🔻کاندوی دو خوابه لوکس در نورث‌یورک تورنتو با قیمت ۴۷۵ هزار دلار برای فروش

🔹 یک واحد کاندوی دو خوابه لوکس در نورث‌یورک تورنتو روز گذشته با قیمت ۴۷۵ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 این واحد در محیطی سرسبز و آرام با دسترسی آسان به بزرگراه‌ها و حمل و نقل عمومی واقع شده است.

🔹 این کاندو که در گوشه مجتمع واقع شده، دارای یک بالکن بزرگ با نمای زیبا به سمت جنوب شرق است و از نور خورشید فراوان بهره می‌برد.

🔹 آشپزخانه این واحد در سال ۲۰۲۴ به طور کامل بازسازی شده و دارای فضای غذاخوری است. کف واحد با پارکت چوبی باکیفیت پوشیده شده است.

🔹 ساکنان این ساختمان به امکانات رفاهی متعددی مانند استخر سرپوشیده، زمین بسکتبال، اسکواش، تنیس، سونا، بیلیارد، سالن مهمانی و اتاق بازی دسترسی دارند.

🔹 شارژ ماهانه این ساختمان هزینه‌های آب و برق و سیستم گرمایشی را پوشش می‌دهد.

🔹 همچنین مدارس انگلیسی و فرانسوی در نزدیکی این ساختمان واقع شده‌اند.

🔹 نمای بیرونی ساختمان آجری است و این واحد با یک جای پارک به فروش می‌رسد.

🔹 این کاندومینیوم در حوالی تقاطع بزرگراه ۴۰۴ و خیابان Sheppard واقع شده و دارای ۲۲ طبقه و ۲۱۸ واحد است.

🔹 میانگین قیمت کاندو در این منطقه نورث‌یورک تورنتو (منطقه شمال شرقی)، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ماه اکتبر امسال ۶۹۴ هزار دلار بوده که اگرچه در یک سال ۱.۶ درصد کاهش یافته، ولی نسبت به ماه سپتامبر ۱۰.۲ درصد افزایش یافته است.

🔹 این افزایش قیمت در ۱۰ سال گذشته ۹۳ درصد بوده است.

🔹 نورث‌یورک یکی از مناطق مطلوب و پرطرفدار ایرانیان در تورنتو است که با داشتن جوامع مهاجرپذیر، مراکز خرید و تفریحی متعدد و دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی، به یکی از بهترین مکان‌ها برای زندگی در بزرگ‌ترین شهر کانادا تبدیل شده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
———————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻تیلور سوئیفت در بین کنسرت‌هایش در تورنتو، با جت شخصی به نیوجرسی پرواز کرد

🔹 شواهد نشان می‌دهد تیلور سوئیفت، که این روزها برای تور کنسرت Eras Tour خود در کانادا به سر می‌برد، در زمان استراحت بین کنسرت‌هایش در تورنتو، با جت شخصی خود این شهر را به مقصد نیوجرسی ترک کرده است.

🔹 جت شخصی این ستاره‌ی پاپ روز یکشنبه، ۱۷ نوامبر، فرودگاه پیرسون تورنتو را ترک کرد و با یک پرواز کوتاه ۳۳۳ مایلی که یک ساعت طول کشید،‌ در فرودگاه Morristown در نیوجرسی فرود آمد.

🔹 به نظر می‌رسد هواپیمای شخصی خانم سوئیفت از Morristown، شهری با حدود ۲۰ هزار نفر جمعیت در ۴۰ کیلومتری غرب منهتن، نیویورک، به عنوان مرکز پرواز استفاده می‌کند.

🔹 اطلاعات پروازی نشان می‌دهد که هواپیمای او به طور منظم در فرودگاه Morristown فرود می‌آید و خارج می‌شود.

🔹 این اطلاعات پرواز توسط Jack Sweeney، دانشجوی دانشگاه فلوریدا به اشتراک گذاشته شده است.

🔹 او تولید کربن جت‌های شخصی افراد مشهور را با استفاده از اطلاعات عمومی پرواز ردیابی می‌کند و جزئیات آنها را در رسانه‌های اجتماعی پست می‌کند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻بودجه ۱۱۰ میلیون دلاری دولت فدرال برای تغذیه رایگان ۱۶۰ هزار دانش‌آموز در انتاریو؛ جاستین ترودو اعلام کرد

🔹 دولت فدرال ۱۱۰ میلیون دلار به دولت انتاریو اختصاص می‌دهد تا طی سه سال برای گسترش برنامه‌های تغذیه در مدارس هزینه کند.

🔹 این توافق بخشی از برنامه ۱ میلیارد دلاری دولت فدرال لیبرال است که با فشار حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP برای افزایش دسترسی به این برنامه‌ها در سراسر کانادا تصویب شده است.

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا، امروز (جمعه) اعلام کرد انتاریو سومین استانی است که برای بهره‌برداری از این بودجه توافق کرده است.

🔹 وی همچنین افزود که این برنامه در سال تحصیلی جاری به ۱۶۰ هزار دانش‌آموز دیگر در انتاریو وعده‌های غذایی سالم ارائه خواهد داد.

🔹 برنامه استانی فعلی انتاریو در حال حاضر بیش از ۶۰۰ هزار کودک را تحت پوشش دارد، اما حزب محافظه‌کار فدرال به این نکته اشاره کرده که تعداد دانش‌آموزان مدارس انتاریو بیش از دو میلیون نفر است و این برنامه نمی‌تواند نیاز همه دانش‌آموزان را برآورده کند.

🔹 این برنامه در راستای کاهش ناامنی غذایی در میان کودکان طراحی شده و با هدف بهبود سلامت و تمرکز آموزشی دانش‌آموزان گسترش می‌یابد.

✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
شرکت فالوتل برای خدمات تلویزیون، اینترنت و تلفن
بالاترین کیفیت و بهترین قیمت
647-847-4677
followtel.com
- تلویزیون: کانال‌های فارسی، کانادایی، امریکایی و اروپایی
- اینترنت و تلفن خانگی
- تماس مستقیم از تهران به کانادا
#followtel

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آفرها و تسهیلات ویژه برای خانه‌های دیتچد در پروژه The Attersley به مناسبت Black Friday و Cyber Monday

🔥 فروش ویژه و اختصاصی پروژه The Attersley به مناسبت Black Friday و Cyber Monday 🔥

🗓 این آفر فقط آخر هفته آینده جمعه تا دوشنبه معتبر است و فروش به صورت «first Come, First Sale» انجام می‌شود 🏃🏼‍♀️🏃🏽‍♂️

🔹 این فرصتی است که شما از تسهیلات ویژه این مناسبت‌ها استفاده کنید و با قیمت پایه ۱.۱ میلیون دلار صاحب یه خانه دیتچد با عرض ۳۷ فوت شوید. 🏡

مزایای ویژه آخر هفته به مناسبت Black Friday و Cyber Monday:

😱 ۱۰۰ هزار دلار کردیت در زمان عقد قرارداد

💰 ساختار آسان‌تر پیش‌پرداخت ماهانه: ۱۴۰ هزار دلار در مدت ۲۷۰ روز

🔧 پکیج ۱+۵ لوازم خانگی

❄️ سیستم تهویه مطبوع مرکزی

🔑 حق واگذاری Assignment رایگان

💼 ۲ درصد کمیسیون برای ایجنت‌ها

🔹 علاوه بر این تسهیلات شما می‌توانید این پکیج‌های آپگرید ما را هم رایگان و بدون هیچ هزینه اضافی دریافت کنید:

✨ 9’ Ceilings on Main & Second Floors

✨ Smooth Ceilings Throughout

✨ 36” Gas Fireplace

✨ Oak Staircase

✨ Engineered Hardwood Flooring Throughout Main Floor & Upper Hall

✨ Stone Countertops in Kitchen and Bathrooms

🛋 سوئیت دوم با ورودی مستقل و با مجوز قانونی با هزینه اضافی امکان پذیر است 🏠

🔹 پروژه The Attersley Homes مجتمعی از خانه‌های دیتچد در شهر Whitby،‌ بخشی از تورنتوی بزرگ GTA، در فاصله ۴۵ کیلومتری شرق تورنتو است.

🔹 این پروژه دارای ۱۴۸ واحد است که زیربنای واحدهای آن بین ۳۲۱۷ تا ۴۰۴۹ فوت مربع است.

🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه، برای بهار ۲۰۲۶ پیش‌بینی شده است.

🔹 سازنده این پروژه شرکت Mansouri Living است که بیش از ۳۰ سال سابقه کار در منطقه تورنتوی بزرگ GTA دارد.

🔹 این شرکت، تاکنون ۵ هزار خانه و بیش از ۸۰۰ هزار فوت مربع ملک تجاری ساخته و در حال برنامه‌ریزی برای ساخت هزار خانه دیگر است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ دوشنبه ۲۵ نوامبر ۲۰۲۴ - ۵ آذر ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یک شهر کانادا در رتبه دوم و سه منطقه دیگر جزو سردترین نقاط دنیا در این آخر هفته معرفی شد

🔹 گزارش جدید WX-Now که شدیدترین شرایط آب‌وهوایی جهان را رصد می‌کند، شهر High Level در استان آلبرتا کانادا را با دمای منفی ۳۱ درجه سانتی‌گراد، دومین نقطه سرد زمین در این آخر هفته معرفی کرد.

🔹 آلبرتا به زمستان‌های سخت خود شهرت دارد و در حال حاضر، هشدارهای بارش برف برای جنوب این استان صادر شده و پیش‌بینی می‌شود که تا آخر هفته تا ۳۵ سانتی‌متر برف ببارد.

🔹 علاوه بر آلبرتا، چندین منطقه دیگر کانادا نیز در فهرست ۱۰ نقطه سرد جهان امروز قرار گرفتند. از جمله:

- استان بریتیش کلمبیا: Fort Nelson با دمای منفی ۲۸ درجه سانتی‌گراد

- قلمروهای شمال غربی: Hay River با دمای منفی ۲۵ درجه سانتی‌گراد

- استان بریتیش کلمبیا: فرودگاه Chetwynd با دمای منفی ۲۴ درجه سانتی‌گراد.

🔹 تنها جایی که امروز سردتر از کانادا بود، قطب جنوب بود که با دمای منفی ۳۷ درجه سانتی‌گراد و بلورهای یخ در شرایط هوای ابری با دمای منفی ۵۱ درجه سانتی‌گراد رکورددار شد.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
دكتر فرامرز ارجمند
جـراح و متخصـص چشـم از دانشگاه تهران
دارای برد اپتومتـری از کانادا
416-548-6555
#دکتر_ارجمند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻عوارض بزرگراه ۴۰۷ از ابتدای سال آینده افزایش می‌یابد، تغییراتی هم در نحوه محاسبه عوارض داده خواهد شد

🔹 بزرگراه ۴۰۷ اعلام کرده که از ابتدای سال آینده تغییراتی در نحوه محاسبه عوارض خواهد داد که شامل افزایش قیمت، اضافه شدن تعداد مناطق و طبقه‌بندی جدید وسایل نقلیه است.

🔹 برابر اعلام 407 ETR تعداد مناطق در طول ۱۰۸ کیلومتر این بزرگراه که قبلا ۴ منطقه بود، در تغییرات جدید به ۱۲ منطقه افزایش پیدا می‌کند.

🔹 این تقسیم‌بندی به 407 ETR امکان می‌دهد تا نرخ عوارض متفاوتی را برای هر منطقه تعیین کند تا حجم ترافیک را بهتر مدیریت کند.

🔹 از سوی دیگر طبقه‌بندی‌های جدید وسایل نقلیه برای موتورسیکلت‌ها و وسایل نقلیه سایز متوسط معرفی می‌شود که به گفته 407 ETR، تضمین می‌کند نرخ عوارض، متناسب با تأثیر خودرو بر جاده است.

🔹 به عنوان مثال، موتورسیکلت‌ها هزینه کمتری نسبت به خودروهای سدان و SUV دارند، در حالی که کامیون‌های بزرگ‌تر، وانت‌ها و شاسی‌بلندهایی که تریلر را یدک می‌کشند، هزینه بیشتری خواهند پرداخت.

🔹 همچنین با افزایش تعرفه‌ها، نرخ عوارض برای وسایل نقلیه سبک از ۳ تا ۱۴ سنت در هر کیلومتر بسته به زمان روز و منطقه سفر، متغیر خواهد بود.

🔹 با تغییر عوارض و کارمزدها، اکثر استفاده‌کنندگان شخصی می‌توانند انتظار داشته باشند هزینه ماهیانه آنها حدود ۸ دلار افزایش پیدا کند.

🔹 تغییرات جدید از ابتدای ژانویه ۲۰۲۵ اجرا خواهد شد.

🔹 پیشتر اعلام شده بود رانندگان کم درآمد ساکن انتاریو در یک طرح آزمایشی می‌توانند ماهانه ۶ سفر رایگان در بزرگراه ۴۰۷ داشته باشند.

🔹 بزرگراه ۴۰۷ به طول بیش از ۱۵۰ کیلومتر در سال ۱۹۹۷ به بهره‌برداری رسید و توسعه آن تا سال ۲۰۱۹ ادامه یافت.

🔹 هر هفته، بیش از سه میلیون خودرو در بزرگراه ۴۰۷ تردد می‌کنند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻۸ دلیل برای اینکه چرا لوکیشن مهم‌ترین عاملی است که باید هنگام انتخاب خانه برای خریدن در نظر بگیرید

🔹 خرید خانه یکی از بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری‌های زندگی هر فرد است. در این مسیر، انتخاب موقعیت مکانی مناسب می‌تواند تفاوت بزرگی در ارزش مالی و کیفیت زندگی شما ایجاد کند.

🔹 در این باره حتما شما هم این اصطلاح رایج در بازار مسکن را شنیده‌اید: «لوکیشن،‌ لوکیشن،‌ لوکیشن». چرا این موضوع این قدر اهمیت دارد؟ برای اینکه شما می‌توانید همه ویژگی‌ها و امکانات خانه را بعدا تغییر دهید، آن را بهتر کنید و یا حتی از نو بسازید، اما تنها چیزی که قابل تغییر نیست، همین لوکیشین است.

🔹 در این پست به ۸ دلیل می‌پردازیم که نشان می‌دهد چرا موقعیت مکانی لوکیشن،‌ تا این حد اهمیت دارد:

1️⃣ دسترسی به امکانات آموزشی
2️⃣ امنیت و ایمنی محله
3️⃣ امکانات تفریحی و فرهنگی
4️⃣ رشد اقتصادی و فرصت‌های شغلی
5️⃣ حمل‌ونقل و دسترسی آسان
6️⃣ ارزش ملک در آینده
7️⃣ جامعه و فرهنگ محلی
8️⃣ زیرساخت‌ها و خدمات شهری

🔹 در مجموع باید گفت، موقعیت مکانی فراتر از یک آدرس بر روی نقشه است؛ این عامل می‌تواند بر تمامی جنبه‌های زندگی شما تاثیر بگذارد. انتخاب درست، نیازمند بررسی دقیق و مشاوره با کارشناسان مجرب است.

🔹برای اطلاعات بیشتر درباره هرکدام از این موارد به پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید و تصاویر این پست را ورق بزنید.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کسانی که قبلا در کامیونیتی‌های چهار فصل مانند Blue Mountains اجاره می‌کردند، حالا به خرید ملک روی آورده‌اند

🔹 تعداد فزاینده‌ای از مستاجران در کامیونیتی‌های چهار فصلی مانند Town of Blue Mountains در انتاریو، دارند از اجاره‌نشینی به مالکیت خانه روی می‌آورند.

🔹 یک کارشناس بازار مسکن که در این منطقه فعالیت دارد می‌گوید ترند «اول امتحان کن بعد بخر» Try-Before-You-Buy، سبب شده که فرصت‌های بیشتری در این بازار به وجود آید: «طی چهار سال گذشته، حدود ۵۰ مشتری که قبلا مستاجر بوده‌اند، اقدام به خرید خانه کرده‌اند.

🔹 او اشاره می‌کند که در گذشته، بیشتر کسانی که از تورنتو یا جنوب انتاریو به این منطقه می‌آمدند، عضو یکی از باشگاه‌های اسکی می‌شدند، که در The Blue Mountains فراوان است، و ملکی را برای فصل زمستان اجاره می‌کردند: «حالا ما متوجه شده‌ایم که چون کامیونیتی‌مان چهار فصل است، آدم‌ها وقت بیشتری را در بهار و تابستان و پاییز در اینجا می‌گذرانند و دیگر خاص فقط زمستان و یا فقط به خاطر اسکی نیست.»

🔹 البته گسترش پدیده «کار کردن از خانه» و تغییرات در لایف استایل مردم هم به این موضوع شدت بخشیده است: «مردم خواهان تغییر در سبک زندگی‌شان هستند. دیگر نمی‌خواهند عمرشان در ترافیک شهرهای بزرگی مانند تورنتو بگذرد.»

🔹 او می‌گوید: «مردم ابتدا در تعطیلات آخر هفته می‌آیند، منطقه را تجربه می‌کنند، بعد متوجه می‌شوند که با مغازه‌ها و رستوران‌های فراوان در کل سال خیلی کارها برای انجام دادن هست و کامیونیتی حس و حال خیلی خوبی دارد. سپس «کم کم به منطقه علاقه‌مند می‌شوند» و در نهایت تصمیم به خرید می‌گیرند.»
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻اعضای نهاد صنفی مشاوران املاک در تورنتو TRREB نپذیرفتند حق عضویت آنها سال آینده ۶۰ دلار افزایش یابد

🔹 اعضای نهاد صنفی مشاوران املاک در تورنتو TRREB با پیشنهاد هیات مدیره این نهاد برای افزایش حق عضویت سال آینده به میزان ۶۰ دلار موافقت نکردند.

🔹 هیات مدیره Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB در یک رای‌گیری آنلاین گفته بود که این نهاد زیر فشار مالی قرار دارد.

🔹 هیات مدیره در این باره به چالش‌های مالی اشاره کرده که این نهاد با آنها روبروست، از جمله:

- کاهش تعداد اعضایی که امسال عضویت خود را تمدید نکرده‌اند، به میزان ۸ درصد که بزرگ‌ترین کاهش در ۳۳ سال گذشته یعنی از ۱۹۹۱ بوده است

- کاهش ثبت‌نام اعضای جدید

- کاهش درآمد از Interboard Listing‌ها به میزان احتمالی ۵۰۰ هزار دلار

- کاهش درآمد بهره

- و سایر عوامل مرتبط با شرایط رکود بازار.

🔹 خانم Jennifer Pearce، رئیس TRREB توضیح داده که همه این عوامل در کنار یکدیگر باعث خواهد شد این نهاد با ۶.۵ میلیون دلار زیان مواجه شود.

🔹 وی تاکید کرده، حتی اگر حق عضویت افزایش هم یابد، باز هم با توجه به تورم، کمتر از سال ۲۰۰۱ خواهد بود.

🔹 این نهاد یکی از دلایل اینکه چرا مشاوران امسال ۸ درصد کمتر عضویت خود را تمدید کرده‌اند توضیح داده چون آنها دیگر برای دسترسی به داده‌های MLS TRREB، به چندین عضویت نیاز ندارند.

🔹 هیات مدیره TRREB به اعضای خود توضیح داده پلتفرم توسعه یافته PropTx به اعضا اجازه می‌دهد تا به سیستمی دسترسی داشته باشند که لیستینگ‌های قدیمی و فعال اکثر هیات‌های املاک و مستغلات انتاریو را ادغام می‌کند.

🔹 اگر این افزایش حق عضویت تصویب می‌شد، درآمد به میزان ۴.۵ میلیون دلار افزایش می‌یافت.

🔹 نهاد TRREB، که بیش از ۱۰۰ سال پیش، یعنی سال ۱۹۲۰، تاسیس شده، بزرگترین تشکل صنفی مشاوران املاک در کانادا و یکی از بزرگترین‌ها در آمریکای شمالی است.

🔹 این نهاد بیش از ۷۵ هزار عضو شامل مشاوران املاک، کارگزاران و دیگر متخصصان صنعت مسکن فعال در تورنتوی بزرگ GTA دارد.

🔹 وظایف TRREB شامل اداره سیستم MLS، تامین منابع، آموزش، حمایت از اعضا، سیاست‌گذاری مسکن و تحقیقات بازار است

🔹 در سال‌های اخیر، TRREB با چالش‌هایی مانند کاهش تعداد اعضا و نیاز به تطبیق با تکنولوژی‌های جدید روبرو بوده است.

🔹 با این حال، این سازمان به نقش کلیدی خود در بازار مسکن تورنتو ادامه می‌دهد و به عنوان صدایی مهم برای صنعت املاک و مستغلات عمل می‌کند.

🔹 این مطلب را هم بخوانید: آیا مشاور املاک بودن دیگر در تورنتو نان و آبدار نیست؟ تعداد آنها برای نخستین بار در ۸ سال گذشته کاهش یافته است

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خریداری که معامله ملک را نهایی نکرد، باید ۳۶۶ هزار دلار جریمه بدهد؛ حکم دادگاه انتاریو

🔹 افزایش پرونده‌های قضایی مربوط به معاملاتی که نهایی نمی‌شوند، نشان می‌دهد خریدارانی که توافقنامه‌ی خرید را نقض کنند ممکن است با عواقب مالی سنگینی مواجه شوند.

🔹 خریداران معمولا استدلال می‌کنند که فروشندگان، با لیست نکردن مجدد ملک یا رضایت ندادن به خریدار دیگری با همان قیمت، خودشان در ایجاد زیان‌های وارده مقصر بوده‌اند.

🔹 با این حال، حکمی که دادگاه عالی انتاریو برای پرونده‌ی Singh و Kaur علیه Zeinab Feneich صادر کرده، نشان می‌دهد، این استدلال باید بر اساس شواهد و مدارک باشد و نمی‌تواند به گمانه‌زنی صرف اتکا کرد.

🔹 این پرونده مربوط به معامله‌ای در سال ۲۰۲۲ است، که در آن فروشندگان توافق کرده بودند ملک خود را به قیمت ۱.۲۵ میلیون دلار بفروشند، و طرفین روزی را هم در اوایل آگوست آن سال انتخاب کرده بودند که معامله را نهایی کنند.

🔹 ولی خریدار، با وجود اینکه این موعد چند بار هم تمدید شد، نتوانست وجه مورد نظر را تأمین کند و معامله نهایی نشد.

🔹 فروشندگان بار دیگر در همان سال ۲۰۲۲ ملک را لیست کردند و این بار آن را با قیمت بسیار پایین‌تر،‌ یعنی ۹۶۵ هزار دلار فروختند.

🔹 آنها سپس با شکایت از خریداران اولیه از دادگاه خواستند تا برای آنها غرامت تعیین کند.

🔹 خریدار پذیرفت که توافقنامه‌ی خرید و فروش APS را نقض کرده و باید غرامت بدهد، اما به محاسبات فروشندگان در مورد رقم غرامت اعتراض داشت.

🔹 اما خریدار در حمایت از استدلال خود، مبنی بر اینکه فروشندگان در جلوگیری از زیان‌های وارده مقصر بوده‌اند نتوانست هیچ مدرک مستقل و عینی‌‌ای ارائه دهد.

🔹 خانم Sylvia Corthorn،‌ قاضی دادگاه در نهایت خریدار را به پرداخت ۳۶۶ هزار دلار غرامت به فروشندگان محکوم کرد.

✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎥 کنسرت‌های پر ماجرای تیلور سوئیفت در تورنتو بالاخره پایان یافت و او در آخرین اجرای خود با چشمانی اشکبار از این شهر تشکر و خداحافظی کرد.

🔹 تیلور سوئیفت در آخرین اجرای خود، در حالی که از تورنتو برای میزبانی شش اجرا از تور Eras خود تشکر می‌کرد، اشک را از چشمان خود پاک کرد.

🔹 سوئیفت در ویدئوهای متعددی که از آخرین اجرای او در مرکز راجرز در رسانه‌های اجتماعی به اشتراک گذاشته شده است، می‌گوید: «نمی‌دانید که چقدر این علاقمندی و حمایت شما، برای من و گروهم معنا دارد.»

🔹 این خواننده گفت: «گروه من و همه هنرمندان دیگر همراهم، تلاش زیادی کردیم. شما امشب انرژی و هیجان زیادی گذاشتید و آن لحظه‌ای را به ما هدیه دادید که هرگز فراموش نخواهیم کرد.»

🔹 سوئیفت گفت که حضور او در تورنتو تجربه‌ای «شگفت‌انگیز» بوده است.

🔹 او به ده‌ها هزار طرفدار خود که از شادی فریاد می‌زدند گفت: «ما زمانی را که در تورنتو گذراندیم، دوست داشتیم. من شما را دوست دارم، من از شما بسیار سپاسگزارم.»

🔹 تیلور سوئیفت ۶ شب طی دو هفته در تورنتو کنسرت داشت و آخر این هفته هم ۳ شب در ونکوور کنسرت دارد.

🔹 آمارها می‌گوید کنسرت‌های تیلور سوئیفت در تورنتو، بیش از ۲۸۲ میلیون دلار ارزش اقتصادی داشت و باعث شده تا نیم میلیون نفر به تورنتو سفر کنند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ سه‌شنبه ۲۶ نوامبر ۲۰۲۴ - ۶ آذر ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻داگ فورد می‌گوید پدیده خشونت شریک زندگی به هیچ عنوان قابل تحمل نیست؛ اما همچنان آن را اپیدمی اعلام نکرد

🔹 داگ فورد، رئیس دولت انتاریو می‌گوید او هیچ‌گونه نمی‌تواند خشونت‌های موسوم به شریک زندگی Intimate Partner Violence یا IPV را تحمل کند، اما او تایید نکرد که دولتش لایحه‌ی اپوزیسیون را برای اعلام این شرایط به عنوان یک اپیدمی در سراسر استان تصویب می‌کند.

🔹 داگ فورد در یک کنفرانس خبری به خبرنگاران گفت: «ما صد درصد در تلاشیم تا اطمینان حاصل کنیم که خشونت علیه زنان به صفر برسد. من خودم چهار دختر دارم. و اگر کسی به آن‌ها دست بزند، این بدترین روز زندگیش خواهد بود. این خشونت غیرقابل قبول است. من هیچ نوع خشونتی علیه زنان را تحمل نمی‌کنم.»

🔹 نمایندگان حزب چپ‌گرای NDP از دولت استانی خواسته بودند تا در روز دوشنبه، روز جهانی محو خشونت علیه زنان International Day for the Elimination of Violence Against Women، خشونت‌های خانگی علیه زنان را اپیدمی اعلام کند.

🔹 خانم Marit Stiles، رهبر NDP انتاریو می‌گوید که دولت باید لایحه ۱۷۳، قانون اپیدمی خشونت شریک زندگی را در اپریل امسال تصویب می‌کرد.

🔹 او دولت محافظه‌کار استان را متهم کرد که این موضوع را مسکوت گذاشته است.

🔹 داگ فورد تاکنون نگفته چرا استان هنوز این کار را نکرده است.


🔻اعلام اپیدمی به معنای اختصاص منابع است

🔹 خانم Stiles، پدیده خشونت شریک زندگی IPV در انتاریو را یک اپیدمی می‌نامد؛ این بدان معناست که دولت باید با آن به عنوان یک بحران بهداشت عمومی برخورد کند و منابعی را برای مبارزه با آن اختصاص دهد.

🔹 او می‌گوید اختصاص منابع به معنای حمایت از دادگاه‌ها و اطمینان از وجود فضای مناسب برای زنان در پناهگاه‌ها است.

🔹 خانم Marit Stiles، رهبر NDP انتاریو اضافه می‌کند اعلام IPV به عنوان اپیدمی، توصیه‌ی اصلی تحقیقات پزشکی قانونی دو سال پیش در مورد مرگ سه زن در Renfrew County در سال ۲۰۱۵ بوده است.

🔹 در تورنتو پدیده ⁠خشونت شریک زندگی در جولای سال گذشته اپیدمی اعلام شد.

🔹 این وعده‌ای بود که خانم اولیویا چاو، شهردار تورنتو پس از شروع به کار خود عملی کرد.

🔹 پیش از تورنتو، ۳۰ شهرداری دیگر در سراسر انتاریو از جمله اتاوا، مناطق پیل و هالتون و نیز شهرستان Renfrew، خشونت شریک زندگی را به‌عنوان یک بیماری اپیدمی اعلام کرده بودند.
—————
دکتر نوشین خستگانان
درمان سوء‌مصرف هر نوع ماده، قمار، سیگار و سایر رفتارهای اعتیادی
۱۵ دقیقه مشاوره رایگان
647-832-0022
WhatsApp
@Noushin_khasteganan
tactclinic.ca
#دکتر_نوشین_خستگانان

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻سه پیشنهاد مشاوران املاک در کانادا برای مواجهه با بحران مسکن؛ مقاله رئیس CREA

🔹 خانم Janice Myers رئیس نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA، در مقاله‌ای که امروز برای روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته، سه پیشنهاد از سوی مشاوران املاک ارائه کرده که به گفته او تأثیری واقعی و فوری روی بحران مسکن خواهد داشت.

🔹 سه راه‌حل پیشنهادی رئیس انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA اینهاست:

1️⃣ نخست، ما نمی‌توانیم تنها با استفاده از رویه‌های فعلی ساخت‌وساز مشکل کمبود مسکن را حل کنیم. باید به ساخت‌وسازهای سریع اولویت دهیم تا به افزایش عرضه در کل زنجیره‌ی مسکن کمک شود.

🔹 یکی از روش‌های نویدبخش استفاده‌ی گسترده‌تر از فناوری‌های جدید ساخت‌وساز خارج از سایت می‌باشد که از جمله‌ی آنها می‌توان به چوب صنعتی یا فشرده، سازه‌های پنلی، و خانه‌های مدولار یا پیش‌ساخته اشاره کرد. این فناوری‌ها نه تنها ۲۰ تا ۵۰ درصد سریعتر تکمیل می‌شوند، بلکه هزینه‌ی آنها به ازای هر واحد کمتر از روش‌های سنتی است.

2️⃣ دوم اینکه، فقدان هماهنگی و همکاری بین همه‌ی سطوح دولت سبب تشدید بحران شده است. پیامدهای این امر فراتر از موارد شخصی رفته و کل اقتصاد و بافت اجتماعی کشور را تحت تأثیر قرار داده است.

🔹 سیاستمداران در همه‌ی سطوح دولت، ذی‌نفعان حوزه‌ی مسکن، جامعه‌ی مدنی و سازمان‌های بومی نمی‌توانند جدا از یکدیگر کار کنند و انتظار نتایج منسجم را داشته باشند. ما معتقدیم که تأسیس یک دبیرخانه‌ی ملی مسکن راه حلی برای تدوین سیاست‌های کارآمد در این حوزه است.

3️⃣ سوم، وقتی که ما درباره‌ی افزایش عرضه در کل «زنجیره‌ی مسکن» صحبت می‌کنیم، منظورمان همه‌ی انواع مسکن است، از شلترهای اضطراری و خانه‌های کامیونیتی گرفته تا مسکن‌های اجاره‌ای و مالکیت خانه.

🔹 دولت فدرال سال گذشته مسکن‌های ویژه‌ی اجاره را از مالیات HST/GST معاف اعلام کرد و Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران، وعده داده تا GST را برای همه‌ی خانه‌های نوساز که کمتر از یک میلیون دلار قیمت داشته باشند حذف کند.

🔹 با این حال، مالیات واحدهای مقرون‌به‌صرفه‌ی ارائه شده توسط سازمان‌های غیرانتفاعی، مثل Habitat for Humanity، همچنان مانند سایر خانه‌های نوساز محاسبه می‌شود.

🔹 خانم Janice Myers بیش از دو دهه در زمینه مدیریت نهادهای مدنی سابقه دارد و از ژانویه امسال ۲۰۲۴ رئیس CREA شده است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
Whatsapp
hedayatihomes.com
@ahedayati45
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

🔻دو شرکت بزرگ هواپیمایی کانادا تخفیف‌های ویژه خود را برای Black Friday اعلام کردند؛ همراه با لینک

🔹 شرکت‌های هواپیمایی ایر کانادا Air Canada و WestJet Canada اعلام کرده‌اند که به مناسبت Black Friday تخفیف‌های ویژه‌ای را برای پروازهای خود در سراسر جهان ارائه می‌دهند.

🔹 در هواپیمایی ایر کانادا، تخفیف‌ها برای پروازهای بین ۶ دسامبر ۲۰۲۴ تا ۱۵ جون ۲۰۲۵ و در بیش از ۱۸۰ مقصد ارائه می‌شود که شامل تخفیف یا امتیاز Aeroplan است.

🔹 به عنوان مثال، در این تخفیف‌ها، قیمت پرواز از ونکوور به کلگری به ۷۹ دلار برای مسیر یک طرفه کاهش یافته است.

🔹 اطلاعات بیشتر در مورد این تخفیف‌ها در وب‌سایت aircanada.com موجود است.

🔹 هواپیمایی WestJet هم یک حراج بزرگ دارد که آن را «بزرگترین حراج فصل» خود نامیده است.

🔹 این تخفیف‌ها برای پروازهای بین ۲۵ نوامبر ۲۰۲۴ تا ۳۰ جون ۲۰۲۵ است و البته برای برخی از بلیت‌ها اعمال می‌شود.

🔹 برای جزئیات بیشتر به سایت westjet.com مراجعه کنید.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ چهارشنبه ۲۷ نوامبر ۲۰۲۴ - ۷ آذر ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻این هفته بیش از ۵۰ سانتیمتر برف در انتظار برخی از مناطق انتاریو است؛ پیش‌بینی‌های هواشناسی

🔹 یک سامانه بارشی در راه انتاریو است و پیش‌بینی می‌شود برخی از مناطق این استان تا پایان این هفته با بارش بیش از ۵۰ سانتیمتر برف مواجه شوند.

🔹 طبق پیش‌بینی Weather Network، هوای سرد قطبی از Prairies شرایطی عالی را برای بارش برف در دریاچه‌های Superior و Huron و Georgian Bay ایجاد خواهد کرد.

🔹 انتظار می‌رود این سیستم از پنجشنبه تا جمعه وارد GTA شود.

🔹 براساس پیش‌بینی اداره محیط زیست کانادا برای تورنتو، احتمال بارش برف یا باران در روز پنجشنبه ۴۰ درصد است.

🔹 همچنین، در طول شب پنجشنبه ۴۰ درصد احتمال بارش برف وجود دارد.

🔹 اداره محیط زیست و تغییرات آب و هوایی کانادا ECCC هشدار داده است که برف زیاد، بخش‌هایی از جنوب انتاریو در نزدیکی Lake Huron و Georgian Bay و همچنین، مناطق نزدیک Lake Superior شرقی را می‌پوشاند.

🔹 این سازمان هواشناسی هشدار می‌دهد که برخی مناطق ممکن است تا پایان آخر هفته بیش از ۵۰ سانتی‌متر برف را تجربه کنند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻دستگیری یک مسافر زن که در پروازی از کانادا به انگلیس ۶۲ کیلوگرم ماریجوانا در چمدان خود پنهان کرده بود

🔹 پلیس کانادا می‌گوید پیش از پرواز بین‌المللی به مقصد لندن انگلیس، از یک مسافر زن حدود ۶۲ کیلوگرم ماریجوانا به ارزش ۲۴۸ هزار دلار کشف و ضبط و او را دستگیر کرده است.

🔹 پلیس می‌گوید این زن ۲۶ ساله این محموله را در چمدان خود پنهان کرده بود.

🔹 به گفته پلیس، مجازات واردات ماریجوانا در بریتانیا تا ۱۴ سال زندان است.

🔹 گفتنی است، به طور معمول، خطوط هوایی کانادایی اجازه ۲۳ کیلوگرم بار را برای چمدان‌های چک شده می‌دهند و هر چیزی که بیش از این وزن داشته باشد، اضافه بار محسوب می‌شود.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو