🔻فروش فوری ۸ بیزینس در تورنتوی بزرگ با وام تضمینی

🔹 فرصتی استثنایی برای سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود در کانادا!

🔹 همین حالا می‌توانید صاحب یکی از ۸ بیزینس آماده فروش در تورنتوی بزرگ (GTA) شوید.

🔹 وام تضمینی، برگ برنده شما برای ورود به بازار پررونق کانادا!


🔻ویژگی‌های این فرصت بی‌نظیر:

- تنوع در انتخاب: ۸ بیزینس در صنایع مختلف با پتانسیل رشد بالا.

- مکان‌های ایده‌آل: بیزینس‌ها در مناطق مختلف GTA، از جمله منطقه یورک (ریچموندهیل، نیومارکت، وان، آرورا و مارکام) قرار دارند.

- انعطاف در سرمایه‌گذاری: با سرمایه‌های مختلف، از کمتر از ۱۰۰ هزار دلار تا بالای یک میلیون دلار، می‌توانید بیزینس خود را انتخاب کنید.

- امنیت مالی: وام تضمینی، مسیر سرمایه‌گذاری را هموارتر و ریسک را کمتر می‌کند.


🔻با خرید یکی از این ۸ بیزینس، از مزایای زیر بهره‌مند شوید:

- مالکیت سریع: بدون نیاز به صرف وقت برای راه‌اندازی، صاحب یک بیزینس آماده و فعال شوید.

- بازار پررونق: در یکی از پرتقاضاترین بازارهای کانادا فعالیت کنید و به سودآوری برسید.

- آرامش خاطر: با وام تضمینی، با خیال راحت سرمایه‌گذاری کنید.

🔹 اگر به دنبال یک فرصت مطمئن و سودآور در بازار بیزینس‌های تورنتو هستید، این پیشنهادها را از دست ندهید.

🔹 هر یک از این بیزینس‌ها می‌تواند شروع موفقی برای ورود شما به دنیای تجارت در یکی از پرتقاضاترین بازارهای کانادا باشد.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره هر یک از این بیزینس‌ها و نیز شرایط دریافت وام برای خرید آنها، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
جزئیات این بیزینس‌ها را می‌توانید در پیج اینستاگرام @behrouzsamani.ca ملاحظه کنید
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻این کاندوی ۱۰ میلیون دلاری در تورنتو با طراحی ترکیبی ژاپنی و اسکاندیناویایی، دو سال پیش ۵ میلیون دلار بود

🔹 یک کاندوی ۲ خوابه با ۳۸۰۰ فوت مربع زیربنا در داون‌تاون تورنتو برای فروش لیست شده که قیمت ۱۰ میلیون دلاری آن نگاه‌ها را به خود جلب کرده است.

🔹 این کاندو در طبقه ۲۴ یک کاندومینیوم در خیابان Bloor و در غرب خیابان Yonge واقع شده و فروشنده خودش آن را دو سال پیش ۵ میلیون دلار خریده است.

🔹 طراحی داخلی این خانه با سبک Japandi انجام شده که تلفیقی هماهنگ از سادگی سبک اسکاندیناویایی و ظرافت طراحی ژاپنی است که هم مدرن و هم جاودانه به نظر می‌رسد.

🔹 زیبایی این سبک ریشه در مینیمالیسم دارد؛ ترکیبی از علاقه‌ی طرح اسکاندیناویایی به کاربردی بودن و آرامش معروف به Hygge، با فلسفه ژاپنی Wabi-Sabi که زیبایی طبیعی و ناکامل بودن را تجلیل می‌کند.

🔹 نتیجه‌ی این سبک یک محیط آرام و بدون به‌هم‌ریختگی با پالت‌های رنگی خنثی، خطوط تمیز، مواد طبیعی و بافت‌های ظریف است.

🔹 این خانه دارای دو اتاق خواب، سه حمام و نقشه‌ی اپن است. پنجره‌های کف تا سقف، کاندو را پر از نور طبیعی می‌کند.
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻فرار ۲۰۰ میلیارد دلار سرمایه و موج مهاجرت، دو چالش بزرگ برای آینده ایران؛ دغدغه‌ها و نگرانی‌های رئیس اتاق بازرگانی تهران

🔹 محمود نجفی عرب، رئیس اتاق بازرگانی تهران، با ابراز نگرانی از خروج ۲۰۰ میلیارد دلار سرمایه از کشور طی دو دهه گذشته و افزایش شدید تمایل به مهاجرت در میان ایرانیان، از این دو پدیده به عنوان «دغدغه‌های ملی» و «مسائل اجتماعی و اقتصادی» یاد کرد.

🔹 وی که در سمینار مهاجرت در اتاق بازرگانی تهران سخن می‌گفت افزود که مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست جمهوری نیز در گزارشی از «ورود به فاز مهاجرت عام» یا «مهاجرت توده‌وار» خبر داده است.

🔹 خروج سرمایه و مهاجرت گسترده ایرانیان می‌تواند تبعات منفی جدی برای آینده کشور به همراه داشته باشد.

🔹 خلاصه‌ای از سخنرانی محمود نجفی عرب که در سمینار مهاجرت در اتاق بازرگانی تهران ایراد شده در زیر آمده است.


🔻آمارهای نگران‌کننده مهاجرت

- سالانه به طور متوسط ۲۷ هزار ایرانی اقامت کشورهای اروپایی، کانادا و آمریکا را اخذ می‌کنند.
- در سال ۱۴۰۱، حدود ۶۵ هزار نفر از ایران مهاجرت کرده‌اند.
- بیش از ۶۰ درصد ایرانی‌ها تمایل به مهاجرت دارند.


🔻ریشه‌های مهاجرت

🔹 نجفی عرب با اشاره به عوامل مختلف اجتماعی، سیاسی، فرهنگی و اقتصادی در مهاجرت، ریشه اصلی این پدیده را «کاهش شدید اعتماد اجتماعی و سقوط سرمایه اجتماعی» می‌داند.


🔻از نخبگان تا کارگران

🔹 در گذشته، بیشتر شاهد مهاجرت دانشجویان و نخبگان بودیم، اما امروزه از ورزشکاران مدال‌آور و فعالان استارت‌آپی گرفته تا کارمندان و کارگران آرزوی مهاجرت دارند.
حتی بسیاری از خانواده‌ها، فرزندان خود را از کودکی به مدارس خارج از کشور می‌فرستند.


🔻خروج سرمایه‌های انسانی

🔹 تعداد گواهی عدم سوءپیشینه Good Standing برای پزشکان از ۷۵۰ نفر در سال ۱۳۹۷، به ۶ هزار نفر در سال ۱۴۰۱ افزایش یافته است.

🔹 بسیاری از شرکت‌های استارت‌آپی با کمبود نیروی متخصص مواجه هستند.

🔹 در دو سه سال گذشته، بیش از ۲ هزار ویزای استارت‌آپی و کارآفرینی برای جوانان ایرانی صادر شده است.


🔻دلایل خروج سرمایه

🔹 مرکز بررسی‌های استراتژیک ریاست جمهوری، «نااطمینانی» و «ناامنی» اقتصادی را مهم‌ترین دلایل مهاجرت کارآفرینان می‌داند. عواملی چون:

- تحریم‌های اقتصادی
- تورم شدید
- نوسانات نرخ ارز
- بروکراسی پیچیده
- بی‌ثباتی سیاسی

🔹 در کنار جذابیت محیط سرمایه‌گذاری کشورهای مقصد، به این مهاجرت دامن می‌زنند.


🔻راهکارها

🔹 نجفی عرب برای مدیریت این بحران، پیشنهاد می‌کند:
- خودداری از هرگونه اقدام دستوری و ایذایی
- تقویت سرمایه اجتماعی و اعتماد عمومی
- بهبود شرایط کسب و کار
- تغییر الگوی حکمرانی
- الگوگیری از مدل‌های جهانی پیشرفت و توسعه


🔻جذب ایرانیان مهاجر به عنوان یک راهکار

🔹 رئیس اتاق تهران بر لزوم دعوت از ایرانیان مهاجر برای بازگشت به کشور و سرمایه‌گذاری تاکید می‌کند و به تجربه موفق کشورهایی مانند ژاپن، کره و چین در این زمینه اشاره می‌کند.
او از دولت می‌خواهد که با برنامه‌ریزی و ایجاد انگیزه، جلوی گسترش موج مهاجرت را بگیرد و جوانان را به کار و کارآفرینی در کشور تشویق کند.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻فوری - پکیج دولت برای تعطیلات؛ خرید بدون مالیات برای ۲ ماه و دریافت ۲۵۰ دلار کمک هزینه برای ۱۹ میلیون کانادایی

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا، امروز (پنجشنبه) مجموعه‌ای از اقدامات جدید را اعلام کرد که هدف از آن کاهش فشارهای مالی بر روی مردم است.

🔹 این اقدامات شامل عدم پرداخت مالیات GST برای برخی کالاها و خدمات برای مدت دو ماه می‌شود.

🔹 دولت همچنین مبلغ ۲۵۰ دلار را به حدود ۱۹ میلیون نفر از کانادایی‌هایی که در سال ۲۰۲۳ کار کرده و درآمدی تا سقف ۱۵۰ هزار دلار داشته‌اند، پرداخت خواهد کرد.

🔹 این چک‌ها که دولت آن‌ها را بازپرداخت برای کانادایی‌های شاغل Working Canadians Rebate نامیده، به گفته ترودو در اوایل بهار ۲۰۲۵ ارسال خواهند شد.

🔹 تعطیلی مالیات بر GST/HST از ۱۴ دسامبر آغاز می‌شود و تا ۱۵ فوریه ۲۰۲۵ ادامه خواهد داشت.

🔹 در این مدت، مردم می‌توانند کالاهای زیر را بدون پرداخت مالیات خریداری کنند:

- غذاهای آماده شامل سبزیجات، وعده‌های غذایی آماده، سالادها و ساندویچ‌ها

- سفارش غذا در رستوران، چه حضوری، چه بیرون‌بر یا تحویل در منزل

- تنقلات شامل چیپس، شکلات و بارهای گرانولا

- نوشیدنی‌های الکلی شامل آبجو، شراب، و نوشیدنی‌های مخلوط با درصد الکل کمتر از ۷ درصد

- لباس و کفش کودکان، صندلی‌های ایمنی خودرو و پوشک

- اسباب‌بازی‌های کودکان مانند بازی‌های رومیزی، عروسک‌ها و کنسول‌های بازی

- کتاب‌ها، روزنامه‌های چاپی و پازل‌ها برای همه سنین

- درختان کریسمس

🔹 با این معافیت‌ها، عملا تمام غذاها در کانادا بدون مالیات خواهند بود.

🔹 براساس آنچه دولت اعلام کرده، اگر یک خانواده در این دو ماه حدود ۲ هزار دلار برای این کالاها هزینه کند، حدود ۱۰۰ دلار صرفه‌جویی خواهد کرد.

🔹 در استان‌هایی که مالیات HST (ترکیب GST با مالیات فروش استانی) اعمال می‌شود، صرفه‌جویی‌ها بیشتر خواهد بود.

🔹 استان‌هایی که HST دارند شامل انتاریو، نیوفاندلند و لابرادور، نوا اسکوشیا، نیوبرانزویک و جزیره پرنس ادوارد هستند.

🔹 برای مثال، در استان انتاریو، همین سبد خرید ۲ هزار دلاری از کالاهای مشمول، باعث صرفه‌جویی حدود ۲۶۰ دلاری در طول این دو ماه خواهد شد.

🔹 این دو اقدام مالی در حالی اعلام شده‌اند که دولت لیبرال با محبوبیت پایینی در نظرسنجی‌ها و دو شکست تلخ در انتخابات میان‌دوره‌ای اخیر مواجه شده است.

🔹 یادآور می‌شود GST یا مالیات بر کالاها و خدمات یک مالیات فدرال در کانادا است که برای اکثر کالاها و خدمات اعمال می‌شود و نرخ آن ۵ درصد است.

🔹 اما HST یا مالیات هماهنگ بر فروش ترکیبی از GST و مالیات فروش استانی PST است و در برخی استان‌ها مانند انتاریو و نوا اسکوشیا اجرا می‌شود. نرخ HST بسته به استان متفاوت و معمولا بین ۱۳ تا ۱۵ درصد است. #کانادا_انتخابات
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ جمعه ۲۲ نوامبر ۲۰۲۴ - ۲ آذر ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻کاندوی لوکس یک خوابه با دِن ساخت Tridel در نورت یورک تورنتو با قیمت ۶۱۵ هزار دلار برای فروش

🔹 یک واحد کاندوی لوکس یک خوابه با دِن و کاملا بازسازی شده در نورث‌یورک تورنتو با قیمت ۶۱۵ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 این واحد در ساختمانی با امکانات رفاهی ۵ ستاره واقع شده و دسترسی آسانی به مترو، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دارد.

🔹 این کاندومینیوم که توسط Tridel، شرکت نام‌آشنا برای ایرانیان ساخته شده، دارای طراحی مدرن و فضایی دلباز است.

🔹 دِن این واحد می‌تواند به عنوان اتاق خواب دوم مورد استفاده قرار گیرد و دارای درهای فرانسوی کشویی است.

🔹 آشپزخانه با کابینت‌های جدید، کانتر کوارتز و لوازم خانگی استیل تجهیز شده است.

🔹 کف واحد با پارکت لمینت پوشیده شده و تمام واحد به تازگی رنگ‌آمیزی شده است.

🔹 ساکنان این ساختمان به امکانات رفاهی فوق‌العاده‌ای مانند استخر سرپوشیده، سالن بدنسازی، بولینگ، گلف مجازی، زمین تنیس، میز بیلیارد و کارت، سالن مهمانی و باغ خصوصی با باربیکیو دسترسی دارند.

🔹 موقعیت این واحد در تقاطع خیابان‌های Yonge و Finch دسترسی آسان ساکنان به مترو و ایستگاه مرکزی اتوبوس و سایر سرویس‌های حمل و نقل عمومی تورنتو و نیز بزرگراه‌های ۴۰۴ و ۴۰۱ را فراهم می‌کند.

🔹 همچنین این ساختمان به طور مستقیم به فروشگاه شبانه‌روزی مترو، فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، تئاتر و مرکز خرید متصل است.

🔹 این واحد یک جای پارک در کنار آسانسور و یک انباری در همان طبقه واحد دارد.

🔹 مجتمعی که این کاندو در آن واقع شده سال ۲۰۰۲ توسط Tridel ساخته شده و دارای ۲۹ طبقه و ۳۳۹ واحد است.

🔹 میانگین قیمت کاندو در این منطقه نورث‌یورک تورنتو (منطقه غربی)، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ماه اکتبر امسال ۷۱۵ هزار دلار بوده که اگرچه در یک سال تغییری نداشته ولی نسبت به ماه سپتامبر ۶.۹ درصد افزایش یافته است.

🔹 این افزایش قیمت در ۵ سال گذشته ۱۵ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۹۳ درصد بوده است.

🔹 نورث‌یورک یکی از مناطق مطلوب و پرطرفدار ایرانیان در تورنتو است که با داشتن جوامع مهاجرپذیر، مراکز خرید و تفریحی متعدد و دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی، به یکی از بهترین مکان‌ها برای زندگی در بزرگ‌ترین شهر کانادا تبدیل شده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مونا ممتاز @MomtazgroupRealtor کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———————
مونا ممتاز
مشاور رسمی املاک در کانادا
647-501-7090
WhatsApp
momtaz.ca
@MomtazgroupRealtor
Instagram
#Atash_Mona_Momtaz

🔻بالاخره برف به جنوب انتاریو می‌آید، اما کی و در کجا؟ آیا خودتان را آماده کرده‌اید؟

🔹 حالا که تنها یک هفته تا فرا رسیدن ماه دسامبر باقی مانده، بسیاری از مردم در انتاریو چشم انتظار بارش نخستین برف زمستانی هستند.

🔹 اینکه مناطق جنوب انتاریو تا پایان ماه نوامبر بدون برف بماند، اتفاقی عادی نیست، اما پیش‌بینی‌های جدید هواشناسی هشدار می‌دهند که دمای ملایم پاییزی در این منطقه، به زودی پایان می‌یابد.

🔹 پیشنهاد می‌کنیم هفته اول دسامبر را در تقویم خود علامت بزنید، زیرا به احتمال زیاد نخستین بارش قابل توجه برف در جنوب انتاریو، در این هفته رخ می‌دهد.

🔹 وب‌سایت هواشناسی The Weather Network گزارش می‌دهد هواشناسان در حال پیگیری چندین سیستم کم فشار هستند که در روزهای آینده به انتاریو خواهند رسید.

🔹 بخش‌هایی از این استان ممکن است در یکشنبه شب و دوشنبه شاهد باران همراه با برف باشند، که مناطقی از شرق انتاریو و Cottage Country را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

🔹 اما هفته بعد که فرا برسد، این وضعیت مناطق بیشتری از انتاریو، از جمله جنوب این استان که تورنتو هم بخشی از آن است را فرا می‌گیرد.

🔹 طبق گزارش The Weather Network، «دما در هفته اول دسامبر نزدیک به میانگین فصلی و حتی احتمالا چند درجه سردتر از آن خواهد بود. اگر این پیش‌بینی‌ها درست از آب درآید، ممکن
است شاهد نخستین بارش قابل توجه برف فصل برای بخش‌هایی از جنوب انتاریو باشیم».

🔹 پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد بارش برف از ساعت‌های اولیه ۳۰ نوامبر شروع می‌شود و حداقل تا ۵ دسامبر ادامه پیدا کند.

🔹 خب، بیل‌ها و نمک‌ها را آماده کنید، چون ننه سرمای زمستان آماده است تا از بازگشت ناخوشایند خود رونمایی کند! ❄️👴
———————-
دكتر نورعلی
كايروپركتور - كلينيك توانبخشی
درمان مصدومين تصادفات رانندگی، كار و ورزش
905-709-4766
Richmond Hill
#دكتر_نورعلی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کانون وکلای انتاریو مجوز فعالیت وکیل دیگری به نام شهریار مظاهری را به خاطر پیوندهایش با آرش میثاقی، تعلیق کرد

🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در گزارشی خبر داده کانون وکلای انتاریو LSO مجوز فعالیت یک وکیل دیگر را در تورنتو، به خاطر پیوندهایش با آرش میثاقی، تعلیق کرده است.

🔹 آرش میثاقی، فرد متهم به کلاهبرداری سریالی است که امسال به ضرب گلوله‌ی یک مشتری از پای درآمد.

🔹 روزنامه Globe & Mail می‌نویسد، مجوز فعالیت شهریار مظاهری، هفتمین وکیلی که به خاطر کار با میثاقی مجازات می‌شود، بر اساس رأی جلسه‌ی ۱۲ نوامبر این کانون به حالت تعلیق درآمد.

🔹 کانون می‌گوید دلائل موجهی وجود دارد که نشان می‌دهد مجاز دانستن آقای شهریاری برای ادامه‌ی فعالیتش به عنوان وکیل، «خطر چشمگیری برای ایجاد آسیب برای جامعه» را به همراه دارد.

🔹 در رأی کانون آمده است: «آقای مظاهری منکر وقوع کلاهبرداری نیست. تمرکز او روی مشارکت خودش بوده است، او انکار می‌کند که نسبت به کلاهبرداری‌های مورد ادعا، آگاهی واقعی یا کارسازی داشته است.»

🔹 خانم Lisa Hall، سخنگوی LSO، می‌گوید کسانی که مجوز فعالیت آنها تعلیق می‌شود، مادامی که این تعلیق پابرجا باشد، حق وکالت یا ارائه‌ی خدمات حقوقی را نخواهند داشت.

🔹 به نوشته روزنامه Globe & Mail، هیئت داوری LSO رسیدگی به پرونده‌ی آقای مظاهری را از آگوست گذشته آغاز کرد، ولی برگزاری جلسات چند ماه به تاخیر افتاد، چرا که آقای مظاهری در چندین مورد خواستار تعیین وکیل جدید و تعویق جلسات رسیدگی شده بود.

🔹 هیئت داوری در رأی خود گفت که چنانچه آقای مظاهری امکان ادامه‌ی فعالیت به عنوان وکیل را داشته باشد، ممکن است «نتواند به تعهدات حرفه‌ای خود مبنی بر اجتناب از همکاری در کلاهبرداری» وفادار بماند: «راست‌ کرداری ایشان مورد تردید واقع شده است.»

🔹 روزنامه Globe & Mail می‌نویسد، در تماسی که روز پنج‌شنبه با آقای مظاهری داشته، او این یافته‌ها را انکار کرد و گفت: «آنها هیچ وقت نگفته‌اند که من خطری برای جامعه هستم. دیگر هم با من تماس نگیرید.»

🔹 آرش میثاقی بیزینس‌من ۵۴ ساله مقیم تورنتو همراه سمیرا یوسفی روز ۱۷ جون در جریان یک تیراندازی در ساختمانی در نورث یورک تورنتو کشته شدند. ضارب به نام Alan Kats، که از مشتریان قدیم این دو نفر بود، هم با شلیک گلوله به زندگی خود پایان داد.

🔹 همسرش بعدا گفته بود که آنها مبلغ ۱.۳ میلیون دلار را به واسطه کلاهبرداری قربانیان از دست داده بودند.

🔹 بعدا گزارشی که درباره آرش میثاقی در روزنامه Globe And Mail کانادا منتشر شد، او را متهم کرد که بر اساس اسناد و مدارک، از صدها قربانی کلاهبرداری کرده و دست‌کم ۱۰۰ میلیون دلار به دست آورده بود.

🔹 روزنامه تورنتو استار هم در گزارشی، آرش میثاقی را به عنوان «مردی با اتهامات و پرونده‌های متعدد که هرگز هیچ چیز درباره او ثابت نشد» توصیف کرده بود.

🔹 کانون وکلای انتاریو Law Society of Ontario سال ۱۷۹۷، یعنی ۲۲۷ سال پیش تاسیس شده و بر فعالیت بیش از ۵۷ هزار وکیل و بیش از ۱۰ هزار پارالگال در این استان نظارت می‌کند. #آرش_میثاقی

✅ لینک خبر در سایت آتش

🔻کاندوی دو خوابه لوکس در نورث‌یورک تورنتو با قیمت ۴۷۵ هزار دلار برای فروش

🔹 یک واحد کاندوی دو خوابه لوکس در نورث‌یورک تورنتو روز گذشته با قیمت ۴۷۵ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 این واحد در محیطی سرسبز و آرام با دسترسی آسان به بزرگراه‌ها و حمل و نقل عمومی واقع شده است.

🔹 این کاندو که در گوشه مجتمع واقع شده، دارای یک بالکن بزرگ با نمای زیبا به سمت جنوب شرق است و از نور خورشید فراوان بهره می‌برد.

🔹 آشپزخانه این واحد در سال ۲۰۲۴ به طور کامل بازسازی شده و دارای فضای غذاخوری است. کف واحد با پارکت چوبی باکیفیت پوشیده شده است.

🔹 ساکنان این ساختمان به امکانات رفاهی متعددی مانند استخر سرپوشیده، زمین بسکتبال، اسکواش، تنیس، سونا، بیلیارد، سالن مهمانی و اتاق بازی دسترسی دارند.

🔹 شارژ ماهانه این ساختمان هزینه‌های آب و برق و سیستم گرمایشی را پوشش می‌دهد.

🔹 همچنین مدارس انگلیسی و فرانسوی در نزدیکی این ساختمان واقع شده‌اند.

🔹 نمای بیرونی ساختمان آجری است و این واحد با یک جای پارک به فروش می‌رسد.

🔹 این کاندومینیوم در حوالی تقاطع بزرگراه ۴۰۴ و خیابان Sheppard واقع شده و دارای ۲۲ طبقه و ۲۱۸ واحد است.

🔹 میانگین قیمت کاندو در این منطقه نورث‌یورک تورنتو (منطقه شمال شرقی)، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ماه اکتبر امسال ۶۹۴ هزار دلار بوده که اگرچه در یک سال ۱.۶ درصد کاهش یافته، ولی نسبت به ماه سپتامبر ۱۰.۲ درصد افزایش یافته است.

🔹 این افزایش قیمت در ۱۰ سال گذشته ۹۳ درصد بوده است.

🔹 نورث‌یورک یکی از مناطق مطلوب و پرطرفدار ایرانیان در تورنتو است که با داشتن جوامع مهاجرپذیر، مراکز خرید و تفریحی متعدد و دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی، به یکی از بهترین مکان‌ها برای زندگی در بزرگ‌ترین شهر کانادا تبدیل شده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
———————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻تیلور سوئیفت در بین کنسرت‌هایش در تورنتو، با جت شخصی به نیوجرسی پرواز کرد

🔹 شواهد نشان می‌دهد تیلور سوئیفت، که این روزها برای تور کنسرت Eras Tour خود در کانادا به سر می‌برد، در زمان استراحت بین کنسرت‌هایش در تورنتو، با جت شخصی خود این شهر را به مقصد نیوجرسی ترک کرده است.

🔹 جت شخصی این ستاره‌ی پاپ روز یکشنبه، ۱۷ نوامبر، فرودگاه پیرسون تورنتو را ترک کرد و با یک پرواز کوتاه ۳۳۳ مایلی که یک ساعت طول کشید،‌ در فرودگاه Morristown در نیوجرسی فرود آمد.

🔹 به نظر می‌رسد هواپیمای شخصی خانم سوئیفت از Morristown، شهری با حدود ۲۰ هزار نفر جمعیت در ۴۰ کیلومتری غرب منهتن، نیویورک، به عنوان مرکز پرواز استفاده می‌کند.

🔹 اطلاعات پروازی نشان می‌دهد که هواپیمای او به طور منظم در فرودگاه Morristown فرود می‌آید و خارج می‌شود.

🔹 این اطلاعات پرواز توسط Jack Sweeney، دانشجوی دانشگاه فلوریدا به اشتراک گذاشته شده است.

🔹 او تولید کربن جت‌های شخصی افراد مشهور را با استفاده از اطلاعات عمومی پرواز ردیابی می‌کند و جزئیات آنها را در رسانه‌های اجتماعی پست می‌کند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻بودجه ۱۱۰ میلیون دلاری دولت فدرال برای تغذیه رایگان ۱۶۰ هزار دانش‌آموز در انتاریو؛ جاستین ترودو اعلام کرد

🔹 دولت فدرال ۱۱۰ میلیون دلار به دولت انتاریو اختصاص می‌دهد تا طی سه سال برای گسترش برنامه‌های تغذیه در مدارس هزینه کند.

🔹 این توافق بخشی از برنامه ۱ میلیارد دلاری دولت فدرال لیبرال است که با فشار حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP برای افزایش دسترسی به این برنامه‌ها در سراسر کانادا تصویب شده است.

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا، امروز (جمعه) اعلام کرد انتاریو سومین استانی است که برای بهره‌برداری از این بودجه توافق کرده است.

🔹 وی همچنین افزود که این برنامه در سال تحصیلی جاری به ۱۶۰ هزار دانش‌آموز دیگر در انتاریو وعده‌های غذایی سالم ارائه خواهد داد.

🔹 برنامه استانی فعلی انتاریو در حال حاضر بیش از ۶۰۰ هزار کودک را تحت پوشش دارد، اما حزب محافظه‌کار فدرال به این نکته اشاره کرده که تعداد دانش‌آموزان مدارس انتاریو بیش از دو میلیون نفر است و این برنامه نمی‌تواند نیاز همه دانش‌آموزان را برآورده کند.

🔹 این برنامه در راستای کاهش ناامنی غذایی در میان کودکان طراحی شده و با هدف بهبود سلامت و تمرکز آموزشی دانش‌آموزان گسترش می‌یابد.

✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
شرکت فالوتل برای خدمات تلویزیون، اینترنت و تلفن
بالاترین کیفیت و بهترین قیمت
647-847-4677
followtel.com
- تلویزیون: کانال‌های فارسی، کانادایی، امریکایی و اروپایی
- اینترنت و تلفن خانگی
- تماس مستقیم از تهران به کانادا
#followtel

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آفرها و تسهیلات ویژه برای خانه‌های دیتچد در پروژه The Attersley به مناسبت Black Friday و Cyber Monday

🔥 فروش ویژه و اختصاصی پروژه The Attersley به مناسبت Black Friday و Cyber Monday 🔥

🗓 این آفر فقط آخر هفته آینده جمعه تا دوشنبه معتبر است و فروش به صورت «first Come, First Sale» انجام می‌شود 🏃🏼‍♀️🏃🏽‍♂️

🔹 این فرصتی است که شما از تسهیلات ویژه این مناسبت‌ها استفاده کنید و با قیمت پایه ۱.۱ میلیون دلار صاحب یه خانه دیتچد با عرض ۳۷ فوت شوید. 🏡

مزایای ویژه آخر هفته به مناسبت Black Friday و Cyber Monday:

😱 ۱۰۰ هزار دلار کردیت در زمان عقد قرارداد

💰 ساختار آسان‌تر پیش‌پرداخت ماهانه: ۱۴۰ هزار دلار در مدت ۲۷۰ روز

🔧 پکیج ۱+۵ لوازم خانگی

❄️ سیستم تهویه مطبوع مرکزی

🔑 حق واگذاری Assignment رایگان

💼 ۲ درصد کمیسیون برای ایجنت‌ها

🔹 علاوه بر این تسهیلات شما می‌توانید این پکیج‌های آپگرید ما را هم رایگان و بدون هیچ هزینه اضافی دریافت کنید:

✨ 9’ Ceilings on Main & Second Floors

✨ Smooth Ceilings Throughout

✨ 36” Gas Fireplace

✨ Oak Staircase

✨ Engineered Hardwood Flooring Throughout Main Floor & Upper Hall

✨ Stone Countertops in Kitchen and Bathrooms

🛋 سوئیت دوم با ورودی مستقل و با مجوز قانونی با هزینه اضافی امکان پذیر است 🏠

🔹 پروژه The Attersley Homes مجتمعی از خانه‌های دیتچد در شهر Whitby،‌ بخشی از تورنتوی بزرگ GTA، در فاصله ۴۵ کیلومتری شرق تورنتو است.

🔹 این پروژه دارای ۱۴۸ واحد است که زیربنای واحدهای آن بین ۳۲۱۷ تا ۴۰۴۹ فوت مربع است.

🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه، برای بهار ۲۰۲۶ پیش‌بینی شده است.

🔹 سازنده این پروژه شرکت Mansouri Living است که بیش از ۳۰ سال سابقه کار در منطقه تورنتوی بزرگ GTA دارد.

🔹 این شرکت، تاکنون ۵ هزار خانه و بیش از ۸۰۰ هزار فوت مربع ملک تجاری ساخته و در حال برنامه‌ریزی برای ساخت هزار خانه دیگر است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ دوشنبه ۲۵ نوامبر ۲۰۲۴ - ۵ آذر ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یک شهر کانادا در رتبه دوم و سه منطقه دیگر جزو سردترین نقاط دنیا در این آخر هفته معرفی شد

🔹 گزارش جدید WX-Now که شدیدترین شرایط آب‌وهوایی جهان را رصد می‌کند، شهر High Level در استان آلبرتا کانادا را با دمای منفی ۳۱ درجه سانتی‌گراد، دومین نقطه سرد زمین در این آخر هفته معرفی کرد.

🔹 آلبرتا به زمستان‌های سخت خود شهرت دارد و در حال حاضر، هشدارهای بارش برف برای جنوب این استان صادر شده و پیش‌بینی می‌شود که تا آخر هفته تا ۳۵ سانتی‌متر برف ببارد.

🔹 علاوه بر آلبرتا، چندین منطقه دیگر کانادا نیز در فهرست ۱۰ نقطه سرد جهان امروز قرار گرفتند. از جمله:

- استان بریتیش کلمبیا: Fort Nelson با دمای منفی ۲۸ درجه سانتی‌گراد

- قلمروهای شمال غربی: Hay River با دمای منفی ۲۵ درجه سانتی‌گراد

- استان بریتیش کلمبیا: فرودگاه Chetwynd با دمای منفی ۲۴ درجه سانتی‌گراد.

🔹 تنها جایی که امروز سردتر از کانادا بود، قطب جنوب بود که با دمای منفی ۳۷ درجه سانتی‌گراد و بلورهای یخ در شرایط هوای ابری با دمای منفی ۵۱ درجه سانتی‌گراد رکورددار شد.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
دكتر فرامرز ارجمند
جـراح و متخصـص چشـم از دانشگاه تهران
دارای برد اپتومتـری از کانادا
416-548-6555
#دکتر_ارجمند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻عوارض بزرگراه ۴۰۷ از ابتدای سال آینده افزایش می‌یابد، تغییراتی هم در نحوه محاسبه عوارض داده خواهد شد

🔹 بزرگراه ۴۰۷ اعلام کرده که از ابتدای سال آینده تغییراتی در نحوه محاسبه عوارض خواهد داد که شامل افزایش قیمت، اضافه شدن تعداد مناطق و طبقه‌بندی جدید وسایل نقلیه است.

🔹 برابر اعلام 407 ETR تعداد مناطق در طول ۱۰۸ کیلومتر این بزرگراه که قبلا ۴ منطقه بود، در تغییرات جدید به ۱۲ منطقه افزایش پیدا می‌کند.

🔹 این تقسیم‌بندی به 407 ETR امکان می‌دهد تا نرخ عوارض متفاوتی را برای هر منطقه تعیین کند تا حجم ترافیک را بهتر مدیریت کند.

🔹 از سوی دیگر طبقه‌بندی‌های جدید وسایل نقلیه برای موتورسیکلت‌ها و وسایل نقلیه سایز متوسط معرفی می‌شود که به گفته 407 ETR، تضمین می‌کند نرخ عوارض، متناسب با تأثیر خودرو بر جاده است.

🔹 به عنوان مثال، موتورسیکلت‌ها هزینه کمتری نسبت به خودروهای سدان و SUV دارند، در حالی که کامیون‌های بزرگ‌تر، وانت‌ها و شاسی‌بلندهایی که تریلر را یدک می‌کشند، هزینه بیشتری خواهند پرداخت.

🔹 همچنین با افزایش تعرفه‌ها، نرخ عوارض برای وسایل نقلیه سبک از ۳ تا ۱۴ سنت در هر کیلومتر بسته به زمان روز و منطقه سفر، متغیر خواهد بود.

🔹 با تغییر عوارض و کارمزدها، اکثر استفاده‌کنندگان شخصی می‌توانند انتظار داشته باشند هزینه ماهیانه آنها حدود ۸ دلار افزایش پیدا کند.

🔹 تغییرات جدید از ابتدای ژانویه ۲۰۲۵ اجرا خواهد شد.

🔹 پیشتر اعلام شده بود رانندگان کم درآمد ساکن انتاریو در یک طرح آزمایشی می‌توانند ماهانه ۶ سفر رایگان در بزرگراه ۴۰۷ داشته باشند.

🔹 بزرگراه ۴۰۷ به طول بیش از ۱۵۰ کیلومتر در سال ۱۹۹۷ به بهره‌برداری رسید و توسعه آن تا سال ۲۰۱۹ ادامه یافت.

🔹 هر هفته، بیش از سه میلیون خودرو در بزرگراه ۴۰۷ تردد می‌کنند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻۸ دلیل برای اینکه چرا لوکیشن مهم‌ترین عاملی است که باید هنگام انتخاب خانه برای خریدن در نظر بگیرید

🔹 خرید خانه یکی از بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری‌های زندگی هر فرد است. در این مسیر، انتخاب موقعیت مکانی مناسب می‌تواند تفاوت بزرگی در ارزش مالی و کیفیت زندگی شما ایجاد کند.

🔹 در این باره حتما شما هم این اصطلاح رایج در بازار مسکن را شنیده‌اید: «لوکیشن،‌ لوکیشن،‌ لوکیشن». چرا این موضوع این قدر اهمیت دارد؟ برای اینکه شما می‌توانید همه ویژگی‌ها و امکانات خانه را بعدا تغییر دهید، آن را بهتر کنید و یا حتی از نو بسازید، اما تنها چیزی که قابل تغییر نیست، همین لوکیشین است.

🔹 در این پست به ۸ دلیل می‌پردازیم که نشان می‌دهد چرا موقعیت مکانی لوکیشن،‌ تا این حد اهمیت دارد:

1️⃣ دسترسی به امکانات آموزشی
2️⃣ امنیت و ایمنی محله
3️⃣ امکانات تفریحی و فرهنگی
4️⃣ رشد اقتصادی و فرصت‌های شغلی
5️⃣ حمل‌ونقل و دسترسی آسان
6️⃣ ارزش ملک در آینده
7️⃣ جامعه و فرهنگ محلی
8️⃣ زیرساخت‌ها و خدمات شهری

🔹 در مجموع باید گفت، موقعیت مکانی فراتر از یک آدرس بر روی نقشه است؛ این عامل می‌تواند بر تمامی جنبه‌های زندگی شما تاثیر بگذارد. انتخاب درست، نیازمند بررسی دقیق و مشاوره با کارشناسان مجرب است.

🔹برای اطلاعات بیشتر درباره هرکدام از این موارد به پیج اینستاگرام آتش تورنتو مراجعه کنید و تصاویر این پست را ورق بزنید.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کسانی که قبلا در کامیونیتی‌های چهار فصل مانند Blue Mountains اجاره می‌کردند، حالا به خرید ملک روی آورده‌اند

🔹 تعداد فزاینده‌ای از مستاجران در کامیونیتی‌های چهار فصلی مانند Town of Blue Mountains در انتاریو، دارند از اجاره‌نشینی به مالکیت خانه روی می‌آورند.

🔹 یک کارشناس بازار مسکن که در این منطقه فعالیت دارد می‌گوید ترند «اول امتحان کن بعد بخر» Try-Before-You-Buy، سبب شده که فرصت‌های بیشتری در این بازار به وجود آید: «طی چهار سال گذشته، حدود ۵۰ مشتری که قبلا مستاجر بوده‌اند، اقدام به خرید خانه کرده‌اند.

🔹 او اشاره می‌کند که در گذشته، بیشتر کسانی که از تورنتو یا جنوب انتاریو به این منطقه می‌آمدند، عضو یکی از باشگاه‌های اسکی می‌شدند، که در The Blue Mountains فراوان است، و ملکی را برای فصل زمستان اجاره می‌کردند: «حالا ما متوجه شده‌ایم که چون کامیونیتی‌مان چهار فصل است، آدم‌ها وقت بیشتری را در بهار و تابستان و پاییز در اینجا می‌گذرانند و دیگر خاص فقط زمستان و یا فقط به خاطر اسکی نیست.»

🔹 البته گسترش پدیده «کار کردن از خانه» و تغییرات در لایف استایل مردم هم به این موضوع شدت بخشیده است: «مردم خواهان تغییر در سبک زندگی‌شان هستند. دیگر نمی‌خواهند عمرشان در ترافیک شهرهای بزرگی مانند تورنتو بگذرد.»

🔹 او می‌گوید: «مردم ابتدا در تعطیلات آخر هفته می‌آیند، منطقه را تجربه می‌کنند، بعد متوجه می‌شوند که با مغازه‌ها و رستوران‌های فراوان در کل سال خیلی کارها برای انجام دادن هست و کامیونیتی حس و حال خیلی خوبی دارد. سپس «کم کم به منطقه علاقه‌مند می‌شوند» و در نهایت تصمیم به خرید می‌گیرند.»
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻اعضای نهاد صنفی مشاوران املاک در تورنتو TRREB نپذیرفتند حق عضویت آنها سال آینده ۶۰ دلار افزایش یابد

🔹 اعضای نهاد صنفی مشاوران املاک در تورنتو TRREB با پیشنهاد هیات مدیره این نهاد برای افزایش حق عضویت سال آینده به میزان ۶۰ دلار موافقت نکردند.

🔹 هیات مدیره Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB در یک رای‌گیری آنلاین گفته بود که این نهاد زیر فشار مالی قرار دارد.

🔹 هیات مدیره در این باره به چالش‌های مالی اشاره کرده که این نهاد با آنها روبروست، از جمله:

- کاهش تعداد اعضایی که امسال عضویت خود را تمدید نکرده‌اند، به میزان ۸ درصد که بزرگ‌ترین کاهش در ۳۳ سال گذشته یعنی از ۱۹۹۱ بوده است

- کاهش ثبت‌نام اعضای جدید

- کاهش درآمد از Interboard Listing‌ها به میزان احتمالی ۵۰۰ هزار دلار

- کاهش درآمد بهره

- و سایر عوامل مرتبط با شرایط رکود بازار.

🔹 خانم Jennifer Pearce، رئیس TRREB توضیح داده که همه این عوامل در کنار یکدیگر باعث خواهد شد این نهاد با ۶.۵ میلیون دلار زیان مواجه شود.

🔹 وی تاکید کرده، حتی اگر حق عضویت افزایش هم یابد، باز هم با توجه به تورم، کمتر از سال ۲۰۰۱ خواهد بود.

🔹 این نهاد یکی از دلایل اینکه چرا مشاوران امسال ۸ درصد کمتر عضویت خود را تمدید کرده‌اند توضیح داده چون آنها دیگر برای دسترسی به داده‌های MLS TRREB، به چندین عضویت نیاز ندارند.

🔹 هیات مدیره TRREB به اعضای خود توضیح داده پلتفرم توسعه یافته PropTx به اعضا اجازه می‌دهد تا به سیستمی دسترسی داشته باشند که لیستینگ‌های قدیمی و فعال اکثر هیات‌های املاک و مستغلات انتاریو را ادغام می‌کند.

🔹 اگر این افزایش حق عضویت تصویب می‌شد، درآمد به میزان ۴.۵ میلیون دلار افزایش می‌یافت.

🔹 نهاد TRREB، که بیش از ۱۰۰ سال پیش، یعنی سال ۱۹۲۰، تاسیس شده، بزرگترین تشکل صنفی مشاوران املاک در کانادا و یکی از بزرگترین‌ها در آمریکای شمالی است.

🔹 این نهاد بیش از ۷۵ هزار عضو شامل مشاوران املاک، کارگزاران و دیگر متخصصان صنعت مسکن فعال در تورنتوی بزرگ GTA دارد.

🔹 وظایف TRREB شامل اداره سیستم MLS، تامین منابع، آموزش، حمایت از اعضا، سیاست‌گذاری مسکن و تحقیقات بازار است

🔹 در سال‌های اخیر، TRREB با چالش‌هایی مانند کاهش تعداد اعضا و نیاز به تطبیق با تکنولوژی‌های جدید روبرو بوده است.

🔹 با این حال، این سازمان به نقش کلیدی خود در بازار مسکن تورنتو ادامه می‌دهد و به عنوان صدایی مهم برای صنعت املاک و مستغلات عمل می‌کند.

🔹 این مطلب را هم بخوانید: آیا مشاور املاک بودن دیگر در تورنتو نان و آبدار نیست؟ تعداد آنها برای نخستین بار در ۸ سال گذشته کاهش یافته است

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خریداری که معامله ملک را نهایی نکرد، باید ۳۶۶ هزار دلار جریمه بدهد؛ حکم دادگاه انتاریو

🔹 افزایش پرونده‌های قضایی مربوط به معاملاتی که نهایی نمی‌شوند، نشان می‌دهد خریدارانی که توافقنامه‌ی خرید را نقض کنند ممکن است با عواقب مالی سنگینی مواجه شوند.

🔹 خریداران معمولا استدلال می‌کنند که فروشندگان، با لیست نکردن مجدد ملک یا رضایت ندادن به خریدار دیگری با همان قیمت، خودشان در ایجاد زیان‌های وارده مقصر بوده‌اند.

🔹 با این حال، حکمی که دادگاه عالی انتاریو برای پرونده‌ی Singh و Kaur علیه Zeinab Feneich صادر کرده، نشان می‌دهد، این استدلال باید بر اساس شواهد و مدارک باشد و نمی‌تواند به گمانه‌زنی صرف اتکا کرد.

🔹 این پرونده مربوط به معامله‌ای در سال ۲۰۲۲ است، که در آن فروشندگان توافق کرده بودند ملک خود را به قیمت ۱.۲۵ میلیون دلار بفروشند، و طرفین روزی را هم در اوایل آگوست آن سال انتخاب کرده بودند که معامله را نهایی کنند.

🔹 ولی خریدار، با وجود اینکه این موعد چند بار هم تمدید شد، نتوانست وجه مورد نظر را تأمین کند و معامله نهایی نشد.

🔹 فروشندگان بار دیگر در همان سال ۲۰۲۲ ملک را لیست کردند و این بار آن را با قیمت بسیار پایین‌تر،‌ یعنی ۹۶۵ هزار دلار فروختند.

🔹 آنها سپس با شکایت از خریداران اولیه از دادگاه خواستند تا برای آنها غرامت تعیین کند.

🔹 خریدار پذیرفت که توافقنامه‌ی خرید و فروش APS را نقض کرده و باید غرامت بدهد، اما به محاسبات فروشندگان در مورد رقم غرامت اعتراض داشت.

🔹 اما خریدار در حمایت از استدلال خود، مبنی بر اینکه فروشندگان در جلوگیری از زیان‌های وارده مقصر بوده‌اند نتوانست هیچ مدرک مستقل و عینی‌‌ای ارائه دهد.

🔹 خانم Sylvia Corthorn،‌ قاضی دادگاه در نهایت خریدار را به پرداخت ۳۶۶ هزار دلار غرامت به فروشندگان محکوم کرد.

✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily