🔻دولت کانادا در تازه‌ترین موضع‌گیری درباره کارگران خارجی و دارندگان ورک‌پرمیت تاکید کرد که تعداد آنان به‌طور بی‌سابقه‌ای افزایش یافته و دولت آنها را محدود خواهد کرد.

🔹 آقای Sean Fraser، وزیر مسکن در یک کنفرانس خبری در Dartmouth از این تصمیم دولت فدرال دفاع کرد و گفت که دولت تعداد کارگران خارجی موقت Temporary Foreign Workers یا TFW که به کشور وارد می‌شوند را محدود خواهد کرد.

🔹 وی که خود مدت ۲ سال و تا جولای سال گذشته وزیر مهاجرت کانادا بوده، این اظهارات را پیش از آغاز نشست کابینه لیبرال در هلیفکس با خبرنگاران در میان گذاشت.

🔹 او اذعان داشت که اکنون با توجه به وجود نشانه‌هایی از استرس در بازار کار، شرایط تغییر کرده است: «چشم‌انداز بازار کار تغییر کرده است. ما آن کمبود شدید نیروی کار را که تا دو سال پیش وجود داشت، دیگر نداریم.»

🔹 دولت کانادا می‌گوید داده‌های تازه اداره آمار نشان می‌دهد نرخ بیکاری در ماه‌های اخیر در میان مهاجران و جوانان به سطوح نگران‌کننده‌ای رسیده است.

🔹 وزیر مسکن جزئیاتی در مورد اینکه چه تعداد در برنامه TFW در آینده پذیرفته خواهند شد یا چه جنبه‌هایی از برنامه می‌تواند تغییر کند، ارائه نکرد.

🔹 با این حال او تاکید کرد که برنامه کارگران موقت خارجی همواره براساس نیاز کارفرمایان تعیین شده، ولی دولت می‌تواند محدودیت‌هایی برای کاهش این تعداد اعمال کند.

🔹 بخش کشاورزی که از صنایع مهم کاناداست، مدت‌هاست که برای رشد و برداشت، به نیروی کار خارجی که دارای ورک پرمیت هستند، متکی بوده است.

🔹 آقای Fraser تاکید کرد: «ما، در واکنش به تغییراتی که در چشم‌انداز اقتصادی پیش می‌آید، باید سیاست‌های خود را تغییر دهیم. به همین جهت ما در آینده تغییرات بیشتری اعمال می‌کنیم تا مطمئن شویم برنامه‌هایی که ما برای تقویت نیروی کار اجرا می‌کنیم، در وهله نخست برای کارگران کانادایی فرصت شغلی ایجاد کند.»

🔹 طی سه سال گذشته، تعداد ساکنان غیردائم،‌ شامل دارندگان ورک پرمیت، دانشجویان بین‌المللی و پناهجویان، بیش از دو برابر شده و از حدود ۱.۳ میلیون نفر در سال ۲۰۲۱ به ۲.۸ میلیون در سه ماهه دوم سال جاری رسیده است.

🔹 از این تعداد، ۱.۳ میلیون نفر دارای ورک پرمیت هستند.

🔹 بر اساس داده‌های فدرال، نیروی کار خارجی با دستمزد پایین، که در بخش خدمات غذایی و همچنین در بخش‌هایی مانند ساخت‌وساز و بیمارستان‌ها کار می‌کنند، از ۱۶ هزار نفر در سال ۲۰۱۶ به ۸۴ هزار نفر در سال ۲۰۲۳ رسیده است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
WhatsApp
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ سه‌شنبه ۲۷ آگوست ۲۰۲۴ - ۶ شهریور ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻مطالعه تازه‌ای که توسط شرکت مسکن کانادایی Royal LePage انجام شده توضیح می‌دهد که داشتن خانه و رویای خانه‌دار شدن تا چه میزان برای جوانان در انتاریو جدیست و آنها تا چه میزان امیدوارند این رویای آنها تحقق پیدا کند.

🔹 این نظرسنجی که توسط Hill & Knowlton و با استفاده از ابزار نظرسنجی آنلاین Leger Opinion انجام شده نشان می‌دهد خریدن خانه همچنان برای ۷۵ درصد جوانان در استان انتاریو در اولویت است. با این حال تنها ۴۷ درصد معتقدند که آنها روزی مالک خانه خواهند شد.

🔹 اما در میان نیم دیگر نسل جوان در انتاریو، ۲۷ درصد هیچ امیدی به داشتن خانه ندارند و ۲۶ درصد هم مطمئن نیستند.

🔹 مهم‌ترین دلیلی که جوانان برای خانه‌دار شدن دارند تمایل به امنیت و ثبات و ایجاد ارزش دارایی بوده است.

🔹 خانم Karen Yolevski از مدیران ارشد Royal LePage می‌گوید جدا از اینکه داشتن خانه چه اهمیتی دارد، میان آن چیزی که افراد آرزو دارند داشته باشند، فاصله زیادی هست با آنچه آنان در دنیای واقع می‌توانند بر اساس درآمد، مسیر شغلی و پس‌انداز فعلی خود به دست بیاورند.

🔹 در همین باره John Pasalis رئیس Realosophy Realty، هم می‌گوید تفاوت بین قیمت خانه‌ها و درآمدها در تورنتو باعث شده تا برخی برای اینکه بتوانند خانه‌ای در شهرهای دیگر بخرند، این شهر را ترک می‌کنند.

🔹 وی در عین حال تاکید می‌کند، بیشتر کسانی که می‌توانند در تورنتو خانه بخرند، از والدین خود کمک دریافت می‌کنند: وقتی من ۱۵ سال پیش وارد این تجارت شدم، هدایا ۲۰ تا ۳۰ هزار دلار بود ولی این عدد امروز تقریبا ۶ رقمی است، چون این روزها وارد شدن به بازار مسکن بسیار سخت‌تر شده است.»

🔹 تازه‌ترین گزارش از شاخص قیمت خانه MLS نشان می‌دهد در حالی که میانگین قیمت خانه مسکونی در انتاریو در ماه جولای ۸۳۸ هزار دلار بوده، این رقم در تورنتو نزدیک به ۱.۱ میلیون دلار بوده است.

🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی در همین باره از یکی از کارشناسان بازار مسکن نقل قول کرده که نتایج این تحقیق دلگرم‌کننده است، زیرا نشان می‌دهد نسل جدید ارزش خانه‌دار شدن را درک می‌کنند.

🔹 شرکت Royal LePage که این تحقیق را انجام داده، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.

🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.

✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روزنامه تورنتو استار در گزارشی سراغ انبوه‌سازان کانادا رفته و سعی کرده در گفتگو با آنها دریابد پولی که شما بابت خرید کاندوی نوساز پرداخت می‌کنید به کجا می‌رود و صرف چه هزینه‌هایی می‌شود.

🔹 خلاصه‌ای از آن را اینجا و متن کامل آن را در سایت atash.ca می‌خوانید.

🔻سود سازنده

🔹 سازنده‌ها برای خود ۱۵ درصد سود در نظر می‌گیرند که این حاشیه‌ی سود می‌تواند از ۱۲ تا ۱۷ درصد متغیر باشد. پروژه‌هایی که زمانبندی طولانی‌تری دارند، معمولا سوددهی بیشتری هم برای سازنده دارند.

🔻هزینه خرید زمین

🔹 قیمت زمین به عوامل زیادی بستگی دارد ولی به طور میانگین ۷.۵ درصد است که البته در بخش‌های گرانتر شهر حدود ۱۰ درصد و در بخش‌های ارزانتر حدود ۴ درصد از هزینه‌ها را تشکیل می‌دهد.

🔻هزینه‌های سخت‌افزاری ساخت‌وساز

🔹 این هزینه‌ها شامل مصالح ساختمانی، تجهیزات و نیروی کار، نوعا بین ۴۰ تا ۴۵ درصد از هزینه‌های ورودی سازندگان را تشکیل می‌دهد.

🔻هزینه‌های نرم‌افزاری ساخت‌وساز

🔹 شامل حق‌الزحمه‌های پرداختی به آرشیتکت‌ها، مهندسان، وکلا و همچنین هزینه‌های بازاریابی، مدیریت پروژه، بهره، و هزینه‌های پیش‌بینی نشده که حدود ۲۲ درصد از هزینه‌های ورودی را تشکیل می‌دهد.

🔻عوارض دولتی

🔹 شامل عوارض توسعه، هزینه‌های تراکم و کارمزدهای صدور مجوز، به علاوه‌ی مالیات‌ها، حدود ۲۷ درصد از هزینه‌های ورودی را تشکیل می‌دهد.

🔹 این مطلب جزئیات بیشتری دارد که برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر در خیابان‌های تورنتو رفت و آمد می‌کنید، لازم است بدانید که امشب (سه‌شنبه) بخش‌هایی از بلوار Lake Shore و Gardiner در نزدیکی Spadina Avenue به علت ساخت و ساز بسته خواهد شد.

🔹 شهرداری تورنتو اعلام کرده باند شرقی Lake Shore بین خیابان Spadina و Dan Leckie Way از ساعت ۱۰ شب سه‌شنبه تا ساعت ۵ صبح چهارشنبه بسته خواهد بود.

🔹 همچنین مسیر خروجی Gardiner به سمت شرق به Spadina از ساعت ۱۱ شب تا ساعت ۵ صبح بسته است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻ساکنان تورنتوی بزرگ GTA پس از گذراندن یک هفته آفتابی با هوایی خنک، باید خود را برای شرایط توفانی در روزهای آینده آماده کنند.

🔹 سازمان محیط زیست کانادا خبر داده که امروز و فردا (سه‌شنبه و چهارشنبه) احتمال وقوع توفان و رعد و برق در تورنتوی بزرگ وجود دارد.

🔹 این سازمان همچنین نسبت به احتمال وزش باد شدید و بارندگی شدید هشدار داد.

🔹 بنا به اعلام Environment Canada تمام امروز احتمال رعد و برق وجود دارد، ولی احتمال بارش باران بین صبح و بعدازظهر از ۳۰ به ۷۰ درصد افزایش پیدا خواهد کرد.

🔹 حداکثر دما برای امروز سه‌شنبه ۳۱ درجه سانتی‌گراد در روز و حداقل ۲۱ درجه در شب پیش‌بینی شده است.

🔹 برای فردا (چهارشنبه) مجددا بارندگی پیش‌بینی می‌شود. احتمال بارش در طول روز ۶۰ درصد و در شب ۳۰ درصد است.

🔹 حداکثر دما فردا به ۲۵ درجه سانتیگراد و حداقل ۱۶ درجه سانتیگراد خواهد بود.

🔹 روز پنجشنبه یک وقفه در بارندگی رخ می‌دهد و دمای هوا هم بین ۱۷ تا ۲۴ درجه خواهد بود.

🔹 روز جمعه دوباره احتمال بارش باران افزایش می‌یابد و به ۶۰ درصد در طول روز و ۴۰ درصد در شب می‌رسد.

🔹 دمای روز جمعه نیز اندکی افزایش می‌یابد و به حداکثر ۲۷ درجه سانتیگراد می‌رسد.
——————
رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر از سرعت ترامواهای تورنتو راضی نیستید، حق دارید، چون یک پژوهش جدید نشان داده، ترامواهای تورنتو کُندترین ترامواهای جهان هستند.

🔹 این مطالعه با استفاده از تجزیه و تحلیل شبکه فضایی سیستم‌های حمل‌ونقل شهری چندوجهی Multimodal Urban Transport Systems یا همان SNAMUTS در سراسر جهان انجام شده است.

🔹 در این فهرست، تورنتو از نظر سرعت تراموا در رتبه آخر قرار گرفت، اما در امتیاز «متوسط خدمات شبکه» که میزان حرکت را در هر ساعت در هر جهت اندازه‌گیری می‌کند، امتیاز بهتری کسب کرد.

🔹 امتیاز تورنتو در این شاخص، ۸.۳ بود، در حالی که شهر گوتنبرگ با امتیاز ۱۲.۹ در رتبه اول و شهر سیدنی با امتیاز ۵ در رتبه آخر این شاخص قرار گرفتند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻اگر گذرتان به محله Port Lands تورنتو افتاده باشد، احتمالا در یک پارک جدید در اطراف Don River، یک سازه بازی را دیده‌اید که طرح جغد دارد.

🔹 این سازه دو طبقه که نام آن Snowy Owl است، از خیابان Commissioners Street و پل Cherry Street South قابل مشاهده است.

🔹 این جغد چوبی ۳۰ فوتی یک ورودی در شکمش دارد که به صحنه‌ای جذاب برای کودکان منتهی می‌شود.

🔹 چشمان جغد نیز به‌عنوان پنجره عمل می‌کند.

🔹 لازم به ذکر است، پارک‌های جدید در Port Lands در تابستان ۲۰۲۵ افتتاح خواهند شد.

🔹 برای تماشای تصاویر این سازه کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻در حالی که تیلور سوئیفت، خواننده پرطرفدار آمریکایی قرار است پاییز امسال برای تور Eras به تورنتو بیاید، آمارها نشان می‌دهد تقاضا برای اجاره کوتاه‌مدت هتل‌ها و اقامتگاه‌های شهر در زمان اجرای کنسرت در نوامبر امسال افزایش یافته است.

🔹 به گزارش Airbnb، تورنتو، شاهد افزایش ۱۲۰۰ درصدی جستجوهای اجاره کوتاه مدت مرتبط با تاریخ کنسرت این خواننده است.

🔹 همچنین، طبق گفته AirDNA، میانگین نرخ روزانه سوئیت‌های اجاره‌‌ای کوتاه‌مدت در سراسر تورنتو در زمان برگزاری شش کنسرت سوئیفت در Rogers Centre در مقایسه با همان زمان در سال ۲۰۲۳، تقریبا ۷۰ درصد افزایش یافته است.

🔹 این در حالی است که نوامبر معمولا یک ماه آرام در تورنتو با ایونت‌های کمتر، رزرو کمتر هتل‌ها و سوئیت‌های اجاره کوتاه مدت و البته، قیمت‌های پایین‌تر آنهاست.

🔹 به این ترتیب، Taylor effect (اصطلاحی که توسط اقتصاددانان برای توصیف تاثیر کنسرت‌های تیلور سوئیفت روی بازارهای محلی ابداع کرده‌اند، حال و هوای آرام تورنتو در نوامبر را تغییر خواهد داد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻آیا به تازگی یک محوطه بسیار بزرگ در شمال تورنتو که شبیه به یک شهر مینیاتوری با مجموعه‌ای از خانه‌های یکسان است، توجه شما را هم به خود جلب کرده است؟

🔹 اگر شما هم این محوطه را دیده‌اید، اما نمی‌دانید ماجرا چیست، برایتان جالب خواهد بود که بشنوید این محوطه برای یک مسابقه تلویزیونی جهانی به نام Beast Games طراحی شده است.

🔹 این مجموعه توسط MrBeast، یوتیوبر آمریکایی و با همکاری استودیوی آمازون MGM ساخته و در تورنتو فیلمبرداری می‌شود.

🔹 کانال یوتیوب Jimmy Donaldson که بیشتر با نام MrBeast شناخته می‌شود، بیش از ۳۰۰ میلیون مشترک دارد.

🔹 این کانال به‌خاطر ویدئوهایی که حول هدایای خیریه یا شیرین‌کاری‌های پیچیده، مانند بازآفرینی مسابقه Squid Game Netflix، متمرکز است، شناخته شده است.

🔹 بازی Beast Games حدود هزار شرکت‌کننده خواهد داشت که برای بزرگ‌ترین جایزه تاریخ تلویزیون به مبلغ ۵ میلیون دلار با هم مسابقه خواهند داد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻این کاندو در داون‌تاون تورنتو با چشم‌انداز خیره‌کننده‌ای به دریاچه انتاریو و High Park برای فروش

🔹 اگر قصد خرید کاندو در داون‌تاون تورنتو را دارید، این کاندو را از دست ندهید.

🔹 این کاندو که در طبقه ۲۴ و در گوشه واقع شده، چشم‌انداز خیره‌کننده‌ای از یک بالکن خود به دریاچه انتاریو و رودخانه Humber River و از بالکن دیگر به مشهورترین پارک تورنتو یعنی High Park دارد.

🔹 کاندو که ۲ اتاق خواب و ۲ سرویس بهداشتی دارد،‌ به دلیل پنجره‌های قدی آن بسیار نورگیر است.

🔹 سرویس‌های بهداشتی و کابینت‌های آشپزخانه آپگرید شده‌اند و طراحی آشپزخانه، اتاق نشیمن و اتاق ناهارخوری با کانسپت اوپن طراحی شده‌اند.

🔹 این کاندومینیوم در شمال Lake Shore Blvd و در غرب High Park در منطقه High Park- Swansea واقع شده است.

🔹 این منطقه در محدوده مسیرهای زیبای کنار دریاچه، فضای سبز High Park،‌ بهترین مدارس تورنتو و چند قدمی Bloor W Village قرار دارد.

🔹 همه امکانات رفاهی لازم برای یک زندگی آسوده در این کاندومینیوم ارائه می‌شود، از جمله: نگهبانی ۲۴ ساعته، مرکز تناسب اندام، استخرهای سرپوشیده و روباز، سونا، Business Centre، اتاق

🔹 پارتی، اتاق جلسات، پارک سگ‌ها، زمین تنیس و تئاتر.
این کاندو با قیمت ۹۹۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 قیمت کاندو در منطقه High Park- Swansea، برابر گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، فقط در ماه جولای ۱۴.۷ درصد، در یک سال گذشته ۱۵.۸ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۲۶ درصد افزایش یافته است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این کاندو با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این آخر هفته، نمایشگاه هوایی کانادا با انواع نمایش‌های هوایی، لانگ‌ویکند شما را هیجان‌انگیز می‌کند

🔹 آیا خودتان یا فرزندان‌تان عاشق هواپیما و خلبانی هستید؟ اگر این طور است، پس قطعا حضور در نمایشگاه هوایی Canadian International Air Show، اتفاق بسیار هیجان‌انگیزی برای‌تان خواهد بود.

🔹 هفتاد و پنجمین نمایشگاه بین‌المللی هوایی کانادا از شنبه تا دوشنبه ۳۱ آگوست تا ۲ سپتامبر در Marilyn Bell Park برگزار خواهد شد و جت‌های نظامی مدرن، هواپیماهای جنگی قدیمی، نمایش‌های ایروباتیک هیجان‌انگیز و موارد دیگر را به نمایش می‌گذارد.

🔹 در این نمایشگاه می‌توانید از نمایش هوایی خیره‌کننده Snowbirds لذت ببرید. همچنین، سومین حضور Red Arrows را در این نمایشگاه تجربه خواهید کرد.

🔹 از جاذبه‌های دیگر این نمایشگاه می‌توان به نمایش‌های Douglas C-47 Dakota و Avro Lancaster اشاره کرد.

🔹 پس از پایان نمایش‌ها نیز می‌توانید از غرفه‌های موجود در محل، غذا و نوشیدنی‌های مورد نیاز خود را تهیه کنید.

🔹 برای تهیه بلیت‌های این نمایشگاه می‌توانید به سایت cias.org/tickets مراجعه کنید.

- Canadian International Air Show
- August 31 – September 2, 2024
- 12:00 PM – 4:00 PM
- Marilyn Bell Park
- 1095 Lakeshore Boulevard West
- https://cias.org/
- https://www.instagram.com/ciastoronto

🔹 برای اطلاعات بیشتر درباره این رویدادها و نیز همه فستیوال‌ها و برنامه‌هایی که هر هفته در تورنتو برگزار می‌شود به وب سایت تازه آتش atashevents.com مراجعه کنید.

🔹 توجه: گزارش‌های آتش از رویدادهای مختلف براساس اطلاعات دریافتی از وب‌سایت آنهاست. لطفا اگر قصد شرکت در هرکدام از آنها را دارید، حتما قبل از رفتن، وب‌سایت آنها را چک کنید. همیشه احتمال تغییر هست. #آخرهفته #انتاریو_تفریحات

🔹 برای تماشای تصاویر این نمایشگاه کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻پروژه خانه‌های تاون‌هاوس و دیتچد Arbor West Homes در برمپتون، با قیمت‌هایی که از ۷۹۹ هزار دلار آغاز می‌شود

🔹 اگر قصد سرمایه‌گذاری در حوزه املاک دارید، پروژه خانه‌های Arbor West Homes در برمپتون در غرب تورنتو می‌تواند یک گزینه مناسب برای شما باشد.

🔹 این پروژه که در محله Mount Pleasant و در تقاطع Bovaird Dr و Mississauga Rd واقع شده، یک کامیونیتی متشکل از خانه‌های تاون‌هاوس و دیتچد است.

🔹 این خانه‌ها دارای معماری مدرن، فضاهای داخلی جادار و تزئینات زیبایی هستند که محیطی راحت و شیک را برای سکونت فراهم می‌کنند.

🔹 زیربنای این خانه‌ها بین ۱۶۶۴ تا ۴۹۸۶ فوت مربع است و قیمت این خانه‌ها از ۷۹۹ هزار دلار شروع می‌شود.

🔹 زمان تحویل این پروژه تابستان ۲۰۲۵ پیش‌بینی شده است.

🔹 خانه‌ها در ۵ فرمت متفاوت ساخته می‌شوند که قیمت و نحوه پیش‌پرداخت آنها متفاوت و به شرح زیر است.

▪️تاون‌هاوس‌های Back-to-Back Towns: مبلغ ۹۰ هزار دلار پیش‌پرداخت طی ۹ مرحله در ۲۴۰ روز

▪️تاون‌هاوس‌های Advantage Towns یا Duals: مبلغ ۱۱۵ هزار دلار پیش‌پرداخت طی ۹ مرحله در ۲۴۰ روز

▪️خانه‌های دیتچد 31' Singles: مبلغ ۱۴۰ هزار دلار پیش‌پرداخت طی ۵ مرحله در ۲۴۰ روز

▪️خانه‌های دیتچد 42' Singles: مبلغ ۱۷۵ هزار دلار پیش‌پرداخت طی ۵ مرحله در ۲۴۰ روز

▪️خانه‌های دیتچد 50' Singles: مبلغ ۲۰۰ هزار دلار پیش‌پرداخت طی ۵ مرحله در ۲۴۰ روز

🔹 جزئیات بیشتر درباره نحوه پیش‌پرداخت هر کدام از این خانه‌ها را می‌توانید در سایت sherrydabir.ca بخوانید.

🔻مزایای پروژه Arbor West Homes

🔹 در پروژه Arbor West Homes، زندگی راحتی در انتظار ساکنان است، زیرا آنها می‌توانند از مجموعه‌ای از امکانات رفاهی، از جمله پارک‌ها، مسیرهای پیاده‌روی، و امکانات تفریحی که در نزدیک محل زندگی‌شان وجود دارد، لذت ببرند.

🔹 علاوه بر این، نزدیکی این پروژه به مدارس، مراکز خرید و بزرگراه‌های اصلی، دسترسی آسان به امکانات شهری و سبک زندگی راحت را برای ساکنان آن تضمین می‌کند.

🔹 ۴ مزیت مهم زندگی در این پروژه عبارت است از:
- نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی
- دسترسی به امکانات رفاهی
- نزدیکی به طبیعت زیبا
- سازنده معتبر

🔹 جزئیات بیشتر درباره هر کدام از این مزایا می‌توانید در سایت sherrydabir.ca بخوانید.

🗓 یادآور می‌شود شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻تصاویری از خانواده دیوید بکام که برای تعطیلات به انتاریو آمده‌اند

🔹 شهر Muskoka در انتاریو این روزها میزبان خانواده دیوید بکام، فوتبالیست سابق تیم ملی انگلستان و مدیر عامل کنونی باشگاه فوتبال اینتر میامی است.

🔹 بنابراین، اگر این روزها در Muskoka به سر می‌بردید، بعید نیست با دیوید بکام و خانواده او روبرو شوید.

🔹 ویکتوریا، همسر دیوید بکام چندین عکس از خود و خانواده‌اش در حال لذت بردن از مقصد تعطیلاتشان در کانادا به اشتراک گذاشته است.

🔹 در توضیح این عکس‌ها آمده است: «لحظات خاص خانوادگی در موسکوکای کانادا.»

🔹 این پست تصاویری از دیوید بکام، همسر و فرزندانشان Romeo, Harper و Cruz را نشان می‌دهد.

🔹 کانادایی‌ها از حضور خانواده بکام در کشورشان بسیار خوشحال هستند و کامنت‌های دوستانه‌ زیادی زیر پست ویکتوریا بکام گذاشته‌اند.

🔹 در یکی از این کامنت‌ها آمده است: «بسیار خوشحالیم که شما در استان زیبای ما وقت می‌گذرانید».

🔹 گفتنی است، ناحیه موسکوکا یک شهرداری منطقه‌ای در مرکز انتاریو است که به فاصله دو ساعت رانندگی در شمال تورنتو قرار دارد.

🔹 این منطقه که حدود ۱۶۰۰ دریاچه و امکانات تفریحی فراوان دارد، یک مقصد تابستانی محبوب است و سالانه بیش از ۲ میلیون توریست از آنجا بازدید می‌کنند.

🔹 برای تماشای تصاویر این خبر کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻تورنتو از اول سپتامبر خدمات TTC را گسترش می‌دهد تا دانش‌آموزان و کارمندان، بیشتر از وسایل نقلیه عمومی استفاده کنند

🔹 خانم اولیویا چاو، شهردار تورنتو اعلام کرده کمیسیون حمل و نقل تورنتو از اول سپتامبر، خدمات خود را در شبکه‌های اتوبوس، مترو و تراموا افزایش می‌دهد تا افراد بیشتری را تشویق به استفاده از وسایل نقلیه عمومی کند.

🔹 به گفته او، انجام این تغییرات، کل ساعات خدمات‌رسانی TTC را به ۹۷ درصد سطوح قبل از پاندمی برمی‌گرداند.

🔹 خانم چاو می‌گوید: «ازدحام و ترافیک در تورنتو یک مشکل واقعی است. من به شهروندان توصیه می‌کنم تا جای ممکن از خدمات حمل و نقل عمومی استفاده کنند.»

🔹 طبق اعلام شهردار تورنتو، تغییرات در خدمات‌رسانی با شروع سال تحصیلی جدید و بازگشت کارمندان بیشتری به محل‌های کار آغاز خواهد شد.

🔹 لازم به ذکر است در طول پاندمی کووید ۱۹، تعداد مسافران TTC بسیار پایین آمد و به ۱۵ درصد مسافران در سال ۲۰۱۹ رسید.

🔹 به گفته TTC، وضعیت در سال‌های اخیر به تدریج بهبود یافته است، اما هنوز تعداد مسافران، تنها ۸۰ تا ۸۵ درصد سال ۲۰۱۹ است.

🔹 تورنتو همچنین، در حال افزودن و یا تغییر در ۶ مسیر است تا مسافران راحت‌تر بتوانند به مناطق کلیدی اشتغال، آموزش و مراکز فروشگاهی در شمال شرقی اسکاربرو، شرق اسکاربرو و جنوب اتوبیکو دسترسی داشته باشند.

🔹 این مسیرها شامل موارد زیر می‌شود:

- 154 Curran Hall
- 185 Sheppard Central
- 904 Sheppard-Kennedy Express
- 54 Lawrence East
- 80 Queensway
- 85 Sheppard-West

🔹 همچنین، TTC اعلام کرده قصد دارد ۱۰۰ سفر اضافی با اتوبوس را از سر گیرد تا دانش‌آموزان در چندین مکان اطراف مدارس، راحت‌تر بتوانند سوار اتوبوس شوند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻۸ کاندو، بیسمنت و تاون‌هاوس در ریچموندهیل، نورث‌ یورک و تورن‌هیل برای اجاره؛ از ۱۸۵۰ تا ۴۵۰۰ دلار

🔹 صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ،‌ اگرچه اندکی نسبت به گذشته کندتر شده، ولی همچنان ادامه دارد.

🔹 اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ در مقایسه با مارچ ۲۰۲۰،‌ زمان شروع رسمی پاندمی کرونا، ۲۱ درصد افزایش یافته که میانگین سالانه آن در ۴ سال گذشته ۵ درصد بوده است.

🔹 در همین یک سال گذشته یعنی در فاصله جون سال سال پیش تا جون امسال اجاره‌ها در کانادا ۷ درصد افزایش یافته است.

🔹 در همین ماه جون نورث یورک پنجمین شهر گران برای اجاره مسکن در کانادا بوده است.

🔹 یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اجاره‌ها، بالا رفتن نرخ بهره است که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید.

🔹 دلیل دیگر این افزایش، پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.

🔹 در ماه مارچ متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۵۰۰ و ۳۲۵۰ دلار بوده و همین واحدها در نورث‌یورک به ترتیب ۲۲۵۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.

🔹 از سوی دیگر ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.

🔹 اجاره واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.

🔹 واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۳۴۴۱ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.

🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ کاندو، بیسمنت و تاون‌هاوس در ریچموندهیل، نورث‌ یورک و تورن‌هیل را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.

🔹 اگر اطلاعات بیشتری درباره این ملک‌ها می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار املاک تماس بگیرید.

🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید.
———————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻پلیس منطقه یورک از افزایش ۹۲ درصدی حادثه تیراندازی و افزایش ۱۰۶ درصدی سرقت خودرو در منطقه خبر داد

🔹 آمارهای جدیدی که پلیس منطقه‌ یورک منتشر کرده از افزایش قابل توجه برخی جرایم خشونت‌آمیز مانند قتل، تیراندازی و سرقت خودرو در منطقه خبر می‌دهد.

🔹 آقای Jim MacSween، رئیس پلیس منطقه یورک می‌گوید از ابتدای سال تاکنون ۴۶ حادثه تیراندازی در این منطقه گزارش شده که نسبت به بازه زمانی مشابه در سال گذشته، ۹۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

🔹 پلیس یورک همچنین، اعلام کرده از ابتدای سال تاکنون ۶۴ مورد سرقت در منطقه رخ داده که ۱۰۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.

🔹 همچنین، طی ۵ سال اخیر، سرقت خودرو ۴۰۰ درصد افزایش پیدا کرده است.

🔹 به گفته آقای MacSween، رئیس پلیس منطقه یورک، آمار قتل نیز در سال جاری به ۱۵ مورد رسیده است که ۵ مورد از آنها از ۲۵ جولای تاکنون رخ داده و باعث نگرانی جامعه شده است.

🔹 پلیس یورک از مردم خواسته برای شناسایی و گزارش خشونت‌های مبتنی بر جنسیت به آنها کمک کند.

🔹 لازم به ذکر است، منطقه یورک بخشی از تورنتوی بزرگ GTA است و شامل ریچموندهیل، مارکام، نیومارکت، آرورا و وان می‌شود.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻مقررات تازه‌ای برای بیزینس‌های سگ‌گردانی در تورنتو در راه است؛ راه برخی پارک‌ها به روی آنان بسته می‌شود

🔹 شورای شهر تورنتو می‌خواهد مقررات تازه‌ای را برای کسانی بگذارد که بیزینس سگ‌گردانی دارند تا آنها نتوانند در همه پارک‌ها حضور داشته باشند.

🔹 برای این کار قرار است مکان‌های خاص برای Commercial Dog Walkers در نقاط مختلف شهر تعیین شود.

🔹 شرکت‌هایی که در این بیزینس فعالیت دارند می‌گویند از این محدودیت‌ها غافلگیر شده‌اند و شورا باید برای این کار با آنها مشورت می‌کرد.

🔹 آقای Andrew Wood صاحب یک بیزینس سگ‌گردانی می‌گوید او پیشتر از پارک Ramsden در محله مرفه‌نشین Rosedale برای گرداندن سگ‌ها استفاده می‌کرد، اما الان درهای این پارک را به روی او بسته‌اند.

🔹 او می‌گوید اکنون آن‌ها مجبورند وارد پارک‌های کوچک‌تر شوند که باعث شلوغی بیشتر در این فضاها می‌شود.

🔹 آقای Wood می‌گوید: «شما شهروندانی دارید که مالیات پرداخت می‌کنند ولی دیگر نمی‌توانند سگ‌های خود را به پارک‌های محله خود بفرستند. این خیلی غیرمنطقی به نظر می‌رسد.»
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻مقایسه قیمت مسکن در دو شهر Niagara Falls که یکی از آنها در انتاریو و دیگری در نیویورک قرار دارد، نتایج شگفت‌آوری به همراه دارد.

🔹 نگاهی اجمالی به لیستینگ‌های موجود در پلتفرم املاک Zillow نشان می‌دهد در حالی که این دو شهر یک نام دارند و تنها توسط یک رودخانه از هم جدا می‌شوند، بازار مسکن در آنها بسیار متفاوت است.

🔹 در برخی موارد، خانه‌هایی با اندازه‌های مشابه در شهر Niagara Falls در انتاریو ۱۰ برابر یا حتی بیشتر از Niagara Falls در نیویورک گران‌تر است.

🔹 در ماه جون میانگین قیمت خانه در شهر Niagara Falls در ایالت نیویورک کمی بیشتر از ۱۶۰ هزار دلار بود، در حالی که قیمت خانه‌ای مشابه در شهر Niagara Falls در استان انتاریو نزدیک به ۷۲۹ هزار دلار بود.

🔹 همچنین، خانه‌ای در خیابان ۵۰۶۰ در Niagara Falls در سمت کانادا، ۶۰۰ هزار دلار قیمت دارد. اما درست در آن سوی رودخانه در سمت ایالات متحده، ۵ خانه دیتچد با اندازه‌های مشابه در امتداد خیابان Elmwood هر کدام فقط ۶۰ هزار دلار قیمت دارند.

🔹 در واقع، شما می‌توانید در شهر Niagara Falls آمریکا، با نیمی از پول خانه مشابه در کانادا، هر ۵ خانه را بخرید.

🔹 گفتنی است، بهترین خانه‌ها در شهر Niagara Falls نیویورک حداکثر ۳۰۰ هزار دلار قیمت دارند، در حالی که بسیاری از خانه‌های دیتچد در همین شهر در کانادا با قیمتی بیش از یک میلیون دلار فروخته می‌شوند.

🔹 بخش عمده‌ای از این تفاوت، به فرصت‌های اقتصادی متفاوت و تاثیرات ماندگار کاهش فعالیت‌های صنعتی بازمی‌گردد.

🔹 در حالی که شهرهای انتاریو مانند تورنتو و Niagara Falls در بحبوحه کاهش فعالیت‌های صنعتی Deindustrialization در پایان قرن بیستم به‌طور موفقیت‌آمیزی روی بخش‌هایی مانند امور مالی و گردشگری متمرکز شدند، شهرهای غربی نیویورک مانند بوفالو و Niagara Falls نتوانستند از این تغییر وضعیت، سربلند بیرون بیایند.
——————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این روزها که زنبورها به تورنتو هجوم آورده‌اند، چگونه از نیش آنها در امان بمانیم؟

🔹 فصل هجوم زنبورها در کانادا فرا رسیده و احتمالا اگر شما هم این روزها برای پیک‌نیک بیرون رفته باشید با هجوم زنبورها به ظرف‌های غذای‌تان مواجه شده‌اید.

🔹 خانم Antonia Guidotti، حشره‌شناس موزه سلطنتی انتاریو Royal Ontario Museum در این باره می‌گوید: «هر سال در تورنتو، هجوم زنبورها از اواخر جولای یا آگوست شروع می‌شود و زنبورها در جستجوی شیرینی به فضاهای انسانی حمله می‌کنند.»

🔹 درست است که تعداد زنبورها اکنون در شهر افزایش یافته اما بیشتر آنها معمولا در اواخر سپتامبر یا اوایل اکتبر که هوا سرد می‌شود، می‌میرند.

🔹 به گفته خانم Guidotti زمانی که زنبورها به شما هجوم آوردند نباید با وحشت دست‌های خود را تکان دهید، چون این رفتار آنها را تهاجمی‌تر خواهد کرد.

🔹 او در این باره می‌گوید: «من می‌دانم واکنش نشان ندادن به زنبورهایی که به شما هجوم می‌آورند، واقعا دشوار است، اما بهترین کار در واقع، هیچ کاری نکردن است.»
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو