🔻سرمای استخوان‌سوز به صورت موقت از تورنتو عقب‌نشینی کرد

🔹 پس از چند روز سرمای شدید و آزاردهنده در تورنتو، پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد دمای هوا در روزهای آینده برای مدت کوتاهی بالاتر از نقطه انجماد قرار می‌گیرد.

🔹 به گفته Bill Coulter، هواشناس CP24، شهر امروز و فردا شاهد چند بازه آفتابی خواهد بود، اما آنچه اهمیت بیشتری دارد تغییر جهت بادهاست که باعث تعدیل دما در ساعات شب می‌شود.

🔹 او توضیح داده یک سامانه کم‌فشار گسترده در روزهای چهارشنبه و پنج‌شنبه به سمت منطقه Great Lakes حرکت می‌کند و همین سامانه هوای ملایم‌تری را وارد انتاریو و تورنتو خواهد کرد؛ تغییری که می‌تواند حال‌وهوای زمستانی شهر را به صورت موقت آرام‌تر کند.

🔹 بر اساس این پیش‌بینی، چهارشنبه هوا عمدتا ابری خواهد بود و احتمال بارش‌های پراکنده وجود دارد. حداکثر دما در این روز به حدود ۵ درجه سانتی‌گراد می‌رسد.

🔹 پنج‌شنبه نیز با ۶۰ درصد احتمال بارش باران همراه است و حداکثر دما حدود ۶ درجه پیش‌بینی شده است.

🔹 با حرکت این سامانه به سمت شرق، هوای خنک‌تر از روز جمعه به منطقه بازمی‌گردد. Bill Coulter می‌گوید صبح جمعه بارش باران به تدریج به برف آبکی تبدیل می‌شود و وزش باد شدید هم به این شرایط اضافه خواهد شد، هرچند هوا به شدت سرد نخواهد بود.

🔹 پیش‌بینی آخر هفته نشان می‌دهد شنبه آسمان ابری است و با ۴۰ درصد احتمال بارش برف پراکنده، دما به حدود ۲ درجه می‌رسد.

🔹 یکشنبه نیز ابری خواهد بود و حداکثر دما نزدیک به صفر درجه باقی می‌ماند.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🎡 چرخ‌وفلک غول‌پیکر و شهربازی جدید؛ امکانات گردشگری جدید نیاگارا فالز

🔹 طبق یک گزارش جدید نیاگارا فالز ممکن است به‌زودی میزبان یک چرخ‌وفلک غول‌پیکر و شهربازی جدید جدید شود؛ طرحی که می‌تواند چهره گردشگری این منطقه را متحول کند. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🦃 یک کلاب محبوب در تورنتو هزار بوقلمون رایگان بین مردم توزیع می‌کند

🔹 در آستانه تعطیلات، یک کلاب شناخته‌شده در تورنتو تصمیم گرفته این هفته هزار بوقلمون رایگان بین مردم توزیع کند.

🔹 کلاب Rebel با این اقدام می‌خواهد به خانواده‌ها کمک کند و نقش اجتماعی پررنگ‌تری در کامیونیتی شهری داشته باشد. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻آنفلوآنزای امسال شدیدتر و مسری‌تر از گذشته است و نباید آن را با سرماخوردگی ساده اشتباه گرفت

🔹 پزشکان کانادایی هشدار می‌دهند که آنفلوآنزا را نباید با سرماخوردگی ساده اشتباه گرفت. به گفته متخصصان، سویه غالب امسال یعنی H3N2 یک عفونت ویروسی شدید است که می‌تواند به عوارض جدی و حتی مرگ منجر شود.

🔹 دکتر Christopher Labos، اپیدمیولوژیست و متخصص قلب از مونترال تاکید کرده است که آنفلوآنزا می‌تواند به ذات‌الریه شدید، عفونت باکتریایی ثانویه، نارسایی کلیه و حتی افزایش بیماری‌های قلبی به‌ویژه در سالمندان منجر شود.

🔹 دکتر Isaac Bogoch، متخصص بیماری‌های عفونی در تورنتو، می‌گوید آنفلوآنزا سالانه حدود ۴۰۰ هزار تا ۵۰۰ هزار نفر را در جهان می‌کشد و پیش‌بینی می‌شود امسال بین ۲۵۰۰ هزار تا ۳۵۰۰ نفر در کانادا جان خود را از دست بدهند.

🔹 طبق گفته دکتر Labos، آنفلوآنزا یک ویروس واحد نیست و هر سال یک سویه غالب می‌شود. امسال H3N2 عامل اصلی بیشتر موارد ابتلا در کانادا است؛ سویه‌ای که به گفته او مسری‌تر و شدیدتر از سال‌های قبل عمل می‌کند.

🔹 علائم رایج آنفلوانزا شامل تب، تنگی نفس، سرفه و بدن‌درد است و در موارد شدید، بیمار به اکسیژن نیاز پیدا می‌کند.

🔹 در زمینه پیشگیری، هر دو پزشک تاکید دارند که واکسن آنفلوآنزا همچنان مهم‌ترین ابزار است. اگرچه تطابق واکسن امسال با سویه H3N2 کامل نیست، اما همچنان شدت بیماری و عوارض آن را کاهش می‌دهد.

🔹 علاوه بر واکسیناسیون، ماندن در خانه هنگام بیماری، شستن مرتب دست‌ها و استفاده از ماسک در فضاهای پرخطر توصیه می‌شود.

🔹 مقام‌های بهداشتی هشدار داده‌اند که بستری‌ها، به‌ویژه در بیمارستان‌های کودکان، به سرعت در حال افزایش است.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
دکتر نوشین خستگانان
درمان سوء‌مصرف هر نوع ماده، قمار، سیگار و سایر رفتارهای اعتیادی
۱۵ دقیقه مشاوره رایگان
647-832-0022
WhatsApp
@Noushin_khasteganan
tactclinic.ca
#دکتر_نوشین_خستگانان

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎥 وقتی یک شهروند، کیف پول گمشده شهردار لندن انتاریو را به او برگرداند

🎥 در این ویدیو، Mayor Josh Morgan، شهردار لندن انتاریو، داستان گم‌شدن کیف پولش در داون‌تاون را تعریف می‌کند.

🔹 او می‌گوید هنگام پرداخت هزینه پارکینگ در Dundas Street، کیف پولش را روی پایش گذاشته و بعد از پیاده شدن از ماشین، متوجه افتادن آن نشده است. بعد از یک گفت‌وگوی رادیویی بود که فهمید کیف پولش، شامل پول نقد، مدارک شناسایی و کارت‌های دسترسی امن، ناپدید شده است.

🔹 اما ماجرا به همین‌جا ختم نشد. یک شهروند نیکوکار با دیدن کارت ویزیت داخل کیف، متوجه شد کیف متعلق به شهردار است و آن را سالم و دست‌نخورده به City Hall تحویل داد.

🔹 نکته جالب اینکه فردی که کیف را برگرداند، ابتدا نامی از خود نگذاشت. اما بعد از پخش این خبر در CTV News، او با شهردار تماس گرفت و قرار است شهردار در سال جدید او را به ناهار دعوت کند. #آتش_ویدیو

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🚗 اعتراف به رانندگی در حالت مستی؛ تصادفی که جان 3 خواهر و برادر را در تورنتو گرفت

🔹 مردی که در یک تصادف رانندگی ناشی از مصرف الکل باعث کشته‌شدن سه خواهر و برادر در تورنتو شده بود، در دادگاه به اتهام رانندگی در حالت مستی اعتراف کرد.

🔹 این پرونده که از تکان‌دهنده‌ترین حوادث ترافیکی سال‌های اخیر تورنتو محسوب می‌شود، واکنش گسترده افکار عمومی را به‌دنبال داشت.

🔹 جزئیات مربوط به حکم نهایی و مجازات این فرد قرار است در مراحل بعدی رسیدگی قضایی اعلام شود. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🎥 فایل‌های حراج بانک این هفته در تورنتوی بزرگ GTA؛ از مرور چند لیستینگ تا جزئیات یک معامله خاص

🔹 در این ویدیو، مازیار مومنی کارشناس بازار املاک در تورنتو، چند فایل حراج بانک یا همان Power Of Sale را مرور می‌کند که این هفته در تورنتوی بزرگ GTA برای فروش در بازار بوده است.

🔹 او سپس روی یک معامله واقعی تمرکز می‌کند که فقط چند روز پیش بسته شده و می‌گوید برای خود او با ۲۴ سال سابقه در بازار املاک تورنتو و نیز خیلی از همکارانش شگفت‌انگیز بوده است.

🔹 مازیار مومنی در این ویدیو می‌کوشد ضمن توضیح درباره لیستینگ‌های موسوم به Power Of Sale یا همان حراج بانکی به عنوان یک فرصت برای خرید، به این پرسش هم پاسخ دهد که آیا فایل‌های حراج بانک واقعاً فرصت هستند و یا فقط مناسب عده‌ای خاص هستند و برای آنها جواب می‌دهند؟

🔹 این ویدیو نگاهی است مبتنی بر داده و تجربه میدانی به بازاری که هنوز فرصت دارد؛ اما نه برای همه.

🔹 برای دیدن جزئیات این لیستینگ‌ها ، ویدیو را تا آخر ببینید.
https://youtu.be/gfR53Dt9V9c?si=sYNTp9JCVQxfhGMY
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

👶 نام‌هایOlivia و Noah در صدر؛ محبوب‌ترین اسم نوزادان انتاریو

🔹 آمار رسمی تولدها در انتاریو نشان می‌دهد در سال گذشته،Olivia محبوب‌ترین نام دختران وNoah محبوب‌ترین نام پسران بوده‌اند.

🔹 پس از آن، نام‌هایEmma وCharlotte در میان دختران وLiam وOliver در میان پسران بیشترین انتخاب را داشته‌اند. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻بازار کاندوی تورنتوی بزرگ در دوراهی بحران و فرصت؛ چه کسانی برنده می‌شوند؟ گزارش تازه RE/MAX کانادا

🔹 بازار کاندومینیوم در تورنتوی بزرگ GTA در سال ۲۰۲۵ یکی از سخت‌ترین سال‌های خود را پشت سر گذاشت. گزارش تازه RE/MAX کانادا نشان می‌دهد قیمت میانگین کاندوها ۵.۱ درصد افت کرده و حدود ۳۷ هزار دلار از ارزش هر واحد متوسط کم شده است. هم‌زمان، تعداد معاملات هم نزدیک به ۱۲ درصد کاهش یافته؛ نشانه‌ای روشن از افت اعتماد خریداران.

🔹 اما مساله اصلی فقط قیمت نیست؛ بازار با مازاد عرضه‌ای روبه‌روست که معادل نزدیک به دو سال تقاضای معمول است. این انباشت چه فشاری بر فروشندگان وارد کرده و چرا تحلیلگران می‌گویند بهبود واقعی زودتر از اواسط ۲۰۲۶ اتفاق نمی‌افتد؟

🔹 در بخش ساخت‌وساز هم اوضاع تغییر کرده؛ ده‌ها پروژه لغو یا متوقف شده و بسیاری از سازندگان به سمت پروژه‌های رنتال رفته‌اند. آیا این عقب‌نشینی می‌تواند در آینده به کمبود عرضه منجر شود؟

🔹 با این حال، همه‌جا اوضاع یکسان نیست. چرا برخی محله‌های خاص GTA برخلاف جریان بازار رشد فروش داشته‌اند؟

🔹 از طرف دیگر، RE/MAX می‌گوید ۲۰۲۶ ممکن است برای خریداران آماده، به‌ویژه در بازه ۴۰۰ تا ۶۰۰ هزار دلار، یک «پنجره فرصت» کوتاه باشد. این فرصت دقیقا برای چه کسانی است و چرا فقط چند ماه دوام دارد؟

🔹 برای خواندن جزئیات کامل گزارش و پاسخ همه این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.

#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #پیش_فروش #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_ساخت_و_ساز

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🚨 اتهام جرم ناشی از نفرت برای مردی که تراکت‌های یهودستیزانه در تورنتو پخش می‌کرد

🔹 پلیس تورنتو از تفهیم اتهام جرم ناشی از نفرت به مردی خبر داده که متهم است تراکت‌هایی با محتوای ضدیهودی در محله‌های مختلف شهر توزیع کرده است.

🔹 این پرونده پس از دریافت گزارش‌های مردمی و ابراز نگرانی جامعه یهودیان تورنتو باز شد.

🔹 پلیس می‌گوید تحقیقات ادامه دارد و تأکید کرده برخورد با جرایم ناشی از نفرت، بخشی از سیاست سخت‌گیرانه برای حفظ امنیت و همزیستی اجتماعی در شهر است. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🌱 کشف دوباره گیاه منقرض شده American Chestnut در انتاریو

🔹 دانشمندان از کشف دوباره گیاهی خبر داده‌اند که سال‌ها به‌عنوان منقرض‌شده محلی در انتاریو شناخته می‌شد.

🔹 این گونه که با نام American Chestnut شناخته می‌شود، در جریان بررسی‌های میدانی دوباره شناسایی شده است.

🔹 پژوهشگران می‌گویند این کشف می‌تواند نقش مهمی در برنامه‌های حفاظت از تنوع زیستی و احیای گونه‌های بومی انتاریو داشته باشد. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻آیا واقعا کانادا در دنیای غذا حرفی برای گفتن ندارد؟ فقط مونترال در جمع ۱۰۰ شهر برتر جهان

🔹 فهرست جدید «World Food Awards» که از سوی TasteAtlas برای سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ منتشر شده، بحث تازه‌ای درباره جایگاه کانادا در دنیای غذا به راه انداخته است. در این رتبه‌بندی، فقط یک شهر از کانادا توانسته وارد فهرست ۱۰۰ شهر برتر غذایی جهان شود: مونترال.

🔹 مونترال با رتبه ۵۸ جهان، بالاتر از شهرهایی مثل بانکوک، لندن و حتی واشنگتن قرار گرفته است؛ رتبه‌ای که نشان می‌دهد این شهر جایگاه قابل توجهی در نقشه جهانی غذا دارد، اما در عین حال سوال مهمی را مطرح می‌کند: چرا فقط مونترال؟

🔹 این رتبه‌بندی بر اساس حدود ۶۰۰ هزار امتیاز معتبر غذایی و بررسی نزدیک به ۱۹ هزار غذای محلی در بیش از ۱۸ هزار شهر جهان انجام شده است. امتیاز کلی مونترال ۴.۱۷ بوده؛ درست یک پله بالاتر از واشنگتن.

🔹 در حالی که ۶ شهر از ۱۰ شهر اول جهان از ایتالیا هستند و شهرهای ناپل،‌ میلان، بولونیا و فلورانس در صدر این فهرست قرار دارند، غیبت کامل دیگر شهرهای کانادا نشان می‌دهد تنوع غذایی کشور هنوز به برند جهانی تبدیل نشده است.

🔹 غذاهای شاخص مونترال:

Poutine
Montréal hot dog
Montreal smoked meat
Sugar pie
Montreal-style bagel

🔹بهترین رستوران‌های محل مونترال:

Fairmount Bagel
St-Viateur Bagel Shop
Ma Poule Mouillée
Schwartz's
Casse-Croute La Banquise

🔹 ۱۰ شهر اول دنیا اینها هستند

Naples, Italy
Milan, Italy
Bologna, Italy
Florence, Italy
Mumbai, India
Genoa, Italy
Paris, France
Vienna, Austria
Rome, Italy
Lima, Peru

✅ لینک خبر در سایت آتش

#مونترال #کانادا_ترین‌ها
اینستاگرام: #غذا #کانادا #TasteAtlas #FoodRanking #MontrealFood #Foodies
—————-
دكتر نورعلی
كايروپركتور - كلينيك توانبخشی
درمان مصدومين تصادفات رانندگی، كار و ورزش
905-709-4766
Richmond Hill
#دكتر_نورعلی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻زن کانادایی که به دلیل عدم دسترسی به جراح، برای مرگ خودخواسته اقدام کرده بود، حالا با پیشنهاد درمان در آمریکا روبه‌رو شده است

🔹 داستان Jolene Van Alstine، زن ساکن ساسکاچوان که به دلیل دردهای شدید ناشی از یک بیماری نادر به فکر مرگ خودخواسته یا MAiD افتاده بود، حالا وارد مرحله تازه‌ای شده است. Glenn Beck، مفسر محافظه‌کار آمریکایی، اعلام کرده حاضر است هزینه درمان او در ایالات متحده را پرداخت کند؛ اقدامی که بازتاب گسترده‌ای در شبکه‌های اجتماعی و رسانه‌ها داشته است.

🔹 خانم Jolene Van Alstine حدود ۸ سال است با نوع نادری از بیماری غده پاراتیروئید زندگی می‌کند؛ بیماری‌ای که باعث درد شدید استخوان، حالت تهوع و استفراغ مداوم می‌شود. او می‌گوید زندگی روزمره‌اش عملا از هم پاشیده و بیشتر روزها را در انزوا و درد سپری می‌کند.

🔹 به گفته او، در حال حاضر هیچ جراحی در ساسکاچوان قادر به انجام عمل برداشتن غده باقی‌مانده پاراتیروئید نیست. ارجاع به خارج از استان هم بدون مراجعه به متخصص غدد ممکن نیست؛ در حالی که هیچ متخصص غدد جدیدی در استان بیمار جدید نمی‌پذیرد.

🔹 همین بن‌بست درمانی باعث شد او برای MAiD اقدام کند و تصور می‌کرد برای تاریخ ۱۷ ژانویه تایید شده است؛ هرچند بعدا مشخص شد هنوز تایید نهایی کامل دریافت نکرده است.

🔹 شریک زندگی او، Miles Sundeen، می‌گوید پرونده پزشکی Jolene پیچیده است چون جراحی‌های قبلی به طور کامل موفق نبوده‌اند و او به تیمی متخصص و باتجربه نیاز دارد. در همین حال، Jared Clarke از حزب NDP در ساسکاچوان تاکید کرده «هیچ‌کس نباید بین تحمل رنج غیرقابل‌تحمل و مرگ مجبور به انتخاب شود».

🔹 پس از انتشار این ماجرا، Glenn Beck اعلام کرد حاضر است هزینه انتقال و درمان Jolene Van Alstine در آمریکا را تقبل کند؛ جایی که به گفته او امکان دسترسی سریع‌تر به جراحان متخصص وجود دارد.

🔹 دولت ساسکاچوان اعلام کرده، وزیر بهداشت با این بیمار دیدار کرده اما به دلیل محرمانگی، جزئیاتی از نتیجه این دیدار منتشر نشده است. #کانادا_پزشکان #کانادا_درمان

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻کارگاه عملی وقایع‌نگاری: نوشتن تجربه‌های زیستن (آنلاین)

🔹 تمرینی برای نوشتن در بستر خاطرات، خانه و زندگی روزمره؛ جایی که تجربه‌های شخصی به فرم ادبی نزدیک می‌شوند.

🔹 مدرس: ملیکا شکری؛ دانش‌آموخته‌ی ادبیات نمایشی در تهران و فیلمسازی در برلین، نویسنده و هنرمند، پژوهشگر بینارشته‌ای ادبیات، تئاتر و سینما.

⏳ ۴ جلسه‌ی دو ساعته | آنلاین

📌 دوره‌ی نخست (سطح پایه)

🔹 امکان ادامه در دوره‌های میان‌سطح و پیشرفته وجود دارد.


📜 درباره‌ی کارگاه وقایع‌نگاری

🔹 این کارگاه خلاق، به نوشتن وقایع مستند و خاطرات زندگی با نگاه ادبی می‌پردازد و به شما می‌آموزد چگونه می‌توان نوشتن از مسائل روزمره را با زبان و فرم ادبی در هم آمیخت. رویکرد کارگاه معاصر، تمرین‌محور و چندبعدی است.

✨ گروه هنری خائوس ✨

🛑 برای دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام:

📲 تلگرام: @Chaos_Art_Group

📸 اینستاگرام: instagram.com/melikashokri.studio

✨ گروه هنری خائوس ✨

@AtashDaily

🔻اول بخریم یا بفروشیم؟ نقش بازار خریدار و فروشنده در یک تصمیم مهم ملکی

🔹 اول بخریم یا بفروشیم؟ این یکی از مهم‌ترین تصمیم‌هایی است که بسیاری از صاحب‌خانه‌ها هنگام ورود دوباره به بازار مسکن با آن روبه‌رو می‌شوند. پاسخ این پرسش، نسخه واحدی ندارد و به شرایط بازار، توان مالی خانواده و میزان ریسک‌پذیری آن‌ها وابسته است.

🔹 یکی از نکات کلیدی، فاصله زمانی بین خرید و فروش است. بانک‌ها معمولا امکان تامین مالی موقت را فراهم می‌کنند، اما این گزینه اغلب با نرخ بهره بالاتر همراه است و می‌تواند به معنای پرداخت همزمان دو مورگیج و هزینه‌های دو خانه باشد. آیا هر خانواده‌ای توان تحمل چنین فشاری را دارد؟

🔹 در بازار فروشندگان Seller’s Market، که تقاضا بالاست و خانه‌ها سریع فروخته می‌شوند، خرید خانه جدید قبل از فروش می‌تواند منطقی باشد. اما آیا این تصمیم، ریسک فشار مالی کوتاه‌مدت را توجیه می‌کند؟

🔹 در مقابل، بازار خریدار Buyer’s Market شرایط متفاوتی دارد و توصیه می‌شود ابتدا خانه فعلی فروخته شود. این کار ریسک باقی ماندن خانه روی بازار را کاهش می‌دهد و بودجه واقعی خرید را شفاف‌تر می‌کند. آیا داشتن پول فروش، قدرت چانه‌زنی بیشتری در خرید ایجاد می‌کند؟

🔹 در این میان پاسخ به چند سوال ساده اما مهم، مسیر تصمیم‌گیری را روشن می‌کند: توان پرداخت دو مورگیج وجود دارد؟ بازار فعلی به نفع خریدار است یا فروشنده؟ اگر همه‌چیز طبق برنامه پیش نرفت، چه گزینه‌ای دارید؟

🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ دقیق به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻دوره‌های جدید آموزشی کالج Humber برای ارتقای مهارت مشاوران املاک انتاریو

🔹 کالج پلی‌تکنیک Humber و انجمن مشاوران املاک انتاریو OREA، از همکاری تازه‌ای برای ارائه دو دوره آموزشی تخصصی خبر داده‌اند که هدف از آن تقویت مهارت‌های حرفه‌ای مشاوران املاک است. این دوره‌ها با ترکیب آموزش کاربردی کالج Humber و تخصص OREA طراحی شده‌اند و ثبت‌نام آن‌ها آغاز شده است.

📌 این مطلب ویژه مشاوران املاک و مورگیج است،‌ اگر شما هم در این بازار فعالیت دارید، می‌توانید درخواست کنید تا عضو گروه واتس‌اپ آتش «ویژه مشاوران املاک و مورگیج» شوید.

📲 خبرهای آتش در واتس‌اپ - ویژه مشاوران املاک و مورگیج

@AtashDaily

🛒یک Walmart Supercentre جدید در همیلتون افتتاح می‌شود

🔹 شهر همیلتون قرار است میزبان یک Walmart Supercentre جدید ۱۴۰ هزار فوت‌مربعی در Lime Ridge Mall باشد که تا اوایل ۲۰۲۷ افتتاح می‌شود.

🔹 این فروشگاه شامل بخش فروش مواد غذایی کامل (میوه، نان و غذاهای آماده)، بخش‌های خانه، لباس و الکترونیک و داروخانه نیز خواهد بود. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻بازار مسکن انتاریو و تورنتو در سالی که گذشت؛ پرچالش، اما قابل پیش‌بینی

🔹 سال جاری برای بازار مسکن کانادا، به‌ویژه در انتاریو و تورنتو، سال آرام و بی‌دردسری نبوده است. با همه اینها داده‌های جدید نشان می‌دهد، در حالی که بسیاری از مناطق با ثبات یا کاهش قیمت روبه‌رو بوده‌اند، حدود یک‌سوم بازارهای بزرگ کانادا از ابتدای سال افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند.

🔹 بر اساس آمار منتشرشده، شاخص ترکیبی MLS Home Price Index طی چهار ماه گذشته حدود ۷ دهم درصد کاهش داشته و در مقایسه با سال قبل ۳.۷ دهم درصد پایین‌تر قرار گرفته است.

🔹 در همین باره Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC می‌گوید، بازار پاییز بیشتر در حالت انتظار سپری شده و بسیاری از خریداران ترجیح داده‌اند با احتیاط بیشتری تصمیم بگیرند؛ روندی که در برخی مناطق به تعدیل قیمت‌ها منجر شده است.

🔹 انتاریو در میان استان‌هایی قرار دارد که بیشترین تغییرات قیمتی را ثبت کرده‌اند. قیمت معیار مسکن در تورنتوی بزرگ GTA بین ژانویه تا اکتبر حدود ۱۳۲ هزار دلار کاهش یافته و به حدود ۹۵۶ هزار دلار رسیده است؛ رقمی که معادل افتی بیش از ۱۲ درصد است. این کاهش قیمت در Hamilton–Burlington و Kitchener–Waterloo به ترتیب حدود ۱۰ و ۹.۶ درصد گزارش شده است.

🔹 در همین بازه، بازارهایی مانند لندن، St. Thomas و اتاوا هم با کاهش ملایم‌تری مواجه بوده‌اند.

🔹 تحلیلگران معتقدند اگرچه کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا، هنوز به افزایش محسوس معاملات منجر نشده، اما می‌تواند در کنار تعدیل قیمت‌ها، زمینه بازگشت تدریجی خریداران را در سال آینده فراهم کند.

🔹 در مجموع، چشم‌انداز بازار مسکن انتاریو و تورنتو همچنان با چالش مقرون به صرفگی Affordability و تغییرات جمعیتی همراه است، اما بسیاری از کارشناسان از دوره‌ای گذار صحبت می‌کنند که می‌تواند به تعادل بیشتری در بازار منجر شود. #مسکن_بازار

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🏦 تورنتو؛ نامزد میزبانی یک بانک امنیتی جهانی

🔹 داگ فورد، نخست‌وزیر کانادا و اولیویا چاو، شهردار تورنتو در یک اقدام مشترک، تورنتو را به‌عنوان گزینه میزبانی دفتر مرکزی یک بانک جدید جهانی در حوزه دفاع و امنیت معرفی کردند.

🔹 این پیشنهاد با هدف تقویت نقش بین‌المللی تورنتو و جذب نهادهای مالی-امنیتی بزرگ مطرح شده و می‌تواند جایگاه این شهر را در تصمیم‌سازی‌های کلان جهانی پررنگ‌تر کند. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻خریداران خانه‌های بالای ۳ میلیون دلار در تورنتو از اپریل باید مالیات بیشتری بپردازند؛ مصوبه شورای شهر

🔹 شورای شهر تورنتو طرح خانم Olivia Chow شهردار برای افزایش مالیات نقل‌وانتقال املاک لاکچری را تصویب کرد؛ طرحی که خرید خانه‌های با ارزش ۳ میلیون دلار یا بیشتر را هدف می‌گیرد و از اول اپریل اجرایی می‌شود.

🔹 بر اساس این مصوبه، خریداران این املاک باید بین ۹ دهم تا ۱.۱ دهم درصد مالیات بیشتری بپردازند. نرخ مالیات برای خانه‌های تک‌خانواری بین ۳ تا ۴ میلیون دلار از ۳.۵ درصد به ۴.۴ درصد افزایش می‌یابد و برای املاک ۲۰ میلیون دلاری و بالاتر، نرخ از ۷.۵ درصد به ۸.۶ درصد می‌رسد.

🔹 پیش‌بینی می‌شود اجرای این طرح در سال آینده حدود ۱۳.۸ میلیون دلار درآمد اضافی برای شهر ایجاد کند. خانم Olivia Chow گفته است این منابع باید از خریداران ثروتمند تامین شود و «نگرانی بابت کسانی که توان خرید خانه ۲۰ میلیون دلاری دارند وجود ندارد».

🔹 درآمد حاصل از این طرح قرار است صرف حمل‌ونقل عمومی و پروژه‌های مسکن شود. بودجه عملیاتی تورنتو امسال نزدیک به ۱۹ میلیارد دلار است و مالیات نقل‌وانتقال زمین در مجموع سالانه حدود ۸۰۰ میلیون دلار برای شهر درآمد دارد. #تورنتو #مسکن_خرید #مسکن_مقررات #کانادا_مالیات

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎬جیمز کامرون در مراسم افتتاحیه فیلم آواتا در تورنتو حضور یافت

🔹 جیمز کامرون، کارگردان مشهور هالیوودی در مراسم افتتاحیه کانادایی فیلم Avatar: Fire and Ash در تورنتو حاضر شد و روی فرش قرمز قدم زد.

🔹 این حضور، توجه علاقه‌مندان سینما و طرفداران مجموعه آواتار را به یکی از مهم‌ترین رویدادهای سینمایی امسال در کانادا جلب کرد. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید