🔻یک خانه سمی‌دیتچد ۳ خوابه با بیسمنت تکمیل و ورودی مستقل در قلب Aurora در شمال تورنتو امروز برای فروش لیست شده است.

🔹 این خانه در نزدیکی خیابان Yonge و در شمال خیابان Henderson Dr و در چند قدمی پلازای Aurora Centre واقع شده که در آن Nofrills، استارباکس و McDonald's شعبه دارند.

🔹 به این ترتیب ساکنان این خانه به آسانی به سرویس حمل و نقل عمومی و شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA دسترسی دارند.

🔹 آشپزخانه و سالن‌های نشیمن و غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست. هر دو طبقه کفپوش چوبی دارد.

🔹 خانه نمای آجری، ۲ سرویس بهداشتی و یک پارکینگ دارد و ابعاد زمین آن ۳۱ در ۱۰۶ فوت است. Driveway اختصاصی خانه ظرفیت پارک ۴ خودرو را دارد.

🔹 بیسمنت این خانه تکمیل و دارای سرویس بهداشتی و ورودی مستقل است.

🔹 مزیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.

🔹 یک حیاط سرسبز با درختان بالغ و ایوان چوبی بزرگ آن می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.

🔹 قیمت این خانه برای فروش ۷۹۹ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 میانگین قیمت ملک مسکونی در آرورا Aurora، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ماه جولای امسال ۱.۴۲۰ میلیون دلار بوده که در یک ماه گذشته ۱.۲ درصد و در سال گذشته ۹.۵ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۰۵ درصد رشد کرده است.

🔹 شهر آرورا Aurora در شمال ریچموندهیل و جنوب نیومارکت، بخشی از منطقه York در تورنتوی بزرگ محسوب می‌شود که بیش از ۶۲ هزار نفر جمعیت دارد و به داشتن طبیعت زیبا و میراث تاریخی و فرهنگی غنی مشهور است.

🔹 ساخت نخستین خانه در Aurora به سال ۱۷۹۵ بازمی‌گردد، زمانی که ادامه خیابان مشهور Yonge به آنجا رسید. طی ۵ سال تعداد این خانه‌ها به ۱۴ رسید.

🔹 در سال ۱۸۶۳ این منطقه رسما به روستا و پس از پایان جنگ جهانی دوم به شهر Aurora تبدیل شد.

🔹 از ابتدای قرن ۲۱ این شهر با شتاب فراوانی رو به توسعه گذاشت و الان یکی از مناطق پرطرفدار تورنتوی بزرگ GTA است.

🔹 آقای Lester Pearson نخست‌وزیر مشهور کانادا در دهه هفتاد که فرودگاه تورنتو هم به یاد او نام‌گذاری شده، در این شهر به دنیا آمده و کودکی خود را در آنجا گذرانده است.

🔹 برای اطلاعات بیشتر با نیلوفر رستگار و یا علی زاد کارشناسان بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.علی زاد
———————
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647-622-7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پلیس تورنتو می‌گوید مردی را بازداشت کرده که یک کالسکه بچه را با خود کودک از دست پدربزرگ و مادربزرگ او دزدیده و فرار کرده بود.

🔹 به گفته پلیس حادثه روز چهارشنبه در شرق تورنتو اتفاق افتاد، زمانی که یک پدربزرگ و مادربزرگ همراه با نوه خود که سوار کالسکه بود درحال پیاده‌روی بودند.

🔹 در همین موقع یک نفر به آنها نزدیک شد و ادعا کرد نوزاد مال آنها نیست.

🔹 پلیس می‌گوید مظنون سپس کالسکه را از دست پدربزرگ و مادربزرگ بیرون آورد و با کودک فرار کرد.

🔹 پلیس توانست کودک و کالسکه را خیلی سریع پیدا کند و فرد رباینده را هم بازداشت کند.

🔹 در این حادثه پدربزرگ و مادربزرگ و کودک آسیبی ندیده‌اند.

🔹 پلیس توضیح نداده آیا رباینده کودک با قربانیان ارتباطی داشته یا ناشناس بوده است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻سایت Interlude که داده‌های آماری و جغرافیایی را پردازش می‌کند، اخیرا گزارشی درباره پراکندگی کامیونیتی‌های ایرانی در کشورهای مختلف را منتشر کرده است.

🔹 برابر گزارش این وب‌سایت، دومین کشوری که بیشترین ایرانیان آنجا هستن کاناداست که تعداد اعضای کامیونیتی ایرانی آن ۴۰۰ هزار نفر است.

🔹 بیشترین تجمع ایرانیان در ایالات متحده است که ۱.۵ میلیون ایرانی ساکن آنجا هستند.

🔹 کویت با ۴۰۰ هزار ایرانی هم‌تراز کاناداست و پس از آن کشورهای امارات با ۳۶۰ هزار، آلمان ۳۰۵ هزار، اسرائیل ۲۵۰ هزار، ترکیه ۱۲۷ هزار، استرالیا ۱۲۶ هزار، انگلیس ۱۱۳ هزار و عراق ۱۱۰ هزار ایرانی در رتبه‌های بعدی هستند.

🔹 علاوه بر کشورهای اروپایی، این گزارش می‌گوید در کشورهای مالزی، قطر، گرجستان، و هند هم به ترتیب ۳۰ هزار، ۲۰ هزار، ۱۷ هزار و ۱۳۴ هزار ایرانی ساکن هستند.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻فرصت استثنایی برای فروش

🔹 خانه نوساز در ریچموندهیل

🔹 چهار خوابه

🔹 ۳۲۵۰ فوت مربع زیربنا

🔹 واقع در نزدیکی تقاطع King & Bathurst

🔹 توسط سازنده بسیار خوب

🔹 زیر قیمت بیلدر

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizkashani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
WhatsApp
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily

🔻کانادا که زندگی می‌کنید، طبیعت این کشور همیشه می‌تواند برای شما سورپرایز داشته باشد و شما را شگفت‌زده کند.

🔹 پارک Rouge Park در شرق تورنتو و در نزدیکی باغ وحش این شهر که ۷۵ کیلومتر مربع زیربنا دارد، خبر داده که اخیرا یک خرس سیاه در این پارک دیده شده است.

🔹 این موضوع بازدیدکنندگان از این پارک را شگفت‌زده و در عین حال نگران کرده است.

🔹 اخیرا وب سایت پارک‌های کانادا parks.canada.ca هم تایید کرده که یک خرس در این پارک دیده شده است.

🔹 خرس‌های سیاه معمولا از انسان دوری می‌کنند، اما گاهی اوقات در جستجوی غذا یا مکانی برای زندگی، جذب مناطق شهری و روستایی می‌شوند.

🔹 این سایت به بازدیدکنندگان توصیه کرده هنگام بازدید از این پارک، به‌ویژه هنگام غروب و صبح زود، مراقب محیط اطراف خود باشند.

🔹 ۸ توصیه سایت‌ پارک‌های کانادا هنگام رویارویی با خرس سیاه

1️⃣ آن را تنها بگذارید و به آن نزدیک نشوید.

2️⃣ آرام بمانید و حداقل ۱۰۰ متر از آن فاصله بگیرید.

3️⃣ فرار نکنید و خرس را هم در گوشه‌ای گیر نیندازید.

4️⃣ کودکان کوچک خود را بغل کنید و سعی کنید در گروه بمانید.

5️⃣ به آرامی عقب‌نشینی کنید و با صدای آرام با خرس صحبت کنید.

6️⃣ قلاده سگ خود را همیشه ببندید؛ سگ‌ها می‌توانند رفتار دفاعی در خرس‌های سیاه را تحریک کنند.

7️⃣ اگر خرس محل را ترک نکرد یا به نزدیک شدن ادامه داد، ایستادگی کنید، فریاد بزنید، خود را بزرگ نشان دهید، اشیاء پرتاب کنید و سروصدا ایجاد کنید.

8️⃣ در صورت وقوع حمله که بسیار نادر است، مقاومت کنید. فقط در صورت مواجهه با خرس ماده و توله‌هایش، خود را به مردن بزنید. مادر با توله‌ها ممکن است شما را به عنوان تهدید ببیند، و با مردن ساختگی به او نشان می‌دهید که دیگر تهدیدی برای توله‌هایش نیستید.

🔹 یادآور می‌شود خرس سیاه یکی از گونه‌های رایج خرس‌ها است که در مناطق وسیعی از آمریکای شمالی زندگی می‌کند.

🔹 این خرس‌ها معمولا به رنگ سیاه هستند، اما گاهی رنگ‌های قهوه‌ای، دارچینی یا حتی سفید نیز در آنها دیده می‌شود.

🔹 خرس‌های سیاه به طور کلی از انسان‌ها دوری می‌کنند و به ندرت حمله می‌کنند، اما در صورت احساس خطر، ممکن است به رفتارهای دفاعی دست بزنند.

🔹 آنها به ویژه در بهار و تابستان فعال هستند و عمدتا از گیاهان، میوه‌ها، حشرات و گاهی اوقات حیوانات کوچک تغذیه می‌کنند.

🔹 به دلیل تعداد زیاد و پراکندگی بالای این جانور نگرانی در مورد تهدید جمعیت و انقراض آن وجود ندارد.

🔹 وزن خرس‌های سیاه نر می‌تواند تا ۳۰۰ کیلو و خرس‌های سیاه ماده تا ۸۰ کیلو هم برسد.
——————-
شرکت فالوتل برای خدمات تلویزیون، اینترنت و تلفن
بالاترین کیفیت و بهترین قیمت
647-847-4677
followtel.com
- تلویزیون: کانال‌های فارسی، کانادایی، امریکایی و اروپایی
- اینترنت و تلفن خانگی
- تماس مستقیم از تهران به کانادا
#followtel

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻می‌توانید یک عمر را در جنوب انتاریو سپری کنید و هنوز تمام مناطق زیبا و ارزشمند آن که کمتر از آنها بازدید می‌شود را ندیده باشید، اما حیف است که دیدن این زیبایی‌های چهار فصل را از دست بدهید.

🔹 ما پیشنهادی داریم که می‌توانید سر زدن به آن را به فهرست خود اضافه کنید: پارک استانی Mono Cliffs. این مجموعه از صخره‌ها، تخته سنگ‌ها، مسیرهای پیاده‌روی و مناظر تماشایی واقع در Niagara Escarpment، یکی از بهترین مکان‌ها در نزدیکی تورنتو برای لذت بردن از شکوه و زیبایی طبیعت است.

🔹 چشم‌اندازی که از Cliff Top Trail می‌توانید ببینید به شکل ویژه‌ای به یاد ماندنی است، زیرا از لبه خارج می‌شود و نمای پانورامیکی از شاخ و برگ‌‌های متراکم در ارتفاع پایین‌تر را نشان می‌دهد. اینجا بهشت کسانی است که عاشق گشت‌وگذار در دل طبیعت هستند.

🔹 یک مکان محبوب دیگر در پارک، راه‌پله ۱۰۰ فوتی است که از صخره به طرف پایین می‌رود و به یک پل چوبی می‌رسد که درست از دو وجه صخره‌ای عبور می‌کند. هر دو قسمت کاملا مناسب عکاسی هستند.

🔹 پارک Mono Cliffs فقط در ساعات مشخصی از روز باز است، بنابراین نیازی نیست نگران گرفتن مجوز باشید.

🔹 پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، فعالیت‌های اصلی در این پارک محسوب می‌شوند

🔹 فعالیت‌‌های اصلی در اینجا، پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری هستند که کمی به کنترل جمعیت در فصل اوج تردد کمک می‌کند. این مکان، جای شلوغی به حساب می‌آید، اما نه به اندازه سایر مکان‌‌های طبیعی و دیدنی محبوب.

🔹 ۸ مسیر پیاده‌روی که طولانی‌ترین آنها 5 کیلومتر است

🔹 این پارک دارای ۸ مسیر پیاده‌روی است و همچنین اتصالاتی به larger Bruce Trail نیز وجود دارد. طولانی‌ترین مسیر این پارک یعنی the Walter Tovell Trail فقط ۵ کیلومتر است. این مکان برای انجام فعالیت‌های بدنی شدید مناسب نیست و همه چیز حول چشم‌اندازهای طبیعی و مناظر خیره‌کننده می‌گردد.
—————-
مریم سامانی 
دکترای روانشناس بالینی 
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
+98 902 011 5123
WhatsApp
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
#مریم_سامانی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ دوشنبه ۲۶ آگوست ۲۰۲۴ - ۵ شهریور ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻دولت کانادا اعلام کرده ۵ ملک از جمله چند پایگاه نظامی و یک ساختمان در مونترال که زمانی مقر شورای ملی فیلم National Film Board بوده، را برای ساخت مسکن ارزان قیمت به انبوه‌سازان اجاره می‌دهد.

🔹 اتاوا امیدوار است سازندگان این ملک‌ها را به عنوان بخشی از برنامه خود برای افزایش عرضه مسکن در سراسر کشور اجاره کنند.

🔹 دولت اعلام کرده که پیشنهادها برای ساخت و ساز در این ۵ سایت را تا پایان سال می‌پذیرد.

🔹 آقای Sean Fraser، وزیر مسکن که این روزها برای شرکت در نشست سه روزه کابینه دولت لیبرال در هلیفکس به سر می‌برد اظهار امیدواری کرد که این پنج ملک اولیه باعث تشویق سازندگان برای ساخت هزاران واحد مسکونی شود.

🔹 دولت اعلام کرده تاکنون ۵۶ ملک معادل ۳۰۵ هکتار زمین فدرال را در دسترس توسعه‌دهندگان قرار گرفته است.

🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا در گزارشی در این باره به مقاله پیشین خود در ماه جون اشاره کرده که در آن ۶۱۳ قطعه زمین بدون استفاده در شهرها و روستاهای سراسر کانادا معرفی شده بود.

🔹 به نوشته این روزنامه در این زمین‌ها می‌توان حدود ۲۸۸ هزار واحد مسکونی برای نزدیک به ۷۵۰ هزار کانادایی ساخت.

🔹 همین روزنامه همچنین از ۱۵۴ ساختمان بلند خبر داده بود که می‌تواند با تغییر کاربری به منازل مسکونی تبدیل شود.

🔹 آقای فریزر گفت که در ماه‌های آینده، ملک‌های بیشتری به این ۵ ملک اضافه خواهد شد.

🔹 اختصاص زمین‌های فدرال به ساخت مسکن، بخشی از استراتژی مسکنی است که پیشتر توسط رهبر Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران ارائه شده بود.

🔹 البته آقای Poilievre گفته بود که اگر به قدرت برسد، ۱۵ درصد از ساختمان‌های متعلق به دولت فدرال را خواهد فروخت و زمین‌های خالی را برای ساخت خانه‌های مقرون به صرفه آزاد خواهد کرد.
——————
اشکان شکرچیان
کارشناس بازار املاک در تورنتو؛ مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-505-4949
WhatsApp
Sellwithash.com
@SellwithAsh
#Atash_Ash_Shekarchian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا دوست دارید از تماس‌هایی که با خدمات پلیس تورنتو گرفته می‌شود، خبردار شوید؟

🔹 در این صورت، از اپلیکیشن Tpscalls استفاده کنید. این اپ که توسط آقای Riley Durant توسعه داده شده است، به شما امکان می‌دهد به داده‌های خدمات پلیس تورنتو دسترسی داشته باشید.

🔹 شما با استفاده از این اپ می‌توانید روی هر نقطه‌ای در نقشه کلیک کنید و متوجه شوید چه نوع تماسی با پلیس برقرار شده است. این تماس‌ها می‌تواند شامل حمله، سرقت و موارد دیگر شود.

🔹 این اپ همچنین به شما می‌گوید دقیقا چه زمانی تماس برقرار شده و منطقه آن را نیز مشخص می‌کند.

🔹 آقای Durant می‌گوید همچنان در حال کار روی چندین ویژگی جدید است تا این اپلیکیشن را به یک کامیونیتی و ابزار ایمنی بهتر تبدیل کند.

🔹 اپلیکیشن Tpscalls هم اکنون در iOS و اندروید در دسترس است.
————-
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک خط متروی جدید در انتاریو در حال ساخت است که شامل ۱۵ ایستگاه می‌شود و Exhibition Place را به مرکز علوم انتاریو Ontario Science Centre متصل می‌کند.

🔹 برای ساخت این خط، اولین پل مرتفع در Don River Valley نیز ساخته خواهد شد.

🔹 این اولین گذرگاه بالای دره از زمان ساخت پل Leaside در سال ۱۹۲۷ خواهد بود.

🔹 گفته می‌شود این پل، منظره شهر را متحول خواهد کرد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻این روزها یک خانه شیشه‌ای بسیار لاکچری در نورث یورک که طراحی بسیار مدرن و جذابی دارد، با قیمت ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار دلار در بازار لیست شده است.

🔹 این خانه ۹ هزار فوت مربعی در Lawrence Park North و در شماره ۱۳۰ خیابان Riverview Drive واقع شده و دارای ۴ اتاق خواب و ۶ سرویس بهداشتی است.

🔹 شیشه‌های بزرگی که در طراحی ملک از آنها استفاده شده، نور طبیعی را از زوایای مختلف وارد خانه می‌کند و یکی از ویژگی‌های چشمگیر ملک به شمار می‌آید.

🔹 یکی از جاذبه‌های این ملک، استخر سرپوشیده آن است. در این استخر یک دیوار شیشه‌ای وجود دارد که چشم‌اندازی زیبا از حیاط سرسبز ملک را به نمایش می‌گذارد.

🔹 ساکنان ملک در تابستان می‌توانند دیوار شیشه‌ای را باز کنند تا این استخر سرپوشیده تبدیل به یک استخر روباز شود.

🔹 در فضای استخر، امکاناتی مانند اسپا، سونا، اتاق سرویس استخر و حمام سه تکه نیز وجود دارد.

🔹 طبقه اصلی ملک که به صورت اوپن کانسپت طراحی شده، دارای یک آشپزخانه جذاب با منظره‌ای عالی است.

🔹 در این طبقه، اتاق غذاخوری با یک انبار شراب شیشه‌ای نیز قرار دارد.

🔹 اتاق خواب‌ها در طبقه دوم قرار دارند و هر یک از آنها دارای حمام‌های اختصاصی هستند.

🔹 اتاق خواب اصلی مشرف به باغی است که در پشت خانه وجود دارد.

🔹 طبقه پایین ملک نیز دارای یک مدیا روم است که تجربه سینما را به خانه می‌آورد.

🔹 یکی از ویژگی‌های مثبت این ملک، موقعیت مکانی آن و قرار گرفتن در منطقه‌ای بسیار آرام است که ترافیک و آلودگی صوتی زیادی در آن وجود ندارد.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک افسر پلیس اهل جنوب آسیا علیه شورای خدمات پلیس پیل Peel Police Services Board و رئیس سابق آن، به دلیل تبعیض نژادی شکایت کرده است و می‌خواهد غرامت ۵۰۰ هزار دلاری بگیرد.

🔹 این افسر که نام او Raj Biring است، می‌گوید در طول دوران خدمت، توهین‌های نژادپرستانه زیادی به او شده است.

🔹 البته، این اولین باری نیست که این افسر به دادگاه حقوق بشر انتاریو Human Rights Tribunal of Ontario یا همان HRTO مراجعه می‌کند.

🔹 او هشت سال پیش، به نفع یکی از همکارانش در رابطه با موضوع تبعیض نژادی، در دادگاه شهادت داده بود.

🔹 این مرد که بیش از ۳۴ سال برای پلیس پیل کار کرده است، می‌گوید تبعیض سیستماتیک علیه افسران اهل جنوب آسیا در میان نیروهای پلیس پیل ادامه دارد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻در حالی که شهروندان تورنتو بی‌صبرانه منتظر هستند تا خط Eglinton Crosstown LRT در خط ۵ TTC بالاخره راه‌اندازی شود، ولی این انتظار که مدام هم تمدید می‌شود مانع از این نشده که طرح‌های بلندپروازانه‌ای برای ساخت و ساز در این منطقه اجرا نشود.

🔹 یکی از این طرح‌ها یک برج ۴۸ طبقه است که طرح آن به شهرداری تورنتو ارائه شده و شرکت Gairloch Developments صاحب این پروژه منتظر دریافت تاییدیه آن است.

🔹 ساخت این پروژه می‌تواند به نقطه عطفی در محله Mount Dennis در غرب تورنتو تبدیل شود.

🔹 در محل فعلی این پروژه، اکنون ۵ خانه واقع شده که با شروع ساخت پروژه تخریب خواهند شد.

🔹 طرح این ساخت و ساز نخستین بار سال ۲۰۲۱ مطرح شد که طرح آن زمان شامل ۳۴ طبقه بود، اگرچه بعدا طرح سازنده برای آن تغییر کرد.

🔹 این پروژه قرار است در زمینی به مساحت ۱۸۰۰ متر مربع و در کنار ایستگاه درحال ساخت Mount Dennis در Eglinton Crosstown LRT و ایستگاه GO متصل به آن، ساخته شود.

🔹 تازه‌ترین گزارش‌ها می‌گوید که گویا شرکت Gairloch Developments سازنده این پروژه چراغ سبز اولیه‌ای برای تایید این طرح را از Ontario Land Tribunal دریافت کرده است.

🔹 افزودن ۱۴ طبقه موجب ایجاد برخی تغییرات عمده در طراحی ساختمان پیشنهادی شده که مهمترین آنها افزایش تعداد واحدهای کاندومینیوم از ۳۶۵ به ۵۸۳ است.

🔹 با این حال، در طرح جدید مقدار ظرفیت فضای پارکینگ کاهش یافته است.

🔹 ساکنان این پروژه از مزیت دسترسی بسیار آسان به سرویس حمل و نقل عمومی برخوردار هستند، با این حال در طرح این پروژه ۲۵۰ فضای پارکینگ دوچرخه هم پیش‌بینی کرده است.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻دو مرد کانادایی برای آگاهی رسانی درباره بیماری پارکینسون، با دوچرخه‌های خود به دل جاده زده‌اند.

🔹 آقایان Jim Redmond و Mike Loghrin سفر خود را در ۲۷ جولای از شهر ویکتوریا در بریتیش کلمبیا آغاز کردند و در ۲۸ سپتامبر پس از رسیدن به Parliament Hill اتاوا به این سفر پایان می‌دهند.

🔹 این دو که عضو گروه Spinning Wheels Western هستند، در ۲۹ آگوست وارد انتاریو خواهند شد و در ۱۷ سپتامبر همراه با دو تیم دیگر این گروه با دوچرخه به اتاوا خواهند رفت.

🔹 گفتنی است، گروه Spinning Wheels روی اقداماتی تمرکز دارد که می‌توان در برابر بیماری انجام داد.

🔹 آقای Redmond می‌گوید ورزش و ارتباطات اجتماعی به کاهش علائم بیماری پارکینسون کمک می‌کند و آنها می‌خواهند این تجربه را با کانادایی‌ها به اشتراک بگذارند.

🔹 او می‌افزاید: «بسیاری از اوقات پارکینسون سرعت شما را کم می‌کند و ماهیچه‌تان سفت می‌شود اما، وقتی سوار دوچرخه می‌شوید، چیزی شبیه جادو رخ می‌دهد. واقعا این یک دارو است.»

🔹 یادآور می‌شود، پارکینسون یک بیماری تخریب‌کننده عصبی است که می‌تواند بر توانایی حرکت و صحبت کردن فرد تاثیر بگذارد و هیچ درمانی برای آن وجود ندارد.

🔹 بیش از ۱۰۰ هزار کانادایی با این بیماری زندگی می‌کنند.
—————
دکتر نوشین خستگانان
درمان سوء‌مصرف هر نوع ماده، قمار، سیگار و سایر رفتارهای اعتیادی
۱۵ دقیقه مشاوره رایگان
647-832-0022
WhatsApp
@Noushin_khasteganan
tactclinic.ca
#دکتر_نوشین_خستگانان

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر دوست ندارید در آپارتمان زندگی کنید، اما پول زیادی هم برای خرید خانه ندارید، یک بانگالوی کوچک ارزان که این روزها در تورنتو لیست شده، می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.

🔹 این خانه یک خوابه که در شماره ۲۸۵ خیابان Chisholm Ave واقع شده، با تخفیف ۱۰۰ هزار دلاری با قیمت ۷۰۰ هزار دلار لیست شده است.

🔹 نوسازی‌های زیادی در این ملک انجام شده که آن را به یک خانه دنج عالی برای مینیمالیست‌ها تبدیل کرده است.

🔹 در طبقه اصلی که دارای طراحی اوپن کانسپت است، یک اتاق نشیمن کوچک با یک پنجره بزرگ و شومینه قدیمی وجود دارد.

🔹 این اتاق نشیمن به آشپزخانه‌ای مدرن منتهی می‌شود که دارای یک بار صبحانه است.

🔹 اتاق خواب این ملک دو کمد دیواری دارد.

🔹 یکی از بهترین قسمت‌های این خانه، حیاط نقلی و سرسبز آن است.

🔹 بیسمنت نیز به تازگی بازسازی شده است و فضای زیادی دارد.

🔹 یکی از ویژگی‌های مثبت این بانگالو، موقعیت مکانی آن است که در نزدیکی Danforth واقع شده و به شبکه‌های حمل و نقل عمومی بسیار نزدیک است.
———————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دولت کانادا در تازه‌ترین موضع‌گیری درباره کارگران خارجی و دارندگان ورک‌پرمیت تاکید کرد که تعداد آنان به‌طور بی‌سابقه‌ای افزایش یافته و دولت آنها را محدود خواهد کرد.

🔹 آقای Sean Fraser، وزیر مسکن در یک کنفرانس خبری در Dartmouth از این تصمیم دولت فدرال دفاع کرد و گفت که دولت تعداد کارگران خارجی موقت Temporary Foreign Workers یا TFW که به کشور وارد می‌شوند را محدود خواهد کرد.

🔹 وی که خود مدت ۲ سال و تا جولای سال گذشته وزیر مهاجرت کانادا بوده، این اظهارات را پیش از آغاز نشست کابینه لیبرال در هلیفکس با خبرنگاران در میان گذاشت.

🔹 او اذعان داشت که اکنون با توجه به وجود نشانه‌هایی از استرس در بازار کار، شرایط تغییر کرده است: «چشم‌انداز بازار کار تغییر کرده است. ما آن کمبود شدید نیروی کار را که تا دو سال پیش وجود داشت، دیگر نداریم.»

🔹 دولت کانادا می‌گوید داده‌های تازه اداره آمار نشان می‌دهد نرخ بیکاری در ماه‌های اخیر در میان مهاجران و جوانان به سطوح نگران‌کننده‌ای رسیده است.

🔹 وزیر مسکن جزئیاتی در مورد اینکه چه تعداد در برنامه TFW در آینده پذیرفته خواهند شد یا چه جنبه‌هایی از برنامه می‌تواند تغییر کند، ارائه نکرد.

🔹 با این حال او تاکید کرد که برنامه کارگران موقت خارجی همواره براساس نیاز کارفرمایان تعیین شده، ولی دولت می‌تواند محدودیت‌هایی برای کاهش این تعداد اعمال کند.

🔹 بخش کشاورزی که از صنایع مهم کاناداست، مدت‌هاست که برای رشد و برداشت، به نیروی کار خارجی که دارای ورک پرمیت هستند، متکی بوده است.

🔹 آقای Fraser تاکید کرد: «ما، در واکنش به تغییراتی که در چشم‌انداز اقتصادی پیش می‌آید، باید سیاست‌های خود را تغییر دهیم. به همین جهت ما در آینده تغییرات بیشتری اعمال می‌کنیم تا مطمئن شویم برنامه‌هایی که ما برای تقویت نیروی کار اجرا می‌کنیم، در وهله نخست برای کارگران کانادایی فرصت شغلی ایجاد کند.»

🔹 طی سه سال گذشته، تعداد ساکنان غیردائم،‌ شامل دارندگان ورک پرمیت، دانشجویان بین‌المللی و پناهجویان، بیش از دو برابر شده و از حدود ۱.۳ میلیون نفر در سال ۲۰۲۱ به ۲.۸ میلیون در سه ماهه دوم سال جاری رسیده است.

🔹 از این تعداد، ۱.۳ میلیون نفر دارای ورک پرمیت هستند.

🔹 بر اساس داده‌های فدرال، نیروی کار خارجی با دستمزد پایین، که در بخش خدمات غذایی و همچنین در بخش‌هایی مانند ساخت‌وساز و بیمارستان‌ها کار می‌کنند، از ۱۶ هزار نفر در سال ۲۰۱۶ به ۸۴ هزار نفر در سال ۲۰۲۳ رسیده است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
WhatsApp
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ سه‌شنبه ۲۷ آگوست ۲۰۲۴ - ۶ شهریور ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻مطالعه تازه‌ای که توسط شرکت مسکن کانادایی Royal LePage انجام شده توضیح می‌دهد که داشتن خانه و رویای خانه‌دار شدن تا چه میزان برای جوانان در انتاریو جدیست و آنها تا چه میزان امیدوارند این رویای آنها تحقق پیدا کند.

🔹 این نظرسنجی که توسط Hill & Knowlton و با استفاده از ابزار نظرسنجی آنلاین Leger Opinion انجام شده نشان می‌دهد خریدن خانه همچنان برای ۷۵ درصد جوانان در استان انتاریو در اولویت است. با این حال تنها ۴۷ درصد معتقدند که آنها روزی مالک خانه خواهند شد.

🔹 اما در میان نیم دیگر نسل جوان در انتاریو، ۲۷ درصد هیچ امیدی به داشتن خانه ندارند و ۲۶ درصد هم مطمئن نیستند.

🔹 مهم‌ترین دلیلی که جوانان برای خانه‌دار شدن دارند تمایل به امنیت و ثبات و ایجاد ارزش دارایی بوده است.

🔹 خانم Karen Yolevski از مدیران ارشد Royal LePage می‌گوید جدا از اینکه داشتن خانه چه اهمیتی دارد، میان آن چیزی که افراد آرزو دارند داشته باشند، فاصله زیادی هست با آنچه آنان در دنیای واقع می‌توانند بر اساس درآمد، مسیر شغلی و پس‌انداز فعلی خود به دست بیاورند.

🔹 در همین باره John Pasalis رئیس Realosophy Realty، هم می‌گوید تفاوت بین قیمت خانه‌ها و درآمدها در تورنتو باعث شده تا برخی برای اینکه بتوانند خانه‌ای در شهرهای دیگر بخرند، این شهر را ترک می‌کنند.

🔹 وی در عین حال تاکید می‌کند، بیشتر کسانی که می‌توانند در تورنتو خانه بخرند، از والدین خود کمک دریافت می‌کنند: وقتی من ۱۵ سال پیش وارد این تجارت شدم، هدایا ۲۰ تا ۳۰ هزار دلار بود ولی این عدد امروز تقریبا ۶ رقمی است، چون این روزها وارد شدن به بازار مسکن بسیار سخت‌تر شده است.»

🔹 تازه‌ترین گزارش از شاخص قیمت خانه MLS نشان می‌دهد در حالی که میانگین قیمت خانه مسکونی در انتاریو در ماه جولای ۸۳۸ هزار دلار بوده، این رقم در تورنتو نزدیک به ۱.۱ میلیون دلار بوده است.

🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی در همین باره از یکی از کارشناسان بازار مسکن نقل قول کرده که نتایج این تحقیق دلگرم‌کننده است، زیرا نشان می‌دهد نسل جدید ارزش خانه‌دار شدن را درک می‌کنند.

🔹 شرکت Royal LePage که این تحقیق را انجام داده، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.

🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.

✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روزنامه تورنتو استار در گزارشی سراغ انبوه‌سازان کانادا رفته و سعی کرده در گفتگو با آنها دریابد پولی که شما بابت خرید کاندوی نوساز پرداخت می‌کنید به کجا می‌رود و صرف چه هزینه‌هایی می‌شود.

🔹 خلاصه‌ای از آن را اینجا و متن کامل آن را در سایت atash.ca می‌خوانید.

🔻سود سازنده

🔹 سازنده‌ها برای خود ۱۵ درصد سود در نظر می‌گیرند که این حاشیه‌ی سود می‌تواند از ۱۲ تا ۱۷ درصد متغیر باشد. پروژه‌هایی که زمانبندی طولانی‌تری دارند، معمولا سوددهی بیشتری هم برای سازنده دارند.

🔻هزینه خرید زمین

🔹 قیمت زمین به عوامل زیادی بستگی دارد ولی به طور میانگین ۷.۵ درصد است که البته در بخش‌های گرانتر شهر حدود ۱۰ درصد و در بخش‌های ارزانتر حدود ۴ درصد از هزینه‌ها را تشکیل می‌دهد.

🔻هزینه‌های سخت‌افزاری ساخت‌وساز

🔹 این هزینه‌ها شامل مصالح ساختمانی، تجهیزات و نیروی کار، نوعا بین ۴۰ تا ۴۵ درصد از هزینه‌های ورودی سازندگان را تشکیل می‌دهد.

🔻هزینه‌های نرم‌افزاری ساخت‌وساز

🔹 شامل حق‌الزحمه‌های پرداختی به آرشیتکت‌ها، مهندسان، وکلا و همچنین هزینه‌های بازاریابی، مدیریت پروژه، بهره، و هزینه‌های پیش‌بینی نشده که حدود ۲۲ درصد از هزینه‌های ورودی را تشکیل می‌دهد.

🔻عوارض دولتی

🔹 شامل عوارض توسعه، هزینه‌های تراکم و کارمزدهای صدور مجوز، به علاوه‌ی مالیات‌ها، حدود ۲۷ درصد از هزینه‌های ورودی را تشکیل می‌دهد.

🔹 این مطلب جزئیات بیشتری دارد که برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر در خیابان‌های تورنتو رفت و آمد می‌کنید، لازم است بدانید که امشب (سه‌شنبه) بخش‌هایی از بلوار Lake Shore و Gardiner در نزدیکی Spadina Avenue به علت ساخت و ساز بسته خواهد شد.

🔹 شهرداری تورنتو اعلام کرده باند شرقی Lake Shore بین خیابان Spadina و Dan Leckie Way از ساعت ۱۰ شب سه‌شنبه تا ساعت ۵ صبح چهارشنبه بسته خواهد بود.

🔹 همچنین مسیر خروجی Gardiner به سمت شرق به Spadina از ساعت ۱۱ شب تا ساعت ۵ صبح بسته است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو