🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ دوشنبه ۲۶ آگوست ۲۰۲۴ - ۵ شهریور ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻دولت کانادا اعلام کرده ۵ ملک از جمله چند پایگاه نظامی و یک ساختمان در مونترال که زمانی مقر شورای ملی فیلم National Film Board بوده، را برای ساخت مسکن ارزان قیمت به انبوه‌سازان اجاره می‌دهد.

🔹 اتاوا امیدوار است سازندگان این ملک‌ها را به عنوان بخشی از برنامه خود برای افزایش عرضه مسکن در سراسر کشور اجاره کنند.

🔹 دولت اعلام کرده که پیشنهادها برای ساخت و ساز در این ۵ سایت را تا پایان سال می‌پذیرد.

🔹 آقای Sean Fraser، وزیر مسکن که این روزها برای شرکت در نشست سه روزه کابینه دولت لیبرال در هلیفکس به سر می‌برد اظهار امیدواری کرد که این پنج ملک اولیه باعث تشویق سازندگان برای ساخت هزاران واحد مسکونی شود.

🔹 دولت اعلام کرده تاکنون ۵۶ ملک معادل ۳۰۵ هکتار زمین فدرال را در دسترس توسعه‌دهندگان قرار گرفته است.

🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا در گزارشی در این باره به مقاله پیشین خود در ماه جون اشاره کرده که در آن ۶۱۳ قطعه زمین بدون استفاده در شهرها و روستاهای سراسر کانادا معرفی شده بود.

🔹 به نوشته این روزنامه در این زمین‌ها می‌توان حدود ۲۸۸ هزار واحد مسکونی برای نزدیک به ۷۵۰ هزار کانادایی ساخت.

🔹 همین روزنامه همچنین از ۱۵۴ ساختمان بلند خبر داده بود که می‌تواند با تغییر کاربری به منازل مسکونی تبدیل شود.

🔹 آقای فریزر گفت که در ماه‌های آینده، ملک‌های بیشتری به این ۵ ملک اضافه خواهد شد.

🔹 اختصاص زمین‌های فدرال به ساخت مسکن، بخشی از استراتژی مسکنی است که پیشتر توسط رهبر Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران ارائه شده بود.

🔹 البته آقای Poilievre گفته بود که اگر به قدرت برسد، ۱۵ درصد از ساختمان‌های متعلق به دولت فدرال را خواهد فروخت و زمین‌های خالی را برای ساخت خانه‌های مقرون به صرفه آزاد خواهد کرد.
——————
اشکان شکرچیان
کارشناس بازار املاک در تورنتو؛ مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-505-4949
WhatsApp
Sellwithash.com
@SellwithAsh
#Atash_Ash_Shekarchian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا دوست دارید از تماس‌هایی که با خدمات پلیس تورنتو گرفته می‌شود، خبردار شوید؟

🔹 در این صورت، از اپلیکیشن Tpscalls استفاده کنید. این اپ که توسط آقای Riley Durant توسعه داده شده است، به شما امکان می‌دهد به داده‌های خدمات پلیس تورنتو دسترسی داشته باشید.

🔹 شما با استفاده از این اپ می‌توانید روی هر نقطه‌ای در نقشه کلیک کنید و متوجه شوید چه نوع تماسی با پلیس برقرار شده است. این تماس‌ها می‌تواند شامل حمله، سرقت و موارد دیگر شود.

🔹 این اپ همچنین به شما می‌گوید دقیقا چه زمانی تماس برقرار شده و منطقه آن را نیز مشخص می‌کند.

🔹 آقای Durant می‌گوید همچنان در حال کار روی چندین ویژگی جدید است تا این اپلیکیشن را به یک کامیونیتی و ابزار ایمنی بهتر تبدیل کند.

🔹 اپلیکیشن Tpscalls هم اکنون در iOS و اندروید در دسترس است.
————-
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک خط متروی جدید در انتاریو در حال ساخت است که شامل ۱۵ ایستگاه می‌شود و Exhibition Place را به مرکز علوم انتاریو Ontario Science Centre متصل می‌کند.

🔹 برای ساخت این خط، اولین پل مرتفع در Don River Valley نیز ساخته خواهد شد.

🔹 این اولین گذرگاه بالای دره از زمان ساخت پل Leaside در سال ۱۹۲۷ خواهد بود.

🔹 گفته می‌شود این پل، منظره شهر را متحول خواهد کرد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻این روزها یک خانه شیشه‌ای بسیار لاکچری در نورث یورک که طراحی بسیار مدرن و جذابی دارد، با قیمت ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار دلار در بازار لیست شده است.

🔹 این خانه ۹ هزار فوت مربعی در Lawrence Park North و در شماره ۱۳۰ خیابان Riverview Drive واقع شده و دارای ۴ اتاق خواب و ۶ سرویس بهداشتی است.

🔹 شیشه‌های بزرگی که در طراحی ملک از آنها استفاده شده، نور طبیعی را از زوایای مختلف وارد خانه می‌کند و یکی از ویژگی‌های چشمگیر ملک به شمار می‌آید.

🔹 یکی از جاذبه‌های این ملک، استخر سرپوشیده آن است. در این استخر یک دیوار شیشه‌ای وجود دارد که چشم‌اندازی زیبا از حیاط سرسبز ملک را به نمایش می‌گذارد.

🔹 ساکنان ملک در تابستان می‌توانند دیوار شیشه‌ای را باز کنند تا این استخر سرپوشیده تبدیل به یک استخر روباز شود.

🔹 در فضای استخر، امکاناتی مانند اسپا، سونا، اتاق سرویس استخر و حمام سه تکه نیز وجود دارد.

🔹 طبقه اصلی ملک که به صورت اوپن کانسپت طراحی شده، دارای یک آشپزخانه جذاب با منظره‌ای عالی است.

🔹 در این طبقه، اتاق غذاخوری با یک انبار شراب شیشه‌ای نیز قرار دارد.

🔹 اتاق خواب‌ها در طبقه دوم قرار دارند و هر یک از آنها دارای حمام‌های اختصاصی هستند.

🔹 اتاق خواب اصلی مشرف به باغی است که در پشت خانه وجود دارد.

🔹 طبقه پایین ملک نیز دارای یک مدیا روم است که تجربه سینما را به خانه می‌آورد.

🔹 یکی از ویژگی‌های مثبت این ملک، موقعیت مکانی آن و قرار گرفتن در منطقه‌ای بسیار آرام است که ترافیک و آلودگی صوتی زیادی در آن وجود ندارد.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک افسر پلیس اهل جنوب آسیا علیه شورای خدمات پلیس پیل Peel Police Services Board و رئیس سابق آن، به دلیل تبعیض نژادی شکایت کرده است و می‌خواهد غرامت ۵۰۰ هزار دلاری بگیرد.

🔹 این افسر که نام او Raj Biring است، می‌گوید در طول دوران خدمت، توهین‌های نژادپرستانه زیادی به او شده است.

🔹 البته، این اولین باری نیست که این افسر به دادگاه حقوق بشر انتاریو Human Rights Tribunal of Ontario یا همان HRTO مراجعه می‌کند.

🔹 او هشت سال پیش، به نفع یکی از همکارانش در رابطه با موضوع تبعیض نژادی، در دادگاه شهادت داده بود.

🔹 این مرد که بیش از ۳۴ سال برای پلیس پیل کار کرده است، می‌گوید تبعیض سیستماتیک علیه افسران اهل جنوب آسیا در میان نیروهای پلیس پیل ادامه دارد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻در حالی که شهروندان تورنتو بی‌صبرانه منتظر هستند تا خط Eglinton Crosstown LRT در خط ۵ TTC بالاخره راه‌اندازی شود، ولی این انتظار که مدام هم تمدید می‌شود مانع از این نشده که طرح‌های بلندپروازانه‌ای برای ساخت و ساز در این منطقه اجرا نشود.

🔹 یکی از این طرح‌ها یک برج ۴۸ طبقه است که طرح آن به شهرداری تورنتو ارائه شده و شرکت Gairloch Developments صاحب این پروژه منتظر دریافت تاییدیه آن است.

🔹 ساخت این پروژه می‌تواند به نقطه عطفی در محله Mount Dennis در غرب تورنتو تبدیل شود.

🔹 در محل فعلی این پروژه، اکنون ۵ خانه واقع شده که با شروع ساخت پروژه تخریب خواهند شد.

🔹 طرح این ساخت و ساز نخستین بار سال ۲۰۲۱ مطرح شد که طرح آن زمان شامل ۳۴ طبقه بود، اگرچه بعدا طرح سازنده برای آن تغییر کرد.

🔹 این پروژه قرار است در زمینی به مساحت ۱۸۰۰ متر مربع و در کنار ایستگاه درحال ساخت Mount Dennis در Eglinton Crosstown LRT و ایستگاه GO متصل به آن، ساخته شود.

🔹 تازه‌ترین گزارش‌ها می‌گوید که گویا شرکت Gairloch Developments سازنده این پروژه چراغ سبز اولیه‌ای برای تایید این طرح را از Ontario Land Tribunal دریافت کرده است.

🔹 افزودن ۱۴ طبقه موجب ایجاد برخی تغییرات عمده در طراحی ساختمان پیشنهادی شده که مهمترین آنها افزایش تعداد واحدهای کاندومینیوم از ۳۶۵ به ۵۸۳ است.

🔹 با این حال، در طرح جدید مقدار ظرفیت فضای پارکینگ کاهش یافته است.

🔹 ساکنان این پروژه از مزیت دسترسی بسیار آسان به سرویس حمل و نقل عمومی برخوردار هستند، با این حال در طرح این پروژه ۲۵۰ فضای پارکینگ دوچرخه هم پیش‌بینی کرده است.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻دو مرد کانادایی برای آگاهی رسانی درباره بیماری پارکینسون، با دوچرخه‌های خود به دل جاده زده‌اند.

🔹 آقایان Jim Redmond و Mike Loghrin سفر خود را در ۲۷ جولای از شهر ویکتوریا در بریتیش کلمبیا آغاز کردند و در ۲۸ سپتامبر پس از رسیدن به Parliament Hill اتاوا به این سفر پایان می‌دهند.

🔹 این دو که عضو گروه Spinning Wheels Western هستند، در ۲۹ آگوست وارد انتاریو خواهند شد و در ۱۷ سپتامبر همراه با دو تیم دیگر این گروه با دوچرخه به اتاوا خواهند رفت.

🔹 گفتنی است، گروه Spinning Wheels روی اقداماتی تمرکز دارد که می‌توان در برابر بیماری انجام داد.

🔹 آقای Redmond می‌گوید ورزش و ارتباطات اجتماعی به کاهش علائم بیماری پارکینسون کمک می‌کند و آنها می‌خواهند این تجربه را با کانادایی‌ها به اشتراک بگذارند.

🔹 او می‌افزاید: «بسیاری از اوقات پارکینسون سرعت شما را کم می‌کند و ماهیچه‌تان سفت می‌شود اما، وقتی سوار دوچرخه می‌شوید، چیزی شبیه جادو رخ می‌دهد. واقعا این یک دارو است.»

🔹 یادآور می‌شود، پارکینسون یک بیماری تخریب‌کننده عصبی است که می‌تواند بر توانایی حرکت و صحبت کردن فرد تاثیر بگذارد و هیچ درمانی برای آن وجود ندارد.

🔹 بیش از ۱۰۰ هزار کانادایی با این بیماری زندگی می‌کنند.
—————
دکتر نوشین خستگانان
درمان سوء‌مصرف هر نوع ماده، قمار، سیگار و سایر رفتارهای اعتیادی
۱۵ دقیقه مشاوره رایگان
647-832-0022
WhatsApp
@Noushin_khasteganan
tactclinic.ca
#دکتر_نوشین_خستگانان

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر دوست ندارید در آپارتمان زندگی کنید، اما پول زیادی هم برای خرید خانه ندارید، یک بانگالوی کوچک ارزان که این روزها در تورنتو لیست شده، می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.

🔹 این خانه یک خوابه که در شماره ۲۸۵ خیابان Chisholm Ave واقع شده، با تخفیف ۱۰۰ هزار دلاری با قیمت ۷۰۰ هزار دلار لیست شده است.

🔹 نوسازی‌های زیادی در این ملک انجام شده که آن را به یک خانه دنج عالی برای مینیمالیست‌ها تبدیل کرده است.

🔹 در طبقه اصلی که دارای طراحی اوپن کانسپت است، یک اتاق نشیمن کوچک با یک پنجره بزرگ و شومینه قدیمی وجود دارد.

🔹 این اتاق نشیمن به آشپزخانه‌ای مدرن منتهی می‌شود که دارای یک بار صبحانه است.

🔹 اتاق خواب این ملک دو کمد دیواری دارد.

🔹 یکی از بهترین قسمت‌های این خانه، حیاط نقلی و سرسبز آن است.

🔹 بیسمنت نیز به تازگی بازسازی شده است و فضای زیادی دارد.

🔹 یکی از ویژگی‌های مثبت این بانگالو، موقعیت مکانی آن است که در نزدیکی Danforth واقع شده و به شبکه‌های حمل و نقل عمومی بسیار نزدیک است.
———————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دولت کانادا در تازه‌ترین موضع‌گیری درباره کارگران خارجی و دارندگان ورک‌پرمیت تاکید کرد که تعداد آنان به‌طور بی‌سابقه‌ای افزایش یافته و دولت آنها را محدود خواهد کرد.

🔹 آقای Sean Fraser، وزیر مسکن در یک کنفرانس خبری در Dartmouth از این تصمیم دولت فدرال دفاع کرد و گفت که دولت تعداد کارگران خارجی موقت Temporary Foreign Workers یا TFW که به کشور وارد می‌شوند را محدود خواهد کرد.

🔹 وی که خود مدت ۲ سال و تا جولای سال گذشته وزیر مهاجرت کانادا بوده، این اظهارات را پیش از آغاز نشست کابینه لیبرال در هلیفکس با خبرنگاران در میان گذاشت.

🔹 او اذعان داشت که اکنون با توجه به وجود نشانه‌هایی از استرس در بازار کار، شرایط تغییر کرده است: «چشم‌انداز بازار کار تغییر کرده است. ما آن کمبود شدید نیروی کار را که تا دو سال پیش وجود داشت، دیگر نداریم.»

🔹 دولت کانادا می‌گوید داده‌های تازه اداره آمار نشان می‌دهد نرخ بیکاری در ماه‌های اخیر در میان مهاجران و جوانان به سطوح نگران‌کننده‌ای رسیده است.

🔹 وزیر مسکن جزئیاتی در مورد اینکه چه تعداد در برنامه TFW در آینده پذیرفته خواهند شد یا چه جنبه‌هایی از برنامه می‌تواند تغییر کند، ارائه نکرد.

🔹 با این حال او تاکید کرد که برنامه کارگران موقت خارجی همواره براساس نیاز کارفرمایان تعیین شده، ولی دولت می‌تواند محدودیت‌هایی برای کاهش این تعداد اعمال کند.

🔹 بخش کشاورزی که از صنایع مهم کاناداست، مدت‌هاست که برای رشد و برداشت، به نیروی کار خارجی که دارای ورک پرمیت هستند، متکی بوده است.

🔹 آقای Fraser تاکید کرد: «ما، در واکنش به تغییراتی که در چشم‌انداز اقتصادی پیش می‌آید، باید سیاست‌های خود را تغییر دهیم. به همین جهت ما در آینده تغییرات بیشتری اعمال می‌کنیم تا مطمئن شویم برنامه‌هایی که ما برای تقویت نیروی کار اجرا می‌کنیم، در وهله نخست برای کارگران کانادایی فرصت شغلی ایجاد کند.»

🔹 طی سه سال گذشته، تعداد ساکنان غیردائم،‌ شامل دارندگان ورک پرمیت، دانشجویان بین‌المللی و پناهجویان، بیش از دو برابر شده و از حدود ۱.۳ میلیون نفر در سال ۲۰۲۱ به ۲.۸ میلیون در سه ماهه دوم سال جاری رسیده است.

🔹 از این تعداد، ۱.۳ میلیون نفر دارای ورک پرمیت هستند.

🔹 بر اساس داده‌های فدرال، نیروی کار خارجی با دستمزد پایین، که در بخش خدمات غذایی و همچنین در بخش‌هایی مانند ساخت‌وساز و بیمارستان‌ها کار می‌کنند، از ۱۶ هزار نفر در سال ۲۰۱۶ به ۸۴ هزار نفر در سال ۲۰۲۳ رسیده است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
WhatsApp
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ سه‌شنبه ۲۷ آگوست ۲۰۲۴ - ۶ شهریور ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻مطالعه تازه‌ای که توسط شرکت مسکن کانادایی Royal LePage انجام شده توضیح می‌دهد که داشتن خانه و رویای خانه‌دار شدن تا چه میزان برای جوانان در انتاریو جدیست و آنها تا چه میزان امیدوارند این رویای آنها تحقق پیدا کند.

🔹 این نظرسنجی که توسط Hill & Knowlton و با استفاده از ابزار نظرسنجی آنلاین Leger Opinion انجام شده نشان می‌دهد خریدن خانه همچنان برای ۷۵ درصد جوانان در استان انتاریو در اولویت است. با این حال تنها ۴۷ درصد معتقدند که آنها روزی مالک خانه خواهند شد.

🔹 اما در میان نیم دیگر نسل جوان در انتاریو، ۲۷ درصد هیچ امیدی به داشتن خانه ندارند و ۲۶ درصد هم مطمئن نیستند.

🔹 مهم‌ترین دلیلی که جوانان برای خانه‌دار شدن دارند تمایل به امنیت و ثبات و ایجاد ارزش دارایی بوده است.

🔹 خانم Karen Yolevski از مدیران ارشد Royal LePage می‌گوید جدا از اینکه داشتن خانه چه اهمیتی دارد، میان آن چیزی که افراد آرزو دارند داشته باشند، فاصله زیادی هست با آنچه آنان در دنیای واقع می‌توانند بر اساس درآمد، مسیر شغلی و پس‌انداز فعلی خود به دست بیاورند.

🔹 در همین باره John Pasalis رئیس Realosophy Realty، هم می‌گوید تفاوت بین قیمت خانه‌ها و درآمدها در تورنتو باعث شده تا برخی برای اینکه بتوانند خانه‌ای در شهرهای دیگر بخرند، این شهر را ترک می‌کنند.

🔹 وی در عین حال تاکید می‌کند، بیشتر کسانی که می‌توانند در تورنتو خانه بخرند، از والدین خود کمک دریافت می‌کنند: وقتی من ۱۵ سال پیش وارد این تجارت شدم، هدایا ۲۰ تا ۳۰ هزار دلار بود ولی این عدد امروز تقریبا ۶ رقمی است، چون این روزها وارد شدن به بازار مسکن بسیار سخت‌تر شده است.»

🔹 تازه‌ترین گزارش از شاخص قیمت خانه MLS نشان می‌دهد در حالی که میانگین قیمت خانه مسکونی در انتاریو در ماه جولای ۸۳۸ هزار دلار بوده، این رقم در تورنتو نزدیک به ۱.۱ میلیون دلار بوده است.

🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی در همین باره از یکی از کارشناسان بازار مسکن نقل قول کرده که نتایج این تحقیق دلگرم‌کننده است، زیرا نشان می‌دهد نسل جدید ارزش خانه‌دار شدن را درک می‌کنند.

🔹 شرکت Royal LePage که این تحقیق را انجام داده، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.

🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.

✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روزنامه تورنتو استار در گزارشی سراغ انبوه‌سازان کانادا رفته و سعی کرده در گفتگو با آنها دریابد پولی که شما بابت خرید کاندوی نوساز پرداخت می‌کنید به کجا می‌رود و صرف چه هزینه‌هایی می‌شود.

🔹 خلاصه‌ای از آن را اینجا و متن کامل آن را در سایت atash.ca می‌خوانید.

🔻سود سازنده

🔹 سازنده‌ها برای خود ۱۵ درصد سود در نظر می‌گیرند که این حاشیه‌ی سود می‌تواند از ۱۲ تا ۱۷ درصد متغیر باشد. پروژه‌هایی که زمانبندی طولانی‌تری دارند، معمولا سوددهی بیشتری هم برای سازنده دارند.

🔻هزینه خرید زمین

🔹 قیمت زمین به عوامل زیادی بستگی دارد ولی به طور میانگین ۷.۵ درصد است که البته در بخش‌های گرانتر شهر حدود ۱۰ درصد و در بخش‌های ارزانتر حدود ۴ درصد از هزینه‌ها را تشکیل می‌دهد.

🔻هزینه‌های سخت‌افزاری ساخت‌وساز

🔹 این هزینه‌ها شامل مصالح ساختمانی، تجهیزات و نیروی کار، نوعا بین ۴۰ تا ۴۵ درصد از هزینه‌های ورودی سازندگان را تشکیل می‌دهد.

🔻هزینه‌های نرم‌افزاری ساخت‌وساز

🔹 شامل حق‌الزحمه‌های پرداختی به آرشیتکت‌ها، مهندسان، وکلا و همچنین هزینه‌های بازاریابی، مدیریت پروژه، بهره، و هزینه‌های پیش‌بینی نشده که حدود ۲۲ درصد از هزینه‌های ورودی را تشکیل می‌دهد.

🔻عوارض دولتی

🔹 شامل عوارض توسعه، هزینه‌های تراکم و کارمزدهای صدور مجوز، به علاوه‌ی مالیات‌ها، حدود ۲۷ درصد از هزینه‌های ورودی را تشکیل می‌دهد.

🔹 این مطلب جزئیات بیشتری دارد که برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر در خیابان‌های تورنتو رفت و آمد می‌کنید، لازم است بدانید که امشب (سه‌شنبه) بخش‌هایی از بلوار Lake Shore و Gardiner در نزدیکی Spadina Avenue به علت ساخت و ساز بسته خواهد شد.

🔹 شهرداری تورنتو اعلام کرده باند شرقی Lake Shore بین خیابان Spadina و Dan Leckie Way از ساعت ۱۰ شب سه‌شنبه تا ساعت ۵ صبح چهارشنبه بسته خواهد بود.

🔹 همچنین مسیر خروجی Gardiner به سمت شرق به Spadina از ساعت ۱۱ شب تا ساعت ۵ صبح بسته است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻ساکنان تورنتوی بزرگ GTA پس از گذراندن یک هفته آفتابی با هوایی خنک، باید خود را برای شرایط توفانی در روزهای آینده آماده کنند.

🔹 سازمان محیط زیست کانادا خبر داده که امروز و فردا (سه‌شنبه و چهارشنبه) احتمال وقوع توفان و رعد و برق در تورنتوی بزرگ وجود دارد.

🔹 این سازمان همچنین نسبت به احتمال وزش باد شدید و بارندگی شدید هشدار داد.

🔹 بنا به اعلام Environment Canada تمام امروز احتمال رعد و برق وجود دارد، ولی احتمال بارش باران بین صبح و بعدازظهر از ۳۰ به ۷۰ درصد افزایش پیدا خواهد کرد.

🔹 حداکثر دما برای امروز سه‌شنبه ۳۱ درجه سانتی‌گراد در روز و حداقل ۲۱ درجه در شب پیش‌بینی شده است.

🔹 برای فردا (چهارشنبه) مجددا بارندگی پیش‌بینی می‌شود. احتمال بارش در طول روز ۶۰ درصد و در شب ۳۰ درصد است.

🔹 حداکثر دما فردا به ۲۵ درجه سانتیگراد و حداقل ۱۶ درجه سانتیگراد خواهد بود.

🔹 روز پنجشنبه یک وقفه در بارندگی رخ می‌دهد و دمای هوا هم بین ۱۷ تا ۲۴ درجه خواهد بود.

🔹 روز جمعه دوباره احتمال بارش باران افزایش می‌یابد و به ۶۰ درصد در طول روز و ۴۰ درصد در شب می‌رسد.

🔹 دمای روز جمعه نیز اندکی افزایش می‌یابد و به حداکثر ۲۷ درجه سانتیگراد می‌رسد.
——————
رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر از سرعت ترامواهای تورنتو راضی نیستید، حق دارید، چون یک پژوهش جدید نشان داده، ترامواهای تورنتو کُندترین ترامواهای جهان هستند.

🔹 این مطالعه با استفاده از تجزیه و تحلیل شبکه فضایی سیستم‌های حمل‌ونقل شهری چندوجهی Multimodal Urban Transport Systems یا همان SNAMUTS در سراسر جهان انجام شده است.

🔹 در این فهرست، تورنتو از نظر سرعت تراموا در رتبه آخر قرار گرفت، اما در امتیاز «متوسط خدمات شبکه» که میزان حرکت را در هر ساعت در هر جهت اندازه‌گیری می‌کند، امتیاز بهتری کسب کرد.

🔹 امتیاز تورنتو در این شاخص، ۸.۳ بود، در حالی که شهر گوتنبرگ با امتیاز ۱۲.۹ در رتبه اول و شهر سیدنی با امتیاز ۵ در رتبه آخر این شاخص قرار گرفتند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻اگر گذرتان به محله Port Lands تورنتو افتاده باشد، احتمالا در یک پارک جدید در اطراف Don River، یک سازه بازی را دیده‌اید که طرح جغد دارد.

🔹 این سازه دو طبقه که نام آن Snowy Owl است، از خیابان Commissioners Street و پل Cherry Street South قابل مشاهده است.

🔹 این جغد چوبی ۳۰ فوتی یک ورودی در شکمش دارد که به صحنه‌ای جذاب برای کودکان منتهی می‌شود.

🔹 چشمان جغد نیز به‌عنوان پنجره عمل می‌کند.

🔹 لازم به ذکر است، پارک‌های جدید در Port Lands در تابستان ۲۰۲۵ افتتاح خواهند شد.

🔹 برای تماشای تصاویر این سازه کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻در حالی که تیلور سوئیفت، خواننده پرطرفدار آمریکایی قرار است پاییز امسال برای تور Eras به تورنتو بیاید، آمارها نشان می‌دهد تقاضا برای اجاره کوتاه‌مدت هتل‌ها و اقامتگاه‌های شهر در زمان اجرای کنسرت در نوامبر امسال افزایش یافته است.

🔹 به گزارش Airbnb، تورنتو، شاهد افزایش ۱۲۰۰ درصدی جستجوهای اجاره کوتاه مدت مرتبط با تاریخ کنسرت این خواننده است.

🔹 همچنین، طبق گفته AirDNA، میانگین نرخ روزانه سوئیت‌های اجاره‌‌ای کوتاه‌مدت در سراسر تورنتو در زمان برگزاری شش کنسرت سوئیفت در Rogers Centre در مقایسه با همان زمان در سال ۲۰۲۳، تقریبا ۷۰ درصد افزایش یافته است.

🔹 این در حالی است که نوامبر معمولا یک ماه آرام در تورنتو با ایونت‌های کمتر، رزرو کمتر هتل‌ها و سوئیت‌های اجاره کوتاه مدت و البته، قیمت‌های پایین‌تر آنهاست.

🔹 به این ترتیب، Taylor effect (اصطلاحی که توسط اقتصاددانان برای توصیف تاثیر کنسرت‌های تیلور سوئیفت روی بازارهای محلی ابداع کرده‌اند، حال و هوای آرام تورنتو در نوامبر را تغییر خواهد داد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻آیا به تازگی یک محوطه بسیار بزرگ در شمال تورنتو که شبیه به یک شهر مینیاتوری با مجموعه‌ای از خانه‌های یکسان است، توجه شما را هم به خود جلب کرده است؟

🔹 اگر شما هم این محوطه را دیده‌اید، اما نمی‌دانید ماجرا چیست، برایتان جالب خواهد بود که بشنوید این محوطه برای یک مسابقه تلویزیونی جهانی به نام Beast Games طراحی شده است.

🔹 این مجموعه توسط MrBeast، یوتیوبر آمریکایی و با همکاری استودیوی آمازون MGM ساخته و در تورنتو فیلمبرداری می‌شود.

🔹 کانال یوتیوب Jimmy Donaldson که بیشتر با نام MrBeast شناخته می‌شود، بیش از ۳۰۰ میلیون مشترک دارد.

🔹 این کانال به‌خاطر ویدئوهایی که حول هدایای خیریه یا شیرین‌کاری‌های پیچیده، مانند بازآفرینی مسابقه Squid Game Netflix، متمرکز است، شناخته شده است.

🔹 بازی Beast Games حدود هزار شرکت‌کننده خواهد داشت که برای بزرگ‌ترین جایزه تاریخ تلویزیون به مبلغ ۵ میلیون دلار با هم مسابقه خواهند داد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻این کاندو در داون‌تاون تورنتو با چشم‌انداز خیره‌کننده‌ای به دریاچه انتاریو و High Park برای فروش

🔹 اگر قصد خرید کاندو در داون‌تاون تورنتو را دارید، این کاندو را از دست ندهید.

🔹 این کاندو که در طبقه ۲۴ و در گوشه واقع شده، چشم‌انداز خیره‌کننده‌ای از یک بالکن خود به دریاچه انتاریو و رودخانه Humber River و از بالکن دیگر به مشهورترین پارک تورنتو یعنی High Park دارد.

🔹 کاندو که ۲ اتاق خواب و ۲ سرویس بهداشتی دارد،‌ به دلیل پنجره‌های قدی آن بسیار نورگیر است.

🔹 سرویس‌های بهداشتی و کابینت‌های آشپزخانه آپگرید شده‌اند و طراحی آشپزخانه، اتاق نشیمن و اتاق ناهارخوری با کانسپت اوپن طراحی شده‌اند.

🔹 این کاندومینیوم در شمال Lake Shore Blvd و در غرب High Park در منطقه High Park- Swansea واقع شده است.

🔹 این منطقه در محدوده مسیرهای زیبای کنار دریاچه، فضای سبز High Park،‌ بهترین مدارس تورنتو و چند قدمی Bloor W Village قرار دارد.

🔹 همه امکانات رفاهی لازم برای یک زندگی آسوده در این کاندومینیوم ارائه می‌شود، از جمله: نگهبانی ۲۴ ساعته، مرکز تناسب اندام، استخرهای سرپوشیده و روباز، سونا، Business Centre، اتاق

🔹 پارتی، اتاق جلسات، پارک سگ‌ها، زمین تنیس و تئاتر.
این کاندو با قیمت ۹۹۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 قیمت کاندو در منطقه High Park- Swansea، برابر گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، فقط در ماه جولای ۱۴.۷ درصد، در یک سال گذشته ۱۵.۸ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۲۶ درصد افزایش یافته است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این کاندو با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily