🚗 فراخوان هزاران خودروی هیوندای، کیا و فورد در کانادا به دلیل نقص ایمنی

🔹 هزاران دستگاه از خودروهای هیوندای، کیا و فورد در کانادا به دلیل مشکلات ایمنی فراخوان شده‌اند.

🔹 در برخی مدل‌های هیوندای و کیا احتمال آتش‌سوزی به دلیل نقص در سیستم برق یا نشتی وجود دارد و از مالکان خواسته شده بلافاصله خودرو را برای بررسی به نمایندگی‌ها ببرند.

🔹 در مورد فورد نیز مشکل در سیستم تعلیق و احتمال جدا شدن قطعات گزارش شده که می‌تواند کنترل خودرو را مختل کند.

🔹 به مالکان توصیه شده شماره VIN خود را بررسی کرده و از طریق سایت Transport Canada ببینند آیا خودروی‌شان در فهرست فراخوان قرار دارد یا نه. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

📩 خبرنامه آتش ویژه مشاوران املاک و وام — شماره ۲۱ دوشنبه ۲۴ نوامبر ۲۰۲۵

🖋 یادداشت سردبیر: ده سال و بیش از ۲۶۰۰ شماره خبرنامه آنلاین آتش را بدون وقفه منتشر کردیم، اما هفته گذشته تنها یک اختلال جهانی توانست ما را برای یک روز متوقف کند. این اتفاق برای ما یک هشدار جدی داشت… اما دقیقاً چه هشداری؟

📊 رویدادهای اقتصادی این هفته: جمعه انتشار گزارش GDP و پنجشنبه تا یکشنبه موج خریدهای Black Friday

🏠 لیستینگ‌های مشاوران املاک ایرانی برای فروش

💡 نکته هفته برای مشاوران: در بازاری که محتوا به‌کمک هوش مصنوعی ارزان شده، تنها یک چیز شما را از بقیه متمایز می‌کند: اینکه چطور هر مرحلهٔ یک لیستینگ را به ابزاری برای ساختن «اعتماد» تبدیل کنید.

📰 خبرهای بازار املاک در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت

🇨🇦 بازتاب بازار املاک در رسانه‌های کانادا

💰 معاملات انجام‌شده هفته — Done Deals


📌 این مطلب ویژه مشاوران املاک و مورگیج است،‌ اگر شما هم در این بازار فعالیت دارید، می‌توانید درخواست کنید تا عضو گروه واتس‌اپ آتش «ویژه مشاوران املاک و مورگیج» شوید.

📲 خبرهای آتش در واتس‌اپ - ویژه مشاوران املاک و مورگیج

🔻این عمارت ویکتوریایی در تورنتو پس از ۴۰ سال وارد بازار شد؛ با قیمت ۲.۶ میلیون دلار

🔹 اگر تا به حال یک عصر آفتابی از خیابان Shaw رد شده باشید، حتما آن عمارت ویکتوریایی‌ آجری باشکوه روبه‌روی پارک Trinity Bellwoods چشم‌تان را گرفته؛ همان که بیشتر شبیه قاب یک رمان قدیمی است تا یک خانه مسکونی.

🔹 حالا این جواهر قرن نوزدهمی بعد از بیش از ۴۰ سال که در مالکیت یک خانواده بوده، وارد بازار شده؛ آن هم با یک کاهش قیمت قابل توجه از ۳ میلیون و ۱۹۹ هزار دلار به ۲ میلیون و ۶۷۵ هزار دلار.

🔹 این خانه‌ ساخته‌شده در دهه ۱۸۷۰ درست در گوشه Shaw و Halton قرار گرفته و ظاهرش انگار از دل تاریخ بیرون آمده است؛ سقف‌های بلند، شیشه‌های رنگی، پنجره‌های قوسی، گچ‌بری‌ها، دیوارهای آجری و تمام چیزهایی که از یک ویکتوریایی اصیل انتظار دارید.

🔹 مالک فعلی این بنا را طی دهه‌ها با وسواس کامل بازسازی کرده و تمام جزئیات تاریخی را حفظ کرده؛ در عین حال خانه کاملا با استانداردهای زندگی امروزی سازگار شده است.
این ملک ۷ اتاق خواب، ۵ حمام کامل و ۲ آشپزخانه دارد.

🔹 با اینکه این خانه اکنون به‌صورت خانه شخصی استفاده می‌شود، اما شهرداری اجازه داده که می‌تواند چند واحد مسکونی مستقل داشته باشد؛ از اقامت خانوادگی گرفته تا تقسیم به چند سوئیت درآمدزا، همه گزینه‌ها روی میز است.

🔹 مهم‌ترین بخش خانه یک coach house مجزا با اتاق خواب، آشپزخانه و حمام مستقل؛ چیزی که در داون‌تاون تورنتو به ندرت پیدا می‌شود.

🔹 در این محله، اجاره‌ها معمولا ۳ هزار دلار به بالاست، بنابراین این بخش می‌تواند یک منبع درآمد ارزشمند باشد.

🔹 در کنار همه این‌ها، این ملک دو جای پارکینگ هم دارد؛ چیزی که در West Queen West تقریبا یک افسانه است.

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🎥 پسر ۱۱ ساله نماینده کانادا در مسابقات کارتینگ بحرین شد

🎥 در این ویدیو با Oliver Aupry آشنا می‌شویم؛ پسر ۱۱ ساله‌ای از اتاوا که قرار است ماه آینده در مسابقات فینال جهانی کارتینگ Rotax در بحرین نماینده کانادا باشد؛ ایونتی که بسیاری آن را مهم‌ترین مسابقه فصل Kart Racing می‌دانند.

🔹 اولیور پس از کسب سهمیه در مسابقات Saint-Hilaire, Quebec، هفته‌هاست که با یک شبیه‌ساز خانگی و زیر نظر مربی، با تمرکز کامل برای پیست بحرین تمرین می‌کند. حتی مربی عملکرد و مربی ذهنی هم دارد تا با آمادگی کامل وارد رقابت شود.

🔹 مسابقات از ۲۹ نوامبر تا ۶ دسامبر برگزار می‌شود و بیش از ۴۰۰ راننده از ۶۰ کشور در آن شرکت می‌کنند.

🔹 اولیور اما رویایی بزرگ‌تر از این مسابقات دارد: «وقتی بزرگ شدم می‌خواهم راننده فرمول یک شوم.» #آتش_ویدیو

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻شنبه، یک بازار کریسمسی دوست‌داشتنی به نورث یورک می‌آید

🔹 بازار We Love Willowdale این آخر هفته حال‌و‌هوای نورث یورک را کاملا کریسمسی می‌کند؛ جایی که بوی شکلات داغ، نورهای رنگی و صدای موزیک‌های کریسمسی در هم می‌آمیزد و خانواده‌ها، دوستان و همسایه‌ها را دور هم جمع می‌کند تا آغاز فصل تعطیلات را به شکلی متفاوت تجربه کنند.

🔹 این ایونت روز شنبه ۲۹ نوامبر در میدان Mel Lastman برگزار می‌شود.

🔹 در برنامه امسال، Artisan Market از ساعت ۲ تا ۸ بعدازظهر میزبان بیش از ۵۰ غرفه هنری و کسب‌وکار کوچک است. روشن شدن درخت کریسمس با همکاری Yonge North York BIA از ساعت ۶:۳۰ تا ۷ برگزار می‌شود و بعد از آن، یک Sing-along گروهی تا ساعت ۸ ادامه دارد.

🔹 یک غرفه عکس خانوادگی، فعالیت‌های مخصوص کودکان و برنامه Cram A Cruiser Food Drive هم در محل قرار دارد.

- We Love Willowdale Christmas Market
- Saturday, November 29, 2025
- 2:00 PM – 8:00 PM
- Mel Lastman Square
- 5100 Yonge St
- neighbourlink.org

🔹 برای اطلاعات بیشتر درباره این رویدادها و نیز همه فستیوال‌ها و برنامه‌هایی که هر هفته در تورنتو برگزار می‌شود به وب سایت تازه آتش atashevents.com مراجعه کنید.

🔹 توجه: گزارش‌های آتش از رویدادهای مختلف براساس اطلاعات دریافتی از وب‌سایت آنهاست. لطفا اگر قصد شرکت در هرکدام از آنها را دارید، حتما قبل از رفتن، وب‌سایت آنها را چک کنید. همیشه احتمال تغییر هست. #آخرهفته #انتاریو_تفریحات #تورنتو
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔥 واکنش تند فورد به مخالفان لایحه Bill 60: برید یه کار پیدا کنید

🔹 در حالی که لایحه بحث‌برانگیز Bill 60 در Queen’s Park به رأی گذاشته شد و به تصویب رسید، فضای بیرون از مجلس با اعتراضات گسترده همراه بود.

🔹 درست در میانه همین تنش‌ها، نخست‌وزیر انتاریو خطاب به معترضان گفت: «برید یه کار پیدا کنید»؛ جمله‌ای که بلافاصله به محور اصلی واکنش‌ها تبدیل شد.

🔹 طبق متن لایحه، اختیارات جدیدی برای تغییر برخی مقررات ساخت‌وساز در نظر گرفته شده و دولت وعده می‌دهد اجرای آن به رفع کمبود شدید مسکن کمک خواهد کرد.

🔹 با این حال، گروه‌های مدنی و فعالان محلی می‌گویند Bill 60 به‌جای حل مشکل، فشار بیشتری بر زیرساخت‌ها ایجاد می‌کند و نظارت عمومی را کاهش می‌دهد. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻دختر میلیاردر مقتول کانادایی، می‌خواهد زمینی که والدینش در آنجا به قتل رسیده بودند را به پارک تبدیل کند؛ همسایه‌ها نگران هستند

🔹 به گزارش روزنامه تورنتو استار، قتل دلخراش Barry و Honey Sherman هنوز بعد از هشت سال مثل باری سنگین روی محله‌ای در نورث یورک سایه انداخته و حالا خرید زمین محل قتل توسط دخترشان، Alexandra Krawczyk، موج تازه‌ای از نگرانی را میان همسایه‌ها ایجاد کرده است.

🔹 این زمین نیم‌هکتاری در شماره ۵۰ خیابان Old Colony Rd، همان جایی است که خانه ۱۲ هزار فوتی خانواده قرار داشت و زوج میلیاردر در دسامبر ۲۰۱۷ در آنجا به قتل رسیدند.

🔹 این ملک ابتدا توسط فرزندان به دلیل «خاطرات بد و انگ اجتماعی» تخریب شد و چند سال بعد با قیمت ۴.۲۵ میلیون دلار فروخته شد.

🔹 خریدار بعدی هرگز نتوانست خانه جدید بسازد و در نهایت زمین اوایل امسال توسط یک خیریه وابسته به الکساندرا به قیمت ۶.۲ میلیون دلار خریداری شد.

🔹 سخنگوی الکساندرا گفته هنوز هیچ تصمیمی درباره کاربری زمین گرفته نشده و او می‌خواهد در هماهنگی کامل با همسایه‌های Old Colony چیزی بسازد که در شأن یاد و میراث والدینش باشد. اما شایعه تبدیل این زمین به یک پارک کوچک محلی، برخی از همسایگان را نگران کرده است. آنها می‌ترسند که چنین فضایی توجه افراد ناشناس را جلب کند، مشکلات امنیتی ایجاد شود یا تبدیل به پاتوق نوجوانان شود.

🔹 در گزارش تورنتو استار آمده است که برخی از همسایه‌ها مانند رضا مفید، تاکید دارند زمان آن رسیده محله از این تراژدی عبور کند و بهترین گزینه ساخت یک خانه جدید است. او می‌گوید ایجاد پارک فقط یادآور دوباره حادثه خواهد بود و امنیت و آرامش خیابان را مختل می‌کند.

🔹 پرونده قتل هنوز پس از هشت سال بدون نتیجه مانده و پلیس تنها یک کارآگاه فعال در این پرونده دارد؛ کسی که گفته «در تاریکی پیش می‌روم». این ابهام، حساسیت همسایه‌ها را نسبت به آینده این زمین بیشتر کرده است.

🔹 الکساندرا در سال‌های اخیر بیش از ۷۰ میلیون دلار به بیمارستان‌ها و موسسه‌های خیریه اهدا کرده و تاکید دارد تمرکزش حفظ میراث نیکوکاری والدینش است. #تورنتو #نورث_یورک

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🛫 هشدار فوری کانادا برای سفر به استرالیا

🔹 کانادا یک هشدار سفر اضطراری برای افرادی که قصد سفر به استرالیا دارند صادر کرده است. دلیل این هشدار، موج ناپایدار آب‌وهوایی و حوادث طبیعی است که طی روزهای اخیر شدت گرفته و چند منطقه را تحت‌تأثیر قرار داده است.

🔹 در این هشدار تأکید شده که مسافران باید پیش از حرکت، شرایط آب‌وهوایی مقصد را بررسی کنند و در طول سفر به اعلان‌های محلی توجه کامل داشته باشند.

🔹 همچنین توصیه شده است که برنامه سفر انعطاف‌پذیر باشد و امکان تغییر یا لغو آن وجود داشته باشد.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻مراقبت از سالمندان در منزل؛ شما می‌توانید از این خدمات دولتی و غیر دولتی در کانادا استفاده کنید

🔹 روزنامه گلوب اند میل در گزارشی به چالش رو‌به‌افزایش خانواده‌های کانادایی برای یافتن مراقبت خانگی قابل اعتماد برای سالمندان پرداخته؛ موضوعی که با سرعت پیرشدن جمعیت، اهمیت بیشتری پیدا کرده است.

🔹 این گزارش توضیح می‌دهد که مهم‌ترین مسیر دسترسی به خدمات، استفاده از Personal Support Worker یا PSW‌هاست که بخش عمده مراقبت‌های دولتی و عمومی را انجام می‌دهند.

🔹 برای دریافت خدمات دولتی، خانواده‌ها باید با سازمان استانی مربوطه تماس بگیرند؛ در انتاریو این کار از طریق Ontario Health atHome انجام می‌شود.

🔹 پس از درخواست، ارزیابی انجام می‌شود و در صورت تایید، خدماتی مانند حضور PSW، پرستار، فیزیوتراپیست یا کاردرمانگر در خانه ارائه می‌شود.

🔹 از آنجا که روند ارزیابی می‌تواند هفته‌ها طول بکشد، گزارش تاکید می‌کند که خانواده‌ها باید پیگیر باشند و اگر پاسخ سریع نگرفتند، دوباره تماس بگیرند.

🔹 در کنار خدمات دولتی، نهادهای غیرانتفاعی نیز نقش مهمی دارند. سازمان‌هایی مانند United Way برنامه‌هایی مانند Meals on Wheels، نظافت رایگان یا برنامه‌های روزانه سالمندان ارائه می‌دهند که مکمل سیستم دولتی‌اند. اگر سالمند یک social worker تعیین‌شده از طرف استان داشته باشد، این فرد می‌تواند هماهنگی میان این خدمات را آسان‌تر کند.

🔹 گزارش گلوب اند میل توضیح می‌دهد که یکی از مهم‌ترین چالش‌های سیستم مراقبت خانگی regulated، نبودن حرفه Personal Support Worker یا PSW است. این یعنی برخلاف پرستاران یا پزشکان، هیچ نهاد رسمی و واحدی در کانادا وجود ندارد که بر آموزش، صدور مجوز، استانداردهای کاری یا رسیدگی به شکایات این گروه نظارت کند.

🔹 در نتیجه، کیفیت آموزش در میان PSWها بسیار متفاوت است؛ برخی از آنها دوره‌های جامع چندماهه گذرانده‌اند و برخی دیگر در موسسه‌های خصوصی با دوره‌های کوتاه‌مدت و غیررسمی آموزش دیده‌اند.

🔹 نبود این نظارت باعث می‌شود خانواده‌ها هنگام انتخاب مراقب، نیازمند دقت بیشتری باشند. به همین دلیل است که استان انتاریو در سال ۲۰۲۴ سامانه Health and Supportive Care Providers Oversight Authority را ایجاد کرده تا فهرست PSWهای ثبت‌نام‌کرده در دسترس قرار گیرد و شفافیت بیشتری برای مردم فراهم شود.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🚇 تعطیلی کامل ۷ کیلومتر از خط متروی TTC در آخر هفته

🔹 اگر این آخر هفته در تورنتو قصد استفاده از مترو را دارید، آماده یک تغییر بزرگ باشید. TTC اعلام کرده که یک مسیر ۷ کیلومتری از شبکه مترو در روزهای ۲۹ و ۳۰ نوامبر به‌طور کامل تعطیل خواهد بود.

🔹 این تعطیلی برای انجام تعمیرات اساسی و کارهای نگهداری در یکی از پرترددترین بخش‌های سیستم در نظر گرفته شده است.

🔹 طبق اعلام TTC، اتوبوس‌های شاتل در این مسیر فعال خواهند بود، اما مسافران باید انتظار زمان سفر طولانی‌تر و شلوغی بیشتر را داشته باشند.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻بالاخره Bill 60 تصویب شد؛ تاثیرات این قانون برای مستاجران و روند ساخت‌وساز در انتاریو چیست؟

🔹 در انتاریو یک قانون تازه همه نگاه‌ها را به خود جلب کرده است: Bill 60. قانونی که هم قواعد اجاره‌نشینی را تغییر می‌دهد و هم مسیر ساخت‌وساز را کوتاه‌تر می‌کند. این گزارش، به مهم‌ترین تغییرات و سوال‌های کلیدی درباره این لایحه جنجالی پرداخته تا خواننده بداند اجرای این قانون دقیقا چه معنایی دارد.

🔹 این لایحه مهلت پرداخت اجاره عقب‌افتاده را از ۱۴ روز به ۷ روز کاهش می‌دهد؛ اما آیا کوتاه شدن این زمان، حجم تخلیه‌ها را بالا می‌برد؟

🔹 مستاجران برای ثبت دفاع باید حداقل ۵۰ درصد بدهی را پیش‌پرداخت کنند؛ آیا این الزام دسترسی به عدالت را سخت‌تر می‌کند؟

🔹 فرصت اعتراض به حکم تخلیه از ۳۰ روز به ۱۵ روز کاهش یافته؛ این کاهش چه تاثیری بر روند پرونده‌ها می‌گذارد؟

🔹 غرامت یک‌ماهه هنگام تخلیه برای استفاده شخصی صاحبخانه حذف شده؛ این تغییر چه پیامدی برای مستاجران قدیمی دارد؟

🔹 در بخش ساخت‌وساز هم روندهای اداری کوتاه‌تر شده؛ آیا این سرعت تازه واقعا عرضه مسکن را افزایش می‌دهد؟

🔹 برای بررسی کامل این تغییرات و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#انتاریو #مسکن_اجاره #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp

«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و‌ وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy

#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🌊 کشتی ۱۰۰ ساله نزدیک‌تر از همیشه به لبه آبشار نیاگارا

🔹 یک کشتی تاریخی ۱۰۰ ساله که سال‌هاست به‌صورت معلق در نزدیکی آبشار نیاگارا باقی مانده، این هفته بیش از همیشه به لبه سقوط نزدیک شده است.

🔹 این کشتی که در سال ۲۰۱۹ پس از یک توفان شدید از محل قدیمی خود حرکت کرده بود، حالا دوباره بر اثر جریان‌های قوی آب جابه‌جا شده و به فاصله‌ای نگران‌کننده از پرتگاه رسیده است.

🔹 کارشناسان می‌گویند حرکت اخیر نشانه‌ای از ناپایداری ساختاری آن است و احتمال دارد در آینده نزدیک وارد آبشار شود.

🔹 مسئولان محلی شرایط را از نزدیک زیر نظر دارند و هشدار داده‌اند که جریان‌های پرقدرت می‌تواند موجب تغییرات ناگهانی بیشتری شود.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻خریدار اهل انتاریو بعد از دو سال فهمید وانت صفر کیلومترش یک خسارت ۱۳ هزار دلاری دارد؛ سرقت مبدل کاتالیستی در نمایندگی

🔹 یک مرد از انتاریو وقتی قصد داشت وانت صفر کیلومتر خود را معامله کند، با شوکی بزرگ روبه‌رو شد؛ او فهمید که یک خسارت ۱۳ هزار و ۶۰۰ دلاری روی گزارش Carfax خودروی او ثبت شده؛ خسارتی که خودش هرگز از آن خبر نداشت.

🔹 آقای Cooper Gallant از شهر Bowmanville که یک ماهیگیر حرفه‌ای است، در سال ۲۰۲۳ یک وانت Dodge Ram نو از نمایندگی خرید. او بعد از طی حدود ۷۰ هزار کیلومتر تصمیم داشت خودرو را تعویض کند، اما وقتی گزارش Carfax را چک کرد، مشخص شد یک پرونده خسارت سنگین برای خودرو ثبت شده است.

🔹 او می‌گوید نمایندگی به او گفته این خسارت مربوط به سرقت مبدل کاتالیستی در زمانی بوده که خودرو هنوز در محوطه نمایندگی قرار داشته است.

🔹 این قطعه به دلیل وجود فلزات گران‌بها مانند پلاتینیوم، پالادیوم و رودیوم، معمولا هدف سارقان قرار می‌گیرد و هر مبدل در بازار سیاه حدود ۳۰۰ دلار فروخته می‌شود.

🔹 طبق گزارش Carfax، هزینه تعویض این قطعه ۱۳ هزار و ۶۳۴ دلار بوده و همین باعث شده ارزش معامله خودرو بین ۵ تا ۸ هزار دلار کاهش یابد؛ موضوعی که برای مالک اصلا قابل قبول نیست، چون خودرو را نو خریداری کرده و معتقد است این حادثه ربطی به ارزش فروش آن ندارد.

🔹 وقتی Gallant موضوع را پیگیری کرد، نمایندگی مدعی شد که آنها هم از وجود این خسارت بی‌اطلاع بوده‌اند. او پس از این اتفاق از Carfax خواست موضوع را بررسی کند.

🔹 پس از بررسی‌های لازم، Carfax اعلام کرد که چون هیچ آسیب ساختاری یا تصادفی رخ نداده و قطعه با قطعه OEM تعویض شده، این مورد نباید به عنوان Accident/Damage ثبت شود. در نتیجه، این خسارت از بخش «Damage» حذف و به بخش «Service» منتقل شد.

🔹 اکنون Carfax جدید این وانت را بدون هیچ خسارت یا تصادف نشان می‌دهد؛ موضوعی که باعث می‌شود ارزش خودرو برای معامله به سطح واقعی برگردد.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🎥 بازار امروز املاک تورنتو؛ رفتار تازه خریداران و آنچه آمارها نشان می‌دهند

🎥 در این ویدیو مازیار مومنی کارشناس ارشد بازار املاک در تورنتو، تازه‌ترین داده‌های بازار املاک تورنتوی بزرگ GTA را بررسی می‌کند.

🔻اما چند نکته در آمار این هفته وجود دارد که در دل خود پرسش‌های مهمی را مطرح می‌کند:

🔹 چرا با وجود کاهش سرعت فروش، حجم معاملات هنوز بالاتر از سال‌های اوج است؟

🔹 چرا بخش کاندو افت شدیدی را نشان می‌دهد، اما همچنان برخی واحدها سریع فروخته می‌شوند؟

🔹 کدام تفاوت میان تورنتو و منطقه یورک (شامل ریچموندهیل، نیومارکت، وان،‌ آرورا و مارکام) باعث شده، رفتار بازار در این دو منطقه یکسان نباشد؟

🔹 و مهم‌تر از همه: در بازاری آرام، چه نوع قیمت‌گذاری هنوز می‌تواند به فروش زیر ۲۰ روز منجر می‌شود؟

🔹 این سؤالات پاسخ‌های مشخصی در داده‌های واقعی دارند، که آنها را مازیار مومنی که ۲۴ سال سابقه حضور در بازار تورنتو و بیش از ۸۰۰ میلیون دلار فروش تاکنون داشته، توضیح می‌دهد.

🔹 برای دیدن روند کامل و تحلیل پشت این اعداد، ویدیو را تا آخر ببینید. #آتش_ویدیو

✅ لینک خبر در سایت آتش

——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻از رولکس تا امگا؛ توصیه‌های مدیر گالری راد درباره خرید ساعت با کمترین افت ارزش

🔹 ساعت لاکچری فقط یک اکسسوری نیست؛ بخشی از استایل و نشانه‌ای از سلیقه افراد است. مدیر جواهری راد در ویدئوی امروز توضیح می‌دهد که انتخاب یک برند معتبر مانند Rolex یا Omega می‌تواند علاوه بر جذابیت ظاهری، جنبه سرمایه‌ای هم داشته باشد.

🔹 او می‌گوید ساعت‌های دست‌دومِ اصل، به‌ویژه از برندهای مطرح، معمولاً کمترین افت ارزش را دارند و برای کسانی که قصد تعویض یا فروش در آینده دارند، گزینه‌ای هوشمندانه محسوب می‌شوند. در صورتی که مدل موردنظر موجود باشد، ساعت در همان لحظه تحویل داده می‌شود و اگر موجود نباشد، سفارش در کمتر از یک هفته با بهترین قیمت آماده خواهد شد.

🔹 همچنین امکان قیمت‌گذاری فوری برای ساعت‌های قدیمی وجود دارد؛ مالکان می‌توانند ساعت خود را بفروشند یا آن را با طلا، جواهر یا ساعت جدید تعویض کنند.

📍 Shops On Yonge – پارکینگ رایگان

🔹 برای مشاهده گزینه‌ها و دریافت مشاوره، مراجعه به فروشگاه توصیه می‌شود.
———-——————
گالری طلا و جواهر راد در تورنتو
درخشش بی‌رقیب، قیمت باورنکردنی

Rad Gold & Jewelry
rad-gold-jewelry.com

برای کارهای بدون اجرت به کانال تلگرام گالری راد @radgoldandjewerly بپیوندید

@Rad_Gold_Jewelry

Instagram

📍 Location

☎️ 905 - 881 8898

✨ گالری راد، برای هر سلیقه ✨
#Atash_Rad_Gallery

🔻برگ‌های پاییزی درختان در تورنتو هنوز روی زمین نریخته‌اند؛ چه زمانی زباله‌های حیاط‌ها جمع‌آوری خواهد شد؟

🔹 برگ‌های پاییزی امسال در تورنتو دیرتر از همیشه روی زمین نشسته‌اند و همین موضوع بسیاری از ساکنان را نگران کرده که شاید برنامه جمع‌آوری زباله‌های حیاط شهرداری با واقعیت‌های جدید اقلیمی هماهنگ نباشد.

🔹 کارشناسان می‌گویند پاییز امسال یک سال عجیب برای درخت‌ها بوده و گرمای طولانی، تابستان خشک و پاییز معتدل باعث شده برگ‌ها همچنان روی شاخه‌ها بمانند.

🔹 خانم Susan Dudley از دانشگاه McMaster می‌گوید زمان برگ‌ریزی امسال حدود «دو هفته دیرتر» از معمول است. تحقیقات هم نشان می‌دهد در مناطق شهری مثل تورنتو، به دلیل اثر جزیره گرمایی شهری، برگ‌ها حدود ۲۰ روز دیرتر می‌ریزند.

🔹 از سوی دیگر، تابستان بسیار گرم و خشک باعث شد درخت‌ها با استرس وارد سپتامبر شوند و حالا با استفاده از شرایط معتدل پاییز، تلاش می‌کنند بیشتر فتوسنتز کنند و منابع از دست‌رفته را جبران کنند.

🔹 با این حال، برنامه جمع‌آوری زباله‌های حیاط تورنتو قرار است طبق روال قبلی ادامه یابد. بسته به آدرس، آخرین روز جمع‌آوری بین ١٢ دسامبر برای نوبت روز و ۴ دسامبر برای نوبت شب متغیر است و در برخی مناطق حتی از اوایل دسامبر تمام می‌شود؛ این در حالی است که بسیاری از درخت‌ها هنوز در اواخر نوامبر برگ دارند.

🔹 اگر کسی زمان جمع‌آوری را از دست بدهد، امکان تحویل برگ‌ها در مراکز drop-off شهرداری وجود دارد. اما کارشناسان توصیه دیگری هم دارند: قرار دادن برگ‌ها روی زمین. آنها می‌گویند این کار برای خاک و زیست‌بوم شهری مفیدتر است، زیرا برگ‌ها مواد مغذی زیادی دارند و لایه‌ای محافظ برای حشرات و جانوران کوچک در زمستان ایجاد می‌کنند.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🎥 لحظه‌ای که دختر بچه کانادایی پس از ۲۰۰ عمل جراحی بالاخره توانست دوچرخه‌سواری کند

🎥 در این ویدیو می‌بینیم که رویای یک دختر ۷ ساله اهل Northern Ontario به حقیقت می‌پیوندد؛ رویایی که خانواده‌اش سال‌ها باور نمی‌کردند روزی به آن برسند.

🔹 این دختر که Leah Sperry نام دارد، بخش زیادی از عمر کوتاهش را در بیمارستان گذرانده و بیش از ۱۱۳۹ روز بستری و ۲۰۰ عمل جراحی را پشت سر گذاشته است. او حالا صاحب یک دوچرخه سفارشی است؛ دوچرخه‌ای که با کمک ده‌ها اهداکننده ساخته شده و جای مخصوص برای کپسول اکسیژن و IV Pump دارد.

🔹 کمپین حمایتی خانواده که توسط خاله Leah راه‌اندازی شد، بیش از ۲۹ هزار دلار از ۱۷۴ نفر جمع کرد؛ مبلغی که تنها نیمی از آن صرف خرید دوچرخه شده و باقی برای سفرهای درمانی و فراهم کردن شرایط تحقق آرزوی Make-A-Wish لیاست.

🔹 حالا خانواده به دنبال یک فضای بزرگ سرپوشیده هستند تا لیا در زمستان بتواند با خیال راحت «فرمان گرفتن» را تمرین کند. #آتش_ویدیو

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید.

🔻تورنتو زیر فشار بادهای شدید؛ هشدار ویژه برای چهارشنبه تا جمعه

🔹 بادهای بسیار شدید در راه تورنتو است و سازمان محیط زیست کانادا برای شهر هشدار ویژه صادر کرده؛ هشداری که می‌گوید از چهارشنبه وزش بادهای ٧٠ تا ٨٠ کیلومتر در ساعت شروع می‌شود و تا پنج‌شنبه شب، حتی شاید صبح جمعه هم ادامه داشته باشد.

🔹 در این هشدار تاکید شده که جهت باد از جنوب‌غربی آغاز می‌شود، چهارشنبه‌ شب به سمت غرب می‌چرخد و پنج‌شنبه عصر به سمت شمال‌غربی می‌وزد.

🔹 این شدت وزش باد می‌تواند باعث قطع برق در برخی مناطق، جابه‌جایی وسایل سبک در فضای باز و سخت شدن کنترل خودروها در جاده‌ها شود.

🔹 هوای تورنتو چهارشنبه به ١١ درجه می‌رسد، اما پس از عبور سامانه جوی، هوای قطبی وارد منطقه می‌شود و دما را تا نزدیکی صفر پایین می‌آورد. این شرایط تا پنج‌شنبه ادامه خواهد داشت.

🔹 برای پنج‌شنبه و جمعه حداکثر دما به ترتیب ٢ و یک درجه پیش‌بینی شده و احتمال بارش برف به ۶۰ درصد می‌رسد.

🔹 آخر هفته هم آسمان ابری خواهد بود؛ دمای شنبه حدود یک درجه زیر صفر و یکشنبه ٢ درجه اعلام شده است. #تورنتو

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻مرد مهاجری که در لاتاری یک خانه ۹ میلیون دلاری برنده شده بود، آن را ۴.۳ میلیون دلار فروخت

🔹 برای عمر محمد، مرد مهاجر ساکن میسی‌ساگا، برنده‌شدن خانه‌ای که در تبلیغات لاتاری Princess Margaret مبلغ «۹ میلیون دلار» ارزش‌گذاری شده بود، لحظه‌ای شبیه معجزه بود. اما شگفتی بزرگ‌تر زمانی رخ داد که او مجبور شد همین خانه رؤیایی را، چند ماه بعد فقط ۴.۳ میلیون دلار بفروشد؛ اتفاقی که نه‌تنها او، بلکه خیلی‌های دیگر را با این پرسش روبرو کرد که «ارزش واقعی» چنین جوایزی چیست.

🔹 خانه‌ای که به او اهدا شد، یک ملک نوساز و مجلل در محله Eastlake اوکویل بود؛ حدود ۷ هزار فوت مربع زیربنا، طراحی چشمگیر و ۵۰۰ هزار دلار پول نقدِ همراه، آن را به یکی از بزرگ‌ترین جوایز تاریخ این لاتاری تبدیل کرده بود. اما در بازار واقعی تورنتو و اوکویل، تمام این زرق‌وبرق فقط نصف قیمتِ ادعایی ارزش پیدا کرد.

🔹 کاربران در Reddit نوشتند: «این خانه می‌توانست برای تبلیغات ۲۰ میلیون هم ارزش‌گذاری شود، اما در بازار واقعی فقط ۴.۵ میلیون ارزش داشت. ارزش یعنی همین.»

🔹 با وجود این اختلاف بزرگ، خیلی‌ها یادآوری کردند که هدف اصلی لاتاری، جذب کمک برای تحقیقات سرطان است.

🔹 بنیاد سرطان پرنسس مارگارت اکنون بلیت‌های لاتاری پاییز ۲۰۲۵ را با قیمتی که از ۱۰۰ دلار شروع می‌شود می‌فروشد؛ لاتاری‌ای با ۱۷ هزار جایزه به ارزش ۱۲ میلیون دلار.

🔹 جایزه بزرگ امسال هم یک عمارت Georgian-style در مرکز اوکویل است با ۵۴۰۰ فوت مربع، آسانسور خصوصی، سونا، واین‌سیلر و اسپای هوشمند، همراه با ۵۰۰ هزار دلار نقد.

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻ماه دسامبر؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید

🔹 خانه‌های کانادایی در ماه دسامبر، باید هم برای زمستان آماده شوند و هم برای تعطیلات؛ و همین، این ماه را یکی از شلوغ‌ترین زمان‌های سال می‌کند. این گزارش با نگاهی کاربردی، مهم‌ترین کارهایی را مطرح می‌کند که صاحبان خانه‌ها در این ماه باید به آنها توجه کنند و معمولا نادیده می‌گیرند.

🔹 چطور می‌شود فقط در یک ساعت، خطر یخ‌زدگی لوله‌ها را کم کرد؟ آیا می‌دانید برف مانده روی شاخه‌ها چه خسارتی می‌تواند ایجاد کند؟ راهکارهای سریع ابتدای گزارش، به این پرسش‌ها جواب می‌دهد.

🔹 چرا باید همین ابتدای ماه دکور بیرونی کریسمس را آماده کرد؟ کدام گیاهان زمستانی، ورودی خانه را جذاب‌تر می‌کنند؟ این بخش، نکات کلیدی برای نمای بیرونی را مطرح می‌کند.

🔹 برای توفان‌های زمستانی آماده‌اید؟ از لوازم برف‌روبی تا ذخیره آب و مواد غذایی، مجموعه‌ای از توصیه‌های ضروری مطرح شده است.

🔹 ایمنی خانه هم فراموش نمی‌شود: چرا تمیز نکردن دودکش می‌تواند خطر آتش‌سوزی را بالا ببرد و یک جعبه اضطراری کامل باید شامل چه چیزهایی باشد؟

🔹 در این گزارش، بهروز سامانی کارشناس بازار املاک کانادا و سردبیر سایت behrouzsamani.ca فهرستی از مهم‌ترین کارهایی ارائه می‌کند که کمک می‌کند خانه‌تان برای فصل سرما گرم‌تر، امن‌تر و منظم‌تر باشد.

🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🐉 دو بچه اژدهای کومودوی باغ وحش تورنتو صاحب اسم شدند

🔹 دو بچه‌اژدهای کومودوKomodo Dragon در باغ وحش تورنتو بالاخره پس از نظرسنجی گسترده از بازدیدکنندگان باغ وحش، صاحب اسم شدند.

🔹 نام‌های Naga و Ryu برای این خواهر و برادر که از محبوب‌ترین حیوانات بخش خزندگان هستند، انتخاب شد.

🔹 مسئولان باغ‌وحش می‌گویند انتخاب این نام‌ها به معرفی بهتر این گونه در خطر انقراض و برنامه‌های آموزشی آینده کمک خواهد کرد.

🔹 همچنین قرار است این دو کومودو نقش مهمی در برنامه‌های آگاهی‌بخشی درباره حفاظت از حیات‌وحش داشته باشند. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید