🔻قیمت‌ها پایین است و می‌خواهید نخستین کاندوی خود را در کانادا بخرید؟ اینها نکاتی است که باید حتما بدانید

🔹 بازار کاندو در تورنتو حالا در پایین‌ترین سطح چهار سال اخیر قرار دارد و برای خریدارانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، فرصتی کم‌نظیر به نظر می‌رسد.

🔹 متوسط قیمت فروش در سپتامبر حدود ۶۵۵ هزار دلار بوده؛ اما آیا کاهش قیمت‌ها به معنای زمان مناسب برای خرید است؟ مشاوران هشدار می‌دهند اگر قصد فروش در چند سال آینده دارید، ممکن است این تصمیم پرریسک باشد.

🔹 پیش از خرید، چه‌قدر درباره هزینه‌های پنهان یک کاندو می‌دانید؟ برخی ساختمان‌ها تمام قبوض و امکانات را در شارژ ماهانه می‌گنجانند، برخی دیگر فقط هزینه نگهداری فضاهای عمومی را. اگر شارژ کمتر از یک دلار برای هر فوت مربع باشد، آیا واقعا معامله خوبی کرده‌اید؟

🔹 بررسی Status Certificate و وضعیت Reserve Fund ساختمان هم ضروری است؛ در غیر این صورت ممکن است ناگهان با «ارزیابی ویژه» روبه‌رو شوید و مجبور شوید مبلغ زیادی اضافه بپردازید.

🔹 همچنین نباید مالیات انتقال زمین در تورنتو، بیمه عنوان مالکیت یا هزینه‌های بازرسی و جابجایی را از یاد ببرید.

🔹 و مهم‌تر از همه، آیا برای هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده آماده هستید؟ کارشناسان توصیه می‌کنند بین ۱۰ تا ۲۵ هزار دلار به عنوان صندوق اضطراری کنار بگذارید تا در سال اول خرید، از خرج‌های ناگهانی غافلگیر نشوید.

🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_کاندو

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید
————-———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻می‌خواهید خانه‌تان را در کانادا بفروشید؟ درباره مالیات‌هایی که باید پرداخت کنید چه می‌دانید؟

🔹 وقتی تصمیم می‌گیرید خانه خود را در کانادا بفروشید، یکی از اولین سوال‌هایی که پیش می‌آید این است: «چقدر باید مالیات بدهم؟» پاسخ این سوال بستگی به نوع ملک و نحوه استفاده از آن دارد.

🔹 اگر خانه، محل سکونت اصلی شما باشد، طبق قانون Principal Residence Exemption، هیچ مالیاتی بابت سود فروش پرداخت نمی‌کنید.

🔹 اما اگر ملک دوم، خانه تفریحی یا اجاره‌ای دارید، باید مالیات بر سود سرمایه یا همان Capital Gains Tax بپردازید.

🔹 از سال ۲۰۲۵ به بعد، اگر سود خالص سرمایه‌گذاری شما در یک سال بیش از ۲۵۰ هزار دلار باشد، ۶۶.۶۷ درصد از آن مشمول مالیات می‌شود؛ در حالی که پیش‌تر این رقم ۵۰ درصد بود.

🔹 این تغییر به‌ویژه برای صاحبان ملک‌های گران‌قیمت تاثیرگذار است.

🔹 اما مالیات‌ها فقط به این مورد خلاصه نمی‌شود:


🔻مالیات بر فروش GST/HST

🔹 اگر خانه‌ای نوساز یا بازسازی‌شده را می‌فروشید، ممکن است مجبور باشید از خریدار مالیات بر فروش HST یا GST را دریافت کنید و آن را به دولت بپردازید. اما اگر خانه برای سکونت خودتان بوده، می‌توانید بخشی از این مالیات را بعدا از دولت پس بگیرید. به این کار Rebate گفته می‌شود.


🔻مالیات Capital Gains

🔹 اگر خانه‌ای غیر از محل سکونت اصلی خود را می‌فروشید، مثل کاتیج یا ملک اجاره‌ای، باید بخشی از سود را به عنوان مالیات پرداخت کنید. حتی اگر ملک را کمتر از ۳۶۵ روز نگه‌داشته باشید، طبق قانون جدید Flipped Property Rule، سود حاصل به‌عنوان درآمد تجاری تلقی و به‌طور کامل مشمول مالیات می‌شود.


🔻مالیات Property Tax

🔹 هنگام بستن قرارداد، مالیات سالانه ملک بین خریدار و فروشنده بر اساس تاریخ دقیق انتقال مالکیت تقسیم می‌شود.

🔹 اگر شما مقیم کانادا نیستید، شرایط متفاوت است: باید گواهی Clearance Certificate دریافت کنید و ۲۵ درصد از مبلغ فروش تا زمان تسویه مالیاتی به‌صورت موقت نگه داشته می‌شود (برای ملک اجاره‌ای این رقم ۶۶.۶۷ درصد است).

🔹 در نهایت، هنگام فروش خانه علاوه بر مالیات‌ها، باید هزینه‌هایی مانند کارمزد وکیل، هزینه تسویه مورگیج و هزینه جابه‌جایی را هم در نظر بگیرید. #مسکن_فروش #امور_مالی_شخصی #کانادا_مالیات #آتش_دانستنی_های_مسکن

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎥ساحران و جادوگران در سادبری برای کمک به یک فود بانک پارو زدند

🎥 در این ویدیو می‌بینیم که ساحره‌ها و جادوگران روی آب‌های دریاچه Ramsey در Sudbury پارو می‌زنند!

🔹 در سومین سال برگزاری رویداد Witches and Warlocks Paddle، ده‌ها شرکت‌کننده با لباس‌های جادویی و هالووینی، قایق‌ها و کایاک‌های خود را به آب انداختند تا در حرکتی سرگرم‌کننده و خیریه‌ای، از فود بانک Sudbury حمایت کنند.

🔹 این برنامه از Northern Water Sports Centre آغاز شد و تا Science North ادامه داشت. شرکت‌کنندگان با اهدای مواد غذایی غیر‌فاسدشدنی، به خانواده‌هایی کمک کردند که در آستانه زمستان با کمبود غذا روبه‌رو هستند.

🔹 پس از پایان پاروزنی، جشن ادامه یافت: موسیقی، خوراکی‌های هالووینی و غرفه عکس برای ثبت لحظات جادویی این شب مهیج. #آتش_ویدیو

@AtashDaily

🔻این آخر هفته، فستیوال شاد و رنگارنگ PumpkinFest به تورنتو می‌آید

🔹 اگر دنبال یک تفریح شاد و رنگارنگ برای آخر هفته پاییزی‌تان هستید، PumpkinFest Toronto همان جایی است که باید بروید؛ جایی پر از کدوهای غول‌پیکر، سرسره‌های بادی، بازی‌های مهیج و نمایش‌های زنده که هم کودکان و هم بزرگسالان را سرگرم می‌کند.

🔹 این فستیوال چهارروزه در Downsview Park برگزار می‌شود و از جمعه تا دوشنبه ۱۰ تا ۱۳ اکتبر در تورنتو برپا خواهد بود.

🔹 بازدیدکنندگان می‌توانند از قطار مینیاتوری قدیمی، زمین‌های عکس‌برداری، مارپیچ ذرت بادی و انواع بازی‌های خانوادگی لذت ببرند.

Pumpkin Fest Toronto
October 10 – 13, 2025
10:00 AM – 6:00 PM
Downsview Park
35 Carl Hall Road
pumpkinfesttoronto.com

🔹 برای اطلاعات بیشتر درباره این رویدادها و نیز همه فستیوال‌ها و برنامه‌هایی که هر هفته در تورنتو برگزار می‌شود به وب سایت تازه آتش atashevents.com مراجعه کنید.

🔹 توجه: گزارش‌های آتش از رویدادهای مختلف براساس اطلاعات دریافتی از وب‌سایت آنهاست. لطفا اگر قصد شرکت در هرکدام از آنها را دارید، حتما قبل از رفتن، وب‌سایت آنها را چک کنید. همیشه احتمال تغییر هست. #آخرهفته #انتاریو_تفریحات #تورنتو
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻اعتماد شکسته در اتاق معاینه؛ پزشک متخصص مغز و اعصاب در انتاریو با اتهام تعرض جنسی به ۵۰ زن روبه‌روست

🔹 یک متخصص مغز و اعصاب در شهر Kitchener انتاریو، حالا در مرکز یکی از جنجالی‌ترین پرونده‌های سال‌های اخیر در انتاریو قرار دارد؛ پزشکی که زمانی بیماران برای درمان به او اعتماد می‌کردند، اما امروز با اتهام تعرض جنسی به ۵۰ زن روبه‌روست.

🔹 به گفته دادگاه، این اتفاق‌ها بین سال‌های ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۷ در مطب خصوصی دکتر Jeffrey (Scott) Sloka، در ساختمان Kaufman در بیمارستان Grand River رخ داده است.

🔹 زنان بسیاری گفته‌اند که برای بررسی مشکلات عصبی به دکتر Sloka مراجعه کردند، اما در حین معاینه، از آن‌ها خواسته می‌شد لباس‌هایشان را درآورند، در حالی‌که به‌درستی پوشانده نشده بودند و برخی حتی کاملا برهنه مورد معاینه قرار گرفتند. جوان‌ترین شاکی، دختری ۱۵ ساله بوده است.

🔹 محاکمه این پزشک از سپتامبر ۲۰۲۱ آغاز شد و بیش از چهار سال است که ادامه دارد. او در دادگاه حاضر شد و گفت همه معاینه‌ها جنبه پزشکی داشته، اما روایت‌های زنان تصویری دیگر ترسیم می‌کند.

🔹 مرحله ارائه مدارک در اکتبر ۲۰۲۳ پایان یافت و اکنون صدها صفحه دفاعیه در دست قاضی Craig Parry است که از ۲۴ نوامبر جلسات استدلال شفاهی دو طرف را آغاز خواهد کرد. کارشناسان حقوقی این روند طولانی را «غیرمعمول اما نه بی‌سابقه» دانسته‌اند.

🔹 خانم Sara Casselman، مدیر مرکز حمایت از قربانیان تعرض جنسی در منطقه Waterloo، می‌گوید: «برای بسیاری از این زنان، این محاکمه مانند زخمی است که هنوز بسته نشده. آن‌ها سال‌هاست در انتظار عدالت زندگی می‌کنند.»

🔹 اکنون چشم‌ها به دادگاه Kitchener دوخته شده؛ جایی که قرار است سرنوشت پزشکی رقم بخورد که بیمارانش روزی به او اعتماد کرده بودند، اما امروز نامش با یکی از سنگین‌ترین اتهامات در جامعه پزشکی کانادا گره خورده است. #کانادا_پزشکان #کانادا_حوادث

✅ لینک خبر در سایت آتش
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🚧 رمپ بزرگراه Don Valley تا بهار ۲۰۲۶ بسته می‌شود

🔹 شهرداری تورنتو اعلام کرد رمپ شمالی بزرگراه Don Valley Parkway به سمت Eglinton Avenue East تا بهار ۲۰۲۶ بسته خواهد بود.

🔹 هدف، انجام پروژه‌های عمرانی گسترده است؛ اما این بسته شدن احتمالاً باعث ترافیک و تاخیر برای رانندگان می‌شود. #آتش_خبر_فوری #تورنتو

🔻خانه‌ای برای چهار فصل؛ کاتیج با جکوزی و دسترسی مستقیم به دریاچه در ۱۰۰ کیلومتری شرق تورنتو برای فروش

🔹 کاتیج در کنار دریاچه برای خیلی‌ها فقط یک ملک نیست؛ پناهگاهی است برای فرار از هیاهوی روزمره و فرصتی برای تجربه‌ی زندگی آرام در دل طبیعت.

🔹 کاتیجی که در این پست معرفی می‌کنیم یک بانگالوست که درست در کنار Pigeon Lake در منطقه‌ی Kawartha Lakes واقع شده است؛ جایی که به‌خاطر دریاچه‌های زنجیره‌ای، مسیرهای قایقرانی، و طبیعت سرسبز اطرافش، سال‌هاست مقصد محبوب خانواده‌ها و علاقه‌مندان به فضای باز می‌باشد.

🔹 شهر Kawartha Lakes در استان انتاریو، تنها ۱۰۰ کیلومتر و یا ۷۵ دقیقه رانندگی از ریچموندهیل قرار دارد؛ جایی که زنجیره‌ای از دریاچه‌ها، مسیرهای قایقرانی و جنگل‌های سبز منظره‌ای آرامش‌بخش ساخته‌اند.

🔹 این منطقه بخشی از Cottage Country است و سال‌هاست به‌عنوان پناهگاهی برای کسانی شناخته می‌شود که می‌خواهند از ریتم شتاب‌زده‌ی زندگی شهری فاصله بگیرند. در اینجا طلوع خورشید روی آب‌های آرام و صدای پرندگان صبحگاهی جایگزین شلوغی بزرگراه‌ها می‌شود، و خانه‌ها نه فقط سقفی برای اقامت، بلکه دریچه‌ای به زندگی در دل طبیعت هستند.

🔹 این ملک بر روی زمینی با ابعاد ۱۰۰ در ۱۴۵ فوت ساخته شده و ساکنان کاتیج از زمین خود مستقیماً به دریاچه راه دارند و می‌توانند از لانچ خصوصی ملک برای قایق استفاده کنند.

🔹 شما صبح‌ها می‌توانید در ایوان شیشه‌ای به تماشای طلوع آفتاب بنشینید و روزتان را با صدای آب و پرندگان آغاز کنید. فضای داخلی با طراحی اوپن‌کانسپت، آشپزخانه، نشیمن و غذاخوری را به هم پیوند داده و فضایی مناسب برای دورهمی‌ها ایجاد کرده است. دو اتاق‌خواب اصلی با کمد و یک ساختمان کوچک مستقل Bunkie کنار دریاچه، امکانات اقامت را برای میزبانان و مهمانان کامل می‌کند.

🔹 بانکی (Bunkie) معمولاً یک اتاق اضافه در حیاط است که می‌تواند برای خواب مهمان‌ها، اتاق کار یا حتی به‌عنوان سرویس مستقل (اگر امکاناتی مثل حمام اضافه شود) استفاده شود.

🔹 این کاتیج طی سال‌های اخیر نزدیک به ۱۰۰ هزار دلار بازسازی داشته: سرویس بهداشتی نوسازی شده، ایوان چوبی Deck جدید ساخته شده و سیستم برق به‌روزرسانی شده است.

🔹 امکاناتی مثل جکوزی و میز بیلیارد هم باعث می‌شود که این ملک نه فقط برای تابستان، بلکه در تمام طول سال قابل استفاده باشد.
برای دوستداران ماهیگیری، دسترسی مستقیم به دریاچه به معنای فرصت‌های کم‌نظیر برای صید Bass و Pickerel است. محله اطراف هم به‌خاطر سکوت و آرامش خود شناخته می‌شود و با وجود اینکه فضایی کاملاً دنج دارد، تنها چند دقیقه رانندگی تا فروشگاه‌ها و مسیرهای اصلی فاصله است.

🔹 این کاتیج با قیمت ۶۲۵ هزار دلار برای فروش لیست شده که کمتر از ارزش فعلی بازار است و می‌تواند برای کسانی که به دنبال ترکیب سرمایه‌گذاری و لایف استایل آرام در دل طبیعت هستند، انتخابی کمیاب باشد.

✅ لینک خبر در سایت آتش

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🏬 فروشگاه Ikea با شعبه خود در اسکاربرو خداحافظی می‌کند

🔹 شرکت Ikea اعلام کرد فروشگاه خود در Scarborough Town Centre را در سال ۲۰۲۶ خواهد بست.

🔹 این تصمیم بخشی از برنامه تمرکز شرکت بر فروش آنلاین و مدل‌های فروش پایدار است.

🔹 مشتریان می‌توانند از فروشگاه‌های دیگر یا خدمات دیجیتال Ikea استفاده کنند. #آتش_خبر_فوری #اسکاربرو

🔻دمای تورنتو امشب به نزدیک صفر می‌رسد؛ هشدار یخ‌زدگی در میسی‌ساگا و برمپتون

🔹 پاییز امسال در تورنتو جدی‌تر از همیشه از راه رسیده است. پس از روزهای گرم و آفتابی آخر هفته گذشته، حالا سازمان Environment Canada هشدار یخ‌زدگی برای بخش‌هایی از منطقه تورنتوی بزرگ از جمله میسی‌ساگا و برمپتون صادر کرده است.

🔹 این نهاد اعلام کرده که دمای هوا از امشب تا بامداد پنج‌شنبه به نزدیکی صفر درجه سانتی‌گراد کاهش می‌یابد؛ شرایطی که می‌تواند به گیاهان و درختان حساس به سرما آسیب بزند. از شهروندان خواسته شده است برای محافظت از گیاهان و محصولات خود اقدامات لازم را انجام دهند.

🔹 در خود تورنتو نیز احتمال یخ‌زدگی وجود دارد، چون دمای شبانه به حدود ۳ درجه می‌رسد. با این حال، هوا در طول روز همچنان نسبتا معتدل خواهد بود؛ دمای چهارشنبه حدود ۱۶ درجه، پنج‌شنبه ۱۳ درجه و جمعه ۱۸ درجه پیش‌بینی شده است.

🔹 برای آخر هفته نیز آسمانی آفتابی و دمایی بین ۱۸ تا ۱۹ درجه انتظار می‌رود؛ فرصتی کوتاه برای لذت بردن از روزهای پاییزی پیش از آن‌که سرمای واقعی از راه برسد. #تورنتو

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
دکتر نوشین خستگانان
درمان سوء‌مصرف هر نوع ماده، قمار، سیگار و سایر رفتارهای اعتیادی
۱۵ دقیقه مشاوره رایگان
647-832-0022
WhatsApp
@Noushin_khasteganan
tactclinic.ca
#دکتر_نوشین_خستگانان

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ردپای کانادا در پرونده امیرحسین موسوی؛ وکیل می‌گوید بازداشت او نتیجه «شش ماه نظارت از سوی یک عامل حکومت ایران در کانادا» بوده است

🔹 پرونده امیرحسین موسوی، زندانی سیاسی در ایران، حالا ردپایی در کانادا پیدا کرده است. به گفته رضا شفاخواه، وکیل این زندانی، شناسایی و بازداشت موسوی نتیجه «شش ماه نظارت از سوی یک عامل حکومت ایران بوده که در کانادا زندگی می‌کرده» است. او در این‌باره توضیح بیشتری نداده است.

🔹 این در حالی است که صداوسیمای ایران اخیرا ویدیویی از اعترافات امیرحسین موسوی را پخش کرده؛ اعترافی که او در نامه‌ای از زندان اوین گفته «تحت فشار» و با «تحمیل بازجو» انجام شده است.

🔹 موسوی در این نامه تاکید کرده همه اتهامات مطرح‌شده علیه او «نادرست» است و بخش‌هایی از گفته‌هایش با «تقطیع و تحریف» از تلویزیون پخش شده است.

🔹 تلویزیون ایران موسوی را به «جاسوسی برای اسرائیل» و «تبادل اطلاعات نظامی» در جریان جنگ ۱۲ روزه میان ایران و اسرائیل متهم میکند. با این حال، وکیل او می‌گوید موکلش در ۲۸ آذر ۱۴۰۳، یعنی شش ماه پیش از آغاز آن جنگ، بازداشت شده است.

🔹 موسوی در آذرماه سال گذشته هنگام سفر به کیش در فرودگاه مهرآباد همراه همسرش بازداشت شد.

🔹 گفته می‌شود او پیش از بازداشت، در شبکه اجتماعی X (توییتر) با نام مستعار «James Bedin» مطالبی انتقادی علیه حکومت ایران منتشر می‌کرد.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🚨 هشدار پلیس درباره کلاهبرداری بازرسان قلابی بانک‌ها در تورنتوی بزرگ

🔹 پلیس مناطق تورنتوی بزرگ GTA هشدار داده‌اند که نزدیک به ۱۰۰ نفر قربانی کلاهبرداری‌ای شده‌اند که در آن افراد سودجو خود را بازرس بانک جا می‌زنند.

🔹 قربانیان، بیشتر سالمندان، فریب می‌خورند تا برای «تحقیقات بانکی» پولی را منتقل کنند.

🔹 پلیس از مردم خواسته هر تماسی با این ادعا را بررسی کنند و اطلاعات شخصی خود را فاش نکنند. #آتش_خبر_فوری #تورنتو

🔻تقلب در مناقصه ۳۰۰ میلیون دلاری بیمارستان St. Michael’s تورنتو؛ دو مقام ارشد محکوم شدند

🔹 دو چهره سرشناس در بخش بهداشت و ساخت‌وساز انتاریو به جرم تقلب در مناقصه یک پروژه ۳۰۰ میلیون دلاری در تورنتو مجرم شناخته شدند. این پرونده مربوط به گسترش بیمارستان St. Michael’s در مرکز شهر تورنتو است؛ جایی که Vas Georgiou، مدیر ارشد اجرایی سابق بیمارستان، و John Aquino، رئیس پیشین شرکت Bondfield Construction، روند مناقصه را به نفع شرکت Aquino دست‌کاری کردند.

🔹 دادگاه عالی انتاریو در حکمی ۱۳۶ صفحه‌ای اعلام کرد که این دو نفر با تبادل اطلاعات محرمانه و ارسال ایمیل‌های پنهانی، رقابت سالم در فرایند مناقصه را مختل کردند. قاضی Peter Bawden تاکید کرد که رفتار آنها «به‌طور آشکار غیرصادقانه» بوده و اعتماد عمومی به نحوه استفاده از بودجه‌های عمومی را تضعیف کرده است.

🔹 دادستان‌ها اعلام کردند این همکاری پنهانی بین سال‌های ۲۰۱۳ تا ۲۰۱۵ شکل گرفته و بر پایه رابطه تجاری پیشین میان دو متهم بوده است.

🔹 مدارک نشان می‌دهد Georgiou علاوه بر موقعیت مدیریتی خود در بیمارستان، سهام مشترکی با Aquino در یک شرکت آب معدنی داشته و حتی از ایمیل bondfield.com و گوشی BlackBerry متعلق به او استفاده می‌کرده است.

🔹 پروژه توسعه بیمارستان، که قرار بود تا سال ۲۰۱۹ تکمیل شود، به‌دلیل ورشکستگی Bondfield سال‌ها به تعویق افتاده است. شرکت Bondfield در سال ۲۰۱۹ برای دریافت حمایت از ورشکستگی اقدام کرد و بعدها فاش شد که بیش از ۳۳ میلیون دلار از دارایی‌های آن به‌صورت غیرقانونی منتقل شده است. John Aquino که در سال ۲۰۱۸ از سمت خود برکنار شده بود، تابستان امسال اعلام ورشکستگی کرد و بیش از ۳۷ میلیون دلار بدهی دارد.

🔹 بیمارستان St. Michael’s که اکنون بخشی از مجموعه Unity Health است، در بیانیه‌ای اعلام کرده که این تخلف «فقط به آقای Georgiou مربوط بوده» و سایر کارکنان در آن نقشی نداشته‌اند. همچنین تأکید کرده که پس از این پرونده، سیستم‌های نظارتی بیمارستان تقویت شده است. #تورنتو

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🛥 راننده قایق در مرگ یکی از سرنشینان مقصر شناخته شد

🔹 پلیس تورنتو اعلام کرد پس از مرگ یک سرنشین که از قایق به آب‌های نزدیک به Toronto Islands سقوط کرده بود، راننده قایق را مقصر شناخته و او را متهم کرده است.

🔹 تحقیقات درباره جزئیات حادثه و علت مرگ ادامه دارد و از مردم خواسته شده در صورت داشتن اطلاعات با پلیس تماس بگیرند. #آتش_خبر_فوری #تورنتو

🛒 افتتاح فروشگاه جدید T&T در یکی از مال‌های تورنتو

🔹 سوپرمارکت آسیایی T&T از افتتاح شعبه جدید خود در یکی از مراکز خرید در نورث یورک تورنتو خبر داده است.

🔹 این گسترش، دسترسی ساکنان به محصولات غذایی بین‌المللی را بیشتر و فرصت‌های شغلی تازه‌ای برای مهاجران ایجاد می‌کند.

🔹 این شعبه قرار است در شماره ۵۰۹۵ خیابان Yonge افتتاح شود. #آتش_خبر_فوری #نورث_یورک

🔻نشانه‌های رونق در بازار پاییزی تورنتو؛ خانه‌های بیشتری دوباره بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته می‌شوند

🔹 بازار پاییزی مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA با نشانه‌هایی از افزایش رقابت میان خریداران آغاز شده است؛ به طوری که تعداد بیشتری از املاک بالاتر از قیمت پیشنهادی معامله شدند، هرچند هنوز بیشتر خانه‌ها زیر قیمت پیشنهادی فروخته می‌شوند.

🔹 بر اساس گزارش تازه شرکت داده‌محور Wahi، در ماه سپتامبر، معاملات مسکن در ۸ درصد از محله‌های تورنتوی بزرگ GTA بالاتر از قیمت پیشنهادی بوده؛ در حالی‌که این رقم در ماه آگوست تنها ۱ درصد بود. در مقابل، ۹۲ درصد از محله‌ها همچنان شاهد فروش زیر قیمت فهرست‌شده و ۱ درصد دقیقاً به قیمت لیست بودند.

🔹 خانه‌های دیتچد و سمی‌دیتچد موتور اصلی این رشد بودند. از میان ۲۲۸ محله‌ای که در آن‌ها دست‌کم پنج خانه تک‌خانواری معامله شد، ۲۳ محله (۱۰ درصد) در محدوده فروش بالاتر از قیمت پیشنهادی قرار گرفتند؛ در حالی‌که در آگوست این رقم فقط ۴ درصد بود. جالب آن‌که ۱۷ مورد از این محله‌ها در خود شهر تورنتو قرار داشتند.

🔹 اما چنین روندی در بازار کاندوها مشاهده نمی‌شود و همچنان این بازار با رکود مواجه بوده است. در ماه سپتامبر هیچ‌یک از ۱۰۸ محله‌ای که دست‌کم پنج کاندو در آن معامله شد، شاهد فروش بالاتر از قیمت پیشنهادی نبودند. در واقع، ۹۸ درصد از معاملات کاندوها پایین‌تر از قیمت لیست انجام شد و تنها ۲ درصد با همان قیمت پیشنهادی فروخته شدند.

🔹 به گفته Ryan McLaughlin، اقتصاددان شرکت Wahi، افزایش معاملات در سپتامبر پس از یک ماه آرام در آگوست، می‌تواند نشانه‌ای از بازگشت تدریجی اعتماد خریداران باشد. او می‌گوید: «نباید تنها شرایط یک ماه پرتحرک را تعمیم داد و از آن نتیجه بلندمدت گرفت، اما اگر این روند ادامه پیدا کند، می‌تواند علامتی از آغاز بهبود بازار باشد.»

🔹 کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در ۱۷ سپتامبر نیز عاملی بود که برخی خریداران را به بازار بازگرداند. هرچند این کاهش تاثیر قابل توجهی بر استطاعت مالی ندارد، اما احساس خریداران نسبت به بازار را مثبت‌تر کرده است.

🔹 در مجموع، ۸۲ درصد از کاندوها و ۷۱ درصد از خانه‌های تک‌خانواری در GTA هنوز پایین‌تر از قیمت پیشنهادی فروخته می‌شوند. بیشترین فروش‌های بالاتر از قیمت پیشنهادی در این محله‌های شرق و غرب تورنتو دیده شده است؛ مناطقی که قیمت متوسط آن‌ها نسبت به محله‌های گران‌تر شهر پایین‌تر است:
The Danforth, Riverdale, Dovercourt Park & Harbord Village

🔹 در مقابل، مناطقی چون Eastlake در Oakville و نواحی اعیان‌نشین Midtown Toronto در صدر محله‌هایی قرار دارند که بیشترین فروش زیر قیمت پیشنهادی را تجربه کرده‌اند. #مسکن_بازار
#مسکن_قیمت #تورنتو

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⚰️ قتل بی‌هدف در ریچموند‌هیل؛ تحقیقات پلیس ادامه دارد

🔹 پلیس منطقه یورک در حال تحقیق درباره قتل مردی در ریچموندهیل در شمال تورنتو است که قربانی «حمله‌ای بی‌هدف» شد.

🔹 به گفته مأموران، فرد مهاجم بدون هیچ هشدار یا درگیری، به قربانی حمله کرد و او در صحنه جان باخت.

🔹 پلیس از مردم خواسته هرگونه فیلم یا اطلاعات مرتبط را برای یافتن عامل حادثه در اختیار کارآگاهان قرار دهند.

🔹 حادثه در حوالی تقاطع f Lorraine Street با Bernard Avenu روی داده و هنوز کسی در این رابطه بازداشت نشده است. #آتش_خبر_فوری

🔥 سه کارگر گرفتار در آتش جرثقیل بالابر در نورث‌یورک؛ یکی در وضعیت وخیم

🔹 سبد یک بالابر Cherry Picker در ساختمانی در نورث‌یورک در شمال تورنتو دچار آتش‌سوزی شد و سه کارگر در ارتفاع گرفتار شدند.

🔹 این حادثه حدود ساعت ۱۰:۵۰ صبح در تقاطع Haynes Ave و Assiniboine Rd رخ داد.

🔹 یکی از کارگران سی‌ساله دچار سوختگی شدید شده و حالش وخیم است؛ نفر دوم جراحات غیرمرگبار دیده و سومی از انتقال به بیمارستان خودداری کرده است.

🔹 آتش‌نشانان شعله‌ها را مهار کردند و علت حادثه در دست بررسی است. #آتش_خبر_فوری

🔻کانادا در میان محبوب‌ترین کشورهای جهان در سال ۲۰۲۵؛ سرزمینی که دل گردشگران را برده است

🔹 مجله معتبر آمریکایی Condé Nast Traveler در تازه‌ترین فهرست سالانه خود، نام کانادا را در میان ۱۰ کشور برتر جهان برای سفر قرار داده است؛ افتخاری که با رأی بیش از ۷۵۷ هزار مسافر از سراسر دنیا به دست آمده است.

🔹 در این نظرسنجی که در قالب Readers’ Choice Awards انجام شد، کشورها بر اساس تجربه گردشگران، فرهنگ، مناظر طبیعی، و حس میزبانی مردم رتبه‌بندی شدند.

🔹 نتیجه؟ کانادا با امتیاز چشمگیر ۹۰.۹۴ در جایگاه دهم ایستاد و تنها کمی پایین‌تر از فرانسه (با امتیاز ۹۱.۲۴) قرار گرفت.

🔹 خانم Gloria Loree، مسئول بازاریابی گردشگری در نهاد Destination Canada در بیانیه‌ای می‌گوید: «مسافران امروزی به دنبال تجربه‌هایی واقعی هستند؛ چیزهایی که حس تعلق و مهربانی را در دل‌ها زنده کند. کانادا همان جایی است که انسان را با آغوش باز می‌پذیرد و نگاهش را به جهان تغییر می‌دهد.»

🔹 دولت کانادا این جایگاه را نتیجه ترکیب منحصربه‌فردی از شهرهای پرجنب‌وجوش مانند تورنتو و مونترال، مناظر باشکوه Banff و Yukon و تجربه‌های بومی‌محور دانسته که احترام به زمین و فرهنگ‌های نخستین را گرامی می‌دارند.

🔹 در صدر این فهرست، ژاپن با امتیاز خیره‌کننده ۹۵ در رتبه نخست قرار گرفت و پس از آن یونان و پرتغال جایگاه‌های دوم و سوم را به خود اختصاص دادند.

🔹 به نظر می‌رسد کانادا با زیبایی‌های طبیعی، امنیت، و مهمان‌نوازی‌اش، همچنان تصویری از «سرزمین شمالی مهربان» را در ذهن جهان زنده نگه داشته است.

🔹 فهرست برترین کشورهای جهان برای گردشگری در سال ۲۰۲۵

ژاپن
یونان
پرتغال
ایتالیا
اسپانیا
ترکیه
ایرلند
کرواسی
فرانسه
کانادا
سوئیس
مکزیک
آلمان
هند
تایلند
مراکش
اتریش
دومینیکا
بوتان
آفریقای جنوبی

#کانادا_ترین‌ها #کانادا_گردشگری #کانادا_طبیعت

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

👶 حمایت جدید دولت انتاریو از درمان ناباروری؛ بودجه ۵۰ میلیونی برای ۲۵ کلینیک

🔹 دولت انتاریو اعلام کرد در نخستین مرحله از برنامه ۲۵۰ میلیون دلاری گسترش درمان‌های باروری، ۲۵ کلینیک باروری ۵۰ میلیون دلار بودجه دریافت می‌کنند.

🔹 این بودجه امکان انجام حدود ۵ هزار چرخه جدید IVF را در سال فراهم می‌کند و هدف نهایی، سه برابر کردن ظرفیت خانواده‌های بهره‌مند از این خدمات تا ۲۰۲۶ است.

🔹 تعداد کل مراکز مشارکت‌کننده به ۵۴ خواهد رسید و مکان‌های جدید به‌تدریج معرفی می‌شوند. #آتش_خبر_فوری

🔻وام تازه‌ای در بازار مسکن تورنتو برای کسانی که نیاز به نقدینگی فوری دارند؛ مزایا و معایب HESA از نگاه یک کارشناس مالی

🔹 بازار وام مسکن کانادا شاهد ظهور روشی تازه برای تأمین مالی خرید خانه است؛ طرحی که با عنوان «توافق‌نامه اشتراک سهام خانه» یا HESA شناخته می‌شود.

🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست حوزه مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره، که یکی از کارشناسان شناخته‌شده در بازار مالی کاناداست، در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post به معرفی این نوع وام مسکن پرداخته و توضیح داده که HESA نخست در بریتانیا اجرا شد و از سال ۲۰۲۳ وارد بازار کانادا شده است.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 این روش برای صاحب‌خانه‌هایی طراحی شده که شرایط لازم برای دریافت مورگیج معمولی را ندارند و به نقدینگی فوری نیاز دارند.

🔹 در این شیوه، شرکت سرمایه‌گذار بخشی از ارزش خانه را در ازای سهمی از سود آینده آن پرداخت می‌کند؛ مدلی که در نگاه اول جذاب به‌نظر می‌رسد، اما هزینه‌های واقعی آن بسیار سنگین است.

🔹 در این مدل، شرکت سرمایه‌گذار بین ۵ تا ۱۷.۵ درصد از ارزش خانه را به صاحب‌خانه پرداخت می‌کند و در عوض، بین ۲۰ تا ۷۰ درصد از افزایش ارزش آتی ملک را شریک می‌شود.

🔹 بازپرداخت ممکن است تا ۱۰ یا حتی ۲۵ سال به تعویق بیفتد، بدون آنکه تأثیری بر کردیت اسکور صاحب‌خانه داشته باشد.

🔹 اما نویسنده هشدار می‌دهد که هزینه نهایی این نوع قرارداد بالاست؛ برای مثال اگر ارزش خانه به‌طور متوسط سالی ۵ درصد رشد کند، نرخ سود واقعی حدود ۱۸.۲ درصد خواهد بود. اگر قیمت خانه کاهش یابد، شرکت ارائه‌دهنده بخشی از ضرر را نیز می‌پذیرد.

🔹 این محصول فعلاً فقط توسط دو شرکت Home Equity Partners و Clay Financial در منطقه تورنتو عرضه می‌شود و برای کسانی مناسب است که راه‌حل کم‌هزینه‌تری مانند مورگیج معمولی، لاین‌آف‌کردیت یا Reverse Mortgage در اختیار ندارند. #مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مالی

✅ لینک خبر در سایت آتش

🔹 آیا شما اگر به پول نقد فوری نیاز داشته باشید، حاضرید بخشی از ارزش آینده خانه‌تان را واگذار کنید؟ دیدگاه خود را در کامنت بنویسید.
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎗 طرح FAST، برنامه جدید وزارت بهداشت انتاریو برای تسریع درمان بیماران سرطانی

🔹 ساکنان استان انتاریو از این پس سریع‌تر به برخی داروهای جدید سرطان دسترسی خواهند داشت.

🔹 خانم Sylvia Jones، وزیر بهداشت استان، از آغاز برنامه‌ای سه‌ساله به نام FAST خبر داده که هدف آن رساندن داروهای نجات‌بخش به بیماران تا نزدیک به یک سال زودتر از گذشته است.

🔹 این طرح هر سال تا ۱۰ داروی اولویت‌دار را که توسط Health Canada و در چارچوب همکاری بین‌المللی Project Orbis تأیید می‌شوند، به‌صورت فوری در اختیار بیماران قرار می‌دهد؛ حتی پیش از نهایی شدن مذاکرات قیمت میان استان‌ها.

🔹 کارشناسان می‌گویند این طرح می‌تواند روند درمان بیماران را سرعت دهد، هرچند باید اطمینان حاصل شود که دسترسی زودتر، واقعاً به بهبود بیماران منجر می‌شود.

🔹 برخی پژوهشگران نیز از شرکت‌های دارویی خواسته‌اند برای تسریع دسترسی، قیمت‌ها را کاهش دهند. #کانادا_درمان #انتاریو

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily