج #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_وام

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🏞 شهرداری تورنتو ممکن است نام پارک‌های عمومی را به شرکت‌های تجاری بفروشد

🔹 شهرداری تورنتو در حال بررسی این است که آیا می‌توان نام برخی پارک‌های عمومی را به شرکت‌های تجاری واگذار کرد یا نه.

🔹 این ایده با هدف ایجاد منابع درآمدی جدید برای شهر مطرح شده است.

🔹 در عین حال، منتقدان نگران هستند که چنین اقدامی هویت فضاهای عمومی را تغییر دهد.

🔹 هنوز تصمیم نهایی گرفته نشده و این موضوع در مراحل ابتدایی بررسی قرار دارد. #آتش_خبر_فوری #تورنتو_پارک_ها #تورنتو

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻میانگین قیمت خانه در تورنتوی بزرگ پس از ۵ سال دوباره به زیر یک میلیون دلار بازگشت؛ گزارش بازار در ماه ژانویه

🔹 میانگین قیمت خانه در منطقه تورنتو و شهرهای اطراف آن برای نخستین بار از ژانویه ۲۰۲۱ به زیر یک میلیون دلار رسید.

🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان می‌دهد، میانگین قیمت فروش خانه در ژانویه امسال به حدود ۹۷۳ هزار دلار کاهش یافته که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.

🔹 آخرین بار میانگین قیمت خانه در ژانویه ۲۰۲۱ در این سطح قرار داشت، که ۹۶۷ هزار دلار بود.

🔹 گزارش TRREB نشان می‌دهد فروش‌ها نیز با کاهش روبرو بوده و با کمی بیش از ۳ هزار معامله در ژانویه، نسبت به سال قبل ۱۹.۳ درصد کاهش یافته است.

🔹 بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت میانگین خانه در منطقه تورنتو از اوج خود در فوریه ۲۰۲۲ تاکنون حدود ۲۷ درصد کاهش یافته است.

🔹 در این باره Daniel Steinfeld، رئیس TRREB، می‌گوید اگرچه قدرت خرید تا حدی بهبود یافته، اما عدم قطعیت اقتصادی همچنان بسیاری از خانواده‌ها را از تصمیم‌گیری‌های بلندمدت مانند خرید خانه بازمی‌دارد. به گفته او، شفاف‌تر شدن شرایط اقتصادی در ماه‌های آینده می‌تواند اعتماد خریداران را تا حدی بازگرداند.

🔹 همین گزارش TRREB نشان می‌دهد که سال ۲۰۲۵ حدود ۶۲ هزار معامله در تورنتوی بزرگ GTA انجام شده، که پایین‌ترین سطح معاملات در ۲۵ سال گذشته بوده است. پیش‌بینی TRREB این است که این رقم برای سال ۲۰۲۶ در حدود همین ۶۰ تا ۷۰ هزار باشد.

🔹 به گفته کارشناسان، بیشترین تحرک بازار در سال جاری می‌تواند از سوی خریداران خانه اولی باشد؛ گروهی که برخلاف گذشته، میانگین سنی آنها به حدود ۴۰ سال رسیده و طی سال‌های کاری خود پس‌انداز قابل توجهی جمع کرده‌اند.

🔹 در مقابل، خریداران «آپگرید» که قصد خرید خانه بزرگ‌تر دارند، به دلیل نبود فوریت و نگرانی‌های اقتصادی، فعلا در حاشیه بازار باقی مانده‌اند.

🔹 نهاد TRREB پیش‌بینی کرده قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ در بازه حدود یک میلیون دلار نوسان کند و مازاد عرضه همچنان دست بالاتر را به خریداران بدهد. #تورنتوی_بزرگ #GTA #مسکن_بازار #TRREB

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp

«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و‌ وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy

#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

✈️ نزدیک به نیمی از شکایت‌های پرواز در کانادا مربوط به مسافران تورنتو است

🔹 آمارهای جدید نشان می‌دهد تقریباً نیمی از شکایت‌های ثبت‌شده درباره خطوط هوایی در کانادا از سوی مسافران تورنتو ارائه شده است.

🔹 این شکایت‌ها شامل تأخیر، لغو پرواز و مسائل خدماتی می‌شود.

🔹 تمرکز بالای شکایت‌ها در بزرگ‌ترین شهر کشور، فشار بر شرکت‌های هواپیمایی و نهادهای نظارتی را برای رسیدگی به نارضایتی مسافران افزایش داده است. #آتش_خبر_فوری #کانادا_گردشگری #تورنتو

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🏙 اجاره‌نشینی لاکچری در تورنتو؛ بازاری کوچک اما پرتقاضا

🔹 بازار اجاره‌های لاکچری در کانادا بخش کوچکی از بازار مسکن است، اما تقاضای مشخص و پایداری دارد.

🔹 این واحدها معمولاً مورد توجه افراد ثروتمندی است که مالک چند ملک هستند و اجاره را به‌دلیل انعطاف‌پذیری، امنیت و خدمات حرفه‌ای ترجیح می‌دهند.

🔹 با وجود این تقاضا، عرضه واحدهای اجاره‌ای لاکچری اختصاصی، محدود باقی مانده است. پروژه‌هایی مانند The James در تورنتو تلاش می‌کنند جایگزینی باثبات‌تر از کاندوهای سرمایه‌ای ارائه دهند و مستأجران بلندمدت جذب کنند. #آتش_خبر_فوری #تورنتو #مسکن_کاندو

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🎢 واندرلند کانادا در تورنتو ۴ هزار نیروی فصلی برای فصل جدید استخدام می‌کند

🔹 پارک تفریحی Canada’s Wonderland اعلام کرده برای فصل پیش رو حدود ۴ هزار موقعیت شغلی فصلی در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد.

🔹 این فرصت‌ها بخش‌های مختلفی از جمله خدمات مشتریان، بازی‌ها، فروش و عملیات پارک را پوشش می‌دهد.

🔹 استخدام گسترده نیروی فصلی هر ساله یکی از منابع اصلی اشتغال موقت برای دانشجویان و جوانان در منطقه یورک در شمال تورنتو محسوب می‌شود. برای ثبت درخواست خود می‌توانید به این لینک بروید.

#آتش_خبر_فوری #کانادا_بازار_کار #تورنتو

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻از مرگ پدر تا بازخوانی سوگ در ایران؛ یادداشت لیلی پورزند در روزنامه Toronto Star کانادا

🔹 لیلی پورزند، کنشگر اجتماعی ایرانی- کانادایی، در یادداشتی شخصی و تاثیرگذار در روزنامه Toronto Star کانادا، روایت می‌کند که چگونه پس از مرگ پدرش، سیامک پورزند، به جای فرو رفتن در سوگی خاموش، راه سرپیچی و مقاومت را انتخاب کرد؛ انتخابی که به گفته او امروز به تجربه‌ای جمعی در ایران بدل شده است.

🔹 او از لحظه‌ای می‌نویسد که تنها چند ساعت پس از مرگ پدرش، در نخستین حضور تلویزیونی به جای لباس مشکی، سفید پوشید و گفت «او حالا آزاد است». چرا سوگ، برای او و بسیاری از خانواده‌های داغدار ایرانی، به یک کنش سیاسی تبدیل شد؟

🔹 این یادداشت، ایران امروز را نیز تصویر می‌کند؛ جایی که به گفته او، هزاران خانواده، در اوج سرکوب و کشتار، اجازه نمی‌دهند عزیزان‌شان فقط «قربانی» نامیده شوند. چرا مراسم خاکسپاری و یادبود در ایران به صحنه‌های عمومی مقاومت تبدیل شده‌اند؟ چرا مادران، به جای سکوت، نام فرزندان‌شان را بلند فریاد می‌زنند؟

🔹 در این مقاله لیلی پورزند نشان می‌دهد چگونه سوگ سیاسی، تلاشی است برای بازپس‌گیری روایت، کرامت و صدا؛ و این پرسش را پیش می‌کشد که آیا آزادی، حتی در مرگ، می‌تواند دفن شود؟

🔹 برای درک کامل این روایت شخصی و پیوند آن با تجربه جمعی ایرانیان، ترجمه کامل این متن را در سایت Atash.ca بخوانید.

#لیلی_پورزند #مهاجرت_ایرانیان #اعتراضات_ایران_آتش #ایران_کانادا #مهاجرت_زنان

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت Atash.ca مراجعه کنید.

@AtashDaily

🔻از تنش نظامی تا دیپلماسی محتاطانه؛ روایت رسانه‌های کانادا از بازگشت دوباره ایران و آمریکا به میز مذاکره در عمان

🔹 پس از ماه‌ها تنش نظامی و سیاسی، مذاکرات امروز ایران و آمریکا در مسقط عمان، در کانون توجه رسانه‌های کانادا قرار گرفته است.

🔹 از نگاه تحلیلگران کانادایی، گفت‌وگوهایی که با میانجی‌گری عمان و با تمرکز بر برنامه هسته‌ای ایران انجام می‌شود، تلاش محتاطانه‌ای برای مهار بحران و جلوگیری از تشدید درگیری در منطقه ارزیابی شده است.

🔹 این مطلب به بازتاب این گفتگوها در ۴ رسانه مهم کانادا با گرایش‌های سیاسی متفاوت می‌پردازد.

🔹 در این باره روزنامه Globe and Mail می‌نویسد گفت‌وگوهای غیرمستقیم ایران و آمریکا در عمان، در شرایطی برگزار می‌شود که حملات نظامی ماه‌های گذشته، از جمله بمباران تاسیسات هسته‌ای ایران از سوی آمریکا و جنگ ۱۲ روزه با اسرائیل، فضای بی‌اعتمادی عمیقی ایجاد کرده است.

🔹 به نوشته Globe and Mail، هرچند جزئیات مذاکرات محدود است، اما بازگشت دو طرف به میز گفت‌وگو نشانه‌ای از تلاش برای کاهش ریسک یک جنگ منطقه‌ای گسترده تلقی می‌شود.

🔹 اما رسانه دولتی CBC News تمرکز خود را بر نقش عمان به‌عنوان میانجی گذاشته و گزارش داده مقام‌های ایرانی و آمریکایی به‌طور جداگانه با وزیر خارجه عمان دیدار کرده‌اند. این رسانه تاکید می‌کند که نبود بیانیه رسمی از سوی تهران و واشنگتن، نشان‌دهنده حساسیت بالای مذاکرات و شکنندگی مسیر دیپلماسی است، به‌ویژه در شرایطی که نیروهای نظامی آمریکا در منطقه در حالت آماده‌باش قرار دارند.

🔹 روزنامه Toronto Star با اشاره به اعتراضات سراسری اخیر در ایران و سرکوب خونین آنها، می‌نویسد که این مذاکرات در زمانی انجام می‌شود که حکومت ایران تحت فشار داخلی و خارجی بی‌سابقه‌ای قرار دارد. این روزنامه نقل می‌کند که مقام‌های آمریکایی، وضعیت کنونی ایران را یکی از ضعیف‌ترین مقاطع جمهوری اسلامی از زمان انقلاب ۱۹۷۹ می‌دانند، هرچند همچنان نسبت به امکان دستیابی به توافقی پایدار تردید وجود دارد.

🔹 روزنامه National Post که به محافظه‌کاران نزدیک است، رویکردی بدبینانه‌تر دارد و تاکید می‌کند که اختلافات عمیق بر سر برنامه هسته‌ای، موشک‌های بالستیک و نقش منطقه‌ای ایران، شانس موفقیت مذاکرات را محدود کرده است.

🔹 به نوشته این روزنامه، هرچند گفت‌وگو در عمان می‌تواند از تشدید فوری بحران جلوگیری کند، اما انتظار یک توافق جامع در کوتاه‌مدت واقع‌بینانه به نظر نمی‌رسد. #اعتراضات_ایران_آتش #ایران #ایران_کانادا #آتش_ایران_آمریکا

@AtashDaily

🚨 تیراندازی در تیم هورتونز در اسکاربرو یک نوجوان را به کام مرگ کشاند

🔹 یک نوجوان پس از تیراندازی در یکی از شعبه‌های Tim Hortons در منطقه اسکاربرو تورنتو، در بیمارستان جان باخت.

🔹 جزئیات بیشتری درباره انگیزه تیراندازی یا هویت عامل یا عاملان منتشر نشده و تحقیقات پلیس ادامه دارد. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻هشدار ویژه هواشناسی برای تورنتو؛ برف، بادهای شدید و سرما در راه است

🔹 اداره هواشناسی کانادا با صدور هشدار ویژه جوی اعلام کرده است که تورنتو و مناطق اطراف آن در محدوده GTA در روزهای آینده با برف، وزش بادهای شدید و سرمای قابل توجه روبه‌رو خواهند شد.

🔹 بر اساس این هشدار، از بعدازظهر جمعه با ورود یک سامانه کم‌فشار، بارش برف در منطقه آغاز می‌شود و تا عصر جمعه بین ۴ تا ۸ سانتی‌متر برف پیش‌بینی شده است.

🔹 همزمان، وزش بادهای شدید می‌تواند باعث کولاک‌های محلی و کاهش دید شود.

🔹 طبق اعلام این نهاد، با عبور یک جبهه هوای سرد در شامگاه جمعه، سرعت وزش باد در برخی مناطق می‌تواند به ۸۰ کیلومتر در ساعت برسد. انتظار می‌رود پس از عبور این جبهه، شدت بادها کاهش یابد، اما سرمای شدید باقی خواهد ماند.

🔹 هواشناسی کانادا هشدار داده است که از جمعه شب تا صبح شنبه بادهای بسیار سرد در منطقه شکل می‌گیرد.

🔹 دمای هوای تورنتو در روز جمعه حداکثر منفی ۴ درجه است و با باد سرد تا منفی ۱۵ درجه احساس خواهد شد. دما در شب به منفی ۱۸ درجه می‌رسد و باد سرد شبانه می‌تواند دمای احساس شده را تا منفی ۳۱ درجه کاهش یابد.

🔹 برای روز شنبه، ترکیبی از آفتاب و ابر پیش‌بینی شده است؛ با حداکثر دمای منفی ۱۳ درجه و دمای شبانه حداقل منفی ۲۰ درجه.

🔹 روز یکشنبه نیز با احتمال ۳۰ درصد بارش برف و حداکثر دمای منفی ۹ درجه همراه خواهد بود.

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🎥 وزیر امور خارجه کانادا: تحریم‌های بیشتری علیه نهادهای جمهوری اسلامی در راه است

🔹 در این ویدیو، Anita Anand، وزیر امور خارجه کانادا، در صحن پارلمان این کشور از موضع رسمی دولت این کشور در قبال سرکوب اعتراضات در ایران سخن می‌گوید.

🔹او تأکید می‌کند کانادا در کنار مردم ایران ایستاده و حق اعتراض مسالمت‌آمیز آن‌ها را به رسمیت می‌شناسد؛ اعتراضی که به گفته او با سرکوب خشن جمهوری اسلامی پاسخ داده شده است.

🔹وزیر امور خارجه کانادا می‌گوید هزاران نفر در جریان این سرکوب‌ها زخمی یا کشته شده‌اند؛ از جمله دست‌کم یک شهروند کانادایی.

🔹او یادآوری می‌کند کانادا بیش از ۱۸ ماه پیش سپاه پاسداران را در فهرست سازمان‌های تروریستی قرار داده و هفته گذشته اتحادیه اروپا نیز همین اقدام را انجام داده است.

🔹خانم Anand همچنین اعلام می‌کند علاوه بر حدود ۵۰۰ تحریمی که تاکنون علیه نهادها و افراد مرتبط با جمهوری اسلامی اعمال شده، اتاوا در حال پیگیری تحریم‌های جدید علیه نهادها و افرادی است که در نقض حقوق بشر و تهدید صلح و امنیت بین‌المللی نقش دارند.

🔹برای دیدن جزئیات کامل این موضع‌گیری و اظهارات وزیر امور خارجه کانادا، ویدیو را تا انتها تماشا کنید.

#آتش_ویدیو #اعتراضات_ایران_آتش #ایران #ایران_کانادا

@AtashDaily

🔻بازگشت دیپلماسی یا تکرار بن‌بست؟ چالش‌های مذاکرات ایران و آمریکا به روایت روزنامه کانادایی

🔹 روزنامه National Post کانادا امروز در یک گزارش تحلیلی، به مذاکرات امروز میان ایران و ایالات متحده در مسقط پرداخته و می‌نویسد این گفت‌وگوها در حالی آغاز شده که دو طرف حتی بر سر «دستور کار مذاکرات» نیز اختلاف جدی دارند؛ مذاکراتی که تهران می‌خواهد آن را صرفا به برنامه هسته‌ای و لغو تحریم‌ها محدود کند، اما واشنگتن خواهان گنجاندن موضوعات گسترده‌تری است.

🔹 به نوشته National Post، پیش از این دو کشور در سال ۲۰۲۵ چند دور گفت‌وگو با میانجی‌گری عمان داشتند، اما جنگ ایران و اسرائیل و حملات نظامی آمریکا به تاسیسات هسته‌ای ایران، مسیر دیپلماسی را متوقف کرد؛ حملاتی که دونالد ترامپ مدعی شد برنامه هسته‌ای ایران را «نابود» کرده، هرچند میزان واقعی خسارت همچنان نامشخص است.

🔹 تحلیل National Post تاکید می‌کند که اختلاف اصلی همچنان بر سر غنی‌سازی اورانیوم است. به گفته کارشناسان، اورانیوم با غنای بالاتر از ۲۰ درصد می‌تواند کاربرد نظامی بالقوه داشته باشد و برای ساخت سلاح هسته‌ای باید به حدود ۹۰ درصد برسد. طبق گزارش سازمان انرژی اتمی، ایران پیش از جنگ اورانیوم را تا سطح ۶۰ درصد غنی‌سازی می‌کرد؛ سطحی بسیار بالاتر از سقف ۳.۶۷ درصدی توافق هسته‌ای برجام در سال ۲۰۱۵ که پس از خروج آمریکا در سال ۲۰۱۸ عملا از بین رفت.

🔹 از نگاه این روزنامه، درخواست ترامپ برای توقف کامل غنی‌سازی، خط قرمز تهران محسوب می‌شود. مقام‌های ایران این خواسته را مغایر با معاهده منع گسترش سلاح‌های هسته‌ای می‌دانند و بر حق استفاده صلح‌آمیز از انرژی هسته‌ای تاکید دارند.

🔹 گزارش National Post همچنین به ابهام درباره محل ذخایر بیش از ۴۰۰ کیلوگرم اورانیوم با غنای بالا اشاره می‌کند؛ ذخایری که پس از بمباران‌ها وضعیت آنها مشخص نیست. علی شمخانی، مشاور رهبر جمهوری اسلامی ایران، گفته این مواد زیر آوار تاسیسات قرار دارند و به دلیل خطرات ایمنی هنوز استخراج نشده‌اند.

🔹 این تحلیل در بخش پایانی خود می‌نویسد تهران اصرار دارد مذاکرات فقط به پرونده هسته‌ای محدود بماند، در حالی که ایالات متحده و اسرائیل می‌خواهند موضوع برنامه موشکی ایران و حمایت آن از گروه‌هایی مانند حزب‌الله، حماس و حوثی‌ها نیز روی میز مذاکره قرار گیرد؛ اختلافی که می‌تواند مسیر گفت‌وگوها را بار دیگر با بن‌بست روبه‌رو کند. #ایران #ایران_کانادا #آتش_ایران_آمریکا

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🔻خانه‌اولی‌ها در صف خرید، اما هزینه مورگیج همچنان مانع اصلی؛ روایت TRREB از بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۶

🔹 بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA در سال ۲۰۲۶ با خریدارانی روبه‌روست که بیشتر از همیشه دچار تردید هستند. تازه‌ترین داده‌ها نشان می‌دهد اگرچه بخش بزرگی از متقاضیان را کسانی تشکیل می‌دهند که می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند، اما فاصله میان توان مالی خانوارها و هزینه واقعی خرید خانه همچنان زیاد است؛ فاصله‌ای که باعث شده بسیاری از افراد خرید را به تعویق بیندازند و در بازار اجاره باقی بمانند.

🔹 این تصویر بر اساس نتایج یک نظرسنجی توسط Ipsos که به سفارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB انجام شده ترسیم شده است.

🔹 طبق این نظرسنجی، حدود ۴۵ درصد افرادی که گفته‌اند قصد خرید ملک در سال ۲۰۲۶ را دارند، برای نخستین بار وارد بازار می‌شوند.

🔹 با این حال مانع اصلی همچنان مورگیج است. گزارش نشان می‌دهد میان مبلغ مورگیج ماهانه‌ای که خریداران توان پرداخت آن را دارند و مورگیج واقعی موردنیاز برای خانه‌هایی که می‌خواهند بخرند، به طور متوسط حدود ۵۸۹ دلار در ماه اختلاف وجود دارد؛ شکافی که برای بسیاری از خانوارها قابل جبران نیست.

🔹 نهاد TRREB می‌گوید همین فاصله مالی، در کنار قدرت چانه‌زنی بالاتر مستاجران در بازار اجاره، می‌تواند باعث شود خانوارها مدت طولانی‌تری، اجاره‌نشین بمانند و خرید خانه را عقب بیندازند.

🔹 این نظرسنجی همچنین نشان می‌دهد تمایل کلی به خرید خانه در تورنتوی بزرگ GTA در سال ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل کاهش یافته است. سهم افرادی که قصد خرید دارند، سال ۲۰۲۵ معادل ۲۷ درصد بوده که برای امسال به ۲۲ درصد کاهش یافته است.

🔹 در ادامه گزارش آمده تا زمانی که وضعیت اقتصادی کانادا نامطمئن باقی بماند، بسیاری از خانوارها حاضر نیستند خود را به تعهدهای بلندمدت مورگیج بسپارند.

🔹 نبود قطعیت در روابط تجاری کانادا با آمریکا و سایر کشورها نیز یکی از عوامل مهم تردید خریداران عنوان شده است. #تورنتوی_بزرگ #GTA #مسکن_بازار #مسکن_وام #TRREB

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🏅 تعلیق ورزشکار المپیکی کانادا به‌دلیل نقض قوانین ضد دوپینگ

🔹 خانم Alysha Newman، ورزشکار المپیکی کانادا از انتاریو به‌دلیل نقض قوانین ضد دوپینگ از فعالیت ورزشی تعلیق شد.

🔹 بر اساس گزارش منتشرشده، این تعلیق به دلیل تخلفات مربوط به مقررات ضد دوپینگ اعمال شده و جزئیات بیشتری از مدت یا پیامدهای دقیق آن ارائه نشده است. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻ایران، هسته‌ای شدن و موازنه جهانی قدرت؛ روایت یک تحلیلگر ژئوپولیتیک در روزنامه National Post کانادا

🔹 روزنامه National Post کانادا امروز در یادداشتی تحلیلی به قلم David Oliver به بررسی انگیزه‌های اصلی سیاست خارجی دونالد ترامپ در قبال ایران پرداخته است؛ یادداشتی که تلاش می‌کند رفتار آمریکا و متحدانش را در چارچوب منطق کلاسیک قدرت‌های بزرگ توضیح دهد.

🔹 نویسنده این مقاله کارشناس استراتژی ژئوپولیتیک و بنیانگذار Minerva Group است که سال‌ها در حوزه تحلیل روابط بین‌الملل و امنیت فعالیت داشته و دیدگاه‌های خود را به‌طور منظم در خبرنامه شخصی‌اش با عنوان Ultima Ratio منتشر می‌کند.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: «ترس» یکی از محرک‌های اصلی سیاست آمریکا در برابر ایران است. به باور او، اگر کشوری با قدرت منطقه‌ای، ایدئولوژی افراطی و دسترسی به سلاح هسته‌ای موجب ترس نشود، مشخص نیست چه عاملی باید موجب نگرانی شود.

🔹 ایالات متحده هنوز شکست خود در جلوگیری از هسته‌ای شدن کره شمالی را یک ناکامی بزرگ دیپلماتیک می‌داند و نمی‌خواهد همین مسیر درباره ایران تکرار شود.

🔹 به باور نویسنده، تجربه شکست آمریکا در مهار برنامه هسته‌ای کره شمالی به یک درس تعیین‌کننده در سیاست خارجی واشنگتن تبدیل شده و همین تجربه باعث شده است که رسیدن ایران به توان هسته‌ای نظامی، از نگاه آمریکا و اسرائیل خط قرمزی تلقی شود که عبور از آن قابل پذیرش نخواهد بود؛ برداشتی که به‌طور ضمنی احتمال تشدید فشارها یا واکنش‌های بازدارنده در آینده را برجسته می‌کند.

🔹 نویسنده معتقد است، هسته‌ای شدن ایران صرفا یک بحران منطقه‌ای تلقی نمی‌شود، بلکه تغییردهنده موازنه قدرت در سطح جهانی است و می‌تواند محاسبات قدرت‌های بزرگ و قدرت‌های متوسط جدید را تحت تاثیر قرار دهد.

🔹 از نگاه اسرائیل، موضوع هسته‌ای شدن ایران نه یک تهدید معمول، بلکه مسئله‌ای کاملا «وجودی» است. به همین دلیل، هرگونه تغییر در موازنه قدرت هسته‌ای در منطقه، مستقیما امنیت این کشور را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

🔹 در بخش پایانی تاکید می‌شود: برای درک رفتار قدرت‌های بزرگ و حتی قدرت‌های متوسط جدید، باید به سه محرک اصلی توجه کرد؛ «منافع»، «ترس» و «اعتبار». نویسنده معتقد است تمرکز صرف بر قدرت نظامی و عوامل سخت، تصویر ناقصی از واقعیت ژئوپولیتیک ارائه می‌دهد. #ایران #ایران_کانادا #آتش_ایران_آمریکا

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

✈️ هشدار به کانادایی‌ها برای سفر به اسپانیا و پرتغال

🔹 دولت کانادا یک هشدار سفر جدید برای شهروندانی که قصد سفر به اسپانیا و پرتغال دارند، صادر کرده است.

🔹 بر اساس این هشدار، دلیل اصلی افزایش سطح توجه، نگرانی از تهدیدهای امنیتی و تروریستی در اروپا، به‌ویژه در اسپانیاست؛ موضوعی که باعث شده به مسافران توصیه شود در اماکن عمومی شلوغ، مراکز گردشگری، رویدادها و وسایل حمل‌ونقل عمومی هوشیارتر باشند.

🔹 در پرتغال نیز اگرچه سطح هشدار پایین‌تر اعلام شده، اما افزایش جرایم خرد مانند جیب‌بری و کیف‌قاپی، به‌خصوص در مناطق توریستی، از دلایل صدور این توصیه عنوان شده است. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻ورود سرمایه‌گذاران بزرگ به بازار کاندوی تورنتو؛ نشانه‌های یک تغییر؟ گزارش روزنامه Toronto Star

🔹 در حالی که بازار فروش کاندو در تورنتو یکی از دشوارترین دوره‌های خود را تجربه می‌کند، گزارش تازه‌ای توسط روزنامه Toronto Star نشان می‌دهد، گروهی از سرمایه‌گذاران بزرگ به‌طور جدی وارد بازار خرید واحدها شده‌اند. به گفته فعالان بازار، این رفتار می‌تواند نشانه‌ای باشد که بازار به کف خود نزدیک شده یا به آن رسیده است.

🔹 در سال‌های اخیر، برخی از خریداران کاندوهای پیش‌فروش تلاش کرده‌اند قراردادهای خود را با تخفیف واگذار کنند؛ قراردادهایی که به Assignment Sale معروف است.

🔹 با وجود کاهش تقاضا، اکنون صندوق‌های سرمایه‌گذاری خصوصی و شرکت‌های سرمایه‌گذاری در حال حاضر خریدار عمده این واحدها هستند؛ و این یعنی آنها روی بهبود بازار در چند سال آینده حساب باز کرده‌اند.

🔹 این گزارش می‌نویسد این صندوق‌ها واحدها را به‌صورت یکجا می‌خرند، اجاره می‌دهند و با افق زمانی حدود ۳ تا۵ ساله یا حتی تا سال‌های ۲۰۳۰ و ۲۰۳۱ نگه می‌دارند تا در دوره بهبود بازار بفروشند. به نوشته این گزارش، این سرمایه‌گذاران به‌دنبال سود سریع نیستند، بلکه روی چرخه بعدی رشد بازار حساب باز کرده‌اند.

🔹 این گزارش می‌گوید علاوه بر صندوق‌های بزرگ، شرکت‌های خانوادگی و حتی گروه‌های غیررسمی سرمایه‌گذاری نیز در این زمینه فعال شده‌اند؛ گروه‌هایی که چند نفره کنار هم قرار می‌گیرند و ده‌ها واحد را با یک برنامه مشخص خریداری می‌کنند.

🔹 در مجموع، گزارش Toronto Star تصویری از بازاری ترسیم می‌کند که هنوز از رکود خارج نشده، اما نشانه‌هایی از تغییر رفتار سرمایه‌گذاران بزرگ در آن دیده می‌شود؛ نشانه‌هایی که برخی فعالان بازار آن را علامتی از نزدیک شدن به کف بازار کاندو در تورنتو می‌دانند، هرچند بازگشت رونق، هنوز قطعی نیست. #آتش_املاک #مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook

#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

❤️ ۸۰ درصد بیماری‌های قلبی و سکته مغزی زودرس با عادات ساده قابل پیشگیری است؛ یک گزارش کانادایی

🔹 یک گزارش تازه در کانادا می‌گوید حدود ۸۰ درصد موارد زودرس بیماری‌های قلبی و سکته مغزی با تمرکز بر چند عادت ساده و پایه قابل پیشگیری‌اند.

🔹 در این گزارش بر ترک سیگار و نیکوتین، تغذیه سالم‌تر، فعالیت بدنی منظم، کنترل فشار خون و قند خون، خواب کافی و مدیریت استرس به‌عنوان مهم‌ترین عوامل کاهش خطر تاکید شده است. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید