🔻اگر قصد خریدن ملک در تورنتو را دارید، شاید همین حالا وقت آن باشد؛ توصیه Financial Post

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز گزارشی درباره وضعیت بازار مسکن کانادا نوشته و آن را با این جمله آغاز کرده است: «اگر قصد خریدن ملک در تورنتو را دارید، شاید همین حالا وقت آن باشد. این چیزی است که یک مطالعه‌ی جدید نشان می‌دهد؛ با این تذکر که نباید زیاد معطل کنید.»

🔹 این روزنامه سپس به یافته‌هایی تازه‌ترین گزارش وب‌سایت املاک Zoocasa پرداخته که بخش‌هایی از آن در زیر آمده است.

🔹 گزارش تازه Zoocasa نشان می‌دهد تورنتو، بزرگترین شهر کانادا، پایین‌ترین نرخ نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید را در بین همه‌ی مراکز بزرگ کشور داشته است.

🔹 اگر نسبت فروش‌ها به لیستینگ‌ها بالای ۶۰ درصد باشد، بازار به نفع فروشندگان است و چنانچه زیر ۴۰ درصد باشد به نفع خریداران.

🔹 این نسبت در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ GTA در سال ۲۰۲۳ معادل ۲۹ درصد بوده که امسال به ۲۸ درصد کاهش یافته است.

🔹 خانم Angela Serednicki، که در گزارش Zoocasa، داده‌ها را تحلیل کرده می‌گوید: «اگرچه تورنتوی بزرگ GTA همچنان یکی از گران‌ترین بازارهای کاناداست، اما این تغییرات پنجره‌ی قابل‌ دسترس‌تری در اختیار خریداران قرار داده و زمان مناسبی است که علاقه‌مندان به مالکیت خانه، در پرطرفدارترین قطب شهری کشور، وارد گود شوند.»

🔹 خانم Serednicki می‌نویسد، ولی این شرایط احتمالا برای مدتی طولانی باقی نخواهد ماند.

🔹 میزان فروش در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ GTA در ماه اکتبر، ۴۴.۴ درصد نسبت به سال پیش افزایش داشت، که نشان می‌دهد قیمت‌های مناسب‌تر و کاهش نرخ‌های بهره‌، دارد خریداران را به بازار برمی‌گرداند.

🔹 آقای Robert Houge، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید رشد عرضه در بازار مسکن به طور کلی تحول مثبتی است که «می‌تواند نشان‌دهند‌ه‌ی توقع اکثر فروشندگان برای رشد تقاضا در پاییز امسال باشد.»

🔹 کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند با کاهش هر چه بیشتر نرخ‌ها توسط بانک مرکزی، میزان فروش خانه‌ها نیز افزایش بیشتری پیدا خواهد کرد.

🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید نقطه‌ی عطف می‌تواند زمانی باشد که نرخ‌های مورگیج به زیر ۴ درصد کاهش پیدا کند، که این امر، به پیش‌بینی BMO، سال آینده اتفاق خواهد افتاد.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻مراجعه مصرف‌کنندگان روان‌گردان‌ها به بخش اورژانس در انتاریو در دهه گذشته ۸۶ درصد افزایش یافته است

🔹 یک پژوهش جدید نشان می‌دهد مراجعه به بخش اورژانس از سوی افرادی که از داروهای روان‌گردان استفاده می‌کنند، در دهه‌ گذشته به شکل چشمگیری در انتاریو افزایش یافته است. همچنین، این افراد، بیشتر در معرض خطر ابتلا به اسکیزوفرنی بوده‌اند.

🔹 براساس این پژوهش که در ژورنال JAMA Psychiatry منتشر شده، مراجعه‌ سالانه به بخش اورژانس به دلیل استفاده از مواد توهم‌زا، که به‌عنوان مواد روان‌گردان نیز شناخته می‌شوند، بین سال‌های ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۲ ثابت بوده است.

🔹 با این حال، این آمار بین سال‌های ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۱، به میزان ۸۶ درصد افزایش یافته است.

🔹 یافته دیگر این پژوهش این است که افرادی که به دلیل استفاده از داروهای روان‌گردان به بخش‌های اورژانس مراجعه می‌کنند، ۲۰ برابر بیشتر از سایر افراد در معرض خطر ابتلا به اسکیزوفرنی قرار دارند.

🔹 آقای دکتر Daniel Myran، پژوهشگر و رئیس Canada Research Chair در زمینه پاسخگویی اجتماعی در دانشگاه اتاوا می‌گوید: «این پژوهش به افزایش علاقه به استفاده از داروهای روان‌گردان برای موارد درمانی در میان کانادایی‌ها و خطرات انجام این کار بدون نظارت پزشکی اشاره می‌کند.»

🔹 او می‌افزاید: «با وجود علاقه‌ای که در مورد داروهای روان‌گردان و درمان با کمک این داروها وجود دارد، ما هنوز در مورد فواید پزشکی بالقوه و همچنین در مورد خطرات آن اطلاعات کمی داریم.»

🔹 او تاکید می‌کند بیشترین تعداد مراجعه به بخش اورژانس در این پژوهش، مربوط به افراد کم درآمد بوده که شامل ۲۸ درصد از ویزیت‌ها بوده است.
—————
دکتر نوشین خستگانان
درمان سوء‌مصرف هر نوع ماده، قمار، سیگار و سایر رفتارهای اعتیادی
۱۵ دقیقه مشاوره رایگان
647-832-0022
WhatsApp
@Noushin_khasteganan
tactclinic.ca
#دکتر_نوشین_خستگانان

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تصادف خودروی سرقتی با اتوبوس TTC در نورث یورک، ۹ زخمی بر جای گذاشت که حال دو نفر از آنها وخیم است

🔹 پلیس تورنتو اعلام کرده بر اثر برخورد یک وسیله نقلیه سرقتی با اتوبوس TTC در نورث یورک، ۹ نفر زخمی شدند که حال دو نفر از آنها وخیم است.

🔹 این تصادف در منطقه Bathurst Street و Wilson Avenue رخ داد.

🔹 پلیس می‌گوید در این حادثه، دو خودروی SUV مشکی و BMW سفید با سرعت بالا در Wilson Avenue حرکت می‌کردند.

🔹 وقتی دو خودرو به تقاطع Bathurst Street رسیدند، خودروی SUV از تقاطع عبور کرد، اما خودروی BMW به اتوبوس TTC که به سمت جنوب در حال حرکت بود، برخورد کرد.

🔹 این تصادف باعث شد خودروی BMW آتش بگیرد.

🔹 این خودرو دزدی بود و دو نفر از سرنشینان آن با کفالت آزاد شده بودند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ سه‌شنبه ۱۹ نوامبر ۲۰۲۴ - ۲۹ آبان ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻گزارش روزنامه تورنتو استار از روند رسیدگی به پرونده دکتر شهاب نحوی، پزشک خانواده در نورث‌یورک؛ او از پزشکی انصراف داد

🔹 روزنامه تورنتو استار امروز گزارشی درباره رسیدگی به پرونده تخلفات پزشکی دکتر شهاب نحوی پزشک خانواده در نورث‌یورک تورنتو منتشر کرده و نوشته او که متهم به دادن دارو به پرستار خود و تعرض جنسی به او بوده، از لایسنس پزشکی خود انصراف داده و متعهد شده که دیگر هرگز برای این مجوز درخواست ندهد.

🔹 به نوشته این روزنامه، این اقدام دکتر نحوی پیش از آن بود که یک پنل انضباطی تایید کند او در کلینیک خود در نورث‌یورک، به یک پرستار خوراکی و نوشیدنی آلوده به دارو داده و او را در بیسمنت رها کرده است.

🔹 دکتر نحوی که ۵۷ سال دارد، انجام اعمال شرم‌آور، ناشایست و غیرحرفه‌ای را رد کرده، اما ادعاهای مطرح شده علیه خود را به‌عنوان یک واقعیت پذیرفت.

🔹 پرستاری که در این پرونده نام او ذکر شده، از ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۱ بیمار دکتر نحوی بود. او در ۲۰۱۹ در کلینیکی در نورث‌یورک به استخدام نحوی و همسرش، که او نیز یک پزشک است، درآمده بود.

🔹 این پرستار زن می‌گوید دکتر نحوی مدام او را در آغوش می‌گرفت، به گونه‌ای که مجبور می‌شد او را به زور از خود دور کند.

🔹 این پرستار می‌افزاید دکتر نحوی گونه‌های او را نیز می‌بوسید.

🔹 گزارش روزنامه تورنتو استار می‌گوید، دکتر نحوی در می ۲۰۲۱ در پیتزا و نوشیدنی این زن داروی Rohypnol ریخت.

🔹 این دارو در کانادا غیرقانونی است و معمولا به عنوان دارویی برای تسهیل در تعرض جنسی به کار برده می‌شود.

🔹 خانم پرستار پس از مصرف غذا و نوشیدنی آلوده به این دارو، احساس گیجی و خواب‌آلودگی می‌کند و دکتر او را به اتاقی در بیسمنت می‌برد که از آن برای تزریق‌های زیبایی استفاده می‌شود.

🔹 او زن را دو ساعت در آنجا به حال خود رها کرد، بدون آنکه هیچ‌گونه رسیدگی پزشکی به او داشته باشد.

🔹 خانم پرستار می‌گوید چیز چندانی از آن دو ساعت به یاد ندارد و یادآوری آن لحظات کابوس‌وار همچنان آزارش می‌دهد.

🔹 پس از انصراف دکتر نحوی از لایسنس پزشکی، نهاد نظارتی College of Physicians and Surgeons of Ontario اتهامات مربوط به «رفتار ناشایست برای یک پزشک» و «سوء استفاده جنسی از بیمار»، که در این مورد یک پرستار بود را پس گرفت.

🔹 کالج در ابتدا ادعا کرده بود که پس از بیهوشی زن، نحوی رفتاری نامناسب و/یا جنسی با او انجام داده است. اما دادستان‌ها بعدا این اتهامات را از پرونده او برداشتند.

🔹 براساس اطلاعات سایت cpso.on.ca دکتر نحوی فارغ‌التحصیل پزشکی دانشگاه آزاد اسلامی در سال ۱۹۹۷ است و لایسنس پزشکی خود را در دسامبر ۲۰۱۰ از کالج دریافت کرده است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻عبدالعزیز عادل ۶۳ هزار دلار مشروب از فروشگاه‌های LCBO دزدیده است

🔹 پلیس منطقه پیل، مردی به نام عبدالعزیز عادل را به دلیل سرقت‌هایی به ارزش ۶۳ هزار دلار از فروشگاه‌های مشروبات الکلی LCBO دستگیر کرده است.

🔹 به گفته پلیس، این سرقت‌ها بین اپریل تا نوامبر امسال در منطقه پیل و سایر بخش‌های منطقه Greater Toronto Area رخ داده است.

🔹 پلیس می‌گوید این مرد ۳۸ ساله که آدرس ثابتی ندارد، به سرقت، دو مورد حمله به قصد مقاومت در برابر دستگیری، ممانعت در برابر پلیس و دو فقره عدم رعایت قوانین آزادی مشروط متهم شده است.

🔹 کارآگاهان از هر کسی که اطلاعات بیشتری در اختیار دارد درخواست کردند تا با پلیس تماس بگیرد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻برخی از مسافران ایرلاین WestJet مشمول دریافت غرامت ۱۲.۵ میلیون دلاری برای پرداخت هزینه بار شدند

🔹 اگر شما هم بین سال‌های ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۹ مسافر پروازهای ایرلاین WestJet بوده‌اید، ممکن است بتوانید سهم خود را از یک غرامت ۱۲.۵ میلیون دلاری دریافت کنید.

🔹 پس از یک شکایت جمعی، دادگاه B.C. Supreme Court حکم به پرداخت این غرامت داده است.

🔹 شرکت حقوقی Evolink در بیانیه‌ای اعلام کرده هر کسی که برای نخستین چمدان خود در پروازهای داخلی و بین‌المللی هزینه‌ای پرداخت کرده باشد، در حالی که نباید هزینه‌ای از آن‌ها دریافت می‌شده، تا ۱۰ فوریه ۲۰۲۵ فرصت دارد مطالبه‌ خود را ثبت کند.

🔹 این شرکت حقوقی مستقر در Burnaby بریتیش کلمبیا می‌گوید تسویه حساب افراد ذی‌نفع به صورت کردیت سفر WestJet است و به صورت نقدی پرداخت نمی‌شود.

🔹 این شرکت می‌افزاید توزیع غرامت پس از کسر هزینه‌های وکیل که یک سوم ارزش تسویه‌حساب است، پرداخت‌های قانونی اضافی و ۱۵۰۰ دلار حق الزحمه برای مدعی انجام می‌شود که WestJet باید آن را به صورت نقدی پرداخت کند.

🔹 طبق اعلام شرکت Evolink، هر کسی که در پروازهای داخلی کانادا که مستقیما از طریق WestJet برای سفر بین ۲۹ اکتبر ۲۰۱۴ و ۲۹ جولای ۲۰۱۷ رزرو داشته، اگر برای اولین چمدان چک‌شده‌ی خود هزینه‌ای پرداخت کرده باشد، واجد شرایط مطالبه‌ غرامت است.

🔹 برای پروازهای بین‌المللی، دوره‌ زمانی سفر از ۶ ژانویه ۲۰۱۶ تا ۲۷ فوریه ۲۰۱۹ است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻برخی از هویج‌های ارگانیک فروخته شده در کانادا و آمریکا به دلیل شیوع یک بیماری مرگبار فراخوانی شدند

🔹 اگر به تازگی در کانادا هویج ارگانیک خریده‌اید، بهتر است بدانید‌ که برخی از هویج‌های ارگانیک فروخته شده در سراسر کانادا و ایالات متحده به دلیل شیوع باکتری E.coli فراخوانی شدند.

🔹 این باکتری تاکنون منجر به مرگ دست‌کم یک نفر شده است.

🔹 مرکز کنترل و پیشگیری از بیماری‌های ایالات متحده CDC و سازمان غذا و دارو FDA اعلام کردند این فراخوان برای چند برند هویج ارگانیک کیسه‌ای صادر شده است.

🔹 این هویج‌ها توسط شرکت Grimmway Farms مستقر در کالیفرنیا برای چندین برند از جمله President's Choice, Compliments و 365 توزیع شده و در کانادا در فروشگاه‌های Sobeys, Whole Foods و Loblaw به فروش می‌رسد.

🔹 این فراخوان شامل هویج‌های ارگانیک فروخته شده بین ۱۴ آگوست تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۴ و Baby Carrots ارگانیک است که بهترین تاریخ مصرف آن‌ها از ۱۱ سپتامبر تا ۱۲ نوامبر ۲۰۲۴ است.

🔹 گفتنی است، تاکنون در ایالات متحده ۳۹ بیماری مرتبط با باکتری E.coli، دست‌کم یک مورد مرگ و ۱۵ مورد بستری شدن در بیمارستان گزارش شده است.

🔹 به گفته سازمان غذا و دارو، علائم E.coli شامل درد و گرفتگی شدید معده، اسهال، تب، تهوع و/یا استفراغ است.

🔹 علائم از چند روز پس از مصرف غذای آلوده یا تا ۹ روز بعد از آن شروع می‌شود.

🔹 شما می‌توانید لیست کامل برندهایی که هویج‌های آلوده را فروخته‌اند، در وب‌سایت fda.gov پیدا کنید.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻افراد شاغل در تورنتو برای گذران زندگی باید حداقل ساعتی ۲۶ دلار درآمد داشته باشند؛ ۹ دلار بیشتر از حداقل دستمزد فعلی

🔹 آیا می‌دانید افراد شاغل در تورنتو برای گذران زندگی خود باید چقدر درآمد داشته باشند و به عبارت دیگر، مزد معیشت (دستمزد کافی برای امرار معاش) آنها چقدر باید باشد؟

🔹 گزارش مجموعه Ontario Living Wage Network نشان می‌دهد نیروهای کار در تورنتو برای گذران زندگی خود باید ساعتی ۲۶ دلار درآمد داشته باشند، که این میزان ۹ دلار بیشتر از حداقل دستمزد فعلی است.

🔹 این آمار نسبت به سال گذشته ۳.۷ درصد افزایش یافته است.

🔹 جالب است بدانید که این گزارش درست پس از افزایش سالانه‌‌ دستمزد در انتاریو منتشر شده است.

🔹 حداقل دستمزد در انتاریو از اول اکتبر از ۱۶.۵۵ دلار به ۱۷.۲۰ دلار در ساعت افزایش یافت.

🔹 این اعداد یعنی شاغلانی که حداقل دستمزد را در GTA دریافت می‌کنند، برای تامین هزینه‌های زندگی امسال، به افزایش ۵۱ درصدی دستمزد نیاز دارند.

🔹 نرخ مزد معیشت یا دستمزد کافی برای امرار معاش، براساس درآمد قبل از کسر مالیات بین دستمزدهای مورد نیاز برای انواع مختلف خانواده، شامل بزرگسال مجرد، یک والد مجرد و یک خانواده‌ چهار نفره، محاسبه می‌شود.

🔹 یک گزارش دیگر در مورد مزد معیشت که توسط Wellesley Institute منتشر شد، نشان داد که اهالی مجرد و در سن کار در تورنتو باید بین ۶۱ هزار دلار تا ۸۳ هزار دلار درآمد داشته باشند تا بتوانند در تورنتو پیشرفت کنند.

🔹 گزارش دیگری از مرکز سیاست‌های جایگزین کانادا Canadian Centre for Policy Alternatives در سپتامبر امسال نیز نشان داد که افراد شاغل باید ۳۷ دلار در ساعت حقوق بگیرند تا بتوانند یک آپارتمان یک‌خوابه در تورنتو داشته باشند.

🔹 این میزان، دو برابر حداقل دستمزدی است که به تازگی افزایش پیدا کرده است.

🔹 هزینه زندگی و دستمزد معیشت در GTA بیشتر از سایر نقاط انتاریو است.

🔹 کامیونیتی‌های غربی انتاریو Western Ontario و Lake Huron از این نظر در جایگاه دوم هستند و نیروهای کار در این مناطق به ساعتی ۲۳ دلار دستمزد معیشت نیاز دارند.

🔹 کمترین دستمزد معیشت در انتاریو مربوط به شهر لندن است که در آن، درآمد ۱۹.۵۰ دلار در ساعت برای گذران زندگی کافی است.

🔹 دستمزد معیشت در سایر مناطق به شرح زیر است:

- Grey-Bruce-Perth-Huron-Simcoe Region: $23.05
- Ottawa: $22.80
- Eastern Ontario: $21.65
- Dufferin-Guelph-Wellington-Waterloo Region: $21.30
- Hamilton: $21.30
- Brant-Haldimand-Norfolk-Niagara Region: $20.90
- North: $20.30
- Southwestern Ontario: $19.85
- London-Elgin-Oxford Region: $19.50

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پاییز هزار رنگ را در این منطقه حفاظت‌شده در نزدیکی تورنتو، تماشا کنید

🔹 اگر از تماشای طبیعت پاییزی لذت می‌برید، بهتر است تا پاییز تمام نشده دست بجنبانید و سری به مقصدهای جذابی که اطراف تورنتو وجود دارد، بزنید.

🔹 یکی از این مقصدهای زیبا که پاییز دل‌انگیزی دارد، منطقه حفاظت‌شده Mount Nemo Conservation Area است.

🔹 این منطقه که حدود یک ساعت تا تورنتو فاصله دارد، دارای مسیرهای جنگلی، چشم‌اندازهای زیبا و یک سکوی دیده‌بانی بلند است.

🔹 چندین مسیر گشت‌وگذار در این منطقه حفاظت‌شده وجود دارد که یکی از آنها مسیر ۳.۳ کیلومتری North Loop Trail است.

🔹 این مسیر به Brock Harris Lookout منتهی می‌شود که در آنجا می‌توانید بیش از ۵۰ کیلومتر از طبیعت پاییزی که به رنگ قرمز و طلایی درآمده‌اند را مشاهده کنید. حتی CN Tower هم از دور پیداست.
—————
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کدام نوع خانه‌ها و در کدام مناطق تورنتو، پاییز امسال سریع‌تر فروخته شده‌اند؟ همراه با تحلیل‌های کارشناس بازار املاک

🔹 منطقه تورنتوی بزرگ GTA، به عنوان پرجمعیت‌ترین منطقه کانادا، روندهای متنوعی را در بازار مسکن نشان می‌دهد. یکی از شاخص‌های بازار در این روندها، مدت زمانی است که املاک در بازار می‌مانند، و البته این مساله عمدتا به نوع ملک بستگی دارد.

🔹 درک اینکه خانه‌ها معمولا چه مدت در منطقه شما در بازار می‌مانند، چه خریدار باشید و چه فروشنده، تصویر واضح‌تری از آنچه باید انتظار داشته باشید به شما می‌دهد.

🔹 اگر خریدار هستید، این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا بدانید اگر خانه مناسبی را یافتید، چقدر سریع باید پیشنهاد دهید.

🔹 اگر هم فروشنده هستید، این اطلاعات به شما نشان می‌دهد محدوده قیمت شما چقدر مورد تقاضای بازار است.

🔹 به این ترتیب، شما چه خریدار باشید، یا فروشنده، می‌توانید مراحل بعدی خود را بهتر برنامه‌ریزی کنید و از غافلگیری جلوگیری کنید.

🔹 اخیرا سایت املاک Zoocasa، گزارشی منتشر کرده که نشان می‌دهد برخی از انواع خانه‌ها در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در طول پاییز ۲۰۲۴ شاهد فروش بسیار سریع‌تری بوده‌اند. اما چه نوع خانه‌هایی و در کدام مناطق؟

🔹 این مطلب نگاهی به یافته‌های این گزارش همراه با تحلیل‌های بهروز سامانی کارشناس بازار املاک تورنتو دارد.

🔹 در تمام مناطق تورنتو، سرعت فروش خانه‌ها متفاوت است، به طوری که خانه‌های سمی‌دیتچد ۲۰ روز، تاون‌هاوس‌ها به طور متوسط ۲۲ روز، خانه‌های دیتچد ۲۵ روز و آپارتمان‌های کاندو به طور متوسط ۳۵ روز در بازار می‌مانند.

🔹 بهروز سامانی در تحلیل این آمارها می‌گوید: «این آمارها نشان می‌دهد، املاک Freehold مانند تاون‌هاوس‌ها، سمی‌دیتچد‌ها و خانه‌های دیتچد، بسیار سریعتر از آپارتمان‌های کاندو به فروش می‌رسند.»

🔹 او اضافه می‌کند: «این سرعت بیشتر، نشان دهنده تقاضای بالا برای فضا و حریم خصوصی ارائه شده توسط خانه‌های مستقل است.»

🔹 درباره استقبال از خانه‌های سمی‌دیتچد که بیشترین سرعت فروش را دارند،‌ بهروز سامانی می‌گوید زیرا آنها ترکیبی منحصربه‌فرد از حریم خصوصی و قیمت مناسب را ارائه می‌دهند.

🔹 منطقه یورک با میانگین قیمت تاون‌هاوس ۱,۱۲ میلیون دلار تعادل را برقرار می‌کند. این منطقه شاهد ۱۲۵ فروش تاون‌هاوس بود که بالاترین میزان در بین تمام مناطق در مجموعه داده‌ها است، اگرچه فروش خانه‌ها کمی بیشتر طول می‌کشد و به طور متوسط ۲۳ روز در بازار می‌مانند.

🔹 در ریچموندهیل و وان، قیمت‌ها بالاتر است و فروش خانه‌ها حدود ۲۶ روز طول می‌کشد، که نشان می‌دهد خریداران برای یافتن ملک مناسب در این مکان‌های پرطرفدار، صبور هستند.

🔹 به گفته بهروز سامانی کارشناس بازار املاک در تورنتو، تقاضا برای مسکن نسبتا مقرون به صرفه، تفاوت قابل توجهی در سرعت فروش خانه‌های دیتچد در منطقه تورنتو ایجاد می‌کند. خانه‌های ارزان‌تر بسیار سریعتر از خانه‌های لوکس به فروش می‌رسند.

🔹 ریچموندهیل، با خانه‌هایی با قیمت نزدیک به ۱.۹ میلیون دلار، فروش کندتری را با میانگین زمان ۲۸ روز در بازار تجربه می‌کند، در حالی که خانه‌های مقرون به صرفه‌تر اوشاوا، با قیمت حدود ۸۵۰ هزار دلار، تنها در ۲۱ روز به فروش می‌رسند.
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ چهارشنبه ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴ - ۳۰ آبان ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻پنجشنبه این هفته تا اول دسامبر؛ بزرگترین نمایشگاه صنایع دستی کانادا در تورنتو برگزار می‌شود

🔹 اگر به تماشا و خرید آثار و صنایع دستی و محصولات خلاقانه علاقه‌مند هستید، نمایشگاه One Of A Kind Winter Show را از دست ندهید.

🔹 این نمایشگاه که بزرگترین نمایشگاه صنایع دستی کاناداست، از پنجشنبه ۲۱ نوامبر تا یکشنبه اول دسامبر در Enercare Centre واقع در Exhibition Place برگزار می‌شود.

🔹 این نمایشگاه که از سال ۱۹۷۵ آغاز به کار کرده، مرزهای خلاقیت را تغییر داده و دوباره تعریف کرده است.

🔹 با استعدادترین صنعتگران، سازندگان و طراحان از سراسر کانادا در نمایشگاه امسال حضور دارند و انواع محصولات، از آثار هنری گرفته تا پوشاک، مبلمان، غذا و ... را عرضه می‌کنند.

🔹 برای کسب اطلاعات بیشتر و خرید بلیت می‌توانید به وب‌سایت oneofakindshow.com مراجعه کنید.

- One Of A Kind Winter Show
- November 21 – December 1, 2024
- 10:00 AM – 5:00 PM
- Enercare Centre
- 100 Princes’ Blvd, Enercare Centre, Exhibition Place
- https://oneofakindshow.com/home/
- https://www.instagram.com/ooak_toronto/

🔹 برای اطلاعات بیشتر درباره این رویدادها و نیز همه فستیوال‌ها و برنامه‌هایی که هر هفته در تورنتو برگزار می‌شود به وب سایت تازه آتش atashevents.com مراجعه کنید.

🔹 توجه: گزارش‌های آتش از رویدادهای مختلف براساس اطلاعات دریافتی از وب‌سایت آنهاست. لطفا اگر قصد شرکت در هرکدام از آنها را دارید، حتما قبل از رفتن، وب‌سایت آنها را چک کنید. همیشه احتمال تغییر هست. #آخرهفته #انتاریو_تفریحات
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻این هفته، روزهای ابری و بارانی در راه تورنتو است؛ پیش‌بینی‌های هواشناسی

🔹 اهالی تورنتو در این هفته، چندین روز بارانی همراه با دمای پایین را تجربه خواهند کرد.

🔹 طبق پیش‌بینی اداره‌ محیط زیست کانادا، امروز چهارشنبه ۴۰ درصد احتمال دارد در تورنتو باران ببارد و حداکثر دما نیز ۱۱ درجه سانتیگراد خواهد بود.

🔹 همچنین، بارش در شب ادامه خواهد داشت و حداقل دما به ۲ درجه سانتیگراد می‌رسد.

🔹 روز پنجشنبه نیز حداکثر دمای ۶ درجه سانتیگراد با ۷۰ درصد احتمال بارندگی پیش‌بینی شده است.

🔹 پنجشنبه شب، دمای هوا به ۳ درجه سانتیگراد کاهش می‌یابد و ۴۰ درصد نیز احتمال بارندگی وجود دارد.

🔹 پیش‌بینی می‌شود به احتمال ۴۰ درصد در تمام طول روز جمعه باران ببارد. در این روز، حداکثر دما در طول روز ۸ درجه سانتیگراد و حداقل دما نیز ۳ درجه سانتیگراد خواهد بود.

🔹 آخر هفته نیز آب و هوای بارانی در تورنتو ادامه خواهد داشت.

🔹 روز شنبه ۴۰ درصد احتمال بارندگی در تمام روز پیش‌بینی شده است با حداکثر دمای ۶ درجه سانتیگراد در روز و حداقل دمای یک درجه سانتیگراد در شب.

🔹 روز یکشنبه نیز ابری خواهد بود و ۴۰ درصد احتمال بارش باران در روز و دمای هوا حداکثر ۶ درجه سانتیگراد پیش‌بینی شده است. در طول شب نیز دمای هوا به زیر صفر کاهش می‌یابد.

🔹 گفتنی است، تورنتو از ۳۱ مارچ تاکنون دمای زیر صفر درجه سانتیگراد را ثبت نکرده است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻۸۵ هزار پاسپورت در پی اعتصابات کانادا پست در Service Canada مانده و ارسال نشده است

🔹 در حالی که چند روز از آغاز اعتصاب کارکنان کانادا پست می‌گذرد، ۸۵ هزار پاسپورت در Service Canada مانده و ارسال نشده است.

🔹 گفتنی است، Service Canada ارسال بسته‌های پاسپورت را یک هفته پیش از آغاز اعتصاب کارکنان کانادا پست متوقف کرد.

🔹 ده‌ها هزار نفر از کارکنان کانادا پست نیز در ۱۵ نوامبر به دلیل دستمزد، شرایط کاری و ... دست به اعتصاب زدند و ارسال بسته‌های پستی را در سراسر کشور متوقف کردند.

🔹 از کانادایی‌هایی که قبلا درخواست پاسپورت را ارسال کرده‌اند و نیاز فوری به پاسپورت دارند، خواسته شده با Passport Program تماس بگیرند یا شخصا درخواست انتقال پاسپورت خود را به مراکز Service Canada که خدمات تحویل حضوری دارند، ارائه دهند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻مگا پروژه‌ Downsview West District Plan برای ساخت یک محله بسیار بزرگ در تورنتو که قرار است حدود ۹ هزار خانه در نزدیکی ایستگاه‌‌های TTC و GO ایجاد کند

🔹 هر روز که می‌گذرد جزئیات بیشتری از Downsview West District، یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های ساخت و ساز در تاریخ تورنتو، اعلام می‌شود و ابعاد تازه‌ای از این مگاپروژه مشخص می‌شود.

🔹 این پروژه در واقع یک کامیونیتی جدید، با برج‌هایی باشکوه است که به زودی در محل فرودگاه Downsview ساخته می‌شود، که در اپریل ۲۰۲۴ برای همیشه تعطیل شد.

🔹 این پروژه در شمال غرب باند فرودگاه و در مجاورت ایستگاه Downsview Park TTC/GO و Downsview Park احداث خواهد شد و هزاران نفر را در نزدیکی این ایستگاه دوگانه‌ی حمل‌ونقل عمومی اسکان خواهد داد.

🔹 پروژه‌ی Downsview West District، که به عنوان یکی از بزرگترین کامیونیتی‌های نزدیک به حمل‌ونقل عمومی در تمام تورنتو از آن یاد می‌شود، ۳۰ هکتار یا تقریبا ۷۵ جریب زمین را در بر خواهد گرفت و طبق برنامه‌ریزی‌ها قرار است ۸٬۸۰۰ خانه برای سکونت بیش از ۱۷ هزار نفر، در آن ساخته شود.

🔹 این سومین کامیونیتی است که شرکت Canada Lands Company برای طرح توسعه‌ی Downsview West District Plan خود ارائه می‌دهد.

🔹 کل طرح، با چهار کامیونیتی، ۲۲ هزار خانه را در خود جای خواهد داد تا این منطقه‌ی فعلا خالی شهر، به یکی از پرتراکم‌ترین مناطق تورنتو تبدیل شود.

🔹 ۲۰ درصد از کل واحدهای پروژه مقرون‌به‌صرفه خواهند بود، تا یکی از بزرگترین اقدامات تاریخ تورنتو در زمینه‌ی مسکن مقرون‌به‌صرفه، در یک پروژه‌ی واحد، رقم خورده باشد.

🔹 آقای Stéphan Déry، رئیس شرکت Canada Lands، این پروژه را «یک کامیونیتی کامل ساخته شده برای خانواده‌ها، مقاوم در برابر تغییرات اقلیمی، حمل و نقل، مشاغل و امکانات رفاهی» می‌نامد و وعده می‌دهد که «مسکن بیشتری با در نظر گرفتن مقرون به صرفه بودن و تنوع، ارائه دهد.»

🔹 این پروژه همچنین اهداف بلندی در زمینه‌ی پایداری زیست‌محیطی دارد، که از جمله شامل برنامه‌ای برای به صفر رساندن تولید کربن عملیاتی تا ۲۰۴۰ است.

🔹 کلید موفقیت شرکت Canada Lands Company برای رسیدن به این هدف، یک مسیر پیاده‌ی کمتر از پنج دقیقه‌ای بین سایت و ایستگاه Downsview Park TTC/GO می‌باشد.

🔹 شرکت توسعه‌دهنده معتقد است که با این مسیر دسترسی، ۷۵ درصد از مسافرت‌ها به داخل و خارج این کامیونیتی از طریق پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری یا حمل‌ونقل عمومی صورت خواهد گرفت.

🗓 یادآور می‌شود شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻آیا والدین کانادایی با توجه به اعتصابات کانادا پست، کمک هزینه کودک کانادا را امروز دریافت خواهند کرد؟

🔹 امروز ۲۰ نوامبر روز پرداخت کمک هزینه کودک کانادا CCB است و سوالی که برای بسیاری از والدین پیش آمده این است که آنها در طول اعتصابات کانادا پست، این کمک هزینه را دریافت خواهند کرد یا خیر.

🔹 نهاد مالیاتی کانادا CRA در وب‌سایت خود اعلام کرده کانادا پست چک‌های مزایای CCB را برای این ماه ارائه می‌کند.

🔹 با این حال، سایر پرداخت‌های مزایا و پرداخت‌های اعتباری که از طریق چک برای CRA صادر می‌شود، تا زمانی که اعتصابات حل و فصل شود، پرداخت نخواهد شد.

🔹 لازم به ذکر است، مبلغ پایه کمک هزینه CCB برای کودکان زیر شش سال سالانه تا ۷۷۸۷ دلار و برای کودکان بین شش تا ۱۷ سال، تا ۶۵۷۰ دلار است.

🔹 مبلغ کمک هزینه کودک کانادا CCB به عوامل مختلفی بستگی دارد؛ از جمله تعداد فرزندان تحت مراقبت، سن و وضعیت تاهل والدین و درآمد خالص و تعدیل شده خانواده از اظهارنامه مالیاتی سال گذشته.

🔹 این درآمد اگر کمتر از ۳۶٬۵۰۲ دلار باشد، والدین حداکثر مبلغ را برای هر فرزند دریافت خواهند کرد.

🔹 پرداخت‌ها برای کسانی که درآمد خالص بالاتر از این آستانه دارند به تدریج کاهش می‌یابد.

🔹 برای مثال، خانواده‌ای با یک فرزند زیر شش سال و درآمد خالص ۴۵ هزار دلاری، ۷۱۹۲ دلار از CCB برای دوره جولای ۲۰۲۴ تا جون ۲۰۲۵ دریافت می‌کند.

🔹 والدینی که حضانت مشترک فرزند یا فرزندان خود را دارند، هر کدام نیمی از این مزایا را دریافت خواهند کرد.

🔹 کمک هزینه کودک کانادا معمولا بین ۱۷ تا ۲۰ هر ماه پرداخت می‌شود، به جز در ماه دسامبر، که سیزدهم پرداخت خواهد شد.
————-
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خانه دیتچد ۴ خوابه با زیربنای بزرگ در یکی از مناطق آرام Aurora در شمال تورنتو برای فروش

🔹 یک خانه دیتچد ۴ خوابه با زیربنای بزرگ و امکانات رفاهی مناسب در یکی از مناطق آرام Aurora در شمال تورنتو برای فروش لیست شده است.

🔹 اطلاعات این لیستینگ نشان می‌دهد این خانه که در سال ۲۰۰۸ ساخته شده، دارای طراحی زیبا و مصالح باکیفیت است و با سقف‌های بلند، ۱۷ فوت در ورودی و پذیرایی و ۹ فوت در طبقه اصلی، فضایی دلباز و روشن را ارائه می‌دهد.

🔹 هر ۴ اتاق خواب این خانه بزرگ و نورگیر هستند و به حمام اختصاصی دسترسی دارند. طبقه اصلی شامل یک دفتر/کتابخانه روشن است که به راحتی می‌تواند به اتاق خواب تبدیل شود. این خانه طراحی زیبایی دارد و به خوبی نگهداری شده، و انعطاف‌پذیری بالایی برای تغییرات آینده ارائه می‌دهد.

🔹 این خانه در یک هلال آرام و امن برای کودکان واقع شده است و نزدیک به مراکز خرید، چندین مدرسه مانند Hartman P.S و امکانات تفریحی مختلف است. دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی و بزرگراه ۴۰۴ از دیگر مزایای این خانه است.

🔹 حیاط این خانه چمن‌کاری شده و دارای درختان بالغ است و بخشی از آن هم سنگفرش شده که در فصل‌های خوب سال می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان و مهمانان رقم بزند.

🔹 این خانه دارای یک بیسمنت بزرگ تکمیل شده، گاراژ متصل با ظرفیت ۲ ماشین و ۲ جای پارک اضافی در فضای باز است.

🔹 ابعاد زمین خانه ۴۷ در ۹۲ فوت و نمای بیرونی آن آجری است.

🔹 این خانه با قیمت یک میلیون و ۹۸۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 میانگین قیمت املاک دیتچد در آرورا Aurora، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، طی سال گذشته تقریبا ثابت بوده ولی در ۵ سال گذشته ۴۸ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۰۵ درصد رشد کرده است.

🔹 شهر آرورا Aurora در شمال ریچموندهیل و جنوب نیومارکت، بخشی از منطقه York در تورنتوی بزرگ محسوب می‌شود که بیش از ۶۷ هزار نفر جمعیت دارد و به داشتن طبیعت زیبا و میراث تاریخی و فرهنگی غنی مشهور است.

🔹 ساخت نخستین خانه در Aurora به سال ۱۷۹۵ بازمی‌گردد، زمانی که ادامه خیابان مشهور Yonge به آنجا رسید. طی ۵ سال تعداد این خانه‌ها به ۱۴ رسید.

🔹 در سال ۱۸۶۳ این منطقه رسما به روستا و پس از پایان جنگ جهانی دوم به شهر Aurora تبدیل شد.

🔹 از ابتدای قرن ۲۱ این شهر با شتاب فراوانی رو به توسعه گذاشت و الان یکی از مناطق پرطرفدار تورنتوی بزرگ GTA است.

🔹 آقای Lester Pearson نخست‌وزیر مشهور کانادا در دهه هفتاد که فرودگاه تورنتو هم به یاد او نام‌گذاری شده، در این شهر به دنیا آمده و کودکی خود را در آنجا گذرانده است.

🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کانادایی‌ها ممکن است بتوانند از شرکت‌های سازنده بازی‌های ویدئویی غرامت بگیرند؛ به دلیل اعتیاد آسیب‌زا به این بازی‌ها

🔹 چندین شرکت بزرگ بازی و فناوری مانند گوگل، مایکروسافت و ... ممکن است به اتهام معتاد کردن گیمرها به بازی‌های ویدئویی با یک شکایت جمعی روبرو شده و مجبور به پرداخت غرامت شوند.

🔹 شرکت حقوقی کانادایی Consumer Law Group یا همان CLG در اطلاعیه‌ای اعلام کرده در حال بررسی این شرکت‌ها به دلیل ادعاهایی مبنی بر ساخت بازی‌هایی است که باعث «اعتیاد آسیب‌زا به بازی‌های ویدئویی در کاربران» شده است.

🔹 این شرکت حقوقی می‌گوید به دنبال خسارات تنبیهی و جبرانی برای صدمات جسمی، روانی و مالی وارد شده به کانادایی‌هایی است که بازی‌های ویدئویی، پلتفرم‌ها یا سخت‌افزار را خریداری یا استفاده می‌کنند.

🔹 کانادایی‌هایی که یک بازی ویدئویی فروخته شده، طراحی، تولید یا توسعه داده شده توسط این شرکت‌ها را خریداری، بازی یا استفاده کرده‌اند، می‌توانند واجد شرایط دریافت غرامت باشند.

🔹 کسانی که مایل به عضویت هستند یا صرفا می‌خواهند در جریان این مساله قرار بگیرند، می‌توانند مشخصات خود را در وب‌سایت clg.org وارد کنند.

🔹 شرکت‌هایی که برای این شکایت جمعی در سراسر کانادا مورد بررسی قرار می‌گیرند عبارتند از:

- Activision Blizzard Inc.
- Infinity Ward, Inc.
- Treyarch Corp.
- Sledgehammer Games Inc.
- Microsoft Corporation
- Epic Games Inc.
- EA Digital Illusions CE AB d/b/a Dice
- Electronic Arts Inc.
- Ubisoft Divertissements, Inc. d/b/a Ubisoft Montreal
- Ubisoft Entertainment
- Nintendo of America Inc.
- BlueStacks by Now.GG, Inc. d/b/a BlueStacks
- Mojang Studios
- MSI Computer Corporation
- Raven Software Corporation
- Roblox Corporation
- Rockstar Games, Inc.
- Rockstar North Limited
- Sony Interactive Entertainment, LLC.
- Sledgehammer Games, Inc.
- Take-Two Interactive Software, Inc.
- Treyarch Corporation
- Google LLC.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ پنج‌شنبه ۲۱ نوامبر ۲۰۲۴ - ۱ آذر ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو